【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[No.1981 by 名無し 2022-10-20 12:37:46]

>>1977 契約者さん1さん

クロノ、ティアロ、ベイサイドなど駐車場は全部空き無しですね。DTなども満車だそうだ？

[No.1982 by たぬき 2022-10-28 23:33:38]

今日相談会に行くために近くを通ったので撮影してきました^ ^。　楽しみです。　冬でもサウス角部屋階層にもよりますが北側は西日が当たりますね

[No.1983 by 契約者さん2 2022-10-29 17:54:46]

>>1973 契約者さん2さん


角部屋ですけど、UVカットは標準で、UV＋断熱にするとオプションなのでは？

[No.1984 by 住民さん8 2022-10-29 19:07:07]

>>1982 たぬきさん
植栽の工事やってた？

[No.1985 by 契約者さん1 2022-10-29 20:03:58]

KTT高層階からのPTKです

[No.1986 by 契約者さん2 2022-10-29 20:06:12]

>>1985 契約者さん1さん
写真ついてなかったため再送

[No.1987 by 契約者さん4 2022-10-29 21:23:38]

>>1986 契約者さん2さん

夜景バージョン。

[No.1988 by 契約者さん8 2022-10-30 14:44:40]

>>1973 契約者さん2さん

迷ってます。
UVは基本ついているガラスなのですよね？
日射調整と、飛散防止を言ってました。

フロアコーティングとか水回りフッ素とか薦められましたが皆さんどうしますか？

[No.1989 by 契約者さん12 2022-10-30 20:30:30]

いろいろと迷いますよね。
UVカットを気にされるのであれば、UVカット率を担当者に確認の上、判断されるのがよさそうです（個人的にはガラスフィルムを貼る判断をしています）。
なお、フロアマニキュア、水廻りコーティングなども、担当者からの情報を元に自身で必要と判断した場所に適用予定です。
ご参考まで。

[No.1990 by 契約者さん8 2022-10-30 23:45:11]

>>1984 住民さん8さん
植栽は私が見た範囲ではやってなかったです。

[No.1992 by 契約者さん3 2022-10-30 23:49:45]

>>1989 契約者さん12さん
角部屋のFIXはLOW－Eガラスなので主に断熱に効果ありで、UVカット率は６掛け位です。南、東など１１時前後に日が入る部屋はUVフィルムはあった方が安心かと。

[No.1993 by 契約者さん3 2022-10-31 08:22:33]

>>1988 契約者さん8さん
水回りフッ素はやらないと思います。そんなに効果があるわけでは無さそうだし、2～3年で効果が切れて自分でスプレー吹きかけて再コートと言われたので、それ程度なら市販のスプレー買った方が安いから。

[No.1994 by 契約者さん12 2022-10-31 10:52:09]

>>1992 契約者さん3さん
ですね。

ちなみにLOW-Eには断熱と遮熱がありますが、日が入る南側は遮熱タイプと伺ってます。
遮熱効果のあるガラスフィルム（レフテル）により、さらに遮熱効果があがるそうですが、適用するかは個人判断ですね。

[No.1995 by 契約者さん7 2022-10-31 22:17:18]

>>1993 契約者さん3さん
ありがとうございます！

[No.1996 by 契約者さん1 2022-11-03 21:05:12]

今日見てきましたが、ミッド側は植栽始まってました

[No.1997 by 契約者さん1 2022-11-04 09:25:08]

現在フラット35で住宅ローンの仮審査を通して1人名義で売買契約を締結済みなのですが、金銭消費貸借契約前までにプロパーでペアローンの審査を通してローンを組む事は可能なのでしょうか？
レジデンシャルLIFEの入居までの流れを見る限りでは2023年秋の購入者名義・資金計画の確定まであれば間に合いますよね？

[No.1998 by 契約者さん5 2022-11-05 09:09:16]

>>1997 契約者さん1さん
そうですね。私なら念のため営業に確認しますけど。

[No.1999 by 入居前さん 2022-11-06 22:34:51]

>>1997 契約者さん1さん

はい、仮審査はそもそも購入能力のない人を足切りするだけの意味しかありません。
2023秋にもう一度勤務先や年収確認（2022分の源泉徴収票）がガチであります。契約時に仮審査が通ったとかなんの意味もないですし、考慮されません。
というわけで、2023秋までは白紙と思って大丈夫ですので、ペアローンも今から検討可能です。

金融機関勤務の者より

[No.2000 by 中古マンション検討中さん 2022-11-07 08:41:38]

>>1999 入居前さん
例えば契約時には十分な年収があった方が、リストラになったり、年収が下がった場合、ローンが通らずにキャンセルさせられるとかいう事態もありうるということなんですかね？
あと1年何があるかわからないでしょうし