三井不動産レジデンシャル株式会社の東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-11-30 06:57:24
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パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟(サウス)
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
施工会社:鹿島建設株式会社
売主:鹿島建設株式会社

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
施工会社:清水建設株式会社
売主:清水建設株式会社

販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社

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[スレ作成日時]2020-12-16 12:26:49

現在の物件
パークタワー勝どき ミッド/サウス
パークタワー勝どき ミッド/サウス
 
所在地:東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩1分 ~2分
総戸数: 2,786戸

【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

2761: 契約者さん 
[2023-05-27 16:38:05]
>>2759 契約者さん1さん

キャンセルで繰り上がりというより、まず今回は選定順位を決めただけなので、前の方が空いてる駐車場で欲しい区画がなくてパスすれば、後の方が選べるんじゃないでしょうか?
でないと、330番以降の選定順位を決める意味がないように思えます。

今持ってる車が入らない区画しか選べなくて、小さい車に買い替えるくらいならいったん車は手放して繰り上げ返済に充てるという割り切りをする方はいらっしゃると思います(うちもそうです)。
都会の大規模な集合住宅に引っ越すには、ある程度のトレードオフが発生するのは覚悟の上です。
2762: 契約者さん2 
[2023-05-27 17:22:35]
>>2761 契約者さん
そもそも希望順位を入れてない区画は次の順位へ割り当てられます。順位をつけて割り当てがあった区画をやめるのはキャンセルですからその繰り上げはないということです。
2763: 住民さん2 
[2023-05-27 18:12:35]
>>2752 契約済みさん

倍率ミッドより低い気がします。
ノーマルに加えて、今時1850ミリでまともな車は停められないですから、その意味でも応募少なかったとかあるのですかね。

2764: 契約者さん7 
[2023-05-27 19:23:30]
>>2762 契約者さん2さん
わかりづらいですが、この表現が正確です。

営業に何度も確認しましたが、下記のルールです

・329位の人が、ノーマルルーフしか選べない状態で、ノーマルルーフを選んだのに、引き渡しまでに「やっぱり契約しません」 → その空いた枠は引き渡しの後に管理組合が決定

・329位の人が、ノーマルルーフしか選べない状態で、「何も選ばない」という選択をする → 順位の放棄として、330位の人がノーマルルーフを選ぶかどうかを決めることができる


2765: 契約者さん8 
[2023-05-27 19:41:50]
>>2764 契約者さん7さん

そもそも、「何も選ばない」を選択して駐車場に申し込みできるんですか?申し込み時に希望枠を選択しますよね?
2766: 契約者さん3 
[2023-05-27 20:03:49]
>>2765 契約者さん8さん
スーぺの階層の人がハイルールのみに希望を番号をふって申込みをして当選圏内の優先順位を引いた場合の事を言ってるんじゃないかな?

2767: 匿名さん 
[2023-05-27 23:23:48]
家族で電車移動はもう厳しいです>< どうしよう。
2768: 契約者さん 
[2023-05-28 14:20:59]
ここ10年ほどで都内の大規模タワーマンションに何度か住みましたが、ノーマルルーフまで全部埋まってることはありませんでした。
むしろ空きが多くて駐車場の収入が足りなくて問題になるケースがほとんど。
なので、車種を選ばなければ確保はできるかと。
そこが問題なんですけどね。
2769: たぬき 
[2023-05-28 14:25:14]
ご契約された皆さんに質問がありこちらに書き込みさせて頂きます。

三井のマンション購入時にディズニーのチケット送られてきたとネットでみかけたのですが、今回のマンションもチケット配られるかご存じの方いますか?
2770: 契約者さん1 
[2023-05-28 15:56:24]
>>2768 契約者さん

ノーマルルーフでも車を持てるだけで幸せと思わなければいけませんね。大家族でなければ、ノーマルルーフでも選択肢はたくさんありまからね。
2771: 契約者さん6 
[2023-05-28 17:03:46]
>>2769 たぬきさん
去年も配られてたのでまあ変更なければ配られるはずです
2772: たぬき 
[2023-05-28 17:44:02]
>>2771 契約者さん6さん

有難うございますm(._.)m。
今年中に送られてくると嬉しいのですが?。
2773: 契約者さん1 
[2023-05-28 19:33:08]
たしかにわたしがこれまで住んだタワマンでもノーマルルーフの区画は余っていました。
しかし、ここは近隣のタワマンと比べても、世帯数に対する駐車場の数が少ないです。
個人的には、入居後しばらくはノーマルルーフでも確保は難しいのではないかと思っています
2774: 匿名さん 
[2023-05-28 19:45:55]
駐車場がいっぱいでキャンセル待ちになるのは最初の数年だけですよ。

これまで多くのタワマンを所有してきましたが、どこも多少の違いはあれど殆ど数年以内に空きが出て管理費への充当不足に困ることの方が大きな問題になりがちです。

とはいえ、ここは確かに富裕層が多い割には設置率が少し少な目なので、5年くらいは抽選が続くかもしれませんが。まあそのうち落ち着きますよ。車の所有率は年齢層が下がるに従い大幅に低下してますから。
2775: 契約者さん4 
[2023-05-28 20:01:47]
>>2772 たぬきさん

引き渡しは来年なので来年だと思いますよ
2776: 契約済みさん 
[2023-05-28 20:22:25]
ミッドはずっと空枠待ちで、サウスはすぐに空きがでると読んでます。
ミッドは2050幅なのでノーマルルーフでも高級セダン(外車やレクサス)が入りますが、サウスは一般分譲駐車場の6~7割が1850幅なので、億ションを買うような世帯が乗る車が入らないんじゃないかと。テスラに乗ろうとしても、EV枠がほとんど無いので・・・。
2777: 匿名さん 
[2023-05-28 20:26:34]
>>2776 契約済みさん

全く以って同感。サウスはすぐ空くでしょ。ミッドの人たちに開放してあげても良いかもね。管理費稼ぎのために。
2778: たぬき 
[2023-05-28 21:33:03]
>>2775 契約者さん4さん

来年なのですね^ ^。
ありがとうございます
2779: 契約者さん2 
[2023-05-28 21:53:05]
引き渡し直後は抽選に外れた人たちが空きが出るまで外部で駐車場を借りるのかしら。それとも一旦手放すのかしら。勝どきの月極もけっこう高いので。
2780: 契約者さん5 
[2023-05-28 22:29:58]
>>2779 契約者さん2さん
駅前の地元の不動産で駐車場の相談受けますって謳ってた。駐車場外れた人は相談してみるといいかも。

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