【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[1711: 契約者さん1]

俺も良い相見積もり先あったら教えてほしい。マンますのところ以外で。

[1712: 契約済みさん]

>>1708 匿名さん

ツイッターには、頼んで後悔している書き込みが多々見受けられます。
特にエコカラットは最悪全面貼り直し（下地に大きなダメージも）になるので、業者選定は慎重にする必要があり、
特に外注、下請けを使っているところは、品質のレベルの差が大きかと。

[1713: 契約済みさん]

>>1707 サウス実需組さん

今までは、こういうケースに
　・　私も同じマンションの購入者ですが・・
　・　以前使ってよかった内装業者なので・・
との殺し文句で、○○マスが出てきました。
紹介（KB）ビジネスの業者とは知らずに、皆さん頼んで、その結果は・・・

[1714: 契約者さん1]

駐車場の抽選がどのくらいの倍率になるのか…。スーペリア組なので当たっても1850サイズなのかなぁ
買い替えが必要＋だいぶ車種限られるけど、仕方ないか

[1715: 契約者さん1]

実需組かつ初めてのマンション購入でミッドの1期1次から申し込んでサウス2期1次ようやく買えました。マンション買うのってこんなに難しいとは思わなかったです笑

[1716: 契約者さん8]

>>1715 契約者さん1さん

おめでとうございます！！
ミッドの一期一次からということは…何回抽選！？！

[1717: 契約者さん1]

>>1716 契約者さん8さん
ミッドは途中の何回かは申し込まなかったのですが、だいたいは申し込んでました笑
ですのでトータルにしたら結構な回数になります。（あと時間も）
なにわともあれ2年後が楽しみで仕方ないです。
皆さま、宜しくお願いします

[1718: 通りがかり]

>>1717 契約者さん1さん

おめでとうございます！
竣工まではあと1年強ですからね！私もたまに立ち寄ってはここのスケールに惚れ惚れしてます。

[1719: サウス契約済み]

>>1715 契約者さん1さん
おめでとうございます＆お疲れ様でした。本当に契約できたのは幸せですよね。よろしくお願いします。

[1720: 契約者さん1]

天王洲のブレッドワークスでBranchしてきたが、ＰＫＴにこれを誘致してほしいな。
運河に人道橋が架かっていて、勝どきと同じようだが、周りの風景は勝どきの方がずっときれいで、人口もずっと多いので、絶対流行ると思う。

[1721: 契約済みさん]

素敵なお店がはいってほしいです。
牛丼チェーンなどはやめてほしいなと思ってます。
あと22か月で入居！待ち遠しい。

[1722: 契約者さん3]

テナント決まったみたいです。
美味しそうな蕎麦、天ぷら、

[1723: 契約済みさん]

>>1722 契約者さん3さん
おー、良さげなお店ですね！情報ありがとうございます。
この画像とかテナント情報はどこかに公開されてるのですか？

[1724: 契約者さん1]

有明ガーデンの温泉に「有明ネイバーズ優待」という料金プランができ、PTK住民も割引料金で利用できるようになるみたいです。
地味に嬉しい。

[1725: サウス契約済み]

>>1722 契約者さん3さん
これどこに入らんですかね？ミッドの2階とか3階？

[1726: 契約者さん1]

いきなり居酒屋か。もっとマシなとこないの？
これバイタリティ系列でしょ。鶏鬨とか。

[1727: 入居待ちさん]

>>1725 サウス契約済みさん

イメージ画像にデッキがありますから、1階じゃないですかね？

[1728: 契約者さん7]

これが1階に入るとしたら、正直残念。。
お洒落なカフェが入って欲しかった。
正しい情報なのでしょうか。。

[1729: 契約済みさん]

カフェは絶対に入るでしょ、オフィスもあるんだから。１Fのデッキ沿いは、できれば昼からワインの飲めるイタリアンバルとか、ビストロが入って欲しい。春や秋の気候が穏やかなシーズンは、風にあたりながらテラス席で飲みたい。

[1730: マンション検討中さん]

今までの三井の実績から見てロイヤルハウジングや立ち食い蕎麦が入るのでは。

[1731: 契約者さん1]

店舗配置はきちんと考えるべきだと思うんだよ。
リハウス、ロイヤルハウジングが入るのは想定内なんだけど不動産屋と居酒屋は2階に集約してくれないかな。1階はマンションの顔なんだから見栄えの良いカフェ，レストランを誘致すべき。

[1732: 契約者さん7]

>>1731 契約者さん1さん
同意です。
サウスの1階にもカフェがあるとなると、ミッド1階にカフェはこないんですかね。
居酒屋はやめてほしいです。

[1733: 契約者さん1]

>>1722 契約者さん3さん
ソースはどこですかね？

[1734: 通りがかり]

>>1733 契約者さん1さん

検討掲示板でも情報源書いてますが、画像あげてダンマリですね。。
別に一階居酒屋でもいいですけど、信憑性がわからず。

[1735: 契約者さん3]

テナント情報は今のタイミングだとSNSを活用した観測気球ではないでしょうか。
契約者の方々の反応を見る目的だと思われます。

このパースは2階の店舗フロアかと。ミッド2階に出店されるなら個人的にはMore than Welcomeです。

[1736: 契約者さん3]

2階じゃなく、3階かな。上部の感じは4階部分に合致してるし。

[1737: 契約者さん1]

いや、一階でしょう。

[1738: 契約者さん1]

MRの模型と掲示されていた商業施設配置図を信じるなら、1Fから3Fまで、ミッドの商業施設南面はすべてデッキがあります。なので、デッキがある＝1Fだとは限らないと思いますよ。

公式サイトのミッドの南面でも、２Fや３Fのデッキを人が歩いていますし。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/multifunction.html

[1739: マンション掲示板さん]

信憑性は別として、契約者のLINEオープンチャットみたいところではソースも出てました。
バイタリティの代表取締役のインスタでした。

[1740: 契約済みさん]

ホントだ。社長さんの投稿ですし、確定情報でしょうね。
店内CGを見る感じでは、良い雰囲気のお店に見えます。
モデルルームに行った時に系列の鶏鬨に行きましたが、美味しかったですよ。
入居開始の半年前にオープンのようですし、早く行ってみたい！
以下は社長さんのインスタコメントです。

2023/9 OPEN予定
産直鮮魚、天麩羅、蕎麦
「魚鬨」（うおどき）
鮮魚、天麩羅食べて蕎麦で〆る
大人な和食屋さん
楽しみです

#和食 #和食ごはん #和食ランチ
#和食屋 #天麩羅 #天ぷら
#蕎麦 #そば
#勝どき #パークタワー勝どき
#パークタワー勝どきミッド
#勝どきグルメ

[1741: 契約済みさん]

何階に入るかですが、確かに2階・3階にもデッキはありますね。
ただ、比較して見ると、店内入口の白い庇は3階には無さそう、その上のデッキ部分の庇幅が2階は広いので、CGが正確であるならば1階のような気がします。
まあ、ゴリゴリの和風という感じではないですし、ムーディーで高級感ある雰囲気に仕上げてくれれば、これはこれでアリじゃないでしょうか。

[1742: 契約者さん1]

鶏鬨はごはんが不味いんだよな。
かなりコストダウンしてると思うよ。

[1743: 契約者さん1]

>>1742 契約者さん1さん
鶏鬨はメイン店も離れも行ってますが、「大衆チェーン系の居酒屋よりは美味しい」という点が全てだと思います。

確かに世の中にはもっと美味しい焼き鳥屋さんはありますが、それに舌が慣れると、いざという時に生活レベルを落とせなくなるリスクがあります。

家庭で作る冷凍食品よりも、大衆チェーン店の方が美味しい。
大衆チェーン店よりも、個別の店の方が美味しい。
個別の店よりも、名店と言われる店の方が美味しい。

もし資産家ではないサラリーマン世帯なら、真ん中くらいで留めておくのがベストだと個人的には思います。資産家でいらっしゃるなら、どうぞ沢山消費し景気に貢献ください。

[1744: 契約済みさん]

確かに、どこにでもあるようなチェーン店には入って欲しくないけど、普段使いするお店だからコスパが良くて、美味しいお店に入って欲しいよね。たまに名店に行きたい気分の時は、銀座や築地まで行けばいいし。

[1745: 契約者さん2]

鶏鬨は何度か行きましたが、焼き鳥は合格点。
ごはんものが不味かった。あんまり良いお米を使っていないとすぐにわかります。

[1746: 契約者さん2]

入居店舗の発表はたぶん早くて2023年4月頃。
遅くても6月頃には三井からリリースされるはず。

[1747: 契約済みさん]

鶏鬨行ったけど、ホントに焼き鳥以外美味しくなかった。
今回は高級路線にしてほしい。
ガヤガヤしてるのは嫌だし…。
綺麗で落ち着いた雰囲気のお店にしてほしいな！
チェーン店はお願いだから入らないで！！！

[1748: 契約者さん1]

鶏鬨は去年感染者数が激増してたときに休業要請を無視して通常営業してたよね。店内を見たら客をぎゅうぎゅうに入れて営業してた。多分他の店が営業してなかったから儲かったんだろう。モラルのない店は味も信用しません。

[1749: 契約済みさん]

入居時期は早まったりすのでしょうか。

[1750: 契約者さん]

>>1739 マンション掲示板さん
オープンチャットって、どうやって見つければいいのでしょうか？

[1751: 通りがかり]

>>1748 契約者さん1さん

鶏鬨を庇うつもりもないし、気持ちはわかるけど休業要請に従わない店を悪と決めつけるのもどうかと思う。

お店はお店で従業員の生活も守らなきゃいけない側面もある中で下した決断とは思わないですか？従業員からしてみると営業してもらったおかげで給料を安定して貰えて助かってる訳ですし。


で、味はまた別の話で美味しくなかったのは普通にその店の実力でしょう。

[1752: 契約者さん7]

入居時期ですが、2023年度中に早まったりしないですかね。
確か豊洲のブランズタワーさんが当初よりも入居時期を早めたと聞いたことがありましたが。

[1753: 契約者さん8]

>>1751 通りがかりさん
適切な感染対策を行なっていれば同情できるんですが感染拡大期に席数そのままで満席まで詰めて営業してたのは感心できませんね。要はお客さんの安全をその程度でしか考えてないってこと。

[1754: 通りがかり]

>>1753 契約者さん8さん

そうなんですね。
ここに入るテナントはそういうことが無いと良いですね。

[1755: サウス契約済み]

>>1752 契約者さん7さん
入居時期＝売上確定となるので、三井的には営業計画を変わるのは考えてないでしょうね。

元々9月とかの入居予定だったのが、同じ決算期の中で4月とかに早まるのはあり得るけど、4月から早めたら前期になってしまうので。

[1756: 契約者さん1]

地権者は9月から入居開始ですよね。

[1757: 契約者さん1]

地権者は2023年9月から入居開始。

[1758: 契約者さん1]

大規模な地権者の三井さんもたっぷり三井の賃貸を提供しますので3月までに客付けし、分譲購入したエンド個人投資家達は需要が吸い付くされた後の4月から一斉に客付けするんですよ。埋まるわけ無い。

[1759: 契約済みさん]

>>1756
地権者住戸は三井の売上決算に関係が無いので、いつ引き渡してもいいんですよね。

三井が売り主になっている住戸は、2024年度の売上にするために、2024年4月以降の引き渡しになると思いますよ。

[1760: 匿名さん]

住み替えの方が多いと思いますが売却活動はいつごろからにしますか？