【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[3351: 入居予定さん]

>>3345 契約者さん4さん
アルコールは夕方から毎日提供だったと思います。

もっとも組合で決めることなので、要望多数であれば24時間365日提供することも可能です。

コスト優先だと、繁忙時間以外はコーヒーマシンや自販機を置いて、定期的に従業員が片付けにくる形態になる気がします。

[3352: 契約者さん4]

私は共用施設に魅力を感じて購入しました。

この辺りはライフスタイルによって利用頻度にずいぶん差があると思います。マンション住人としては魅力が最大化するように運営＆利用して楽しく暮らしたいです。

サウスのスカイデッキはCGでもよーく見るとそんな広くないんですよね。ただアメリカみたいに屋上バーベキューといった文化がないから、下手に広くて過疎化するよりきれい目コンパクトの方が無難な気がします。（私自身はサウスのスカイデッキの存在は楽しみだし嬉しい）

7月末の共用施設見学で拝見してきます！

[3353: 契約者さん8]

ミッド民だけど、今更ながら内覧で思ったけど、サウスの共用部使わないから、ミッドの共用部はミッドだけにしてくれたほうがミッドの価値上がるのでは。後で組合の規約で変えられるのかな？　ま、仕方ないか。

[3354: 契約者さん5]

>>3353 契約者さん8さん
俺ミッド民だけどサウスの共用部の方がクオリティ高そうなので相互利用し続けたい。

[3355: 契約者さん1]

結局、ルーフトップラウンジ/スカイデッキでアルコールは毎晩提供、軽食も毎日提供ってのが結論ですかね？

[3356: 契約者さん1]

なんやようわからんから結論出ていないということだと思いますが。

[3357: 契約者さん5]

>>3353 契約者さん8さん

できるかできないかでいえばできる。その分、毎年サウスから貰ってる管理料1200万円は無くなるけど、ミッド全体で割れば戸あたり年1万円だから可能。

ただ、リセールバリュー考えるなら、共用施設は相互利用可能にしてた方がより高値を狙えるけどね

[3358: 契約者さん3]

>>3353 契約者さん8さん
私もミッド契約者ですが、共用施設だけを単純比較すると、サウスの方が魅力的なので、使えなくなったらミッドの価値は逆に下がると思いますよ。

[3359: 契約者さん4]

>>3353 契約者さん8さん
あれ、サウスにもジムなかったっけ？？
ミッドのマシン以外の設置があれば使いたいわ。サウスにも軽くテレワークできるスペースもあったはずだし、相互利用でええと思うけどね。それ含めて資産価値あると思うし！

[3360: 契約者さん7]

>>3355 契約者さん1さん

> ルーフトップラウンジ/スカイデッキでアルコールは毎晩提供、軽食も毎日提供ってのが結論ですかね？

気になりますね、3000戸弱向けのクローズド運用なのでどこまで手厚くするか・・シェアオフィス的な利用を想像すると利用者密度が意外に濃いかもです。

サウスの内覧ってまだ続いているのかしら。
それなら、どなたか確認してくれたら嬉しいのですが。

[3361: 契約者さん7]

ミッド購入者ですが、仕事中の気分転換含めてサウスの共用施設を楽しみにしています。

[3362: 契約済みさん]

>>3351 入居予定さん
> もっとも組合で決めることなので、要望多数であれば24時間365日提供することも可能です。

今の規約（案）では、毎日17時までは飲酒不可（持ち込みでも夕方17時までは飲酒不可）なので、全体総会で規約変更すればイケそうですね。

ブリリアマーレのTHE 33みたいに、ゆったりと大人な空間になるとよいですね。（最初は物見たさでワイワイガヤガヤの賑わいでしょうが・・・）

[3363: 契約者さん1]

アルコール提供については、内覧会で担当の方自ら今の状況説明されましたよね。
ここに書いてる人たち、全員まだ内覧会行ってないってことですかね。

[3364: 契約者さん1]

>>3363 契約者さん1さん
俺ミッドだからまだスカイデッキ見られてないのよ

[3365: 契約者さん1]

>>3363 契約者さん1さん
同じくミッドですが、スカイデッキやラウンジの説明は全然ありませんでした。
基本的にミッドの説明だけだったかなぁ。

[3366: 契約者さん2]

>>3363 契約者さん1さん
サウスですが、まだ内覧会行ってないです。

[3367: 契約者さん2]

>>3366 契約者さん2さん
下手したら8月下旬のミッド、サウス合同の内覧会の方が早い可能性もあるんですかね？

[3368: 契約者さん2]

>>3367 契約者さん2さん
ミッド共用内覧会 → サウス個別内覧会 → サウス共用内覧会の順番です。
1期1次契約なのに遅いのは、オプション工事に時間が掛かってるのかなあと想像してます。

[3369: マンコミュファンさん]

サウスで先週内覧行ったけど、デッキのアルコール提供は毎日ではないって説明受けましたよ。

[3370: 入居予定さん]

>>3357 契約者さん5さん
サウスからミッドへ支払う利用料は、メトロタワーに対するもので、その他の共用部の相互利用は、利用料の支払いはありません。

外部の人達は無料ですが、公開敷地と同じ地域への貢献ということで、再開発助成金などで補填されています。（と、考えるしかないです。）

[3371: 入居予定さん]

>>3363 契約者さん1さん
規約等で決まっているのは、17時まで持ち込み含め飲酒不可、だけで、提供されるかどうかは、業務委託先次第なので、未定です、というのが、答えだと思います。
飲みたい人は、お酒を持参するのが確実です。

ちなみに、内覧会でも質問しないと、細かいことは分からないし、見る方に忙しくて、説明も全部覚えていませんでした。

[3372: 入居前さん]

>>3363 契約者さん1さん
内覧行きました。
ラウンジでの説明にて
アルコール提供は毎日はしないと聞きましたよ。

[3373: 契約者さん8]

>>3370 入居予定さん

公開空地を作る分、容積率を緩和してもらってるわけですから、地下鉄出入り口もその公開空地の一環と考えるべきなのでしょうね。

[3374: 契約済みさん]

53Fラウンジですが、内覧したところ
HPではテーブルがシーザーストーンのようなカウンターなのに、実際は白で安っぽい。高級感が全くなく、チープなラウンジになっていたのが残念です。
1FのキャナルカフェはCG通りであってほしいです。

[3375: 契約者さん1]

アルコールの問題というか、今のところ週に数日しか営業しないと聞きました。(それ以外の日はお店の方もおらず持ち込み式のフリースペース)
まだどこが運営するかも決まってないみたいです。
またスカイデッキの屋外のスペースに出られるのは20時までみたいです。

[3376: 契約者さん4]

知り合いのお宅から撮らせていただきました。

[3377: 契約者さん7]

>>3370 入居予定さん
ミッドとサウスの共用施設の相互利用と、サウスからミッドへの月100万円の管理料支払いが、同じひとつの契約書（協定）で結ばれてるのが問題なのでは。

相互利用の協定を終了すると、一緒に管理料の支払い契約も無くなるので、そのぶんミッドの組合の負担が重くなる。

これが別々の協定であったら、話は簡単だったんだけれど

[3378: 契約者さん6]

>>3374
それは私も思いました。だいぶCGよりチープなラウンジだなと。昼だったので誤魔化し効かないかんじでしたあ。夜だと目が慣れなければ安っぽさは照明と雰囲気で来客にはあんまりわからないかなと思いました。

絶賛してるの見てから内見行くとハードル上がってしまって正直まぁ価格なりのパークタワーだよなとは納得しています。別に高級物件だと思って購入している人はいないと思うので、高級風であれば問題ないかと。

[3379: 契約者さん6]

>>3378 契約者さん6さん

悲観し過ぎじゃないか。
一般庶民から見れば、高級物件だと思いますが。

[3380: 契約者さん1]

共用部の内覧会って指定の時間内によしなに行けば見れるってことかな？

[3381: 契約者さん7]

>>3378 契約者さん6さん
バーの家具が安っぽかったんでどこのか聞いたら、入れ替えを検討してるのでご安心ください、と返されたのでその辺りは改善あるかもしれません。fyi

[3382: 契約者さん8]

とりあえず趣味悪い「とりあえず石貼っておけ」じゃないだけマシかな・・・。あれ成金イメージみたいで個人的にキツい。

[3383: 職人さん]

サウスちゃんは、本来坪単価350万位のマンションなので
そのあたりはご承知おきくださいね。
坪単価350万がどれくらいの水準かというと、今では城東すら買えずさいたまも怪しいです。

[3384: 契約者さん2]

>>3383 職人さん

そこから坪あたり100万円、200万円プラスと上げていったんでしょう？
共用施設の家具や什器くらいまともなもの買ったってお釣りが来ますって。

[3385: 契約者さん3]

>>3383 職人さん
ここは住民版なので、契約者以外は投稿禁止な。

[3386: 契約者さん4]

>>3383 職人さん
ディスりたいんだろうけど、無理がありますね。
ていうか、住民じゃないなら書き込みしないように。

[3387: 契約者さん8]

>>3382 契約者さん8さん
石にも色んな風合いのものがありますから…おそらく大理石で白ベースに黒のマーブル柄を想像されているのかもしれませんが。もしくは黒のテカテカ。

[3388: 入居前さん]

スーパー以外の店舗は決まったの？

希望リスト
吉野家
餃子の王将
くら寿司
ジョリーパスタ
コメダ珈琲
一風堂
新宿さぼてん
KFC
串カツ田中
ゆで太郎

[3389: 契約者さん6]

>>3388 入居前さん
本当に契約者さまですか？

[3390: 入居予定さん]

>>3377 契約者さん7さん
相互利用を止めたいという希望が両組合とも過半数あれば、単にメトロタワーの折半負担の内容だけの協定書に変更すれば良いだけなので、総会での手続きに難易度の差はないと思います。
また、片方の組合だけが解約決議した時は無契約状態になってしまいますが、事実関係から見て、メトロタワーの折半負担は裁判所でも認めると思います。

[3391: 契約者さん5]

>>3390 入居予定さん
メトロタワーって何？

[3392: 契約者さん7]

大手デベはブランドにあぐらかいて、内装しょぼめですよね。。。

[3393: 入居済みさん]

>>3389 契約者さん6さん
もったいぶってないで、周知してください。
税金数百億も入ってるんだから、告示は責務ですよ。

[3394: 契約者さん4]

>>3393 入居済みさん
もったいぶってるんじゃなくて契約者掲示板なのに相応しくないテナントを望んでいるから、あなたなりすましのネガなんじゃい？って事でしょ

[3395: 契約者さん3]

>>3388
コメダはトリトンにできるだろ
そのくらい調べて書いて

[3396: 入居予定さん]

>>3391 契約者さん5さん
失礼しました。正式名称はメトロパビリオンです。
パビリオンと言ってもエスカレータと階段がメインなので、勝手にタワーに変換してましたが、高さもないのでメトロボックスぐらいがちょうどいいかも。

[3397: 3388]

>>3389 契約者さん6さん

はい。ミッド一期最初のほうで2部屋契約です

[3398: 契約者さん3]

>>3396 入居予定さん

パビリオンは離れとかあずまやだから、パビリオンで何もおかしくないし、そのまま呼べば良いやん。

[3399: 契約者さん3]

ミッド、サウスそれぞれ内覧しました。
サウス共用部スカイデッキ程度しか見ていないためあくまでも現時点の印象で、全体的にミッドの方が洗練されていると思いました。私見です。
かけてるコストというよりご担当者(もしくは鹿島さんと清水さん？)のセンスの違いでは？
家具入れ替え検討の情報がありましたように、スカイデッキは利用したくなる空気感ではなかったので、内装変更は難しいとしても家具や小物でぜひ心地よい空間作りと仕上げをしていただきたいです。

[3400: 契約者さん1]

いちいち比較してどっちがいいとか悪いとか書く意味あんの？

[3401: 契約者さん1]

マンションの顔となるメインエントランス～エレベーターホールは圧倒的にサウスの方が良いですね。

[3402: 契約者さん3]

>>3399 契約者さん3さん
ずいぶん変わったセンスしとるな。後期高齢オジ？

[3403: 契約者さん5]

>>3399 契約者さん3さん
このタイミングで両方内覧済みという事はサウス契約者さまですよね。
私はミッド契約者ですがSNS等で見る限り、サウスの方が好みだったのですがミッドの共有部も気に入ってもらえたようで嬉しいです。

[3404: 契約者さん7]

営業担当者のセールストークだからどこまで本当か分からんけど、

ミッド：帆船のセイル（帆）をイメージしており、白やウッドを多用して、爽快・しなやかさを演出

サウス：帆船のマスト（柱）をイメージしており、濃色やロックを多用して、重厚・壮大感を演出

[3405: 契約者さん3]

デザインなんて３ヶ月で飽きる。
誰もいない共用部分はそりゃどこでも素敵。
何人住むと思ってんの？
キッズギャングが好き放題してカオスは必至ですから、過大な幻想は抱かないように。

でも、今感じてるこの物件の好きな要素は、住んでて状況が変化しても、やっぱ良かったなと思う要素として数年後も感じたりする。

張り切って入居しましょう。
サウスもミッドも、それぞれの素晴らしさを噛み締めていきましょう。

[3406: 契約者さん1]

>>3401 契約者さん1さん

エントランス比較できないでしょ、そもそもコンセプト違うんだからさ。

ミッドは駅直結で、かつ足元は商業?オフィスで、生活利便性重視。

サウスは、完全住居なので、タワマンらしいエントランスロビー。

ミッドは、エントランスはないのと一緒。
それにしても部屋の室内空間の質で言ったら、ミッドの方が上でしょ。天井高や設備スペックとか全然ミッドの方が良いからね。

ちなみに私はミッド抽選何度も落ちた上で、最終的にサウス契約したものです。

[3407: 契約者さん7]

>>3400 契約者さん1さん

確かにそうですね、うっかり感想を述べてしまいましたが読み返すと気を悪くされる方もいるかなと思いました。失礼しました。

サウスエレベーターホールは近未来的で圧倒されます。
ブックコリドーやキャナルテラスへの導線も使いやすそう(渋谷区役所の近くの三井のタワーとそっくり)、外の緑も居心地よさそうでミッドタウン六本木みたいになったらいいなぁと思いました。
入居の日が楽しみです、よいマンションにしていきましょうね。
どうぞよろしくお願いします。

[3408: サウス契約者]

>>3397 3388さん
2部屋契約とか、契約者じゃないことがバレバレです（笑）
契約者板に紛れて来ないでもらえますか？邪魔ですので。

[3409: 契約者さん1]

>>3407 契約者さん7さん
家具や小物でってなんだよ笑
そんな小物増える予定なんてあるの？
全然君とよろしくってならないわ

[3410: 炎上覚悟]

どれがお好みですか。

[3411: 契約者さん1]

今日から始まるミッド共用部見学会行かれた方いらっしゃいますか？結構混んでましたか？
私はサウス契約者でまだ内覧できていないため、ミッドだけでも見たくて行こうと思っていたのですが予定がおしてしまい行けずで、、、

[3412: 入居前さん]

２０畳以下のLDKでキッチンオープンにしてもしょうがない。煙やにおいは部屋に蔓延するし、油は前に飛び散る（申し訳程度の透明柵は意味ない）。一見部屋は広く見えるから、転売屋の好む仕様ではあるが、実際に住むなら、ほんとやめたほうが良い。

[3413: 契約者さん7]

>>3410 炎上覚悟さん
タカギの水栓で台無し

[3414: 契約者さん3]

>>3410 炎上覚悟さん
梁の圧迫感がすごいね。

[3415: 契約者さん2]

>>3414 契約者さん3さん
梁も去る事ながらせっかくのDWなのにカウンターが高すぎてもったいない

[3416: 契約者さん3]

>>3411 契約者さん1さん

平日午前ということもあって、混んでいるということはなかったです。どこ回っても担当の方に個別に説明頂けました。終始同じ場所に1~2組の方は回っていたかなという印象です。

[3417: 契約者さん1]

>>3411 契約者さん1さん

ミッド登録サウス両方見ましたよ。

[3418: たぬき]

>>3410 炎上覚悟さん
眺望抜けてますし使いやすそうな部屋で良い感じ

[3419: 契約者さん7]

>>3406 契約者さん1さん
ミッドの設備スペックってなんかいいとこありましたっけ？

[3420: 入居前さん]

ミッド１期１次か２次で買えていれば、どんな批判もどこ吹く風。
キッチンのグレードしょぼくて、天井が梁で低くてもぜんぜんOK。
入居前から含み益ありがとう。

[3421: 入居予定さん]

>>3420 入居前さん
どうせ古くなれば改装が必要だし、含み益に比べれば、豪華な仕様でもリフォーム代は大したことないので、確かに気が楽ですね。

[3422: 契約者さん6]

>>3419 契約者さん7さん
スーペリアは、天井高が10cmほどミッドが高い（ミッド2600mm、サウス2550mm）
エグゼクティブとプレミアムもミッドの方が高い

あとはミッドは分譲住戸はトランクルームが標準付帯
また、ミッドは駐車場の横幅が全て2050mmで、サウスは大部分が1850mm
ミッドは免震、サウスは制振

ただ、ミッドはスーペリアの玄関カメラがオプション対応で、標準は覗きレンズ
あとは南向き住戸の日当たり？もミッドは日陰時間が多いんだけど、サウスは南向きなら日照をかなり得られる

下がり天井や角部屋のギロチン梁はミッドの方がキツめ、サウスはすべての部屋でギロチン無し。これは梁の作り方が違うから仕方ない。

[3423: 契約者さん5]

>>3422 契約者さん6さん
ありがとうございます。
その辺、カメラとトランク以外は設備というより構造の認識でした

[3424: 評判気になるさん]

本日、内覧会行ってきました、自分はサウスの購入なのであまり関係ないんですが、トヨペットとその西の場所に再開発のタワーマンションが2棟10年後に出来るみたいですね、ミッドの北西は丸かぶりしますね、残念

[3425: 契約者さん7]

>>3420 入居前さん
なんか必死やな。乙

[3426: 契約者さん2]

>>3424 評判気になるさん
ミッド北西は被らないよ。北西の正面は築地再開発なので。

[3427: 契約者さん6]

>>3424 評判気になるさん
あそこにタワマン2棟が10年後？笑
再開発の詳細未定だったはずですがソースありますか？

[3428: 契約者さん8]

>>3427 契約者さん6さん
あるよ

[3429: 契約者さん6]

>>3428 契約者さん8さん
あるよ、じゃなくてあるなら出してよ！って意味だよ

[3430: 契約者さん3]

>>3428 契約者さん8さん
「サウス契約者ですが～ミッド残念」って書き込みも如何かと思いますが、ここで無根拠なのは宜しくないのであると仰るならきちんと提示しましょうね

[3431: 入居前さん]

ミッドの梁の問題、高いなーと思いつつも間接照明いれたら良い感じに圧迫感軽減された気がする。

[3432: 契約者さん5]

>>3431 入居前さん
梁の部分をフローリングに合わせてウッドクロスにすると尚ダウンライトが映えるよね！

[3433: 契約者さん3]

>>3427 契約者さん6さん

契約者なら内覧時に、契約以降の変更点として営業から周辺の再開発として説明を受けますよ。
勝どきの再開発が新たに二つ検討着手に入ったと。
まだ検討段階なので、再開発されるのかは不明だし、されたとしても10年以上先の話しだし、先々で再開発あるってことは、エリアがより魅力的なエリアになるので、PTKのリセール価格も再開発物件の価格に引っ張られるから、眺望悪くなる部屋の人のネガコメント以外は良いことしかないんだけどね。

[3434: 契約済みさん]

>>3433 契約者さん3さん
タワマン2棟10年後のソースを求めているのであって、再開発が検討されていることは誰も否定していないと思いますが。

[3435: 契約者さん8]

>>3433 契約者さん3さん
論点ズレてますよ？それは重説にも記載あるのでみんな知ってます。目の前にタワマン2棟10年後のソースがあるって言うからそこを聞いてるだけですよ笑

[3436: 契約者さん]

前にも書いたけど、私が聞いたのは
トヨタの隣のトーキョー・オーディアムに住んでいる女性の話。
令和12年に完成で令和8年には出ないといけないとか言ってた。
周辺も含めて結構な規模になるみたい。

ここで不確かな情報を集めるより、トーキョー・オーディアムに行って聞いてくれば？

[3437: 契約者さん6]

>>3429 契約者さん6さん
もちろんソースはあるけど言えない、言えば情報提供者に迷惑かかるし、自分も情報を受けれなくなるからね、そんなの常識、信じるか信じないかはどうでもいい、ただ、もうディベロッパーも決定している、行政も再開発を認可している、トヨペットの場所とその西隣りだよ、タワマンです

[3438: 契約者さん8]

>>3437 契約者さん6さん
自分から言い出しといてソース求められたら言えませんって面白い方ですね。その様子だともはやそんな話より本当にサウス契約者なのかすら怪しいですがw

[3439: 契約者さん3]

>>3438 契約者さん8さん
情弱さん、せっかくの情報提供ですが、文章を読み解く読解力や背景がわからないみたいだね、

[3440: 契約者さん1]

>>3436 契約者さん
2030年竣工で結構な規模になる再開発があと7年切ってる今開示されてないわけないだろ、どうなってんねん笑

[3441: 契約者さん6]

>>3439 契約者さん3さん
、が多すぎて自演ってバレますよ
ムキになって情弱とか捨て台詞もやめた方がよいかと

[3442: 契約者さん4]

>>3436 契約者さん
トーキョー・オーディアムやトヨタのあるブロックはイーストより少し広いぐらい。サンスクエアやきららがあるあたりと同じぐらいなのでそれなりの規模ではありそうだけど、この界隈の再開発にしては小さめになりそうですね。

[3443: 評判気になるさん]

ソースを晒す気がないなら最初から黙っておけば良い話。なのにマウントなのかネガなのかは知らんが、まるかぶりですね！残念とか投稿するから荒れるんだよ。

[3444: 匿名さん]

テナント情報はいつ出るんだろう
もう8月になっちゃうし
バリバリお店の工事進んでるのにね

[3445: 契約者さん1]

>>3444 匿名さん
テナント情報は遅れてるけど、７月末には契約者に通知すると聞いてたけど、また遅れるのかも。。テナントは全て決定してるけど、一部店舗が契約の問題で発表遅れてるみたい。

[3446: 契約者さん1]

>>3437 契約者さん6さん
情報提供者に迷惑かかるからソースは言えないというなら、そもそも何も言わなければよかったのでは？何のために中途半端な情報を掲示板に書いたんだ？信憑性ないし、誰にとっても何の意味がある情報なんだ？

[3447: 契約者さん8]

>>3437 契約者さん6さん

>行政も再開発を認可している

中央区が再開発を認可（再開発組合が登記済み＆容積率緩和）していて非公開情報だというのはおかしいですね。

単に何か地権者がまとまって中層マンションが立つ話がある、ということでしょうか

[3448: 契約者さん6]

定期的に沸くミッドを妬む自称サウス契約者、今度はデマ流すも早々に詰められててわろた

[3449: 入居予定さん]

信じるか信じないかは、貴方しだい

[3450: 契約者さん4]

>>3449 入居予定さん

信じるというか確度不明なそういった情報がある、というだけのことですね。
古い建物があるので何か立替くらいはあるだろう・・とは皆さん想像していると思うので。