【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[2551: 契約者さん5]

>>2550 契約者さん1さん

連休明けでは？

[2552: 契約者さん2]

>>2550 契約者さん1さん
きました！

[2553: 契約済みさん]

>>2550 契約者さん1さん
うちも着ました！

[2554: 契約者さん4]

うちも来ました♪

[2555: 契約者さん1]

うちも来ましたがダメでしたー
本当、ゲットできた方が羨ましいです。

[2556: 契約者さん3]

>>2555 契約者さん1さん
大型ハイルーフ確保できましたら！

[2557: 契約者さん7]

やっぱり駐車場ダメだった。数が絶望的に少なすぎるよ。地権者分のパーキングはこっちに回すことはできないのか？

[2558: 契約者]

我が家も先程結果がポストにきてました。

[2559: 契約者さん4]

>>2557 契約者さん7さん
地権者分は、賃貸が多いので、余ったら一般に回してほしいですよね。最初の理事会の議題はこれがいいと思います。

[2560: 契約者さん4]

>>2559 契約者さん4さん
駐車場の確保出来る賃貸はレアなので手放さないんじゃないかな?

[2561: 契約者さん3]

ノーマルルーフでも確保できただけでよしとしないとだめですね

[2562: 契約者さん6]

>>2556 契約者さん3さん
大型ハイルーフはほぼ上位優先住戸で埋まってましたから、おそらく当確だったはずです。
釣りですか？
性格悪いですね。

[2563: 契約者さん1]

駐車場の当選は非常にありがたい話だが、結局どれぐらいの倍率だったのか全くわからなかった。

[2564: 契約者さん1]

ミドルルーフ当たりました！

[2565: 契約者さん8]

地権者だからといって駐車場を確保されているのはおかしい。これでは賃貸する場合にも、売る場合にも、地権者住戸の方が圧倒的有利になります。

早速理事会で最優先事項として挙げて、民主的に改正を目指しましょう。

[2566: 契約者さん3]

ハイルーフ当たりましたよ。

[2567: 契約者さん1]

>>2565 契約者さん8さん
確かに、地権者住戸だけ駐車場権利付きで売却できるのは何で？って思う。
分譲住戸よりも、高値で売却しやすくなるだろうね。

[2568: 契約者さん4]

>>2567 契約者さん1さん
実際に住んでる人に駐車場を割り当てることを最優先するのであれば、地権者、一般に関わらず、賃貸に出すのであれば、駐車場は返して、順番待ちしてる住民に渡すのが正しいと思いましたが、理事会で変更できるといいですね。

[2569: 契約者さん4]

>>2564 契約者さん1さん

スーペリアで当選なら運が良いですね
エグゼ以上なら当選確実

[2570: 契約者さん1]

>>2569 契約者さん4さん

うちはスーペリアなので運頼みでした！

[2571: 契約者さん7]

>>2566 契約者さん3さん

おめでとうございます！うちはスーペリアで落ちました.
エグゼだったでしょうか？
羨ましい限りです.

[2572: 契約者さん5]

>>2557 契約者さん7
>>2565 契約者さん8
>>2567 契約者さん1
>>2568 契約者さん4
いや…落選したから今度は地権者の駐車場分取ろうとか…いくらなんでも厚かまし過ぎでは？
このマンションの駐車場の数少ないのなんて買う前から散々言われてましたよね？
そんな提案を総会でしても紛糾するの目に見えてるし、落選する可能性があるのにここ買った人の自己責任ですで終わりでは？

[2573: 契約者さん5]

今までこのスレでそんな話出たこと一度も無かったのに、駐車場の落選が分かった途端に「制度が悪い」と言い出す人達。買う前から分かってた話でしょ…
いかに自分は受かると変な自信持ってこのマンションを買った車持ちの人が多かったのかが良くわかる。
潔く諦めて外部の駐車場を今すぐ探して下さい。この周辺で探すのはかなり厳しいと思いますが

[2574: 契約者さん1]

そもそも土地がなければ建てられない。
建てられなかったら私達も買えない。
何らかの形で地権者に便宜を図るのは当然かと。。
その便宜が一代限りなら、むしろ穏当なくらいじゃないかと思います。

[2575: 契約者さん3]

地権者が優遇されてるって？
当然です。それが墓石型マンションという物です。
相手は「地権者様」なんですから、嫌だったら最初からこういうマンション買わなきゃ良いだけ
責めるべきは地権者じゃなくて、申込時に野村みたいに駐車場抽選をやらない三井のやり方が問題なんですよ。
駐車場で落選して申込辞める人が出ると申込数が減るから、敢えて人気感煽るためにそういうやり方やってたんですから。
まあ、一番悪いのは買った人の自己責任なんですけどね

[2576: 契約者さん1]

>>2575 契約者さん3さん

野村は駐車場確保してからの契約なんですね
良心的

[2577: 契約者さん1]

>>2566 契約者さん3さん

同じくハイルーフ当たりました(^^)

[2578: 契約者さん5]

>>2566 契約者さん3さん
すごいですね！でもエグゼかプレミアムの方ですよね？
スーペリアじゃないですよね？

[2579: 契約者さん1]

>>2572 契約者さん5さん
2568ですが、私は駐車場当選しましたよ。スーペリアだったので、一か八かでしたが、運良く当選できました。ただ、当選する前から、地権者の駐車場が余ったら、一般で駐車場待ちしてる住民に開放した方がいいと思ってました。だから、理事会でそういう議案が出たら賛成しようと思います。

[2580: 契約者さん8]

>>2578 契約者さん5さん
プレミアムなら抽選前からハイルーフ当確ですから、おそらくエグゼの方かと。

[2581: 契約済みさん]

>地権者の駐車場が余ったら、一般で駐車場待ちしてる住民に開放した方がいい
別に規約変更も必要なく、そうなりますよ。

地権者（または地権者から部屋を借りた賃借人）が、2024年3月までに駐車場を契約しない場合、権利者留保は期限切れで、一般の駐車場待ち住民に回ってきます。

もちろん、地権者がお金を払って駐車場枠を維持することもできますが、その場合はちゃんと毎月お金を払っているので、たとえ枠だけ抑えていて空車でも、文句をいう筋合いはなくなります。

[2582: 契約済みさん]

一部訂正します。

誤：2024年3月までに駐車場を契約しない場合、
正：2024年4月の管理組合設立までに、地権者が駐車場を契約しない場合、

売主の三井が駐車場を管理している間は地権者留保が効いていますが、管理組合の設立後は、駐車場の差配も管理組合に移管されますので、それまでに地権者も契約してお金払わないとダメですね。

[2583: 契約者さん7]

>>2581 契約済みさん
そうなんですね。だとすると、賃貸用に駐車場を確保した地権者が、賃貸で車ない人が入ったら、駐車場を手放す可能性があるので、落選した方ももう一回チャンスありますね。なるべく希望する住民の多くが駐車場割り当てられるといいですね。

[2584: 契約済みさん]

>賃貸で車ない人が入ったら、駐車場を手放す可能性があるので、
個人地権者はそうなんですけれどねえ・・・

ここは大口の法人地権者がいるので、あんまり期待しない方がいいとは思います。法人の賃貸借物件（駐車場利用可）の価値保持のために、数十枠をずっと維持、ということも考えられるので。

[2585: 契約者さん4]

>>2584 契約済みさん
法人ならそうするかもしれませんね。ちなみに、PTKの大口の法人地権者ってどこか分かってるのでしょうか？

[2586: 契約者さん4]

>>2579 契約者さん1さん
規約変更には区分所有者の4分の3以上の賛成が必要。ここは4分の1以上を地権者が持ってるので変更はなかなか厳しいでしょうね。
元々地権者側優位の規約を新参者が「公平じゃない」とか言うと、地権者側と新住人の間で溝が生まれ、本来ならすんなり通るべき他の案まで通らなくなったりして、管理組合自体の運営に支障が出ますので推奨はしませんね

[2587: 契約者さん2]

>>2585 契約者さん4さん
月島倉庫

[2588: 契約者さん1]

>>2585 契約者さん4さん
三井不動産、清水建設も事業協力者住戸があるはずです。

[2589: 契約者さん4]

>>2578 契約者さん5さん

私はエグゼです。

[2590: 契約者さん6]

>>2583 契約者さん7さん

賃貸で部屋借りる人は、今の時代車持ってる人少ないと思いますけどね。

[2591: 契約者さん5]

>>2585 契約者さん4さん

月島に本社のある上場会社ですよ。

[2592: 契約者さん]

>>2586 契約者さん4さん

駐車場専用使用権を地権者から奪うというのは、簡単な話ではないですよ。

過去に裁判沙汰になっているので、判例も色々あると思います。研究してみてください。

[2593: 契約者さん3]

>>2589 契約者さん4さん
ありがとうございます！
すごいですね！
エグゼの人って、駐車場落ちて残念な人がいる中で、わざわざ写真まで貼ってドヤ顔するんですね！

とても参考になりました。
盛大に釣られてくれてありがとうございました！

[2594: 契約者さん3]

>>2589 契約者さん4さん

教えてくれてありがとうね。

[2595: 契約者さん1]

>>2594 契約者さん3さん

どういたしまして。

エグゼの中でも、順番が上位のくじを引けたようです。
最悪ミドルルーフでも今の車両は収まりますが、買い替えた時のことを考えてハイルーフ当たって欲しかったですが、見事当てました。

私は現金でエグゼ買うんですが、海外へしばらく引越す可能性高いので、駐車場付き（しかもハイルーフ)で高く貸せそうです。

[2596: 契約者さん2]

>>2595 契約者さん1さん
賃貸に出される時は、駐車場を返さなければいけないのでは？

[2597: 契約者さん2]

>>2596 契約者さん2さん
まさかぁ、そんなはずはないですよね。

[2598: 契約済みさん]

>>2596 契約者さん2さん
何度も出ている話ですが、本当に契約者なら、管理規約を読んでみてください。

駐車場を管理組合に返さないといけないのは、「売却してオーナーが変わるとき」です。いちど駐車場を契約したら、そのオーナーが変わらない限り、何度賃貸に出しても駐車場は確保されています。

三井のマンションは基本的にこの設定で、豊洲のパークシティでも有名ですね。幅広の大型区画を確保した人が駐車場付きで賃貸に出すので、ウェイティングの人たちに大型区画がぜんぜん回ってこないと。

[2599: 契約者さん3]

>>2598 契約済みさん
地権者は売却時も駐車場を返さなくていいみたいですけどね。

[2600: 契約者さん2]

駐車場のことは買う前に入念に説明されたはず、売り出しから何人かのブロガーは指摘してましたが地権者が多いマンションの弊害も見えて来ましたね
落選者は涙を飲んで車を手放すか
周辺月極はほぼ望み薄なのでマンションから数十分移動してでも車庫を確保しに動くか
2択しかないですよ

[2601: 契約者さん1]

>>2595 契約者さん1さん

私も一緒です。
現金で買って、奇跡的に抽選で、ノーマルルーフ当たりました。
当初から賃貸運用前提で買うので、引き渡し時に複数の部屋が賃貸に出て、賃料を下げざる得ない状況が来ることを想定してましたけど、駐車場付きで賃貸出せるので、差別化が図れて賃貸も問題解決できそうです。

[2602: 匿名さん]

駐車場ぜひ確保したかったですが、落選しました。

結果そのものは残念でしたが、駐車場なくてもそれ以外の要素があまりに素晴らしいので、しばらくはタクシーやカーシェア生活で楽しむことにします。

地下エントランスにタクシーやハイヤーで乗り付ける生活を始めることにします。それはそれで楽しみです。

PTKはどこに行くにもアクセスが最高なので、タクシーやハイヤーでもどうにかなるでしょ。きっと。

でも、駐車場（特にEV区画）は欲しかったぁ。今は車2台持ちだったけど、両方共に売ってしまおう。

[2603: 契約者さん2]

>>2602 匿名さん
駐車場落選した方、ウルトラCですが、KTTは駐車場空きあるので、投資用にKTTを買う余裕があれば、そちらを買って駐車場を使うことはできます。自分はKTT持ちなので、万が一外れたらそうしようと思ってましたが、運良く当選したので、共有までです。

[2604: 契約者さん5]

詳しい方教えてください。駐車場ノーマルルーフ確保したのですが、将来子供できた時、賃貸に出す時に備えて、ミドルルーフの順番待ちってできますか？回ってくるの5年後くらいでも大丈夫です。

[2605: 契約済みさん]

>>2604 契約者さん5さん
ミッドの契約者さんでよいのですかね？　１台目を契約して、２台目の順番待ちができるかできないか？でいえば、「できるが、優先順位はすべて未決定」が答えになります。

もしミッドの管理組合で「１台目を契約している人と、いま契約していない人がウェイティングリストに並んだ、いま未契約の人を優先する」というよくあるルールに決まった場合は、２台目の契約はかなり困難になります。

それこそKTTみたいに空き区画が大量に発生する事態になれば、２台目も契約できるのですが。

[2606: 契約者さん1]

駐車場の件について、マンマニさんの解説も出ましたね！
https://www.sumu-log.com/archives/55545/

内容は、>>2582さんのコメントとほぼ同じでしたが、地権者から買うときの駐車場引継ぎ権も、2024年3月までに買わないとダメみたいですね！

管理組合の設立後は、地権者も完全に同じルールになるのは朗報です！

[2607: 契約者さん2]

>>2605 契約済みさん
はい、ミッド契約者です。2台目を契約したいわけではなく、ノーマルルーフを解約して、ミドルルーフを契約したいということです。いずれにしても、駐車場順番待ちのルールの詳細はこれからだと思うので、追々聞いてみます。

[2608: 契約者さん]

>>2603 契約者さん2さん

晴海レジデンスは設置率100%の立体駐車場なので、資金に余裕があるならそちらもオススメです。
複数台の確保も可能、全庫ハイルーフOKです！

[2609: 契約者さん3]

>>2606 契約者さん1さん
地権者らしき方々は1代限りで駐車場付きで売却できると言ってますが、マンマニさんの解説とどちらが正しいんでしょうね。

[2610: 契約者さん4]

>>2606 契約者さん1さん
なるほど。しかし駐車場付いてくる地権者住戸と付かない分譲住戸だとリセールも差が付きそうですね。

[2611: 契約者さん4]

タワマンは、重くできないから、壁のコンクリ少なくて、騒音問題ありますよね。
板状は、壁のコンクリの量はたっぷりでしょうか。

[2612: 契約者さん3]

>>2607 契約者さん2さん

駐車場2台目の抽選ルールは管理規約に記載ありますよ。

[2613: 契約者さん1]

>>2609 契約者さん3さん

管理組合設立後の運営ルールでは、地権者も一般契約者も同等の扱いです。そこに違いはありません。ちなみに、住民用とオフィス・商業用駐車場などの共用施設の管理は分かれてます。

[2614: 契約者さん4]

>>2612 契約者さん3さん
ありがとうございます。時間ある時見てみます。

[2615: 契約者さん1]

みなさん、思いの外管理規約を読んでいないんですね。マンションは管理を買うと云いますが、（みなさん大好き）分譲価格/坪単価も大事ですが、管理費や修繕積立金がどのような管理規約に即して活用されていくかは一度で良いから熟読されてみると良いと思います。みんな大好き、資産性/QOLに（地下鉄駅同様）直結します。

なお、結論から言うとパークタワー勝どきの管理規約は大変優れた内容になってます。さすが、熟練の大手デベ監修だけあります。
どのエリアを誰が管理するのか、その意思決定方法はなど、上手いこと整理されているなぁと感心します。（どこから目線？）

[2616: 契約者さん7]

>>2615 契約者さん1さん
そうなんですね。管理規約は、管理費、修繕積立計画、共用施設関連くらいしか気にしてなかったです。ちなみに、資産価値に直結しそうな点で、PTKが優れているのは例えばどのようなことでしょうか？

[2617: 契約者さん5]

>>2616 契約者さん7さん

民泊禁止とか？

[2618: 契約者さん8]

>>2617 契約者さん5さん
最近はどこのタワマンも民泊禁止ですよね。差別化できるほどの管理ってどんなもんでしょうね。

[2619: 契約者さん5]

>>2618 契約者さん8さん

メンズエステ禁止にしたらかなりの差別化かな

[2620: 契約者さん1]

確認したら民泊等の商用利用もベランダ喫煙も禁止されてて素晴らしい！

今住んでるマンションは民泊とかで騒いでる連中いて民度低かったから、こういうの管理規約で禁止してくれてマジ助かるわ。

[2621: 契約者さん8]

>>2620 契約者さん1さん

民泊とかベランダ喫煙とか当たり前に禁止規約になってっても皆守らないから、もっと強制力のある罰をつけてほしい

[2622: 契約者さん1]

地権者住戸がハイルーフ付きで販売されていますので、
継承可ということ？

https://www.athome.co.jp/mansion/6978959957/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

[2623: 住民板ユーザーさん5]

のらえもんブログで地権者をヘビーに優先した管理費周りの規定の話が出てましたが、あれPTKの話ですかね？

[2624: 匿名さん]

>>2623 住民板ユーザーさん5さん

あいにく別の物件です。
PTKは住民・商業・オフィス部会がそれぞれ設置されてます。そんなの当然です。
契約者なら管理規約くらい事前に読みましょうね。契約者じゃないなら知らないのは当然でしょうけど。

[2625: 匿名さん]

>>2605 契約済みさん

そのよくあるルールですよ。

[2626: 契約者さん6]

>>2622 契約者さん1さん
23階東向きで坪795。すごいですね。

[2627: 契約者さん4]

>>2622 契約者さん1さん

地権者は一度だけ継承可能。
これを購入した人が次に売却する際には引き継げない。
ハイルーフは38000円のはずだが、地権者は34000円なのか？

[2628: 契約者さん1]

>>2624 匿名さん
世間知らずですみません。当方社会人2年目のためご勘弁を。。

[2629: 契約者さん8]

>>2621 契約者さん8さん
罰いいですね。まぁ規定違反は通報するなり公然に晒して解決すれば良しです。やり方は色々です。

[2630: 契約者さん6]

>>2624 匿名さん
なんでそんなに喧嘩腰なん？

[2631: 契約者さん8]

>>2450 契約者さん6さん
この手の人は会社でも、ママ友内でも自分が不利になると、そう言ってマウント取ってくるので無視、もしくは理解力がないと突き放しましょう

[2632: 匿名さん]

>>2621 契約者さん8さん

理事会の決議を経て法的措置をとることが可能なので、充分強制力ありますよ。PTKの場合、管理規約で確り規定されており法令違反となりますので、強制退去・強制売却も可能です。ちなみに、裁判費用など掛かる経費の全ても当該者に請求可能です。

[2633: 契約者さん1]

>>2632 匿名さん
おお！ご教示ありがとうございます。
違反行為があれば管理会社だけじゃなくて理事会？に報告して、そのように対処してもらうことも可能なのですね。賃貸しか知らなかったので凄く安心できました。

[2634: 契約済みさん]

×　法令違反
〇　契約違反

×　強制退去・強制売却も可能です
〇　一足飛びに退去は強制できません。是正を要求し、是正されない場合は賠償金の支払いになります。賠償金を支払わない、相手に差し押さえる現金も無い、というような場合に、はじめて強制売却になります。

いちど理事会の理事をやってみたら分かることですが、たとえ管理規約に書いていたところで、それを守らせるのは非常に困難です。住人のモラルに頼るしかない。

[2635: 契約者さん5]

>>2627 契約者さん4さん

地権者住戸が売却時に有利になるように配慮していますね。

[2636: 契約者さん2]

>>2627 契約者さん4さん
地権者も2024年3月までの売却しか引き継げないんじゃないですか？

[2637: 匿名さん]

>>2628 契約者さん1さん

私も先月社会人の仲間入りしたばかりなので、大して変わりませんよ。先輩に失礼かもしれませんが、社会人になったんだから世間知らずですいませんで済まないことばかりなので、お互い気を付けましょう。仕事柄、規約に口うるさくてこちらこそ失礼しました。
いずれにせよ、パークタワー勝どき契約できて良かったですね。私はみなさまに比べると狭い住戸ではありますが今から入居楽しみです。

[2638: 契約済みさん]

資産価値の維持向上のためにも、管理規約に基づいた厳正なルール徹底が大事ですし、然るべき手続きを踏んだ早めの是正、場合によっては強制執行も辞さない姿勢こそが大事。最初が肝心。見て見ぬふりをするのが最悪。資産価値も棄損します。理事の方々は大変かと思いますが、区分所有者みなさんで協力し支えましょう。

[2639: 契約者さん1]

>>2632 匿名さん

そうですか、それならベランダ喫煙者に対しては、躊躇なく罰を下してほしいですね。

[2640: 契約者さん2]

>>2634 契約済みさん

よくわかります。
注意してもルール守らない住民は一定程度いるでしょうし。

とにかく、ベランダ喫煙者と民泊は、住民が相互監視して、証拠写真や動画を撮っておきましょう。

私は既に今のマンションでベランダ喫煙者の証拠写真を管理会社に提出して、喫煙がストップしましたよ

[2641: 契約者さん6]

>>2638 契約済みさん

ルール違反は証拠写真や動画撮影が有効です。

[2642: 契約者さん1]

区分所有者のみが投稿閲覧可能な区画番号紐付き型SNS（LINEやTwitterなど）で管理組合の定期的な活動報告やアンケート、質疑応答などがなされるようになると良いですね。SNSが使えない方も一定数いる可能性ありますので、一部情報は掲示板にも掲載要でしょうけど。理事各位には専用の端末を支給して公私を分けられるようにしてあげて。

[2643: 契約者さん1]

そうですね、あくまで規約違反行為を是正するためなら全然それで良いと思います！犯罪現場だって同様に対応する訳ですし。

見てみぬふり、自分と関係なければ良い、みたいな方ばかりでなく前向きに対処しようとしてる方が多くて嬉しいですね。民度高いマンションは自然と資産性等にも影響しますから

[2644: 契約者さん1]

民泊とか厳しく取り締まってほしいけどまあ無理だよね

[2645: 契約者さん8]

>>2644 契約者さん1さん

民泊の取り締まりは簡単。警察の囮捜査のような対応で撃退可。多くの苦労されてる判例と異なり、ここでは明白な管理規約違反ですから。

[2646: 契約者さん2]

>>2637 匿名さん

先月から社会人になられたということなので、こちらの物件は現金一括購入されるのでしょうか？
若くして資産をお持ちのようなので、とても素晴らしいです！

[2647: 契約者さん5]

>>2644 契約者さん1さん
業者に外注すりゃ一発よ。

[2648: 契約者さん1]

駐車場無事確保できましたー

[2649: 契約者さん2]

サウス南向き高層坪400で買いました

[2650: 契約者さん4]

>>2649 契約者さん2さん
？