【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[1681: 契約者さん3]

>>1668 契約者さん1さん
白金ザスカイの二の舞にならんことを。

[1682: サウス契約済み]

>>1678 契約者さん1さん
えー、そうなんだー、せっかく多少は小学校が近くなると思ってたのに、、、

でも、PTKが西小学校だとしたら、東小学校はどこの学区になるんですか？

[1683: 契約済みさん]

学校を新設するのは５～１０年単位で時間が必要なので、決定したら学区も見直しになり、公表されると思いますよ。晴海西小学校が決まったのは2015年、オリンピックで1年遅れてるとはいえ、開校は2024年、丸9年かかっています。

晴海東の開校は、最短5年でいくとしても2027年。とすると、2025年くらいには学区が公表されているのでは。

[1684: サウス契約済み]

>>1683 契約済みさん
なるほどー、だとしたら入居4年後くらいには、もしかしたら学区が変わるかもですね。

[1685: 契約者さん6]

>>1665 ご近所さん
たぶん入るよ笑

[1686: 契約者さん3]

皆さん、新築マンション契約者にSNSを使って、近づいてくる人は気をつけましょう。

トラブルの原因になります。

ブランズタワー豊洲で起きていることから学びましょう。

[1687: 契約者さん8]

>>1676 契約者さん1さん

ちなみに築地魚河岸、一般向け小売モールって何気に普段使いできます。勝どき駅の交差点辺りから歩いても10分程度なので散歩感覚で行けると思います。自分のお気に入りは山治です。
特にのどぐろ炙り、キンキ炙り（肝付）は東武ストアにないし、三越地下の鮮魚コーナーにもないし、値段も800～1500でかなりコスパよいと思います。
まぐろ中落ち（生）、旬の白身魚は500円台からあるので、こちらのマンションに出店してくれたら、あんずの鮮魚版みたいな感じで繁盛すると思います。

知らない方は一度行ってみるとよいと思います！
https://www.tsukiji.or.jp/shoplist/cat-uogashi/cat-uo02/3171/

[1688: 契約者さん1]

テナントの希望ってまともに反映というか見てもらえるのは、工事のタイミング的にミッド１次２期までの契約者が書いた分くらいだよ。１次３期でギリギリか。
それ以降の契約者の言うこと聞いても間に合わないし。聞かなきゃ聞かないで苦情来るから、アンケート取ってる形にしてるだけで。営業に聞いてもまだテナント未定ですっていうけど、そりゃアンケート取っておいて既に決まってますとは言わないよね。

[1689: 契約者さん3]

>>1688 契約者さん1さん
間に合うよなに言ってるの。まさかこんな２年以上前にテナント決まると思ってるの？店を出す側の気持ちになればこんな事前に出店決めるわけ無いでしょう。リスク高すぎる。

[1690: 契約済みさん]

>>1687 契約者さん8さん
鮮魚店は匂いが気になるし、他の店より虫やネズミが寄り付きやすいから自分のマンションの下にはいらんわ。

[1691: 契約済みさん]

>>1690 契約済みさん
それを言い出したら、飲食店も入るなってことになるけどな。ゴキブリ・ネズミ問題は下駄履き商業の宿命だよ。

[1692: 契約者さん4]

>>1689 契約者さん3さん

先日契約の際に、すでにテナントは1店舗以外は決まっていて正式に契約する手前だと説明を受けました。

[1693: 契約者さん5]

>>1689 契約者さん3さん

新築マンション時にCGP買ったものです。
元々の地権者は、当初から出店決まってますが、新たに店舗募集していた区画は、引き渡しの4年前(工事着工よりも前の段階)から出店決めてたそうですよ。現在店舗にも出店しているオーナーに聞きました。

[1694: 住民板ユーザーさん6]

>>1692 契約者さん4さん
本当だとすれば、もうテナントほとんど決まってるんですね。どんな店が入るんでしょうか。正式契約したら、漏れ聞こえてこないかな。確かに竣工は来年夏頃で、そこからテナントは順次入居すると聞いてたので、そう考えるともう1年前くらいだから、決まっててもおかしくはないか。

[1695: 契約者さん5]

>>1694 住民板ユーザーさん6さん

出店側は、コロナ動向注視してるでしょうから、飲食でお酒を提供するようなお店は厳しそうですね。飲食よりは、医療クリニックや、塾系、カフェ、っていうイメージですかね。

[1696: 中古マンション検討中さん]

スーパー：プレッセプレミアム
飲食：スタバ、モンタボー、キルフェボン、モスプレミアム、つるとんたん、１００本のスプーン、叙々苑、板前寿司、かつ吉、RIGOLETTO
小売店：ウエルシア、LIBRO
その他：ホワイト急便、銀行ATM、uka

[1697: 契約者さん1]

妄想ですか。
カルディとカフェ併設メゾンカイザーおねしゃす。

[1698: 契約済みさん]

MID１期２次で買った１０２Ase、１億３千万台でしたが、入居時には安くて１億９５００万円程度と見ていて間違い無いでしょうか？

[1699: 匿名さん]

>>1698 契約済みさん
まさか、、、ブガッティぱいせんじゃないですよね？

[1700: 契約者さん8]

>>1696 中古マンション検討中さん

近隣住民です。かつ吉いいですね。
単価の安い4丁目の松のやと棲み分け出来そうですね。

[1701: ハイルーフマン]

先日2年弱使わない駐車場を契約してきました。大凡100万円です。

PKTの契約が決まり近隣の駐車場を探しましたが空きがあるのは僕が契約した駐車場のみ。2区画空いてましたのでまだ空きはあるかと思います。管理会社の情報だと (2022年2月時点)、

- 勝どきは特に出にくい、晴海も現状空いていない
- ハイルーフはほとんど出ない
- PTKからの問い合わせはまだ来ていない
- 今回はオリンピックが終わった影響で複数区画の空きが出た
- 晴海からも問い合わせがある

実際に周辺の月極駐車場を現地に行って見て、問い合わせをしても一つも空いていません。近くの平起き青空に限っては10人待ちで1年以上待ってるとのことでした。1850幅でタイヤ幅が1830という今の時代に見合わない駐車場の設計もどうかと思いますが、文句言っても状況は変わりません。僕は確実性が欲しかったので今回かなり前倒しで契約しました。

最悪のシナリオは順番で、
1. PTKの駐車場の抽選に漏れ駐車場そのものが借りれない
2. 近隣駐車場も空きが無い
3. 空き次第で借りれるが現在の車が入らない

という内容です。タワー式なので、パレットの関係で車幅は入るけどタイヤ外幅だとちょっと入らないというかなりシビアな状況です。であれば数分歩くけど、最悪のシナリオを回避するのに100万円は安い、という結論に至り契約をすることにしました。

年々車は大型化しており、SUVのブームでハイルーフの大型は上位プランに優先的に割り振られると思われます。全住戸で希望が当た場合の順番は100%契約想定で、
プレミアム住戸(58F)・・・14戸／100％
エクゼクティブ住戸(55F～57F)・・・51戸／100%
スーペリアプラス住戸(40F・50F)・・・44戸／100%
スーペリア住戸の70㎡以上・・・688戸／残220台／31.9％
スーペリア住戸の56㎡以上・・・215戸
その他住戸・・・103戸

今後の動きを読むと、
1. 2021年11月現在
★ この記事を書いたのは2021年10月10日で毎日電話して空き状況を確認していました。区画が少なくなったタイミングですぐに申込書を提出しました。
抽選日発表前に動く人は少なさそう
営業担当に駐車場の抽選日発表の発表がいつになりそうかを確認すると良さそう
あと毎日勝どきの駐車場の空き状況を調べるというのはあり

2. 駐車場抽選日発表
抽選日までの期間が短ければ短いほど先に押さえる動きは一定でそう

3. 駐車場抽選日
ここで外れて周辺を探す頃には遅い気がする (今のマンションでこのパターンに陥り、車幅1cmのために車を買い替えました。最悪のシナリオ「2」のパターンですね。

4. 契約
それと最悪なシナリオ2を想定して、乗りたい車の目処もたてました。買い替えはしたくないですが探せばいい車もあるものですね。

長々と書きましが、子供がいてドライブや近隣の旅行も好きなので車も楽しみたいです。みなさんは駐車場に対してどのようなお考えでしょうか？

[1702: サウス契約済み]

>>1701 ハイルーフマンさん
自分は、スーペリア住戸の70㎡以上に該当するんですが、今乗っているのは大型セダンなので、1850では入らず。

かと言って大型入る区画はエグゼクティブまででかなりの数が無くなり、残数の少なさから倍率上がってしまうと思うので、1850サイズの車に乗り換えを考えてます。

その上で、抽選前に外れた時用に数ヶ月前から駐車場探ししておこうかと思ってます。

[1703: ハイルーフマン]

>>1702

1850でも、タイヤ外幅とかあるので、実際いれてみないとわからないですよね。抽選はいつ頃になるんでしょうかね。

[1704: サウス契約済み]

>>1703 ハイルーフマンさん
トレッド幅（タイヤ外寸）は調べれば出てますから、入るか入らないかは事前に解ります。

ちなみに、1850で入庫可能なリストも営業さんが持っているので、担当者に連絡すれば教えてもらえますよ。

1850サイズで入庫可能なメジャー車種としては、ベルツCクラスとかBMW3シリーズあたりになります。国産だとクラウン？

なので、自分はAMG C43か、BMW M3あたりに乗り換えようかと。

[1705: 入居済みさん]

トレッド幅はタイヤの中心と中心の距離ですねー。外寸は諸元には掲載されてないですね。

リストの件ありがとうございます。営業に確認してみます！

C43、M3いいですねー。M3は1875だから車幅入らないかもですね。

[1706: サウス契約済み]

>>1705 入居済みさん
M3は1875かー、残念。だとするとC43の一択か。あとはBMW440あたりかなー？440なら1850みたいなので大丈夫そうだし。

[1707: サウス実需組]

新築リフォームを考えてるのですが、おすすめの業者はありますでしょうか？
ネットで何件かピックアップして連絡してみようと思うのですが、もし、実際に利用してみて良かった等あれば教えていただけますと幸いです。

[1708: 匿名さん]

>>1707 サウス実需組さん
某マンションマ●スターさんの斡旋業者に見積もり依頼しましたが、金額は安いけど技術とセンスがイマイチです。
なので施工は依頼しません。

[1709: 匿名さん]

>>1702 サウス契約済みさん

数ヶ月前からでは全く確保できないと思いますよ

[1710: 契約済みさん]

契約後、インテリアを三井デザインテックにて紹介されました。
テックさんは良いのでしょうか。それとも自分で探して依頼したほうが良いのか…。
間取り変更もしたく、悩んでおります。

[1711: 契約者さん1]

俺も良い相見積もり先あったら教えてほしい。マンますのところ以外で。

[1712: 契約済みさん]

>>1708 匿名さん

ツイッターには、頼んで後悔している書き込みが多々見受けられます。
特にエコカラットは最悪全面貼り直し（下地に大きなダメージも）になるので、業者選定は慎重にする必要があり、
特に外注、下請けを使っているところは、品質のレベルの差が大きかと。

[1713: 契約済みさん]

>>1707 サウス実需組さん

今までは、こういうケースに
　・　私も同じマンションの購入者ですが・・
　・　以前使ってよかった内装業者なので・・
との殺し文句で、○○マスが出てきました。
紹介（KB）ビジネスの業者とは知らずに、皆さん頼んで、その結果は・・・

[1714: 契約者さん1]

駐車場の抽選がどのくらいの倍率になるのか…。スーペリア組なので当たっても1850サイズなのかなぁ
買い替えが必要＋だいぶ車種限られるけど、仕方ないか

[1715: 契約者さん1]

実需組かつ初めてのマンション購入でミッドの1期1次から申し込んでサウス2期1次ようやく買えました。マンション買うのってこんなに難しいとは思わなかったです笑

[1716: 契約者さん8]

>>1715 契約者さん1さん

おめでとうございます！！
ミッドの一期一次からということは…何回抽選！？！

[1717: 契約者さん1]

>>1716 契約者さん8さん
ミッドは途中の何回かは申し込まなかったのですが、だいたいは申し込んでました笑
ですのでトータルにしたら結構な回数になります。（あと時間も）
なにわともあれ2年後が楽しみで仕方ないです。
皆さま、宜しくお願いします

[1718: 通りがかり]

>>1717 契約者さん1さん

おめでとうございます！
竣工まではあと1年強ですからね！私もたまに立ち寄ってはここのスケールに惚れ惚れしてます。

[1719: サウス契約済み]

>>1715 契約者さん1さん
おめでとうございます＆お疲れ様でした。本当に契約できたのは幸せですよね。よろしくお願いします。

[1720: 契約者さん1]

天王洲のブレッドワークスでBranchしてきたが、ＰＫＴにこれを誘致してほしいな。
運河に人道橋が架かっていて、勝どきと同じようだが、周りの風景は勝どきの方がずっときれいで、人口もずっと多いので、絶対流行ると思う。

[1721: 契約済みさん]

素敵なお店がはいってほしいです。
牛丼チェーンなどはやめてほしいなと思ってます。
あと22か月で入居！待ち遠しい。

[1722: 契約者さん3]

テナント決まったみたいです。
美味しそうな蕎麦、天ぷら、

[1723: 契約済みさん]

>>1722 契約者さん3さん
おー、良さげなお店ですね！情報ありがとうございます。
この画像とかテナント情報はどこかに公開されてるのですか？

[1724: 契約者さん1]

有明ガーデンの温泉に「有明ネイバーズ優待」という料金プランができ、PTK住民も割引料金で利用できるようになるみたいです。
地味に嬉しい。

[1725: サウス契約済み]

>>1722 契約者さん3さん
これどこに入らんですかね？ミッドの2階とか3階？

[1726: 契約者さん1]

いきなり居酒屋か。もっとマシなとこないの？
これバイタリティ系列でしょ。鶏鬨とか。

[1727: 入居待ちさん]

>>1725 サウス契約済みさん

イメージ画像にデッキがありますから、1階じゃないですかね？

[1728: 契約者さん7]

これが1階に入るとしたら、正直残念。。
お洒落なカフェが入って欲しかった。
正しい情報なのでしょうか。。

[1729: 契約済みさん]

カフェは絶対に入るでしょ、オフィスもあるんだから。１Fのデッキ沿いは、できれば昼からワインの飲めるイタリアンバルとか、ビストロが入って欲しい。春や秋の気候が穏やかなシーズンは、風にあたりながらテラス席で飲みたい。

[1730: マンション検討中さん]

今までの三井の実績から見てロイヤルハウジングや立ち食い蕎麦が入るのでは。