【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[1831: 契約者さん5]

すしざんまいがいいな

[1832: 契約者さん1]

>>1831 契約者さん5さん
もっと普段使いできるラーメン屋さんがいいです

[1833: 契約済みさん]

先日インテリアオプションの見積もりがきたのですが、ミラーとエコカラットが思ったよりも高くて驚いています。
カーテンやエアコンは量販店より少し高いぐらいだったので、自分で採寸や手配をしなくていい＆変な業者を引いてしまわない安心料として割り切れるのですが、ミラーとエコカラットはネットで調べた相場（最安値ではない）の1.5～2倍程度で、それぞれ相場でもそれなりの値段がするものなので数十万円は差があり安心料として割り切るのに妥当な金額差なのか判断がつかないでいます。
みなさんはミラーやエコカラットを施工するとしてインテリアオプションで頼むのでしょうか？それともご自身で業者を手配するのでしょうか？

[1834: 匿名さん]

すしざんまい は築地に行けば何店舗かあるからいらん。
この辺にあまり無いくら寿司が良い。
ラーメン屋は勝どきに有名ラーメン店が２店舗あるから おしゃれな店が出来てほしい。

[1835: 匿名さん]

エコカラット、ミラーなんてデザインテックじゃなくても差額10数万でしょ。安さに釣られて変な業者入れない方が良いですよ。共用部傷つけられたりするので。

というか販売初期と比較して数千万高く買ってるのに今更数十万けちるのは理解できません。

[1836: 契約済みさん]

>>1835 匿名さん
業者に見積もりを出したわけではないので実際のところは分かりませんが、施工する範囲が狭くないので数十万でも後半の方です。
最安値で探してるわけではないのでそこまで変な業者には当たらないと思いたいですが、確かに共用部を傷つけられでもすると厄介ですね。
予算には限りがあるので数十万円を節約できるなら家具にまわしたいんですよね。
部屋の値上がった分は売るまで確定しませんし。

[1837: 契約者さん6]

>>1836 契約済みさん
そうお考えなのであればそうすれば良いと思います。
1834の方の言い方はトゲがありますが、最後はご自身の思う通りにするのが良いと考えます。
自分はデザインテックに頼みますが。

[1838: 契約者さん2]

三井は経験がないので違うかもしれないですが、オプションで頼むと数をこなす必要があるからか仕事が雑になることがあるようです。
実際、私の今のマンションでもオプションで頼んだ私の部屋より自分で業者を手配した友人宅のほうがきれいな仕上がりでした。

[1839: 入居予定さん]

>>44874 サウス契約者
サウス入居予定ですが、みなさんの「入居日＝鍵お引き渡し」はいつでしょうか。私は4月26日ですが、遅い方でしょうか。
引越し日の抽選はいつ頃かご存じでしょうか。

[1840: 契約者さん]

>>1833 契約済みさん
うちも見積もり届きました。
エコカラットは高かったですね。ミラーは妥当かなと思いました。
エアコンは配管カバーとか考えると安かったです。
造り付け家具も安くはないけど納得感はありました。
今後の打ち合わせでエコカラットの面積を小さくして再見積もりしていただいてから決めようと思っています。

[1841: 契約済みさん]

>>1840 契約者さん
ありがとうございます。
三井のオプション価格は良心的だと思うのですが、それだけにこの2つの高さが際立って感じてしまいました。
私が見積もりした中だとフロアマニキュアも相場と同程度か少し高いぐらいでしたね。（エコカラットが高かったので見積もりをお願いしたほぼ全てのものの相場を調べてしまいました...）

あれもやりたいこれもやりたいと考えるのは楽しいですが、すぐに予算オーバーしますよね。
私もエコカラットの面積を抑えるのは選択肢の一つに入れていますが、もし仮に同じものが半額で手に入るのなら両取りできるので自分で業者を手配するのも選択肢に入れて検討している次第です。

[1842: 住民板ユーザーさん6]

>>1841 契約済みさん
インテリアオプション来月行くのですが、そんなに高いんですね。自分はそこまで相場より高いなら、外部の業者で評判いいところを調べて、ちゃんと比較しようと思います。三井の方が仕事が丁寧、安心料ならいいですが、単に高い中間マージンを乗せて高くなっているなら、そこにはお金払いたくないです。自分も中間マージンをとる仕事してますが、ぼったくりレベルで利益乗せてるので（笑）三井もそんな感じだと想像します。

[1843: eマンションさん]

アングル変えると空が映り込んでまた印象が変わりますね

https://twitter.com/yu__building/status/1559036456256954371?t=orV_0Exr...

[1844: 契約者さん1]

PTK前の周りって歩道も車道も道幅広くないけど、そのままなのかな？
急激に歩行者も交通量も増えたらどうなるんだろう。

[1845: 契約者さん1]

車道は残念ながらそのままでしょう。
どうしても奥まった場所なので不便さは仕方ありません。

[1846: 匿名さん]

>>1844 契約者さん1さん
敷地内に関しては、区道の線を引き直し歩道を広げますが、それ以外は難しいです。
そのために駅までの地下道を作ったんです。

[1847: 契約者さん1]

車道なんて二車線あるんだから過剰なくらいだろ。あんなの一通にして歩道広げた方がいいわ。

[1848: 契約済みさん]

>>1833 契約済みさん

私の経験ではエコカラットの売り主オプションは、安くて良心的な業者のだいたい倍。
ただ、そのような業者を見つけるのが、なかなか難しい。

失敗例がTwitterに結構上がっています。

[1849: 契約者さん2]

>>1848 契約済みさん
よくいい業者を見つけるのが難しいと言いますが、何でですかね。口コミとか見て、評判良いところ探せばいいだけな気がするんですが。

[1852: 管理担当]

[NO.1850～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1853: 契約済みさん]

>>1849 契約者さん2さん


実際に頼んでみないと、分からないこともありますし、受注が追いつかず、レベルがバラバラな下請けに出してる業者もいますからね(泣)

[1855: 契約者さん4]

>>1849 契約者さん2さん
ネットの評判なんていい加減な情報も多いですから…

[1856: 契約者さん5]

>>1855 契約者さん4さん
そうなんですよね。なので契約者のオプチャで意見交換を求めたのですが紹介手数商法の片棒を担ぐ事になるから！と一蹴されました。

[1857: 匿名さん]

>>1856 契約者さん5さん

そうなりますよね。

だから、以下のどれかじゃないですかね。

１）ご自身で探す

２）インテリアコーディネーターに相談料を払って相談する

私は上記のどちらも試したことありますが、安くおさめようとして、買換えのたびに（１）でチャレンジしましたが、どれもいまいちでしたね。

失敗から学んだことは、インテリア素材を選んでデザインする工程と、実際に部屋に取り付ける施工に加えて正しく施工させるための管理能力は別スキルということですね。

だから、人に良い業者を聞いたところで、ご自身に施工業者に正しく指示できないと、仕上がりはいまいちということです。

上記の経験を踏まえて、以降デザインテック一択で部屋の内装を頼んでますが、さすがのでき前です。細部にわたってしっかりとした施工がされています。

[1858: 契約済みさん]

私は今まで１）で、多分オプション工事の同等以上の出来栄えで、コストはかなり安めでした。
たまたまラッキーだっただけかもしれませんが。

リスクテイクできるなら１）、出来栄えが担保される安心な方法は、やはり２）ですね。

同じ契約者ですが、いい業者紹介しますよ！
との誘いには乗ったことは、有りません。

[1859: 契約者さん4]

インテリアオプションの皆さんの経験参考になります。施工のディレクション、管理で倍の金額取られるなら、自分で調べて、スタディして、外部の業者な頼んでみようと思います。三井にアドバイスもらっておけばそれも参考にできますし。賃貸マンションの管理とか抵当権抹消登記とか全部自分で調べてやってるので、同じようにやってみようと思います。

[1860: 契約済みさん]

ネットで調べればある程度は、業者の選別は可能です。
最後は、ご自身の判断（運？）になりますが。

Twitterなどで、いい業者紹介しますよ！と公に謳っている入居者面した人には気を付けましょう。
紹介料目当てのビジネス（業者）ですから。

私は基本的には自己手配ですが、価格がそれほど変わらず、入居時に設置完了しているメリットが大きい場合には、オプションで頼みます。

[1861: 契約者さん3]

Twitterのマンションマスターと名乗る輩の紹介業者だけはやめましょう
BTTで大量受注して味をしめてるようですが、施工例見るとあまりに無惨
後悔してる人たくさんいました

[1862: 契約済みさん]

>>1861 契約者さん3さん

ちょっと前ですが、Twitterでパークタワー勝どきだけで、すでに60件以上受注したと言ってましたよ。

[1863: 契約者さん1]

BTTのときに業者が品質保って受けられるキャパを無視して受注しまくり。結果業者が下請けかき集めて品質もバッラバラで、業者の客対応も後手後手で一日反応無いとか苦情がすごかったですもんね。そんなとこに頼むのは別に良いとは思いますが理解はできないですね。

[1864: あ]

>>1863 契約者さん1さん

楽して、安く施工して、良い出来栄えになる、なんてことはあり得ませんからね。

[1865: 契約済みさん]

おっしゃるとおり、キャパオーバーな受注して（御本人は紹介するばするほど、バックマージンが入りますから）、
結局下請けに工事を回し、出来栄えは下請け業者によりバラバラで、クレームが多発。

PKTでも100戸以上の注文をとりそうなので、ご本人はウハウハでしょうけど。

謳い文句の、『同じ入居者なので、安くて信頼出来る業者を紹介しますよと』、Twitterで上げれば、親切心（ボランティア）だと思い、
まさかビジネスで入居者から儲けようとしているとは気が付きませんから。

皆さんオプション価格を見たばかりで、激安に映ったのでしょうけど、相見積もりを取ると、決して格安では有りませんよ。BM分高い！？
のちのちのトラブルを考えると、結局は後悔（泣）

[1866: 契約済みさん]

>>1864 あさん

　安く施工して、良い出来栄え
はあると思いますが、確かに
　楽して、・・・・
はないですね。

[1867: 契約者さん4]

>>1866 契約済みさん
そうですね。自分で調べて汗かいて、安くて、いい出来栄えはあると思うので、その方向でやってみようと思います。

[1868: 契約済みさん]

>>1861 契約者さん3さん

マンションマスター、Twitterのアカウントを先程クローズしましたね。
ここを見て！？

ほとぼりが冷めれば、また復活すると思いますが。
Twitterでの集客が大事な商売ツールですから、止めるわけには行かないでしょう？

[1869: 契約済みさん]

>>1868 契約済み８さん

すぐ復活してますね（笑）

[1870: 契約者さん2]

>>1863 契約者さん1さん
まぁキャパオーバーしたのが評価としては全てだけど、施工不良の苦情に対しては全部逃げずにやり切ってたし、値段からしたらそこまで悪い業者では無かったよ。次は頼まないけど。

[1871: 契約者さん]

>>1870 契約者さん2さん

そのために無駄な時間と、長期間待たされ、
漸く修理の結果、まあまあの出来栄えになりましたが、上手な業者さんに比べると、まだ気になる点が多いです。諦めますが。

[1872: 住民さん1]

>>1871 契約者さん

世の中には先に失敗した事例があるとわかりつつも、また頼んでしまう愚かな人もいるんですよね。

[1873: 契約者さん1]

自分で探して失敗するの嫌だから他人に乗っかりたいって人は意外と沢山いる
紹介者や業者のせいにして、契約した自分は完全被害者面できるしな

[1874: 契約者さん5]

マン○ス擁護派が出てきました！

[1875: 契約済みさん]

既に60戸以上の注文が入っているPTKの一部の契約者も、同じ運命？

[1876: 契約者さん2]

>>1875 契約済みさん

同じで確定ですね。
どこに発注するか、個々の自由ですが、その後になって、業者がか！とか騒ぐのは、「ど素人です、失敗しました」って自ら情弱なのを叫んでいて、みっともないんですよね。

[1877: 契約済みさん]

>>1876 契約者さん2さん

この論理は、投資詐欺に騙された素人に対して、騙される方が悪いと言うのと同じです。

[1878: 契約者さん8]

>>1877 契約済みさん

私は騙された本人が悪いと思いますね。
騙される人は、それなりの特徴があって、大体知識のない人達が騙されますね。

[1879: 契約済みさん]

>>1878 契約者さん8さん

お母さんがオレオレ詐欺で騙されたら、真っ先にお母さんを攻めましょう！
犯人は寛容な心で、許して。
このスレと関係がなくなってきたので、これ以上は止めますが。

[1880: 契約済みさん]

↑　攻め　→　責め

[1881: 住民さん7]

サウス、第一期からもっと値上げするかと思いましたが全然値上げしないですね。今後も上がらないと思います。

[1882: 契約者さん1]

>>1881 住民さん7さん
おう！

[1883: 匿名さん]

1億の買い物しといて高々20ー30万けちってリスク抱え込むってアホくさすぎるw相見積とって数万安く手配して出来る奴気取ってるんだろうか。

[1884: 契約者さん8]

>>1883 匿名さん

ホントそう思いますね。
まあきっと会社員ペアローンでギリギリで買うんでしょうね。

[1885: 契約者さん1]

住民スレにも暇なネガさん？

[1886: 契約者さん3]

>>1885 契約者さん1さん
反応得たくて書き込んでいる暇人さんなので無視しましょう。

[1887: 契約者さん1]

今日現場を見に行ったのですが、サウスの外観というか外壁はあれが完成形なのでしょうか？　やや色がくすんだ感じで、ミッドのほうが高級そうに見えてしまいました。
ちなみにサウス民です。募集時期に差があるので、値段的にミッド初期募集と比べるとサウスが高いのは仕方ないと思ってますが、ちょっと見た目が思いのほか差があるような気がしました。

[1888: マンション掲示板さん]

>>1887 契約者さん1さん

検討板の方みたいな表現が多用されてますね。笑

[1889: 契約者さん7]

>>1887 契約者さん1さん
外壁はあれで完成です。ネットが掛かってる部分はネットが外されます。
白色の部分が縦にアクセントとなっていますが、ミッドはネットがかかっておらず、サウスはネットがかかっていたりしますので今時点では印象異なるでしょうね

[1890: 契約者さん5]

>>1889 契約者さん7さん

マンションマニアさんは外観はサウスのが好みですって記事で言ってるんで人それぞれ

[1891: 契約者さん4]

位置の問題でミッドのが手前にあるから迫力があるように見えるけど立ち位置が逆にしたら
どちらもかっこいいこと分かると思います

[1892: 契約者さん5]

リアルな話、外観の高級感の印象は、、、

ドトール≧ミッド＞ザ・タワー＞サウス＞＞TTT

って感じではないかと思われ。築14年で格安のTTTに勝っても、、、という感じはあるけど

[1893: 契約者さん1]

数週間前に撮った写真ですが、
悪くないだと思います。

[1894: 住民板ユーザーさん4]

>>1892 契約者さん5さん
サウスの方が迫力あるよね？

[1895: 住民でない人さん]

>>1893 契約者さん1さん

屋上ー高層階で高さに差があるのが新鮮！！

[1896: 契約者さん1]

ここは契約者専用掲示板なのでミッド、サウス間で優劣をつけようするような書き込みはナンセンスだと思います。

[1897: 契約済みさん]

>>1896 契約者さん1さん

別に契約した上で周辺と比較して感想言うくらい良いじゃないですか

[1898: 契約者さん6]

>>1897 契約済みさん
周辺の比較の件ではなくてミッドとサウスの比較の事を言ってるんですよ。ここはミッドとサウスの契約者が見る掲示板です。

あなたの買った車より私の車の方かっこ良いですよ！
あたなの娘より私の娘の方が可愛いですよ！
これって心の中で思うのはまだしも、あえて口に出す意味ありますか？

[1899: 契約者さん7]

ミッドもサウスも甲乙つけがたい位良いってことで!

それより、豊洲にライフってスーパーができて大変盛り上がってます。
勝どきはスーパーが貧弱なので、PTKの下駄履にライフが入って欲しい。

三井さんお願い。マルエツとか中途半端に高級とかやめて、安くて品揃えの良いスーパー入れて、勝どきの街力上げてください。

[1900: 契約者さん7]

>>1899 契約者さん7さん
ライフがいいですよね。ハルミフラッグにOKが入れば言うこと無し。

[1901: 匿名さん]

残念、三井だしマルエツだよ。

[1902: 匿名さん]

ライフは三菱系だからね。

[1903: 契約者さん2]

そうなると、ミッド下のコンビニはセブンイレブンでしょうか？
確かにパークタワー晴海下もセブンイレブンですね。

三井と関係性があるスーパーってあるんですか？

[1904: 契約者さん7]

>>1899 契約者さん7さん

賛成の賛成です。
ライフが無理でも 生鮮系が安くて新鮮。鮮魚はさばく人が後ろにいて、丸々一匹で売ってるスーパー求む。
マルエツみたいに、切ってあるのが売ってあるだけ、後はさんまかサバだけっていうのはラップしてるのが全てっていうのは、ほんと買う気がうせるんですよね。

[1905: 職人さん]

魚は築地で調達すればいいかなーとも思うけど、ライフはもろもろ優秀なので入ってくれると嬉しいですね。
勝どきに何軒もあるマルエツは勘弁してほしいです。

[1906: 契約者さん8]

>>1905 職人さん

アンケートでマルエツは嫌だ！という回答が多いって営業さんが言ってました。
そのうえでマルエツにされたら性悪としか言えませんが。笑

[1907: 契約者さん]

>>1906 契約者さん8さん

マルエツは生鮮食品が最低レベルですからね。
特にタワーズ下のマルエツ。
近所のママさん達みんな言ってます。

[1908: 住民板ユーザーさん8]

>>1907 契約者さん

マルエツ私も反対です。
現在住んでいる所の近くにライフでき
明るくて凄くいいです。
ライフダメならサミットでお願いしたいです。

[1909: 契約者さん1]

豊洲のAOKIみたいなのがいい

[1910: 契約者さん5]

>>1909 契約者さん1さん

アオキ高くないですか?
私はもっと庶民的で、生鮮鮮魚充実してる豊洲のライフのようなスーパーがあったら、人気になって資産価値アップだと思ってます。

[1911: 契約者さん5]

こちらの物件ってこどもみらい住宅支援事業の補助金対象にはなるんですかね？
性能的には60万基準は満たしてそうですが着工時期的に対象外？

https://suumo.jp/yougo/k/kodomomiraijutakushienjigyo/

[1912: 契約済みさん]

>>1911

省エネ性能はクリアしているのと、事業へ三井不自体の登録はおそらくしているのでしょうが（別の三井不物件でこの制度の対象になる物件があるようなので）、
>建築事業者・販売事業者が事業者登録後に着工し、
とのことで、事業者登録は最速で今年の1月ですから、おっしゃる通り2019年着工の本物件は残念ながら対象外となりそうですね。

[1913: 1911]

>>1912 契約済みさん

ありがとうございます。
やっぱそうですよねえ。
ソファ代くらいになるかと期待したのですが?

[1914: 契約者さん1]

新島橋と夜のパークタワー。

[1915: 契約者さん1]

ライフなんかで大騒ぎしてるの面白いですよね
どれだけ普段恵まれてないもの買わされてるのかお気の毒です
そこが湾岸に移り住む不安要素

[1916: 契約者さん3]

角上魚類
あんず移転
新鮮な野菜のお店
これが入れば何の文句もない

[1919: 契約済みさん]

>>1916 契約者さん3さん
すでに勝どきにある店が移ってくるより新しい店が欲しいわ。

[1922: 管理担当]

[No.1917～本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1923: 契約者さん1]

新鮮な野菜だ魚だとか色々言うけど、結局OKみたいな安いスーパーが需要あると思う。

[1924: 契約者さん2]

>>1915 契約者さん1さん
不安な気持ちを無くすためにも移り住まないことを強くお勧めいたします

[1925: 契約者さん4]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1926: 契約者さん2]

テナントはいつ頃確定するのでしょうか？
ミッド下のコンビニはセブンイレブンだと見てます。

[1928: 管理担当]

[NO.1927と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1929: 契約者さん6]

>>1926 契約者さん2さん
一部裏では確定しつつあるみたいですね

[1930: 契約者さん3]

>>1926 契約者さん2さん

三井分譲のPTH、KTT、CGPどれもセブンなので、PTKもセブンかもしれないですね！