【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[2601: 契約者さん1]

>>2595 契約者さん1さん

私も一緒です。
現金で買って、奇跡的に抽選で、ノーマルルーフ当たりました。
当初から賃貸運用前提で買うので、引き渡し時に複数の部屋が賃貸に出て、賃料を下げざる得ない状況が来ることを想定してましたけど、駐車場付きで賃貸出せるので、差別化が図れて賃貸も問題解決できそうです。

[2602: 匿名さん]

駐車場ぜひ確保したかったですが、落選しました。

結果そのものは残念でしたが、駐車場なくてもそれ以外の要素があまりに素晴らしいので、しばらくはタクシーやカーシェア生活で楽しむことにします。

地下エントランスにタクシーやハイヤーで乗り付ける生活を始めることにします。それはそれで楽しみです。

PTKはどこに行くにもアクセスが最高なので、タクシーやハイヤーでもどうにかなるでしょ。きっと。

でも、駐車場（特にEV区画）は欲しかったぁ。今は車2台持ちだったけど、両方共に売ってしまおう。

[2603: 契約者さん2]

>>2602 匿名さん
駐車場落選した方、ウルトラCですが、KTTは駐車場空きあるので、投資用にKTTを買う余裕があれば、そちらを買って駐車場を使うことはできます。自分はKTT持ちなので、万が一外れたらそうしようと思ってましたが、運良く当選したので、共有までです。

[2604: 契約者さん5]

詳しい方教えてください。駐車場ノーマルルーフ確保したのですが、将来子供できた時、賃貸に出す時に備えて、ミドルルーフの順番待ちってできますか？回ってくるの5年後くらいでも大丈夫です。

[2605: 契約済みさん]

>>2604 契約者さん5さん
ミッドの契約者さんでよいのですかね？　１台目を契約して、２台目の順番待ちができるかできないか？でいえば、「できるが、優先順位はすべて未決定」が答えになります。

もしミッドの管理組合で「１台目を契約している人と、いま契約していない人がウェイティングリストに並んだ、いま未契約の人を優先する」というよくあるルールに決まった場合は、２台目の契約はかなり困難になります。

それこそKTTみたいに空き区画が大量に発生する事態になれば、２台目も契約できるのですが。

[2606: 契約者さん1]

駐車場の件について、マンマニさんの解説も出ましたね！
https://www.sumu-log.com/archives/55545/

内容は、>>2582さんのコメントとほぼ同じでしたが、地権者から買うときの駐車場引継ぎ権も、2024年3月までに買わないとダメみたいですね！

管理組合の設立後は、地権者も完全に同じルールになるのは朗報です！

[2607: 契約者さん2]

>>2605 契約済みさん
はい、ミッド契約者です。2台目を契約したいわけではなく、ノーマルルーフを解約して、ミドルルーフを契約したいということです。いずれにしても、駐車場順番待ちのルールの詳細はこれからだと思うので、追々聞いてみます。

[2608: 契約者さん]

>>2603 契約者さん2さん

晴海レジデンスは設置率100%の立体駐車場なので、資金に余裕があるならそちらもオススメです。
複数台の確保も可能、全庫ハイルーフOKです！

[2609: 契約者さん3]

>>2606 契約者さん1さん
地権者らしき方々は1代限りで駐車場付きで売却できると言ってますが、マンマニさんの解説とどちらが正しいんでしょうね。

[2610: 契約者さん4]

>>2606 契約者さん1さん
なるほど。しかし駐車場付いてくる地権者住戸と付かない分譲住戸だとリセールも差が付きそうですね。

[2611: 契約者さん4]

タワマンは、重くできないから、壁のコンクリ少なくて、騒音問題ありますよね。
板状は、壁のコンクリの量はたっぷりでしょうか。

[2612: 契約者さん3]

>>2607 契約者さん2さん

駐車場2台目の抽選ルールは管理規約に記載ありますよ。

[2613: 契約者さん1]

>>2609 契約者さん3さん

管理組合設立後の運営ルールでは、地権者も一般契約者も同等の扱いです。そこに違いはありません。ちなみに、住民用とオフィス・商業用駐車場などの共用施設の管理は分かれてます。

[2614: 契約者さん4]

>>2612 契約者さん3さん
ありがとうございます。時間ある時見てみます。

[2615: 契約者さん1]

みなさん、思いの外管理規約を読んでいないんですね。マンションは管理を買うと云いますが、（みなさん大好き）分譲価格/坪単価も大事ですが、管理費や修繕積立金がどのような管理規約に即して活用されていくかは一度で良いから熟読されてみると良いと思います。みんな大好き、資産性/QOLに（地下鉄駅同様）直結します。

なお、結論から言うとパークタワー勝どきの管理規約は大変優れた内容になってます。さすが、熟練の大手デベ監修だけあります。
どのエリアを誰が管理するのか、その意思決定方法はなど、上手いこと整理されているなぁと感心します。（どこから目線？）

[2616: 契約者さん7]

>>2615 契約者さん1さん
そうなんですね。管理規約は、管理費、修繕積立計画、共用施設関連くらいしか気にしてなかったです。ちなみに、資産価値に直結しそうな点で、PTKが優れているのは例えばどのようなことでしょうか？

[2617: 契約者さん5]

>>2616 契約者さん7さん

民泊禁止とか？

[2618: 契約者さん8]

>>2617 契約者さん5さん
最近はどこのタワマンも民泊禁止ですよね。差別化できるほどの管理ってどんなもんでしょうね。

[2619: 契約者さん5]

>>2618 契約者さん8さん

メンズエステ禁止にしたらかなりの差別化かな

[2620: 契約者さん1]

確認したら民泊等の商用利用もベランダ喫煙も禁止されてて素晴らしい！

今住んでるマンションは民泊とかで騒いでる連中いて民度低かったから、こういうの管理規約で禁止してくれてマジ助かるわ。

[2621: 契約者さん8]

>>2620 契約者さん1さん

民泊とかベランダ喫煙とか当たり前に禁止規約になってっても皆守らないから、もっと強制力のある罰をつけてほしい

[2622: 契約者さん1]

地権者住戸がハイルーフ付きで販売されていますので、
継承可ということ？

https://www.athome.co.jp/mansion/6978959957/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

[2623: 住民板ユーザーさん5]

のらえもんブログで地権者をヘビーに優先した管理費周りの規定の話が出てましたが、あれPTKの話ですかね？

[2624: 匿名さん]

>>2623 住民板ユーザーさん5さん

あいにく別の物件です。
PTKは住民・商業・オフィス部会がそれぞれ設置されてます。そんなの当然です。
契約者なら管理規約くらい事前に読みましょうね。契約者じゃないなら知らないのは当然でしょうけど。

[2625: 匿名さん]

>>2605 契約済みさん

そのよくあるルールですよ。

[2626: 契約者さん6]

>>2622 契約者さん1さん
23階東向きで坪795。すごいですね。

[2627: 契約者さん4]

>>2622 契約者さん1さん

地権者は一度だけ継承可能。
これを購入した人が次に売却する際には引き継げない。
ハイルーフは38000円のはずだが、地権者は34000円なのか？

[2628: 契約者さん1]

>>2624 匿名さん
世間知らずですみません。当方社会人2年目のためご勘弁を。。

[2629: 契約者さん8]

>>2621 契約者さん8さん
罰いいですね。まぁ規定違反は通報するなり公然に晒して解決すれば良しです。やり方は色々です。

[2630: 契約者さん6]

>>2624 匿名さん
なんでそんなに喧嘩腰なん？

[2631: 契約者さん8]

>>2450 契約者さん6さん
この手の人は会社でも、ママ友内でも自分が不利になると、そう言ってマウント取ってくるので無視、もしくは理解力がないと突き放しましょう

[2632: 匿名さん]

>>2621 契約者さん8さん

理事会の決議を経て法的措置をとることが可能なので、充分強制力ありますよ。PTKの場合、管理規約で確り規定されており法令違反となりますので、強制退去・強制売却も可能です。ちなみに、裁判費用など掛かる経費の全ても当該者に請求可能です。

[2633: 契約者さん1]

>>2632 匿名さん
おお！ご教示ありがとうございます。
違反行為があれば管理会社だけじゃなくて理事会？に報告して、そのように対処してもらうことも可能なのですね。賃貸しか知らなかったので凄く安心できました。

[2634: 契約済みさん]

×　法令違反
〇　契約違反

×　強制退去・強制売却も可能です
〇　一足飛びに退去は強制できません。是正を要求し、是正されない場合は賠償金の支払いになります。賠償金を支払わない、相手に差し押さえる現金も無い、というような場合に、はじめて強制売却になります。

いちど理事会の理事をやってみたら分かることですが、たとえ管理規約に書いていたところで、それを守らせるのは非常に困難です。住人のモラルに頼るしかない。

[2635: 契約者さん5]

>>2627 契約者さん4さん

地権者住戸が売却時に有利になるように配慮していますね。

[2636: 契約者さん2]

>>2627 契約者さん4さん
地権者も2024年3月までの売却しか引き継げないんじゃないですか？

[2637: 匿名さん]

>>2628 契約者さん1さん

私も先月社会人の仲間入りしたばかりなので、大して変わりませんよ。先輩に失礼かもしれませんが、社会人になったんだから世間知らずですいませんで済まないことばかりなので、お互い気を付けましょう。仕事柄、規約に口うるさくてこちらこそ失礼しました。
いずれにせよ、パークタワー勝どき契約できて良かったですね。私はみなさまに比べると狭い住戸ではありますが今から入居楽しみです。

[2638: 契約済みさん]

資産価値の維持向上のためにも、管理規約に基づいた厳正なルール徹底が大事ですし、然るべき手続きを踏んだ早めの是正、場合によっては強制執行も辞さない姿勢こそが大事。最初が肝心。見て見ぬふりをするのが最悪。資産価値も棄損します。理事の方々は大変かと思いますが、区分所有者みなさんで協力し支えましょう。

[2639: 契約者さん1]

>>2632 匿名さん

そうですか、それならベランダ喫煙者に対しては、躊躇なく罰を下してほしいですね。

[2640: 契約者さん2]

>>2634 契約済みさん

よくわかります。
注意してもルール守らない住民は一定程度いるでしょうし。

とにかく、ベランダ喫煙者と民泊は、住民が相互監視して、証拠写真や動画を撮っておきましょう。

私は既に今のマンションでベランダ喫煙者の証拠写真を管理会社に提出して、喫煙がストップしましたよ

[2641: 契約者さん6]

>>2638 契約済みさん

ルール違反は証拠写真や動画撮影が有効です。

[2642: 契約者さん1]

区分所有者のみが投稿閲覧可能な区画番号紐付き型SNS（LINEやTwitterなど）で管理組合の定期的な活動報告やアンケート、質疑応答などがなされるようになると良いですね。SNSが使えない方も一定数いる可能性ありますので、一部情報は掲示板にも掲載要でしょうけど。理事各位には専用の端末を支給して公私を分けられるようにしてあげて。

[2643: 契約者さん1]

そうですね、あくまで規約違反行為を是正するためなら全然それで良いと思います！犯罪現場だって同様に対応する訳ですし。

見てみぬふり、自分と関係なければ良い、みたいな方ばかりでなく前向きに対処しようとしてる方が多くて嬉しいですね。民度高いマンションは自然と資産性等にも影響しますから

[2644: 契約者さん1]

民泊とか厳しく取り締まってほしいけどまあ無理だよね

[2645: 契約者さん8]

>>2644 契約者さん1さん

民泊の取り締まりは簡単。警察の囮捜査のような対応で撃退可。多くの苦労されてる判例と異なり、ここでは明白な管理規約違反ですから。

[2646: 契約者さん2]

>>2637 匿名さん

先月から社会人になられたということなので、こちらの物件は現金一括購入されるのでしょうか？
若くして資産をお持ちのようなので、とても素晴らしいです！

[2647: 契約者さん5]

>>2644 契約者さん1さん
業者に外注すりゃ一発よ。

[2648: 契約者さん1]

駐車場無事確保できましたー

[2649: 契約者さん2]

サウス南向き高層坪400で買いました

[2650: 契約者さん4]

>>2649 契約者さん2さん
？

[2651: サウス契約者]

久しぶりに近くに行ったので見てきました。出来て来ましたねー。楽しみ。

[2652: 契約済みさん]

先日、賃貸入居者の募集が始まりましたが、入居が購入者より早い23年9月～と言うのは何とも解せないと感じるのは自分だけなのでしょうか。我々購入者が入居する頃には新築マンションが傷だらけになっていないことを祈るばかりです。しかし、賃貸募集住戸がミッド、サウス全世帯の約4分の1もあるなんて想定外でした。

[2653: 賃貸検討民@申し訳ないが新自由資本主義はNG]

>>2652 契約済みさん

むふふ。
共用部はしっかり使い込んでおくのでよろチクビ

[2654: 契約者さん5]

>>2653 賃貸検討民@申し訳ないが新自由資本主義はNGさん
こういう民度低いコメントする人は、PTKの賃貸に住めるほど収入なさそうw

[2655: 契約者さん]

>>2652 契約済みさん

賃料にもよりますが、ペット飼育相談可、駐車場付き住戸ありというのは、借りる側には魅力ですね。

[2656: 契約者さん6]

>>2655 契約者さん
はじめは供給多いからマンマニも㎡/5000円はあり得るって言ってたけど、落ち着いたらどのくらいの賃料相場になるんだろうね。あんま下がると周りのタワマンのがヤバそうだからそんな下がらんだろうけど

[2657: 契約者さん2]

>>2652 契約済みさん

不満はあるけど、それを飲み込んで契約したんでしょう。あなたも私も。騙し討ちなわけじゃない。

[2658: 契約済みさん]

>>2657 契約者さん2さん
賃貸物件があるのはどこのマンションでも同じ。別にそれに関しては問題ありません。気になったのは賃貸契約が購入契約よりも約7ヶ月も早く入居できるということです。あんまりこういった例は聞いたことがなかったのでコメントしたまでのことです。地権者優先というのも理解はできます。騙し討ちなんてそんな過激なこと思ったこともありません。ただ、契約前に詳細は知らされてはいなかったので別に飲み込んではいません。あなたは事前にこのことを知らされていたのでこの件は飲み込んだということですかね。でも今更言っても仕方がないのでグチということで聞き流してください。

[2659: 住民さん7]

>>2658 契約済みさん
私は契約者さん2ではないのですが、地権者住戸が相応にあることと入居時期が早いことは認識していましたし、地権者も元々本人が住んでるようなタイプではなかったので沢山賃貸でるというのは想定していました。
まぁそれでも想像よりは多かったですけど。

[2660: 契約済みさん]

>>2659 住民さん7さん
2658です。そうだったんですね。賃貸物件の入居時期が早いことは決まっていたんですね。私の認識不足でした。ご助言頂き有難うございました。今回はお騒がせして申し訳ありません。

[2661: 住民さん1]

>>2652 契約済みさん

私も地権者の入居がそんなに早いなんて、口頭では聞かされていません。

[2662: 匿名さん]

1K大量にあるし、賃料結構安いね。無理すれば新卒でも借りれるレベル。
こりゃ、分譲購入者入居前にイキリ賃貸民が好き放題荒らしそうだな。。

[2663: 契約者さん6]

>>2662 匿名さん
そんな荒らすって何をどうすんだよw
猿じゃねえんだから、、いちいち気にするなら田舎の戸建てでも住んだ方がいいよ、煽りじゃなくて親切なアドバイスな

[2664: 契約者さん7]

>>2663 契約者さん6さん

？都心の2L以上しかない高級低層ならワンルームイキリ猿は発生しないでしょう。

[2665: 契約者さん4]

>>2661 住民さん1さん
口頭で聞かされた記憶がないのかもしれませんが、受け取った書面の中にしっかり書いてますよ。

[2666: 契約済みさん]

>>2658 契約済みさん
>ただ、契約前に詳細は知らされてはいなかったので別に飲み込んではいません。

え、それ本当ですか？　私は重説のとき、営業担当から個別にはっきり聞かされましたし、マーカーも引っ張っています。重要事項説明書の特記事項、事業についての⑥です。先行して権利者とその賃貸人が入居する場合があります、って書いてありませんか。

権利者住戸がミッドとサウスそれぞれ500戸くらいあるので、その分は先に住んだり、賃貸に出るのは大前提でみなさん買われているのだと思っていました。

営業担当からも「賃貸に出す前提で投資目的で買うのは、よくよくご注意ください」って言われていましたし。

[2667: 契約者さん2]

>>2651 サウス契約者さん
オフィス部の上にあるのは何でしょうか。まだ足場が残っている？

[2668: 契約済みさん]

>>2667 契約者さん2さん
自家発電用設備ですね。図面上は「設備スペース」になっています。

[2669: 匿名さん]

2,700戸もあるのだから、地権者住戸が半年先に入居するのは当たり前。
何がそんなにおかしいのかな。

[2670: 契約者さん3]

>>2669 匿名さん
地権者が先に入るのは良いとして、もうほぼ完成してんのにあと一年も待つ必要どこにあるんだろね

[2671: 契約者さん2]

>>2670 契約者さん3さん

ほんと、引っ越しも重なるんだから、地権者とか関係なく、入居時期を臨機応変に振り分けていけばいいと思いますよ。

[2674: 管理担当]

[No.2672～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2675: 匿名さん]

黎明スカイレジテルの取り壊しが始まるから、先に地権者を移動させる。
2,700戸もあるんだから1日平均10件引越すとしても、270日かかるんだね。

[2676: 契約者さん1]

>>2675 匿名さん
確かにミッド・サウス全戸引越しするのに10ヶ月かかるとして、今年8月から来年5月までに完了させるなら、ミッドは一般を1月くらいから始めないと厳しいから、ミッドは4月より前に入居できるかも。希望的観測ですが（笑）

[2677: 契約者さん]

>>2676 契約者さん1さん

入居開始の前倒しはあり得ると思いますが、購入者住戸が1,700戸ありますので、1日12件の無理やりペースで開始しても5か月はかかりますね。

お子さんの入学がある方への配慮が一番ですが、先に校区内に賃貸される方達もいらっしゃいます。

[2678: 契約者さん]

>>2677 契約者さん
穿った見方だけど、
非分譲住戸の賃貸募集を優位にするために、賃貸目的で購入した人の住戸は、賃貸需要ピークの過ぎた4月下旬以降の入居開始にするんだろうな。

[2679: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんから賃料相場出てますね、大量供給ゆえの一過性とはいえ㎡5000円は破格だわな。こりゃPTK以外の勝どき晴海の賃貸相場が崩れないと計算合わんだろw 即埋まってもらわないと

[2680: 契約者さん7]

>>2679 口コミ知りたいさん
それは高いってこと？安い？KTT49m2、30階台を24万円で貸してるから、妥当な金額だと思うけど、それとも私が安く貸しすぎ？w

[2681: 通りがかりさん]

最近の氏の発信は利益誘導の側面も強いと思うので、話半分に聞いておいた方がいいと思いますよw
さらなる飛躍のために、金が必要なのでしょう。枯れず野心を持ち続ける、素晴らしいと思います。

[2682: 契約者さん7]

>>2680 契約者さん7さん
安すぎってこと。KTTはそれで妥当だと思うよ、だからこそPTKが同じ水準ってバグだなと。普通に考えて周辺の相場に悪影響でしかないじゃん？はやく埋まって適正賃料にならんと

[2683: 契約者さん8]

>>2681 通りがかりさん
どの辺が利益誘導と思います？先行賃貸煽りっぽいとかですか？？

[2684: 契約者さん2]

>>2682 契約者さん7さん
そうだね。でも、最初は大量の賃貸埋めなきゃいけないから、周辺と同程度の賃料でスタートということだね。KTTも新築時は20万円って査定されてて、徐々に賃料上げてる感じ。次入れ替わったら25万に上げると思う。

[2685: 契約者さん3]

>>2684 契約者さん2さん
ですね、すぐ埋まってくれればいいなと。
そうするとPTKって落ち着いたらいくら位なんでしょうね？㎡5,500円とかですかねえ

[2686: 口コミ知りたいさん]

賃貸向けはちょっとグレード落とした設備なんでしたっけ？

[2687: 契約者さん1]

賃貸は床暖房も食洗機もないところがあるみたいだね。

[2688: 契約者さん2]

>>2686 口コミ知りたいさん

ペットが飼えるんだって。
駐車場付きもある。

[2689: 契約済みさん]

>>2686 口コミ知りたいさん
賃貸向けというより地権者住戸がってことですよね。
もちろん地権者住戸でも自分で住むつもりの人はオプションでグレード上げてる人もいるでしょうが。

[2690: 匿名さん]

賃貸や売却を考えている住居はオプション付けないかもね。

[2691: 住民さん1]

まぁそんなもんつけても賃料変わらないから利回り下がるだけだしな。投資としてみるとオプションつける意味がない。

[2692: 匿名さん]

賃貸する時はオプションどうでもいい。
テレワークするので、2LDK。
キッチンからリビングを見渡せる間取りがいい。共働きで忙しく、会話する時間も減るので、家族と会話の出来るキッチンがいい。

[2693: 契約者さん1]

内覧会行った方いらっしゃいますか？

[2694: 契約者さん5]

>>2693 契約者さん1さん
自分は来週です。写真撮りまくります。

[2695: 契約者さん]

>>2694 契約者さん5さん

早くて羨ましいです。是非写真UPお願いいたします!

[2696: 契約済みさん]

内覧会ってどういう順番だったんでしょうね。みなさん、楽しみですね。待ちに待ちましたからね。長い方だと2年半？

[2697: 契約者さん1]

内覧会完了しました！角部屋で目の前サウスですが、サウスとのお見合い感は思ったより気にならず、ほっとしました。指摘事項も当日中に直していただき、満足です！

[2698: 住民さん8]

>>2697 契約者さん1さん
お部屋からドゥトゥールの距離感も気になります

[2699: 契約者さん4]

>>2697 契約者さん1さん
いいね！当日直せるレベルの指摘ってなんですの？？

[2700: 契約者さん1]

想像するに床の傷や、トイレなどの鍵の引っ掛かり、収納扉の可動域などでは。