【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[2721: 契約者さん5]

>>2720 契約者さん7さん

あれは内覧会で使用してる案内のノボリらしいですね

[2722: 契約者さん1]

2718さんではないですが、KTTに入ってるリハウス営業さんと話した時に、パークタワーにリハウスが入ることは決まってると聞きましたよ。1年ほど前の話です

[2723: ミッド1期1次@425]

インスペ費用なんて些末な金額でしょう。即テンする害悪ならまだしも、家族と共に長く住む訳で。ミッド1期1次の買い得な時と比べて、1000万ー2000千万多く払ってる方も多いので、今更ケチるものね、、、感があります。

[2724: 契約者さん4]

PTK入居後は、松屋前あたりのバス停からバス通勤になるんですけど、朝のバス乗車って混み具合どうなんですか？

[2725: 契約者さん1]

内覧会参加してきました。
共用部の仕上がりには文句なしでした。8階南側の運河の眺めは落ち着きます。南側低層を買えた方は素晴らしい眺めかと思います。対岸の建物との離隔も気になりませんでした。サウスの共用施設は見られませんでした。

室内の直しは気になる所はありませんでした。よほど神経質人でなければインスペは不要かとも。
眺望はシミュレーション通りでしたが、他の建物との距離感は実物を見ないと分からないので、実際にみて、ああこうだったのかという感じがしました。
部屋の開口部次第ですが、サッシが高くスーペリアですが開放感を感じました。

総じてとても満足のいく仕上がりでした。ここに住めるなら幸せで、あとは瑣末な事だと感じています。

[2726: 契約者さん4]

>>2725 契約者さん1さん
ありがとうございます。差し支えなければ写真アップお願いします。

[2727: マンション検討中さん]

内覧のコメントありがとうございます。
近隣に住んでいるものですが、
購入する際に「こんな感じだったら良いな」と自分が想像した内容をなぞるようで嬉しいです。

ところで、これだけ入居まで時間のある物件に引っ越すのが初めてなのですが、1日で何世帯程度が引っ越すものなのでしょうか？

事前に希望日をいくつかアンケートとって日付を割り振っていくようなイメージでよいのでしょうか？

[2728: 契約済みさん]

>>2714 契約済みさん
>>2719 内覧前さん

うちも2719さんと別の会社ですが同じようなサービスを使って無料でのインスペクションを利用しています。
先日ショールームで話を聞いてきましたが、結構な件数の問い合わせが入っているようでしたので、同じ会社に依頼している人も多いのではないでしょうか？
参考にしてみてください。
https://00m.in/fYpWe

[2729: 契約者さん5]

>>2728 契約済みさん
無料なら良いかと思いますがリンク先の業者さんはマン??スさんの提携ですよね？リフォームについては施工事例のセンスが好みに合わな過ぎてお願いするのをやめました。

[2730: 契約者さん1]

BTTで頻発したようなリフォームトラブルを避けるためにも、>>2728みたいな掲示板やSNSでのさりげない営業活動に皆さんご注意ください。

[2731: 住民さん6]

>>2728 契約済みさん

掲示板にリフォーム会社のリンクをあげると宣伝行為とみなされます。

掲示板のリフォーム会社は詐欺に近い会社が多いですから、各自で調べるか、三井に依頼しましょう。

[2732: 契約者さん7]

>>2728 契約済みさん
ここはBTTで散々内装工事のトラブルを起こした同じリフォーム会社です。
無料のインスペクションをうたって、内装工事の取り付けて、後々トラブル続出の会社と同じところです。

みなさん気をつけましょう。

[2733: 契約者さん1]

>>2725 契約者さん1さん

青い廊下の絨毯どうでした?
廊下幅も思ったより狭くなかったですか？

[2734: 契約者さん1]

>>2733 契約者さん1さん

そういえば気になりませんでしたね。今言われてそういえばどうだったかな？と思い返してみたくらいです。
幅は普通でしたよ。

とにかくQOLがかなり高そうだと思い、当初すぐに転売しようと思ってたのが気が変わり永住しようと思い直してます。

[2735: 契約者さん7]

三井デザインテックで十分安いし保証もしっかりしてるから、通常オプションなら選ばない理由はないと思います。わざわざ怪しい業者を選ばない方が良いですね。

ただ、カーテンとピクチャーレールは大塚家具のが安いしクオリティー高いかなと思います。

[2736: 契約者さん7]

マンションの専有部でインスペする意味はあまり見出せなかったかな。共用部なら、三井にぜひインスペやってもらいたいですね。

[2737: 契約者さん1]

今売り出している最終期第三次、住友見てると、転売時にまだ利益でたりするのかなって思ってしまいました。

[2738: 契約者さん3]

>>2737 契約者さん1さん
まぁそう思うというかPTKの含み益は伸びるだろうけど住友には頑張ってもらわないとな、、金持ちにガンガン売ってくれ！

[2739: 契約者さん2]

無料のインスペって暮らし始めたらすぐについてしまうような傷を探し出して仕事してる風に見せてるのがほとんどな印象なんですが。インスペを利用したいなら無料で釣られずにちゃんとした有料のところを探した方がいい気がします。

[2740: 契約者さん1]

何千万する買い物でインスペクションは無料にするとか理解不能だわ。本当に心配なら金かけるとこ。無料はどこかで収益あげないといけないから金にならないと思われた時点で時間の無駄になる。

[2741: 契約者さん8]

>>2732 契約者さん7さん

コミッション目当てのイフルエンサーのマ○○スが、私も同じBTTの入居者なので、いいところを紹介しますよと、Twitterを主体に宣伝し、結果キャパ以上の受注をし、業者が手が回らず、下請けを使ったため、品質がバラバラになったと聞いています。
PTKでもかなりの数を受注したと、本人がどこかに書いてましたよ。

[2742: 職人さん]

販売後期組は何千万も余計に出してるんだから、インスペ費用位売主が負担してやれよ　と思ってしまう。というか、素人でも見つけれるレベルの傷や汚れを放置して、買主に責任転嫁するのどうなんだろうといつも思う。億単位の買い物なんだから、検査位ちゃんと１戸１戸丁寧に細部までやってくれ。

[2743: 住民さん8]

>>2741 契約者さん8さん
PTKも確か100戸超えてましたよね。
私も今回BTTと同じ業者を紹介してもらいましたが、紹介してくれたのはマ◯◯スさんじゃなくてもっと有名なインフルエンサーさんなんですよね。
インフルエンサーの横の繋がりって凄いんだなーとおもいました。

[2744: 匿名さん]

駐車場抽選400位台だともう望みないもんね。。

[2745: 契約者さん5]

>>2744 匿名さん

それは望み薄ですね泣

[2746: 契約者さん7]

>>2744 匿名さん

抽選会いかれたんですか？
400番からだと少し心配ですね。
当たってほしいです！
祈りましょう。

[2747: 契約者さん1]

抽選行きましたが見事400番台で撃沈…
ノーマルルーフぐらいなら当たると思ってたんですが厳しかったです

[2748: 契約者さん3]

うちも300後半で祈るしか無い感じの結果でした。。ミッド駐車場当選された方の中で、結構後半の番号だった方いらっしゃいますか？

[2749: 名無しさん]

駐車場の結果はもう分かるんですか？

[2750: 契約者さん8]

>>2749 名無しさん
駐車場の台数が分かっているので、引いた番号が分かれば、ある程度予想はできます。今日はサウスの駐車場抽選だったんですね。当選できるといいですね。

[2751: 契約者]

今日??抽選会へ行かれた方お疲れ様です。
抽選会に参加できなかったんですが、何番目か営業に聞いたら教えてもらえるんですか？

[2752: 契約済みさん]

たぶんだけど、ノーマルルーフ枠に申し込みはしたけど、ノーマルなら駐車場いらないって人はけっこう出てくると思うよ。SUVとかミニバンなら乗りたいってファミリーは意外と多いから。

まープレミアムとエグゼの人が優先的に駐車場は契約するんだけど、スーペリアで駐車場を希望した人は1/2どころか、たぶん７～８割くらいはダメ元で駐車場に申し込んでる。この数字なら。

[2753: 契約者さん]

サウス駐車場抽選
募集329区画
応募710戸

選定順位結果は3週間程度で郵送されるそうです。
希望しない区画が当たってもキャンセルする人も必ず出ると思うので、多少望みはあるでしょう。
400番前後だと厳しいかもですね。

[2754: 契約者さん2]

>>2753 さん

>>2753 契約者さん
キャンセル出ても繰り上がりないのが辛いですねー。引き渡し後にまた抽選でしょうか。

[2755: 契約者さん2]

>>2754 契約者さん2さん
どうなんでしょうね？でもその場合とりあえず抽選権チャレンジのせいで優先住戸のメリットが失われますよね、、、

[2756: 契約者さん2]

>>2755 契約者さん2さん
組合がどのような方法でキャンセルが出た駐車場を抽選するかは引き渡し後でないと決まらないそうです。

[2757: 契約者さん8]

>>2754 契約者さん2さん
繰り上がりないんですか！！？そうなると330番以降は全てNGという事ですね、、。悲しすぎます涙

[2758: 契約者さん1]

今回の抽選については繰り上がりがあるはずですよ、2024.4の引き渡し前の契約順位なので。

2024.4以後に駐車場の解約が出たら、それ以後は管理組合が決定する、というルールのはず。

[2759: 契約者さん1]

>>2758 契約者さん1さん
それが繰り上がりはないらしいです。以前担当者に確認しましたので。

[2760: 契約者さん1]

内覧のお知らせが来ました。チェック箇所をリストアップしとかないと。

[2761: 契約者さん]

>>2759 契約者さん1さん

キャンセルで繰り上がりというより、まず今回は選定順位を決めただけなので、前の方が空いてる駐車場で欲しい区画がなくてパスすれば、後の方が選べるんじゃないでしょうか？
でないと、330番以降の選定順位を決める意味がないように思えます。

今持ってる車が入らない区画しか選べなくて、小さい車に買い替えるくらいならいったん車は手放して繰り上げ返済に充てるという割り切りをする方はいらっしゃると思います（うちもそうです）。
都会の大規模な集合住宅に引っ越すには、ある程度のトレードオフが発生するのは覚悟の上です。

[2762: 契約者さん2]

>>2761 契約者さん
そもそも希望順位を入れてない区画は次の順位へ割り当てられます。順位をつけて割り当てがあった区画をやめるのはキャンセルですからその繰り上げはないということです。

[2763: 住民さん2]

>>2752 契約済みさん

倍率ミッドより低い気がします。
ノーマルに加えて、今時1850ミリでまともな車は停められないですから、その意味でも応募少なかったとかあるのですかね。

[2764: 契約者さん7]

>>2762 契約者さん2さん
わかりづらいですが、この表現が正確です。

営業に何度も確認しましたが、下記のルールです

・329位の人が、ノーマルルーフしか選べない状態で、ノーマルルーフを選んだのに、引き渡しまでに「やっぱり契約しません」　→ その空いた枠は引き渡しの後に管理組合が決定

・329位の人が、ノーマルルーフしか選べない状態で、「何も選ばない」という選択をする　→ 順位の放棄として、330位の人がノーマルルーフを選ぶかどうかを決めることができる

[2765: 契約者さん8]

>>2764 契約者さん7さん

そもそも、「何も選ばない」を選択して駐車場に申し込みできるんですか？申し込み時に希望枠を選択しますよね？

[2766: 契約者さん3]

>>2765 契約者さん8さん
スーぺの階層の人がハイルールのみに希望を番号をふって申込みをして当選圏内の優先順位を引いた場合の事を言ってるんじゃないかな？

[2767: 匿名さん]

家族で電車移動はもう厳しいです＞＜　どうしよう。

[2768: 契約者さん]

ここ10年ほどで都内の大規模タワーマンションに何度か住みましたが、ノーマルルーフまで全部埋まってることはありませんでした。
むしろ空きが多くて駐車場の収入が足りなくて問題になるケースがほとんど。
なので、車種を選ばなければ確保はできるかと。
そこが問題なんですけどね。

[2769: たぬき]

ご契約された皆さんに質問がありこちらに書き込みさせて頂きます。

三井のマンション購入時にディズニーのチケット送られてきたとネットでみかけたのですが、今回のマンションもチケット配られるかご存じの方いますか？

[2770: 契約者さん1]

>>2768 契約者さん

ノーマルルーフでも車を持てるだけで幸せと思わなければいけませんね。大家族でなければ、ノーマルルーフでも選択肢はたくさんありまからね。