【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[2401: 契約済みさん]

>>2400 契約者さん
What a pity man.

[2402: 購入経験者さん]

別に私は煽るため書いたのではなく、
９月入居の賃貸募集がまもなく始まるため変なパニックにならないように書き込みました。

賃貸は入居３－４か月前から募集が始まるので、
広告は、まもなく始まるはずです。

PKTは有望なマンションですが、
５－１０年スパンで見た方が良いと思っています。

[2403: 契約者さん1]

>>2399 契約者さん1さん
そうですか。私はそのような説明は受けていません。地権者もありますし、関係者、隠し住戸など色々含まれてると思いますので、これが全て賃貸に出るわけじゃないと思いますよ。まあ、私はそのフロアではないので関係ないですが。

[2404: 契約者さん2]

ここで、自分は高層ダカラァーと訳のわからないマウント取ってる民度の人が同じフロアいるかもと思うと、その方が心配です。
匿名掲示板で品の無い立ち振る舞いをする人が、共用部分の使用マナーを守ってくれると思えないので。
むしろここの掲示板を見てると高層階のほうが下品な人が多そうで、自分は心配です。

[2405: 契約者さん3]

>>2404 契約者さん2さん

高さは権力や威光の象徴でもありますからね。
もちろん、実際は公前とマウントを取る方なんぞいないと思います。

地下のEVホールや3階コワーキングスペースにおいて、低層EVホールに向かう方を見るたび
『低層民、勝ったぜ。』とささやかな優越感に浸るくらいかと。

[2406: 住民さん1]

>>2405 契約者さん3さん
低層の90平米の人をみてら高層の25平米の人が勝ったぞ
おもってるところを考えると笑ってしまいます。
しかもサウスは低層のほうが坪単価高いところが多いです。

[2407: 契約者さん4]

なんか正直そんなのどこのタワマンでも一緒じゃない？
分譲でも民度低い人とかルール守らない人とかいるし。
他の人も言ってるように高層階の方が外国人多かったり、変にヤバい人いたりもする。
もっとこのこのマンション独自の話題が欲しい。
そろそろカフェとかのテナント情報ないかな。

[2408: 契約者さん5]

>>2406 住民さん1さん

高層EVかつ25平米の住戸は存在しませんよ。
ワンルームは全て低層です。

また、低層EVかつ90平米超えの住戸は50戸も無いです。

分譲単価は低層の方が高かったですね。
ただし、当たり前ですが再販価格は、高層の方が高くなります。

[2409: 中古マンション検討中さん]

３３Fと３５Fと４０F。　このグレーの所は事業協力者であって地権者ではない大事な顧客用様の分では？。

[2410: 契約者さん1]

高層を暗にひけらかしたり高層は民度が低いとか切り返す低層の人？も聞いてて良い気がしません。
同じマンションに住むもの同士仲良くしませんか？

[2411: 契約者さん8]

>>2409 中古マンション検討中さん
いえ、地権者オンリーと営業から聞きました。

[2412: 契約者さん4]

>>2392 購入経験者さん

地権者住戸は、販売用紙に「非販売住戸」、またはグレーハイライトされてる部屋ですね。

高層階のエグゼやプレミアムは地権者住戸ありませんよ。

[2413: 契約者さん5]

>>2411 契約者さん8さん
私はフロアマップに「事業協力者住戸」と書いてある部屋が地権者と聞きました。その住戸は27階以上の高層階にはありません。フロアマップをご確認ください。

[2414: 契約者さん7]

>>2408 契約者さん5さん

とはいえ、階数より広い部屋のほうが高いですよ。低層まながらわたしより坪単価やすいんやろうなと下にみる人がはどうかとおもいます。逆に自分より狭い部屋の人が階数ででわたしを見下ろしたら鼻でわらってあげたくなります。たなみに94平米の中層階を購入してますが、50階の70平米よりすはるかにたかかったですからね

[2415: 契約者さん7]

>>2414 契約者さん7さん
とりあえず一旦落ち着いて！誤字が多すぎる。
もし外国の方ならごめんやで。

[2416: 契約者さん4]

>>2414 契約者さん7さん

それだと駐車場確保がほぼ無理ですよね？

私は駐車場確保できる部屋で90平米台ですが、単価で言うと建物の中で一番高いですよ、もちろん部屋のスペックも一番高いですけど

[2417: 契約者さん1]

>>2413 契約者さん5さん
ミッドのフロアマップのことを言っているなら、そもそもフロアマップに地権者住戸の表示義務は無いですよ。

例えば、30F-40Fでフロアの部屋割が一緒なら、「30F-40Fはこの通り」と一括して表示されます。

その中に、例えば35Fや37Fのいちぶに事業協力者住戸が含まれていても、上の一括表示で何も問題無いのです。

お尋ねしますが、「27階以上の高層階には事業協力者住戸は無い」というのは、何を見て確認されたのですか？　

webパンフレットのフロアマップをご覧になっているなら、上に書いたとおり、それは事業協力者住戸が無いことの根拠にはならないですよ。

[2418: 契約済みさん]

５Gネットワークがつながらない問題ですが、勝どきエリアは大丈夫ですかね？
再開発で大規模に通信状況が変わるはずですが、携帯事業者と連携しているのでしょうか。
内覧会行かれた方で部屋の中でも携帯電波が通るか確認された方はいますか？

実際の通信状況は入居後でないとわからないでしょうけど、
少なくとも、電波が通るように基地局は整備されているとよいのですが・・・。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1496811.html

[2419: 契約者さん1]

>>2417 契約者さん1さん
フロアマップで低層階には事業協力者住戸の記載があるが、27階以上にはその記載がないので、そこから推察しました。高層階も多少はあるかもしれませんが、そんなに多くないと思うので、個人的にはそんなに気になりません。

[2420: 契約者さん3]

上でも下でもどっちでもいい。
経験上、隣人はどんな属性でも性格やマナー良し悪しとほぼ関係ない。
自分は低層だけど、希望はほぼ叶ってるので入居が楽しみだわ。

[2421: 契約者さん7]

地権者用の駐車場の割当ってどのくらいあるんでしょう？

[2422: eマンションさん]

内覧が近づいて参りましたので、EVの復習です。
懸念があれば、営業に確認を依頼しましょう。

・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
　*1 B1～3階・8階まではサウス1665戸、将来的にノース約500戸利用可
　*2 低層用EVはサウス民の帰宅導線
　*3 低層用EVはサウス民、ノース民がミッド8階の共用を利用する時に使用
　*4 低層用EVはサウス民、ノース民が地下1階のコンビニを利用する時に使用
　*5 低層用EVはサウス民、ノース民が2-3階の商業施設を利用する時に使用

・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸
　*1 高層用EVはミッド高層民専用

[2423: 契約者さん1]

>>2422 eマンションさん
高層用EV1台を低層用EVに変更するため、規約変更を訴えている方の活動を低層階住民みんなで支援していきますので、よろしくお願いいたします。

[2424: 匿名さん]

>>2423 契約者さん1さん
以前にもそんな事騒いでる人いたね。高層用EVフロアに出入りするって事でしょ。ヤダ

[2425: 契約者さん5]

>>2423 契約者さん1さん
この話はもう決着済みですよ。低層階には高層階EVの出入り口がないので、物理的に不可能です。フロアプランをご覧ください。

[2426: 契約者さん5]

>>2423 契約者さん1さん
それは絶対無理だね。分かった上で買ってるのに後からクレームとか恥ずかしいですよ。みんなそれが嫌で高層階買ってる訳だし、当然の差だよw

[2427: 契約者さん3]

>>2426 契約者さん5さん
にも関わらず低層の方が単価が高いからとか結果論を恥ずかしげもなく掲げてくる人が居るんだよね

[2428: 契約者さん4]

>>2427 契約者さん3さん
まあ、低層vs高層を煽るのも控えましょう。まともな低層階の方は全て分かった上で購入されているので、変に煽ってるのは契約者でもないと思います。いいマンションなのは間違いないので、あとは微差だと思います。

[2429: 契約者さん5]

>>2423 契約者さん1さん
確か、EV5が変更可能という話でしたね。私も応援してますね。

[2430: 契約者さん7]

>>2428 契約者さん4さん
確かにそうですね。外部の煽り若しくまともじゃない極少数派でしょうね。

[2431: 契約者さん3]

この件になると高層の人達がワラワラとコメントするのが恥ずかしい。低層の人の喧嘩腰が原因としても。余裕があるなら落ち着きましょう。

低層の皆さん、こちらの低層EVは高層と同じスペックを備えてるようです。これは普通のタワーには無いハイスペックです。
サウスの方々の利用があっても、頻度を考えるとむしろ利便は有利な可能性もありますから、過度な心配は不要と思います。
高低移動が少ない低層で高速EV搭載はかなりのメリットです。
そしてその共益費は高層の人達も負担します。
うまくトレードオフできていると思います。

ということで、双方落ち着きましょう。

私はデベではありません。念のため。

[2432: 契約者さん3]

>>2403 契約者さん1さん
あれだけ断言しておきながら間違っていたことに対して一言の謝罪もできないなんて
どんな教育を受けてきたのかなあ

[2433: 契約者さん6]

>>2432 契約者さん3さん
隠し住戸の件ロマンがありますね笑

[2434: 契約者さん]

別のタワマンに住んでた時、20階台で低速EVだったが高速EVだったらなぁと思ったことが何度もある。
2431さんが言うように、低層階EVが高速だったらサウスの人たちも使うだのなんだの含めても結構良いと思う。

[2435: 契約者さん1]

これは無理やろ
高層用ホールの部分吹抜けになってるやん

[2436: マンション掲示板さん]

実際の運用を想像してみてください。サウス民1665戸、将来的にはイースト民500戸も低層EVは自由に使えるんですよ。
２?3階の商業やコワーキングスペース、バディ、8階のミッド共用部へのアクセスに、2000戸超が日常使いするわけです。
ただでさえEV1基あたり180戸。基あたりの負担が重い上、上記2000戸超が日常使いしたらどうなるか、想像してみてください。

高層民は、分かってて契約したんだろ。と、既得権保持のため必死の抵抗をしますが、
契約前に上記十分に説明がありましたか？思い出してみてください。

それでも、低層が高層に比べ著しく安かった。などであれば許されるでしょう。ですが、事実低層は高層より高単価で販売されています。

[2437: マンション掲示板さん]

ハード的な変更は無理でも、ソフト的な対応は可能ですよね。
例えば、高層EVもサウス民、イースト民に解放する　など。

[2438: 契約者さん5]

>>2436 マンション掲示板さん

何か勘違いされていませんか。2F-3Fの商業・保育スペースへは別系統のエレベーターですよ。低層EVは、ミッドとサウスの住民しか（もしかしたら将来イーストの住民も）しか使いません。

[2439: 契約者さん5]

>>2438 契約者さん5さん

サウスと、将来的にイーストの住民が、“ミッド低層EVのみ“使える状況は問題なのでは？という提起です。

[2440: 契約者さん1]

>>2436 マンション掲示板さん
EV仕様、セキュリティについての説明はありましたよ。そこから実運用を想定すらせずに契約をしたんですか？

[2441: 契約者さん2]

サウスの内覧会の日程メールきましたね。
内覧会に住宅診断士さんと一緒に行ったりする方いらっしゃいますか？
戸建だと頼んでいる人多いイメージなのですが、マンションの場合どうなのだろうときになりました。

[2442: 契約者さん3]

まあ、高層も低層も運命共同体ですよ。
タイムラグがあるだけ。
運用が持たない状況が出れば、高層EVの開放しか切れるカードは無い訳です。
揶揄してないで全体最適を考えるべきでしょうね。

ミッドとサウスは他人敷地です。
みだりな他人敷地への立ち入りを防ぐのは、些細な規約文言の変更で可能です。

それを実現できるのは高層と低層との協調であることに、ミッドの皆さんは早く気がついて下さい。

[2443: 契約者さん6]

>>2442 契約者さん3さん
運用大丈夫ですよ。少しEV待つぐらいよくある話です。何を持って運用が持たないと言えるかの基準もないし、現状変更はそんなに簡単ではないです。

[2444: 契約者さん7]

>>2437 マンション掲示板さん

管理規約を変更しようとする場合に、その管理規約の変更が「一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきとき」は、その一部の区分所有者の承諾を得なければ、管理規約を変更することができない（区分所有法第31条）

高層住民全ての承諾があれば管理規約の変更可能ですよ。
私は承諾しませんが。

[2445: 契約者さん5]

マンクラなら、有名な話ですよね。いちど誰かに有利に決まってしまったものは、その「有利な誰か」の全員の承諾が無いと、多数決だけではフェアに戻すこともできない。

いちど決まった既得権益の強さは、再開発案件の闇だって、はるぶーさんの記事でも散々に出てるのに

[2446: 契約者さん3]

>>2444 契約者さん7さん
そうなのですね！なら良かったです。
わたしも絶対反対で、元々エレベーター問題も考慮して高層階を選んでるので安心しました。どのみち実現しないことなので本来どうでもよい話なのですが

[2447: 契約者さん3]

皆さん、言ってる意味が全然理解できないんですね。
高層EVを開放しないために、協調して出来ることがあると言ってるんです。

手の内はここでは書きません。
あえてこれを書くのは早く気づけというメッセージです。

[2448: 契約者さん6]

>>2447 契約者さん3さん
何もしなければ、高層EVは開放されないので、何もしないでください。

[2449: 契約者さん3]

もう少し正確に表現しておきます。
将来に渡って高層の価値や権益を毀損しないためには、高層の人は低層の方々と協調してやるべきことがある、ということです。
高層EV開放なんて、そんなレベルの低い話をしてるんじゃない。

2444さんはじめ、皆さん。
その態度の積み重ねが、真綿のように自分の首を絞めていることに気づいたほうがいいです。

私は前回のこの議論の際に色々と調べて、それに気がつきました。大事なことはミッドの協調です。

書き込みは今回が最後にします。

[2450: 契約者さん6]

>>2449 契約者さん3さん
何を言ってるか分からないので、具体案が出てきたらその時考えます。