【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[2101: マンション検討中さん]

ライフであれ

[2102: 契約者さん8]

十分な来客用駐車場が無いしし、そこまで凄いスーパーは来ないと思いますよ。期待はほどほどに。

[2103: 契約者さん1]

確かに、駐車場や駐輪場のキャパ考えると人気スーパーが入るのは痛し痒しの面がありますねぇ。
前面道路の歩道や公開空地が電動ママチャリで埋まるのが目に浮かぶ。。

[2104: 契約者さん2]

>>2103 契約者さん1さん
バディが入るので、ものすごい数のママチャリは覚悟してる。
来客用駐輪場をきちんと確保して欲しい。

[2105: 契約者さんさん]

ただでさえ車道や歩道広くないしね。
この辺の生活環境的にも、駐輪スペースはちゃんと欲しいなぁ。
店舗面積的にはそこまでショボい？スーパーということもないだろう。
個人的には普通のライフで御の字だけど。

[2106: 地権者のお友達さん]

ライフの件はかなりの確度ですよ。
ちなみに、バディーの件を最初にリークしたのも私です。また情報入ればお知らせします。

[2107: 契約者さん3]

>>2106 地権者のお友達さん
貴重な情報ありがとうございます^ ^
使い勝手の良い店舗入ってくれる事を願うばかりです

[2108: 契約者さん3]

>>2106 地権者のお友達さん
ありがとうございます！！
他にも情報入りましたら、お待ちしております！！

[2109: 契約者さん1]

まぁバディよりもスーパーのチャリの方がはるかに多いでしょうね。

[2110: 契約者さん8]

>>2109 契約者さん1さん

私もそう思います。
バディは、送迎バスで来るんでしょ？

それと、TTTも一階マルエツだけど、ママチャリ状況どうなっとるの？

[2111: 契約者さん1]

これで決まったテナントは
・魚鬨
・スタバ
・ライフ

[2112: 匿名さん]

スタバ決まったの？　ようやく豊洲に一歩追いつけて良かったね。まだまだ道のりは遠いけど。

[2113: 契約者さん5]

>>2111 契約者さん1さん

決まってないからw

[2114: 契約者さん1]

1月末の施工レポートって無しなんですかね？

[2115: 契約者さん8]

ミドルルーフ以上の駐車場が確保される部屋を買いました。せっかくかったんですが仕事の関係で海外に転居するので賃貸に出します。住宅ローンは組んでいないので、賃貸しても問題ない部屋です。

以下条件ですが、どなたか賃貸興味ありますか？

ミッド
エグゼ、またはプレミアムクラスの部屋
3LDK
南向き
駐車場はミドルルーフ以上が確保される
定期借家で4年契約
賃料は三井不動産レジデンシャルリースに管理を任せるので、三井が査定した相場の賃料になります。

[2116: 契約者さん4]

>>2115 契約者さん8さん
なら最初から三井通しな

[2117: 契約者さん2]

店舗区画。
地下…コンビニ
1階と2階の北西側…ライフ
3階…各種クリニックと薬局

となるともう空いているスペースがあまり無いわけだが、魚鬨とスタバと、学習塾とか入るんですかね？

[2118: 契約者さんさん]

毎度おなじみ不動産屋は入るんじゃない？

[2119: 契約者さん1]

image映像でおしゃれカフェみたいな雰囲気だしてる運河沿いの店舗が不動産屋だったら泣きますね

[2120: 契約者さん7]

>>2119 契約者さん1さん
そこはさすがに三井も分かってるから、頑張ってくれるでしょ。三井さんを信じましょう。

[2121: 地権者のお友達さん]

>>2111 契約者さん1さん

スタバは確定してないです。
交渉してる話は事実ですが、進捗はまだ確認できておりません。

[2122: 契約者さん1]

三井デザインテックでエアコンとか購入する人いますか
二月まで申し込むと割引らしいです。
エアコン以外も全体的に割高だと思うのですが。。。

[2123: 住民さん4]

>>2106 地権者のお友達さん
スポーツアリーナって一般解放はどのようなタイミングでされる予定でしょうか？

[2124: 契約済みさん]

>>2122 契約者さん1さん
割高だけど、実需組なのでデザインテックで申し込む。引き渡し後に日程調整して取り付け工事が面倒。引き渡し時に取り付けた状態で鍵貰えるのはありがたい。

[2125: 地権者のお友達さん]

>>2123 住民さん4さん

すみません、そこは私もわかりかねるので、三井に確認してもらえればと思います。

[2126: 契約者さん3]

>>2122 契約者さん1さん
エアコンとフィルムは三井で全て手配しました。
メリットはやはり取り付け工事の日程調整などめんどい事しないで良い事と工事業者の腕が確かな事です。
個人手配の場合、業者の施工レベルは運です

[2127: 契約者さん1]

>>2122 契約者さん1さん

デザインテックで申し込みしました。エアコン塩害仕様は量販店ではほぼ取り扱いなく、多少の金額差ならはじめからついてる方がいいと思い選びました。
シートとフローリングも多少割高感があっても安心感且つはじめから施工できる事をメリットにうちはデザインテックにしました。

[2128: 契約者さん4]

>>2126 契約者さん3さん
私もエアコン、フィルム、フロアコーティング、全居室分お願いしました。
他におすすめのオプションありますか？

[2129: 評判気になるさん]

私はカーテンはデザインテックですが、エアコンがパナ製品だったのでやめました。エアコンはダイキンしか選ばないので、パナの時点で見送りました。

[2130: 契約者さん1]

エアコンはデザインテックそんな割高でもないけどな。カバーも確りとやってくれるし、行灯部屋にエアコン設置するなら配管工事の本質考えるとデザインテックがいいね。あとマルチエアコンね。

[2131: 契約者さん1]

>>2129 評判気になるさん

デザインテックで、ダイキンエアコン注文できますよ。

[2132: 契約者さん2]

>>2129 さん

ちなみに自分はパナにするか、ダイキンにするか悩み中です。
パナではなく、ダイキンがよい理由を教えてもらってもよいですか？

[2133: 契約者さん2]

ミッドのエレベーター5の存在に今さら気づきました。
どういう用途で使うのでしょうか？
だれも使う機会に無さそう。。。

[2134: 契約者さん3]

>>2132 契約者さん2さん
空調に特化した超大手で世界シェア1位で実績で家電メーカーより頭ひとつ抜けてるからじゃないですかねぇ。

[2135: 契約者さん3]

>>2132 契約者さん2さん

パナソニックはデザインは良いと思います。
でもダイキンを使ってみて、空気の質がパナと比較して全然違います。

自宅はパナソニック最新鋭で、実家がダイキン中レベルでした。
実家に帰るたびに違いを感じました。その後、元パナソニック後付けのマンションから、天井ビルトインエアコンでダイキンのマンションに引っ越したんですが、ダイキンがやはり比較できないほど良いです。

パナは、空気に匂いがありますし、特に流れてくる熱にムラがあるように感じます。

いずれにせよ、空気の質でここまで快適性が違うのか体験したので、予算ありますが、子供の部屋は必ずダイキンにする予定です。

[2136: 契約者さん1]

店舗区画には保育園がはいるのな、さくらみらいパークタワー勝どき。

[2137: 契約者さん4]

>>2136 契約者さん1さん
さくらさくみらい？最近PTKの向かいにできたけどもう1つできるってこと？移転？

[2138: 契約者さん4]

>>2137 契約者さん4さん
移転はないかと。2024年4月開園とありました。
2階にはいりますが、かなり小規模で1歳、2歳クラスという需給バランスの悪いところを手厚くしてるみたいですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

[2139: 契約者さん5]

>>2138 契約者さん4さん

さくらさくは、不動産会社が運営している保育園ですね。
社長は、元麻布に住んでますよね。

[2140: マンコミュファンさん]

PTKに保育園ができてもどうせPTKの住人で入れるような人はほぼいない悲しさよ

[2141: 契約者さん4]

>>2140 マンコミュファンさん
来年度の保育園は一歳クラスでも空きがあるのでどうでしょうね。

[2142: 契約者さん2]

>>2128 契約者さん4さん
返信遅くなりましたm(._.)m

三井で注文したのはフィルムとエアコンのみです…
カーテンなどは技術などは関係ないので御徒町で有名なカーテン屋で購入予定です。　タワマンはカーテン防火必須ですが皆さん守られてますか？　気に入ったデザインが防火でないので迷っています。

[2143: 契約者さん4]

>>2142 契約者さん2さん
デザインよりもさすがに安全面でしょ。

[2144: 中古マンション検討中さん]

>>2143 契約者さん4さん

ですよね。最終的には防火で選ぶとは思います。
内覧は4月ー6月頃と聞いた記憶があるのですが誰か日程の詳細ご存じの方いますか？

[2145: マンション検討中さん]

ここはちょっと恥ずかしい３種の壁ぽこ換気なので、ダイキンおすすめです。
換気もしてくれるエアコンを唯一取り扱ってます。

[2146: 契約済みさん]

契約者スレなのに検討さんがいる

[2147: 契約者さん7]

>>2142 契約者さん2さん
防炎カーテンは義務なので、迷うのがおかしいレベルです。

[2148: 契約者さん]

>>2133 契約者さん2さん
今図面見てないので違うかもですが、
それって駐輪場用のエレベーターのことですかね？

[2149: 契約者さん7]

>>2148 契約者さん
図面を見る限りでは自転車用EVとは別かと！

[2150: 住民さん2]

>>2148 契約者さん
コメントありがとうございます。
見間違えおりまして、自己解決出来ました。
お騒がせしました。

[2151: 契約者さん8]

>>2147 契約者さん7さん
わかってますと言ったのですか…

[2152: 住民の人に質問したいさん]

>>2135 契約者さん3さん

返信がおそくなりすみません。
コメント、ありがとうございます。
ダイキンは、空気感の違いが分かるほど、心地よい空気なんですね。
とても素敵な情報ありがとうございます。
ダイキンに惹かれてきました。。。


>>2145 マンション検討中さん

なるほどです。
ダイキンのHPを確認しました。
単なる換気ではなく、「熱交換」の上、換気してくれるのですね。
だとすると、壁にある換気用の穴は閉じたままでもよいのでしょうか？
でも、そうすると、居室内の気圧の問題で玄関ドアが開け閉めが難しくなるのでしょうか？

備え付けのエアコンはダイキンのようですが、換気機能がないシリーズですね。
換気機能のあるシリーズにアップデートしてくれないのかな。。。

[2153: 契約者さん4]

>>2152 住民の人に質問したいさん
2145さんではないですが、今3種換気のマンションに住んでますが、寒がりなので壁の通気口はずっと閉めてます。たまに、窓開けて換気してますが、生活してて特に問題ありません。確かに玄関扉はちょっと重いですが、許容範囲です。

[2154: 住民の人に質問したいさん]

>>2153 契約者さん4さん

コメントありがとうございます。
壁の通気口はずっと閉められているんですね。
ダイキンの換気能力を調べましたが、簡易的なレベルでしたので、結局、定期的に換気が必要かなと思いました。

みなさまの情報、大変参考になりました。
最終的にどうするか検討したいとも思います。
ありがとうございました。

[2155: メゾン]

>>2152 住民の人に質問したいさん

サウス契約者ですが、備え付けはDAIKINなのですか？パナとインテックからは聞いていたので。。

熱交換換気のDAIKINはかなり良いですが、部屋によっては配管のサイズ関係で設置不可能な場合があるので注意された方が良いかと思います。残念ながら私の部屋はNGとインテックから言われました。。

[2156: 契約者さん5]

>>2155 メゾンさん
ダイキンが良いって言われる方、多いですね！
ダイキン換気機能対応版を入れられるか確認してみます。
ありがとうございます。

備え付けはダイキンのエアコンで型番も伺ってます。
(実際はその後継機になるかとおもいますが)。

どのメーカのエアコンにするかは、一極集中によるリスク分散？メーカさんとの付き合い？諸々の理由で複数メーカで手配してるのもしれませんね。

[2157: マンション掲示板さん]

うちはエアコンはパナと聞きました

[2158: 契約者さん1]

バルコニーにタイル引き詰めたいと思いますが、やられるご予定の方いらっしゃいますかね？
三井ではなく、外注しようかなと思ってます。

[2159: 契約者さん4]

>>2158 契約者さん1さん

相談会で、ウッドデッキの見積もりお願いしたら180万とかなり高額でした。

[2160: 契約者さん6]

>>2158 契約者さん1さん
うちはやります。ただ、非常梯子の年数回の検査と、大規模修繕のときには、タイルを剥がさないといけないので、その点だけは面倒ですね。

[2161: 検討板ユーザーさん]

自転車置き場の抽選案内きましたけど、地下一階と2Fだとどちらが人気高まりそうですかね。

[2162: 契約者さん3]

>>2161 検討板ユーザーさん

8階は人気ないでしょうか？

[2163: 契約者さん2]

車の抽選会案内もきましたね！

[2164: 契約者さん1]

>>2163 契約者さん2さん

EV対応が3区画しかないのが残念。将来的にEV対応区画を増やせるのだろうか

[2165: 契約者さん8]

>>2161 検討板ユーザーさん

窓があって明るい2階ではないでしょうか？
地下は暗いです。

[2166: 契約者さん3]

>>2162 契約者さん3さん
自転車専用EV無いのは辛いですね。
全階止まる非常用EV2に8階から乗り込めるのでしょうか、しかも自転車付きで…

[2167: 契約者さん3]

>>2166 契約者さん3さん
たしかに8Fの駐輪場どうやっていくんでしょうか？
非常用エレベーターで行くにしても1Fから乗り込むのは難しそうなので、地下へのスロープ使って地下まで行き、地下からエレベーターに乗るのでしょうか？
安全面気になるし、地下から1Fに上がるのが面倒ですね。。。

[2168: 契約者さん3]

>>2166 契約者さん3さん

非常用EVは宅配業者も使うのでは？
だとすると8階からの出し入れはかなり時間がかかってストレスになりますね。

[2169: 契約者さん3]

>>2167 契約者さん3さん

車用のスロープで地下まで行き、非常用EV2に乗れるのでしょうか？8階はシェアサイクルもあるので、出入りは多そうですよぬ。

[2170: 通りがかりさん]

駐輪場スペースって、一部屋に対して一箇所の割り当て、しかも抽選なんですね。
レンタルサイクルあるので、そちらを使えばいいのでしょうけど。

家族5人で子供も全員小学生以上とかだと、子供用自転車スペース3台必要になりませんかね？

私が単純に田舎者なだけ？

[2171: 契約者さん3]

>>2170 通りがかりさん

まず1台ずつ割り当て、余った分を希望者に割り当てますので、大人用は1台しか使えないかもしれません。全長140cmまでの子供用自転車置き場は大人用自転車は置けませんので余る可能性があるため、2台・3台と確保できるかもしれませんね。

[2172: 契約者さん1]

非常用は実質終日デリバリー＋引越し専用になると思います

[2173: 契約者さん3]

>>2170 通りがかりさん

まぁ勝どきは自転車持ってない人も結構多くて狭いエリアに集積してるので歩きで十分なんですよね。子供たちも自転車乗って出かけることを少なく基本歩きですね。

[2174: 契約者さん6]

>>2173 契約者さん3さん
子連れは複数持ってる人がほとんどですよ

[2175: 検討板ユーザーさん]

今抽選はじまってるのはミッドでしょうか？
サウス購入者ですが、何も来ていないので。

子供4人いるので、電動自転車が2台必要で、
最低2台は当選して欲しいです・・。

[2176: 契約者さん]

地権者の賃貸住戸が多いから自転車置き場余裕ありそうな気がしますが。。。

[2177: 契約者さん2]

>>2175 検討板ユーザーさん
ミッド1期契約ですが、先日、駐車場と駐輪場の抽選連絡が来ました。たぶんこれから段階的に連絡くると思います。

[2178: 契約済みさん]

子供用のスペースは８階にしかないのでお子さんがいる方は８階がいいのですかね。子供たちだけで自転車を取りに行かせるより一緒についていけるほうが心配がないでしょうし。

[2179: マンション掲示板さん]

どれだけ図面とにらめっこしても、八階駐輪場の導線がわからんですたい

[2180: 匿名さん]

抽選案内に8階駐輪場への動線、明確に記載ありますよね。

[2181: 契約者さん6]

>>2178 契約済みさん

8階は不人気と思われるので、子供がいる人には逆によいかもしれません。シェアサイクルもあるので、子供と一緒に出かけるのも楽ですね。子供が大きくなった時は非常用エレベーターが来なくて不便かもしれません。

[2182: 契約済みさん]

我が家もそうですが、子供がいる家庭にとっては、8Fマストですね、駐輪場は。子供だけでエレベータに乗せられないし、子供だけでちゃんと駐輪場に停められるとは思えない。なので、8Fは結構人気じゃないでしょうか。無事確保できると良いのですが。

[2183: 契約者さん5]

>>2182 契約済みさん

なるほど、子供がいる家庭には8階人気が出そうですね。あとは、エレベーター問題でしょうか。非常用EV2は宅配業者やUber利用禁止としてもらえればだいぶ使いやすくなりますね。

[2184: 契約者さん1]

端はいつ頃できるか知ってる方いますか？

[2185: 住民さん6]

>>2184 契約者さん1さん
パークタワー勝どきの公式サイトに載ってますよ

[2186: 契約者さん4]

>>2184 契約者さん1さん

2024年5月と、当初より遅れてます。

[2187: 匿名さん]

プレミアムかエグゼクティブの部屋を買っている人でないと、駐車場のハイルーフやミドルルーフを確保するのはほぼ無理ですね。
一般の部屋を購入した人達でノーマルルーフの抽選倍率すごいことになりそうですね。

[2188: 契約者さん]

>>2187 匿名さん

ミドルは私含めてスーペリア民には厳しいですよね。
なので、外で駐車場を一応確保しました。

[2189: 契約者さん1]

>>2187 匿名さん

EV充電設備はEV対応区画を当てないと使えないのでしょうか？共用設備ではないのかな？

[2190: 匿名さん]

自転車は、自分で契約して置くスペースの他に、以下があるんですよね？


ー　マンションが無料で住民向けに貸し出す電動自転車
ー　敷地内？又はすぐ近くのドコモの有料レンタルサイクル

[2191: 契約者さん2]

>>2190 匿名さん

自転車貸し出し無料なんですか？借りっぱなしのが人が出てくるので有料にしてほしいです。

[2192: 契約者さん6]

>>2186 契約者さん4さん　ありがとうございます！ドゥトゥールにすんでるから引っ越し際に手持ちで橋でものを移動させようとおもったのに遅れるとは残念です(涙)

[2193: 職人さん]

>>2192 契約者さん6さん

草　家具台車に積んで人道橋わたるつもりですか？
良ければ手伝いに行きますよｗｗ

[2194: 事業協力者]

地権者のお友達さん
あなた契約者じゃないよね。
何でこのスレにいるの。
事業協力者の間にもスーパーがライフなんて聞いたこともない。
今日引っ越しの説明会があったので再開発組合の人に聞いてみたが(本当はどこかのスーパーが決まっているかもしれないが)
まだ何も決まって無いと言われたよ。
注目されたいだけで嘘はダメだよ。
皆さん騙されてはいけない。

[2195: 地権者]

>>2194 事業協力者さん

そうそう、同じく説明会出たけど守秘義務があって言えないと言ってた。

[2196: 契約者さん1]

ライフじゃない可能性あるんですね….

[2197: 匿名さん]

サウスですが、まだ説明会や駐車場抽選の案内は来ていません。

ダイキンのエアコン換気機能は上位機種のRX/MX/VXにしかなく、かなり高額になるので迷ってます。
みなさんどれを選ばれてるんでしょうか？
ちなみに、リビングの天カセは三菱と言われました。

[2198: 契約済みさん]

給気口をずっと閉めて、エアコンの換気機能だけで換気をする、という発想でしょうか？　構造上、それはあまり意味がないですよ。

そもそも３種換気のマンションは空気の流れが設計されてしまっているのと、このマンションは断熱性がもとから乏しいので（ZEHでもないし、住宅ローン税制の省エネ基準も満たしていない）

[2199: 地権者のお友達さん]

私はミッド1期の契約者です。
スーパーがライフかどうか、いずれ明らかになりますので楽しみにしててください。
なお、私の地権者のお友達はごく一般の地権者ではありません。
別に信じていただかなくて結構ですし、このようにディスられるようであれば金輪際こちらに共有は致しません。
以上

[2200: 契約者さん2]

>>2199 地権者のお友達さん
ではカフェの予言もお願いします。