【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[181: 住民板ユーザーさん7]

>>179 住民板ユーザーさん7さん

手許にキャッシュあるんでしょ

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>179 住民板ユーザーさん7さん
7000万ぐらいなら組めますよ。頭金少し出せば買えます

[183: 匿名さん]

>>165 住民板ユーザーさん4さん

別に他の方の懐具合なんてどうでも良いじゃないですか。いろんな人がいますよ。世の中には。

[184: 住民板ユーザーさん8]

イオンモール、イオンスタイル

普通に品揃えの良い、新鮮なものを扱うAEON系を勧めたい

先日大使館等のある虎ノ門エリアでも盛況だった

[185: 住民板ユーザーさん7]

>>181 住民板ユーザーさん7さん
生前贈与でその程度貰える家庭で育ってるのに世帯年収800万？信じられん

[186: 住民板ユーザーさん1]

おいおい、年収でマウント取り合うのは止めようぜ。
契約者の品性が疑われるぞ。

[187: 住民板ユーザーさん1]

>>185 住民板ユーザーさん7さん

何が信じられないのかわからない。いろんな人がいるし親の収入と子の収入は関係ないことも多いでしょ。自分基準で視野が狭く他者を見下すのはみっともない

[188: 住民板ユーザーさん2]

>>187 住民板ユーザーさん1さん

このご時世にローンで買う人ばかりじゃないのにね。

[189: 住民板ユーザーさん1]

私は祖父の遺産食いつぶしてるだけ。
税金の都合で給与所得はあるけど、３５からこんな生活に入ってしまって正直後悔多少。
給与水準関係なく、自分のデスクがあって、社会や同僚と繋がりある生活は素晴らしいよ。

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>189 住民板ユーザーさん1さん

羨ましいよ。毎日仕事で何のために生きてるかわからないからね。そこまでお金あるならとっとと仕事辞めたい

[191: 匿名さん]

人は何のために生きるのか。誰かの為になるためじゃないかな。
無理する必要は無いけど、どんな仕事でも働いているというのは何かの役に立っているということだから、とても尊いことだと思う。

いくらお金があっても単に生きてるだけでは意味ないと思うよ。そんな人生つまらない。意味ないし。

[192: 匿名]

私はいかに好きなことをやれるかだと思う。仕事はやりたいことや人生のためのものであって仕事のために生きるってなったらもったいないよね！人のための人生じゃなくて自分の人生。
ここ買えたことも幸せの一つ。そういうことのための仕事かな。だから仕事しなくて自由に生きられるならそれに越したことはないけどそんな人限られた一部だけ。みんな生活のために頑張ってる。なんのために？って思う気持ちはすごくわかるけどそんなこと考えずに人生楽しんだもの勝ち

[193: 匿名さん]

まあ、とにかくめでたく当選したということで、どうやって支払うかは人それぞれ。
完成をたのしみに待ちましょう。

３次も結局２次並みの倍率になりそう。
サウスもこの調子だとミッド３次並みの価格でしょう。角部屋とかは更に上げてくるのかな。

私は多少倍率ついた部屋が当たったから、当たった事実だけでハッピー

[194: 住民板ユーザーさん7]

>>188 住民板ユーザーさん2さん
？？
住宅ローン控除って知ってる？手元に資金があってもローン組む方が賢いのは明らかで、基本的に転売屋以外はローンでしょう

[195: 匿名さん]

>>194 住民板ユーザーさん7さん
それはあなたの所得ではそうかもしれません。
世の中には住宅ローン控除の対象にならない人もいるの知ってる？

[196: 匿名さん]

>>194 住民板ユーザーさん7さん
聞いたことはあるけど、使ったことはないです。担当税理士にあなたは使えませんからっと言われてから調べていないので、もう一度聞いてみようかな。
とりあえず現金で買って、その後でこの物件を担保に金引っ張ったほうがいいと思ってた。

[197: 住民板ユーザーさん8]

>>194 住民板ユーザーさん7さん
一次取得だとそうかもしれないね。現居の売却益がたんまりだったりすると結局ローン控除なんて使わないのねん。

[198: 匿名さん]

>>194 さん
所得が3,000万を超えると住宅ローンの適用から外れるんです、、、

[199: 匿名さん]

4階建設中

[200: 匿名さん]

同じく

[201: 匿名さん]

2階店舗にガラスが入りました。

[202: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
まだ内装工事は早いと思いますが、これからが楽しみですね。
また写真お願い致します。

[203: 匿名さん]

ミッドはもはや「東京ミッドタウン勝どき」に名前変更すればいいのに

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

ここにミッドタウンなんてつけたら高級感ありすぎでしょw

[205: 匿名さん]

別に地震の避難所に指定されているわけではないが、メトロパビリオンと臨海消防署間に防災広場があり、災害時の近隣居住者の生活復興に貢献するため中央区地域防災計画に防災副拠点の位置付けを受けられるような場所で有り、災害時に簡易トイレや炊事場になり、ミッドの体育館が仮の屋内避難所になる。

[206: 住民板ユーザーさん6]

>>189 住民板ユーザーさん1さん
いやー、やっぱりこれくらいのマンションになってくると親や祖父などからの援助の方もそりゃーいらっしゃいますよね。
相続対策で買ってる人もいるとのことです。
https://saikashu.com/inheritance-tax/395/

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>206 住民板ユーザーさん6さん
189です
私の場合は相続対策では無く、相続でもらった株が大きいですね。キーエンス、ファストリなど。20年前からずっと持っていたので。さすがに昨年少し売りまして、、、。
X Xヒルズにも数ヶ月体験で住んだものの、落ち着かず。ヒルズスパは気に入ったのだけど。
こちらは当初売るつもりだったけど、角部屋だし、最近はしばらく住もうかなと思ってます。

[208: 住民板ユーザーさん6]

>>207 住民板ユーザーさん1さん

いやー羨ましい限りです！

[209: 住民板ユーザーさん1]

タワマンは一般的にエアコンは天カセにするものですか？
天カセのなにがよいかあまり分からず。

[210: 住民板ユーザーさん5]

>>209 住民板ユーザーさん1さん

DTは天カセじゃないよ

[211: 匿名さん]

スーペリアで天カセにすると15センチ天井が下がるよ

標準のエアコンで良いのでは

[212: 匿名さん]

天カセの物件の方が値段が高いし、同じ物件でも値段が高いフロアだけ天カセという物件もあるから、天カセの方が価値が高いように思えます。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
スーペリアだと天カセ入れるとしてもリビングだけで、入れられる場所も決まっているので、天井2650から2500まで下がるのですが、それでもリセールのとき天カセのほうが有利でしょうか？

それとも、リビング以外もすべて天カセ入れるということでしょうか？

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>211 匿名さん

天井15センチ下がるのは嫌ですね。壁掛けにします。ありがとうございます。

[215: 匿名さん]

>>214 住民板ユーザーさん1さん
特に角部屋のＬＤはただでさえ梁で天井下がっているから、貴重な2650天井高のスペースに天カセ入れて2500にしてしまうのか、悩みますねえ

[216: 匿名さん]

トイレの手摺りって、オナスタ相談時に言えば撤去できるのでしょうか？
（自分で外すということではなく、そもそも付けないで欲しいのですが）

[217: 住民板ユーザーさん1]

>>216 匿名さん
撤去出来ないみたいです。

[218: 匿名さん]

ありがとうございます。

手摺りをつける法令でもあるのでしょうか。。。

撤去できないならグレードアップしてスッキリさせるしかないですね。

[219: 契約済みさん]

1期3次も高倍率で全戸完売、人気マンションを買えてうれしいです。

[220: 住民板ユーザーさん1]

部屋のレイアウトって後から自分でリフォームして、壁をなくしたり、キッチンの場所を動かしたりできるか知ってる人いますか？

[221: 匿名さん]

>>220 住民板ユーザーさん1さん
出来るけどスケルトンになるから1000から2000万円見ておけば良いのでは

[222: 住民板ユーザーさん1]

床をタイルにすると寒くなりますかね?

[223: マンション比較中さん]

これは本当に人それぞれだと思うけど、自分は床タイルって高級感はあるけど生活していく分にはフローリング（フロアタイル）の方がQOL高い。
今の家はリビング＆居室以外はタイルなんだけど、子供が水で滑るわ、冬場寒いわであんまり好きになれない。だからここがフローリング標準は全然OK。仕様落としているんだなぁとは思うけど。

[224: 住民板ユーザーさん2]

>>215 匿名さん
私も天カセにするか悩んでいます。変更する費用は40万円くらいでしたが、リセールにも影響するんですかね。

[225: 契約済みさん]

オナスタ、悩みが多いので次のアポを遅らせました。日が進むと担当さんも情報増えるようですし。フロアごとの最終期限に間に合えばいいかな、と。

[226: マンション住民さん]

>>224 住民板ユーザーさん2さん

影響しないです。リセールするなら、オプション何もつける必要ないです。カラーセレクトをデイライトかサンライズにして、あとの無償オプションは担当者の言う通り最も標準的な選択をするだけです。

[227: 匿名さん]

リセールに徹すると答えはシンプルですね。
PTK暮らしを楽しんで、数年後にリセールという半投だと、悩みは多いですね。

[228: マンション住民さん]

数年でリセール出すなら、オプションはやはりいらないですよ。

賃貸で回すならなおのこと。食洗機とか電子錠も経年劣化は家主負担で修理か交換になるので外すべきです。

[229: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、テナント希望どういったところだしました？
スタバ書きました？

[230: 住民板ユーザーさん]

>>228 マンション住民さん
食洗機とか電子錠とか天カセがあるから、高い賃料でも借り主が決まるという面もあるので、さすがにそれは極論かと。。