【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[2661: 住民さん1]

>>2652 契約済みさん

私も地権者の入居がそんなに早いなんて、口頭では聞かされていません。

[2662: 匿名さん]

1K大量にあるし、賃料結構安いね。無理すれば新卒でも借りれるレベル。
こりゃ、分譲購入者入居前にイキリ賃貸民が好き放題荒らしそうだな。。

[2663: 契約者さん6]

>>2662 匿名さん
そんな荒らすって何をどうすんだよw
猿じゃねえんだから、、いちいち気にするなら田舎の戸建てでも住んだ方がいいよ、煽りじゃなくて親切なアドバイスな

[2664: 契約者さん7]

>>2663 契約者さん6さん

？都心の2L以上しかない高級低層ならワンルームイキリ猿は発生しないでしょう。

[2665: 契約者さん4]

>>2661 住民さん1さん
口頭で聞かされた記憶がないのかもしれませんが、受け取った書面の中にしっかり書いてますよ。

[2666: 契約済みさん]

>>2658 契約済みさん
>ただ、契約前に詳細は知らされてはいなかったので別に飲み込んではいません。

え、それ本当ですか？　私は重説のとき、営業担当から個別にはっきり聞かされましたし、マーカーも引っ張っています。重要事項説明書の特記事項、事業についての⑥です。先行して権利者とその賃貸人が入居する場合があります、って書いてありませんか。

権利者住戸がミッドとサウスそれぞれ500戸くらいあるので、その分は先に住んだり、賃貸に出るのは大前提でみなさん買われているのだと思っていました。

営業担当からも「賃貸に出す前提で投資目的で買うのは、よくよくご注意ください」って言われていましたし。

[2667: 契約者さん2]

>>2651 サウス契約者さん
オフィス部の上にあるのは何でしょうか。まだ足場が残っている？

[2668: 契約済みさん]

>>2667 契約者さん2さん
自家発電用設備ですね。図面上は「設備スペース」になっています。

[2669: 匿名さん]

2,700戸もあるのだから、地権者住戸が半年先に入居するのは当たり前。
何がそんなにおかしいのかな。

[2670: 契約者さん3]

>>2669 匿名さん
地権者が先に入るのは良いとして、もうほぼ完成してんのにあと一年も待つ必要どこにあるんだろね

[2671: 契約者さん2]

>>2670 契約者さん3さん

ほんと、引っ越しも重なるんだから、地権者とか関係なく、入居時期を臨機応変に振り分けていけばいいと思いますよ。

[2674: 管理担当]

[No.2672～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2675: 匿名さん]

黎明スカイレジテルの取り壊しが始まるから、先に地権者を移動させる。
2,700戸もあるんだから1日平均10件引越すとしても、270日かかるんだね。

[2676: 契約者さん1]

>>2675 匿名さん
確かにミッド・サウス全戸引越しするのに10ヶ月かかるとして、今年8月から来年5月までに完了させるなら、ミッドは一般を1月くらいから始めないと厳しいから、ミッドは4月より前に入居できるかも。希望的観測ですが（笑）

[2677: 契約者さん]

>>2676 契約者さん1さん

入居開始の前倒しはあり得ると思いますが、購入者住戸が1,700戸ありますので、1日12件の無理やりペースで開始しても5か月はかかりますね。

お子さんの入学がある方への配慮が一番ですが、先に校区内に賃貸される方達もいらっしゃいます。

[2678: 契約者さん]

>>2677 契約者さん
穿った見方だけど、
非分譲住戸の賃貸募集を優位にするために、賃貸目的で購入した人の住戸は、賃貸需要ピークの過ぎた4月下旬以降の入居開始にするんだろうな。

[2679: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんから賃料相場出てますね、大量供給ゆえの一過性とはいえ㎡5000円は破格だわな。こりゃPTK以外の勝どき晴海の賃貸相場が崩れないと計算合わんだろw 即埋まってもらわないと

[2680: 契約者さん7]

>>2679 口コミ知りたいさん
それは高いってこと？安い？KTT49m2、30階台を24万円で貸してるから、妥当な金額だと思うけど、それとも私が安く貸しすぎ？w

[2681: 通りがかりさん]

最近の氏の発信は利益誘導の側面も強いと思うので、話半分に聞いておいた方がいいと思いますよw
さらなる飛躍のために、金が必要なのでしょう。枯れず野心を持ち続ける、素晴らしいと思います。

[2682: 契約者さん7]

>>2680 契約者さん7さん
安すぎってこと。KTTはそれで妥当だと思うよ、だからこそPTKが同じ水準ってバグだなと。普通に考えて周辺の相場に悪影響でしかないじゃん？はやく埋まって適正賃料にならんと

[2683: 契約者さん8]

>>2681 通りがかりさん
どの辺が利益誘導と思います？先行賃貸煽りっぽいとかですか？？

[2684: 契約者さん2]

>>2682 契約者さん7さん
そうだね。でも、最初は大量の賃貸埋めなきゃいけないから、周辺と同程度の賃料でスタートということだね。KTTも新築時は20万円って査定されてて、徐々に賃料上げてる感じ。次入れ替わったら25万に上げると思う。

[2685: 契約者さん3]

>>2684 契約者さん2さん
ですね、すぐ埋まってくれればいいなと。
そうするとPTKって落ち着いたらいくら位なんでしょうね？㎡5,500円とかですかねえ

[2686: 口コミ知りたいさん]

賃貸向けはちょっとグレード落とした設備なんでしたっけ？

[2687: 契約者さん1]

賃貸は床暖房も食洗機もないところがあるみたいだね。

[2688: 契約者さん2]

>>2686 口コミ知りたいさん

ペットが飼えるんだって。
駐車場付きもある。

[2689: 契約済みさん]

>>2686 口コミ知りたいさん
賃貸向けというより地権者住戸がってことですよね。
もちろん地権者住戸でも自分で住むつもりの人はオプションでグレード上げてる人もいるでしょうが。

[2690: 匿名さん]

賃貸や売却を考えている住居はオプション付けないかもね。

[2691: 住民さん1]

まぁそんなもんつけても賃料変わらないから利回り下がるだけだしな。投資としてみるとオプションつける意味がない。

[2692: 匿名さん]

賃貸する時はオプションどうでもいい。
テレワークするので、2LDK。
キッチンからリビングを見渡せる間取りがいい。共働きで忙しく、会話する時間も減るので、家族と会話の出来るキッチンがいい。

[2693: 契約者さん1]

内覧会行った方いらっしゃいますか？

[2694: 契約者さん5]

>>2693 契約者さん1さん
自分は来週です。写真撮りまくります。

[2695: 契約者さん]

>>2694 契約者さん5さん

早くて羨ましいです。是非写真UPお願いいたします!

[2696: 契約済みさん]

内覧会ってどういう順番だったんでしょうね。みなさん、楽しみですね。待ちに待ちましたからね。長い方だと2年半？

[2697: 契約者さん1]

内覧会完了しました！角部屋で目の前サウスですが、サウスとのお見合い感は思ったより気にならず、ほっとしました。指摘事項も当日中に直していただき、満足です！

[2698: 住民さん8]

>>2697 契約者さん1さん
お部屋からドゥトゥールの距離感も気になります

[2699: 契約者さん4]

>>2697 契約者さん1さん
いいね！当日直せるレベルの指摘ってなんですの？？

[2700: 契約者さん1]

想像するに床の傷や、トイレなどの鍵の引っ掛かり、収納扉の可動域などでは。

[2701: 内覧前さん]

内覧会、楽しみですね。当日は「まあすごい！」と圧倒されて、指摘事項ZEROで内覧会完了！となる想像しかできないの私だけ？

[2702: 契約者さん7]

>>2698 住民さん8さん

いまドゥトゥールにすんでますが、あまり距離きにならないですよ。川があるので。低層マンショのお見合いと比べると全然遠いとおもいます

[2703: 地権者]

賃貸用の説明会があったなんてマンマニさんの動画を見て知りました。
個人の地権者に対しては何から何まで扱いが杜撰です。

[2704: 住民さん7]

>>2702 契約者さん7さん
それは階数が低いからですよ

高くなるほど目の前にはタワマンしかないので余計気になる

[2705: 契約者さん2]

>>2699 契約者さん4さん

壁紙の繋ぎ目や床の傷、いくつかの汚れなど、あっという間に直りました！嫌な顔ひとつせず対応くださり、感謝でした。

[2706: 契約者さん2]

>>2698 住民さん8さん
他の方が仰られるように、階数にもよるかもしれません。
高層階ではないため、運河が綺麗に見えて、運河より向こうのマンションは気にならなかったです。8階の共有スペースの眺望も運河が綺麗に見える眺望がメインに選ばれていたように思います。

さ
さ

[2707: 契約者さん2]

部屋や共有施設の見学のほかに、周辺地域の再開発計画の説明、入居時期の案内（少し早まるかもくらいの案内）、重説の更新箇所の説明をしていただきました。写真は掲載NGと言われたため、掲載できませんが、皆様の内覧会レポも楽しみにしております！個人的には中庭のラグーン？が半分を境にミッド側だけ完成されて、サウス側は絶賛工事中だったのが、改めて施工会社が違うんだなと実感させられました笑

[2708: 契約者さん4]

>>2707 契約者さん2さん

入居時期が早まる可能性あるんですね！
それは朗報ですね！

[2709: 契約者さん3]

>>2702 契約者さん7さん

バルコニーから広角レンズで撮っても意味ないですよ。

[2710: 契約者さん]

>>2708 契約者さん4さん

https://twitter.com/Kachi_Walker/status/1659491909570793472?s=20
Twitterで見かけて嬉しくなりました。勝手にコピペしたら、失礼でしょうか。