【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[2881: 匿名さん]

まあ、このスレにいらっしゃる方は契約者の方々なんだと思うので、実際に自分自身の目で内覧されて、驚かれたら良いと思います。印象は人それぞれなのかもしれませんが、本当の契約者なら驚くこと間違いなしです。

[2882: 契約者さん3]

>>2876 契約者さん7さん
ストレスな眺望って、方角はどちら向きですか？

[2883: 匿名さん]

>>2880 契約者さん1さん

内覧してからにしよっか。

[2884: 匿名さん]

>>2874 匿名さん

2874で記載したものですが、その後の反応が想像通りすぎて面白いですね、掲示板って。2874が最初でこの書き込みが最後になると思いますが、契約者だけの掲示板だと思ってたのですが、違うんですね。まあ、皆さん楽しんでてください。

私はとにかく大満足です。三井不動産さん、本当に有難うございました。

内覧会、素敵すぎです。最高です。

[2885: 契約者さん7]

>>2882
ほぼ全ての方角でとてもタワマンとは思えないくらい抜け感がなかったり、タワマンらしい感動するような眺望は全くありませんでした。MRでは距離があるとか運河が綺麗など言われて、そんなもんかと思ってましたが、目の前のドトゥールとスカイリンク、サウス、KTT、ゴミの煙突など、実際中から見てみると、どれも大きな建物すぎてとてもストレスで窮屈に感じました。今度、DUO、豊海、5丁目、駅前とタワマンが建っていくようなので、これ以上眺望が悪くなっていくのも考え眺めていると尚更しんどいなと。

初めて乗ったのはBRTで、勝どき駅自体は一度視察で来たことはありましたが、今回は主要駅や都心部に行くための経路を想定して数箇所乗り換えをしてみましたが、あそこまで乗り換えに手間がかかるとは知らなかったし、ベビーカーとか使う奥さん的にはあり得ないくらい不便で手間がかかると感じたようです。

賃貸については、地権者が先行して始まるのと、今後も凄い数の賃貸が出ると思うので、想定賃貸でちゃんと決まるのかなと少し心配しています。

[2886: 契約者さん5]

>>2867 契約者さん3さん

リフォームしたら良いじゃない

[2887: 契約者さん2]

>>2885 契約者さん7さん

視察w

賃貸出してください！

[2888: 契約者さん7]

>>2885 契約者さん7さん
そりゃ南西は眺望悪いだろw
しかも今更大江戸線は不便ですってww
仕事とか私生活大丈夫ですか？このザル感だとどうせ契約者じゃないネタだろうけど

[2889: 契約者さん3]

>>2885 契約者さん7さん

売りに出してください、買いますから。
事前の想定と違ってご不満なんですよね、購入時の価格でお願いします！

[2890: 契約者さん2]

確かに共用部分、特に一階の吹き抜けとか凄いと思ったよ。
住戸内装はやはりコストカットが目立つ。
内装フルオーダーで作り込んで良かったと感じる。

地味な部分で、ゴミ捨て場への動線が扉3枚ぐらい開けなきゃならなくて、ストレス感じそう。
両手にゴミ抱えて、重い扉開けるの大変なんだよね。。

[2891: 契約者]

>>2885 契約者さん7さん
妄想内覧楽しかったですか？
長文投稿お疲れ様です。

本当に内覧したなら独自の写真数枚あげてください。
妄想だから不可能と分かってますけどね。

[2892: 契約者さん3]

>>2871 匿名さん
新築リフォーム、おいくらくらいかければ、ある程度満足のいくものになりますでしょうか？

[2893: 契約者さん5]

>>2885 契約者さん7さん
ところで、ほぼ全ての方向で眺望の抜け感がないのは何で分かるんでしょうか？全方向に部屋を購入されてるんですか？私が購入した部屋はすごく抜け感ありますよ。書いてあることが内覧じゃなくて、MR訪問と今までのネガ投稿で書けるので、たぶん買えなくて妬んでる方ですよね。仮想の奥さんまで出して暇人ですねw

[2894: 評判気になるさん]

>>2892 契約者さん3さん

１０００万くらいですかね
ミッド１期１次やサウス１期１次で契約できていれば、他の期との差額にもなりません。

[2895: 契約者さん6]

>>2893 契約者さん5さん

私は内覧してから三井のリフォームと相談しようと思ってますが、500万円程度見込んでます。

以前住んでたマンションで14畳程度のリビングでコーブ照明、壁紙、一部左官仕上げ、雰囲気合わせるために玄関から水周りにかけていくつかの壁周りの施工で200万円くらいでした。
玄関に一箇所コーニスお願いしました。

[2896: 契約者さん2]

部屋の広さと、満足を得られるレベルが人によるので、何とも言いにくいですね。

私は100平米で住戸まるごとフルオーダーして1500ぐらいです。家具家電もまるごとですが。
無駄に高級な素材や調度品は入れてません。

満足行く仕様に仕上がったので、良い買い物と思ってます。

あと、一期三次ですけど、どうぞご心配なく。笑

[2897: 匿名さん]

1期3次に100㎡の販売はないんだけどな。

[2898: 契約者さん3]

たしかありましたよね。

[2899: 契約者さん8]

あったよ

[2900: 匿名さん]

住民スレなのに、雑な契約者なりすましネガだな。

[2901: 契約者さん]

とても嬉しいテナント。会員になって、運河みながら朝ヨガが楽しみです。

[2902: 契約済みさん]

>>2897 匿名さん
そもそもミッドに100平米ぴったりの部屋は無いので、「100平米超え」という意味ではないかと。それなら1期3次にもいくつもありましたね。

[2903: 入居前さん]

北側高層階角部屋　今週内覧してきます

売却のつもりでしたが貸そうかなとも思い始めています

[2904: 中古マンション検討中さん]

ミッドを購入したものです。匿名で2回目の投稿をします。内覧会に行ってきましたので、長い説明ですが、マンション購入初心者で内覧会が未だの方は参考として頂ければと思いました。

◆(消防署横の)正面玄関から入り、内覧会は始まります。大江戸線勝どき駅との地下道のアクセス、郵便・宅配ボックス、住居、2.3.8階の共有施設(パーティールーム、会議室、スポーツ施設、ゲストハウスなど)、自転車置き場・駐車場などの順番で説明を受け、最後にアリーナ(体育館)内にて契約内容や入居時期の説明を受けます。なお住居や施設では清水建設の方より説明を受けます。写真は撮影可、但し写真のSNS掲載不可です。
◆住居の確認は、水や電気も通じており動作確認、家具や家電の置く位置の確認と採寸などをします。ピッタリ家具を置こうと思ったら、コンセントの出っ張りがあったとか、カーテンレールの位置や高さなど家族が巻尺で確認していました。
◆共通施設もミッドのなかはほぼ完成している様子でした。サウス1665戸、ミッド1121戸、B街区464戸の合計約3千戸という日本最大級のマンションなので共同施設のスペースや内容は充実しており、満足度はとても高いと思いました。テレワーク施設のマンスリーのサブスクなども詳しく説明を受けます。ミッドとサウスの間の庭園など地上階は工事中でした。
◆入居時期は「(未確定ながら繰上げ可能となった場合に)2024年2-3月入居の繰り上げ変更を希望するかor当初の2024年4月のままで良いか？」というアンケートという形式の書類に署名します。三井不動産の担当者によれば大半は繰上げを希望するとして署名しているそうです。逆に言えば、これ以上の繰上げは無いそうです。
◆周辺の開発計画の進捗状況の説明を受けました。豊海地区開発事業、プラザ勝どき建替え計画などが確定、計画がありますが、一番気になるのが、北側に隣接しているトヨタモビリティ東京 中央勝どき店とその西隣の地域の開発計画(未確定)です。
◆その他は、仕様の変更など書類を貰い、細かく説明を受けます。帰りは荷物が多いです。宅急便で後日に宅配も可能です。

ref.周辺の高層マンション計画
https://skyskysky.net/construction/202702.html
https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2022072.html
https://walk.tokyo.jp/2023/05/19/plaza-kachidoki/

[2905: 匿名]

前段の投稿が、不慣れで操作ミスにより「中古マンション検討中」になっていました。「匿名」が正しい名前です。お詫びして訂正します。

[2906: 契約者さん]

>>2904 中古マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。内覧が先なので、特に入居次期の情報が早く分かり助かります。早く住めるのは嬉しいけれど、ローン使わないので引き渡しまでに現金を用意しないといけないので。

[2907: 契約者さん2]

>>2904 中古マンション検討中さん

これから内覧会ですので大変参考になりました。
入居時期が繰り上がるのはうれしいです。
お子様がいるご家庭は、学校や保育園などへの入学、入園が4月から可能になるのはありがたいと思います。
入居時期を決めるのが抽選か、プレミアムなど上層階優先なのか気になるところです。

[2908: 契約者さん1]

>>2907 契約者さん2さん
早い時期に契約した人から理由があれば前倒しを検討という言い方してました。うちはミッド1期1次でもう2年半待ってるので、早く入居できるのは嬉しい。

[2909: 契約者さん3]

>>2904 中古マンション検討中さん
トヨタモビリティと西側の再開発が気になりますね！
さすがにイースト棟もあるのでこれ以上タワマン、低層マンションって感じだったら激萎えです。。住戸あっても良いから商業併設とかがいいなあ、カフェベーカリーが欲しい

[2910: 住民さん8]

>>2909 契約者さん3さん
イーストの隣にはノースができるのではないかと踏んでます。そしてノースの南側にウェストとか。

お互い共用施設使い合えるなら、それもまた悪くないですね！

[2911: 契約者さん3]

三棟目は規模も小さいし、バスターミナルも入るので、ミッド/サウスに取って有り難みのある共用施設は期待できないんじゃないかと悲観してます。

[2912: 契約者さん8]

>>2911 契約者さん3さん
プールとか欲しいですけどね。

[2913: 契約者さん3]

>>2910 住民さん8さん
そんな低層マンション乱立されてもねえ、、
トヨタはサウナ施設とかにしてくれないかなあ笑

[2914: 匿名さん]

>>2902 契約済みさん

なんかいい加減やな。いくつもないけどな。適当すぎて呆れる。実際どこの住戸を言ってるんかいな。具体的によろしく。

[2915: 契約者さん5]

>>2914 匿名さん
いやいや、適当はおめはんでんがな。
契約者ならわかるでっしゃろ。
そこ、噛み付くとこちゃいまっせ。

[2916: 契約者さん]

鍵引渡し日程アンケートが郵送されて着ました。2904さんが書かれていた内容でしたが、3月までに早くしたい場合必ず理由を記載して、と。子どもいなくて、早く住みたいから、だけじゃ後回しされるのかしら。原契約は1期1次です。

[2917: 契約者さん1]

>>2916 契約者さん
子供の有無じゃなくて、子供の入学くらいしか合理的な理由なんて無いから、ほぼ契約時期で決まるのでは？

[2918: 契約者さん6]

>>2916 契約者さん

子供以外の理由、たとえば現状住居の賃料がかかるとか、早く賃貸に出したいからとかでもよいのでは？

[2919: 2916]

>>2918 契約者さん6さん.2917契約者さん1さん
ありがとうございます。

[2920: 住民さん8]

>>2916 契約者さん

理由なんて早く住みたいからで十分じゃないですかね。

[2921: 2916]

>>2920 住民さん8さん
そうだと助かります。「3月までの鍵のお引渡しをご希望される方は必ずご理由をご記載ください」と書いてあるので、理由で優先順位つけられてしまうかと心配してしまいました。

[2922: 契約者さん3]

>>2921 2916さん
でも、それならなんでわざわざ理由聞くんでしょうか？

[2923: 契約者さん8]

>>2922 契約者さん3さん
それを聞いてる三井に聞くのが良いですね。

[2924: 匿名さん]

>>2909 契約者さん3さん

タワマンを建ててしまうと、頭上の異物が嫌で、外で人が歩けなくなるんですよ。外を歩く人が居なくなるのでタワマンを建てた街は、タワマンを建て続けるハメになります。

[2925: 契約者さん1]

ごめん、何言ってるかわからん。

[2926: 匿名さん]

ビルを建ててしまうと、ビルを建て続けるしかなく、大崎駅みたいに歩きたくない街になってしまいます。ビルとビルの間は早足で歩くようになるのです。

[2927: 契約者さん7]

>>2926 匿名さん
論理的に意味がわかりません。

[2928: 匿名さん]

渋谷109をタワマンにしたらサッと道玄坂から人が消えるでしょう。もう人は寄りつきません。日光をさけるように手をかざして、頭上にある異物が嫌なんですよ。だから常に何をするにもビル・マンション内に逃げ込んで生活するハメになります。

[2929: 契約者さん3]

>>2928 匿名さん

お薬出しておきますね。
お大事に。

[2930: 契約者さん8]

>>2928 匿名さん
って言うか、ここは契約者の板なので、非契約者の書き込み要らないので出ていってもらえますか？