【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[2621: 契約者さん8]

>>2620 契約者さん1さん

民泊とかベランダ喫煙とか当たり前に禁止規約になってっても皆守らないから、もっと強制力のある罰をつけてほしい

[2622: 契約者さん1]

地権者住戸がハイルーフ付きで販売されていますので、
継承可ということ？

https://www.athome.co.jp/mansion/6978959957/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

[2623: 住民板ユーザーさん5]

のらえもんブログで地権者をヘビーに優先した管理費周りの規定の話が出てましたが、あれPTKの話ですかね？

[2624: 匿名さん]

>>2623 住民板ユーザーさん5さん

あいにく別の物件です。
PTKは住民・商業・オフィス部会がそれぞれ設置されてます。そんなの当然です。
契約者なら管理規約くらい事前に読みましょうね。契約者じゃないなら知らないのは当然でしょうけど。

[2625: 匿名さん]

>>2605 契約済みさん

そのよくあるルールですよ。

[2626: 契約者さん6]

>>2622 契約者さん1さん
23階東向きで坪795。すごいですね。

[2627: 契約者さん4]

>>2622 契約者さん1さん

地権者は一度だけ継承可能。
これを購入した人が次に売却する際には引き継げない。
ハイルーフは38000円のはずだが、地権者は34000円なのか？

[2628: 契約者さん1]

>>2624 匿名さん
世間知らずですみません。当方社会人2年目のためご勘弁を。。

[2629: 契約者さん8]

>>2621 契約者さん8さん
罰いいですね。まぁ規定違反は通報するなり公然に晒して解決すれば良しです。やり方は色々です。

[2630: 契約者さん6]

>>2624 匿名さん
なんでそんなに喧嘩腰なん？

[2631: 契約者さん8]

>>2450 契約者さん6さん
この手の人は会社でも、ママ友内でも自分が不利になると、そう言ってマウント取ってくるので無視、もしくは理解力がないと突き放しましょう

[2632: 匿名さん]

>>2621 契約者さん8さん

理事会の決議を経て法的措置をとることが可能なので、充分強制力ありますよ。PTKの場合、管理規約で確り規定されており法令違反となりますので、強制退去・強制売却も可能です。ちなみに、裁判費用など掛かる経費の全ても当該者に請求可能です。

[2633: 契約者さん1]

>>2632 匿名さん
おお！ご教示ありがとうございます。
違反行為があれば管理会社だけじゃなくて理事会？に報告して、そのように対処してもらうことも可能なのですね。賃貸しか知らなかったので凄く安心できました。

[2634: 契約済みさん]

×　法令違反
〇　契約違反

×　強制退去・強制売却も可能です
〇　一足飛びに退去は強制できません。是正を要求し、是正されない場合は賠償金の支払いになります。賠償金を支払わない、相手に差し押さえる現金も無い、というような場合に、はじめて強制売却になります。

いちど理事会の理事をやってみたら分かることですが、たとえ管理規約に書いていたところで、それを守らせるのは非常に困難です。住人のモラルに頼るしかない。

[2635: 契約者さん5]

>>2627 契約者さん4さん

地権者住戸が売却時に有利になるように配慮していますね。

[2636: 契約者さん2]

>>2627 契約者さん4さん
地権者も2024年3月までの売却しか引き継げないんじゃないですか？

[2637: 匿名さん]

>>2628 契約者さん1さん

私も先月社会人の仲間入りしたばかりなので、大して変わりませんよ。先輩に失礼かもしれませんが、社会人になったんだから世間知らずですいませんで済まないことばかりなので、お互い気を付けましょう。仕事柄、規約に口うるさくてこちらこそ失礼しました。
いずれにせよ、パークタワー勝どき契約できて良かったですね。私はみなさまに比べると狭い住戸ではありますが今から入居楽しみです。

[2638: 契約済みさん]

資産価値の維持向上のためにも、管理規約に基づいた厳正なルール徹底が大事ですし、然るべき手続きを踏んだ早めの是正、場合によっては強制執行も辞さない姿勢こそが大事。最初が肝心。見て見ぬふりをするのが最悪。資産価値も棄損します。理事の方々は大変かと思いますが、区分所有者みなさんで協力し支えましょう。

[2639: 契約者さん1]

>>2632 匿名さん

そうですか、それならベランダ喫煙者に対しては、躊躇なく罰を下してほしいですね。

[2640: 契約者さん2]

>>2634 契約済みさん

よくわかります。
注意してもルール守らない住民は一定程度いるでしょうし。

とにかく、ベランダ喫煙者と民泊は、住民が相互監視して、証拠写真や動画を撮っておきましょう。

私は既に今のマンションでベランダ喫煙者の証拠写真を管理会社に提出して、喫煙がストップしましたよ

[2641: 契約者さん6]

>>2638 契約済みさん

ルール違反は証拠写真や動画撮影が有効です。

[2642: 契約者さん1]

区分所有者のみが投稿閲覧可能な区画番号紐付き型SNS（LINEやTwitterなど）で管理組合の定期的な活動報告やアンケート、質疑応答などがなされるようになると良いですね。SNSが使えない方も一定数いる可能性ありますので、一部情報は掲示板にも掲載要でしょうけど。理事各位には専用の端末を支給して公私を分けられるようにしてあげて。

[2643: 契約者さん1]

そうですね、あくまで規約違反行為を是正するためなら全然それで良いと思います！犯罪現場だって同様に対応する訳ですし。

見てみぬふり、自分と関係なければ良い、みたいな方ばかりでなく前向きに対処しようとしてる方が多くて嬉しいですね。民度高いマンションは自然と資産性等にも影響しますから

[2644: 契約者さん1]

民泊とか厳しく取り締まってほしいけどまあ無理だよね

[2645: 契約者さん8]

>>2644 契約者さん1さん

民泊の取り締まりは簡単。警察の囮捜査のような対応で撃退可。多くの苦労されてる判例と異なり、ここでは明白な管理規約違反ですから。

[2646: 契約者さん2]

>>2637 匿名さん

先月から社会人になられたということなので、こちらの物件は現金一括購入されるのでしょうか？
若くして資産をお持ちのようなので、とても素晴らしいです！

[2647: 契約者さん5]

>>2644 契約者さん1さん
業者に外注すりゃ一発よ。

[2648: 契約者さん1]

駐車場無事確保できましたー

[2649: 契約者さん2]

サウス南向き高層坪400で買いました

[2650: 契約者さん4]

>>2649 契約者さん2さん
？

[2651: サウス契約者]

久しぶりに近くに行ったので見てきました。出来て来ましたねー。楽しみ。

[2652: 契約済みさん]

先日、賃貸入居者の募集が始まりましたが、入居が購入者より早い23年9月～と言うのは何とも解せないと感じるのは自分だけなのでしょうか。我々購入者が入居する頃には新築マンションが傷だらけになっていないことを祈るばかりです。しかし、賃貸募集住戸がミッド、サウス全世帯の約4分の1もあるなんて想定外でした。

[2653: 賃貸検討民@申し訳ないが新自由資本主義はNG]

>>2652 契約済みさん

むふふ。
共用部はしっかり使い込んでおくのでよろチクビ

[2654: 契約者さん5]

>>2653 賃貸検討民@申し訳ないが新自由資本主義はNGさん
こういう民度低いコメントする人は、PTKの賃貸に住めるほど収入なさそうw

[2655: 契約者さん]

>>2652 契約済みさん

賃料にもよりますが、ペット飼育相談可、駐車場付き住戸ありというのは、借りる側には魅力ですね。

[2656: 契約者さん6]

>>2655 契約者さん
はじめは供給多いからマンマニも㎡/5000円はあり得るって言ってたけど、落ち着いたらどのくらいの賃料相場になるんだろうね。あんま下がると周りのタワマンのがヤバそうだからそんな下がらんだろうけど

[2657: 契約者さん2]

>>2652 契約済みさん

不満はあるけど、それを飲み込んで契約したんでしょう。あなたも私も。騙し討ちなわけじゃない。

[2658: 契約済みさん]

>>2657 契約者さん2さん
賃貸物件があるのはどこのマンションでも同じ。別にそれに関しては問題ありません。気になったのは賃貸契約が購入契約よりも約7ヶ月も早く入居できるということです。あんまりこういった例は聞いたことがなかったのでコメントしたまでのことです。地権者優先というのも理解はできます。騙し討ちなんてそんな過激なこと思ったこともありません。ただ、契約前に詳細は知らされてはいなかったので別に飲み込んではいません。あなたは事前にこのことを知らされていたのでこの件は飲み込んだということですかね。でも今更言っても仕方がないのでグチということで聞き流してください。

[2659: 住民さん7]

>>2658 契約済みさん
私は契約者さん2ではないのですが、地権者住戸が相応にあることと入居時期が早いことは認識していましたし、地権者も元々本人が住んでるようなタイプではなかったので沢山賃貸でるというのは想定していました。
まぁそれでも想像よりは多かったですけど。

[2660: 契約済みさん]

>>2659 住民さん7さん
2658です。そうだったんですね。賃貸物件の入居時期が早いことは決まっていたんですね。私の認識不足でした。ご助言頂き有難うございました。今回はお騒がせして申し訳ありません。

[2661: 住民さん1]

>>2652 契約済みさん

私も地権者の入居がそんなに早いなんて、口頭では聞かされていません。

[2662: 匿名さん]

1K大量にあるし、賃料結構安いね。無理すれば新卒でも借りれるレベル。
こりゃ、分譲購入者入居前にイキリ賃貸民が好き放題荒らしそうだな。。

[2663: 契約者さん6]

>>2662 匿名さん
そんな荒らすって何をどうすんだよw
猿じゃねえんだから、、いちいち気にするなら田舎の戸建てでも住んだ方がいいよ、煽りじゃなくて親切なアドバイスな

[2664: 契約者さん7]

>>2663 契約者さん6さん

？都心の2L以上しかない高級低層ならワンルームイキリ猿は発生しないでしょう。

[2665: 契約者さん4]

>>2661 住民さん1さん
口頭で聞かされた記憶がないのかもしれませんが、受け取った書面の中にしっかり書いてますよ。

[2666: 契約済みさん]

>>2658 契約済みさん
>ただ、契約前に詳細は知らされてはいなかったので別に飲み込んではいません。

え、それ本当ですか？　私は重説のとき、営業担当から個別にはっきり聞かされましたし、マーカーも引っ張っています。重要事項説明書の特記事項、事業についての⑥です。先行して権利者とその賃貸人が入居する場合があります、って書いてありませんか。

権利者住戸がミッドとサウスそれぞれ500戸くらいあるので、その分は先に住んだり、賃貸に出るのは大前提でみなさん買われているのだと思っていました。

営業担当からも「賃貸に出す前提で投資目的で買うのは、よくよくご注意ください」って言われていましたし。

[2667: 契約者さん2]

>>2651 サウス契約者さん
オフィス部の上にあるのは何でしょうか。まだ足場が残っている？

[2668: 契約済みさん]

>>2667 契約者さん2さん
自家発電用設備ですね。図面上は「設備スペース」になっています。

[2669: 匿名さん]

2,700戸もあるのだから、地権者住戸が半年先に入居するのは当たり前。
何がそんなにおかしいのかな。

[2670: 契約者さん3]

>>2669 匿名さん
地権者が先に入るのは良いとして、もうほぼ完成してんのにあと一年も待つ必要どこにあるんだろね