【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[3321: 匿名さん]

>>3320 契約者さん4さん
ここに越しても窓開けて寝るの？晴海の煙突忘れてない？網戸なんて付けたらドロドロに汚れて、雨が降る度に汚れが窓へ飛び散るぞ。掃除する時に吸い込まないよう気いつけや。

[3322: 契約者さん3]

>>3321 匿名さん
は？お前どこに住んでんだよ？どうせ網戸ドロドロの昭和のオンボロアパートだろ？アスベスト吸い込まないように気いつけや。

[3323: 契約者さん]

>>3316 サウス契約者さん

朝潮運河沿い、虫は高層階まで来ます。
網戸のないお宅は、気付いていないだけでしょう。

[3324: 契約者さん]

網戸の有無は好みなので、自分の価値観を押し付けなくてもいいんじゃないですか？

ちなみに私は高層階なら網戸無し派です。
今も高層階に住んでますが、短時間ながら換気もするし、風に乗ってかごく稀に虫は入って来ます。
蚊は窓からでなくても住民に付いても来ます。
気がついたら始末すればいいだけで、虫1匹許せないほど潔癖でもないので。

[3325: 契約者さん7]

網戸の話でつける派、つけない派で分かれてますね。うちは30階台で眺望いいので迷いましたが、リビング、寝室それぞれ１枚つけることにしました。眺望の妨げにならないように、浜離宮から離れた側に１枚だけ。窓を開けて換気したり、焼肉やったりする時は窓を大きく開けるので、虫はほとんど来ないと思いつつ、気付かない間に小さい虫が入ってきたら嫌だなと思い一応つけました。本当にいらないなと思ったら外してトランクルームにしまうかもだけど、やっぱり必要だと思ったら、あとからはつけにくいので。

[3326: 契約者さん5]

正直網戸が汚い人って窓ガラスも同じ汚さですよ。
うちもそうてです。
いま、片面に網戸あり、片面ないですが
どっちも汚れてて景色の悪さは全く一緒

[3327: 契約者さん8]

>>3326 契約者さん5さん
それはあんたが怠惰なだけでしょう

[3328: 契約者さん4]

>>3326 契約者さん5さん
汚いってのは変な1人のコメントであって、眺望良い高層なら無くても良いよねって話をしてるんよ。3種換気してるのに窓もずっと開けたいって人もいたし、まさに多様性だよ笑

[3329: 契約者さん]

>>3328 契約者さん4さん

全戸に付けるのはコストがかかるし、蚊は殆ど来ない、使わないお宅も多いから網戸はオプションになっているだけでしょう。

ただ、高層階は虫が来ないからという理由ではないと思います。
ユスリカが大量発生した年もあります。
小さくて見えにくい虫、コガネムシやセミ、カマキリも風に揺られて最上階までやってきます。

隣でヘビやヤモリ、トカゲを飼われたら嫌なので、網戸は絶対してます。

[3330: 契約者さん2]

>>3329 契約者さん
眺望って言ってんだろw 虫は場所によってあり得るけどそんな長く開けないよねって他の方々も言ってるだろ？よく日本語読んでから書き込んでくれよw

あと、隣でヘビだのってお前どんな環境で暮らしてんだよ。だとしてミッドなら通り抜けられるスペースないから杞憂だと思うぞ

[3331: 契約者さん2]

>>3330 契約者さん2さん
最近の網戸ってあまり眺望に影響ないんじゃない？
まあオレはそれでも付けんけども笑

[3332: 契約者さん]

網戸が要らない人もいるし、標準装備はコストもかかるので、欲しい方はオプションでお取り付けください。

[3333: 契約者さん1]

網戸いらないですよ。
あってもなくても変わらないです。
むしろ邪魔かなって思います。

[3334: 契約者さん]

>>3330 契約者さん2さん

今住んでるところは子供も多くて、エレベーター内で女の子が、ヤモリをカゴにも入れず、手に乗せて撫でてたから。

[3335: 契約者さん1]

まぁ網戸無しで夜開けて寝てたらまじでゴキブリ来るときあるからそれだけは気をつけてくれと思いました。ミッドは飲食店もあるので注意するに越したことはないです！

[3336: 契約者さん4]

虫苦手なので必須です。
一匹でも入ってきたら、追い出すまで大変で、その後もまた来るかもって怯えなきゃいけないので。

40階以上に住んでるけどハチでも蝉でも風に乗って入ってくるしよくわからない大きな虫もくるし、でも風を通さないと気持ち悪いしで、網戸必須です。

[3337: 契約者さん5]

ウチは眺望は確保したいけど、虫嫌いなので格納式の網戸を見積り中です。

[3338: 契約者さん6]

>>3337 契約者さん5さん
格納式の網戸なんてあるんですね。使わない時は畳んで、使うときだけ広げる。高いと思いますが、それならいいですね。

[3339: 契約者さん2]

みんな網戸の話好きだな

[3340: 契約者さん]

>>3339 契約者さん2さん

タワマン好きな人は、虫嫌いな人が多いからね。

[3341: 契約者さん]

網戸を付ける選択肢はあるんだから、人それぞれでいいんじゃないですか？

[3342: 契約者さん8]

>>3340 契約者さん
低層に住む人は虫好きなんですね

[3343: 契約者]

なんの根拠があってそんなこと言っているんだよ！
頭おかしいのか!

[3344: 契約者さん1]

内覧してきました。
思ってたよりスカイデッキ小さくて、アルコール提供も毎日しないんですね。ラウンジの席も少ないから、残念。混みそうだし、使えないな。
パスタやアルコール提供も毎日してほしい。
コンシェルジュの場所も狭くて、近所の同じパークタワーでも晴海のほうが素晴らしかったなと思いました。
エレベーターも内覧時なのに、なかなか来ない。
通勤、通学時は待ち時間も長そうで、今回共用部は残念だらけで、ガッカリでした。
皆様はいかがでしたか？

[3345: 契約者さん4]

>>3344 契約者さん1さん

アルコールは提供する曜日が決まってる感じなんですか？

[3346: 契約者さん5]

>>3344 契約者さん1さん
いうても共用部分なんてさして使わなくね？元々サウスの共用って客寄せパンダみたいなもんだと思ってるわ。ミッド契約者だからそんなサウスのことは知らんけどw

[3347: マンコミュファンさん]

他のマンションの感じ見てもラウンジがそこまで混み合うとは思えないよね（入居当初は別だけど）
本当に混み合って採算回るなら営業日増やすのは管理組合の裁量だし、少なめの営業時間でコスト抑えるのは妥当だと思う。

[3348: 契約者さん1]

>>3347 マンコミュファンさん
ラウンジ使用するのに予約制なんですかね？

[3349: 入居予定さん]

>>3348 契約者さん1さん
サースのラウンジ（含むデッキ）は月1回程度の予約しての貸切利用ができるようですが、それ以外は予約なしの自由利用だそうです。

あと、ミッド8Ｆのラウンジは、パーティールームが月2回程度の貸切利用を除いて自由利用で、それ以外のラウンジは、全て24時間自由利用です。

自宅から出るのは面倒なので、そんなに利用しないと思いますが、これだけいろいろあると、気分転換には使えそうです。

これ以外にもミッド3Ｆのコミュニティスペースは月千円ちょっとで事務所代わりに使えます。（全員が同じことを考えると、パンクしますが、混むようなら料金上げれば、組合もハッピーです。）

[3350: 契約者さん1]

>>3345 契約者さん4さん

まだ曜日はきまってないですが、
毎日は提供しないと説明ありました。

[3351: 入居予定さん]

>>3345 契約者さん4さん
アルコールは夕方から毎日提供だったと思います。

もっとも組合で決めることなので、要望多数であれば24時間365日提供することも可能です。

コスト優先だと、繁忙時間以外はコーヒーマシンや自販機を置いて、定期的に従業員が片付けにくる形態になる気がします。

[3352: 契約者さん4]

私は共用施設に魅力を感じて購入しました。

この辺りはライフスタイルによって利用頻度にずいぶん差があると思います。マンション住人としては魅力が最大化するように運営＆利用して楽しく暮らしたいです。

サウスのスカイデッキはCGでもよーく見るとそんな広くないんですよね。ただアメリカみたいに屋上バーベキューといった文化がないから、下手に広くて過疎化するよりきれい目コンパクトの方が無難な気がします。（私自身はサウスのスカイデッキの存在は楽しみだし嬉しい）

7月末の共用施設見学で拝見してきます！

[3353: 契約者さん8]

ミッド民だけど、今更ながら内覧で思ったけど、サウスの共用部使わないから、ミッドの共用部はミッドだけにしてくれたほうがミッドの価値上がるのでは。後で組合の規約で変えられるのかな？　ま、仕方ないか。

[3354: 契約者さん5]

>>3353 契約者さん8さん
俺ミッド民だけどサウスの共用部の方がクオリティ高そうなので相互利用し続けたい。

[3355: 契約者さん1]

結局、ルーフトップラウンジ/スカイデッキでアルコールは毎晩提供、軽食も毎日提供ってのが結論ですかね？

[3356: 契約者さん1]

なんやようわからんから結論出ていないということだと思いますが。

[3357: 契約者さん5]

>>3353 契約者さん8さん

できるかできないかでいえばできる。その分、毎年サウスから貰ってる管理料1200万円は無くなるけど、ミッド全体で割れば戸あたり年1万円だから可能。

ただ、リセールバリュー考えるなら、共用施設は相互利用可能にしてた方がより高値を狙えるけどね

[3358: 契約者さん3]

>>3353 契約者さん8さん
私もミッド契約者ですが、共用施設だけを単純比較すると、サウスの方が魅力的なので、使えなくなったらミッドの価値は逆に下がると思いますよ。

[3359: 契約者さん4]

>>3353 契約者さん8さん
あれ、サウスにもジムなかったっけ？？
ミッドのマシン以外の設置があれば使いたいわ。サウスにも軽くテレワークできるスペースもあったはずだし、相互利用でええと思うけどね。それ含めて資産価値あると思うし！

[3360: 契約者さん7]

>>3355 契約者さん1さん

> ルーフトップラウンジ/スカイデッキでアルコールは毎晩提供、軽食も毎日提供ってのが結論ですかね？

気になりますね、3000戸弱向けのクローズド運用なのでどこまで手厚くするか・・シェアオフィス的な利用を想像すると利用者密度が意外に濃いかもです。

サウスの内覧ってまだ続いているのかしら。
それなら、どなたか確認してくれたら嬉しいのですが。

[3361: 契約者さん7]

ミッド購入者ですが、仕事中の気分転換含めてサウスの共用施設を楽しみにしています。

[3362: 契約済みさん]

>>3351 入居予定さん
> もっとも組合で決めることなので、要望多数であれば24時間365日提供することも可能です。

今の規約（案）では、毎日17時までは飲酒不可（持ち込みでも夕方17時までは飲酒不可）なので、全体総会で規約変更すればイケそうですね。

ブリリアマーレのTHE 33みたいに、ゆったりと大人な空間になるとよいですね。（最初は物見たさでワイワイガヤガヤの賑わいでしょうが・・・）

[3363: 契約者さん1]

アルコール提供については、内覧会で担当の方自ら今の状況説明されましたよね。
ここに書いてる人たち、全員まだ内覧会行ってないってことですかね。

[3364: 契約者さん1]

>>3363 契約者さん1さん
俺ミッドだからまだスカイデッキ見られてないのよ

[3365: 契約者さん1]

>>3363 契約者さん1さん
同じくミッドですが、スカイデッキやラウンジの説明は全然ありませんでした。
基本的にミッドの説明だけだったかなぁ。

[3366: 契約者さん2]

>>3363 契約者さん1さん
サウスですが、まだ内覧会行ってないです。

[3367: 契約者さん2]

>>3366 契約者さん2さん
下手したら8月下旬のミッド、サウス合同の内覧会の方が早い可能性もあるんですかね？

[3368: 契約者さん2]

>>3367 契約者さん2さん
ミッド共用内覧会 → サウス個別内覧会 → サウス共用内覧会の順番です。
1期1次契約なのに遅いのは、オプション工事に時間が掛かってるのかなあと想像してます。

[3369: マンコミュファンさん]

サウスで先週内覧行ったけど、デッキのアルコール提供は毎日ではないって説明受けましたよ。

[3370: 入居予定さん]

>>3357 契約者さん5さん
サウスからミッドへ支払う利用料は、メトロタワーに対するもので、その他の共用部の相互利用は、利用料の支払いはありません。

外部の人達は無料ですが、公開敷地と同じ地域への貢献ということで、再開発助成金などで補填されています。（と、考えるしかないです。）