パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
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[スレ作成日時]2020-12-16 12:26:49
【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス
| No.1801 |
by 契約者さん1 2022-07-22 12:54:41
投稿する
削除依頼
ちょっとお尋ねしますが、入居時期は一番早くていつ頃なんでしょうか？
すみません、私は地権者でして、どこかの書類を見れば分かるんでしょうけど、その書類を探すのが面倒で、こちらにお邪魔させていただきました。 |
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|---|---|---|
| No.1802 |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
1801の者です。
息子にネット検索したら出てくるでしょ、と言われ、すぐ判明しました。 すみませんでした。 契約者じゃないと分からないと勝手に思い込んでおりました。 失礼いたしました。 |
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| No.1805 |
本日重要説明会行ってきたついでに撮影してきました^ ^
ようやく契約者用のスレにこれました… 検討スレにアップしようと思ったのですが 余裕がない人が多いのか、他人と比較したい人が多いのか…内容が悲しいコメント多いのでこちらに投稿です。 新参者ですが宜しくお願いいたします 
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| No.1806 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
>>1805 たぬきさん
当選おめでとうございます。契約者スレはミッドもサウスも仲良しですのでご安心を。たまに購入できてない方が荒らしに来てるだけです。 |
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| No.1809 |
勝どき月島は言うに及ばず、豊洲東雲あたりからの買い替えの方々も多いと思うのですが、皆様買い替えはどういったタイミングで行いますか？入居後売却、もしくは入居前に売却して仮住まいなどされる形でしょうか？
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| No.1810 |
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| No.1811 |
インテリア相談会の見積届いた方いますか？
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| No.1812 |
@1811 いい写真ですね！ミッドの上部は実物はかっこいいですね！
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| No.1813 |
>>1809 入居前さん
ちょうど先月売却の契約が終わって、これから近隣に一旦仮住まいをする予定です。問題は、同じような方が結構いるみたいで、近隣の賃貸が枯渇し初めていることでしょうか(^^; |
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| No.1814 |
>>1811 契約者さん
改めてここまで出来てくると良いマンションを買ったな～と思いますよね。やはり２面が運河に面しているという珍しい地形がマリーナ感を高めていてすごく良い。早くイースト（ノース？）棟のデザインも見たいですね。 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
検討板が荒れてて嫌ですねぇ。
本当に契約者の方が投稿してるんですかね… |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
>>1819 サウス契約済みさん
成りすましですよ。 両方になりすまして過激な口撃をすることで、本当の契約者や検討者を巻き込んでるネガや愉快犯とかですね。無視するのが1番。 ちょっと前までは戸建や車信者みたいな荒らし方してましたし、注目度が高いために標的にされやすいのがPTK唯一のデメリット。 |
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| No.1821 |
だいたい大きなタワマンの掲示板はどこも同じような感じで荒れますね。
匿名で誰でも書き込めるし。 |
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| No.1822 |
サウスのコーチエントランス側の覆いが取れてました
なかなか迫力あります 
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| No.1823 |
購入したのですが、タワマン初めてで、タワマンの駐輪場が一階になかったり、宅配ボックスとか取りに行くの面倒だったり、建物内での移動が大変なのが心配になってきました。やっぱり低層板マンのハルミフラッグにしとけば良かったのかな。。この不安を癒やして欲しい、、
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| No.1824 |
>>1823 契約者さん6さん
駐輪場は時間はかかるものの、室内駐輪場で自転車が全然汚れない、雨風も無い中で荷物や子供を降ろせる！というメリットもあるのでそんなものかなと思えます。 宅配ボックスは帰宅時にメールボックスに寄るときに回収できるのでまぁそんな不便でもないかと。 こう暑いとなおさら屋内で移動するだけというのは楽ですよ。 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
TTTとかドトールの方が見た目良いのはもやりますが、楽しみです。駅直結は唯一無二ですからね。
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| No.1827 |
今週の湾岸マンション価格ナビ、動きの鈍い8月にもかかわらず、勝どき・晴海界隈のタワマンの成約がかなり多かったですね。特にドゥトゥールとパークタワー晴海。
PTK外れた方や値上げについていけなかった他エリアの方が購入したように思われます。 |
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| No.1828 |
店舗とかいろいろ明らかになってきましたね
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| No.1829 |
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| No.1830 |
>>1828 契約者さん1さん
ぜひ共有お願いします |
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| No.1831 |
すしざんまいがいいな
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| No.1832 |
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| No.1833 |
先日インテリアオプションの見積もりがきたのですが、ミラーとエコカラットが思ったよりも高くて驚いています。
カーテンやエアコンは量販店より少し高いぐらいだったので、自分で採寸や手配をしなくていい＆変な業者を引いてしまわない安心料として割り切れるのですが、ミラーとエコカラットはネットで調べた相場（最安値ではない）の1.5～2倍程度で、それぞれ相場でもそれなりの値段がするものなので数十万円は差があり安心料として割り切るのに妥当な金額差なのか判断がつかないでいます。 みなさんはミラーやエコカラットを施工するとしてインテリアオプションで頼むのでしょうか？それともご自身で業者を手配するのでしょうか？ |
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| No.1834 |
すしざんまい は築地に行けば何店舗かあるからいらん。
この辺にあまり無いくら寿司が良い。 ラーメン屋は勝どきに有名ラーメン店が２店舗あるから おしゃれな店が出来てほしい。 |
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| No.1835 |
エコカラット、ミラーなんてデザインテックじゃなくても差額10数万でしょ。安さに釣られて変な業者入れない方が良いですよ。共用部傷つけられたりするので。
というか販売初期と比較して数千万高く買ってるのに今更数十万けちるのは理解できません。 |
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| No.1836 |
>>1835 匿名さん
業者に見積もりを出したわけではないので実際のところは分かりませんが、施工する範囲が狭くないので数十万でも後半の方です。 最安値で探してるわけではないのでそこまで変な業者には当たらないと思いたいですが、確かに共用部を傷つけられでもすると厄介ですね。 予算には限りがあるので数十万円を節約できるなら家具にまわしたいんですよね。 部屋の値上がった分は売るまで確定しませんし。 |
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| No.1837 |
>>1836 契約済みさん
そうお考えなのであればそうすれば良いと思います。 1834の方の言い方はトゲがありますが、最後はご自身の思う通りにするのが良いと考えます。 自分はデザインテックに頼みますが。 |
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| No.1838 |
三井は経験がないので違うかもしれないですが、オプションで頼むと数をこなす必要があるからか仕事が雑になることがあるようです。
実際、私の今のマンションでもオプションで頼んだ私の部屋より自分で業者を手配した友人宅のほうがきれいな仕上がりでした。 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
>>1833 契約済みさん
うちも見積もり届きました。 エコカラットは高かったですね。ミラーは妥当かなと思いました。 エアコンは配管カバーとか考えると安かったです。 造り付け家具も安くはないけど納得感はありました。 今後の打ち合わせでエコカラットの面積を小さくして再見積もりしていただいてから決めようと思っています。 |
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| No.1841 |
>>1840 契約者さん
ありがとうございます。 三井のオプション価格は良心的だと思うのですが、それだけにこの2つの高さが際立って感じてしまいました。 私が見積もりした中だとフロアマニキュアも相場と同程度か少し高いぐらいでしたね。（エコカラットが高かったので見積もりをお願いしたほぼ全てのものの相場を調べてしまいました...） あれもやりたいこれもやりたいと考えるのは楽しいですが、すぐに予算オーバーしますよね。 私もエコカラットの面積を抑えるのは選択肢の一つに入れていますが、もし仮に同じものが半額で手に入るのなら両取りできるので自分で業者を手配するのも選択肢に入れて検討している次第です。 |
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| No.1842 |
>>1841 契約済みさん
インテリアオプション来月行くのですが、そんなに高いんですね。自分はそこまで相場より高いなら、外部の業者で評判いいところを調べて、ちゃんと比較しようと思います。三井の方が仕事が丁寧、安心料ならいいですが、単に高い中間マージンを乗せて高くなっているなら、そこにはお金払いたくないです。自分も中間マージンをとる仕事してますが、ぼったくりレベルで利益乗せてるので（笑）三井もそんな感じだと想像します。 |
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| No.1843 |
アングル変えると空が映り込んでまた印象が変わりますね
https://twitter.com/yu__building/status/1559036456256954371?t=orV_0Exr... |
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| No.1844 |
PTK前の周りって歩道も車道も道幅広くないけど、そのままなのかな？
急激に歩行者も交通量も増えたらどうなるんだろう。 |
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| No.1845 |
車道は残念ながらそのままでしょう。
どうしても奥まった場所なので不便さは仕方ありません。 |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
車道なんて二車線あるんだから過剰なくらいだろ。あんなの一通にして歩道広げた方がいいわ。
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| No.1848 |
>>1833 契約済みさん
私の経験ではエコカラットの売り主オプションは、安くて良心的な業者のだいたい倍。 ただ、そのような業者を見つけるのが、なかなか難しい。 失敗例がTwitterに結構上がっています。 |
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| No.1849 |
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| No.1852 |
[NO.1850～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1853 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
>>1856 契約者さん5さん
そうなりますよね。 だから、以下のどれかじゃないですかね。 １）ご自身で探す ２）インテリアコーディネーターに相談料を払って相談する 私は上記のどちらも試したことありますが、安くおさめようとして、買換えのたびに（１）でチャレンジしましたが、どれもいまいちでしたね。 失敗から学んだことは、インテリア素材を選んでデザインする工程と、実際に部屋に取り付ける施工に加えて正しく施工させるための管理能力は別スキルということですね。 だから、人に良い業者を聞いたところで、ご自身に施工業者に正しく指示できないと、仕上がりはいまいちということです。 上記の経験を踏まえて、以降デザインテック一択で部屋の内装を頼んでますが、さすがのでき前です。細部にわたってしっかりとした施工がされています。 |
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| No.1858 |
私は今まで１）で、多分オプション工事の同等以上の出来栄えで、コストはかなり安めでした。
たまたまラッキーだっただけかもしれませんが。 リスクテイクできるなら１）、出来栄えが担保される安心な方法は、やはり２）ですね。 同じ契約者ですが、いい業者紹介しますよ！ との誘いには乗ったことは、有りません。 |
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| No.1859 |
インテリアオプションの皆さんの経験参考になります。施工のディレクション、管理で倍の金額取られるなら、自分で調べて、スタディして、外部の業者な頼んでみようと思います。三井にアドバイスもらっておけばそれも参考にできますし。賃貸マンションの管理とか抵当権抹消登記とか全部自分で調べてやってるので、同じようにやってみようと思います。
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| No.1860 |
ネットで調べればある程度は、業者の選別は可能です。
最後は、ご自身の判断（運？）になりますが。 Twitterなどで、いい業者紹介しますよ！と公に謳っている入居者面した人には気を付けましょう。 紹介料目当てのビジネス（業者）ですから。 私は基本的には自己手配ですが、価格がそれほど変わらず、入居時に設置完了しているメリットが大きい場合には、オプションで頼みます。 |
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| No.1861 |
Twitterのマンションマスターと名乗る輩の紹介業者だけはやめましょう
BTTで大量受注して味をしめてるようですが、施工例見るとあまりに無惨 後悔してる人たくさんいました |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
BTTのときに業者が品質保って受けられるキャパを無視して受注しまくり。結果業者が下請けかき集めて品質もバッラバラで、業者の客対応も後手後手で一日反応無いとか苦情がすごかったですもんね。そんなとこに頼むのは別に良いとは思いますが理解はできないですね。
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| No.1864 |
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| No.1865 |
おっしゃるとおり、キャパオーバーな受注して（御本人は紹介するばするほど、バックマージンが入りますから）、
結局下請けに工事を回し、出来栄えは下請け業者によりバラバラで、クレームが多発。 PKTでも100戸以上の注文をとりそうなので、ご本人はウハウハでしょうけど。 謳い文句の、『同じ入居者なので、安くて信頼出来る業者を紹介しますよと』、Twitterで上げれば、親切心（ボランティア）だと思い、 まさかビジネスで入居者から儲けようとしているとは気が付きませんから。 皆さんオプション価格を見たばかりで、激安に映ったのでしょうけど、相見積もりを取ると、決して格安では有りませんよ。BM分高い！？ のちのちのトラブルを考えると、結局は後悔（泣） |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
>>1861 契約者さん3さん
マンションマスター、Twitterのアカウントを先程クローズしましたね。 ここを見て！？ ほとぼりが冷めれば、また復活すると思いますが。 Twitterでの集客が大事な商売ツールですから、止めるわけには行かないでしょう？ |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
>>1863 契約者さん1さん
まぁキャパオーバーしたのが評価としては全てだけど、施工不良の苦情に対しては全部逃げずにやり切ってたし、値段からしたらそこまで悪い業者では無かったよ。次は頼まないけど。 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
自分で探して失敗するの嫌だから他人に乗っかりたいって人は意外と沢山いる
紹介者や業者のせいにして、契約した自分は完全被害者面できるしな |
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| No.1874 |
マン○ス擁護派が出てきました！
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| No.1875 |
既に60戸以上の注文が入っているPTKの一部の契約者も、同じ運命？
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| No.1876 |
>>1875 契約済みさん
同じで確定ですね。 どこに発注するか、個々の自由ですが、その後になって、業者がか！とか騒ぐのは、「ど素人です、失敗しました」って自ら情弱なのを叫んでいて、みっともないんですよね。 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
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| No.1880 |
↑ 攻め → 責め
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| No.1881 |
サウス、第一期からもっと値上げするかと思いましたが全然値上げしないですね。今後も上がらないと思います。
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| No.1882 |
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| No.1883 |
1億の買い物しといて高々20ー30万けちってリスク抱え込むってアホくさすぎるw相見積とって数万安く手配して出来る奴気取ってるんだろうか。
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| No.1884 |
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| No.1885 |
住民スレにも暇なネガさん？
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| No.1886 |
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| No.1887 |
今日現場を見に行ったのですが、サウスの外観というか外壁はあれが完成形なのでしょうか？ やや色がくすんだ感じで、ミッドのほうが高級そうに見えてしまいました。
ちなみにサウス民です。募集時期に差があるので、値段的にミッド初期募集と比べるとサウスが高いのは仕方ないと思ってますが、ちょっと見た目が思いのほか差があるような気がしました。 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
>>1887 契約者さん1さん
外壁はあれで完成です。ネットが掛かってる部分はネットが外されます。 白色の部分が縦にアクセントとなっていますが、ミッドはネットがかかっておらず、サウスはネットがかかっていたりしますので今時点では印象異なるでしょうね |
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| No.1890 |
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| No.1891 |
位置の問題でミッドのが手前にあるから迫力があるように見えるけど立ち位置が逆にしたら
どちらもかっこいいこと分かると思います |
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| No.1892 |
リアルな話、外観の高級感の印象は、、、
ドトール≧ミッド＞ザ・タワー＞サウス＞＞TTT って感じではないかと思われ。築14年で格安のTTTに勝っても、、、という感じはあるけど |
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| No.1893 |
数週間前に撮った写真ですが、
悪くないだと思います。 
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| No.1894 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
ここは契約者専用掲示板なのでミッド、サウス間で優劣をつけようするような書き込みはナンセンスだと思います。
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| No.1897 |
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| No.1898 |
>>1897 契約済みさん
周辺の比較の件ではなくてミッドとサウスの比較の事を言ってるんですよ。ここはミッドとサウスの契約者が見る掲示板です。 あなたの買った車より私の車の方かっこ良いですよ！ あたなの娘より私の娘の方が可愛いですよ！ これって心の中で思うのはまだしも、あえて口に出す意味ありますか？ |
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| No.1899 |
ミッドもサウスも甲乙つけがたい位良いってことで!
それより、豊洲にライフってスーパーができて大変盛り上がってます。 勝どきはスーパーが貧弱なので、PTKの下駄履にライフが入って欲しい。 三井さんお願い。マルエツとか中途半端に高級とかやめて、安くて品揃えの良いスーパー入れて、勝どきの街力上げてください。 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
残念、三井だしマルエツだよ。 |
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| No.1902 |
ライフは三菱系だからね。 |
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| No.1903 |
そうなると、ミッド下のコンビニはセブンイレブンでしょうか？
確かにパークタワー晴海下もセブンイレブンですね。 三井と関係性があるスーパーってあるんですか？ |
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| No.1904 |
>>1899 契約者さん7さん
賛成の賛成です。 ライフが無理でも 生鮮系が安くて新鮮。鮮魚はさばく人が後ろにいて、丸々一匹で売ってるスーパー求む。 マルエツみたいに、切ってあるのが売ってあるだけ、後はさんまかサバだけっていうのはラップしてるのが全てっていうのは、ほんと買う気がうせるんですよね。 |
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| No.1905 |
魚は築地で調達すればいいかなーとも思うけど、ライフはもろもろ優秀なので入ってくれると嬉しいですね。
勝どきに何軒もあるマルエツは勘弁してほしいです。 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
豊洲のAOKIみたいなのがいい
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| No.1910 |
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| No.1911 |
こちらの物件ってこどもみらい住宅支援事業の補助金対象にはなるんですかね？
性能的には60万基準は満たしてそうですが着工時期的に対象外？ https://suumo.jp/yougo/k/kodomomiraijutakushienjigyo/ |
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| No.1912 |
>>1911
省エネ性能はクリアしているのと、事業へ三井不自体の登録はおそらくしているのでしょうが（別の三井不物件でこの制度の対象になる物件があるようなので）、 >建築事業者・販売事業者が事業者登録後に着工し、 とのことで、事業者登録は最速で今年の1月ですから、おっしゃる通り2019年着工の本物件は残念ながら対象外となりそうですね。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
新島橋と夜のパークタワー。
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| No.1915 |
ライフなんかで大騒ぎしてるの面白いですよね
どれだけ普段恵まれてないもの買わされてるのかお気の毒です そこが湾岸に移り住む不安要素 |
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| No.1916 |
角上魚類
あんず移転 新鮮な野菜のお店 これが入れば何の文句もない |
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| No.1919 |
>>1916 契約者さん3さん
すでに勝どきにある店が移ってくるより新しい店が欲しいわ。 |
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| No.1922 |
[No.1917～本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1923 |
新鮮な野菜だ魚だとか色々言うけど、結局OKみたいな安いスーパーが需要あると思う。
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| No.1924 |
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| No.1925 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1926 |
テナントはいつ頃確定するのでしょうか？
ミッド下のコンビニはセブンイレブンだと見てます。 |
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| No.1928 |
[NO.1927と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
TTTでLOOPの死亡事故あったみたいだね
ここにもLOOP設置されると嫌だな 絶対飲酒運転多発するしな |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
>>1937 契約者さん5さん
1936ではないが、亡くなった本人は住人じゃないようだし、友人の家にでも遊びに来てたんじゃないか。 で、帰ろうとして駐車場で事故ったんだろう。 たまたまTTTだっただけであって、どこでも起こり得る事故ではあるね。 |
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| No.1939 |
サウスの施工レポート、今週はエントランスでしたね。ワクワク感が高まりました
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| No.1940 |
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| No.1941 |
不妊治療をして2年半経過して、これで最後だと諦めていたんですが、双子が出来てしまいました。購入した時、勝どきにするか豊洲にするかで、結局、PTKを購入、広さは大丈夫なのですが、勝どきでの子育てとか、タワーマンションでの子育てとかって、あまり想像がつかなくて、教えて頂けたらと思います。
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| No.1942 |
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| No.1943 |
>>1941 契約者さん1さん
まずは、おめでとうございます^ ^ 無事に生まれると良いですね。 ご心配との事ですが、タワマンでの子育ては快適快適ですよ。 乳児であればたくさん泣くのでご迷惑かけてないかなと心配になると思いますが、二重床に天井、壁の作りもしっかりしているので余程でないと隣には聞こえないので私も幼児2人子育て中ですがクレームは一度もありません。 ベビーカーについてもマンションのエレベーターは間口がそれなりにとってあるのでストレスなく使えると思います。 問題をあげるとすれば保育園な小学校についてですかね。 思いっきり定員過多と聞きます。 ただインターや私立に入れるのを視野に入れれば基本送迎バスもあるので私的には適当な保育園に放り込むよりはおすすめです。子供の時間はそれはそれで貴重だと思うので。 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
>>1944 契約者さん8さん
最近は住民板にもこの手の張り付き必死ネガが湧いてます。 この掲示板はまともな方が使うところではないので価値はありません。みなさんせめて契約者LINEなどで有意義な会話をしましょう。 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
>>1941 契約者さん1さん
おめでとうございます！！ 経験談でしかないですが、グズって子供の気分転換が必要なときにマンション出ると公開空地あるし、雨ならマンション内で散歩できて割と助かったな、という印象です。 |
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| No.1948 |
>>1941 契約者さん1さん
おめでとうございます。 きっと元気なお子さんが生まれますよ。 PTKは子育てに贅沢な環境です。 だってスーパーと病院がマンション内にあるんですよ。最強です。 少し大きくなったら、キッズルームや公開空地で遊ばせて、昼寝の間にマンション内スーパーでちょろっと買い物。忙しい双子の子育てだって、PTKならずっと楽になるはず。 羨ましいです。 |
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| No.1949 |
>>1948 契約者さん1さん
皆さん、1943さん、1947さん、1948さん、コメントありがとうございます。最初は良好な胚盤胞が簡単にできてしまったので担当医も、最初は、すぐにできますと太鼓判を押してくれましたが、原因不明の着床不全があってサジをなげられていたので期待もしていなかったのですが、出来きてしまったという感じです。もちろん嬉しいのですが、まだ8週なので不安な気持ちもあってまだ素直に喜べない状況です。ただ、もし元気な子供が生まれたら皆さんと、その時はPTKで子育ての情報共有をできたらと思います。ありがとうございます。 |
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| No.1950 |
新しい命を育んで、育てやすい物件だと思いますPTK。
子供に優しいマンションの雰囲気づくりを築きたいですね。 |
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| No.1951 |
来年の夏くらいには内覧できるらしいですね。内覧してから入居までも待ち遠しそう。
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| No.1952 |
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| No.1953 |
TTTからの住み替えという話は聞きますが、私が直接聞いた人は４人が賃貸からの住み替えで、所有の人は１名（＋私自身）です。そんなに何十戸もあるのでしょうか？ 今すぐ物件を売らせたい不動産屋の営業トーク？
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| No.1954 |
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| No.1955 |
>>1954 住民さん8さん
要約すると 5人聞いた人がいて 4人がTTT賃貸からPTK購入 1人がTTT購入からの住み替え（自分） 私以外に本当にTTTからの住み替えの人いるんですか？ 私不動産屋にハメられました？ |
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| No.1956 |
？？普通にTTT分譲からの住み替えの人なんて何戸もいると思うけど。
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| No.1957 |
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| No.1958 |
来年夏の入居楽しみです。
エンジョイします。 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
最近ネタがないので、現地の様子をアップ。ミッドはメトロパビリオン鋭意建設中。サウスの車止めはやっぱりカッコ良さそう。ドラマの撮影で使われそう。
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| No.1962 |
>>1960 住民の人に質問したいさん
煽るわけじゃないですが、相場が急落したら本当にパッタリ売れませんよ 今で満足ならそろそろ手を打たれてもよいのではとも思います いつ急落するかなんて誰にもわかりませんけどね |
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| No.1963 |
>>1960 住民の人に質問したいさん
僕はTTTではないですが、先に売りました。その方が万が一先々の市況が悪くて売れ残ったりするリスクないし、現状の価格ゾーンで利益確定できたので。 とは言え、入居までの間は賃貸コストが掛かるので、現時点で売った価格から賃貸コストは差し引いて考える必要あるけどね。 どちらも一長一短ですが、少なくとも利益確定できるとこは事実だし、もし売れ残った時の不安リスク考えたら、先売りがベストと判断しました。 |
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| No.1964 |
フラッグが入居延期しなきゃ後売りで良かったんですけどね。
正直チキンレースだと思います。 |
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| No.1965 |
>>1963 サウス契約済みさん
私も湾岸タワマンですが、同じく先に売って利確しました。違うのは、住み替え先が賃貸ではなく、別の即入居可の湾岸外でまた買って、24年にそちらをまた売ります。湾岸タワマンより価格帯が安いところなので、競合しないかなと思ってます。かなり面倒でしたが、賃貸コストが結構かかるので、プランCを捻り出した。 |
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| No.1966 |
>>1961 契約者さん5さん
車乗らないのであまり真面目に見てなかったんですが、サウスの図面見ると、タクシーとかはここの左から地下に入って、地下に車寄せがあって、昇って右から出てくる流れで合ってます？ |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
？湾岸タワマンから戸建に移ったってこと？状況悪化してないか？爆笑 |
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| No.1969 |
>>1967 契約者さん3さん
私もタワマン売って利確して、PTK買うお金から余っている分で狭い新築マンション買って住んでます。PTKに引っ越してから現居は売りますが山手線内なので24年問題は大丈夫かな、もし影響受けそうなら賃貸にしてもいいかなと思っています。 |
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| No.1970 |
そうなんですね！
うちは、都内戸建て売却からの ペットあり、ハイルーフ車なので マンション難しく新築戸建て購入しました。売れなければペット可で賃貸出そうと思ってます。勝どき引っ越しの際は、抽選無理なら車諦めようと思ってます。まぁ駅近だし、タクシーで銀座、豊洲すぐですし、運動だと思って歩いても！とにかく最終住まいは、サウスなので楽しみですね。 |
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| No.1971 |
>>1969 契約済みさん
そうなんですね。結構同じこと考える方いますね。24年問題はやっぱり気になりますよね。フラッグ含めるとすごい住み替えの数なので、湾岸中古マンションの競合が多く、一時的に買い手市場になることは容易に想像つきますよね。山手線内側の狭いマンションなら、トントンくらいでは売却できそうですね。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
サウスですが、窓ガラスにUVカットはつけますか？
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
今後、車社会がどうなるか読みづらいと判断したのかもね、カーシェアや電気自動車、自動運転など長期的に不確定要素が大きいから、古いマンションでは駐車場が余っているし、
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| No.1978 |
>>1957 契約者さん5さん
横から失礼。 根拠というのか、PTKの担当の方も勝どき晴海周辺のマンションからの買い替えが多いと言っていました。 晴海三兄弟の、特にパークハウス2棟は売却が今多いらしいです。 TTTは湾岸エリアで年数も古い方ですし、そこに比べたら駅近で新築でテナントも多数入る新しいマンションに移りたいのは納得 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
結局駅から遠いのがだるくなったんだろうな。
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| No.1981 |
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| No.1982 |
今日相談会に行くために近くを通ったので撮影してきました^ ^。 楽しみです。 冬でもサウス角部屋階層にもよりますが北側は西日が当たりますね
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
KTT高層階からのPTKです
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
>>1973 契約者さん2さん
迷ってます。 UVは基本ついているガラスなのですよね？ 日射調整と、飛散防止を言ってました。 フロアコーティングとか水回りフッ素とか薦められましたが皆さんどうしますか？ |
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| No.1989 |
いろいろと迷いますよね。
UVカットを気にされるのであれば、UVカット率を担当者に確認の上、判断されるのがよさそうです（個人的にはガラスフィルムを貼る判断をしています）。 なお、フロアマニキュア、水廻りコーティングなども、担当者からの情報を元に自身で必要と判断した場所に適用予定です。 ご参考まで。 |
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| No.1990 |
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| No.1992 |
>>1989 契約者さん12さん
角部屋のFIXはLOW－Eガラスなので主に断熱に効果ありで、UVカット率は６掛け位です。南、東など１１時前後に日が入る部屋はUVフィルムはあった方が安心かと。 |
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| No.1993 |
>>1988 契約者さん8さん
水回りフッ素はやらないと思います。そんなに効果があるわけでは無さそうだし、2～3年で効果が切れて自分でスプレー吹きかけて再コートと言われたので、それ程度なら市販のスプレー買った方が安いから。 |
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| No.1994 |
>>1992 契約者さん3さん
ですね。 ちなみにLOW-Eには断熱と遮熱がありますが、日が入る南側は遮熱タイプと伺ってます。 遮熱効果のあるガラスフィルム（レフテル）により、さらに遮熱効果があがるそうですが、適用するかは個人判断ですね。 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
今日見てきましたが、ミッド側は植栽始まってました
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| No.1997 |
現在フラット35で住宅ローンの仮審査を通して1人名義で売買契約を締結済みなのですが、金銭消費貸借契約前までにプロパーでペアローンの審査を通してローンを組む事は可能なのでしょうか？
レジデンシャルLIFEの入居までの流れを見る限りでは2023年秋の購入者名義・資金計画の確定まであれば間に合いますよね？ |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
>>1997 契約者さん1さん
はい、仮審査はそもそも購入能力のない人を足切りするだけの意味しかありません。 2023秋にもう一度勤務先や年収確認（2022分の源泉徴収票）がガチであります。契約時に仮審査が通ったとかなんの意味もないですし、考慮されません。 というわけで、2023秋までは白紙と思って大丈夫ですので、ペアローンも今から検討可能です。 金融機関勤務の者より |
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| No.2000 |
>>1999 入居前さん
例えば契約時には十分な年収があった方が、リストラになったり、年収が下がった場合、ローンが通らずにキャンセルさせられるとかいう事態もありうるということなんですかね？ あと1年何があるかわからないでしょうし |
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