【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[2001: 契約者さん8]

>>2000 中古マンション検討中さん

ローンが通らなくて、自己資金での補填も難しい場合は当然キャンセルになる場合が基本だと思いますし、この期間は安易に転職などもしない方が無難と思います。
ただ、事由にもよりますがローン特約はあるはずなので、手付金は返還されると思ってます。

すいません、専門の人間でもなんでもないので違ってたら教えてください。

[2002: 入居前さん]

>>2001 契約者さん8さん

ローン特約というのは、「契約後に仮審査が通らなかった時だけ」の話です。足切りに引っかかった人の救済というわけです。
２０２３秋にローンが通らない場合は特約は適用されないので、自分で現金を工面して頭金を増やすしかありません。できなければ買い手都合のキャンセル扱いで、手付金は戻ってこないし、内装をオプションでいじっている場合は現状復帰の費用もかかります。

繰り返しますが、２０２３秋のローン申請時の状況ですべて決まります。仮審査は関係ないです。その時転職したり無職になっていて年収が下がっているとローンは通らないです。転職直後の場合は、転職先から見込み年収の証明書をもらったり、その銀行にある程度の預金や投信があれば考慮されます。
逆に言えば、仮審査の時と違う銀行でローンを申請したり、ペアローンにしたり、なんでもできます。仮審査に通ったからといって、銀行側にローンを出す義務もなければ、我々もその銀行で借りる義務もありません。

金融機関勤務の者より

[2003: 契約者さん3]

>>2002 入居前さん
審査のプロセスや内容は金融機関によっても違うんじゃない？基本、契約時に本審査まで通過してると思うので、私の場合は、契約時と勤め先や他の借り入れ状況に変更がない場合は、そのまま実行されると言われてます。銀行によっても違うかもしれません。

[2004: 契約者さん1]

お二人とも同じこと言ってますよね？

＞その時転職したり無職になっていて年収が下がっているとローンは通らないです。

＞契約時と勤め先や他の借り入れ状況に変更がない場合は、そのまま実行されると言われてます。

[2005: 契約者さん1]

あとローン特約が効くのは仮審査ではなく本審査までのはずです。
つまり、一度本審査を通してしまうと特約は失効するので、本審査は出来るだけ融資実行が近くなってから行った方が買主側のリスクは低いです。

[2006: 契約者さん3]

>>2005 契約者さん1さん
本審査で通らないと契約できないはずですよ。仮審査はあくまでも簡易的な審査なので。それとも仮審査だけで契約してる方いるんでしょうか？

[2007: 契約者さん5]

>>2006 契約者さん3さん
仮審査後の本審査はあくまでその時点であって本当に融資実行される今から一年後とかにもう一度審査あるわけですよ
そこで落ちる人もいるのでは？という話をしてるんでは？

例えばTwitter社で働いてた人とかね

[2008: 契約者さん7]

>>2002 入居前さん
つまり契約してから引き渡しまでの間の方がリスクとしては高いですよね？
竣工済み物件ならそんな心配はないわけですが、どんな人気物件でもキャンセル住戸はあるように数年もあれば必ず経済事情、その他激変する人はいるわけで

この数年で離婚する人もいるかもしれませんし

[2009: 契約者さん1]

まぁなんと言いますかなんとなく皆さんの書いてる内容は皆さんの間で認識があっているなと思いました。

[2010: 匿名さん]

ここ引き渡しのころには金利２ー３パーは上がってそうだね。おめでとう。

[2011: 契約者さん8]

>>2010 匿名さん
ありがとう?

[2012: 契約者さん5]

>>2010 匿名さん

今何パーかすら大して気にしてないな。社会常識として数字は認識してるが、上がろうが下がろうが購入意思に影響するもの？

[2013: 入居前さん]

>>2004 契約者さん1さん

2002です。はい、勤め先や借入状況や年収に変更がなければ問題ないです。変更がない旨をあらためて確認されます。源泉徴収票を出さないといけません。

[2014: 入居前さん]

>>2005 契約者さん1さん

ローン特約が効くのは不動産売買契約書に印鑑を押した後、仮審査が通らなければ、２０２３の本審査も通る見込みは少ないため、契約解除できるというものです。（そうすれば売主はその部屋をさっさと他の人に売れます）
２０２３で審査通らない場合を救済する特約ではないので、２０２３時点でローン通らずに現金でも払えない場合は買主都合のキャンセルとなります。

2002より

[2015: 入居前さん]

>>2007 契約者さん5さん

はい、おっしゃるとおりです。
Twitter社日本法人の人は、売買契約時に年収３０００万円で、仮審査に通っていたとしましょう。
2023秋頃の審査時点で無職なら、仮審査の結果など全く考慮されずに、ローンはおりません。他に就職できていて、30代で年収１５００万円くらいあれば８０００万円くらいまでは頭金なしでもいけるかもしれませんが、１億円は頭金をいれないと無理ですね。銀行が見るのはあくまでも、今現在毎月いくら収入があって、その中から無理のない範囲で継続的に返済できるのかという点です。


2002より

[2016: 匿名さん]

>>2012 契約者さん5さん

おめでとう。金利1パー上がると返済２千万上がるよ。市況もその分冷え込むし。

[2017: 入居前さん]

>>2008 契約者さん7さん

そうですね、この物件は契約からローン実行までがかなり長いため、その間の家族構成変化や年収変動がリスクとなります。不安ゆえに、ローン特約を2023の本審査においても有効と勘違いというか、都合よく誤った解釈をしている人が少なからずいるのでしょう。
離婚の場合は、三井不との契約はどちらかが引き継ぐことになると思いますが、私も詳細わかりません。対銀行という意味では仮審査をペアで申し込んでいても、既述のように本審査はまた改めてなされるわけなので、その時にシングルで申し込めばOKです。しかし、２馬力でペアでないと買えないような部屋だった場合は、ひとりの収入ではローンが通らない恐れがあります。

2002より

[2018: 契約者さん7]

>>2016 匿名さん

ご忠告痛み入ります。
私の購入した部屋ごときで2000万上がるとしたら確かに凄いことです！

あと一応こちらは基本的に節度ある購入者の方が見ておられるようなので、私も含めあなたのような民度の方は引き続き検討板でも盛り上げるとして、移動しましょうね。

[2019: 名無しさん]

金融機関ニキ、変動金利いつ頃上げる予定ですか?

[2020: たぬき]

金利は余程のことがない限りそこまで上がりませんよ…
アメリカは5.５がほぼ天井、QTも継続、黒田さんの任期終了の時期にはアメリカの金利は平行または下げ方向のバイアスが掛かってるとデータも出てるので日本の金利が上がる大義がないので3%は夢物語です。

[2021: 名無しさん]

バイアスたぬぽんの妄想は要らないので、金融機関ニキの見解が聞きたいですね。現状ほぼ利益のでない変動利率で貸し付けてる理由をね。

[2022: 入居前さん]

>>2021 名無しさん
利益がでない？　インターバンクで-7bpくらいで調達して変動（+60bpくらい？）で貸せば十分儲かりますけど。。

金融機関ニキより

[2023: 契約者さん4]

>>2021 名無しさん
これがそのまま専門家のデータなのだが見てもわからないのか…残念です…w

[2024: 契約者さん6]

>>2021 名無しさん
金融機関ニキが変動上がらないと言ってるので、少しは安心していいのでは？それとも、あなたは買えなくて、金利上がってほしいと思ってる残念な人？

[2025: 匿名さん]

>>2022 入居前さん

恐慌変動マンがわらわらわいてきてて草。固定はもう上がりっぱなしで戻らないぞ。
早めにフラット審査しといた方が良いのでは？

[2026: 入居前さん]

>>2025 匿名さん

フラットにせよ銀行のローンにせよ、審査結果には有効期間があり、通常３ヶ月なので、２０２３秋以降でないと審査のしようがありません。

恐慌変動マンより

[2027: 契約者さん7]

仮に大きく上がるんなら繰上げ返済すればよろし

[2028: 匿名さん]

大企業新卒の給与ダダ上がりだな。
大手は２５万あたりまえ、３０万ちかいのもざら。
インフレは目の前だな。

[2029: 契約者さん7]

>>2028 匿名さん
新卒不足であげてるだけで、その分年次があがったときの昇給を抑えてるだけだけどな！

[2030: たぬき]

CPI速報値やはり下がってきました。
良い傾向で下がってきているので金利もせん大多数の専門家の想定通りの5%前後が上限かな？
今までの日銀の金利政策と米金利の上限が見えている状況では日本のプライムレートはさほど上がらない。金利はそこまで心配しなくて問題なしと思われます^ ^

[2031: 入居前さん]

10年固定で2.0から2.2%くらいまででしょう。

ニキニキ

[2032: 契約者さん1]

ここって地権者住戸の賃貸に住む人の方が、購入者よりも早く中に入れるってこと？

[2033: 契約者さん6]

>>2032 契約者さん1さん
せやで

[2034: 傍観者]

>>2032 契約者さん1さん
地権者は来年９月から入居が始まります。

[2035: 匿名さん]

まちどうしいね。

[2036: 口コミ知りたいさん]

>>2034 傍観者さん
可哀そう。工事続いているから、うるさいだろうね。周辺整備も未完成だから落ち着かない。しかたないか、ﾃﾞﾍﾟの提案通りにするしかない。

[2037: 契約者さん7]

>>2036 口コミ知りたいさん
工事は地権者入居までに終わりますよ
各戸の詳細なオプションとかは別かも知れませんけどね

地権者だけが半年間ゆったり使えるんです

[2038: 匿名さん]

とても楽しみです。

[2039: 匿名さん]

とても楽しみです。

[2040: マンション検討中さん]

>>2036 口コミ知りたいさん

ふふ。共用部は半年でしっかり使い倒しますのでご安心を。

[2041: 契約者さん5]

>>2040 マンション検討中さん

どうぞ。

[2042: 契約者さん2]

>>2040 マンション検討中さん
どうぞ。

[2043: 匿名さん]

なりすましだよ。

[2044: 契約者さん7]

>>2043 匿名さん
でしょうね

[2045: 匿名さん]

質問させてください。
敷地内にレンタサイクルありますか？

[2046: 契約者さん7]

>>2045 匿名さん
docomoのシェアサイクルであればありません。マンション固有のものはあります。

[2047: 匿名さん]

>>2044 契約者さん7さん

賃貸で入りますよ。

[2048: 契約者さん5]

>>2047 匿名さん
ありがとうございます。ぜひ高い賃料を払って住んでください。

[2049: 契約者さん7]

>>2047 匿名さん
狭いお部屋に住まれるのですね

[2050: eマンションさん]

若いのを共用に呼んで毎晩パリーナイツ楽しみ。分譲組の皆さん、お先に楽しみますね　むふふ(*^^*)

[2051: 契約者さん4]

>>2050 eマンションさん
オッサンなんですね（笑）いい年なんだからそろそろ落ち着いたらいいのに。

[2052: 匿名さん]

アホくさ まだ事業協力者の内覧も始まって無いのに なりすましだよ。
反応しないように。

[2053: 契約者さん7]

>>2049 契約者さん7さん

狭かろうと共用施設の利用は公平ですからね

[2054: 契約者さん1]

>>2052 匿名さん
分かってて皆からかってるんだと思うよ

[2055: 契約者さん7]

晴海フラッグが引き渡し前倒しだってさ
いいなあ
ここだって前倒しできるはずなのにね
三井の事情なのか地権者への配慮か知らんけど

[2056: 契約者さん7]

>>2055 契約者さん7さん

地権者である三井の為ですね。だって自分が保有している分を繁忙期の1月～3月で賃貸募集したいじゃん？
分譲購入者が一緒に賃貸募集したら邪魔じゃん？だから絶対に前倒ししません！

[2057: マンション検討中さん]

>>2056 契約者さん7さん
>地権者である三井の為ですね。
？？？

PTKの再開発組合は、三井は地権者じゃないぞ。事業協力者。単独売主か、共同売主（相手は鹿島or清水）かの違いはあるが、基本的にすべて分譲する。三井が持ったまま賃貸はしないぞ、何か勘違いしてないか。

[2058: 契約者さん2]

>>2057 マンション検討中さん
大崎で実績あるんですよ。今回は三井持分が単独分譲される分もありますが、販売となるのが持分の全てなのか一部なのかは不明ですね。

ご参考に大崎のサイトです。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parkcity_osaki/towe...

[2059: マンション検討中さん]

ミッドのオフィスフロア部分って、どんな法人が入居するんですかね？

元々の地権者であった法人が入居するんですかね？

[2060: 契約者さん1]

豊洲と勝どきを迷って最終的にPKTを購入しました、心配なのが、教育環境と遊ばせたりする子育て環境なのですが、イメージとして豊洲の方が良さそうですが、勝どきはいかがでしょうか？

[2061: 契約者さん1]

>>2060 契約者さん1さん
PKTって何の略ですか？

[2062: 匿名さん]

もともとミッドの場所に建っていたビルを所有していた会社が入ります。

[2063: 地権者]

内覧会の案内きましたよ。
でもさ、所要時間たったの1時間だよ。
短すぎじゃね？

[2065: 契約者さん8]

>>2063 地権者さん

内覧会開始時期は何時ごろですか？
私はまだ来てないみたいです。

[2066: 匿名さん]

地権者向けの内覧会ということですね。
購入者向けの内覧会はまだしばらく先ですよね？（泣）

[2067: マンション掲示板さん]

本当地権者への贔屓が強すぎるわ
居住開始してからめんどくさそう

[2068: 契約者さん2]

>>2067 マンション掲示板さん
もともとそこに所有権を持っていた人達で、相応の金を払っていたとしても彼らの協力なしではこのマンションは建つことも無かったのですが何がそんなに気にくわないのでしょうか。過去の再開発物件であったやばい優遇に比べたら正直スケジュールなんて些末な話ですよ。

[2069: 地権者]

贔屓されてるのは購入者の方だよ。
購入者住戸では標準装備のものが、地権者住戸ではオプションだったりする。
玄関のインターフォンだってオプションに追加された案内こなくてさ、マンマニさんのツイッター見て知ったよ。
あと何だったかなーーーとにかく購入者の方が贔屓されてるよ。

[2070: 契約者さん6]

>>2069 地権者さん

いや、その分は分譲価格に乗せられてますから。
地権者は等価交換で部屋が狭くなりすぎないように仕様下げて面積確保してるのだから等価以上のものは必要な費用を支払って購入してください、ということです。

[2071: 匿名さん]

>>2055 契約者さん7さん

まずは地権者である黎明スカイレジテル居住者の引っ越しが先だろうね。

[2072: 匿名さん]

別に地権者が優遇されているなんて思わないけど。
もともとそこに住んでいた人達だからね。
権利はもちろんあるし、今まであった再開発でも床増したり、もっと上の階に住みたい人はそれなりにお金を払っているだろうから。
購入者はPTKが地権者がいるマンションだと知っていて購入しているはず。
それでも地権者が優遇されていて、気にくわないと思っている人は、住んでいてもおもしろくないと思うので、今からでも遅くないので、購入した金額より高く売って地権者のいないマンションを買うことをおすすめします。

[2073: 契約者さん6]

>>2071 匿名さん
あそこ、所有者で居住している人どれくらいいるんどしょうね。

[2074: 匿名さん]

さあ、どのくらいなんでしょう。とにかく狭い部屋が多いので実際にオーナーが居住している割合は、かなり低そう。
でも、今の黎明スカイレジテルの家賃ワンルーム7～8万円で継続して貸せる訳はないですから、一度家主が居住する可能性はあるかもしれませんね。

黎明スカイレジテルの引っ越しが早く終わらないと、解体作業が出来ませんので、地権者優先の引っ越しは当然と言えば当然ですね。
さて、地権者住戸の家賃相場がどうなるのか。。。一番気になるのは、今賃貸で住んでいる方はどこに行けばいいのだろう。。。

[2075: 契約者さんさん]

黎明に分譲所有者で住んでるのは築年数などからしても比較的高齢の方が多そう。
賃貸の人もだけど、あそこはテナント使用してる人も結構いるけど、その人たちも大変だろうなぁ。
同じような場所や広さで同じくらいのテナント料の物件なんてほとんどなさそうだし…。

[2076: 地権者]

こういうマンション、購入ではなく賃貸で住む人は自転車置場必要かな？申込書届いたのだが。。。
でさ、B1F.2F.8Fがあって、8Fはかなり不便だと思うのだが月額は同じっておかしくね？しかも階数は選べない。
これも地権者仕様なのか？

[2077: 契約者さん7]

>>2076 地権者さん
多分分譲購入者も同じですね。どのフロアもエレベータで移動なので利便性は大して変わらないと思います！

[2078: 契約者さん1]

>>2060
個人的には「住むには」勝どきの方が好きだな
豊洲もいいところだけど、人が多すぎて、ある程度落ち着いてる勝どきの方が好き
あと中央区ってところがやっぱり、良い、まともそうな人が多くて。
教育環境はそんな差がないと思う

[2079: 契約者さん7]

>>2078 契約者さん1さん
住民のウェイな感じは豊洲の公園のほうが感じますね。勝どきのほうもいなくはないですが、割と普通寄りです。

まぁあとは良し悪しですが密度の観点で夜間人口は勝どきの方が多いです。昼間は豊洲が多いですね。

[2080: 契約者さん1]

昼の豊洲が混んでるのって周辺の人が居るからですしね。結局豊洲に行くならどこに住んでも混むのは一緒ですよ。
夕飯の支度の時間になると遠い人からサッといなくなるので、豊洲は夜は周辺よりむしろ閑静だったりします。

[2081: 通りがかりさん]

ネガって平均して幸福度低そうだよねー
ネガティブなこと方にするだけで周りの気分害するのに、他人の悪口となればいよいよ害悪でしかないわ。難病の子とかに人生譲ってやってほしい。

[2082: 契約者さん1]

パークタワー勝どきのサウス契約者ですが、駐車場の抽選はいつの予定かご存知の方おられましたら、教えていただきたいです。

[2083: 契約者さん8]

>>2063 地権者さん
地権者さんの内覧はいつなのでしょうか？　当初の予定通りといった感じですか？　晴海フラッグが引き渡し早まるとの情報があるので、ここも早まったりしないかと期待してしまって…

[2084: 地権者]

>>2083 契約者さん8さん
内覧は3月です。

地権者住戸の引き渡しは8月で、当初の予定から変わりはありません。

[2085: 契約者さん6]

>>2084 地権者さん
そうなんですね。
ご教示いただきありがとうございます。

[2086: 匿名さん]

低脳のネガさんばっかりですよね。
もう少しインテリのネガさんからのコメントお待ちしてますよ～

[2087: 契約者さん1]

>>2086 匿名さん
板間違えてるぞ

[2088: 地権者のお友達さん]

ここだけの話、スーパーはライフになりました。
このスレにたまに来てる地権者さんもこの話知ってるんじゃないですかね。
検討板で「私の担当営業はそんなこと言ってなかった、ウキー」と吠えそうな人が出てきそうですが、住民板向けのご報告ということで。

[2089: 地権者B]

>>2088 地権者のお友達さん

私は知らなかったです。
実際にお住まいの方には情報がいってるのですかねぇ？

セントラルスクエアではなく、普通のライフなんでしょうか？

[2090: 匿名さん]

そんな話聞いたこと無い。

[2091: 契約者さん]

>>2090 匿名さん

聞いたことない人は黙っててね

[2092: 契約者さん]

>>2090 さん

そもそも、そういう話を聞ける、そういう情報がまわってくる立場にいるわけ？

[2093: 契約者さん1]

ライフ好きです！

[2094: 契約者さん1]

これだけは言えるイオン、マルエツよりライフの方が絶対いい。ランク的にはライフ、イオン、マルエツ。マルエツは安いけど生鮮物とかほんと不味いです。

[2095: 契約者さん7]

ライフ、本当だったらいいじゃないですか。豊洲店は評判いいみたいですし、広さ1300m2は豊洲よりは小さいけど、勝どきに出店するなら、豊洲と同じようなクオリティで出してきそうですね。
https://toyosu.tokyo/life/life-toyosu-report/

[2096: eマンションさん]

ライフの真偽はともかく、ライフで大喜びすることもないけど落胆もしない
なのでどっちでもいいや

[2097: 契約者さん1]

ライフが入るとのことですが、セントラルスクエアの事でしょうか？

[2098: 契約者さん1]

ライフは三菱系でしたか。他マンションの例はわからないですが、リーシングに企業グループは問わない方針なんですね。

[2099: 契約者さん1]

いや、そもそもライフであるかどうかまだ不明ですよ。ライフというのは本当か？という話をしているのにスーパーの序列とか語りだしてて草。

[2100: 匿名さん]

ライフなんて話聞いたこと無い。

[2101: マンション検討中さん]

ライフであれ

[2102: 契約者さん8]

十分な来客用駐車場が無いしし、そこまで凄いスーパーは来ないと思いますよ。期待はほどほどに。

[2103: 契約者さん1]

確かに、駐車場や駐輪場のキャパ考えると人気スーパーが入るのは痛し痒しの面がありますねぇ。
前面道路の歩道や公開空地が電動ママチャリで埋まるのが目に浮かぶ。。

[2104: 契約者さん2]

>>2103 契約者さん1さん
バディが入るので、ものすごい数のママチャリは覚悟してる。
来客用駐輪場をきちんと確保して欲しい。

[2105: 契約者さんさん]

ただでさえ車道や歩道広くないしね。
この辺の生活環境的にも、駐輪スペースはちゃんと欲しいなぁ。
店舗面積的にはそこまでショボい？スーパーということもないだろう。
個人的には普通のライフで御の字だけど。

[2106: 地権者のお友達さん]

ライフの件はかなりの確度ですよ。
ちなみに、バディーの件を最初にリークしたのも私です。また情報入ればお知らせします。

[2107: 契約者さん3]

>>2106 地権者のお友達さん
貴重な情報ありがとうございます^ ^
使い勝手の良い店舗入ってくれる事を願うばかりです

[2108: 契約者さん3]

>>2106 地権者のお友達さん
ありがとうございます！！
他にも情報入りましたら、お待ちしております！！

[2109: 契約者さん1]

まぁバディよりもスーパーのチャリの方がはるかに多いでしょうね。

[2110: 契約者さん8]

>>2109 契約者さん1さん

私もそう思います。
バディは、送迎バスで来るんでしょ？

それと、TTTも一階マルエツだけど、ママチャリ状況どうなっとるの？

[2111: 契約者さん1]

これで決まったテナントは
・魚鬨
・スタバ
・ライフ

[2112: 匿名さん]

スタバ決まったの？　ようやく豊洲に一歩追いつけて良かったね。まだまだ道のりは遠いけど。

[2113: 契約者さん5]

>>2111 契約者さん1さん

決まってないからw

[2114: 契約者さん1]

1月末の施工レポートって無しなんですかね？

[2115: 契約者さん8]

ミドルルーフ以上の駐車場が確保される部屋を買いました。せっかくかったんですが仕事の関係で海外に転居するので賃貸に出します。住宅ローンは組んでいないので、賃貸しても問題ない部屋です。

以下条件ですが、どなたか賃貸興味ありますか？

ミッド
エグゼ、またはプレミアムクラスの部屋
3LDK
南向き
駐車場はミドルルーフ以上が確保される
定期借家で4年契約
賃料は三井不動産レジデンシャルリースに管理を任せるので、三井が査定した相場の賃料になります。

[2116: 契約者さん4]

>>2115 契約者さん8さん
なら最初から三井通しな

[2117: 契約者さん2]

店舗区画。
地下…コンビニ
1階と2階の北西側…ライフ
3階…各種クリニックと薬局

となるともう空いているスペースがあまり無いわけだが、魚鬨とスタバと、学習塾とか入るんですかね？

[2118: 契約者さんさん]

毎度おなじみ不動産屋は入るんじゃない？

[2119: 契約者さん1]

image映像でおしゃれカフェみたいな雰囲気だしてる運河沿いの店舗が不動産屋だったら泣きますね

[2120: 契約者さん7]

>>2119 契約者さん1さん
そこはさすがに三井も分かってるから、頑張ってくれるでしょ。三井さんを信じましょう。

[2121: 地権者のお友達さん]

>>2111 契約者さん1さん

スタバは確定してないです。
交渉してる話は事実ですが、進捗はまだ確認できておりません。

[2122: 契約者さん1]

三井デザインテックでエアコンとか購入する人いますか
二月まで申し込むと割引らしいです。
エアコン以外も全体的に割高だと思うのですが。。。

[2123: 住民さん4]

>>2106 地権者のお友達さん
スポーツアリーナって一般解放はどのようなタイミングでされる予定でしょうか？

[2124: 契約済みさん]

>>2122 契約者さん1さん
割高だけど、実需組なのでデザインテックで申し込む。引き渡し後に日程調整して取り付け工事が面倒。引き渡し時に取り付けた状態で鍵貰えるのはありがたい。

[2125: 地権者のお友達さん]

>>2123 住民さん4さん

すみません、そこは私もわかりかねるので、三井に確認してもらえればと思います。

[2126: 契約者さん3]

>>2122 契約者さん1さん
エアコンとフィルムは三井で全て手配しました。
メリットはやはり取り付け工事の日程調整などめんどい事しないで良い事と工事業者の腕が確かな事です。
個人手配の場合、業者の施工レベルは運です

[2127: 契約者さん1]

>>2122 契約者さん1さん

デザインテックで申し込みしました。エアコン塩害仕様は量販店ではほぼ取り扱いなく、多少の金額差ならはじめからついてる方がいいと思い選びました。
シートとフローリングも多少割高感があっても安心感且つはじめから施工できる事をメリットにうちはデザインテックにしました。

[2128: 契約者さん4]

>>2126 契約者さん3さん
私もエアコン、フィルム、フロアコーティング、全居室分お願いしました。
他におすすめのオプションありますか？

[2129: 評判気になるさん]

私はカーテンはデザインテックですが、エアコンがパナ製品だったのでやめました。エアコンはダイキンしか選ばないので、パナの時点で見送りました。

[2130: 契約者さん1]

エアコンはデザインテックそんな割高でもないけどな。カバーも確りとやってくれるし、行灯部屋にエアコン設置するなら配管工事の本質考えるとデザインテックがいいね。あとマルチエアコンね。

[2131: 契約者さん1]

>>2129 評判気になるさん

デザインテックで、ダイキンエアコン注文できますよ。

[2132: 契約者さん2]

>>2129 さん

ちなみに自分はパナにするか、ダイキンにするか悩み中です。
パナではなく、ダイキンがよい理由を教えてもらってもよいですか？

[2133: 契約者さん2]

ミッドのエレベーター5の存在に今さら気づきました。
どういう用途で使うのでしょうか？
だれも使う機会に無さそう。。。

[2134: 契約者さん3]

>>2132 契約者さん2さん
空調に特化した超大手で世界シェア1位で実績で家電メーカーより頭ひとつ抜けてるからじゃないですかねぇ。

[2135: 契約者さん3]

>>2132 契約者さん2さん

パナソニックはデザインは良いと思います。
でもダイキンを使ってみて、空気の質がパナと比較して全然違います。

自宅はパナソニック最新鋭で、実家がダイキン中レベルでした。
実家に帰るたびに違いを感じました。その後、元パナソニック後付けのマンションから、天井ビルトインエアコンでダイキンのマンションに引っ越したんですが、ダイキンがやはり比較できないほど良いです。

パナは、空気に匂いがありますし、特に流れてくる熱にムラがあるように感じます。

いずれにせよ、空気の質でここまで快適性が違うのか体験したので、予算ありますが、子供の部屋は必ずダイキンにする予定です。

[2136: 契約者さん1]

店舗区画には保育園がはいるのな、さくらみらいパークタワー勝どき。

[2137: 契約者さん4]

>>2136 契約者さん1さん
さくらさくみらい？最近PTKの向かいにできたけどもう1つできるってこと？移転？

[2138: 契約者さん4]

>>2137 契約者さん4さん
移転はないかと。2024年4月開園とありました。
2階にはいりますが、かなり小規模で1歳、2歳クラスという需給バランスの悪いところを手厚くしてるみたいですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

[2139: 契約者さん5]

>>2138 契約者さん4さん

さくらさくは、不動産会社が運営している保育園ですね。
社長は、元麻布に住んでますよね。

[2140: マンコミュファンさん]

PTKに保育園ができてもどうせPTKの住人で入れるような人はほぼいない悲しさよ

[2141: 契約者さん4]

>>2140 マンコミュファンさん
来年度の保育園は一歳クラスでも空きがあるのでどうでしょうね。

[2142: 契約者さん2]

>>2128 契約者さん4さん
返信遅くなりましたm(._.)m

三井で注文したのはフィルムとエアコンのみです…
カーテンなどは技術などは関係ないので御徒町で有名なカーテン屋で購入予定です。　タワマンはカーテン防火必須ですが皆さん守られてますか？　気に入ったデザインが防火でないので迷っています。

[2143: 契約者さん4]

>>2142 契約者さん2さん
デザインよりもさすがに安全面でしょ。

[2144: 中古マンション検討中さん]

>>2143 契約者さん4さん

ですよね。最終的には防火で選ぶとは思います。
内覧は4月ー6月頃と聞いた記憶があるのですが誰か日程の詳細ご存じの方いますか？

[2145: マンション検討中さん]

ここはちょっと恥ずかしい３種の壁ぽこ換気なので、ダイキンおすすめです。
換気もしてくれるエアコンを唯一取り扱ってます。

[2146: 契約済みさん]

契約者スレなのに検討さんがいる

[2147: 契約者さん7]

>>2142 契約者さん2さん
防炎カーテンは義務なので、迷うのがおかしいレベルです。

[2148: 契約者さん]

>>2133 契約者さん2さん
今図面見てないので違うかもですが、
それって駐輪場用のエレベーターのことですかね？

[2149: 契約者さん7]

>>2148 契約者さん
図面を見る限りでは自転車用EVとは別かと！

[2150: 住民さん2]

>>2148 契約者さん
コメントありがとうございます。
見間違えおりまして、自己解決出来ました。
お騒がせしました。

[2151: 契約者さん8]

>>2147 契約者さん7さん
わかってますと言ったのですか…

[2152: 住民の人に質問したいさん]

>>2135 契約者さん3さん

返信がおそくなりすみません。
コメント、ありがとうございます。
ダイキンは、空気感の違いが分かるほど、心地よい空気なんですね。
とても素敵な情報ありがとうございます。
ダイキンに惹かれてきました。。。


>>2145 マンション検討中さん

なるほどです。
ダイキンのHPを確認しました。
単なる換気ではなく、「熱交換」の上、換気してくれるのですね。
だとすると、壁にある換気用の穴は閉じたままでもよいのでしょうか？
でも、そうすると、居室内の気圧の問題で玄関ドアが開け閉めが難しくなるのでしょうか？

備え付けのエアコンはダイキンのようですが、換気機能がないシリーズですね。
換気機能のあるシリーズにアップデートしてくれないのかな。。。

[2153: 契約者さん4]

>>2152 住民の人に質問したいさん
2145さんではないですが、今3種換気のマンションに住んでますが、寒がりなので壁の通気口はずっと閉めてます。たまに、窓開けて換気してますが、生活してて特に問題ありません。確かに玄関扉はちょっと重いですが、許容範囲です。

[2154: 住民の人に質問したいさん]

>>2153 契約者さん4さん

コメントありがとうございます。
壁の通気口はずっと閉められているんですね。
ダイキンの換気能力を調べましたが、簡易的なレベルでしたので、結局、定期的に換気が必要かなと思いました。

みなさまの情報、大変参考になりました。
最終的にどうするか検討したいとも思います。
ありがとうございました。

[2155: メゾン]

>>2152 住民の人に質問したいさん

サウス契約者ですが、備え付けはDAIKINなのですか？パナとインテックからは聞いていたので。。

熱交換換気のDAIKINはかなり良いですが、部屋によっては配管のサイズ関係で設置不可能な場合があるので注意された方が良いかと思います。残念ながら私の部屋はNGとインテックから言われました。。

[2156: 契約者さん5]

>>2155 メゾンさん
ダイキンが良いって言われる方、多いですね！
ダイキン換気機能対応版を入れられるか確認してみます。
ありがとうございます。

備え付けはダイキンのエアコンで型番も伺ってます。
(実際はその後継機になるかとおもいますが)。

どのメーカのエアコンにするかは、一極集中によるリスク分散？メーカさんとの付き合い？諸々の理由で複数メーカで手配してるのもしれませんね。

[2157: マンション掲示板さん]

うちはエアコンはパナと聞きました

[2158: 契約者さん1]

バルコニーにタイル引き詰めたいと思いますが、やられるご予定の方いらっしゃいますかね？
三井ではなく、外注しようかなと思ってます。

[2159: 契約者さん4]

>>2158 契約者さん1さん

相談会で、ウッドデッキの見積もりお願いしたら180万とかなり高額でした。

[2160: 契約者さん6]

>>2158 契約者さん1さん
うちはやります。ただ、非常梯子の年数回の検査と、大規模修繕のときには、タイルを剥がさないといけないので、その点だけは面倒ですね。

[2161: 検討板ユーザーさん]

自転車置き場の抽選案内きましたけど、地下一階と2Fだとどちらが人気高まりそうですかね。

[2162: 契約者さん3]

>>2161 検討板ユーザーさん

8階は人気ないでしょうか？

[2163: 契約者さん2]

車の抽選会案内もきましたね！

[2164: 契約者さん1]

>>2163 契約者さん2さん

EV対応が3区画しかないのが残念。将来的にEV対応区画を増やせるのだろうか

[2165: 契約者さん8]

>>2161 検討板ユーザーさん

窓があって明るい2階ではないでしょうか？
地下は暗いです。

[2166: 契約者さん3]

>>2162 契約者さん3さん
自転車専用EV無いのは辛いですね。
全階止まる非常用EV2に8階から乗り込めるのでしょうか、しかも自転車付きで…

[2167: 契約者さん3]

>>2166 契約者さん3さん
たしかに8Fの駐輪場どうやっていくんでしょうか？
非常用エレベーターで行くにしても1Fから乗り込むのは難しそうなので、地下へのスロープ使って地下まで行き、地下からエレベーターに乗るのでしょうか？
安全面気になるし、地下から1Fに上がるのが面倒ですね。。。

[2168: 契約者さん3]

>>2166 契約者さん3さん

非常用EVは宅配業者も使うのでは？
だとすると8階からの出し入れはかなり時間がかかってストレスになりますね。

[2169: 契約者さん3]

>>2167 契約者さん3さん

車用のスロープで地下まで行き、非常用EV2に乗れるのでしょうか？8階はシェアサイクルもあるので、出入りは多そうですよぬ。

[2170: 通りがかりさん]

駐輪場スペースって、一部屋に対して一箇所の割り当て、しかも抽選なんですね。
レンタルサイクルあるので、そちらを使えばいいのでしょうけど。

家族5人で子供も全員小学生以上とかだと、子供用自転車スペース3台必要になりませんかね？

私が単純に田舎者なだけ？

[2171: 契約者さん3]

>>2170 通りがかりさん

まず1台ずつ割り当て、余った分を希望者に割り当てますので、大人用は1台しか使えないかもしれません。全長140cmまでの子供用自転車置き場は大人用自転車は置けませんので余る可能性があるため、2台・3台と確保できるかもしれませんね。

[2172: 契約者さん1]

非常用は実質終日デリバリー＋引越し専用になると思います

[2173: 契約者さん3]

>>2170 通りがかりさん

まぁ勝どきは自転車持ってない人も結構多くて狭いエリアに集積してるので歩きで十分なんですよね。子供たちも自転車乗って出かけることを少なく基本歩きですね。

[2174: 契約者さん6]

>>2173 契約者さん3さん
子連れは複数持ってる人がほとんどですよ

[2175: 検討板ユーザーさん]

今抽選はじまってるのはミッドでしょうか？
サウス購入者ですが、何も来ていないので。

子供4人いるので、電動自転車が2台必要で、
最低2台は当選して欲しいです・・。

[2176: 契約者さん]

地権者の賃貸住戸が多いから自転車置き場余裕ありそうな気がしますが。。。

[2177: 契約者さん2]

>>2175 検討板ユーザーさん
ミッド1期契約ですが、先日、駐車場と駐輪場の抽選連絡が来ました。たぶんこれから段階的に連絡くると思います。

[2178: 契約済みさん]

子供用のスペースは８階にしかないのでお子さんがいる方は８階がいいのですかね。子供たちだけで自転車を取りに行かせるより一緒についていけるほうが心配がないでしょうし。

[2179: マンション掲示板さん]

どれだけ図面とにらめっこしても、八階駐輪場の導線がわからんですたい

[2180: 匿名さん]

抽選案内に8階駐輪場への動線、明確に記載ありますよね。

[2181: 契約者さん6]

>>2178 契約済みさん

8階は不人気と思われるので、子供がいる人には逆によいかもしれません。シェアサイクルもあるので、子供と一緒に出かけるのも楽ですね。子供が大きくなった時は非常用エレベーターが来なくて不便かもしれません。

[2182: 契約済みさん]

我が家もそうですが、子供がいる家庭にとっては、8Fマストですね、駐輪場は。子供だけでエレベータに乗せられないし、子供だけでちゃんと駐輪場に停められるとは思えない。なので、8Fは結構人気じゃないでしょうか。無事確保できると良いのですが。

[2183: 契約者さん5]

>>2182 契約済みさん

なるほど、子供がいる家庭には8階人気が出そうですね。あとは、エレベーター問題でしょうか。非常用EV2は宅配業者やUber利用禁止としてもらえればだいぶ使いやすくなりますね。

[2184: 契約者さん1]

端はいつ頃できるか知ってる方いますか？

[2185: 住民さん6]

>>2184 契約者さん1さん
パークタワー勝どきの公式サイトに載ってますよ

[2186: 契約者さん4]

>>2184 契約者さん1さん

2024年5月と、当初より遅れてます。

[2187: 匿名さん]

プレミアムかエグゼクティブの部屋を買っている人でないと、駐車場のハイルーフやミドルルーフを確保するのはほぼ無理ですね。
一般の部屋を購入した人達でノーマルルーフの抽選倍率すごいことになりそうですね。

[2188: 契約者さん]

>>2187 匿名さん

ミドルは私含めてスーペリア民には厳しいですよね。
なので、外で駐車場を一応確保しました。

[2189: 契約者さん1]

>>2187 匿名さん

EV充電設備はEV対応区画を当てないと使えないのでしょうか？共用設備ではないのかな？

[2190: 匿名さん]

自転車は、自分で契約して置くスペースの他に、以下があるんですよね？


ー　マンションが無料で住民向けに貸し出す電動自転車
ー　敷地内？又はすぐ近くのドコモの有料レンタルサイクル

[2191: 契約者さん2]

>>2190 匿名さん

自転車貸し出し無料なんですか？借りっぱなしのが人が出てくるので有料にしてほしいです。

[2192: 契約者さん6]

>>2186 契約者さん4さん　ありがとうございます！ドゥトゥールにすんでるから引っ越し際に手持ちで橋でものを移動させようとおもったのに遅れるとは残念です(涙)

[2193: 職人さん]

>>2192 契約者さん6さん

草　家具台車に積んで人道橋わたるつもりですか？
良ければ手伝いに行きますよｗｗ

[2194: 事業協力者]

地権者のお友達さん
あなた契約者じゃないよね。
何でこのスレにいるの。
事業協力者の間にもスーパーがライフなんて聞いたこともない。
今日引っ越しの説明会があったので再開発組合の人に聞いてみたが(本当はどこかのスーパーが決まっているかもしれないが)
まだ何も決まって無いと言われたよ。
注目されたいだけで嘘はダメだよ。
皆さん騙されてはいけない。

[2195: 地権者]

>>2194 事業協力者さん

そうそう、同じく説明会出たけど守秘義務があって言えないと言ってた。

[2196: 契約者さん1]

ライフじゃない可能性あるんですね….

[2197: 匿名さん]

サウスですが、まだ説明会や駐車場抽選の案内は来ていません。

ダイキンのエアコン換気機能は上位機種のRX/MX/VXにしかなく、かなり高額になるので迷ってます。
みなさんどれを選ばれてるんでしょうか？
ちなみに、リビングの天カセは三菱と言われました。

[2198: 契約済みさん]

給気口をずっと閉めて、エアコンの換気機能だけで換気をする、という発想でしょうか？　構造上、それはあまり意味がないですよ。

そもそも３種換気のマンションは空気の流れが設計されてしまっているのと、このマンションは断熱性がもとから乏しいので（ZEHでもないし、住宅ローン税制の省エネ基準も満たしていない）

[2199: 地権者のお友達さん]

私はミッド1期の契約者です。
スーパーがライフかどうか、いずれ明らかになりますので楽しみにしててください。
なお、私の地権者のお友達はごく一般の地権者ではありません。
別に信じていただかなくて結構ですし、このようにディスられるようであれば金輪際こちらに共有は致しません。
以上

[2200: 契約者さん2]

>>2199 地権者のお友達さん
ではカフェの予言もお願いします。