【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[3301: 住民の人に質問したいさん]

>>3299 契約者さん5さん

楽しみです！テラス席がある感じなのかな？

[3302: 契約者さん2]

>>3299 契約者さん5さん

ホームページ見ました!
良いお店ですねえ。楽しみ。
勝どきオシャレ化計画ですね。

[3303: 契約者さん1]

店舗の全体、グランドマリーナ東京の発表はいつなんでしょう。もう発表してもよさそうなタイミングなんですけどね。

[3304: 契約者さん2]

>>3303 契約者さん1さん
7月末に発表みたいですね。お店は決まってますが、一部契約が遅れてこのタイミングみたいですね。

[3305: 契約者さん1]

内覧会した方に聞きたいですが、各階に網戸はついているのでしょうか？宜しくお願い致します。

[3306: 一次購入者]

>>3305 契約者さん1さん
MIDですが、オプションで付けました

[3307: 内覧済みさん]

>>3305 契約者さん1さん
網戸は迷いましたが、つけませんでした。バルコニーも透明ガラスで、リビングにはいると、浜離宮のグリーンが鮮やかでした。網戸なくて良かったと思いました。

[3308: 契約者さん7]

>>3307 内覧済みさん
同じくです。ベランダも全透明かつ眺望が良いので無くて良かったと思ってます。ただそもそも窓を開けることってそんなに無いと思うので眺望関係なく高層階なら要らないのでは？と思います。

[3309: サウス契約者]

>>3305 契約者さん1さん
サウスですが、それぞれオプションの選択制だからオプション選択したかしないかでは。

うちは必要無いので付けてません。眺望を悪くするし、そもそも高層まで虫とか来ないので必要ないかと。

もし、5階以下の低層階を選択したならありかもしれませんが、それ以上の階なら必要無いです。

[3310: 契約者さん1]

30階に住んでますが、虫はそれなりに来ますよ。羽アリ、夏にはセミも。さすがにGはまだ見たことないです。

[3311: 契約済みさん]

>>3310 契約者さん1さん
場所によるんでしょうか、うちは新宿区４７階に５年ほど住んでいますが、羽アリもセミも来たことはなりません。カラスがこの高さまで飛んでるのを見たことならあります。

[3312: 契約者さん]

>>3310 契約者さん1さん

蚊は来ませんが、運河沿いなので小さな虫は来てます。
でも、網戸がないと気づかないレベルです。

それより、お隣で飼ってる変な生き物が入って来たら怖くないですか？
だから網戸はしています。

[3313: 契約者さん1]

サウスを遅く抽選で当たってますが、網戸のオプション聞いてないです(涙)
いまからオプションお願いできるか確認します。皆さんありがとうございました。

[3314: 契約者さん1]

>>3313 契約者さん1さん
オプションではないですが、三井のインテックで発注出来ますよー

[3315: 契約者さん4]

>>3311 契約済みさん
それは高層階だからじゃなくて、コンクリートジャングルで周りに緑が全然無いから来ないのでは？

[3316: サウス契約者]

>>3310 契約者さん1さん
うちは20階に住んで居ますが虫や蚊は一回も来たこと無いですね。運河も近くにありますが。近隣の環境なんですかねー？

[3317: サウス契約者]

>>3313 契約者さん1さん
期によって網戸すらオプション選択できないのは正直どうなんですかね？うちは一期だったので色々選べたのですが、せめて網戸くらいなんとかして欲しいですよね。

[3318: 契約者さん2]

>>3317 サウス契約者さん
オプションの網戸は全窓セットだけど、所望の窓だけ発注できる機会を設けるって言ってたよ。虫が入ってくるほど長い時間窓を開ける機会なんてあるのかな？

[3319: 契約者さん2]

>>3318 契約者さん2さん
ね、そんな窓なんて開けないよね。
高層階で眺望良い部屋なら網戸なんて絶対いらんわ。内見した時ダイレクト窓状態で眺望めっちゃ綺麗だったし

[3320: 契約者さん4]

35階に住んでいますが虫は入ってきますよ。
高層階でも風に乗って来るようです。
ベランダには蝉の脱け殻もありました。
真冬以外は、窓を開けて空気の入れ替えは必ずしますよ。
今の時期はこもった匂いがするので、居ない寝室は一日中開けています。
エアコンをつけない春や秋は、リビングも窓を開けています。
網戸は必須だと思います。

[3321: 匿名さん]

>>3320 契約者さん4さん
ここに越しても窓開けて寝るの？晴海の煙突忘れてない？網戸なんて付けたらドロドロに汚れて、雨が降る度に汚れが窓へ飛び散るぞ。掃除する時に吸い込まないよう気いつけや。

[3322: 契約者さん3]

>>3321 匿名さん
は？お前どこに住んでんだよ？どうせ網戸ドロドロの昭和のオンボロアパートだろ？アスベスト吸い込まないように気いつけや。

[3323: 契約者さん]

>>3316 サウス契約者さん

朝潮運河沿い、虫は高層階まで来ます。
網戸のないお宅は、気付いていないだけでしょう。

[3324: 契約者さん]

網戸の有無は好みなので、自分の価値観を押し付けなくてもいいんじゃないですか？

ちなみに私は高層階なら網戸無し派です。
今も高層階に住んでますが、短時間ながら換気もするし、風に乗ってかごく稀に虫は入って来ます。
蚊は窓からでなくても住民に付いても来ます。
気がついたら始末すればいいだけで、虫1匹許せないほど潔癖でもないので。

[3325: 契約者さん7]

網戸の話でつける派、つけない派で分かれてますね。うちは30階台で眺望いいので迷いましたが、リビング、寝室それぞれ１枚つけることにしました。眺望の妨げにならないように、浜離宮から離れた側に１枚だけ。窓を開けて換気したり、焼肉やったりする時は窓を大きく開けるので、虫はほとんど来ないと思いつつ、気付かない間に小さい虫が入ってきたら嫌だなと思い一応つけました。本当にいらないなと思ったら外してトランクルームにしまうかもだけど、やっぱり必要だと思ったら、あとからはつけにくいので。

[3326: 契約者さん5]

正直網戸が汚い人って窓ガラスも同じ汚さですよ。
うちもそうてです。
いま、片面に網戸あり、片面ないですが
どっちも汚れてて景色の悪さは全く一緒

[3327: 契約者さん8]

>>3326 契約者さん5さん
それはあんたが怠惰なだけでしょう

[3328: 契約者さん4]

>>3326 契約者さん5さん
汚いってのは変な1人のコメントであって、眺望良い高層なら無くても良いよねって話をしてるんよ。3種換気してるのに窓もずっと開けたいって人もいたし、まさに多様性だよ笑

[3329: 契約者さん]

>>3328 契約者さん4さん

全戸に付けるのはコストがかかるし、蚊は殆ど来ない、使わないお宅も多いから網戸はオプションになっているだけでしょう。

ただ、高層階は虫が来ないからという理由ではないと思います。
ユスリカが大量発生した年もあります。
小さくて見えにくい虫、コガネムシやセミ、カマキリも風に揺られて最上階までやってきます。

隣でヘビやヤモリ、トカゲを飼われたら嫌なので、網戸は絶対してます。

[3330: 契約者さん2]

>>3329 契約者さん
眺望って言ってんだろw 虫は場所によってあり得るけどそんな長く開けないよねって他の方々も言ってるだろ？よく日本語読んでから書き込んでくれよw

あと、隣でヘビだのってお前どんな環境で暮らしてんだよ。だとしてミッドなら通り抜けられるスペースないから杞憂だと思うぞ

[3331: 契約者さん2]

>>3330 契約者さん2さん
最近の網戸ってあまり眺望に影響ないんじゃない？
まあオレはそれでも付けんけども笑

[3332: 契約者さん]

網戸が要らない人もいるし、標準装備はコストもかかるので、欲しい方はオプションでお取り付けください。

[3333: 契約者さん1]

網戸いらないですよ。
あってもなくても変わらないです。
むしろ邪魔かなって思います。

[3334: 契約者さん]

>>3330 契約者さん2さん

今住んでるところは子供も多くて、エレベーター内で女の子が、ヤモリをカゴにも入れず、手に乗せて撫でてたから。

[3335: 契約者さん1]

まぁ網戸無しで夜開けて寝てたらまじでゴキブリ来るときあるからそれだけは気をつけてくれと思いました。ミッドは飲食店もあるので注意するに越したことはないです！

[3336: 契約者さん4]

虫苦手なので必須です。
一匹でも入ってきたら、追い出すまで大変で、その後もまた来るかもって怯えなきゃいけないので。

40階以上に住んでるけどハチでも蝉でも風に乗って入ってくるしよくわからない大きな虫もくるし、でも風を通さないと気持ち悪いしで、網戸必須です。

[3337: 契約者さん5]

ウチは眺望は確保したいけど、虫嫌いなので格納式の網戸を見積り中です。

[3338: 契約者さん6]

>>3337 契約者さん5さん
格納式の網戸なんてあるんですね。使わない時は畳んで、使うときだけ広げる。高いと思いますが、それならいいですね。

[3339: 契約者さん2]

みんな網戸の話好きだな

[3340: 契約者さん]

>>3339 契約者さん2さん

タワマン好きな人は、虫嫌いな人が多いからね。

[3341: 契約者さん]

網戸を付ける選択肢はあるんだから、人それぞれでいいんじゃないですか？

[3342: 契約者さん8]

>>3340 契約者さん
低層に住む人は虫好きなんですね

[3343: 契約者]

なんの根拠があってそんなこと言っているんだよ！
頭おかしいのか!

[3344: 契約者さん1]

内覧してきました。
思ってたよりスカイデッキ小さくて、アルコール提供も毎日しないんですね。ラウンジの席も少ないから、残念。混みそうだし、使えないな。
パスタやアルコール提供も毎日してほしい。
コンシェルジュの場所も狭くて、近所の同じパークタワーでも晴海のほうが素晴らしかったなと思いました。
エレベーターも内覧時なのに、なかなか来ない。
通勤、通学時は待ち時間も長そうで、今回共用部は残念だらけで、ガッカリでした。
皆様はいかがでしたか？

[3345: 契約者さん4]

>>3344 契約者さん1さん

アルコールは提供する曜日が決まってる感じなんですか？

[3346: 契約者さん5]

>>3344 契約者さん1さん
いうても共用部分なんてさして使わなくね？元々サウスの共用って客寄せパンダみたいなもんだと思ってるわ。ミッド契約者だからそんなサウスのことは知らんけどw

[3347: マンコミュファンさん]

他のマンションの感じ見てもラウンジがそこまで混み合うとは思えないよね（入居当初は別だけど）
本当に混み合って採算回るなら営業日増やすのは管理組合の裁量だし、少なめの営業時間でコスト抑えるのは妥当だと思う。

[3348: 契約者さん1]

>>3347 マンコミュファンさん
ラウンジ使用するのに予約制なんですかね？

[3349: 入居予定さん]

>>3348 契約者さん1さん
サースのラウンジ（含むデッキ）は月1回程度の予約しての貸切利用ができるようですが、それ以外は予約なしの自由利用だそうです。

あと、ミッド8Ｆのラウンジは、パーティールームが月2回程度の貸切利用を除いて自由利用で、それ以外のラウンジは、全て24時間自由利用です。

自宅から出るのは面倒なので、そんなに利用しないと思いますが、これだけいろいろあると、気分転換には使えそうです。

これ以外にもミッド3Ｆのコミュニティスペースは月千円ちょっとで事務所代わりに使えます。（全員が同じことを考えると、パンクしますが、混むようなら料金上げれば、組合もハッピーです。）

[3350: 契約者さん1]

>>3345 契約者さん4さん

まだ曜日はきまってないですが、
毎日は提供しないと説明ありました。

[3351: 入居予定さん]

>>3345 契約者さん4さん
アルコールは夕方から毎日提供だったと思います。

もっとも組合で決めることなので、要望多数であれば24時間365日提供することも可能です。

コスト優先だと、繁忙時間以外はコーヒーマシンや自販機を置いて、定期的に従業員が片付けにくる形態になる気がします。

[3352: 契約者さん4]

私は共用施設に魅力を感じて購入しました。

この辺りはライフスタイルによって利用頻度にずいぶん差があると思います。マンション住人としては魅力が最大化するように運営＆利用して楽しく暮らしたいです。

サウスのスカイデッキはCGでもよーく見るとそんな広くないんですよね。ただアメリカみたいに屋上バーベキューといった文化がないから、下手に広くて過疎化するよりきれい目コンパクトの方が無難な気がします。（私自身はサウスのスカイデッキの存在は楽しみだし嬉しい）

7月末の共用施設見学で拝見してきます！

[3353: 契約者さん8]

ミッド民だけど、今更ながら内覧で思ったけど、サウスの共用部使わないから、ミッドの共用部はミッドだけにしてくれたほうがミッドの価値上がるのでは。後で組合の規約で変えられるのかな？　ま、仕方ないか。

[3354: 契約者さん5]

>>3353 契約者さん8さん
俺ミッド民だけどサウスの共用部の方がクオリティ高そうなので相互利用し続けたい。

[3355: 契約者さん1]

結局、ルーフトップラウンジ/スカイデッキでアルコールは毎晩提供、軽食も毎日提供ってのが結論ですかね？

[3356: 契約者さん1]

なんやようわからんから結論出ていないということだと思いますが。

[3357: 契約者さん5]

>>3353 契約者さん8さん

できるかできないかでいえばできる。その分、毎年サウスから貰ってる管理料1200万円は無くなるけど、ミッド全体で割れば戸あたり年1万円だから可能。

ただ、リセールバリュー考えるなら、共用施設は相互利用可能にしてた方がより高値を狙えるけどね

[3358: 契約者さん3]

>>3353 契約者さん8さん
私もミッド契約者ですが、共用施設だけを単純比較すると、サウスの方が魅力的なので、使えなくなったらミッドの価値は逆に下がると思いますよ。

[3359: 契約者さん4]

>>3353 契約者さん8さん
あれ、サウスにもジムなかったっけ？？
ミッドのマシン以外の設置があれば使いたいわ。サウスにも軽くテレワークできるスペースもあったはずだし、相互利用でええと思うけどね。それ含めて資産価値あると思うし！

[3360: 契約者さん7]

>>3355 契約者さん1さん

> ルーフトップラウンジ/スカイデッキでアルコールは毎晩提供、軽食も毎日提供ってのが結論ですかね？

気になりますね、3000戸弱向けのクローズド運用なのでどこまで手厚くするか・・シェアオフィス的な利用を想像すると利用者密度が意外に濃いかもです。

サウスの内覧ってまだ続いているのかしら。
それなら、どなたか確認してくれたら嬉しいのですが。

[3361: 契約者さん7]

ミッド購入者ですが、仕事中の気分転換含めてサウスの共用施設を楽しみにしています。

[3362: 契約済みさん]

>>3351 入居予定さん
> もっとも組合で決めることなので、要望多数であれば24時間365日提供することも可能です。

今の規約（案）では、毎日17時までは飲酒不可（持ち込みでも夕方17時までは飲酒不可）なので、全体総会で規約変更すればイケそうですね。

ブリリアマーレのTHE 33みたいに、ゆったりと大人な空間になるとよいですね。（最初は物見たさでワイワイガヤガヤの賑わいでしょうが・・・）

[3363: 契約者さん1]

アルコール提供については、内覧会で担当の方自ら今の状況説明されましたよね。
ここに書いてる人たち、全員まだ内覧会行ってないってことですかね。

[3364: 契約者さん1]

>>3363 契約者さん1さん
俺ミッドだからまだスカイデッキ見られてないのよ

[3365: 契約者さん1]

>>3363 契約者さん1さん
同じくミッドですが、スカイデッキやラウンジの説明は全然ありませんでした。
基本的にミッドの説明だけだったかなぁ。

[3366: 契約者さん2]

>>3363 契約者さん1さん
サウスですが、まだ内覧会行ってないです。

[3367: 契約者さん2]

>>3366 契約者さん2さん
下手したら8月下旬のミッド、サウス合同の内覧会の方が早い可能性もあるんですかね？

[3368: 契約者さん2]

>>3367 契約者さん2さん
ミッド共用内覧会 → サウス個別内覧会 → サウス共用内覧会の順番です。
1期1次契約なのに遅いのは、オプション工事に時間が掛かってるのかなあと想像してます。

[3369: マンコミュファンさん]

サウスで先週内覧行ったけど、デッキのアルコール提供は毎日ではないって説明受けましたよ。

[3370: 入居予定さん]

>>3357 契約者さん5さん
サウスからミッドへ支払う利用料は、メトロタワーに対するもので、その他の共用部の相互利用は、利用料の支払いはありません。

外部の人達は無料ですが、公開敷地と同じ地域への貢献ということで、再開発助成金などで補填されています。（と、考えるしかないです。）

[3371: 入居予定さん]

>>3363 契約者さん1さん
規約等で決まっているのは、17時まで持ち込み含め飲酒不可、だけで、提供されるかどうかは、業務委託先次第なので、未定です、というのが、答えだと思います。
飲みたい人は、お酒を持参するのが確実です。

ちなみに、内覧会でも質問しないと、細かいことは分からないし、見る方に忙しくて、説明も全部覚えていませんでした。

[3372: 入居前さん]

>>3363 契約者さん1さん
内覧行きました。
ラウンジでの説明にて
アルコール提供は毎日はしないと聞きましたよ。

[3373: 契約者さん8]

>>3370 入居予定さん

公開空地を作る分、容積率を緩和してもらってるわけですから、地下鉄出入り口もその公開空地の一環と考えるべきなのでしょうね。

[3374: 契約済みさん]

53Fラウンジですが、内覧したところ
HPではテーブルがシーザーストーンのようなカウンターなのに、実際は白で安っぽい。高級感が全くなく、チープなラウンジになっていたのが残念です。
1FのキャナルカフェはCG通りであってほしいです。

[3375: 契約者さん1]

アルコールの問題というか、今のところ週に数日しか営業しないと聞きました。(それ以外の日はお店の方もおらず持ち込み式のフリースペース)
まだどこが運営するかも決まってないみたいです。
またスカイデッキの屋外のスペースに出られるのは20時までみたいです。

[3376: 契約者さん4]

知り合いのお宅から撮らせていただきました。

[3377: 契約者さん7]

>>3370 入居予定さん
ミッドとサウスの共用施設の相互利用と、サウスからミッドへの月100万円の管理料支払いが、同じひとつの契約書（協定）で結ばれてるのが問題なのでは。

相互利用の協定を終了すると、一緒に管理料の支払い契約も無くなるので、そのぶんミッドの組合の負担が重くなる。

これが別々の協定であったら、話は簡単だったんだけれど

[3378: 契約者さん6]

>>3374
それは私も思いました。だいぶCGよりチープなラウンジだなと。昼だったので誤魔化し効かないかんじでしたあ。夜だと目が慣れなければ安っぽさは照明と雰囲気で来客にはあんまりわからないかなと思いました。

絶賛してるの見てから内見行くとハードル上がってしまって正直まぁ価格なりのパークタワーだよなとは納得しています。別に高級物件だと思って購入している人はいないと思うので、高級風であれば問題ないかと。

[3379: 契約者さん6]

>>3378 契約者さん6さん

悲観し過ぎじゃないか。
一般庶民から見れば、高級物件だと思いますが。

[3380: 契約者さん1]

共用部の内覧会って指定の時間内によしなに行けば見れるってことかな？

[3381: 契約者さん7]

>>3378 契約者さん6さん
バーの家具が安っぽかったんでどこのか聞いたら、入れ替えを検討してるのでご安心ください、と返されたのでその辺りは改善あるかもしれません。fyi

[3382: 契約者さん8]

とりあえず趣味悪い「とりあえず石貼っておけ」じゃないだけマシかな・・・。あれ成金イメージみたいで個人的にキツい。

[3383: 職人さん]

サウスちゃんは、本来坪単価350万位のマンションなので
そのあたりはご承知おきくださいね。
坪単価350万がどれくらいの水準かというと、今では城東すら買えずさいたまも怪しいです。

[3384: 契約者さん2]

>>3383 職人さん

そこから坪あたり100万円、200万円プラスと上げていったんでしょう？
共用施設の家具や什器くらいまともなもの買ったってお釣りが来ますって。

[3385: 契約者さん3]

>>3383 職人さん
ここは住民版なので、契約者以外は投稿禁止な。

[3386: 契約者さん4]

>>3383 職人さん
ディスりたいんだろうけど、無理がありますね。
ていうか、住民じゃないなら書き込みしないように。

[3387: 契約者さん8]

>>3382 契約者さん8さん
石にも色んな風合いのものがありますから…おそらく大理石で白ベースに黒のマーブル柄を想像されているのかもしれませんが。もしくは黒のテカテカ。

[3388: 入居前さん]

スーパー以外の店舗は決まったの？

希望リスト
吉野家
餃子の王将
くら寿司
ジョリーパスタ
コメダ珈琲
一風堂
新宿さぼてん
KFC
串カツ田中
ゆで太郎

[3389: 契約者さん6]

>>3388 入居前さん
本当に契約者さまですか？

[3390: 入居予定さん]

>>3377 契約者さん7さん
相互利用を止めたいという希望が両組合とも過半数あれば、単にメトロタワーの折半負担の内容だけの協定書に変更すれば良いだけなので、総会での手続きに難易度の差はないと思います。
また、片方の組合だけが解約決議した時は無契約状態になってしまいますが、事実関係から見て、メトロタワーの折半負担は裁判所でも認めると思います。

[3391: 契約者さん5]

>>3390 入居予定さん
メトロタワーって何？

[3392: 契約者さん7]

大手デベはブランドにあぐらかいて、内装しょぼめですよね。。。

[3393: 入居済みさん]

>>3389 契約者さん6さん
もったいぶってないで、周知してください。
税金数百億も入ってるんだから、告示は責務ですよ。

[3394: 契約者さん4]

>>3393 入居済みさん
もったいぶってるんじゃなくて契約者掲示板なのに相応しくないテナントを望んでいるから、あなたなりすましのネガなんじゃい？って事でしょ

[3395: 契約者さん3]

>>3388
コメダはトリトンにできるだろ
そのくらい調べて書いて

[3396: 入居予定さん]

>>3391 契約者さん5さん
失礼しました。正式名称はメトロパビリオンです。
パビリオンと言ってもエスカレータと階段がメインなので、勝手にタワーに変換してましたが、高さもないのでメトロボックスぐらいがちょうどいいかも。

[3397: 3388]

>>3389 契約者さん6さん

はい。ミッド一期最初のほうで2部屋契約です

[3398: 契約者さん3]

>>3396 入居予定さん

パビリオンは離れとかあずまやだから、パビリオンで何もおかしくないし、そのまま呼べば良いやん。

[3399: 契約者さん3]

ミッド、サウスそれぞれ内覧しました。
サウス共用部スカイデッキ程度しか見ていないためあくまでも現時点の印象で、全体的にミッドの方が洗練されていると思いました。私見です。
かけてるコストというよりご担当者(もしくは鹿島さんと清水さん？)のセンスの違いでは？
家具入れ替え検討の情報がありましたように、スカイデッキは利用したくなる空気感ではなかったので、内装変更は難しいとしても家具や小物でぜひ心地よい空間作りと仕上げをしていただきたいです。

[3400: 契約者さん1]

いちいち比較してどっちがいいとか悪いとか書く意味あんの？