【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

[2051: 契約者さん4]

>>2050 eマンションさん
オッサンなんですね（笑）いい年なんだからそろそろ落ち着いたらいいのに。

[2052: 匿名さん]

アホくさ まだ事業協力者の内覧も始まって無いのに なりすましだよ。
反応しないように。

[2053: 契約者さん7]

>>2049 契約者さん7さん

狭かろうと共用施設の利用は公平ですからね

[2054: 契約者さん1]

>>2052 匿名さん
分かってて皆からかってるんだと思うよ

[2055: 契約者さん7]

晴海フラッグが引き渡し前倒しだってさ
いいなあ
ここだって前倒しできるはずなのにね
三井の事情なのか地権者への配慮か知らんけど

[2056: 契約者さん7]

>>2055 契約者さん7さん

地権者である三井の為ですね。だって自分が保有している分を繁忙期の1月～3月で賃貸募集したいじゃん？
分譲購入者が一緒に賃貸募集したら邪魔じゃん？だから絶対に前倒ししません！

[2057: マンション検討中さん]

>>2056 契約者さん7さん
>地権者である三井の為ですね。
？？？

PTKの再開発組合は、三井は地権者じゃないぞ。事業協力者。単独売主か、共同売主（相手は鹿島or清水）かの違いはあるが、基本的にすべて分譲する。三井が持ったまま賃貸はしないぞ、何か勘違いしてないか。

[2058: 契約者さん2]

>>2057 マンション検討中さん
大崎で実績あるんですよ。今回は三井持分が単独分譲される分もありますが、販売となるのが持分の全てなのか一部なのかは不明ですね。

ご参考に大崎のサイトです。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcity_osaki/towe...

[2059: マンション検討中さん]

ミッドのオフィスフロア部分って、どんな法人が入居するんですかね？

元々の地権者であった法人が入居するんですかね？

[2060: 契約者さん1]

豊洲と勝どきを迷って最終的にPKTを購入しました、心配なのが、教育環境と遊ばせたりする子育て環境なのですが、イメージとして豊洲の方が良さそうですが、勝どきはいかがでしょうか？

[2061: 契約者さん1]

>>2060 契約者さん1さん
PKTって何の略ですか？

[2062: 匿名さん]

もともとミッドの場所に建っていたビルを所有していた会社が入ります。

[2063: 地権者]

内覧会の案内きましたよ。
でもさ、所要時間たったの1時間だよ。
短すぎじゃね？

[2065: 契約者さん8]

>>2063 地権者さん

内覧会開始時期は何時ごろですか？
私はまだ来てないみたいです。

[2066: 匿名さん]

地権者向けの内覧会ということですね。
購入者向けの内覧会はまだしばらく先ですよね？（泣）

[2067: マンション掲示板さん]

本当地権者への贔屓が強すぎるわ
居住開始してからめんどくさそう

[2068: 契約者さん2]

>>2067 マンション掲示板さん
もともとそこに所有権を持っていた人達で、相応の金を払っていたとしても彼らの協力なしではこのマンションは建つことも無かったのですが何がそんなに気にくわないのでしょうか。過去の再開発物件であったやばい優遇に比べたら正直スケジュールなんて些末な話ですよ。

[2069: 地権者]

贔屓されてるのは購入者の方だよ。
購入者住戸では標準装備のものが、地権者住戸ではオプションだったりする。
玄関のインターフォンだってオプションに追加された案内こなくてさ、マンマニさんのツイッター見て知ったよ。
あと何だったかなーーーとにかく購入者の方が贔屓されてるよ。

[2070: 契約者さん6]

>>2069 地権者さん

いや、その分は分譲価格に乗せられてますから。
地権者は等価交換で部屋が狭くなりすぎないように仕様下げて面積確保してるのだから等価以上のものは必要な費用を支払って購入してください、ということです。

[2071: 匿名さん]

>>2055 契約者さん7さん

まずは地権者である黎明スカイレジテル居住者の引っ越しが先だろうね。

[2072: 匿名さん]

別に地権者が優遇されているなんて思わないけど。
もともとそこに住んでいた人達だからね。
権利はもちろんあるし、今まであった再開発でも床増したり、もっと上の階に住みたい人はそれなりにお金を払っているだろうから。
購入者はPTKが地権者がいるマンションだと知っていて購入しているはず。
それでも地権者が優遇されていて、気にくわないと思っている人は、住んでいてもおもしろくないと思うので、今からでも遅くないので、購入した金額より高く売って地権者のいないマンションを買うことをおすすめします。

[2073: 契約者さん6]

>>2071 匿名さん
あそこ、所有者で居住している人どれくらいいるんどしょうね。

[2074: 匿名さん]

さあ、どのくらいなんでしょう。とにかく狭い部屋が多いので実際にオーナーが居住している割合は、かなり低そう。
でも、今の黎明スカイレジテルの家賃ワンルーム7～8万円で継続して貸せる訳はないですから、一度家主が居住する可能性はあるかもしれませんね。

黎明スカイレジテルの引っ越しが早く終わらないと、解体作業が出来ませんので、地権者優先の引っ越しは当然と言えば当然ですね。
さて、地権者住戸の家賃相場がどうなるのか。。。一番気になるのは、今賃貸で住んでいる方はどこに行けばいいのだろう。。。

[2075: 契約者さんさん]

黎明に分譲所有者で住んでるのは築年数などからしても比較的高齢の方が多そう。
賃貸の人もだけど、あそこはテナント使用してる人も結構いるけど、その人たちも大変だろうなぁ。
同じような場所や広さで同じくらいのテナント料の物件なんてほとんどなさそうだし…。

[2076: 地権者]

こういうマンション、購入ではなく賃貸で住む人は自転車置場必要かな？申込書届いたのだが。。。
でさ、B1F.2F.8Fがあって、8Fはかなり不便だと思うのだが月額は同じっておかしくね？しかも階数は選べない。
これも地権者仕様なのか？

[2077: 契約者さん7]

>>2076 地権者さん
多分分譲購入者も同じですね。どのフロアもエレベータで移動なので利便性は大して変わらないと思います！

[2078: 契約者さん1]

>>2060
個人的には「住むには」勝どきの方が好きだな
豊洲もいいところだけど、人が多すぎて、ある程度落ち着いてる勝どきの方が好き
あと中央区ってところがやっぱり、良い、まともそうな人が多くて。
教育環境はそんな差がないと思う

[2079: 契約者さん7]

>>2078 契約者さん1さん
住民のウェイな感じは豊洲の公園のほうが感じますね。勝どきのほうもいなくはないですが、割と普通寄りです。

まぁあとは良し悪しですが密度の観点で夜間人口は勝どきの方が多いです。昼間は豊洲が多いですね。

[2080: 契約者さん1]

昼の豊洲が混んでるのって周辺の人が居るからですしね。結局豊洲に行くならどこに住んでも混むのは一緒ですよ。
夕飯の支度の時間になると遠い人からサッといなくなるので、豊洲は夜は周辺よりむしろ閑静だったりします。

[2081: 通りがかりさん]

ネガって平均して幸福度低そうだよねー
ネガティブなこと方にするだけで周りの気分害するのに、他人の悪口となればいよいよ害悪でしかないわ。難病の子とかに人生譲ってやってほしい。

[2082: 契約者さん1]

パークタワー勝どきのサウス契約者ですが、駐車場の抽選はいつの予定かご存知の方おられましたら、教えていただきたいです。

[2083: 契約者さん8]

>>2063 地権者さん
地権者さんの内覧はいつなのでしょうか？　当初の予定通りといった感じですか？　晴海フラッグが引き渡し早まるとの情報があるので、ここも早まったりしないかと期待してしまって…

[2084: 地権者]

>>2083 契約者さん8さん
内覧は3月です。

地権者住戸の引き渡しは8月で、当初の予定から変わりはありません。

[2085: 契約者さん6]

>>2084 地権者さん
そうなんですね。
ご教示いただきありがとうございます。

[2086: 匿名さん]

低脳のネガさんばっかりですよね。
もう少しインテリのネガさんからのコメントお待ちしてますよ～

[2087: 契約者さん1]

>>2086 匿名さん
板間違えてるぞ

[2088: 地権者のお友達さん]

ここだけの話、スーパーはライフになりました。
このスレにたまに来てる地権者さんもこの話知ってるんじゃないですかね。
検討板で「私の担当営業はそんなこと言ってなかった、ウキー」と吠えそうな人が出てきそうですが、住民板向けのご報告ということで。

[2089: 地権者B]

>>2088 地権者のお友達さん

私は知らなかったです。
実際にお住まいの方には情報がいってるのですかねぇ？

セントラルスクエアではなく、普通のライフなんでしょうか？

[2090: 匿名さん]

そんな話聞いたこと無い。

[2091: 契約者さん]

>>2090 匿名さん

聞いたことない人は黙っててね

[2092: 契約者さん]

>>2090 さん

そもそも、そういう話を聞ける、そういう情報がまわってくる立場にいるわけ？

[2093: 契約者さん1]

ライフ好きです！

[2094: 契約者さん1]

これだけは言えるイオン、マルエツよりライフの方が絶対いい。ランク的にはライフ、イオン、マルエツ。マルエツは安いけど生鮮物とかほんと不味いです。

[2095: 契約者さん7]

ライフ、本当だったらいいじゃないですか。豊洲店は評判いいみたいですし、広さ1300m2は豊洲よりは小さいけど、勝どきに出店するなら、豊洲と同じようなクオリティで出してきそうですね。
https://toyosu.tokyo/life/life-toyosu-report/

[2096: eマンションさん]

ライフの真偽はともかく、ライフで大喜びすることもないけど落胆もしない
なのでどっちでもいいや

[2097: 契約者さん1]

ライフが入るとのことですが、セントラルスクエアの事でしょうか？

[2098: 契約者さん1]

ライフは三菱系でしたか。他マンションの例はわからないですが、リーシングに企業グループは問わない方針なんですね。

[2099: 契約者さん1]

いや、そもそもライフであるかどうかまだ不明ですよ。ライフというのは本当か？という話をしているのにスーパーの序列とか語りだしてて草。

[2100: 匿名さん]

ライフなんて話聞いたこと無い。

[2101: マンション検討中さん]

ライフであれ

[2102: 契約者さん8]

十分な来客用駐車場が無いしし、そこまで凄いスーパーは来ないと思いますよ。期待はほどほどに。

[2103: 契約者さん1]

確かに、駐車場や駐輪場のキャパ考えると人気スーパーが入るのは痛し痒しの面がありますねぇ。
前面道路の歩道や公開空地が電動ママチャリで埋まるのが目に浮かぶ。。

[2104: 契約者さん2]

>>2103 契約者さん1さん
バディが入るので、ものすごい数のママチャリは覚悟してる。
来客用駐輪場をきちんと確保して欲しい。

[2105: 契約者さんさん]

ただでさえ車道や歩道広くないしね。
この辺の生活環境的にも、駐輪スペースはちゃんと欲しいなぁ。
店舗面積的にはそこまでショボい？スーパーということもないだろう。
個人的には普通のライフで御の字だけど。

[2106: 地権者のお友達さん]

ライフの件はかなりの確度ですよ。
ちなみに、バディーの件を最初にリークしたのも私です。また情報入ればお知らせします。

[2107: 契約者さん3]

>>2106 地権者のお友達さん
貴重な情報ありがとうございます^ ^
使い勝手の良い店舗入ってくれる事を願うばかりです

[2108: 契約者さん3]

>>2106 地権者のお友達さん
ありがとうございます！！
他にも情報入りましたら、お待ちしております！！

[2109: 契約者さん1]

まぁバディよりもスーパーのチャリの方がはるかに多いでしょうね。

[2110: 契約者さん8]

>>2109 契約者さん1さん

私もそう思います。
バディは、送迎バスで来るんでしょ？

それと、TTTも一階マルエツだけど、ママチャリ状況どうなっとるの？

[2111: 契約者さん1]

これで決まったテナントは
・魚鬨
・スタバ
・ライフ

[2112: 匿名さん]

スタバ決まったの？　ようやく豊洲に一歩追いつけて良かったね。まだまだ道のりは遠いけど。

[2113: 契約者さん5]

>>2111 契約者さん1さん

決まってないからw

[2114: 契約者さん1]

1月末の施工レポートって無しなんですかね？

[2115: 契約者さん8]

ミドルルーフ以上の駐車場が確保される部屋を買いました。せっかくかったんですが仕事の関係で海外に転居するので賃貸に出します。住宅ローンは組んでいないので、賃貸しても問題ない部屋です。

以下条件ですが、どなたか賃貸興味ありますか？

ミッド
エグゼ、またはプレミアムクラスの部屋
3LDK
南向き
駐車場はミドルルーフ以上が確保される
定期借家で4年契約
賃料は三井不動産レジデンシャルリースに管理を任せるので、三井が査定した相場の賃料になります。

[2116: 契約者さん4]

>>2115 契約者さん8さん
なら最初から三井通しな

[2117: 契約者さん2]

店舗区画。
地下…コンビニ
1階と2階の北西側…ライフ
3階…各種クリニックと薬局

となるともう空いているスペースがあまり無いわけだが、魚鬨とスタバと、学習塾とか入るんですかね？

[2118: 契約者さんさん]

毎度おなじみ不動産屋は入るんじゃない？

[2119: 契約者さん1]

image映像でおしゃれカフェみたいな雰囲気だしてる運河沿いの店舗が不動産屋だったら泣きますね

[2120: 契約者さん7]

>>2119 契約者さん1さん
そこはさすがに三井も分かってるから、頑張ってくれるでしょ。三井さんを信じましょう。

[2121: 地権者のお友達さん]

>>2111 契約者さん1さん

スタバは確定してないです。
交渉してる話は事実ですが、進捗はまだ確認できておりません。

[2122: 契約者さん1]

三井デザインテックでエアコンとか購入する人いますか
二月まで申し込むと割引らしいです。
エアコン以外も全体的に割高だと思うのですが。。。

[2123: 住民さん4]

>>2106 地権者のお友達さん
スポーツアリーナって一般解放はどのようなタイミングでされる予定でしょうか？

[2124: 契約済みさん]

>>2122 契約者さん1さん
割高だけど、実需組なのでデザインテックで申し込む。引き渡し後に日程調整して取り付け工事が面倒。引き渡し時に取り付けた状態で鍵貰えるのはありがたい。

[2125: 地権者のお友達さん]

>>2123 住民さん4さん

すみません、そこは私もわかりかねるので、三井に確認してもらえればと思います。

[2126: 契約者さん3]

>>2122 契約者さん1さん
エアコンとフィルムは三井で全て手配しました。
メリットはやはり取り付け工事の日程調整などめんどい事しないで良い事と工事業者の腕が確かな事です。
個人手配の場合、業者の施工レベルは運です

[2127: 契約者さん1]

>>2122 契約者さん1さん

デザインテックで申し込みしました。エアコン塩害仕様は量販店ではほぼ取り扱いなく、多少の金額差ならはじめからついてる方がいいと思い選びました。
シートとフローリングも多少割高感があっても安心感且つはじめから施工できる事をメリットにうちはデザインテックにしました。

[2128: 契約者さん4]

>>2126 契約者さん3さん
私もエアコン、フィルム、フロアコーティング、全居室分お願いしました。
他におすすめのオプションありますか？

[2129: 評判気になるさん]

私はカーテンはデザインテックですが、エアコンがパナ製品だったのでやめました。エアコンはダイキンしか選ばないので、パナの時点で見送りました。

[2130: 契約者さん1]

エアコンはデザインテックそんな割高でもないけどな。カバーも確りとやってくれるし、行灯部屋にエアコン設置するなら配管工事の本質考えるとデザインテックがいいね。あとマルチエアコンね。

[2131: 契約者さん1]

>>2129 評判気になるさん

デザインテックで、ダイキンエアコン注文できますよ。

[2132: 契約者さん2]

>>2129 さん

ちなみに自分はパナにするか、ダイキンにするか悩み中です。
パナではなく、ダイキンがよい理由を教えてもらってもよいですか？

[2133: 契約者さん2]

ミッドのエレベーター5の存在に今さら気づきました。
どういう用途で使うのでしょうか？
だれも使う機会に無さそう。。。

[2134: 契約者さん3]

>>2132 契約者さん2さん
空調に特化した超大手で世界シェア1位で実績で家電メーカーより頭ひとつ抜けてるからじゃないですかねぇ。

[2135: 契約者さん3]

>>2132 契約者さん2さん

パナソニックはデザインは良いと思います。
でもダイキンを使ってみて、空気の質がパナと比較して全然違います。

自宅はパナソニック最新鋭で、実家がダイキン中レベルでした。
実家に帰るたびに違いを感じました。その後、元パナソニック後付けのマンションから、天井ビルトインエアコンでダイキンのマンションに引っ越したんですが、ダイキンがやはり比較できないほど良いです。

パナは、空気に匂いがありますし、特に流れてくる熱にムラがあるように感じます。

いずれにせよ、空気の質でここまで快適性が違うのか体験したので、予算ありますが、子供の部屋は必ずダイキンにする予定です。

[2136: 契約者さん1]

店舗区画には保育園がはいるのな、さくらみらいパークタワー勝どき。

[2137: 契約者さん4]

>>2136 契約者さん1さん
さくらさくみらい？最近PTKの向かいにできたけどもう1つできるってこと？移転？

[2138: 契約者さん4]

>>2137 契約者さん4さん
移転はないかと。2024年4月開園とありました。
2階にはいりますが、かなり小規模で1歳、2歳クラスという需給バランスの悪いところを手厚くしてるみたいですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

[2139: 契約者さん5]

>>2138 契約者さん4さん

さくらさくは、不動産会社が運営している保育園ですね。
社長は、元麻布に住んでますよね。

[2140: マンコミュファンさん]

PTKに保育園ができてもどうせPTKの住人で入れるような人はほぼいない悲しさよ

[2141: 契約者さん4]

>>2140 マンコミュファンさん
来年度の保育園は一歳クラスでも空きがあるのでどうでしょうね。

[2142: 契約者さん2]

>>2128 契約者さん4さん
返信遅くなりましたm(._.)m

三井で注文したのはフィルムとエアコンのみです…
カーテンなどは技術などは関係ないので御徒町で有名なカーテン屋で購入予定です。　タワマンはカーテン防火必須ですが皆さん守られてますか？　気に入ったデザインが防火でないので迷っています。

[2143: 契約者さん4]

>>2142 契約者さん2さん
デザインよりもさすがに安全面でしょ。

[2144: 中古マンション検討中さん]

>>2143 契約者さん4さん

ですよね。最終的には防火で選ぶとは思います。
内覧は4月ー6月頃と聞いた記憶があるのですが誰か日程の詳細ご存じの方いますか？

[2145: マンション検討中さん]

ここはちょっと恥ずかしい３種の壁ぽこ換気なので、ダイキンおすすめです。
換気もしてくれるエアコンを唯一取り扱ってます。

[2146: 契約済みさん]

契約者スレなのに検討さんがいる

[2147: 契約者さん7]

>>2142 契約者さん2さん
防炎カーテンは義務なので、迷うのがおかしいレベルです。

[2148: 契約者さん]

>>2133 契約者さん2さん
今図面見てないので違うかもですが、
それって駐輪場用のエレベーターのことですかね？

[2149: 契約者さん7]

>>2148 契約者さん
図面を見る限りでは自転車用EVとは別かと！

[2150: 住民さん2]

>>2148 契約者さん
コメントありがとうございます。
見間違えおりまして、自己解決出来ました。
お騒がせしました。