【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[2961: 契約者さん5]

>>2958 契約者さん2さん
私もサウスの抽選組ですが、まだ郵送届かないですね。

[2962: 入居前さん]

トランクルーム、思ったより広かったというか奥行きがあった。

ゴミ捨て場のドアの前が玄関の人、かわいそう。。。　ドアの開け閉め、袋のガサガサ、うるさいんじゃないかな。ドアが二重だから匂いはしないと思うけど。

[2963: 契約者さん2]

>>2962 入居前さん
内廊下なんだから、廊下側に部屋はないから音なんて届かないでしょ。
ゴミ捨て楽チンのメリットもある。

[2964: 契約者さん7]

>>2963 契約者さん2さん
いや普通に考えてマイナスだよw
玄関前が共同ゴミ捨て場なんて良いわけないよ

[2965: 入居前さん]

私の記憶違いでなければ、玄関のかなり真正面的なところがゴミ捨て場だった気が。。フロアによって違うのかな。今はきれいだけど、毎日の開け閉めや、乱暴に使う人が必ずいて、塗装が剥げてきて、見た目的にも。。

とにかく、同じフロアは、「日本の水準」での常識のある人だけなら良いけど。。

[2966: 契約者さん3]

PTK中古が坪600で売れないのって、ドゥトゥールと勝ちどきザ・タワーが70平米9000万円台で買えちゃうからなんだよね
逆にその辺が上がれば売れる

[2967: 契約者さん8]

>>2961 契約者さん5さん
私もまだ届かないですが倍率が２倍以上ついてるので当選の見込みは低いです。

[2968: 契約者さん8]

>>2961 契約者さん5さん
私もまだ届かないですが倍率が２倍以上ついてるので当選の見込みは低いです。

[2969: 契約者さん6]

>>2964 契約者さん7さん
だからミッド南向きのゴミ捨て場の前の部屋は安かったでしょう。

[2970: 契約者さん1]

内廊下だから居室が廊下側に無いので会話などは聞こえてこない。ただドアの閉めるときの振動を伴う音は聞こえてきます。せっかちな人など玄関扉もわざわざ手で早く閉める人がいると毎日同じ時間に音が響き渡ります。

ごみ捨て場の扉についてはそもそも扉が住居用と違うのもありますが、まぁ多少は音がすると思いますし、そもそも自宅の前にフロア中の人が通るというのはプライバシー面でも低いですね。エレベータに近い住居も同様。エレベーターから遠くてごみ捨て場もない部屋がいいですよ。家の前とおる人が限られますので。

[2971: 住民さん5]

>>2947 契約者さん3さん
写真だと分かりにくいですが、実物は深みのあるグラデーションになっていて綺麗ですよ。

[2972: 契約者さん4]

>>2966
経年劣化が進んでいるし、今後眺望条件も年々悪くなることが確定している中、大江戸線もBRTバスもハルフラとPTK入居で激混み確定という中、中古相場上がる要因がない。今後出てくる賃貸や中古も膨大だし、勝どきに関しては売り手ではなく買い手市場なので、ペントハウスクラスでないと坪600オーバーは勝どきでは無理だよ。

何より坪600オーバー買う人はほぼ高級外車持ち込みがほぼなので、2時取得でそれが叶わないなら尚更厳しい。投資目的なら小さめの部屋の方がこの物件においては絶対売りやすい。広い部屋は坪単価落とさないと、決まりづらい。それは間違いない。

[2973: 契約者さん8]

>>2972 契約者さん4さん
価値観アップデートできないやつ乙

[2974: 契約者さん5]

>>2972 契約者さん4さん

契約者装ったネガさんですか？笑

[2975: 契約者さん5]

>>2972 契約者さん4さん
素人の貴方より遥かに時間も労力も投下して事業戦略を描いてる財閥不動産2社を否定している自覚あります？売れない、二次流通しない土地に無計画に乱立させてると本気で思ってるの？？笑　そうだとしてグループに何のメリットあるんでしたっけ？

[2976: 契約者さん4]

>>2966 契約者さん3さん
でもやっぱり駐車場に空きが出るまで高値成約は厳しいと思います。
600以上は売る相手が駐車場を諦めてくれる限界パワーカップルではなくなるので…

[2977: 契約者さん8]

>>2976 契約者さん4さん

ハイルーフ、ミドルルーフは常時空き無しになる予感
ノーマルルーフは空き出そうですが

[2978: 住民さん4]

>>2976 契約者さん4さん
1LdKなら600でも車無しは多いです。

[2979: 契約者さん7]

>>2978 住民さん4さん
それはそうだね。子供が多い、大きいファミリーならキツイから3LDKがモロ影響あるだろうって感じだね

[2980: 契約者さん7]

>>2976 契約者さん4さん
大体12年後くらいに売却予定なので、その頃には駐車場空き出てますかね。もう誰も車乗ってないか。

[2981: 契約済みさん]

こういう人もいるくらいだから、外れたら近隣駐車場も厳しいですね。どのあたりまで広げれば大型SUV停めれるのだろう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/res/1701/

[2982: サウス契約者]

>>2981 契約済みさん
駐車場抽選日に近隣駐車場を契約しました。大型は近隣の勝どき、晴海では最後の1区画でした。

色々と調べましたが、近隣で現状空きのある場所は、築地あたりまで行かないと空いて無かったです。

正直、大型車区画が少なすぎるんですよね。どうせなら、せめてハイルーフじゃなくとも、車幅は2050サイズ対応に全部して欲しかった。

[2983: 契約者さん2]

>>2982 サウス契約者さん
先週KTTのハイルーフ空いていましたよ！

[2984: 契約者さん7]

>>2983 契約者さん2さん

PTKにも空き区画開放してほしいわ

[2985: 契約者さん3]

>>2984 契約者さん7さん

してますよ！

[2986: サウス契約者]

>>2983 契約者さん2さん
KTTの駐車場って、どこが取り扱っています？　一般的な駐車場検索サイトだと出てこないんですよね。KENあたりですか？

[2987: 契約者さん6]

>>2985 契約者さん3さん
KTT所有してますが、駐車場を外部に開放してる話は聞いたことないですね。何情報でしょうか？

[2988: 契約者さん4]

>>2982
住む人もそれなりの経済層になると、新築マンションの区画は2050が基本設備になるんですけど、パークタワーシリーズだとダブルローンでカツカツの世帯が多数だから。居住対象としては国産セダンが入れば身の丈でしょうというスタンスで、ハイルーフ減らして、さらに1850とかにしてしまえば、大幅なコストカットが出来ますから三井もそこは譲れなかったんだと思います。

私も調べましたが、近隣は大型ハイルーフ対応は空きなし、築地か東雲辺りまで行けばありましたが、さすがにそこまで遠かったら意味ないですよね。

[2989: 契約者さん3]

>>2988 契約者さん4さん

あなたの勝手な思い込みでしょ？
ダブルローンでカツカツ世帯ばかりというエビデンスあるんですか？
興味あるので、ぜひ根拠を示していただきたい。

[2990: 契約者さん8]

>>2989 契約者さん3さん

まあ、そんなにムキにならないでください。
そういう世帯もあるだろうという話でしょう。

[2991: 契約者さん2]

サウス駐車場きましたね。

駐車場もバイクもハズレでした。

[2992: 契約者さん2]

サウス駐車場郵送できていますか？

[2993: 契約者さん1]

ミッドの内覧会行ってきた！
共用部はほぼパース通りで満足のいく仕上がり。
ただプレミアムフロアの内廊下は仕様の低さが目立ちとても残念。全体が白を基調とした明るい色彩なのはまだ良いとしても、せめて共用部の壁や手摺り同様にイタリア漆喰を使用して欲しかった。
逆に絨毯の色味が酷評だった通常フロアの方が薄暗くて雰囲気が良く、粗が目立ち難い分高級感があるかも。

[2994: 契約者さん5]

みんななんでそんなきムキななるんですかね。自己肯定感低い民衆かな。

[2995: 契約者さん1]

>>2987 契約者さん6さん
それはあなたが聞いたことがないだけで、理事会の議事録にも毎月稼働率が記載されています。

[2996: 契約者さん4]

>>2995 契約者さん1さん
そうなんですね。それはいいこと聞きました。KTTの駐車場はいつも空きがあるので、PTK売却の時もそちらを案内できるから、駐車場問題も大分解決できますね。念のため明日コンシェルジュに聞いてみます。

[2997: 契約者さん2]

>>2996 契約者さん4さん
期待しないほうがいいです。KTTも駐車場埋まってきているのですが、それに合わせて外部貸し出しわくも減らしています。実際に現在の枠は14台のみでそれも全て埋まっています。

[2998: 契約者さん1]

トヨタ周辺の再開発計画があるそうで、そうなると北向きはかなり影響を受けそうですが、どうなんでしょうか？

[2999: 契約者さん]

>>2998 契約者さん1さん

建替え計画内に住んでいる方が、12年に完成で、8年には退去しないといけないと言われていたので、工事期間を考えるとそこそこの大きさにはなりそうですね。

[3000: 契約者さん2]

>>2997 契約者さん2さん
防災センターに確認しました。あなたの言うとおり、KTTは14区画外部に貸し出してますね。その空き状況まで確認してませんが、埋まってるんでしょうね。

[3001: 契約者さん4]

>>2998 契約者さん1さん
どの位の高さになるかで変わってくるでしょうが、少なくともミッド北・北東の低層階は影響受けるでしょうね。
それより、郵政宿舎・すみふパーキング・ローソン・ファミマの区画も再開発の噂を聞くので、そっちの方が影響は大きく、嫌ですね。相当先になるとは思いますが。

[3002: 契約者さん6]

>>3001 契約者さん4さん
ミッド北東の低層なんて元々イーストの影響あるから眺望ないし、トヨタ跡地の再開発もタワマンではないってかもうこのエリアにタワマンは区政NGだから大した影響ないだろ。30階以上の高層階なら問題なし！それ以外はドンマイっす

[3003: 住民の人に質問したいさん]

サウスの駐車場の連絡きました！
車を持っておりませんが、ノーマルルーフ当選しました。さてどうしたものか。。。。当選したら車を検討しようと思ってましたが、悩ましいです。。。

[3004: 契約者さん5]

>>3003 住民の人に質問したいさん
おめでとうございます。車いいですよ。一度持つと手放せなくなります。

[3005: 契約者さん3]

>>3003 住民の人に質問したいさん

おめでとうございます。ノーマルルーフは当たると思ったのですが我が家は落選しました。とりあえず近隣を借ります。

[3006: 契約者さん1]

営業さんと話す機会がありましたが、サウスの駐車場は優先権のあるプレミアム、エグゼ、スーペプラスのほぼ全てから申込みがあり、スーペ70平米も残枠に対して3倍以上の申込みだったそうです。

[3007: 契約者さん7]

サウス民ですが、本日駐車場の結果届きました！

[3008: 契約者さん5]

サウス民ですが、駐車場の中型ハイルーフ
確保できました。これから車、買いにいきます。

[3009: 契約者さん]

サピックス晴海校がでる。ここには塾が入らない方が、共有部が傷んだり、周囲が自転車であふれる懸念が減り、ありがたいと思う。

[3010: 契約者さん8]

>>2998 契約者さん1さん

内覧会で営業担当の方に確認しました。
該当区画の再開発（トヨタ近辺）について、中央区からマンション建設はNOと言われているようなので、仮に高層の建物が建設されてもマンションの可能性は低そうです。
なお、地権者の合意形成はまだできておらず、これから時間をかけて説明しながらという話しなので、相当先の話ですね。