パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟(サウス)
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
施工会社:鹿島建設株式会社
売主:鹿島建設株式会社
名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
施工会社:清水建設株式会社
売主:清水建設株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
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[スレ作成日時]2020-12-16 12:26:49
【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス
2221:
eマンションさん
[2023-03-12 12:07:38]
ここのゲストルーム、画像も出てないし、フロア的にも低層だしそんな高級感あるもんじゃないんですかね?
|
2222:
契約者さん1
[2023-03-14 09:03:37]
|
2223:
契約者さん1
[2023-03-14 09:57:56]
|
2224:
入居予定さん
[2023-03-14 13:24:56]
|
2225:
口コミ知りたいさん
[2023-03-14 20:35:04]
結局、ここの地権者の人達には情報おりてきてないみたいだし、デベからは相手にされてないんだね。
|
2226:
契約者さん2
[2023-03-14 23:10:25]
>>2225 口コミ知りたいさん
テナントリーシングは三井がやるので、地権者も購入者も違いが無いわな。なにその書き込み地権者に妬みあるんたな。 |
2227:
契約者さん6
[2023-03-16 23:21:42]
サウスの駐車場抽選の案内も来ましたね。
|
2228:
契約者さん4
[2023-03-17 01:33:41]
|
2229:
契約者さん1
[2023-03-17 10:17:10]
駐車場だけでなく、駐輪場もまずは一台なのか
|
2230:
入居予定さん
[2023-03-17 12:24:45]
駐車場のフラットパレットとは何でしょうか。
教えていただけますでしょうか。 |
|
2231:
契約者さん6
[2023-03-17 19:33:25]
|
2232:
契約済みさん
[2023-03-19 15:08:12]
第4次抽選住戸ですが、中型ミドルルーフかハイルーフにあたる可能性30%以上あると見てます。皆さんどう思いますか?大型のミドルルーフ以上はほぼ諦めてます。
|
2233:
入居前さん
[2023-03-19 23:26:21]
>>2232 契約済みさん
サウスですかね?読み筋としては良いラインじゃないかと思います。 駐車場の優先権の上位3層で、大型は全て埋まって、 優先順位の4番目のスーペリアの約700戸で中型ハイルーフとミドルルーフ110枠を取り合い。700のうち実際に駐車場に申し込むのは半分とすると、当選確率30%くらいじゃないかと。 ただ、中型はハイ・ミドル・ノーマルのすべてが横幅1850以下なので、この枠になってしまったら、うちは車は乗り換えになります。駐車場についてはミッドが羨ましいですね、あちらは全て横幅2050ですから。 |
2234:
契約済みさん
[2023-03-20 11:11:38]
|
2235:
契約者さん5
[2023-03-20 11:19:14]
今の車が大型ハイルーフじゃないと入らないので、車を買い替えないといけなくなりました。ここまで、駐車場事情が悲惨だと予想していなかったので、困惑しています。我が家にとって、SUVは生活に欠かせないのですが、駐車場を今後、理事会で決議して増やしたりできないものなんでしょうか?あるいは普通車のところに大きなサイズ入れたらやはり閉まらないものなんでしょうか。
|
2236:
契約済みさん
[2023-03-20 11:35:38]
こんな大きな買い物ですよ。甘いですね。まあ、人生はそういうものです。
キャンセルしたらいかがでしょうか。三井さんは喜んで引き受けると思います。 |
2237:
匿名さん
[2023-03-20 12:33:40]
SUVでないと困ることってそんなにあります?
|
2238:
匿名さん
[2023-03-20 12:34:36]
|
2239:
契約者さん5
[2023-03-20 12:56:33]
子持ちなのでSUVじゃないと、色々と不便になることは確かです。自己責任なので仕方ないですが、駐車場の少なさは入居したら理事会とかで増設検討いただきたいです。不要な共用施設を潰してSUV50台追加になるだけでも助かるお家は多いと思います。
|
2240:
契約者さん
[2023-03-20 13:51:19]
>>2239 契約者さん5さん
どうしても大型SUVに乗るのが生活上で必要でしたら、近くの駐車場を個人で探していまからご契約されることをお勧めします。 いまの敷地内には(容積率がいっぱいなので、法令上の制限で)新しい建築物は無理なはずです。理事会で決議しても、物理的に建てられないので、どうにもならないですね。 |
2241:
契約者さん2
[2023-03-20 14:42:19]
>>2239 契約者さん5さん
通常駐車場の件はわかった上で契約しますよね。 自分は知らなかったので他の共用施設潰してって(笑) SUVがないと生活できないならキャンセルもしくは月極でどこかに借りることをお勧めします。 |
2242:
匿名さん
[2023-03-20 14:45:20]
私も子持ちですが、SUVでないと不便になることがわからないので具体的に教えてほしいです。
|
2243:
契約者さん3
[2023-03-20 15:34:54]
|
2244:
契約者さん1
[2023-03-20 16:39:37]
セダンでもなんとかなるわな。
|
2245:
契約者さん5
[2023-03-20 21:24:00]
>>2242
それはちゃんとしたミッドサイズ以上のSUV乗った事がないんじゃないんですか。チャイルドシートは後部座席で乗り降りさせる時に、ドアのサイズや高さも全然違いますから、負担は全く違いますし、ベビーカーや色々な荷物載せるときも、SUVは段差がなく、高さが楽、積載量も余裕がある、視座が高いので見切りがいいなど全然違いますよ。 SUVが快適なのはファミリーのみならず。世界的に圧倒的な支持を得ているのが何よりも答えです。あれほどSUVなんて作らないと言っていたスーポーツメーカーも軒並み開発して、とうとうフェラーリまで手を出しましたから。潰れそうになったポルシェを救ったのも、マカンとカイエンの爆売れでした。私の意見とか言うレベルではなく、SUV一回乗ったらやめられない、それが世界的なマジョリティなので。 私としては要らない中庭のスペースを潰して、外観おしゃれな200台くらい収容可能な立体駐車場を作る案というのはありだと思います。収入増えるので、それで建設費も賄えるかと。 |
2246:
契約者さん5
[2023-03-20 21:45:28]
|
2247:
住民さん6
[2023-03-20 22:00:45]
>>2245 契約者さん5さん
私もSUV乗ってましたが、抽選で当たらないと思って、すでにノーマルルーフに乗り換えました。車は移動が便利になればいいので、そんなにこだわりない派です。車優先なら豊洲の中古タワマンは結構駐車場空いてますよ。 |
2248:
契約者さん5
[2023-03-20 22:12:06]
>>2246
なんでこんなに喧嘩腰で、一方的に荒らしとか決めつけるって、普段の生活でもそんな不遜な態度されてるのかしら。こんなに駐車場事情がひどいから、それを訴えることさえ批判され、SUVを時代の潮流と逆行する価値観で批判するってまともですかね。私は、エレベーターとかで一緒にはなりたくないわ。 |
2249:
契約者さん
[2023-03-20 22:54:44]
建蔽率も容積率も知らないアホのことは放っておきましょう。タワマン買う人が、そんなこと知らないわけは無いはずなので、荒らしでしょ
|
2250:
契約者さん4
[2023-03-20 23:18:17]
>>2248 契約者さん5さん
ママの方ですかね。本当にSUVマストなら、今から近隣の駐車場を探した方がいいです。SUVの潮流は分かりますが、イマドキ車を持たない方も多いので、建物のこともそうですが、いくら理事会に言っても多数からの賛同は見込めないと思います。同じこと考える方もいるので、早く動いた方がいいと思います。 |
2251:
契約済みさん
[2023-03-21 00:08:02]
>>2245 契約者さん5さん
>私としては要らない中庭のスペースを潰して、外観おしゃれな200台くらい収容可能な立体駐車場を作る案というのはありだと思います。 さんざん言われていますが、無理です。スペースがあっても、法律上の制限で、新しい駐車場を建てることができません。 敷地内への駐車場は、理事会で決議してもダメです。なので、個人で敷地外の契約駐車場を探しましょう |
2252:
匿名さん
[2023-03-21 00:48:31]
>>2242
ありがとうございます。 私の場合はご指摘の通りでして、SUVに乗ったことがないために比較検討していました。 子育て目線のメリットについて教えていただきありがとうございます。 リセール以外のメリットを把握できてよかったです。 ミドルルーフ以上に当選したら、これを機にSUVにしようと思います。 |
2253:
評判気になるさん
[2023-03-21 07:09:54]
めちゃくちゃ香ばしい人が出てきてて笑った
|
2254:
契約済みさん
[2023-03-21 10:42:39]
>>2253 評判気になるさん
本当の契約者はみんな頭良くて、優しいなあ。。。安心しました。 |
2255:
契約済みさん
[2023-03-21 22:57:15]
駐車場抽選案内見てると思いますが、プレミアムなど優先抽選の高層階じゃないと、SUVが収めるハイルーフやミドルルーフの当選が難しいと思います。
|
2256:
契約者さん
[2023-03-22 12:33:31]
地権者さんはもう内覧会始まってますよね?
どんな些細なことでもいいので書き込みしてもらえると嬉しいです(*^^*) |
2257:
契約者さん1
[2023-03-23 19:07:10]
とういうか、なぜノーマルルーフばかりにしたのだろう。単純に少し高さを高くすれば手頃なsuvは入るのだから、台数は増やさなくてもそこだけ建設中の段階で変更すればよかったのに。
|
2258:
契約者さん5
[2023-03-23 19:23:04]
|
2259:
契約者さん5
[2023-03-24 12:35:09]
|
2260:
契約者さん
[2023-03-25 13:45:16]
ミッドの地権者住戸が売りに出てますね。
トイレがタンク式とか、グレードが相当低そう。 https://twitter.com/soramame_kusa/status/1639421892368162816?s=21 |
2261:
匿名さん
[2023-03-29 01:48:38]
ふと思い立って家具屋に立ち寄ったら、ダイニングやソファー、ベッドなどの家具も春以降大幅な値上げにになるそうです。
1年間は無料で預かってくれるそうなので、思わず買ってしまいました。 みなさん、家具は新調されますか? そして、もう買われてる方も多いんでしょうか? |
2262:
契約者さん7
[2023-03-29 07:35:35]
|
2263:
契約者さん8
[2023-03-29 23:33:22]
一般契約者の方で内覧の案内来た方いますか?
|
2264:
契約者さん1
[2023-03-30 10:39:31]
|
2265:
契約者さん2
[2023-03-30 11:54:36]
>>2264 契約者さん1さん
内覧案内届き始めてるみたいですね。うちはまだ来てません。元々3月中には来ると聞いていたので、入居は現状変わらないと思いますが、少しでも早まってほしいですね。ちなみに、内覧時期はいつ頃ですか? |
2266:
契約済みさん
[2023-03-30 12:49:12]
内覧会案内メール着ました。6月中旬からのようですよ。楽しみです。
|
2267:
契約済みさん
[2023-03-30 20:22:17]
ミッドの内覧会が秋予定→6月に早まりました。分譲購入者の引き渡しも早くなってほしいと思いますか?
予定通り4月下旬がいい 年度内の3月までに早まってほしい |
2268:
契約済みさん
[2023-03-30 22:35:38]
一次取得でチェックすべき項目や指摘するラインがよくわからないので業者に内覧会の立ち合いをお願いしようかと検討しているのですが、おすすめだったりここはやめとけというような業者はありますでしょうか?
|
2269:
契約者さん7
[2023-04-03 14:39:42]
>>2268 契約済みさん
マンションいくつか購入してますが、戸建てでない限り目でチェックできる範囲だけチェックしておけば問題ないかと思いますよ。後は三井さんの場合は1年目2年目に定期アフターサービスがあるので、何かあれば直してもらえます。 業者呼ぶお金で家族や親戚にご馳走してあげた方がいいかなと思います。 共用部は管理組合が業者を入れるか検討すると思います。 |
2270:
住民さん7
[2023-04-05 00:09:55]
|
2271:
入居予定さん
[2023-04-05 00:13:39]
販売すると駐車場のミドルルーフを返さないといけないから、まずは貸す方を考えてるのでは。
|
2272:
契約者さん1
[2023-04-05 06:52:09]
何で三井に任せてんのにこんなところで自分で客付けしようとしてるのw
|
2273:
契約者さん1
[2023-04-05 10:24:29]
|
2274:
マンション購入者
[2023-04-05 11:08:35]
地権者はまだしも賃貸の人500世帯以上が
半年以上も前に入居できちゃうなんてなかなか 前代未聞ですよね… |
2275:
検討板ユーザーさん
[2023-04-05 11:43:16]
>>2274
本当にそうですね。。 賃貸が先に入居始まるとは聞いてませんでした。。 (どこかで小さく説明が書いてあったのかもですが) 契約内容次第だけど、先に賃貸で入るのも検討しようかな。 分譲が入居開始できるようになったらフロア移動で。。 |
2276:
契約者さん6
[2023-04-05 16:13:19]
>>2275 検討板ユーザーさん
私も入居時期は聞いてましたが、これだけの数の賃貸が先に入居するのは聞いてない気がします。重説かどこかに記載があるか知ってる方いますか?いずれにしても内覧で確認してみようと思います。 |
2277:
契約済みさん
[2023-04-05 17:41:20]
説明があったかは覚えてないですが、地権者入居が先ということは当然そう(賃貸が先に入居)なるだろうと思ってました。
|
2278:
契約者さん3
[2023-04-05 23:53:59]
|
2279:
契約者さん7
[2023-04-06 09:14:18]
|
2280:
評判気になるさん
[2023-04-07 19:47:57]
セントラルラグーン、イメージ図とは結構違う仕上がりになりそうですね。
https://twitter.com/Reina0919a/status/1644202618586288129?t=j8q7cN6SS5... |
2281:
マンション購入者
[2023-04-07 20:08:40]
??
この写真だけだとイメージ通りでは? 周りの青いのはブルーシートに土嚢が載ってるだけですし |
2282:
契約者さん7
[2023-04-07 22:11:20]
|
2283:
契約者さん8
[2023-04-08 02:51:58]
|
2284:
eマンションさん
[2023-04-08 04:20:46]
誰か理事長や理事に立候補する人とかいます?
|
2285:
ミッド購入者です
[2023-04-08 15:26:24]
初めて投稿します。勝どきミッドに入居です。よろしくお願いします。
以下はご存知かもしれませんが、ご参考までです。 ◆スーパーマーケット:「ライフ勝どき4丁目店(仮称)」23年秋開業。正式な発表は無いですが、数日前から正式にアルバイト募集を開始しました。例:https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/52695 1-2階合計1500m2でして、あおき豊洲店が1650m2、東武勝どき店661m2と比較して割と広いですね。 ◆「晴海フラッグ」の商業施設:2日前に正式発表ありました。マンションから橋を渡って徒歩2-3分の清掃工場の南側なので、たまには歩いて行くのも良いですね。スーパーはサミットストア、スポーツクラブは聞いたことないですが、東京ドームスポーツだそうです。 ref. https://shutten-watch.com/kantou/11797 https://toyosu.tokyo/news/lalaterrace-harumi-flag-open-info/ ◆BRT:バス停まで徒歩で数分なのであまり使うことないでしょうが、4/1から運行拡大していますね。 https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1490721.html ◆地下鉄計画:昨年11月に小池知事が発表しましたが、その後ニュース無く、そもそも実現性も『?』です。地図を見るとミッドとノースの間の路地の下を通るようで、もしそうだと「本当の」地下鉄直結マンションで価値upですね。2040年開業なので、まーどーでも良い話でした。 https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20221125/1000087052.html |
2287:
契約者さん6
[2023-04-08 18:18:57]
|
2288:
契約者さん7
[2023-04-08 19:09:28]
>>2287 契約者さん6さん
この人掲示板でも同じこと書いてましたね! |
2289:
契約者さん4
[2023-04-08 22:22:00]
|
2290:
契約者さん1
[2023-04-09 12:32:45]
どうぞ!
|
2291:
住民さん4
[2023-04-09 13:13:42]
|
2292:
契約者さん5
[2023-04-09 21:42:45]
>>2286 住民さん7さん
これホントの話です。 晴海三兄弟に住んでいる人とか、不動産会社の人に皆さんで聞いてみてください。 日本人は理事会運営は面倒だと思っている人多い一方で、中国人は、自分の思い通りにしたいという気持ちが強い国民性ですから、誰かがやってくれるだろう、って気持ちだと中国人に理事会運営必ず握られちゃいますからね。 |
2293:
住民さん5
[2023-04-10 22:55:11]
>>2292 契約者さん5さん
その偏見やめた方が良い。外国人が分譲で民泊やりたがる根拠もないし、日本人だってマナー悪い奴もいるから、先入観を持たず、客観的に見て理事長に適していると思われる人を選出すれば良い |
2294:
契約者さん5
[2023-04-11 18:31:26]
|
2295:
契約者さん2
[2023-04-11 18:32:29]
|
2296:
契約者さん5
[2023-04-11 20:26:49]
|
2297:
契約者さん5
[2023-04-11 21:46:20]
|
2298:
契約者さん1
[2023-04-11 23:49:34]
駐車場抽選どうでした?
|
2299:
契約者さん2
[2023-04-12 07:35:59]
>>2298 契約者さん1さん
今日時点では優先順位しか分からないので、まだ何とも言えないですよね。あの順位ってプレミアムなども含めた全体の順位ですかね?それとも自分の抽選カテゴリーの中の順位か分かる方いますか? |
2300:
契約者さん6
[2023-04-12 10:32:06]
|
2301:
住民板ユーザーさん8
[2023-04-12 11:17:47]
|
2302:
契約者さん8
[2023-04-12 11:56:15]
|
2303:
契約者さん2
[2023-04-12 12:37:51]
>>2302 契約者さん8さん
そうなんですね。ということは逆に優先順位176位までに入ってれば、何らか割り当てがあるという理解で合ってますかね。自分は欲張らずにノーマルルーフ希望なので、一応正式連絡を待ちます。 |
2304:
契約者さん7
[2023-04-12 12:52:53]
|
2305:
契約者さん6
[2023-04-12 12:55:30]
|
2306:
契約者さん7
[2023-04-12 12:59:03]
|
2307:
契約者さん7
[2023-04-12 13:17:40]
|
2308:
契約者さん1
[2023-04-12 13:21:46]
|
2309:
契約者さん7
[2023-04-12 16:51:55]
|
2310:
契約者さん1
[2023-04-12 19:54:25]
抽選会場に出向きましたが出来レースなの?と疑いたくなる結果でした。
エクセルのVBAベース?で作られた自作デジタル抽選システムを使用し若い部屋番からその下に優先順位が順次表示されていきます!同様のシステムを3回作動させ、最終的にガラポンで何回目のシステム抽選結果を採用する方式でした! 例えば、、、 1回目8001号室 100番、8002号室 120番、、、 2回目8001号室 130番 8002号室 118番 3回目8001号室 90番 8002号室 110番 その後ガラポンで3番が出れば8001号室の優先順位は90番、8002号室は110番目となります。 その結果私の計3回のシステム抽選の番号のそれぞれの誤差が±2番でした。 もし全データがあればそれぞれの誤差を解析できるのですが当日の写真、動画撮影はNG! スマホで撮影を試みるもまめに巡回を行い注意されます。その時点で怪しさ満載でした。 |
2311:
契約者さん2
[2023-04-12 20:09:19]
|
2312:
契約者さん1
[2023-04-12 21:48:35]
|
2313:
契約者さん1
[2023-04-12 22:58:24]
|
2314:
契約者さん4
[2023-04-12 23:15:52]
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2315:
契約者さん1
[2023-04-12 23:56:54]
今の時代、しっかり公平にやってると思いますよ。けどさ、あくまでこれは一企業の商売の中での話だから、たとえば1億5千と6千万の物件買った人、どちらに駐車場与えたいかと言えば、前者だろ。資本主義なんだから、みたいにとって良い顧客が優先されたり、よりお金を使ってくれる人が優遇されるのは当たり前の話。なんでも平等とか公平とかを求めるなら、北朝鮮とか共産主義の国に移住するしかない。そこでさえ優遇はあるけどな。、
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2316:
契約者さん6
[2023-04-12 23:59:19]
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2317:
契約者さん2
[2023-04-13 00:05:13]
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2318:
契約者さん6
[2023-04-13 00:10:29]
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2319:
契約者さん5
[2023-04-13 00:12:04]
>>2317
主催者が撮影NGって言ってる中で、ルールを破って取ろうとするあなたは正気ですか?社会や世の中のルールさえ守れないの?平日の抽選会にどんだけ暇なんだかわざわざ来場して、ルール違反して注意されたら、匿名掲示板で怒りをぶちまける。まともではない。。そんなに駐車場に必死なら優先権ある部屋買えよ。買えないなら、ここの駐車場事情が最悪なのは買うとかわかってんだから買わなきゃ良いだろ。 |
2320:
契約者さん6
[2023-04-13 00:20:03]
>>2319 契約者さん5さん
ちょっと落ち着いて。質問しただけだし怒ってもいない。むしろ怒っているのはそちらでは? そもそも撮影もしてませんし会場にも行ってませんよ?優先権持ってますから。 ただ平日に暇!の件は大変心外ですので開示請求させて頂きますね。 |