【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[241: 住民板ユーザーさん1]

ロイヤルハウジングはマストだと思いますよ。勝ちどき、晴海の物件を案内するのにとても便利な立地ですから。

[242: ご近所さん]

>>239 住民板ユーザーさん7さん
景観は仕方ないでしょう。
PTKも放置自転車、無断駐輪、昼から飲む人、子供の花火やボール遊びといった勝どき駅上の光景がある程度再現されることは覚悟していますので、不動産屋の看板くらいはどうでも良くなります。

[243: 住民板ユーザーさん8]

>>237 住民板ユーザーさん7さん
なんでスタバなの。。。変なの溜まるじゃん。。高くて誰も来ないくらいが良い。。

[244: 住民板ユーザーさん8]

ロイヤルハウジングというか不動産屋は絶対いる。

[245: 住民でない人さん]

>>243 住民板ユーザーさん8さん

スタバ・・・ベビーカーでスペースうめて我が物顔してるママたちの溜まり場になるよ
まだ椅子がしょぼくて長居に向かないドトールのほうがマシ
それか椿屋コーヒーのように単価が高くて空いてるとこ

[246: 住民板ユーザーさん5]

>>229 住民板ユーザーさん1さん
もちろんですよ！

[247: 匿名さん]

地下鉄駅入り口や、スーパーが入るのに、公共駐輪場が狭すぎ。放置自転車、公道なら区管理で移動できても、PTKの敷地内だと区にお願いできず管理組合の管理になってしまう。

[248: 住民板ユーザーさん1]

えっ、なんかロイヤルハウジングとか高い店みたいなこと言ってる人マジですか？
せっかく綺麗なお庭があるのだから、気軽にテイクアウトできるお店や生活重視のドラックストア、クリーニングとかあったほうが良くないですか？

[249: 住民板ユーザーさん1]

ファミレスも子供向けにも仕事向けにも使えるので、いい気がしますね！

[250: 住民板ユーザーさん6]

>>248 住民板ユーザーさん1さん

私普段使いするようなものは要らないかな。。

[251: 匿名さん]

賃貸に出す場合、地場のロイヤルハウジングが同じビルに入居してるととても心強いです。

[252: 住民板ユーザーさん8]

ロイヤルなんて近くにいくらでもあるでしょ笑
ここにある必要がない笑

[253: 住民板ユーザーさん5]

>>252 住民板ユーザーさん8さん
貸す時と更新の時に割引いらないの？

[254: 住民板ユーザーさん1]

>>253 住民板ユーザーさん5さん
物件についてると特別割引あるんですか？
それは知らなかったです！
ならば、必要ですね！

[255: マンション住民さん]

勝どき、月島はロイヤルが良いよ。

吉野家、丸亀製麺、串カツ田中、スシロー、一蘭かじゃんがらラーメン、あと本屋希望

[256: 住民板ユーザーさん1]

>>255 マンション住民さん
悪くないですね。
ここの住人は嫌がりそうですが。

あとは少しオシャレ路線で、リゴレットと俺のシリーズぐらい突っ込んどけば、完璧かな！

[257: 匿名さん]

吉野家、丸亀製麺、串カツ田中、スシロー、、、
昼食とか一食　200円　300円　で暮らしてるの？　

[258: 契約済みさん]

飲食店以外だと、本屋あると嬉しいですねー。ほんとは家電量販店あると嬉しいけどさすがになさそう。晴海SINAGEにヨドバシ入らないかなー。7街区で同じ三井だからうまいことテナント采配してくれるといいな。

[259: マンション住民さん]

>>257 匿名さん

３００円ではないけど、１０００円くらいかなー
吉野家だと５００円くらいか
丸亀は天ぷらたくさん食べると意外に高いよ

ローンに圧迫されつつも、食べログの高得点店に行ってはインスタ上げるという、私には理解不能の行動する人もいるし、人それぞれだよ

そちらさんは交詢ビルみたいに高い飲食店で埋めたいの？

[260: 住民板ユーザーさん5]

>>259 マンション住民さん
高い飲食店で埋めてくれた方が住民としてはイライラせずに住みそう

[261: 住民板ユーザーさん8]

>>260 住民板ユーザーさん5さん

地域住民に利用されない店が入ったところで、すぐ撤退でしょうね。

[262: 匿名さん]

PTK三田会立ち上げて二郎誘致しよっかなー

[263: 住民板ユーザーさん1]

高い飲食店ってどういったイメージなんだろ？
よくある値段だけ高くて味がいまいちみたいな店は嫌だなー
ザ・タワー北中のよく分からないけど、ちょっと値段が高い店とかも本当に嫌。
虎ノ門横丁みたいな感じならいいと思うけど。

[264: 住民板ユーザーさん1]

あと運河側はオシャレな店にして、北側は大衆向けの店にするとか工夫して欲しいな。

[265: 匿名さん]

>>264 住民板ユーザーさん1さん
運河側にパラソル立てて、テラスでシャンパン開けてランチ、、、

なんて無理ですよ。強風で、パラソルも皿もグラスも全部ひっくりかえる。

[266: 住民板ユーザーさん1]

住人は値上がり益の買い替えの人多いし、オフィスもこの規模だと大手は来ないだろうし、高級路線なんて大外れすると思いますよ。

[267: 匿名さん]

　気取らず、普段使いの店がいいです。高級路線の店なんか閑古鳥で数か月で撤退続出になっちゃいそう。

[268: マンション住民さん]

やよい軒がいいなぁ。おかわりできる。
マクドナルドかモスバーガー。
喜多方ラーメン坂内。
QBハウスか安い床屋。
本屋。
クリーニング屋。
調剤薬局付きのドラッグストア。
スーパーAOKI（マルエツと成城石井以外）。
宅急便営業所。
酒屋（ビールだけでなくてワインや日本酒が揃っている）。イオンリカーで十分。エノテカいらない。
星乃コーヒー。
パン屋。
ビールが飲める店。ライオンでOK。
ユニクロの小さい店。下着と靴下買いたい。
写真を印刷する機械。できればFUJIFILM製。
セブン銀行ATM複数台。
虎屋。虎屋カフェ併設でもOK。

こちらでおねがいします。三井不動産さま。

[269: 住民板ユーザーさん1]

>>265 匿名さん
ここそんなに、風強いんですか？
KTTなら分かりますが、、

[270: 匿名さん]

オフィスは、ほぼ決まっているんじゃないですか。

[271: 匿名さん]

>>269 住民板ユーザーさん1さん

ほかのスレでも風強いのはＫＴＴとありましたが、直線距離で200メートルも離れていないのにPTKは風吹かないと言う話はおかしいのでは　

[272: 匿名さん]

日差しだけでなく、海風も遮ってくれる、という話では？

[273: マンション検討中さん]

テレワークの人たち多いと思うけど共用施設に入り浸るのはやめてほしい
毎日同じメンツが長時間占拠して使いたい人が使えないとか本末転倒なので
回数制限してほしい

[274: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん
私含め3階のコワーキングスペースや24時間使えるラウンジに魅力を感じて購入する方多いと思うので、混雑は想定内です。サウス含め2500戸以上のメガマンですしね。

[275: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

まあ仕方ないですよ。
共用施設は使う人、使わない人が極端。
コワーキングスペースにしてもジムも同じメンツですよ。
無料は無くすべきですね。一回千円も取れば入り浸りはかなり減るのでは。

[276: 住民板ユーザーさん5]

>>275 匿名さん

正直一回5,000円くらいにして欲しい。出入りが多過ぎるとトラブルの元。

[277: マンション住民さん]

>>276 住民板ユーザーさん5さん

シンガポールのカジノみたく、コワークスペースもジムも、１回１万円、あるいは年間パス２０万円にしてほしい。
住民が出入り自由だと、子供がとにかく迷惑。あと席取りする常連も迷惑。一千円でも取れば、子供は排除できる。

[278: 匿名さん]

共用施設は全く使わない人もいれば、大声で話したり、飲み食いしてゴミを残して帰る人までさまざま。PTKの共有施設が飲食可と聞いて、営業さんにソファが食べかすだらけになりますが、掃除はどうなりますか？と即聞きしました。

[279: 住民板ユーザーさん]

>>277 マンション住民さん

迷惑なら自宅で仕事すれば？
1部屋、書斎にすれば済むでしょ

[280: マンション住民さん]

>>279 住民板ユーザーさん
仕事スペースは来週申し込み２期で当てるよ。いらんお世話だ。

[281: 住民板ユーザーさん]

>>280 マンション住民さん

コワークスペース使わないなら子供がいても問題ないですね笑

[282: 住民板ユーザーさん5]

>>281 住民板ユーザーさん

修繕費使わせない使い方ならいいよ

[283: 住民板ユーザーさん]

>>282 住民板ユーザーさん5さん
修繕費使わせるようなら私だって怒りますよ笑

[284: マンション住民さん]

今の自宅マンションを見ていると
子供が来る　ー＞　（住民でない）友達も来る　ー＞　ソファ占領　ー＞　ゲームうるさい　ー＞　お菓子散らかす・ジュースこぼす　ー＞　なぜかソファ破れる　ー＞　管理組合で補修

犯人は分かっているけど、張り紙すると親が発狂するから、せいぜい郵便室に注意喚起の張り紙する程度

[285: 匿名さん]

ミッド・サウス相互利用でも問題起きそう。
平和に行きたいけどね。ミッドサウス関係なくパークタワー勝どきとして。

[286: 匿名さん]

>>284 マンション住民さん
親が発狂しないよう、丁寧にやめるよう説明していただきたい、コンシェか警備員に

[287: 住民板ユーザーさん7]

>>286 匿名さん

うちのマンションもだけどキリないんだよね。仕組みでどうにかしないとね。

[288: マンション住民さん]

共用施設は都度課金が最も公平。施設があること自体は資産価値にも関係するから、管理費や修繕費を使うのはOK。基盤を整備してくれるのはどんどんやってもらってよい。その上で、使う人は都度料金を払う。よく使う人、まったく使わない人で公平感が保たれる。共用施設はタダなんだから使わないと損と思う人がいるから無秩序になる。迷惑な場所取りする輩とか、散らかす輩、うるさい子供を共用施設に押し込んでおく輩が跋扈する。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション住民さん

賛成です。基本は受益者負担の原則を徹底してほしいです。

[290: 契約済みさん]

>>288 マンション住民さん
共用施設をしっかり管理して良好な共有資産として保ち、利用の際に都度加算で公平性を保つに賛成です。

[291: 匿名さん]

今のマンガ喫茶は防音だしホテルみたいなところもある。　共有施設で都度お金を取るようだと、まったく無用の長物ですよ。意味がない。外で格安にスタッフ付きのサービスが受けられる。負けてしまう。　共用施設を作る意味がない。　無料じゃないとダメ。　当たり前のこと。　

子供はうるさいもの、これも当たり前。大人の対応をお願い。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

マンガ喫茶いけばいいじゃない
格安でスタッフ付きサービスあるんでしょ

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん

>>子供はうるさいもの
外ではうるさくしても共用部では静かにさせる
これ、親の躾でしょ。
小学生ともなれば社会生活を身に着けさせてもいい年齢。
マンション内で騒ぐ
ソファーに座ってゲームをする
禁止でお願いします

[294: 契約済みさん]

>>293 匿名さん
親のしつけ、その通りだと思います。良識ある大人が、健全な子供たちを育てる住まいでありたいです。

[295: 匿名さん]

>>291 匿名さん
こういう人がいるから尚更共用施設は有料で
それなりに負担感ある額でお願いします

[296: 住民板ユーザーさん5]

とにかく、物損や汚損に親が見て見ぬふりが1番良くない。子供が騒がしいのもわかる。友達と居てもいい。だけど物損や汚損の後、放置してそんなのに修繕費使わせるのは筋ではない気がする。
最低限の節度の為に多少高めの利用料で良いのかもしれない。

[297: 住民板ユーザーさん5]

>>291 匿名さん
何故、有料だと意味が無いのだろう。空間、設備、サービスに無料を期待する方が不自然だけど。

[298: 契約済みさん]

こちらはTTT住民の方も多いかと思います。
シー、ミッドともに３階ソファーが何度修理されたことかご存知でしょう。
３階ソファーはゲーム機を持った子供の溜まり場。
昨年ミッド３階正面玄関のガラスは投石で割れました。
スタディルームは休みの時期になると場所取りが横行し、おしゃべりな小中学生も多い。

それに対して、同じ共用施設でもジムは秩序が保たれた運営です。（今はコロナで部分営業ですが）
結局大きな違いは、ジムは住民からも300円徴収して部屋番号を書かせています。
300円取るだけでも、目的がないと来なくなるので、とりあえず来て場所を取るだけの人はいなくなります。子供もプールに入るなどの用事がなければ来ません。

PTKでは是非とも高めの都度使用料金を徴収し、それで受付のプロを雇うなり、設備の維持に使うなりして、多くはないかもしれませんがお金を払ってでも使いたい人に相応の便宜を提供して欲しいです。

無料志向の方は、区の施設へどうぞ。

[299: 住民板ユーザーさん5]

>>298 契約済みさん
賛成

[300: 住民板ユーザーさん1]

共用施設有料化は嫌ですね。
だったら、子供の使用を禁止してほしい。

[301: 住民板ユーザーさん1]

>>300 住民板ユーザーさん1さん
それは無理。
どうせできない。
子供禁止の徹底に労力使うなら是非使用料徴収を望む。

[302: 住民板ユーザーさん1]

>>300 住民板ユーザーさん1さん

賛成です。

[303: 匿名さん]

大多数が子育て世代のファミマンなんだから我慢しろよ。。。
子供が嫌なら内陸のパークコート行ってくれ。

[304: 住民板ユーザーさん1]

>>303 匿名さん

無料だったら、どうせ家に居場所ない私はコワーキングスペースのデスクに朝イチでパソコン置きっぱなしで場所確保して、階下の店で食事に行って、戻ってきたらデスク確保のままソファーで昼寝すると思う。
実際にこんなオッサン注意できる人いるの？

[305: 住民板ユーザーさん5]

秩序が保てるなら有料がいいな。利用できることにメリットは有っても、無料に大きなメリットは感じない。

[306: 匿名さん]

>>304 住民板ユーザーさん1さん
共用部はアナタみたいなおっさんと子連れママで溢れかえるので心配しなくてもいいよ。毎日が動物園。愉快で楽しいPTK

[307: 住民板ユーザーさん1]

>>306 匿名さん

そういう自分は無料なら毎日使い倒すんですか？
有料だと何が困りますか？

[308: 契約済みさん]

有料に賛成。そして有料でも居座り禁止に。荷物おきっぱで離席し戻らないと、まず警告を。3階も8階もフロントがあるから。一定時間戻らないと、荷物は移動してもらう。（今住んでいるタワマンでは警備員に通報してやってもらったことがあります）

[309: 住民板ユーザーさん]

有料にしても利用者のモラルがないなら結局意味ないでしょ。お金払う方はみなさんモラルお持ちなんですかね？笑

[310: 住民板ユーザーさん5]

>>309 住民板ユーザーさん
まさか。確率だけで根本的解決ではないよ。完全にはできないし、コストももったいないもの。

[311: 匿名さん]

>>309 住民板ユーザーさん
　モラルがあるかどうかはわかりませんが、少なくとも有料化と部屋番号を買いてもらうだけで設備に対する無責任な振る舞いはなくなるでしょう。
　無料だと設備を消費どころか浪費するような使い方をする人を抑えきれず、結局モラルの低い人で溢れてしまいますね。
　教養設備は別に今すぐ使いたい住民だけのものではない。将来のいつか使いたい時に使えるというオプショナリティに価値がある。使いたい時に子供で溢れている、デスクが壊れている、ソファが修理中なんていう事態を避けるために、全面有料化賛成です。

[312: 匿名さん]

住民にモラルがあると期待することに無理があります。

色々n人がいるのはしょうがないし、その前提で有料にもすべきだし、一定の利用制限を設けなくてはならないと思いますね。

そもそも何かを享受する上で無料というものが成り立つと考えること自体が大間違い。

税金払ったことないんじゃないの。無料という名のわけのわからない公共サービスのためにそれだけの税金が使われているか。

全て有料、受益者負担の原則を貫いてほしい。

そもそも無料がいいという発想はどっからくるの？保護されることに慣れすぎなんじゃ？

[313: 匿名さん]

記名式、有料化、賛成。

というか当たり前だよね。世の中無料なんてものが存在するわけないよね。

ルールを守らない人がいれば、それがおじさんだろうと子供だろうと、間違いなく注意してあげますよ。空気読むの苦手なもんで。

特にそれがおじさんだったら間違いなく厳しく注意する。おばあちゃんだけは最初だけ優しく注意するけどね。

それがいやならルールそのものを変えて下さいね。

[314: 匿名さん]

地権者や賃貸民が半分占めるマンションなので有料化への道筋は厳しいと思いますが、頑張ってくださいね。

[315: 住民板ユーザーさん5]

>>313 匿名さん
そうだと思う。

[316: 匿名さん]

有料と記名と部屋番号確認。何なら身分証確認もやってほしい。

駅や商業施設から不特定多数の人の流れがあるから、自動ドア開いた時後ろに付いて入られたら共有施設にも入れてしまう。

[317: 住民板ユーザーさん1]

有料案に賛成。こういう声って今からでも規約に反映間に合うのかな？

[318: マンション検討中さん]

共用施設の話題出したものですが、私の中では毎日テレワークとかで入り浸る大人が1番迷惑なのですが
自分の部屋と勘違いして子供が少し騒いだらイライラ

現にこの掲示板でも子供排除しろとかいう始末
こんな常連ぶった大人を排除したくて回数制限という話を出したのですが何故か勘違いされている

共用施設はあなたのオフィスではありませんよ

もちろん子供側にも節度は必要ですけどね
ちょっとの物音で仕事の邪魔すんなとか舌打ちしそうな大人が容易に想像できます

[319: 住民板ユーザーさん5]

>>318 マンション検討中さん

全くもってそのとおりで子供だけを問題視している訳ではありません。
有料化、部屋番号と名前の記入等で秩序が維持できるなら必要でしょうね。

[320: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
共用施設をオフィスにしたくて買った人多いと思いますよ。コロナ渦テレワーク中に販売した物件ですから特に。

[321: 住民板ユーザーさん1]

学生が帰宅後コワーキングスペースで勉強しようと思ったら、そこには朝から住みついているくたびれたオジサンたち
ずっと居るのだから代わってくれてもいいと思うのに誰もどく気は無し
むさ苦しいコワーキングスペースになることが容易に想像される
回数制限はなくても時間制限はしてほしいね

[322: 住民板ユーザーさん1]

>>319 住民板ユーザーさん5さん

そうそう、身分確認と有料化しないと、住民以外も使い放題になってしまうよ。
身分確認しないと、私が朝イチで場所取って友達や同僚招いて一日中会議室代わりに使えちゃうよね？

或いは合鍵を余分に作って渡すことも可能だよね？今日俺は行けないけど勝手に使っといてねというふうに。
こんなことあっていいはずがない。

住民の中で使いたいひとは有料登録にして、受付で身分確認は必須だよ。ビジターは都度支払いでかなり割高な料金を払ってもらう。
これってすごく普通の話だよね。コナミのスポーツジムと同じだよね。

[323: マンション検討中]

>>320 匿名さん
まあそういった思惑の人はいるでしょうね
なので最初に牽制しておきたいです
後からではどうにもなりませんので

[324: 住民板ユーザーさん2]

コワークスペースは中央区民も有料で使えるはずなので、受付の方など管理者がいるんですよね？

[325: 住民板ユーザーさん1]

>>324 住民板ユーザーさん2さん

なんだか朝から行列できそう

[326: 住民板ユーザーさん1]

子供嫌だな?。子供多いのかな?
ティアロのエントランス近くのソファーみたいになったら嫌だな?

[327: 住民版ユーザーさん]

中央区の保活や小学校までの距離を気にしないで、ここを買うファミリーだから。良識ある躾ができるかどうか。

[328: 匿名さん]

>>327 住民版ユーザーさん
こんな性格の悪いコメントする人は誰にもしつけてもらえなかったんでしょうね

[329: 住民板ユーザーさん1]

>>326 住民板ユーザーさん1さん

確実になるでしょうね。
購入する人の層を考えると親もそこそこの学歴と世帯年収1500マン程度でプライドは高いでしょうから、注意すると弁が立って面倒くさそうですね。

[330: 匿名]

2児の親ですが、子供達が集団でロビーに居座っているのはあまりいい気がしません。
小学生以下の児童は子供達だけでの利用を禁止するなどのルールがあってもよいと思いますね。

[331: 住民板ユーザーさん7]

契約者なら重要事項説明書読んだほうがいいと思うよ。
この議論が盛り上がるってことは購入検討者が多いんだね。
議論の見てて色んな意見あるんだなって初めて気づいたけど、それなりに最大公約数っぽい設定になってるあたり三井って凄いなって感想。

[332: 匿名さん]

＞296
＞とにかく、物損や汚損に親が見て見ぬふりが1番良くない。

あなたね、子供がいつ物を壊したんですか？　壊す前提で話されても困ります。
あなたがソファに穴をあけるかもしれませんよ？
修繕と管理費を払っているので、有料化は二重払いになります。

自分のマンションをお金を払って利用するなんて滑稽です。　
そもそも、子供はお金の支払いができません！　大人の対応を。

[333: 匿名さん]

テレワークが禁止なんです。
子供たちが勉強しているそばで、仕事などするものじゃありません。

[334: 住民板ユーザーさん7]

>>332 匿名さん
よくある光景ですよ。利用料と管理費って別では。

[335: 匿名さん]

>>332 匿名さん

持分できれいに按分して数年に一回自由につかえばいいじゃない？
自分のマンションだもんね。

[336: 匿名さん]

随分と子供レベルの認容力しかない方が多くいらっしゃるようで
子供敵視してるけどあなた方の方がよっぽど子供では

[337: 住民板ユーザーさん8]

>>336 匿名さん
子供を敵視なんてしてないよ。もっとタチの悪い大人もたくさんいるし。
秩序と安全が保てる最低限のルール作りが必要だと感じてるのです。

[338: 匿名さん]

なら、マンション内でビジネスは禁止ですので、テレワークは禁止です。大人の対応を。

[339: 住民板ユーザーさん1]

>>337 住民板ユーザーさん8さん

ほんとに、契約者？

検討スレの人はこないで

[340: 住民板ユーザーさん4]

>>339 住民板ユーザーさん1さん
うん。一次で買った。