【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[2941: 匿名さん]

#2285、#2904に続いて3回目の投稿します。いつも長い投稿でスミマセン。

◆入居日の最終決定方法は以下と理解しています。(1) 内覧会の最後に前段のアンケートに繰り上げ希望の有無と理由について回答と署名をする　(2) 2023年7月ごろに三井不動産から郵送されてくる「引越し希望日時の回答用紙」を受け取る。繰り上げ希望しない人は2024年4月の、繰り上げ希望者は2024年2-3月のなかで具体的な引越し希望日時を記入して提出(返送)する。 (3) 三井不動産が回答を回収して、引越し枠を超過していなければ、そこで引越し日時が確定となり、枠を超過した人は抽選に回される　です。以上の取進めの背景として、大型新築タワマンは上手く分散をさせてエレベーターの渋滞を避ける目的で引越し日時を事前許可制としてに枠を設定するため。一方で駐車場と同じくプレミアムの住民は抽選ではなくて優先か？契約時期の早い順に優先か？などは三井不動産担当に直接お問合せください。(**)

◆#2904に記載しませんでしたが、内覧会の件で追記します。
・カーシェア(**)用乗用車が数台とレンタサイクルが何台か施設内に駐車されるそうです。(**)三井不動産なので「カレコ」となるでしょうね。勝どき周辺には「タイムズカーシェア」が小型車中心に20-30台あり車種に拘りの無い私にはとても経済的で便利です。　ref. https://www.careco.jp/
https://share.timescar.jp/
・5～10年前のタワマンと比べて「進化」を感じました。書ききれないのですが、例えば郵便ポストのプライバシー保護と素敵なデザイン、ディスポーザーモーターの小型化による省スペース化の実現、メインエントランスの室内壁面材料や外装の人造石材の採用などです。逆に一つ残念だったのは、エレベータの内壁が木材パネルで茶色の木目が少し安っぽい印象でした。
・共有施設がとても充実しており、スタジオを利用してのヨガ教室、卓球、ゴルフ、筋トレなどコーチを招くなどして少人数でのサークル活動や住民同士の会話が活発化すると想像します。ミッドvsサウス対抗試合だと競争意識と結束が深まりますね。体育館の使用方法については未定として詳しい説明はありませんでした。

◆商業施設のテナントは徐々に決定していると思われるが、一部を＃2285にも記載しましたが、その後も大半は未発表です。上海家庭料理「千里馬（せんりば）」は確定。スタバ出店の情報も正しいと考えます。3月末に地下道の上にマックは新装オープン済です。
ref. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000099865.html
https://toyosu.tokyo/cafe/starbuckscoffee-kachidoki-open-info/ https://harumi.land/2023/06/03/kachidoki_open_mcd/

◆賃貸或いは売却物件として写真付きで説明が開始されていて、他人の部屋のデザインを見る機会は無いので参考になります。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/8155/2215
https://www.athome.co.jp/mansion/1071877346/

（＊＊）ここからは私の勝手な想像ですが、(1)は単にアンケート調査で、(2)が正式な回答書類。なので(1)に記載した繰上げ理由説明が(2)の抽選への優先順へ影響は与えることはない。更に言えば、法律で不動産販売の計上基準日は物件の引渡し日となっている。～3/31と4/1～では会計年度が変わる境目。三井不動産として何百億円の売上や何十億円の利益計上が2024年度から2023年度に繰上がり、法人税を何億円支払うね、とか会社の経営陣にお客様の要望として、ちゃんと事前に説明をして承認を取得しておくという別次元の必要なプロセスも(1)の背景の一つにある。繰り返しますが以上は推定ですので、心配であればご自身で確認下さいね。

[2942: 契約者さん5]

>>2938 契約者さん6さん
内覧会でその質問してきました。呼べる、との回答でしたよ。運用のイメージがあまり分かりませんが。

[2943: 契約済みさん]

>>2941 匿名さん
詳しいまとめをありがとうございます。内覧会が先で、書き込み見て心配もありましたが、ほっとしました。

[2944: 契約者さん4]

>>2942 契約者さん5さん

ありがとうございます。
ボタンひとつで呼べるとさらに便利ですね。

[2945: 契約者さん1]

サウスの引っ越しも早まるといいですね！！
今月末から始まる内覧会楽しみです

[2946: 契約者さん1]

サウスの庭園もほとんどできましたね！オアシスの青いタイルも終わって素敵です。あとは川の前の道路の整備が終わるの楽しみにしてます。

[2947: 契約者さん3]

青いタイルが少し公衆便所みたいで残念
近くで見ると雰囲気が違うかな

[2948: 契約者さん2]

駐車場が確定するのって結局いつになるんでしょうか？
来年入居時ですか？

[2949: 契約者さん2]

>>2948 契約者さん2さん

郵送で当選か落選か届いていませんか。
それが確定です。

[2950: 契約者さん5]

サウスの1850って選択肢として、高級外車は論外で、リアルに国産大衆車ばかりになってしまって、せっかくの初の品川ナンバーなのに貧乏車しかパーキング事情で買えないのがとても悲しい。何よりもハイルーフが欲しかったけど、ほぼこのマンションだと無理ゲー。車ないとQOL下がりまくるし、パーキングの改修とかしてくれないのかな。これだけ、パーキングで苦情あがっているのだから。

[2951: 契約者さん3]

>>2947 契約者さん3さん

水が入ったら反射で見え方がだいぶ変わると思いますよ

[2952: 契約者さん1]

水とか照明とか入るとだいぶ雰囲気変わると思います。
今まで3件新築タワマン住み替えましたけど、ここの共用施設のCG再現率はすごく高いと思います。

[2953: 契約者さん6]

>>2950 契約者さん5さん
前にもこの話題が出ていますが、タワーパーキングは無理です。物理的にスペースが無いので。

スペースを広げるには、（このパーキングマシンの入ってる）マンションの筐体そのものの大改築が必要になり、住民にはその改築のあいだ、仮住まいをしないといけない人も出てきます。

いずれにしても、最低でも十億円単位でお金のかかる話です。マンションの管理組合が立ち上がった後、提案されてみてはいかがですか。通るかどうかはまったく不明ですが。

[2954: 匿名さん]

>>2950 契約者さん5さん

うるさいなあ、！
PTK,特にサウスは元々大衆用の設計なんだからガマンしろよ！

[2955: 名無しさん]

駐車場のパレットサイズ変えるのは簡単ですよ。
実際、お隣の豊洲のCTTはノーマルからハイルーフに変えること検討してるみたいです。
どちらかというと機械側の問題というより工事期間の車の仮置き場の問題だと思います。

[2956: 契約者さん4]

>>2954 匿名さん
純金融資産5億以上の超富裕層のワイだけど、狭い道路通ったり狭いパーキングに駐車することが多いので、メルセデスCクラスワゴンが入る1850で十分満足だよ。

[2957: 契約者さん7]

>>2955 名無しさん
ノーマルルーフをハイルーフになんか変更できます？ノーマルをパレットに変更なら分かるんだけど、高さは変えられなくないですか？

[2958: 契約者さん2]

すでに駐車場登録結果が来ている人ってミッドの方ですか？
サウスですがまだ郵送はなく、、、

[2959: 内覧前さん]

>>2957 契約者さん7さん
台数を減らせば、できるらしい。駐車スペースの全体体積は変えられないから、背の高いハイルーフの区画を増やせば、そのぶん駐車できる合計台数は減るよね。ノーマルルーフの駐車区画が余ってて、ハイルーフが足りてないマンションなら、できる話。

>タワー式立体駐車場などで建屋内部の設備のみ更新する場合、車高の高い車室を設ければ、そのぶん駐車台数は減ってしまいます。
https://trafficnews.jp/post/83801/2

まあ、これはパレットだけの交換では済まなくて、大がかりな設備交換になるから、どっちみち億単位の話ではある。

[2960: 契約者さん3]

車いらない派だったけど、駐車場あたったしせっかくなら買おうかと思ってディーラー巡り中。

[2961: 契約者さん5]

>>2958 契約者さん2さん
私もサウスの抽選組ですが、まだ郵送届かないですね。

[2962: 入居前さん]

トランクルーム、思ったより広かったというか奥行きがあった。

ゴミ捨て場のドアの前が玄関の人、かわいそう。。。　ドアの開け閉め、袋のガサガサ、うるさいんじゃないかな。ドアが二重だから匂いはしないと思うけど。

[2963: 契約者さん2]

>>2962 入居前さん
内廊下なんだから、廊下側に部屋はないから音なんて届かないでしょ。
ゴミ捨て楽チンのメリットもある。

[2964: 契約者さん7]

>>2963 契約者さん2さん
いや普通に考えてマイナスだよw
玄関前が共同ゴミ捨て場なんて良いわけないよ

[2965: 入居前さん]

私の記憶違いでなければ、玄関のかなり真正面的なところがゴミ捨て場だった気が。。フロアによって違うのかな。今はきれいだけど、毎日の開け閉めや、乱暴に使う人が必ずいて、塗装が剥げてきて、見た目的にも。。

とにかく、同じフロアは、「日本の水準」での常識のある人だけなら良いけど。。

[2966: 契約者さん3]

PTK中古が坪600で売れないのって、ドゥトゥールと勝ちどきザ・タワーが70平米9000万円台で買えちゃうからなんだよね
逆にその辺が上がれば売れる

[2967: 契約者さん8]

>>2961 契約者さん5さん
私もまだ届かないですが倍率が２倍以上ついてるので当選の見込みは低いです。

[2968: 契約者さん8]

>>2961 契約者さん5さん
私もまだ届かないですが倍率が２倍以上ついてるので当選の見込みは低いです。

[2969: 契約者さん6]

>>2964 契約者さん7さん
だからミッド南向きのゴミ捨て場の前の部屋は安かったでしょう。

[2970: 契約者さん1]

内廊下だから居室が廊下側に無いので会話などは聞こえてこない。ただドアの閉めるときの振動を伴う音は聞こえてきます。せっかちな人など玄関扉もわざわざ手で早く閉める人がいると毎日同じ時間に音が響き渡ります。

ごみ捨て場の扉についてはそもそも扉が住居用と違うのもありますが、まぁ多少は音がすると思いますし、そもそも自宅の前にフロア中の人が通るというのはプライバシー面でも低いですね。エレベータに近い住居も同様。エレベーターから遠くてごみ捨て場もない部屋がいいですよ。家の前とおる人が限られますので。

[2971: 住民さん5]

>>2947 契約者さん3さん
写真だと分かりにくいですが、実物は深みのあるグラデーションになっていて綺麗ですよ。

[2972: 契約者さん4]

>>2966
経年劣化が進んでいるし、今後眺望条件も年々悪くなることが確定している中、大江戸線もBRTバスもハルフラとPTK入居で激混み確定という中、中古相場上がる要因がない。今後出てくる賃貸や中古も膨大だし、勝どきに関しては売り手ではなく買い手市場なので、ペントハウスクラスでないと坪600オーバーは勝どきでは無理だよ。

何より坪600オーバー買う人はほぼ高級外車持ち込みがほぼなので、2時取得でそれが叶わないなら尚更厳しい。投資目的なら小さめの部屋の方がこの物件においては絶対売りやすい。広い部屋は坪単価落とさないと、決まりづらい。それは間違いない。

[2973: 契約者さん8]

>>2972 契約者さん4さん
価値観アップデートできないやつ乙

[2974: 契約者さん5]

>>2972 契約者さん4さん

契約者装ったネガさんですか？笑

[2975: 契約者さん5]

>>2972 契約者さん4さん
素人の貴方より遥かに時間も労力も投下して事業戦略を描いてる財閥不動産2社を否定している自覚あります？売れない、二次流通しない土地に無計画に乱立させてると本気で思ってるの？？笑　そうだとしてグループに何のメリットあるんでしたっけ？

[2976: 契約者さん4]

>>2966 契約者さん3さん
でもやっぱり駐車場に空きが出るまで高値成約は厳しいと思います。
600以上は売る相手が駐車場を諦めてくれる限界パワーカップルではなくなるので…

[2977: 契約者さん8]

>>2976 契約者さん4さん

ハイルーフ、ミドルルーフは常時空き無しになる予感
ノーマルルーフは空き出そうですが

[2978: 住民さん4]

>>2976 契約者さん4さん
1LdKなら600でも車無しは多いです。

[2979: 契約者さん7]

>>2978 住民さん4さん
それはそうだね。子供が多い、大きいファミリーならキツイから3LDKがモロ影響あるだろうって感じだね

[2980: 契約者さん7]

>>2976 契約者さん4さん
大体12年後くらいに売却予定なので、その頃には駐車場空き出てますかね。もう誰も車乗ってないか。

[2981: 契約済みさん]

こういう人もいるくらいだから、外れたら近隣駐車場も厳しいですね。どのあたりまで広げれば大型SUV停めれるのだろう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/res/1701/

[2982: サウス契約者]

>>2981 契約済みさん
駐車場抽選日に近隣駐車場を契約しました。大型は近隣の勝どき、晴海では最後の1区画でした。

色々と調べましたが、近隣で現状空きのある場所は、築地あたりまで行かないと空いて無かったです。

正直、大型車区画が少なすぎるんですよね。どうせなら、せめてハイルーフじゃなくとも、車幅は2050サイズ対応に全部して欲しかった。

[2983: 契約者さん2]

>>2982 サウス契約者さん
先週KTTのハイルーフ空いていましたよ！

[2984: 契約者さん7]

>>2983 契約者さん2さん

PTKにも空き区画開放してほしいわ

[2985: 契約者さん3]

>>2984 契約者さん7さん

してますよ！

[2986: サウス契約者]

>>2983 契約者さん2さん
KTTの駐車場って、どこが取り扱っています？　一般的な駐車場検索サイトだと出てこないんですよね。KENあたりですか？

[2987: 契約者さん6]

>>2985 契約者さん3さん
KTT所有してますが、駐車場を外部に開放してる話は聞いたことないですね。何情報でしょうか？

[2988: 契約者さん4]

>>2982
住む人もそれなりの経済層になると、新築マンションの区画は2050が基本設備になるんですけど、パークタワーシリーズだとダブルローンでカツカツの世帯が多数だから。居住対象としては国産セダンが入れば身の丈でしょうというスタンスで、ハイルーフ減らして、さらに1850とかにしてしまえば、大幅なコストカットが出来ますから三井もそこは譲れなかったんだと思います。

私も調べましたが、近隣は大型ハイルーフ対応は空きなし、築地か東雲辺りまで行けばありましたが、さすがにそこまで遠かったら意味ないですよね。

[2989: 契約者さん3]

>>2988 契約者さん4さん

あなたの勝手な思い込みでしょ？
ダブルローンでカツカツ世帯ばかりというエビデンスあるんですか？
興味あるので、ぜひ根拠を示していただきたい。

[2990: 契約者さん8]

>>2989 契約者さん3さん

まあ、そんなにムキにならないでください。
そういう世帯もあるだろうという話でしょう。