【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[1701: ハイルーフマン]

先日2年弱使わない駐車場を契約してきました。大凡100万円です。

PKTの契約が決まり近隣の駐車場を探しましたが空きがあるのは僕が契約した駐車場のみ。2区画空いてましたのでまだ空きはあるかと思います。管理会社の情報だと (2022年2月時点)、

- 勝どきは特に出にくい、晴海も現状空いていない
- ハイルーフはほとんど出ない
- PTKからの問い合わせはまだ来ていない
- 今回はオリンピックが終わった影響で複数区画の空きが出た
- 晴海からも問い合わせがある

実際に周辺の月極駐車場を現地に行って見て、問い合わせをしても一つも空いていません。近くの平起き青空に限っては10人待ちで1年以上待ってるとのことでした。1850幅でタイヤ幅が1830という今の時代に見合わない駐車場の設計もどうかと思いますが、文句言っても状況は変わりません。僕は確実性が欲しかったので今回かなり前倒しで契約しました。

最悪のシナリオは順番で、
1. PTKの駐車場の抽選に漏れ駐車場そのものが借りれない
2. 近隣駐車場も空きが無い
3. 空き次第で借りれるが現在の車が入らない

という内容です。タワー式なので、パレットの関係で車幅は入るけどタイヤ外幅だとちょっと入らないというかなりシビアな状況です。であれば数分歩くけど、最悪のシナリオを回避するのに100万円は安い、という結論に至り契約をすることにしました。

年々車は大型化しており、SUVのブームでハイルーフの大型は上位プランに優先的に割り振られると思われます。全住戸で希望が当た場合の順番は100%契約想定で、
プレミアム住戸(58F)・・・14戸／100％
エクゼクティブ住戸(55F～57F)・・・51戸／100%
スーペリアプラス住戸(40F・50F)・・・44戸／100%
スーペリア住戸の70㎡以上・・・688戸／残220台／31.9％
スーペリア住戸の56㎡以上・・・215戸
その他住戸・・・103戸

今後の動きを読むと、
1. 2021年11月現在
★ この記事を書いたのは2021年10月10日で毎日電話して空き状況を確認していました。区画が少なくなったタイミングですぐに申込書を提出しました。
抽選日発表前に動く人は少なさそう
営業担当に駐車場の抽選日発表の発表がいつになりそうかを確認すると良さそう
あと毎日勝どきの駐車場の空き状況を調べるというのはあり

2. 駐車場抽選日発表
抽選日までの期間が短ければ短いほど先に押さえる動きは一定でそう

3. 駐車場抽選日
ここで外れて周辺を探す頃には遅い気がする (今のマンションでこのパターンに陥り、車幅1cmのために車を買い替えました。最悪のシナリオ「2」のパターンですね。

4. 契約
それと最悪なシナリオ2を想定して、乗りたい車の目処もたてました。買い替えはしたくないですが探せばいい車もあるものですね。

長々と書きましが、子供がいてドライブや近隣の旅行も好きなので車も楽しみたいです。みなさんは駐車場に対してどのようなお考えでしょうか？

[1702: サウス契約済み]

>>1701 ハイルーフマンさん
自分は、スーペリア住戸の70㎡以上に該当するんですが、今乗っているのは大型セダンなので、1850では入らず。

かと言って大型入る区画はエグゼクティブまででかなりの数が無くなり、残数の少なさから倍率上がってしまうと思うので、1850サイズの車に乗り換えを考えてます。

その上で、抽選前に外れた時用に数ヶ月前から駐車場探ししておこうかと思ってます。

[1703: ハイルーフマン]

>>1702

1850でも、タイヤ外幅とかあるので、実際いれてみないとわからないですよね。抽選はいつ頃になるんでしょうかね。

[1704: サウス契約済み]

>>1703 ハイルーフマンさん
トレッド幅（タイヤ外寸）は調べれば出てますから、入るか入らないかは事前に解ります。

ちなみに、1850で入庫可能なリストも営業さんが持っているので、担当者に連絡すれば教えてもらえますよ。

1850サイズで入庫可能なメジャー車種としては、ベルツCクラスとかBMW3シリーズあたりになります。国産だとクラウン？

なので、自分はAMG C43か、BMW M3あたりに乗り換えようかと。

[1705: 入居済みさん]

トレッド幅はタイヤの中心と中心の距離ですねー。外寸は諸元には掲載されてないですね。

リストの件ありがとうございます。営業に確認してみます！

C43、M3いいですねー。M3は1875だから車幅入らないかもですね。

[1706: サウス契約済み]

>>1705 入居済みさん
M3は1875かー、残念。だとするとC43の一択か。あとはBMW440あたりかなー？440なら1850みたいなので大丈夫そうだし。

[1707: サウス実需組]

新築リフォームを考えてるのですが、おすすめの業者はありますでしょうか？
ネットで何件かピックアップして連絡してみようと思うのですが、もし、実際に利用してみて良かった等あれば教えていただけますと幸いです。

[1708: 匿名さん]

>>1707 サウス実需組さん
某マンションマ●スターさんの斡旋業者に見積もり依頼しましたが、金額は安いけど技術とセンスがイマイチです。
なので施工は依頼しません。

[1709: 匿名さん]

>>1702 サウス契約済みさん

数ヶ月前からでは全く確保できないと思いますよ

[1710: 契約済みさん]

契約後、インテリアを三井デザインテックにて紹介されました。
テックさんは良いのでしょうか。それとも自分で探して依頼したほうが良いのか…。
間取り変更もしたく、悩んでおります。

[1711: 契約者さん1]

俺も良い相見積もり先あったら教えてほしい。マンますのところ以外で。

[1712: 契約済みさん]

>>1708 匿名さん

ツイッターには、頼んで後悔している書き込みが多々見受けられます。
特にエコカラットは最悪全面貼り直し（下地に大きなダメージも）になるので、業者選定は慎重にする必要があり、
特に外注、下請けを使っているところは、品質のレベルの差が大きかと。

[1713: 契約済みさん]

>>1707 サウス実需組さん

今までは、こういうケースに
　・　私も同じマンションの購入者ですが・・
　・　以前使ってよかった内装業者なので・・
との殺し文句で、○○マスが出てきました。
紹介（KB）ビジネスの業者とは知らずに、皆さん頼んで、その結果は・・・

[1714: 契約者さん1]

駐車場の抽選がどのくらいの倍率になるのか…。スーペリア組なので当たっても1850サイズなのかなぁ
買い替えが必要＋だいぶ車種限られるけど、仕方ないか

[1715: 契約者さん1]

実需組かつ初めてのマンション購入でミッドの1期1次から申し込んでサウス2期1次ようやく買えました。マンション買うのってこんなに難しいとは思わなかったです笑

[1716: 契約者さん8]

>>1715 契約者さん1さん

おめでとうございます！！
ミッドの一期一次からということは…何回抽選！？！

[1717: 契約者さん1]

>>1716 契約者さん8さん
ミッドは途中の何回かは申し込まなかったのですが、だいたいは申し込んでました笑
ですのでトータルにしたら結構な回数になります。（あと時間も）
なにわともあれ2年後が楽しみで仕方ないです。
皆さま、宜しくお願いします

[1718: 通りがかり]

>>1717 契約者さん1さん

おめでとうございます！
竣工まではあと1年強ですからね！私もたまに立ち寄ってはここのスケールに惚れ惚れしてます。

[1719: サウス契約済み]

>>1715 契約者さん1さん
おめでとうございます＆お疲れ様でした。本当に契約できたのは幸せですよね。よろしくお願いします。

[1720: 契約者さん1]

天王洲のブレッドワークスでBranchしてきたが、ＰＫＴにこれを誘致してほしいな。
運河に人道橋が架かっていて、勝どきと同じようだが、周りの風景は勝どきの方がずっときれいで、人口もずっと多いので、絶対流行ると思う。

[1721: 契約済みさん]

素敵なお店がはいってほしいです。
牛丼チェーンなどはやめてほしいなと思ってます。
あと22か月で入居！待ち遠しい。

[1722: 契約者さん3]

テナント決まったみたいです。
美味しそうな蕎麦、天ぷら、

[1723: 契約済みさん]

>>1722 契約者さん3さん
おー、良さげなお店ですね！情報ありがとうございます。
この画像とかテナント情報はどこかに公開されてるのですか？

[1724: 契約者さん1]

有明ガーデンの温泉に「有明ネイバーズ優待」という料金プランができ、PTK住民も割引料金で利用できるようになるみたいです。
地味に嬉しい。

[1725: サウス契約済み]

>>1722 契約者さん3さん
これどこに入らんですかね？ミッドの2階とか3階？

[1726: 契約者さん1]

いきなり居酒屋か。もっとマシなとこないの？
これバイタリティ系列でしょ。鶏鬨とか。

[1727: 入居待ちさん]

>>1725 サウス契約済みさん

イメージ画像にデッキがありますから、1階じゃないですかね？

[1728: 契約者さん7]

これが1階に入るとしたら、正直残念。。
お洒落なカフェが入って欲しかった。
正しい情報なのでしょうか。。

[1729: 契約済みさん]

カフェは絶対に入るでしょ、オフィスもあるんだから。１Fのデッキ沿いは、できれば昼からワインの飲めるイタリアンバルとか、ビストロが入って欲しい。春や秋の気候が穏やかなシーズンは、風にあたりながらテラス席で飲みたい。

[1730: マンション検討中さん]

今までの三井の実績から見てロイヤルハウジングや立ち食い蕎麦が入るのでは。

[1731: 契約者さん1]

店舗配置はきちんと考えるべきだと思うんだよ。
リハウス、ロイヤルハウジングが入るのは想定内なんだけど不動産屋と居酒屋は2階に集約してくれないかな。1階はマンションの顔なんだから見栄えの良いカフェ，レストランを誘致すべき。

[1732: 契約者さん7]

>>1731 契約者さん1さん
同意です。
サウスの1階にもカフェがあるとなると、ミッド1階にカフェはこないんですかね。
居酒屋はやめてほしいです。

[1733: 契約者さん1]

>>1722 契約者さん3さん
ソースはどこですかね？

[1734: 通りがかり]

>>1733 契約者さん1さん

検討掲示板でも情報源書いてますが、画像あげてダンマリですね。。
別に一階居酒屋でもいいですけど、信憑性がわからず。

[1735: 契約者さん3]

テナント情報は今のタイミングだとSNSを活用した観測気球ではないでしょうか。
契約者の方々の反応を見る目的だと思われます。

このパースは2階の店舗フロアかと。ミッド2階に出店されるなら個人的にはMore than Welcomeです。

[1736: 契約者さん3]

2階じゃなく、3階かな。上部の感じは4階部分に合致してるし。

[1737: 契約者さん1]

いや、一階でしょう。

[1738: 契約者さん1]

MRの模型と掲示されていた商業施設配置図を信じるなら、1Fから3Fまで、ミッドの商業施設南面はすべてデッキがあります。なので、デッキがある＝1Fだとは限らないと思いますよ。

公式サイトのミッドの南面でも、２Fや３Fのデッキを人が歩いていますし。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/multifunction.html

[1739: マンション掲示板さん]

信憑性は別として、契約者のLINEオープンチャットみたいところではソースも出てました。
バイタリティの代表取締役のインスタでした。

[1740: 契約済みさん]

ホントだ。社長さんの投稿ですし、確定情報でしょうね。
店内CGを見る感じでは、良い雰囲気のお店に見えます。
モデルルームに行った時に系列の鶏鬨に行きましたが、美味しかったですよ。
入居開始の半年前にオープンのようですし、早く行ってみたい！
以下は社長さんのインスタコメントです。

2023/9 OPEN予定
産直鮮魚、天麩羅、蕎麦
「魚鬨」（うおどき）
鮮魚、天麩羅食べて蕎麦で〆る
大人な和食屋さん
楽しみです

#和食 #和食ごはん #和食ランチ
#和食屋 #天麩羅 #天ぷら
#蕎麦 #そば
#勝どき #パークタワー勝どき
#パークタワー勝どきミッド
#勝どきグルメ

[1741: 契約済みさん]

何階に入るかですが、確かに2階・3階にもデッキはありますね。
ただ、比較して見ると、店内入口の白い庇は3階には無さそう、その上のデッキ部分の庇幅が2階は広いので、CGが正確であるならば1階のような気がします。
まあ、ゴリゴリの和風という感じではないですし、ムーディーで高級感ある雰囲気に仕上げてくれれば、これはこれでアリじゃないでしょうか。

[1742: 契約者さん1]

鶏鬨はごはんが不味いんだよな。
かなりコストダウンしてると思うよ。

[1743: 契約者さん1]

>>1742 契約者さん1さん
鶏鬨はメイン店も離れも行ってますが、「大衆チェーン系の居酒屋よりは美味しい」という点が全てだと思います。

確かに世の中にはもっと美味しい焼き鳥屋さんはありますが、それに舌が慣れると、いざという時に生活レベルを落とせなくなるリスクがあります。

家庭で作る冷凍食品よりも、大衆チェーン店の方が美味しい。
大衆チェーン店よりも、個別の店の方が美味しい。
個別の店よりも、名店と言われる店の方が美味しい。

もし資産家ではないサラリーマン世帯なら、真ん中くらいで留めておくのがベストだと個人的には思います。資産家でいらっしゃるなら、どうぞ沢山消費し景気に貢献ください。

[1744: 契約済みさん]

確かに、どこにでもあるようなチェーン店には入って欲しくないけど、普段使いするお店だからコスパが良くて、美味しいお店に入って欲しいよね。たまに名店に行きたい気分の時は、銀座や築地まで行けばいいし。

[1745: 契約者さん2]

鶏鬨は何度か行きましたが、焼き鳥は合格点。
ごはんものが不味かった。あんまり良いお米を使っていないとすぐにわかります。

[1746: 契約者さん2]

入居店舗の発表はたぶん早くて2023年4月頃。
遅くても6月頃には三井からリリースされるはず。

[1747: 契約済みさん]

鶏鬨行ったけど、ホントに焼き鳥以外美味しくなかった。
今回は高級路線にしてほしい。
ガヤガヤしてるのは嫌だし…。
綺麗で落ち着いた雰囲気のお店にしてほしいな！
チェーン店はお願いだから入らないで！！！

[1748: 契約者さん1]

鶏鬨は去年感染者数が激増してたときに休業要請を無視して通常営業してたよね。店内を見たら客をぎゅうぎゅうに入れて営業してた。多分他の店が営業してなかったから儲かったんだろう。モラルのない店は味も信用しません。

[1749: 契約済みさん]

入居時期は早まったりすのでしょうか。

[1750: 契約者さん]

>>1739 マンション掲示板さん
オープンチャットって、どうやって見つければいいのでしょうか？