【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[3021: 契約者さん1]

>>3020 契約者さん7さん
本当にそう。CクラスワゴンとかA4アバントで十分ですよね。荷物も乗せられるし。

[3022: 契約者さん6]

>>3017 契約者さん1さん
レクサス→ベンツ→シエンタみたいな俺もいるから

[3023: 契約者さん7]

ノーマルルーフしか取れなかったので、今の中古で買った外車は売って、新しくベンツaｸﾗｽ、BMW1クラス、新型プリウス、ヤリス、カローラで悩んでます。どれが一番便利かつ見た目かっこいいか、ご意見あればよろしくお願いします。

[3024: 契約者さん2]

>>3023 契約者さん7さん
新型プリウスが選択肢に入る人なら、新型クラウンやレクサスUXでよいのでは。タワマンのノーマルに合わせて設計されてるからほぼ間違いなくサイズは大丈夫。

外車じゃないとNGの人はダメだけど。

[3025: 名無しさん]

スポーツアリーナは今のところ居住者に使わせる予定はないと営業の方が言ってました。
ただ、居住者の声が多く集まれば検討するかもしれないとの話でしたので、スポーツアリーナを使用したいご家庭は理事会に訴えた方がいいかもですね

[3026: 契約者さん7]

>>3024
ありがとうございます！レクサスuxって人気なくてフルモデルチェンジされてないイメージなんですけど、言ってもレクサスだから新型クラウンやヤリス、カローラよりいいですかね。乗ったことなくて。本当はaクラスが一番かっこいいかなと思っていますが、ちょっと予算オーバーなので、国産車で本当にいい車にしたいなと思っています。

[3027: 契約者さん7]

>>3026 契約者さん7さん
レクサスUX、乗っていましたがパワーもあって燃費も良くてとても良かったです、唯一の欠点はラゲッジスペースが大きくないことでしょうか、なので今はCのオールテレインにしてます

[3028: 契約者さん7]

>>3025 名無しさん

> スポーツアリーナは今のところ居住者に使わせる予定はない

へー残念。
何らかの形で使えると思いこんで契約しちゃいました。
オフィスと一緒で第三者に使わせるつもりだったのか。
ジム以外で身体を動かせる面白いマンションだと思ってたんだけど、、

[3029: 契約済みさん]

>>3028 契約者さん7さん
中央区の小学校のプールや体育館と同じように、夜間や土日は住民開放されると思いますよ。そういう公共スペースという建前で再開発に区から補助金が出てるので。

[3030: 契約者さん7]

>>3024 契約者さん2さん
ミッドなら問題ないですが、もしサウスの1850のパレットならタイヤ外径でアウトです汗

[3031: 契約者さん4]

>>3029 契約済みさん

そう思ってましたが、「使わせる予定は今のところない」というのが今現在の状況と営業の方は言ってましたので、確認してみてください。

[3032: 契約者さん7]

車格ってリアルで使ってる人いたんだ…文字で見るだけでも恥ずかしいから口に出さないでね…

[3033: 契約者さん8]

>>3032
サウスの方はパーキングの問題で貧乏くさい車しか乗れませんが、購買層考えたらミッドよりサウスの方がお金と心に余裕があって、感じがいい人が多そうだと贔屓目なしで思う。

[3034: 契約者さん7]

>>3031 契約者さん4さん

体育館はバディ専用ということですね

[3035: 契約者さん4]

>>3031 契約者さん4さん

マンション購入者に

> 「使わせる予定は今のところない」というのが今現在の状況と

と三井の営業様が仰っていたんですね（笑）
その通りの表現なら、もう少し社員の躾をしっかりした方が良いですね。
いくら人気物件で苦労せずして売れるとは言え、、、。

内覧の時に確認してみます、ありがとうございました。

[3036: 契約者さん7]

>>3033 契約者さん8さん
贔屓目ありですね（笑）根拠ないし。まさかこの掲示板でミッドを名乗る荒らしがいるからですか？w

[3037: 契約者さん3]

サウスで中型ノーマルルーフ　というのが当たりました。買い替えを検討していますが、車に詳しくないです… 7人乗り(3列シート)できる車を教えてください?

[3038: 入居予定さん]

>>3035 契約者さん4さん

パンフレットの説明では、スポーツアリーナは共有部ではないので、どなたかの専有部だと思います。

でも、保育所と同じ公益施設として運営されるなら、住民として使えるかも知れませんね。（三井の営業さんがあいまいなのは、行政から明確なプランが出てこないから？）

[3039: 契約者さん4]

>>3037 契約者さん3さん

現在販売している車で、ノーマルルーフに駐車できる7人乗りのミニバンは残念ながら存在しません。中古でよければ、最近のホンダにジェイドという6人乗りがあります。５人乗りですが、MAZDAのCX-30などが1番良いかと思います。

[3040: 契約者さん2]

ノーマルルーフで三列の車はかなり厳しい。中古のステーションワゴンでギリあるか？くらい。せめてミドルルーフなら、、、

[3041: 住民の人に質問したいさん]

>>3030 契約者さん7さん
確かにサウスの中型1850だと、タイヤ外幅が結構厳しいですね。クラウンクロスオーバーとレクサスのUXは両方だめでしょうか？
BMXの3シリーズあたりは大丈夫そうですが、他にある程度の車でおすすめありますでしょうか？

[3042: 契約者さん5]

>>3041 さん

クラウンクロスオーバーは、サウスのタイヤ外幅1830なので、もしかしたら厳しいかもしれません。レクサスのUXは可能ですが、少しモデルが古いです。またベースがトヨタのC-HRという車になります。
金額が500万オーバーになりますが、
BMWの3シリーズ、SUVならX2、ベンツAクラスセダン、AudiのA4アバントなどが良いかと思います。

国産でも良ければ、スバルはサイズ的に収まり、かつ元気のよい車が沢山あります。

[3043: 契約者さん2]

サウスの内覧会始まったようですね！情報まってます！

[3044: 契約者さん1]

>>3037 契約者さん3さん

古いオデッセイなら可能かと

[3045: 契約者さん6]

>>3028 契約者さん7さん
スポーツアリーナ全面に出して売り出してたのに。。。

[3046: サウス契約者]

>>3043 契約者さん2さん
サウス内覧会、始まりました？僕のところは8月とアナウンスありました。

[3047: 契約者さん8]

ミッド内覧して思ったのは、ミッドを経由して駅行くと回り道してる感じが強いのでサウスの方は想定されてるコースで駅に行く方が多そうだなと思いました。

[3048: 契約者さん2]

サウス購入者ですが、もとから外の庇ルートが駅へのメインルートだと営業さんからは説明を受けています。ミッドの中を通れなくはないが、動線としては遠回りだと。

というか、ミッドの玄関横に、サウス居住者と来訪者のために、サウス行きの立派な庇通路が作られてるのですよね。それだけでもとんでもなく豪華なことだと思います。

[3049: 契約済みさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/image/62486/2/

確かにミッド住民はサウスに行くときは←のミッドエントランスから出入りする（中庭側にもここから抜ける）ので、→の通路はサウス住民と駅からサウスに行く人のためだけの通路なんですね。

これをミッド側が維持管理しているのだから、それはそれは贅沢な話ではありますね

[3050: 契約者さん8]

>>3046 サウス契約者さん
はい、7月にあります

[3051: 契約者さん8]

メトロパビリオンのエスカレーターって、地上から地下1階と地下1階から地下2階がいずれも同じ方向なので、乗り継ぎが面倒ですね。ミッド地下1階からだとスムーズに地下2階まで降りれるので、良いですよ。

[3052: 契約者さん6]

>>3042 契約者さん5さん
分かりやすいご意見ありがとうございます。1830だと少しでもズレるとホイールやタイヤを損傷するという意味で厳しいということでしょうか。3シリーズ、X2、aクラス、A4アバントは憧れますが、生活費が困窮気味になってしまうので出来れば国産が良いかなと傾いています。1850で収まるスバルのオススメがあればご教授お願いいたします。今一番売れてる車と言えばヤリスかと思いますが、スバル車のストロングポイントってどの辺になりますでしょうか。また、前期の外車は中古だとやっぱり故障が多いものでしょうか。

[3053: 契約者さん8]

>>3052 契約者さん6さん

パレットは少し余裕があるはずですが、クロスオーバーはギリギリで駐車するのに切り返しを何度も何度もやらなければいけない可能性ありです。停められるとは思いますが、覚悟がいると思います。スバルは、レヴォーグ、クロストレック、インプレッサが駐車可能です。乗ってて楽しいし、安全機能も充実してます。でですが、MAZDAのCX-30ディーゼルが一番のオススメです。

[3054: 住民さん7]

サウスの内覧会済みの方、エントランスはどうでしたか？他、共有部分もどんな感じでしたか。
駅への動線も良さそうですか？

[3055: 契約者さん6]

>>3053 契約者さん8さん
ありがとうございます。マツダに連絡してCX30試乗してみます。ディーゼルは魅力的ですね。最近はガソリン入れる度に高いなぁとうんざりしてました。奥さんが無駄な加速とブレーキが多くて、ガス代考えてもっとエコな走りした方がいいと言ったら、アンタのゴルフの下手な横好きに使ってるお金をまず節約しろと夫婦喧嘩になったりしたので、ディーゼルにした方が円満になりそうです笑

[3056: 契約者さん8]

>>3046 サウス契約者さん

昨日から地権者は始まったらしいです！

[3057: 契約者さん3]

これから日本に上陸するボルボEX30の電気SUVはノーマルルーフにも入るサイズですね。今後、日本市場を考えて、小型SUVを開発する流れが加速しそう。
https://www.autocar.jp/post/941990

[3058: サウス契約者]

>>3056 契約者さん8さん
なるほど地権者さんは早いんですね。一般向けも早めて欲しいけど、贅沢かな。楽しみに待ちます。

[3059: 契約者さん7]

>>3049 契約済みさん

まあ、サウスからミッドにお金払ってますしね。

[3060: 契約者さん1]

三井の賃貸サイトで、サウスの部屋の写真が上がってますね。

[3061: 入居前さん]

>>3003 住民の人に質問したいさん

又貸し一択！！！　３万円くらい乗せて

[3062: 契約者さん3]

勝どきのパークタワー入り口はいつから使えるのでしょうか？9月からですか？

[3063: 入居予定さん]

>>3062 契約者さん3さん

9月1日から再開発組合員の入居が始まるようなので、地下通路を含めて敷地内の出入口はすべて通行可能になるはずです。

[3064: 契約者さん3]

内覧会で地下鉄駅いつから利用可能とか言われました？勝どき駅の情報だと2024年4月と書いてましたが早まってますかね？

[3065: 契約者さん1]

ミッド内覧会行ってきました。三井営業より。
・テナントは6月下旬から7月上旬目処で決まった先を通知する。決まってない先もある。コンビニはセブンでは無い。
・ノースの開業は28年を想定。分譲棟で、バスターミナル併設予定。
とのことでした。

[3066: 契約済みさん]

>>3065 契約者さん1さん
私の担当さんは,ウエビナーでテナントをご紹介すると言っていましたよ。

[3067: 契約者さん1]

>>3065 契約者さん1さん
おそらくローソンって言われた

[3068: 契約済みさん]

「コンビニはローソンと言われていますが、まだ決定ではありません」と言っていた。

[3069: 契約者さん6]

ミニストップがいいな

[3070: 契約済みさん]

コンビニ弁当高くなりすぎて、コーヒーと卵と牛乳とヨーグルトくらいしか　もはや買わなくなったから、全部おいしいセブンが良かったな。

[3071: 契約者さん1]

個人的には郵便出せるしpontaユーザーだからローソンだったら嬉しいな
あとノースのバスターミナルに羽田・成田までのバスが発着したら良いのにと切に思う・・・
クリニック情報はまだないのかな？

[3072: 契約者さん4]

>>3071 契約者さん1さん
検討者の方に出てるよ

[3073: 契約者さん1]

コンビニはセブンが良かったなぁ。
ローソンが濃厚ということですか。
少し残念。。

[3074: サウス契約者]

>>3071 契約者さん1さん
同じくローソンだと郵便出せるから嬉しい。

[3075: 中古マンション検討中さん]

ローソンだったら残念だなぁ、、
ここ買って初めての（ちょっぴり）ガッカリポイントかも。
でも郵便出せて嬉しいという方もいらっしゃるので良かったです。

食品という意味ではセブンイレブン一択、あまりコンビニ飯を利用しない自分でも。

https://maidonanews.jp/article/13974339

[3076: eマンションさん]

コンビニはローソンが濃厚なんですか、三井だからセブンイレブンだとばかり思ってました。

ナチュラルローソンだったら中途半端でもっと嫌だなぁ、残念。
正直、ローソンの新規出店なんてもうありえないと思ってました。

セブンにしようよ、セブンで、マンションで私設郵便箱を作ればいいだけじゃないか。

[3077: 契約者さん2]

>>3075 中古マンション検討中さん

この記事見て、ますますローソン嫌だなぁと思いました笑
セブンに覆ってほしいです。。

[3078: 入居前さん]

正直油でギドギド、添加物まみれのローソンの弁当なんて食べたくないんですよね。
コーヒーも美味しくないし。

管理費多少高くなっても（テナント料を入居者で負担）しても良いからセブンにしてほしいですね。

[3079: 契約者さん5]

>>3076 eマンションさん
私設郵便ポストいいですね。ミッドとサウスに一つずつ、郵便局に年20万円程度払えば良いんでしたっけ？

[3080: 契約者さん7]

2024の物流問題、まだまだインフレは続きそうですよね、榊さんの言うとおりマンション下がるのかね

[3081: 契約者さん4]

>>3079 契約者さん5さん
郵便はたぶんコンシェルジュで出せますよ。以前住んでたタワマンはそうでした。1日2回くらいコンシェルジュがポストに出しに行く感じですが。

[3082: 契約済みさん]

>>3078 入居前さん
マジレスで申し訳ないのですが、セブンの弁当や総菜も油でギドギドですよ。味付けも甘すぎるし添加物たっぷり。

コンビニ5社（大手３社＋ポプラ、ミニストップ）で、いちばん惣菜に添加物を使ってないのはミニストップです。その分、美味しくないのですけれど・・・

[3083: 契約者さん3]

ドゥトゥールの隣にセブンあるので橋渡って使えばいいです

[3084: 入居前さん]

>>3079 契約者さん5さん

ミッドの４３階エレベータ横につけてくれたら良い。

[3085: 入居前さん]

セブンにこだわる人＝メルカリシコシコやってる人

[3086: 評判気になるさん]

しょうもないコンビニマウントかよ…
くだらねえ

[3087: 契約者さん1]

マウントは別にとってないような。

[3088: 契約済みさん]

ドゥトゥールの37F・70㎡台は坪単560で成約。

[3089: 契約者さん1]

ミニストップのアイスぺろぺろしながら帰宅したい

[3090: 契約者さん8]

>>3089 契約者さん1さん
同感です！ミニストップのバニラサイコー

[3091: 購入経験者さん]

ライフに何でも売ってる。
惣菜でも弁当でも...

[3092: 契約者さん4]

>>3091 購入経験者さん
そう、ライフあるから何でもいいやって思ってたんだけど
エレベーター乗る前に唯一寄れるのがこの地下のコンビニだと思うと
ミッド買った身としては、せめてセブンイレブン降臨を願うわけで、、、
（ミニストップのアイスは好きです）

[3093: 住民さん6]

>>3088 契約済みさん
ドゥトゥールで坪560！
もっと上がって欲しい。
ここは坪700越えが普通になる。

[3094: 内覧前さん]

>>3092 契約者さん4さん
1Fまでエスカレーターで上がって、ライフに立ち寄ってから、１Fのエレベーターに乗ればよいのでは。そういう贅沢な動線もあるのがミッドだと思いますよ。

[3095: 入居予定さん]

もう投稿されているかも知れませんが、サウスの玄関周りがCGみたいで、SF的というか、でも芸術的な感じです。

[3096: 契約者さん1]

>>3095 入居予定さん
おー、めっちゃかっこいい！！
サウス共用部、初めて見ました。ありがとうございます！
スカイデッキやキャナルカフェ等の写真もありましたら、是非アップお願いします！

[3097: 契約者さん2]

エレベーターホールの色合いや質感はサウスの方が重厚感あって綺麗だね。デザインはミッドのシックな方が好きなんだけど・・・

なんで三井は、ミッドのデザインで、この色合いとトーンにしてくれなかったのか

[3098: 契約者さん1]

内覧会
行ってきました。

部屋がめちゃくちゃ狭く感じました。
リビングではありません。
個人部屋です。

何畳というのはクローゼットも込みの表記だったんですかね？？？

[3099: 契約者さん7]

>>3098 契約者さん1さん
サウスの方ですか？内覧で部屋が狭く感じるのはよくあることみたいです。デザインテック曰く、物がないと逆に狭く感じると。理屈はよく分かりませんが、サイズは事前に分かっているので、想像が膨らみすぎてるかもしれません。

[3100: 入居予定さん]

写真は、スカイデッキの正面、浜離宮方向の眺望、廊下からエレベータホール方向を見たものです。

スカイデッキは転落防止のための滝の流れる青壁や下の階の屋根があって、ベランダからのような見晴らしではありません。53階からスカイラウンジに降りる階段の上からの方が、眺望が良いかも知れません。

廊下は重厚な色合いで高級ホテル感があり、柱のでっぱりはありますが、その分、壁の間が広く、相当広く感じます。

共用部が豪華なせいか、専有部は普通のサイズなので狭く感じるのかも知れません。共用部に見合うにはフルオプションの広いモデルルームぐらいが必要かも？

[3101: 契約者さん1]

ミッド内覧会の写真を見て、内廊下やEVホール等あまり好みではなく心配だったのですが、サウスのエントランスは素敵で安心しました。ミッドも実際にみたらかっこいいのでしょうか？

[3102: 契約者さん8]

>>3101 契約者さん1さん
先日も投稿しましたがミッドの共用部は高級感がありパースのイメージ通りセンスの良い仕上がりでした。また一般フロアの内廊下も実際にみると暗めの照明がホテルライクで良い感じです。
ただEVホールはチープです。そしてなによりプレミアムの内廊下がびっくりするほど安っぽい仕上がりで驚きました。

[3103: 契約者さん1]

パークタワー勝どきには導入されないのだろうか。
導入には賛否両論ありそう。
https://luup.sc/news/2023-06-21-luup-for-residential/

[3104: 評判気になるさん]

ループも良いけど赤チャリのポートが欲しいんだよなあ、ジムとか行くのに自宅下にあると便利なんだけどPTKなら勝どき駅まで行かんとあかんのか

[3105: 入居予定さん]

貸自転車用のスペースが確保されているので、相手次第ですが管理組合で好きな業者を好きな割合や条件で選定できます。

また、駐車場や駐輪場は共有財産なので個人用とレンタル用の割合も管理組合の意思で変更可能です。

入居して組合員になったら、どんどん理事会へ要望を上げていきましょう。

[3106: マンション比較中さん]

勝どきだとジムはどこになるのかな？
豊洲なら、あの大谷選手も通ってた最高の設備を誇るジムがあるんだけど。
勝どきはろくなジムが無いよね…。

[3107: 住民さん7]

豊洲なら　とかの情報いりませんけど。

[3108: 契約者さん7]

>>3100
ルーフトップですら抜けない眺望かぁ。ここまで来ると、なんのためにタワマン住んでるかわからんな。共用部が充実とか言うけど、住めば住むほど共用部なんて使わない。専有部が充実してない、賃貸の一人暮らしや、営利パーティーやSOHO利用の人が狂ったように使い倒すイメージしかない。専有部は確かに狭かったし、オプション付けなかったから、とにかく安っぽかった。

[3109: 契約者さん7]

>>3108 契約者さん7さん
オプション程度でそんな変わらないよw
なんのためのタワマンか分からないのに、なぜ契約されたんですか？？

[3110: 職人さん]

>>3108 契約者さん7さん

元値が安いんだから、フルOPは前提でしょう。

例えるならココイチですっぴんカレー頼んで、
なんだこれただのスープじゃねぇか！と騒ぐ事と同義。

見当違いのネガキャンは控えてくれませんかね。

[3111: 契約者さん2]

>>3109 契約者さん7さん
マジレスするとオプション付けると印象はかなり変わりますよ。専用部はオプション入れないとかなり見劣りしますが、共用部は文句無しの仕上がりでした。

[3112: 契約者さん6]

>>3100 入居予定さん
スカイデッキ、屋外なんて結局使われないと思うんですけど、なんで金食い虫の水景入れちゃったんですかね…

[3113: 契約者さん8]

>>3104 評判気になるさん
ミッドの目の前にハローサイクリングありましたよ。シェアサイクルで足りなければこれ使います。

[3114: 契約者さん2]

サウス高層部屋なので、スカイデッキやルーフトップラウンジは自宅から一番近いカフェ・バーとして普段使いするつもりです。空いてたら嬉しいので、あんまり使われない方が有難いです。多分、当面は混むんだろうなと思いますが。

[3115: 契約者さん7]

>>3111 契約者さん2さん
具体的に何を選択されたんですか？？

[3116: 入居予定さん]

>>3112 契約者さん6さん
地上高があるので、周辺から落ち葉やゴミや虫が入らず、維持は楽だと思います。循環ポンプの電気代ぐらいで、水量もわずかでした。

また、足元にある落水回収の堀や滝のおかげで、酔っぱらって壁に寄りかかる人も我に返る効果がありそうでした。（電気柵の代用？）

夜空や夜景を見ながらビールなど飲みたいなあ、と期待しています。

[3117: 契約者さん3]

>>3115 契約者さん7さん
ざっくりと、、、
三井:床総タイル、MBRテンカセ
外注:玄関LDKMBRコーニス、コーブ、壁タイル・エコカラット、テレビボード、カップボード、ベッドヘッド新設

[3118: 検討板ユーザーさん]

こちらにも内覧会の写真載ってますね。
エレベーターホール、エントランスなど圧倒的ですね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1001852080/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

[3119: 契約者さん5]

>>3118 検討板ユーザーさん
CG以上に素晴らしい仕上がりですね！ルーフトップラウンジもいい感じ！

[3120: 契約者さん4]

>>3117 契約者さん3さん
仕上がり見てみたくなるぐらいかなりやりましたね！