【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[221: 匿名さん]

>>220 住民板ユーザーさん1さん
出来るけどスケルトンになるから1000から2000万円見ておけば良いのでは

[222: 住民板ユーザーさん1]

床をタイルにすると寒くなりますかね?

[223: マンション比較中さん]

これは本当に人それぞれだと思うけど、自分は床タイルって高級感はあるけど生活していく分にはフローリング（フロアタイル）の方がQOL高い。
今の家はリビング＆居室以外はタイルなんだけど、子供が水で滑るわ、冬場寒いわであんまり好きになれない。だからここがフローリング標準は全然OK。仕様落としているんだなぁとは思うけど。

[224: 住民板ユーザーさん2]

>>215 匿名さん
私も天カセにするか悩んでいます。変更する費用は40万円くらいでしたが、リセールにも影響するんですかね。

[225: 契約済みさん]

オナスタ、悩みが多いので次のアポを遅らせました。日が進むと担当さんも情報増えるようですし。フロアごとの最終期限に間に合えばいいかな、と。

[226: マンション住民さん]

>>224 住民板ユーザーさん2さん

影響しないです。リセールするなら、オプション何もつける必要ないです。カラーセレクトをデイライトかサンライズにして、あとの無償オプションは担当者の言う通り最も標準的な選択をするだけです。

[227: 匿名さん]

リセールに徹すると答えはシンプルですね。
PTK暮らしを楽しんで、数年後にリセールという半投だと、悩みは多いですね。

[228: マンション住民さん]

数年でリセール出すなら、オプションはやはりいらないですよ。

賃貸で回すならなおのこと。食洗機とか電子錠も経年劣化は家主負担で修理か交換になるので外すべきです。

[229: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、テナント希望どういったところだしました？
スタバ書きました？

[230: 住民板ユーザーさん]

>>228 マンション住民さん
食洗機とか電子錠とか天カセがあるから、高い賃料でも借り主が決まるという面もあるので、さすがにそれは極論かと。。

[231: 契約済みさん]

賃貸いくつかの部屋をでまわしている者ですが、食洗機はたった2年程度でも住む人が代わると匂いがするとか、パイプとか樹脂でできている部分が経年で黄色くなったりしますがそのクレームとか来て、面倒の元ですよ。食器を扱う器具なので前の住民がどんな使い方をしていたのかわからないし神経質になる気持ちはわかりますけど。
PTKのメーカーのものは分かりませんが、電子錠は７、８年くらいでダメになりまして、交換になります。スイッチを入れても鍵が回らなくなります。
あと、床タイルは割れるけど、一部分だけ交換もできず（無理矢理交換しても色が微妙に合わない）賃貸向きではないです。
エアコンも壁掛けなら１０年くらい使えば、借主が出て行くタイミングで家電屋で買った数万円のものと交換できますが、天カセはそうはいかないというか交換費用高いです。

多分借りる方も、同じ間取り・階数だとして、天カセと食洗機と電子錠で追加的に払ってくれる賃料は経験的な感覚ではせいぜい千円ですよ。

[232: 契約済みさん]

賃貸予定なのでなるべく安く上げたいですね。
食洗器は撤去することにします。

[233: 住民板ユーザーさん]

>>231 契約済みさん
ありがとうございます。
3つ合わせても千円ですか？！
食洗機をあえて外す勇気はありませんが、電子錠と天カセは無くても良いような気がしてきました。

[234: 匿名さん]

毎日自炊で、家族も少ないので、今まで食洗器を使ったことがありません。でもリセールに響くかと思って、複数回新築タワマン買ってきましたが、今まで外したことがなかったです。自分が住んで、数年後に売ろうと思っていますが、外してしまおうかしら。

[235: マンション検討中さん]

電子錠は実住の人にはかなり重宝されるので完全投資目的で一切住む気がないなら構いませんが、住むのであればつけておいた方がいいと思いますけど

[236: 契約済みさん]

PTKの電子錠は重いし分厚いし、結局鍵がついてるし、１０万円ちょっとなので申し込みますがなんだかイマイチ。

[237: 住民板ユーザーさん7]

>>229 住民板ユーザーさん1さん

スタバ書きました！
ロイヤルハウジングとか絶対やめてほしいので、みんで要望伝えませんか？

[238: 入居予定さん]

ロイヤルハウジングというのはよく知りませんが、その不動産屋は何か迷惑になるんですか？

[239: 住民板ユーザーさん7]

>>238 入居予定さん

勝どきを散歩してみれば、わかりますよ。
とてもオシャレな看板があちこちに出てますから。
街の景観や魅力を阻害してると思いますね

[240: 匿名さん]

地権者住戸ふくめて賃貸多いだろうから、不動産屋が入っていると便利

[241: 住民板ユーザーさん1]

ロイヤルハウジングはマストだと思いますよ。勝ちどき、晴海の物件を案内するのにとても便利な立地ですから。

[242: ご近所さん]

>>239 住民板ユーザーさん7さん
景観は仕方ないでしょう。
PTKも放置自転車、無断駐輪、昼から飲む人、子供の花火やボール遊びといった勝どき駅上の光景がある程度再現されることは覚悟していますので、不動産屋の看板くらいはどうでも良くなります。

[243: 住民板ユーザーさん8]

>>237 住民板ユーザーさん7さん
なんでスタバなの。。。変なの溜まるじゃん。。高くて誰も来ないくらいが良い。。

[244: 住民板ユーザーさん8]

ロイヤルハウジングというか不動産屋は絶対いる。

[245: 住民でない人さん]

>>243 住民板ユーザーさん8さん

スタバ・・・ベビーカーでスペースうめて我が物顔してるママたちの溜まり場になるよ
まだ椅子がしょぼくて長居に向かないドトールのほうがマシ
それか椿屋コーヒーのように単価が高くて空いてるとこ

[246: 住民板ユーザーさん5]

>>229 住民板ユーザーさん1さん
もちろんですよ！

[247: 匿名さん]

地下鉄駅入り口や、スーパーが入るのに、公共駐輪場が狭すぎ。放置自転車、公道なら区管理で移動できても、PTKの敷地内だと区にお願いできず管理組合の管理になってしまう。

[248: 住民板ユーザーさん1]

えっ、なんかロイヤルハウジングとか高い店みたいなこと言ってる人マジですか？
せっかく綺麗なお庭があるのだから、気軽にテイクアウトできるお店や生活重視のドラックストア、クリーニングとかあったほうが良くないですか？

[249: 住民板ユーザーさん1]

ファミレスも子供向けにも仕事向けにも使えるので、いい気がしますね！

[250: 住民板ユーザーさん6]

>>248 住民板ユーザーさん1さん

私普段使いするようなものは要らないかな。。

[251: 匿名さん]

賃貸に出す場合、地場のロイヤルハウジングが同じビルに入居してるととても心強いです。

[252: 住民板ユーザーさん8]

ロイヤルなんて近くにいくらでもあるでしょ笑
ここにある必要がない笑

[253: 住民板ユーザーさん5]

>>252 住民板ユーザーさん8さん
貸す時と更新の時に割引いらないの？

[254: 住民板ユーザーさん1]

>>253 住民板ユーザーさん5さん
物件についてると特別割引あるんですか？
それは知らなかったです！
ならば、必要ですね！

[255: マンション住民さん]

勝どき、月島はロイヤルが良いよ。

吉野家、丸亀製麺、串カツ田中、スシロー、一蘭かじゃんがらラーメン、あと本屋希望

[256: 住民板ユーザーさん1]

>>255 マンション住民さん
悪くないですね。
ここの住人は嫌がりそうですが。

あとは少しオシャレ路線で、リゴレットと俺のシリーズぐらい突っ込んどけば、完璧かな！

[257: 匿名さん]

吉野家、丸亀製麺、串カツ田中、スシロー、、、
昼食とか一食　200円　300円　で暮らしてるの？　

[258: 契約済みさん]

飲食店以外だと、本屋あると嬉しいですねー。ほんとは家電量販店あると嬉しいけどさすがになさそう。晴海SINAGEにヨドバシ入らないかなー。7街区で同じ三井だからうまいことテナント采配してくれるといいな。

[259: マンション住民さん]

>>257 匿名さん

３００円ではないけど、１０００円くらいかなー
吉野家だと５００円くらいか
丸亀は天ぷらたくさん食べると意外に高いよ

ローンに圧迫されつつも、食べログの高得点店に行ってはインスタ上げるという、私には理解不能の行動する人もいるし、人それぞれだよ

そちらさんは交詢ビルみたいに高い飲食店で埋めたいの？

[260: 住民板ユーザーさん5]

>>259 マンション住民さん
高い飲食店で埋めてくれた方が住民としてはイライラせずに住みそう

[261: 住民板ユーザーさん8]

>>260 住民板ユーザーさん5さん

地域住民に利用されない店が入ったところで、すぐ撤退でしょうね。

[262: 匿名さん]

PTK三田会立ち上げて二郎誘致しよっかなー

[263: 住民板ユーザーさん1]

高い飲食店ってどういったイメージなんだろ？
よくある値段だけ高くて味がいまいちみたいな店は嫌だなー
ザ・タワー北中のよく分からないけど、ちょっと値段が高い店とかも本当に嫌。
虎ノ門横丁みたいな感じならいいと思うけど。

[264: 住民板ユーザーさん1]

あと運河側はオシャレな店にして、北側は大衆向けの店にするとか工夫して欲しいな。

[265: 匿名さん]

>>264 住民板ユーザーさん1さん
運河側にパラソル立てて、テラスでシャンパン開けてランチ、、、

なんて無理ですよ。強風で、パラソルも皿もグラスも全部ひっくりかえる。

[266: 住民板ユーザーさん1]

住人は値上がり益の買い替えの人多いし、オフィスもこの規模だと大手は来ないだろうし、高級路線なんて大外れすると思いますよ。

[267: 匿名さん]

　気取らず、普段使いの店がいいです。高級路線の店なんか閑古鳥で数か月で撤退続出になっちゃいそう。

[268: マンション住民さん]

やよい軒がいいなぁ。おかわりできる。
マクドナルドかモスバーガー。
喜多方ラーメン坂内。
QBハウスか安い床屋。
本屋。
クリーニング屋。
調剤薬局付きのドラッグストア。
スーパーAOKI（マルエツと成城石井以外）。
宅急便営業所。
酒屋（ビールだけでなくてワインや日本酒が揃っている）。イオンリカーで十分。エノテカいらない。
星乃コーヒー。
パン屋。
ビールが飲める店。ライオンでOK。
ユニクロの小さい店。下着と靴下買いたい。
写真を印刷する機械。できればFUJIFILM製。
セブン銀行ATM複数台。
虎屋。虎屋カフェ併設でもOK。

こちらでおねがいします。三井不動産さま。

[269: 住民板ユーザーさん1]

>>265 匿名さん
ここそんなに、風強いんですか？
KTTなら分かりますが、、

[270: 匿名さん]

オフィスは、ほぼ決まっているんじゃないですか。