【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[2221: eマンションさん]

ここのゲストルーム、画像も出てないし、フロア的にも低層だしそんな高級感あるもんじゃないんですかね？

[2222: 契約者さん1]

>>2211 契約済みさん

ライフ確定でよいですか？

[2223: 契約者さん1]

>>2199 地権者のお友達さん
地権者のお友達さんが言う通り、スーパーはライフで確定のようですね！
先行して共有いただきありがとうございました！！

[2224: 入居予定さん]

ライフでしたね！
ライフは品質はどうなんでしょう？
https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/52683

[2225: 口コミ知りたいさん]

結局、ここの地権者の人達には情報おりてきてないみたいだし、デベからは相手にされてないんだね。

[2226: 契約者さん2]

>>2225 口コミ知りたいさん
テナントリーシングは三井がやるので、地権者も購入者も違いが無いわな。なにその書き込み地権者に妬みあるんたな。

[2227: 契約者さん6]

サウスの駐車場抽選の案内も来ましたね。

[2228: 契約者さん4]

>>2227 契約者さん6さん
分かってはいましたがガチで1世帯1台スタートですね

[2229: 契約者さん1]

駐車場だけでなく、駐輪場もまずは一台なのか

[2230: 入居予定さん]

駐車場のフラットパレットとは何でしょうか。
教えていただけますでしょうか。

[2231: 契約者さん6]

>>2230 入居予定さん
まずPC若しくはスマホでchromeを立ち上げます！
次に検索欄に
機械式駐車場　フラットパレット
と入力します。ここまで来たらあと一息。
画像検索を実行するだけです！

[2232: 契約済みさん]

第４次抽選住戸ですが、中型ミドルルーフかハイルーフにあたる可能性３0％以上あると見てます。皆さんどう思いますか？大型のミドルルーフ以上はほぼ諦めてます。

[2233: 入居前さん]

>>2232 契約済みさん
サウスですかね？読み筋としては良いラインじゃないかと思います。

駐車場の優先権の上位３層で、大型は全て埋まって、
優先順位の４番目のスーペリアの約700戸で中型ハイルーフとミドルルーフ110枠を取り合い。700のうち実際に駐車場に申し込むのは半分とすると、当選確率30%くらいじゃないかと。

ただ、中型はハイ・ミドル・ノーマルのすべてが横幅1850以下なので、この枠になってしまったら、うちは車は乗り換えになります。駐車場についてはミッドが羨ましいですね、あちらは全て横幅2050ですから。

[2234: 契約済みさん]

>>2233 入居前さん

ありがとうございます。サウスです。私もこのようにざっくり計算しました。

乗換を覚悟してますので、５月の抽選結果を待って次の車種を検討しようとしています。

[2235: 契約者さん5]

今の車が大型ハイルーフじゃないと入らないので、車を買い替えないといけなくなりました。ここまで、駐車場事情が悲惨だと予想していなかったので、困惑しています。我が家にとって、SUVは生活に欠かせないのですが、駐車場を今後、理事会で決議して増やしたりできないものなんでしょうか？あるいは普通車のところに大きなサイズ入れたらやはり閉まらないものなんでしょうか。

[2236: 契約済みさん]

こんな大きな買い物ですよ。甘いですね。まあ、人生はそういうものです。
キャンセルしたらいかがでしょうか。三井さんは喜んで引き受けると思います。

[2237: 匿名さん]

SUVでないと困ることってそんなにあります？

[2238: 匿名さん]

>>2235 契約者さん5さん

ふふ。キャンセルしてどうぞ。

[2239: 契約者さん5]

子持ちなのでSUVじゃないと、色々と不便になることは確かです。自己責任なので仕方ないですが、駐車場の少なさは入居したら理事会とかで増設検討いただきたいです。不要な共用施設を潰してSUV50台追加になるだけでも助かるお家は多いと思います。

[2240: 契約者さん]

>>2239 契約者さん5さん
どうしても大型SUVに乗るのが生活上で必要でしたら、近くの駐車場を個人で探していまからご契約されることをお勧めします。

いまの敷地内には（容積率がいっぱいなので、法令上の制限で）新しい建築物は無理なはずです。理事会で決議しても、物理的に建てられないので、どうにもならないですね。

[2241: 契約者さん2]

>>2239 契約者さん5さん
通常駐車場の件はわかった上で契約しますよね。
自分は知らなかったので他の共用施設潰してって(笑)
SUVがないと生活できないならキャンセルもしくは月極でどこかに借りることをお勧めします。

[2242: 匿名さん]

私も子持ちですが、SUVでないと不便になることがわからないので具体的に教えてほしいです。

[2243: 契約者さん3]

>>2235 契約者さん5さん
閉まる閉まらないの問題以前に規格に収まらないサイズの車両に対しては使用承諾がおりないので、車庫証明が取れませんよ。

[2244: 契約者さん1]

セダンでもなんとかなるわな。

[2245: 契約者さん5]

>>2242
それはちゃんとしたミッドサイズ以上のSUV乗った事がないんじゃないんですか。チャイルドシートは後部座席で乗り降りさせる時に、ドアのサイズや高さも全然違いますから、負担は全く違いますし、ベビーカーや色々な荷物載せるときも、SUVは段差がなく、高さが楽、積載量も余裕がある、視座が高いので見切りがいいなど全然違いますよ。

SUVが快適なのはファミリーのみならず。世界的に圧倒的な支持を得ているのが何よりも答えです。あれほどSUVなんて作らないと言っていたスーポーツメーカーも軒並み開発して、とうとうフェラーリまで手を出しましたから。潰れそうになったポルシェを救ったのも、マカンとカイエンの爆売れでした。私の意見とか言うレベルではなく、SUV一回乗ったらやめられない、それが世界的なマジョリティなので。

私としては要らない中庭のスペースを潰して、外観おしゃれな200台くらい収容可能な立体駐車場を作る案というのはありだと思います。収入増えるので、それで建設費も賄えるかと。

[2246: 契約者さん5]

>>2245 契約者さん5さん
あなたただの荒らしでしょ。そんなにSUV乗りたいならどっか行ってください。

[2247: 住民さん6]

>>2245 契約者さん5さん
私もSUV乗ってましたが、抽選で当たらないと思って、すでにノーマルルーフに乗り換えました。車は移動が便利になればいいので、そんなにこだわりない派です。車優先なら豊洲の中古タワマンは結構駐車場空いてますよ。

[2248: 契約者さん5]

>>2246
なんでこんなに喧嘩腰で、一方的に荒らしとか決めつけるって、普段の生活でもそんな不遜な態度されてるのかしら。こんなに駐車場事情がひどいから、それを訴えることさえ批判され、SUVを時代の潮流と逆行する価値観で批判するってまともですかね。私は、エレベーターとかで一緒にはなりたくないわ。

[2249: 契約者さん]

建蔽率も容積率も知らないアホのことは放っておきましょう。タワマン買う人が、そんなこと知らないわけは無いはずなので、荒らしでしょ

[2250: 契約者さん4]

>>2248 契約者さん5さん
ママの方ですかね。本当にSUVマストなら、今から近隣の駐車場を探した方がいいです。SUVの潮流は分かりますが、イマドキ車を持たない方も多いので、建物のこともそうですが、いくら理事会に言っても多数からの賛同は見込めないと思います。同じこと考える方もいるので、早く動いた方がいいと思います。

[2251: 契約済みさん]

>>2245 契約者さん5さん
>私としては要らない中庭のスペースを潰して、外観おしゃれな200台くらい収容可能な立体駐車場を作る案というのはありだと思います。

さんざん言われていますが、無理です。スペースがあっても、法律上の制限で、新しい駐車場を建てることができません。

敷地内への駐車場は、理事会で決議してもダメです。なので、個人で敷地外の契約駐車場を探しましょう

[2252: 匿名さん]

>>2242
ありがとうございます。
私の場合はご指摘の通りでして、SUVに乗ったことがないために比較検討していました。
子育て目線のメリットについて教えていただきありがとうございます。
リセール以外のメリットを把握できてよかったです。

ミドルルーフ以上に当選したら、これを機にSUVにしようと思います。

[2253: 評判気になるさん]

めちゃくちゃ香ばしい人が出てきてて笑った

[2254: 契約済みさん]

>>2253 評判気になるさん
本当の契約者はみんな頭良くて、優しいなあ。。。安心しました。

[2255: 契約済みさん]

駐車場抽選案内見てると思いますが、プレミアムなど優先抽選の高層階じゃないと、SUVが収めるハイルーフやミドルルーフの当選が難しいと思います。

[2256: 契約者さん]

地権者さんはもう内覧会始まってますよね？
どんな些細なことでもいいので書き込みしてもらえると嬉しいです(*^^*)

[2257: 契約者さん1]

とういうか、なぜノーマルルーフばかりにしたのだろう。単純に少し高さを高くすれば手頃なsuvは入るのだから、台数は増やさなくてもそこだけ建設中の段階で変更すればよかったのに。

[2258: 契約者さん5]

>>2224 入居予定さん

業界で働いてますが
ライフは関東で最高レベルと思いますよ。
うれしいです。

[2259: 契約者さん5]

>>2257 契約者さん1さん
マンションの内側にあるタワーパーキングなので、建設始めてから変更はできないです。単純な上下式の機械駐車場なら、仰ることも可能なのですが。

[2260: 契約者さん]

ミッドの地権者住戸が売りに出てますね。
トイレがタンク式とか、グレードが相当低そう。
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1639421892368162816?s=21

[2261: 匿名さん]

ふと思い立って家具屋に立ち寄ったら、ダイニングやソファー、ベッドなどの家具も春以降大幅な値上げにになるそうです。
1年間は無料で預かってくれるそうなので、思わず買ってしまいました。
みなさん、家具は新調されますか？
そして、もう買われてる方も多いんでしょうか？

[2262: 契約者さん7]

>>2261 匿名さん

私も、4月から値上がりする話もあり
ソファ、ベッドのみ購入しました。
2024年入居時配達してもらえるのは、助かりますね。
家電は、新しいのもでるので様子を見ています。

[2263: 契約者さん8]

一般契約者の方で内覧の案内来た方いますか？

[2264: 契約者さん1]

>>2263 契約者さん8さん

内覧案内きました。
入居早くなるんですかね？

[2265: 契約者さん2]

>>2264 契約者さん1さん
内覧案内届き始めてるみたいですね。うちはまだ来てません。元々3月中には来ると聞いていたので、入居は現状変わらないと思いますが、少しでも早まってほしいですね。ちなみに、内覧時期はいつ頃ですか？

[2266: 契約済みさん]

内覧会案内メール着ました。6月中旬からのようですよ。楽しみです。

[2267: 契約済みさん]

ミッドの内覧会が秋予定→6月に早まりました。分譲購入者の引き渡しも早くなってほしいと思いますか？

予定通り４月下旬がいい
年度内の3月までに早まってほしい

[2268: 契約済みさん]

一次取得でチェックすべき項目や指摘するラインがよくわからないので業者に内覧会の立ち合いをお願いしようかと検討しているのですが、おすすめだったりここはやめとけというような業者はありますでしょうか？

[2269: 契約者さん7]

>>2268 契約済みさん

マンションいくつか購入してますが、戸建てでない限り目でチェックできる範囲だけチェックしておけば問題ないかと思いますよ。後は三井さんの場合は1年目2年目に定期アフターサービスがあるので、何かあれば直してもらえます。

業者呼ぶお金で家族や親戚にご馳走してあげた方がいいかなと思います。

共用部は管理組合が業者を入れるか検討すると思います。

[2270: 住民さん7]

>>2115 契約者さん8さん

賃貸ではなく販売していただけませんか？