【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[2241: 契約者さん2]

>>2239 契約者さん5さん
通常駐車場の件はわかった上で契約しますよね。
自分は知らなかったので他の共用施設潰してって(笑)
SUVがないと生活できないならキャンセルもしくは月極でどこかに借りることをお勧めします。

[2242: 匿名さん]

私も子持ちですが、SUVでないと不便になることがわからないので具体的に教えてほしいです。

[2243: 契約者さん3]

>>2235 契約者さん5さん
閉まる閉まらないの問題以前に規格に収まらないサイズの車両に対しては使用承諾がおりないので、車庫証明が取れませんよ。

[2244: 契約者さん1]

セダンでもなんとかなるわな。

[2245: 契約者さん5]

>>2242
それはちゃんとしたミッドサイズ以上のSUV乗った事がないんじゃないんですか。チャイルドシートは後部座席で乗り降りさせる時に、ドアのサイズや高さも全然違いますから、負担は全く違いますし、ベビーカーや色々な荷物載せるときも、SUVは段差がなく、高さが楽、積載量も余裕がある、視座が高いので見切りがいいなど全然違いますよ。

SUVが快適なのはファミリーのみならず。世界的に圧倒的な支持を得ているのが何よりも答えです。あれほどSUVなんて作らないと言っていたスーポーツメーカーも軒並み開発して、とうとうフェラーリまで手を出しましたから。潰れそうになったポルシェを救ったのも、マカンとカイエンの爆売れでした。私の意見とか言うレベルではなく、SUV一回乗ったらやめられない、それが世界的なマジョリティなので。

私としては要らない中庭のスペースを潰して、外観おしゃれな200台くらい収容可能な立体駐車場を作る案というのはありだと思います。収入増えるので、それで建設費も賄えるかと。

[2246: 契約者さん5]

>>2245 契約者さん5さん
あなたただの荒らしでしょ。そんなにSUV乗りたいならどっか行ってください。

[2247: 住民さん6]

>>2245 契約者さん5さん
私もSUV乗ってましたが、抽選で当たらないと思って、すでにノーマルルーフに乗り換えました。車は移動が便利になればいいので、そんなにこだわりない派です。車優先なら豊洲の中古タワマンは結構駐車場空いてますよ。

[2248: 契約者さん5]

>>2246
なんでこんなに喧嘩腰で、一方的に荒らしとか決めつけるって、普段の生活でもそんな不遜な態度されてるのかしら。こんなに駐車場事情がひどいから、それを訴えることさえ批判され、SUVを時代の潮流と逆行する価値観で批判するってまともですかね。私は、エレベーターとかで一緒にはなりたくないわ。

[2249: 契約者さん]

建蔽率も容積率も知らないアホのことは放っておきましょう。タワマン買う人が、そんなこと知らないわけは無いはずなので、荒らしでしょ

[2250: 契約者さん4]

>>2248 契約者さん5さん
ママの方ですかね。本当にSUVマストなら、今から近隣の駐車場を探した方がいいです。SUVの潮流は分かりますが、イマドキ車を持たない方も多いので、建物のこともそうですが、いくら理事会に言っても多数からの賛同は見込めないと思います。同じこと考える方もいるので、早く動いた方がいいと思います。

[2251: 契約済みさん]

>>2245 契約者さん5さん
>私としては要らない中庭のスペースを潰して、外観おしゃれな200台くらい収容可能な立体駐車場を作る案というのはありだと思います。

さんざん言われていますが、無理です。スペースがあっても、法律上の制限で、新しい駐車場を建てることができません。

敷地内への駐車場は、理事会で決議してもダメです。なので、個人で敷地外の契約駐車場を探しましょう

[2252: 匿名さん]

>>2242
ありがとうございます。
私の場合はご指摘の通りでして、SUVに乗ったことがないために比較検討していました。
子育て目線のメリットについて教えていただきありがとうございます。
リセール以外のメリットを把握できてよかったです。

ミドルルーフ以上に当選したら、これを機にSUVにしようと思います。

[2253: 評判気になるさん]

めちゃくちゃ香ばしい人が出てきてて笑った

[2254: 契約済みさん]

>>2253 評判気になるさん
本当の契約者はみんな頭良くて、優しいなあ。。。安心しました。

[2255: 契約済みさん]

駐車場抽選案内見てると思いますが、プレミアムなど優先抽選の高層階じゃないと、SUVが収めるハイルーフやミドルルーフの当選が難しいと思います。

[2256: 契約者さん]

地権者さんはもう内覧会始まってますよね？
どんな些細なことでもいいので書き込みしてもらえると嬉しいです(*^^*)

[2257: 契約者さん1]

とういうか、なぜノーマルルーフばかりにしたのだろう。単純に少し高さを高くすれば手頃なsuvは入るのだから、台数は増やさなくてもそこだけ建設中の段階で変更すればよかったのに。

[2258: 契約者さん5]

>>2224 入居予定さん

業界で働いてますが
ライフは関東で最高レベルと思いますよ。
うれしいです。

[2259: 契約者さん5]

>>2257 契約者さん1さん
マンションの内側にあるタワーパーキングなので、建設始めてから変更はできないです。単純な上下式の機械駐車場なら、仰ることも可能なのですが。

[2260: 契約者さん]

ミッドの地権者住戸が売りに出てますね。
トイレがタンク式とか、グレードが相当低そう。
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1639421892368162816?s=21

[2261: 匿名さん]

ふと思い立って家具屋に立ち寄ったら、ダイニングやソファー、ベッドなどの家具も春以降大幅な値上げにになるそうです。
1年間は無料で預かってくれるそうなので、思わず買ってしまいました。
みなさん、家具は新調されますか？
そして、もう買われてる方も多いんでしょうか？

[2262: 契約者さん7]

>>2261 匿名さん

私も、4月から値上がりする話もあり
ソファ、ベッドのみ購入しました。
2024年入居時配達してもらえるのは、助かりますね。
家電は、新しいのもでるので様子を見ています。

[2263: 契約者さん8]

一般契約者の方で内覧の案内来た方いますか？

[2264: 契約者さん1]

>>2263 契約者さん8さん

内覧案内きました。
入居早くなるんですかね？

[2265: 契約者さん2]

>>2264 契約者さん1さん
内覧案内届き始めてるみたいですね。うちはまだ来てません。元々3月中には来ると聞いていたので、入居は現状変わらないと思いますが、少しでも早まってほしいですね。ちなみに、内覧時期はいつ頃ですか？

[2266: 契約済みさん]

内覧会案内メール着ました。6月中旬からのようですよ。楽しみです。

[2267: 契約済みさん]

ミッドの内覧会が秋予定→6月に早まりました。分譲購入者の引き渡しも早くなってほしいと思いますか？

予定通り４月下旬がいい
年度内の3月までに早まってほしい

[2268: 契約済みさん]

一次取得でチェックすべき項目や指摘するラインがよくわからないので業者に内覧会の立ち合いをお願いしようかと検討しているのですが、おすすめだったりここはやめとけというような業者はありますでしょうか？

[2269: 契約者さん7]

>>2268 契約済みさん

マンションいくつか購入してますが、戸建てでない限り目でチェックできる範囲だけチェックしておけば問題ないかと思いますよ。後は三井さんの場合は1年目2年目に定期アフターサービスがあるので、何かあれば直してもらえます。

業者呼ぶお金で家族や親戚にご馳走してあげた方がいいかなと思います。

共用部は管理組合が業者を入れるか検討すると思います。

[2270: 住民さん7]

>>2115 契約者さん8さん

賃貸ではなく販売していただけませんか？

[2271: 入居予定さん]

販売すると駐車場のミドルルーフを返さないといけないから、まずは貸す方を考えてるのでは。

[2272: 契約者さん1]

何で三井に任せてんのにこんなところで自分で客付けしようとしてるのw

[2273: 契約者さん1]

>>2115 契約者さん8さん
エクゼまたはプレミアムってどう言う意味ですか？もしや2部屋所有されておられます？
そもそもプレミアムだとハイルーフ確定ですよね？

[2274: マンション購入者]

地権者はまだしも賃貸の人500世帯以上が
半年以上も前に入居できちゃうなんてなかなか
前代未聞ですよね…

[2275: 検討板ユーザーさん]

>>2274
本当にそうですね。。
賃貸が先に入居始まるとは聞いてませんでした。。
(どこかで小さく説明が書いてあったのかもですが)

契約内容次第だけど、先に賃貸で入るのも検討しようかな。
分譲が入居開始できるようになったらフロア移動で。。

[2276: 契約者さん6]

>>2275 検討板ユーザーさん
私も入居時期は聞いてましたが、これだけの数の賃貸が先に入居するのは聞いてない気がします。重説かどこかに記載があるか知ってる方いますか？いずれにしても内覧で確認してみようと思います。

[2277: 契約済みさん]

説明があったかは覚えてないですが、地権者入居が先ということは当然そう（賃貸が先に入居）なるだろうと思ってました。

[2278: 契約者さん3]

>>2275 検討板ユーザーさん

7月くらいに地権者分が賃貸に一度に出るから・・といった話は聞きました。

新築なのに共用部分は中古かぁ、と思うと少し悔しいですね。

[2279: 契約者さん7]

>>2278 契約者さん3さん
まあ、半年くらい一部住民が先に住むだけだから、中古というほどではないと思うよ。

[2280: 評判気になるさん]

セントラルラグーン、イメージ図とは結構違う仕上がりになりそうですね。

https://twitter.com/Reina0919a/status/1644202618586288129?t=j8q7cN6SS5...

[2281: マンション購入者]

？？
この写真だけだとイメージ通りでは？
周りの青いのはブルーシートに土嚢が載ってるだけですし

[2282: 契約者さん7]

>>2280 評判気になるさん
まあ、まだ建築中だから、焦らずにw

[2283: 契約者さん8]

>>2280
ドトゥールからだとこう見えるのか。。団地並みの向かいとの距離感。眺望の閉塞感は予想以上。

[2284: eマンションさん]

誰か理事長や理事に立候補する人とかいます?

[2285: ミッド購入者です]

初めて投稿します。勝どきミッドに入居です。よろしくお願いします。
以下はご存知かもしれませんが、ご参考までです。
◆スーパーマーケット：「ライフ勝どき４丁目店（仮称）」23年秋開業。正式な発表は無いですが、数日前から正式にアルバイト募集を開始しました。例：https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/52695
1-2階合計1500m2でして、あおき豊洲店が1650m2、東武勝どき店661m2と比較して割と広いですね。
◆「晴海フラッグ」の商業施設：2日前に正式発表ありました。マンションから橋を渡って徒歩2-3分の清掃工場の南側なので、たまには歩いて行くのも良いですね。スーパーはサミットストア、スポーツクラブは聞いたことないですが、東京ドームスポーツだそうです。
ref.　https://shutten-watch.com/kantou/11797　https://toyosu.tokyo/news/lalaterrace-harumi-flag-open-info/
◆BRT：バス停まで徒歩で数分なのであまり使うことないでしょうが、4/1から運行拡大していますね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1490721.html
◆地下鉄計画：昨年11月に小池知事が発表しましたが、その後ニュース無く、そもそも実現性も『？』です。地図を見るとミッドとノースの間の路地の下を通るようで、もしそうだと「本当の」地下鉄直結マンションで価値upですね。2040年開業なので、まーどーでも良い話でした。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20221125/1000087052.html

[2287: 契約者さん6]

>>2286 住民さん7さん

おぉ、昭和ジジ来た！気になるなら内陸板マンにすればいいのに。。

[2288: 契約者さん7]

>>2287 契約者さん6さん
この人掲示板でも同じこと書いてましたね！

[2289: 契約者さん4]

>>2286 住民さん7さん
PTK買えなく嫉妬してもしょうがなく、内紛を引き起こしたいでしょ

[2290: 契約者さん1]

どうぞ！

[2291: 住民さん4]

>>2290 契約者さん1さん

お見合いきついですね...部屋の中までくっきり見えますね

[2292: 契約者さん5]

>>2286 住民さん7さん

これホントの話です。
晴海三兄弟に住んでいる人とか、不動産会社の人に皆さんで聞いてみてください。

日本人は理事会運営は面倒だと思っている人多い一方で、中国人は、自分の思い通りにしたいという気持ちが強い国民性ですから、誰かがやってくれるだろう、って気持ちだと中国人に理事会運営必ず握られちゃいますからね。

[2293: 住民さん5]

>>2292 契約者さん5さん
その偏見やめた方が良い。外国人が分譲で民泊やりたがる根拠もないし、日本人だってマナー悪い奴もいるから、先入観を持たず、客観的に見て理事長に適していると思われる人を選出すれば良い

[2294: 契約者さん5]

>>2293 住民さん5さん

晴海三兄弟の問題多発してますよ。
知り合いに聞いてください。

良い人／悪い人いるのは確かですが、そもそも国民性が異なりますから、考え方や、運用の方法は異なるんですよね。

[2295: 契約者さん2]

>>2293 住民さん5さん

エアビーではなくて、中国版エアビーサイトで豊洲や晴海をチェックしてください。
多数掲載中ですから。

[2296: 契約者さん5]

>>2295 契約者さん2さん

tujia.comで晴海検索したよ、ないじゃん

[2297: 契約者さん5]

>>2294 契約者さん5さん

PTHでは、理事長がそっちの人で、理事会で資金用途等を決める中で、支出が急に増えて、今後の管理費アップが示唆されているという話を聞きましたよ。

[2298: 契約者さん1]

駐車場抽選どうでした？

[2299: 契約者さん2]

>>2298 契約者さん1さん
今日時点では優先順位しか分からないので、まだ何とも言えないですよね。あの順位ってプレミアムなども含めた全体の順位ですかね？それとも自分の抽選カテゴリーの中の順位か分かる方いますか？

[2300: 契約者さん6]

>>2299 契約者さん2さん
全申し込み住戸の順位ですよ！

[2301: 住民板ユーザーさん8]

>>2300 契約者さん6さん
すでに駐車場抽選の結果連絡来ていますでしょうか？私のところには来ていませんので、落選ということでしょうか？ご教示頂けますと幸いです。

[2302: 契約者さん8]

>>2301 住民板ユーザーさん8さん
今回は優先順位のみの発表になります。ちなみに優先順位が177番以後の方は物理的に落選です。

[2303: 契約者さん2]

>>2302 契約者さん8さん
そうなんですね。ということは逆に優先順位176位までに入ってれば、何らか割り当てがあるという理解で合ってますかね。自分は欲張らずにノーマルルーフ希望なので、一応正式連絡を待ちます。

[2304: 契約者さん7]

>>2303 契約者さん2さん
そんな感じです！

[2305: 契約者さん6]

>>2304 契約者さん7さん
皆様、優先順位の発表や共有の連絡はすでに来ていますでしょうか？

[2306: 契約者さん7]

>>2305 契約者さん6さん
私は直接会場に出向いたので自分の優先順位は知ってます。

[2307: 契約者さん7]

>>2305 契約者さん6さん
会場に行ってない場合は、順位は聞かないと連絡来ないですよ。当落の連絡は3週間後に郵送で来ます。

[2308: 契約者さん1]

>>2307 契約者さん7さん
ご丁寧に有難う御座います。

[2309: 契約者さん7]

>>2302 契約者さん8さん
意味が良くわからなかったです。

[2310: 契約者さん1]

抽選会場に出向きましたが出来レースなの？と疑いたくなる結果でした。
エクセルのVBAベース？で作られた自作デジタル抽選システムを使用し若い部屋番からその下に優先順位が順次表示されていきます！同様のシステムを3回作動させ、最終的にガラポンで何回目のシステム抽選結果を採用する方式でした！

例えば、、、
1回目8001号室　100番、8002号室　120番、、、
2回目8001号室　130番　8002号室　118番
3回目8001号室　90番　8002号室　110番

その後ガラポンで3番が出れば8001号室の優先順位は90番、8002号室は110番目となります。

その結果私の計3回のシステム抽選の番号のそれぞれの誤差が±2番でした。
もし全データがあればそれぞれの誤差を解析できるのですが当日の写真、動画撮影はNG！
スマホで撮影を試みるもまめに巡回を行い注意されます。その時点で怪しさ満載でした。

[2311: 契約者さん2]

>>2310 契約者さん1さん
よく分からないのですが、誰に有利に働く出来レースなのでしょうか？

[2312: 契約者さん1]

>>2311 契約者さん2さん
みんなですよ。

[2313: 契約者さん1]

>>2312 契約者さん1さん
何としてもでもミドルルーフ以上当選させたい顧客がいたとして、その部屋番号に3回とも90番以内の数字をふっておけばガラポンで何番が出ても当確！って意味かと

[2314: 契約者さん4]

>>2313 契約者さん1さん
これから販売する住戸の飴ちゃん用にデベ参加分の当選順位を操作する、なんてことも出来そうですね。

[2315: 契約者さん1]

今の時代、しっかり公平にやってると思いますよ。けどさ、あくまでこれは一企業の商売の中での話だから、たとえば1億5千と6千万の物件買った人、どちらに駐車場与えたいかと言えば、前者だろ。資本主義なんだから、みたいにとって良い顧客が優先されたり、よりお金を使ってくれる人が優遇されるのは当たり前の話。なんでも平等とか公平とかを求めるなら、北朝鮮とか共産主義の国に移住するしかない。そこでさえ優遇はあるけどな。、

[2316: 契約者さん6]

>>2310
そんな個人情報にも値するものをスマホで撮影しようとする輩をわざわざ注意しなきゃいけないスタッフが不憫でならない。非常識にも程があるわ。

[2317: 契約者さん2]

>>2316 契約者さん6さん
部屋番号なんて入居すれば分かるし、そもそもフロアプランにも乗ってますよね？誰のものか分からない数字4桁がなぜそんなに重要なんですか？

[2318: 契約者さん6]

>>2316 契約者さん6さん
貴方が個人情報として大切に思っておられる情報は後に抽選結果として張り出されておりましたよ。なのに抽選の途中経過の持ち出しは不可なのが意味不明です。

[2319: 契約者さん5]

>>2317
主催者が撮影NGって言ってる中で、ルールを破って取ろうとするあなたは正気ですか？社会や世の中のルールさえ守れないの？平日の抽選会にどんだけ暇なんだかわざわざ来場して、ルール違反して注意されたら、匿名掲示板で怒りをぶちまける。まともではない。。そんなに駐車場に必死なら優先権ある部屋買えよ。買えないなら、ここの駐車場事情が最悪なのは買うとかわかってんだから買わなきゃ良いだろ。

[2320: 契約者さん6]

>>2319 契約者さん5さん
ちょっと落ち着いて。質問しただけだし怒ってもいない。むしろ怒っているのはそちらでは？
そもそも撮影もしてませんし会場にも行ってませんよ?優先権持ってますから。
ただ平日に暇！の件は大変心外ですので開示請求させて頂きますね。

[2321: 契約者さん3]

>>2318
じゃあ、その張り出し見て確認すりゃ良いだけの話だろ？なんで、主催者が禁止だって言ってる行為をわざわざするのかな。そんな動画とってどうするの、それこそ意味不明。16階の地権者映り込みアニキなら憧れて、ここにアップでもしてあんたも顔写ってるよと指摘でもされたかったのかい。

[2322: 契約者さん5]

>>平日に暇！の件は大変心外ですので開示請求させて頂きますね。

凄い方ですね。とても仲良くできるような気がしないので、同じ階じゃないことを祈ります。抽選会に引き続き、やはりお時間あるようでそれで気が済むなら、是非開示請求頑張ってください。

[2323: 住民さん4]

サウスの方が駐車場激戦にならなそう。パレットのサイズがショボいので。

[2324: 契約者さん1]

>>2323 住民さん4さん

サウスはフラットパレットが多かった記憶だったけど勘違いだっけ

[2325: 契約者さん6]

>>2323 住民さん4さん
そうですかね。パレットのサイズがしょぼいから車放棄するってこと？入る車に乗り買い替えるんじゃないですかね。

[2326: 契約者さん6]

>>2310 契約者さん1さん
そのVBAソースを公開してほしい、ランダムであることを確認したい

[2327: 契約者さん8]

>>2322 契約者さん5さん

こういうやつと同じフロアにならないことを祈るばかり。

[2328: 契約者さん4]

>>2310 契約者さん1さん
確かにエクセルのVBAベースのシステムなら、余裕で抽選率を操作できますね。このシステムで厳密な抽選というのはかなり怪しいですね。

本当に厳密に公正な抽選するなら、それこそ部屋番号を書いた紙か何かをボックスに入れて、それを引いていく方が簡単だし、誰も文句は言わないと思うけど。

[2329: 契約者さん2]

>>2328 さん

>>2328 契約者さん4さん
それをここで言うと高圧的な人に絡まれますよ

[2330: 契約者さん7]

>>2328 契約者さん4さん
何のために抽選操作するの？全員契約者だから、もちろん価格差はあるけど、だからといって、頼まれてもないのに、高い部屋を買った人に贔屓するために、リスクを負ってまで抽選操作する意味性が薄い。考えすぎですよ。

[2331: 契約者さん6]

>>2330 契約者さん7さん

頼まれてるから操作するんでしょ。笑

[2332: 契約者さん1]

GW中に駐車場落ちた通知来るから、落ちた人のレスがいっぱい付くんだろうな…
落ちた人は嘆いてる暇なんてない、すぐ外部の駐車場確保に動いた方が良いよ。もっとも外の駐車場も近くは絶望的だけど

[2333: 契約者さん6]

>>2331 契約者さん6さん
すごい妄想（笑）頼まれたから、言うことを聞く義理ないでしょ。三井がどんな弱み握られてるんだ？w

[2334: 契約済みさん]

>>2328 契約者さん4さん
紙であったとしても小さく折り目をつけて触ればわかるように細工しておくとかやりようは色々はありますから疑いだすとキリがないですよ。

[2335: 契約者さん4]

>>2333 契約者さん6さん
上客ってそうゆうもんですよ。
寧ろ、公平に行われてると思う方がオメデタイ考えですね。
建築条件の緩和と引き換えに区長に部屋を優先的に回す会社ですよ？笑　　駐車場を上客に回すなんて朝飯前でしょ。

[2336: 買い替え検討中さん]

住戸抽選もいきなり倍率上がったりしませんでしたか？
前日まで2-3倍　当日8倍とか。

[2337: 契約者さん1]

>>2325 契約者さん6さん

そうなんですけど、1850ミリ巾でまともな普通車は少ないので、減りそうと思いました。

[2338: 購入経験者さん]

三井不動産レベルの上客とは、
１－２億程度の不動産を買う人ではないですよ。

１０－２０億の不動産でも現金でポンポン買う人たちです。

都内３区のとても小さな雑居ビルでも３－５億します。
都内の不動産屋は日常的にそれより大きな取引をしています。

財閥系の三井不動産ならさらに桁が１つも２つも違います。
１－２億程度の不動産で三井の上客になるのは無理です。

[2339: 契約者さん8]

>>2338 購入経験者さん
では区長は上客ではないと？

[2340: 契約者さん1]

>>2339 契約者さん8さん
横からですが、区長は上客とはまた別の話じゃないですかね。PTKを建てる上で尽力してくれたなど（実際は知りませんが）配慮する理由があったなら、一人くらいは仕方ないんじゃないですかね。悔しければあなたも区長になるしかないですw