【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[1551: 契約者さん1]

>>1550 契約済みさん
基本的に平日の夜に使えるなら問題ない派です。中央区の小学校のプールや体育館は、土日や平日の夜に開放されているので、同じ扱いになるのかな？と思っています

[1552: 契約者さん1]

精肉と水産物が新鮮で美味しい商品の仕入れが出来るス-パ-はぜったい入ってほしいですね！
わざわざ他所に行かずにマンション内のテナントで買い物を済ませたいのが第一希望です。

[1553: 契約者さん3]

契約者のみなさんにご質問があります。
提携ローンの本申込は何社くらいするのが一般的なのでしょうか？

[1554: 入居前さん]

今更ですが、何故三井不動産は125戸しか売らないのですか？

[1555: 住民板ユーザーさん5]

>>1553 契約者さん3さん
本申込は1社じゃないですか？
本審査は複数できると思いますが、その中から基本は1社と契約するものではないかと？？

[1556: 契約者さん1]

本申込と本審査の書き間違い？かなと思います。
本申込はローンの実行の申し込みで、基本的に１社しかできないです。本審査は、それこそ面倒でなければ手当たり次第やりたいだけやってもよいのでは。個人情報を各社にばら撒くことになりますが。

[1557: 契約者さん5]

>>1555 住民板ユーザーさん5さん
ゴミ収集車がゴミ回収する場所が道に丸裸で置かれているのが気になります。カラスとかにやられそうです。もっと工夫出来なかったのでしょうか。

[1558: マンション住民さん]

為念、今三井経由でやっている審査は何の意味もないよ。
単に、三井が契約前に、明らかに購入能力のない人を足切りしたいだけ。
審査通ったと喜んだり安心している人いるけど、本当の審査は引き渡しの半年前。どの銀行も審査の有効期限は半年だからね。
つまり、今審査に通ったとか言っていても、2023年の後半には必ず、その時点の年収確認と勤務先在籍確認、他からの借入金の状況は調べられるよ。日系の大手企業なら今審査に通っていれば2年後もまず大丈夫だけど。
転職には気をつけて。外資系の人はクビにならないといいけどね。

[1559: 匿名さん]

サウス契約者ですが、ミッドの最上階フロアの高さは、サウスの何階の高さになるか、ご存知の方いますか？

ミッドは下層階がオフィスと商業だったので、ミッドとサウスで階数比較しても、地面からの高さに違いがしょうじているのでは？と思ったので。

[1560: 住民板ユーザーさん6]

>>1559 匿名さん
ミッドの方が2階分くらい高いかなと勝手に思ってますが、根拠はないです。ある程度ちゃんと知りたいなら、ミッドの7階までの商業部分の階高が分かれば、計算できると思います。

[1561: 契約者さん1]

CG見るとミッドの9階がサウスの12階と同じぐらいですね。

[1562: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

おおよその参考に貼っておきます。

[1563: 契約者さん8]

>>1561 契約者さん1さん
なら天井高の差でザックリ計算するとミッド最上の階では更に2階分の差が生じるとして、、、ミッド45階=サウス50階程度ですかね？

[1564: 契約者さん8]

>>1561 契約者さん1さん

>>1561 契約者さん1さん
なら天井高の差でザックリ計算するとミッド最上の階では更に2階分の差が生じるとして、、、ミッド45階=サウス50階程度ですかね？

[1565: 契約者さん8]

ごめん嬉しがって連投してもうた。
サウス188.8m、ミッド158m。上層階で一部屋3.2mとして8階分の差とするとサウス50F=ミッド45Fが案外いい線ではと！

[1566: 契約済みさん]

>>1565 契約者さん8さん
VRでサウス東中入隅部屋からミッド最上階を見ると、50階からは若干見下ろしていて、48-49階が同じ目線、47階からは若干見上げているように見えますね。

[1567: 匿名]

>>38729 マンション掲示板さん
1LDK、2LDKの倍率状況教えて頂きたいです。
よろしくお願いします

[1568: 契約者さん5]

>>1567 匿名さん
ここは住民掲示板なので皆さん申し込み状況はご存知ないんじゃないですかね？

[1569: 匿名さん]

浴室扉は、ガラステンパードアにしますか？60～80万ぐらいだったと思いますが、かっこ良いですが、ドア枠が鏡面なので、掃除含め実用性では大変かなと思いますが。。

[1570: 契約者さん1]

>>1569 匿名さん

知り合いのお宅がビューバスでガラスドアでした。が、石鹸カスやらカルキやらで透明感どころかもはや、柄付きか曇りガラス状態でした。あれはやはりピカピカに磨いてこそのものなので、それができる人用向きですね。

[1571: 契約者さん1]

>>1570 契約者さん1さん
なるほどー
ありがとうございます！

[1572: 契約者さん1]

>>1571 契約者さん1さん

いえいえ。お風呂のガラスドアは格好良いですよね。ホテルなどは清掃きっちり入るので、生活感なくなるし、何より広く見える。だけど、普通の掃除だとほんと汚れ目立ちます。お風呂場の鏡以上に、透明ガラスはほんと目立ちます。

[1573: 契約済みさん]

今ガラスドアで、特別な掃除はしていませんが、石鹸カスとか曇りとかなくきれいですよ。新築から5年以上住んでます。日頃の入浴でシャンプーなど座っているので、シャボンがバシャバシャかからないからかもしれません。私が一人暮らしだから出来ることかもしれませんが。

[1574: 契約者さん1]

>>1573 契約済みさん

なるほど。確かに曇りガラス状態のお宅は小さな子二人の四人家族でした。
忙しくて掃除も行き届かないでしょうしね。私は性格的にガラスドアを透明にキープは無理なので止めました笑。
でも格好良いなあと横目で見てます。

[1575: 匿名さん]

ピクチャーレールはオナスタで設置しますか？それとも家具など設置して実物見てからの後付けにしますか？オナスタだと天井裏に一部隠ぺい出来るメリットがあるようです。

[1576: 契約者さん1]

オナスタではなく、契約後のインテリア相談会はどのような選択肢があるのでしょうか？
オナスタの素材違いなどでしょうか？

スーペリアなのですが、キッチン天板、玄関タイル、壁紙が気に入っておらず、後から変更したいのですがどのような方法があるのかな、と思っており

[1577: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
担当の営業さんの話ですと、MID48階＝SOUTH50階と言っていました。南ですと距離があるので50階でMIDが抜けると感じました。

[1578: 匿名さん]

ここって当初から入居は2024年4月からでしたっけ？

[1579: 契約者さん8]

>>1577 匿名さん
MID45階=SOUTH50階ですよね？

[1580: 住民板ユーザーさん6]

>>1578 匿名さん
当初からそうです。23年8月に竣工するならもう少し早く、せめて1月とかに入居できたらいいのですが、難しいですかね。

[1581: 匿名さん]

もしかして地権者から先に入居始まるんですかね？
黎明て確か23年8月までしか住めないんですよね。

[1582: 入居予定]

>>1581 匿名さん
担当から説明あったはずですが、地権者からですよ？

[1583: 契約者さん2]

>>1579 契約者さん8さん
眺望CG見たらわかりますよ。

[1584: 住民板ユーザーさん6]

>>1581 匿名さん
はい、地権者とテナントから入居するから、一般の入居が24年4月になると説明されてます。それはいいとして、だとしてもバッファ持ちすぎだなと。近づいてきたらせめて3月入居にはなるかなと期待してます。

[1585: 契約者さん8]

>>1583 契約者さん2さん
MID48F→45Fに訂正しただけなんですけどもね

[1586: 入居予定]

>>1584 住民板ユーザーさん6さん
早まることは無いと思いますよ？4月にしないと三井は24年度の売上にできなくて23年度の売上になってしまうので、事業計画上あり得ないかと。

[1587: 契約者さん2]

>>1585 契約者さん8さん

そんなことはありません。

[1588: 匿名さん]

>>1587 契約者さん2さん
え？どゆこと？ミッドの最上階って45階だよね？

[1589: マンション検討中さん]

ミッド45階イコールサウス49階ですね。
サウス50階だとミッド45階の天井は超えてきます。ただミッドの屋上に上屋があるので51～52階くらいにならないと抜ける感じにはならないですね。

[1590: 契約者さん1]

ミッドの商業施設に入るテナントは何店舗位になるのかご存知の方、教えていただけますか？

[1591: 契約者さん1]

コンビニとスーパー以外は区画も不明なのでわからないですね。なんとなく三階はクリニックモールでいくつかクリニックと薬局で埋まる気がします。

[1592: 契約者さん7]

サウスのコンクリートがミッドに比べて暗いと思うのですが最終的に白く塗られるのでしょうか？
どなたかお分かりでしたら教えてください。

[1593: 契約者さん5]

>>1591 契約者さん1さん
もしKVTやKTTのように、三井のリハウス、ロイヤルハウジング、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、コンビニだけになったら怒りしかない。。

[1594: 契約者さん]

>>1593 契約者さん5さん
三井のリハウスは入ると思いますけど、それ以外に不動産会社が複数入居したら自分も怒り心頭になると思います笑
地場のロイヤルハウジングが周辺タワマンに必ず入居してるので、少し心配です。。

[1595: 契約者さん6]

>>1592 契約者さん7さん

気になりますが、分からないです。保護カバーが黒いからじゃないでしょうか。この写真から、角の白い部分は中住戸の白い部分より明るいですね。

[1596: 契約者さん2]

橋渡った三菱地所のオフィスにも飲食入るみたいですし、ここはオフィス面積も小さいので飲食はあまり入らないんじゃないでしょうか。
カフェ、ドラッグストアと飲食が少々、残りはクリニック・習い事系が多く入ると予想しています。

[1597: マンション検討中さん]

ニトリとかユニクロが個人的には入って欲しい、

[1598: 契約者さん1]

とにかく生活に必要なお店が入店してほしいですね。切実に願ってます。

[1599: 契約者さん7]

>>1598 契約者さん1さん
ダイソーとかスタバ入って欲しいです。

[1600: 契約者さん7]

>>1595 契約者さん6さん
ありがとうございます。これ見て思ったのが三階まではこれから塗装されるのでそこが白くなれば大分印象が変わりそうですね！！！

[1601: eマンションさん]

サウス契約者です。湾岸エリアの賃貸マンションから引っ越します。

勝どきザタワーと、外観はトライスターで一緒ですが、部屋のスペックはどう違うかご存知ですか？

例えば、天井高や、ベランダスペース、キッチンがガス/電気？

築年数はサウスの方が新しいですが、そこまで年数離れていないので、将来サウスを売るときにKTTが競合にならないか心配です。

[1602: 契約者さん6]

>>1594 契約者さん

ロイヤルハウジングとリハウスは既に内定してるんじゃなかった？

[1603: 契約者さん3]

私は生活感あるテナントは嫌だな。。

[1604: 契約者さん1]

>>1601 eマンションさん

近隣物件は全て競合にはなると思いますよ。
ただ不動産なので同じものは無いので比較にはなりますが、あなたが中古検討の際にで天井高やベランダスペースで比較されますか？とは思います。

中古で探すとまず自分の欲しい間取りがあるの？から始まってそれが合うかどうか。さらに似た条件が外にもあった場合は駅距離や物件回りの雰囲気、共用施設など比較するかなと。

[1605: 契約者さん]

>>1602 契約者さん6さん

ロイヤルハウジングの景観を損なう看板、あまりミッドに入居してほしくないのが本音ですが。。
内定してしまったんですか？

[1606: 契約者さん1]

>>1603 契約者さん3さん
ただ、居住地区ですので生活感あるテナントじゃないとペイしないですよね。ユニクロなんかはハルミフラッグに入ったりしそうですが。

[1607: 契約者さん1]

>>1601 eマンションさん
一応KTTの標準的な部屋のスペックということで
天井高2550
バルコニー奥行き1.6m
オール電化(キッチンコンロはIHのみ)

玄関扉の仕様、洗面台・キッチン天板が御影石、トイレのカウンターが少し幅広、など細かいとこはKTTが良いです。間取りの柱の無さや、エコキュート分の面積消費が無いのはサウスが良いです。

[1608: 契約者さん3]

>>1606 契約者さん1さん

これは個人の感想ですが賑わってほしくないんです笑

[1609: eマンションさん]

>>1607 契約者さん1さん

ありがとうございます。
エコキュートや柱で面積を喰われないのはいいですね！

[1610: eマンションさん]

>>1602 契約者さん6さん

営業の方に何も聞いてませんよ。
ですから、保育園のテナント以外はまだ正式決定してないと思いますよ。

[1611: eマンションさん]

>>1604 契約者さん1さん

質問に対して、的を得た解答した方がいいですよ。

[1612: 契約済みさん]

質問に対する答えは、一番最初にされているんじゃないですか。

Q.　サウスを売却するとき、KTTが競合になるか？
A.　サウスを売却するとき、KTTは競合になる。KTTだけでなく、近隣住戸の全てが競合になる。

それ以下の「ただ不動産なので～」は、ただの余談、個人のお気持ちの聞き流し部分だと理解しました。

[1613: 契約済みさん]

BTTの売出案件は現在１LDKの部屋が４件、全て１LDKタイプで売り出し単価はだいたい500万台/坪。成約事例をレインズでみると、成約事例無し。売り出し価格が高いので、値上がりしていると勘違いされがちだけど、実際に成約した事例はレインズ上はゼロ。やっぱり豊洲だと500万払わないよね。

[1614: 住民板ユーザーさん6]

そいえば、共用施設ですが、ミッドもサウスもゲストルームのパースだけは一つも見たことないですが、どんな感じでしょうね。

[1615: サウス契約済み]

>>1614 住民板ユーザーさん6さん
確かにみたことないんですが、フロアガイド見る感じだと二階部分に作られており、広さの感じはゲストルーム1が45m2くらい、残りは30m2くらいのワンルームできなかんじかと。

[1616: 住民板ユーザーさん6]

>>1615 サウス契約済みさん
ありがとうございます。ゲストルーム1は角部屋でちょっと広めだけど、あとは本当に泊まるだけって感じですね。KTTは結構ゲストルームを売りにして、色んなテーマの部屋があったけど、PTKはそこはシンプルな感じですね。まあ、そんなに使うことないからいいですが。

[1617: 契約者さん1]

勝どきは美味しいパン屋がないので、是非PKTに美味しいパン屋を誘致してもらいたい。また、クリーニングは安心できる白洋舎に入ってもらいたい。白洋舎は晴海にもあるが非常に対応悪いので、今はワイシャツ以外は月島の白洋舎に持っていってる。

[1618: 契約済みさん]

タワマンだと、フロントコンシェルジュでクリーニングの受付になるので、下履きの商業施設にクリーニングは入らないと思います。サウスの１Fにランドリーも入るので、余計にテナント側が儲からないと判断するはず。

[1619: 契約者さん3]

コンシェルジュ受付のクリーニングサービス会社、安くて仕上げ綺麗な会社には委託して欲しい。

今三井のマンションで、委託先がクリーニング業者はなぜか白金高輪にある業者に委託されてるんだけど、ミスは多いし、直接電話してもサービス悪い、けどワイシャツ一枚300円くらい。

頼むから、もっと安くてクオリティ高いところにしてほしい。

三井さん、委託先ちゃんと考えてね。

[1620: 契約者さん1]

>>1618 契約済みさん

共働きだとコンシェルジュの時間には頼めないよ。それに洋服はしっかりしたクリーニング屋には出せない。

[1621: 契約者さん1]

>>1618 さん

共働きだとコンシェルジュの時間には頼めないよ。それに洋服はしっかりしたクリーニング屋じゃないと出せない。

[1622: 契約者さん8]

ＫＴＴにはヤマト運輸の配送センターがあって昼間不在でも夜に持ってきてくれるのがとても便利。ＰＴＫにも地下に宅配置き場あるので、ヤマトの宅配センターにしてほしい。

[1623: 契約者さん1]

地権者系の変な店舗入れるのは辞めて欲しい。

[1624: 匿名さん]

何言っての！

事業協力者に店やっている人いないよ。

ちゃんと調べてから書き込みな。

[1625: 住民板ユーザーさん6]

ということは、ビュータワーみたいにダサいテナントにならないと期待できそうですかね。ビュータワーは何であんなにイケてないんでしょうか。地権者の元々のお店がそのまま入ったからですかね。三井なので、せめて横浜北仲くらいおしゃれなお店入ってほしいけど、もう少し普段使いできそうな感じならなおよしですが。

[1626: 契約者さん3]

>>1625 住民板ユーザーさん6さん

ビュータワーは、元店舗がありましたからね。
PTKの地権者は、建設会社と倉庫会社がメインですから、地権者は部屋をもらって終わりですよね。

なので商業エリアのテナント誘致は三井不動産の力にかかってますので期待したいところですね。

飲食はチェーン店じゃなくて、コスパの良い飲食店（特にカフェ、スイーツ店とイタリアン)を入れて欲しいですね。

[1627: 契約者さん1]

正直、変なテナントが入ったら、もう三井の物件は二度と買いませんね、まぁ、三井もよくわかっていると思いますが…

[1628: 契約済みさん]

アンケートで書いた、入って欲しい商業施設
・ホームパーティに対応できるデパ地下系の惣菜屋さん（ロック・フィールド系とかポールボキューズ）
・おいしいパン屋さん（三井の施設に実績のあるお店だと、メゾンカイザーとかブールアンジュとか）
・来客や子供会のためのスイーツのテイクアウト対応も可能なカフェ、夜もワインバルとして普段使いできるとなお嬉しい

>>1626
>飲食はチェーン店じゃなくて、コスパの良い飲食店（特にカフェ、スイーツ店とイタリアン)を入れて欲しいですね。

完全に同意です。普段使いできる値段帯のカフェ＆ワインバルのような店舗が入ってくれると嬉しいです。チェーン店ではあるのですが、オーバカナルやヴィノシティ系が入ってくれるといいな。両方とも肩肘はらずに友人とお喋りで昼も夜も使えるので。

[1629: 契約者さん8]

>>1627 契約者さん1さん

期待はしたいですが、KTTやKVTのようにロイヤルハウジング、三井のリハウス、三菱地所ハウスネットなどの複数の不動産業者が入るのは魅力ある街づくり観点で絶対に避けて欲しいですよね。利益追求も分かりますが。。例えばカフェ併設やクリーニングコラボとか長期的な街づくりも意識した出店をしてもらいたいです。

[1630: 契約者さん2]

不動産仲介屋はPTKに絶対不要ですよね。
勝どき駅周辺は、チェーン店でない飲食やカフェの数が足りない、塾などの教育系と医療系も足りてない。だから不動産屋はもういらない。

契約者にはどんな店舗入って欲しいかアンケート書かされたと思うけど、契約者が「不動産仲介屋を入れて欲しい」と希望を書いた人いないはず。
その上で、店舗に不動産屋が入ってたら、三井不動産に対するイメージ悪くなっちゃうなー。

それと勝どきタワマンに店舗数多すぎて、お客さんもどこの不動産店舗に物件媒介すれば良いか迷っちゃう。
既に多すぎるのに、これ以上店舗増えたら、ますます勝どきと言うエリアのイメージ悪くなりかねない。町歩いてて不動産仲介屋の看板ばっかりだったら、ちょっと異様な光景だよね。

[1631: 契約者さん1]

セリア
オーケーorライフ
ココカラファイン
ディーンデルーカ
リゴレット
俺のシリーズなにか
くら寿司
モスバーガー

昔も書きましたが、こんな感じでどうでしょう？

[1632: 契約者さん1]

>>1631 契約者さん1さん
ディーンデルーカでパンやコーヒーを買う人が、オーケーやライフに行くとは思えないのですが・・・せめてアオキとかイオンスタイルなのでは

[1633: 契約者さん2]

>>1631 契約者さん1さん

チェーン店ですね、、、。
都心の大型マンションに店舗を構える、大型チェーン店店ではないお店があるので、それらを期待。

イタリアンとスイーツ店はマストで。

[1634: 契約者さん1]

地権者住戸多いから、不動産屋は間違いなく入ると思いますけどね

[1635: 契約者さん]

>>1634 契約者さん1さん

三井がリーシングするので、自社グループのリハウスはきっと入れてきますよね。
あとは、地場のロイヤルハウジングを入れるのかどうか。
ロイヤルは地場で老舗だけあって勝どき周辺の特殊なコネクションあるので、そこの要求を三井が突っぱねることができるかどうかだと思います。

[1636: 契約者さん1]

オーケーストア一票！

[1637: 契約者さん3]

>>1636 契約者さん1さん

オーケーは選手村商業施設だろ。セリアもな。

カルディやカフェ併設のメゾンカイザーできてほしい。

不動産会社は投資やら転居による売買が活発で需要あるのでどうしても入っちゃうと思います。

狭い区画でいいのでオイスターバー欲しいな。

[1638: 契約済みさん]

オイスターバーはさすがに無理だと思いますよ、生鮮品は痛みが早くて日持ちがしないので・・・

イタリアンが入ってくれて、そのメニューの一部としてオイスタープラッターが食べられるくらいはできると思います。豊洲市場も近いですし。

[1639: 契約者さん2]

>>1635 契約者さん

三井の物件だから、リハウス入れる、なら、売主事情になり、購入者の意向をのんでない。ってこと。

リハウス入れるなら、飲食や、普段の生活に必要な店舗の方が住民はベターと考えている。

リハウス利用する際は、多くないし、歩いてすぐのKTTに行けば良い

[1640: 契約者さん3]

>>1638 契約済みさん
？
世の中にオイスターバーがあるのに何故ここでは無理になるのでしょうか！

[1641: 契約者さん1]

勝どき（晴海トリトンにも）ないので出店して欲しいベスト5
1位.リンガーハット、ケンタッキー
3位.ミスタードーナツ
4位.やよい軒
5位.タリーズ

[1642: 契約者さん1]

5位.モスバーガー
5位.日高屋
5位.天丼てんや
5位. 洋麺屋五右衛門
5位.蒙古タンメン中本

[1643: 契約者さん1]

5位.餃子の王将
5位.大戸屋
5位.バーミヤン
5位.びっくりドンキー
5位.コメダ珈琲

[1644: 契約者さん1]

>>1640 契約者さん3さん
マンションの下履き商業施設にオイスターバーが入っている事例をまったく知らないのですが、ご存知でしたら教えて頂けませんか。

一般的に、冷凍がダメな生鮮食材をいつも揃えないといけないオイスターバーは、商業地区や駅ビル等への出店が多いです。在庫廃棄のリスクを少なくするためです。

マンションの下履き商業施設は、利用者はあくまでそのマンションの住人＋近隣住民なので、集客力が普通は低いんですよ。

[1645: 匿名さん]

>>1644 契約者さん1さん
牡蠣による食中毒の主な原因はウィルスです。
よく鮮度によるものと勘違いされがちですが、牡蠣は意外と生命力が強く殻から外され真空パックの状態でも生き続けています。

[1646: 契約済みさん]

ウィルスの問題じゃなくて、冷凍できないことが問題だと思いますよ。冷凍できないと痛みが早いので、売れずに廃棄になりやすい、だから繁華街のような人通りの多い場所にしか出店できない、ということじゃないでしょうか。

[1647: 契約者さん1]

駐車場が無くて、上のオフィスは小さい
ターミナル駅でも馬車道みたいな外から人が来る観光エリアでもない
期待するのは自由ですがね…

[1648: 匿名さん]

>>1647 契約者さん1さん
ではアナタはどう言う観点からPTKを契約したのですか？

[1649: 契約者さん4]

>>1639 契約者さん2さん

去年の秋時点で、KTTに入っているリハウスのスタッフが、パークタワーに店舗を移すと言っていました。

[1650: 契約者さん1]

ショップデッキあたりの雰囲気はイタリアン食べるのに良さそうですねー
人道橋経由での晴海方面からの人流にも期待できますし。