【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

[21: 住民板ユーザーさん5]

>>18 住民板ユーザーさん6さん
床タイル早速調べてみます^ - ^ありがとうございます。

[22: 住民板ユーザーさん1]

>>18 住民板ユーザーさん6さん
うちも廊下とトイレと洗面所の床タイルはやろうと思っています。

[23: 契約済みさん]

スーペリアを契約したので、玄関前カメラと人感センサーがオプション対応です。今までのマンションには標準についていて使っています。ので、今回オプションに申し込もうかと思っています。

[24: 住民板ユーザーさん1]

>>23 契約済みさん

玄関の人感センサーのオプションをお願いするか迷ってます。
今の家ではトイレの電気に人感センサーがついておらず、人感センサー付きのLED電球を使うことで済ませているのですが、玄関だとそうは上手くいかないですかね？

[25: 契約済みさん]

>>24 住民板ユーザーさん1さん
オプションで購入しないで、人感センサー付きのLED電球を使うことで対応できるんですね、知りませんでした。情報ありがとうございます。玄関の人感は荷物を持っているときに便利ですし、トイレも自動で点灯したほうが衛生的ですよね。

[26: 住民板ユーザーさん8]

29階で契約進めていますが、トランクルームの位置が気になっています。購入した住戸はやや広めのトランクルーム付きなのですが、フロア図では遠くの他人の住戸前にしか該当するトランクルームがありそうです。位置について確認された方いらっしゃいますか？

[27: 匿名さん]

なんでこの位置にしたんでしょうね。部屋から離れると地味に使いにくいのに。
同じ間取りでも階数によって大きさや位置が異なるので、私はトランクルーム基準で階数を選びました。

[28: 住民板ユーザーさん1]

>>27 匿名さん

26（？）階かどこかから下だと、部屋とトランクルームが異なる階の部屋もあるらしいですね。

[29: 契約済みさん]

>>26 住民板ユーザーさん8さん
担当さんがトランクルームの位置を教えてくれましたよ、たしか重説の時だったと思います。うちも29階なんですが、TRは遠くのよそのお宅の前で、こちらのお宅のTRにした方がいいんじゃないですか？と言ってみたら、担当さんも苦笑いしていました。

[30: 住民板ユーザーさん8]

>>29 契約済みさん
ありがとうございます。大変助かります。
もう決まっているのですね。
おそらく図面上では私の住戸のトランクルームも遠く&他所の家の前になりそうです。
営業再開後、確認することにいたします。

[31: 住民板ユーザーさん8]

>>27 匿名さん

賢い選び方ですね。私は部屋選択時にTRは気にしておりませんでしたが、後々、33階より上の方がTRの位置取り良さそうだなぁとやや後悔しております。

[32: 契約済みさん]

部屋ごとの図面に、階高が違うとTRの大きさが違うことが表記されている部屋もありますね。大部分のTRは内廊下に面しているところですが、中には非常階段へ行く付室にもあります。出し入れしているときのプライバシーは保てる一方、荷物を持って扉を開けるのが大変と感じる人もいるかもしれません。
バルコニーとTRがwebパンフだけではわかりにくかったですね。

[33: 住民板ユーザーさん6]

うちは付室内にトランクルームがあるパターンでした。荷物の出し入れをするときに、他の人を気にしなくていいのはいいと思いました。今住んでるタワマンはトランクルームが全部低層にまとめられてるので、居住階にあるだけでも、かなり便利だと思いました。

[34: 住民板ユーザーさん8]

どなたか
ミッドに
5つあるゲストルームの内
SPAという名前の部屋がありますが
どんな部屋かご存知の方はいますか。

[35: 契約済みさん]

>>34 住民板ユーザーさん8さん
SPAゲストとMIDゲストはなくなり、５つすべてがゲストとプライベートサロンに変更になったという訂正の文章と、変更が反映されたフロアプランbook、共用施設料金がかいたものを重説の時にいただきましたよ。webで見れるのフロアプランは変更前のもののようです。

[36: 住民板ユーザーさん5]

>>16 住民板ユーザーさん5さん
外注したほうがいい、コスパ気にならなければどうぞ

[37: 匿名さん]

まだ
骨組みの状況です。

[38: 契約済みさん]

>>37 匿名さん
写真ありがとうございます。商業テナントさんあたりでしょうか、楽しみです。
コロナ禍＆寒波の中、コツコツ働いてくださる方々にも感謝です。

[39: 住民板ユーザーさん1]

廊下のカーペットはこれですかね！？

[40: 住民板ユーザーさん6]

>>39 住民板ユーザーさん1さん
それです。実際の廊下はこれよりも狭いので、水色部分がもう少し細くなるようです。好みの問題ですが、皆さんはどう思いますか。個人的には、グレーとか普通の色でいいのになと思いました。

[41: 住民板ユーザーさん1]

>>40 住民板ユーザーさん6さん

暗い方が汚れも目立たないので、その方が良かったですね。。

[42: 住民版ユーザーさん９]

すみません、トイレのスティックリモコンの良いところってなんでしょうか？

[43: 住民板ユーザーさん1]

>>42 住民版ユーザーさん９さん

単純にカッコいいだけかと思います！

[44: 住民版ユーザーさん９]

>>43 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。たしかにカッコいいですね。うちの親には字やボタンが小さくて使いづらそうです。
うちは地味に、開き戸→引き戸、コンセント増設・移設、網戸検討中です。

[45: 契約済みさん]

>>40 住民板ユーザーさん6さん
オーナーズスタイリングの担当さんに聞いたら、モデルルームの廊下幅はほぼ現状を反映させているので、この青色もこの幅くらいと言っていました。あと、壁の色も微妙なこの色通り、絨毯とミスマッチに見えました。

[46: 匿名さん]

サウスにもタワークレーンが建ちました。

[47: 住民板ユーザーさん6]

>>45 契約済みさん
そうなんですね。ありがとうございます。壁の色は覚えてませんが、絨毯はコンセプト重視かなにかで、青とか赤で派手だし、汚れやすそうだから、普通に落ち着いたグレーとかでよかったんですけどね。。今からじゃあさすがにどうにもならないと思うので、仕方ないですね。デザイナーが偉い人なので、誰も意見言えなかったんでしょうね。

[48: 住民板ユーザーさん8]

オーナーズスタイリングの打合せしてきました。妻と話して、入れたいものをとりあえず全て選んだら300万円になりました。。。
他の方はこんなにオプション選んでませんよ、と言われてしまう始末。
リビング天カセと廊下やパウダールームの床は最低限変えたいと思っているのですが、オプションではなく外注する方法もあるのでしょうか？
詳しい方いらしゃいましたら教えて頂けると幸いです。

[49: 住民板ユーザーさん6]

>>48 住民板ユーザーさん8さん
うちは150万円以内にしようと思って、足していったら200万円くらいになりましたが、300万円は結構ですね。後々変えたり、つけるのが難しいもの、例えば、キッチンの天板や床など。エコカラットとか別途安くできるものは他でやればいいと思って、プライオリティつけてます。

[50: 契約済みさん]

>>48 住民板ユーザーさん8さん
天カセができるなら、角住戸ですよね。良い部屋が買えてよかったですね。単価が安く買えている分、リッチなオーナーズスタイリングで素敵な住戸にして、満足できる暮らしをなさってもいいのではないでしょうか。いずれ手放すときにも、魅力あるお部屋になっていて苦労しないと思います。
わが家は割高の中住戸２LDKなので、実住にあうものだけで１００万以下です。

[51: 住民板ユーザーさん]

74cs(スーペリアモデルルームと一緒)の購入をしたのですが、そもそもの間取りを悩んでます。。。
キッチンの向き的に2ldkプラン1がいいかと思っていたのですがリビングの天上高2.2メートル部分が他のプランより面積広く出てきてしまう点で、、、と感じてます。。。
お詳しい方何かアドバイスが有れば頂けますと幸いです。

[52: 契約済みさん]

74cs、良い間取りですね。モデルと一緒で細部も分かるし、メニューも多く、オプションも豊富で楽しめますね。
私が74cs買うとしても、メニュー1にすると思います。40cmの下り天井ですけど、部屋の真ん中にドーンだと圧迫感ありますが、位置的に気にならないと思います。
明るい南側ッシの前で暗くなる心配もなく、折り上げ天井のように感じるかも。
今回自分が住む新築マンション5回目ですが、買うときに下り天井は気にしますが、実際に暮らすと天井って見ないのですから、気になりませんよ。
私が身長160cmないからかしら、2m近いのっぽさんなら違うかもしれませんが。

[53: 住民板ユーザーさん]

>>52 契約済みさん
ご丁寧な回答ありがとうございます！
当初の予定通りメニュー1有力で検討してまいります。メニュー3のウォークインクローゼット2つも少し気になってますが。。。

[54: 住民板ユーザーさん1]

ドゥトゥールの住民で勝どきパークタワーは申し込み中です！こちらでパークタワーの工事状況がよくみえるので、住民の皆様に共有したくて書き込みました。抽選に当たって仲間にはいりたいです！

[55: 契約済みさん]

>>54 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。抽選当たるといいですね。

[56: 住民板ユーザーさん1]

ＦＲＯＭ：
https://twitter.com/ajiqabnqyoiuzu6/status/1354002148720140288?s=21

[57: 匿名さん]

1次では外れたのですが、本日の2次でようやく皆様の仲間になれました。結構な倍率だったので、とても嬉しいです。
これから色々教えて下さい。宜しくお願い致します！

[58: 住民板ユーザーさん5]

>>57 匿名さん

おめでとうございます。
良かったですね。

こちらこそ宜しくお願いいたします。

[59: 契約済みさん]

本日は2次の抽選でしたね。
ところで、いきなりですが、天カセって良いんでしょうか。天井が少し低くなると言われてとても悩んでます。今の家は普通のエアコンを壁につけてるんですが、特に気になっているわけではないのですが、色々調べてみると多くの方が天カセに拘られているようなので。天井を低くしてでもなお魅力があるということなんでしょうか。

[60: 契約済みさん]

>>59 契約済みさん
今タワマンで標準で天カセです。やはり天カセの部分が下り天井ですが、窓に近いところが下がっていても部屋は暗くならないですし、圧迫感はないと思います。
天カセはカッコいいとか、リセール時に印象が良い（残念ながら価格もプラスではない）ので人気なのだと思います。
使い勝手は、業者さんに頼むクリーニングは高くなりますし、自分で掃除するのも天井が高いと大変です。冷え方は上から下へ冷風がくるので早い気がしますが、同じ部屋で壁掛けと比べていないので…ごめんなさい。私見でした。

５７さん　おめでとうございます。よろしくお願いします。

[61: 住民板ユーザーさん5]

>>59 契約済みさん

60さんのご意見
プラス面を理解の上で
少数派？だと思いますが、意見です。

個人的には天カセではなかったことが購入したポイントの一つでした。
理由は単純です。
交換時のオプションの多さ、天カセよりも低価格で
より良い商品を選べることです。
天井高は気にならないということでしたが、
少しでも高いことに拘りました。

このような素晴らしいところに長く住みたいので
10年？に一度の交換かもしれませんが一つの考え方として捉えてください。

おめでとうございます。
引き続き宜しくお願いします。

[62: 住民版ユーザーさん９]

エアコンに対する考えも、いろいろですね。
勉強になります。

[63: 住民板ユーザーさん43]

この度ようやく2次で購入が決まりました。
よろしくお願い致します。

[64: 契約済みさん]

>>63 住民板ユーザーさん43さん
おめでとうございます！みなさんで良い住環境にしていきましょうね。

[65: 通りがかりさん]

皆さん、マストなオプション、教えてくださいますか？

[66: 住民板ユーザーさん43]

>>64 契約済みさん
ありがとうございます。
よろしくお願いします。

>>65 通りがかりさん
玄関カメラとハンズフリーキーは付けて損は無いんじゃないでしょうか？

[67: 契約済みさん]

モデルルームとか見てると天井間接照明なんか素敵だなと思うのですが、どう思われますか？後でできるものはオプションで申し込むつもりはないのですが、天井間接照明は後からはなかなかできないだろうと思いまして。

[68: 住民の人に質問したいさん]

ハンズフリーキーって，自分の家の玄関だけでなく，共用部のゲートも開くんですかね？どなたか確認された方いらっしゃいますか。共用部では鍵を出さないといけないとすると，あんまり意味ないなと思いまして。

[69: 住民板ユーザーさん43]

>>68
鞄に入れたままで自動ドアが開く仕様との事でしたよ！

[70: 匿名さん]

私も２次で当選しました。皆様宜しくお願い致します！
オプションに関してですが、LDの床をタイルにするのが憧れだったので検討していますが、200万円の価格に見合った物なのかここに来て悩んでおります。どなたか使用感、質感等教えて頂けないでしょうか。