【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[1551: 契約者さん1]

>>1550 契約済みさん
基本的に平日の夜に使えるなら問題ない派です。中央区の小学校のプールや体育館は、土日や平日の夜に開放されているので、同じ扱いになるのかな？と思っています

[1552: 契約者さん1]

精肉と水産物が新鮮で美味しい商品の仕入れが出来るス-パ-はぜったい入ってほしいですね！
わざわざ他所に行かずにマンション内のテナントで買い物を済ませたいのが第一希望です。

[1553: 契約者さん3]

契約者のみなさんにご質問があります。
提携ローンの本申込は何社くらいするのが一般的なのでしょうか？

[1554: 入居前さん]

今更ですが、何故三井不動産は125戸しか売らないのですか？

[1555: 住民板ユーザーさん5]

>>1553 契約者さん3さん
本申込は1社じゃないですか？
本審査は複数できると思いますが、その中から基本は1社と契約するものではないかと？？

[1556: 契約者さん1]

本申込と本審査の書き間違い？かなと思います。
本申込はローンの実行の申し込みで、基本的に１社しかできないです。本審査は、それこそ面倒でなければ手当たり次第やりたいだけやってもよいのでは。個人情報を各社にばら撒くことになりますが。

[1557: 契約者さん5]

>>1555 住民板ユーザーさん5さん
ゴミ収集車がゴミ回収する場所が道に丸裸で置かれているのが気になります。カラスとかにやられそうです。もっと工夫出来なかったのでしょうか。

[1558: マンション住民さん]

為念、今三井経由でやっている審査は何の意味もないよ。
単に、三井が契約前に、明らかに購入能力のない人を足切りしたいだけ。
審査通ったと喜んだり安心している人いるけど、本当の審査は引き渡しの半年前。どの銀行も審査の有効期限は半年だからね。
つまり、今審査に通ったとか言っていても、2023年の後半には必ず、その時点の年収確認と勤務先在籍確認、他からの借入金の状況は調べられるよ。日系の大手企業なら今審査に通っていれば2年後もまず大丈夫だけど。
転職には気をつけて。外資系の人はクビにならないといいけどね。

[1559: 匿名さん]

サウス契約者ですが、ミッドの最上階フロアの高さは、サウスの何階の高さになるか、ご存知の方いますか？

ミッドは下層階がオフィスと商業だったので、ミッドとサウスで階数比較しても、地面からの高さに違いがしょうじているのでは？と思ったので。

[1560: 住民板ユーザーさん6]

>>1559 匿名さん
ミッドの方が2階分くらい高いかなと勝手に思ってますが、根拠はないです。ある程度ちゃんと知りたいなら、ミッドの7階までの商業部分の階高が分かれば、計算できると思います。

[1561: 契約者さん1]

CG見るとミッドの9階がサウスの12階と同じぐらいですね。

[1562: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

おおよその参考に貼っておきます。

[1563: 契約者さん8]

>>1561 契約者さん1さん
なら天井高の差でザックリ計算するとミッド最上の階では更に2階分の差が生じるとして、、、ミッド45階=サウス50階程度ですかね？

[1564: 契約者さん8]

>>1561 契約者さん1さん

>>1561 契約者さん1さん
なら天井高の差でザックリ計算するとミッド最上の階では更に2階分の差が生じるとして、、、ミッド45階=サウス50階程度ですかね？

[1565: 契約者さん8]

ごめん嬉しがって連投してもうた。
サウス188.8m、ミッド158m。上層階で一部屋3.2mとして8階分の差とするとサウス50F=ミッド45Fが案外いい線ではと！

[1566: 契約済みさん]

>>1565 契約者さん8さん
VRでサウス東中入隅部屋からミッド最上階を見ると、50階からは若干見下ろしていて、48-49階が同じ目線、47階からは若干見上げているように見えますね。

[1567: 匿名]

>>38729 マンション掲示板さん
1LDK、2LDKの倍率状況教えて頂きたいです。
よろしくお願いします

[1568: 契約者さん5]

>>1567 匿名さん
ここは住民掲示板なので皆さん申し込み状況はご存知ないんじゃないですかね？

[1569: 匿名さん]

浴室扉は、ガラステンパードアにしますか？60～80万ぐらいだったと思いますが、かっこ良いですが、ドア枠が鏡面なので、掃除含め実用性では大変かなと思いますが。。

[1570: 契約者さん1]

>>1569 匿名さん

知り合いのお宅がビューバスでガラスドアでした。が、石鹸カスやらカルキやらで透明感どころかもはや、柄付きか曇りガラス状態でした。あれはやはりピカピカに磨いてこそのものなので、それができる人用向きですね。

[1571: 契約者さん1]

>>1570 契約者さん1さん
なるほどー
ありがとうございます！

[1572: 契約者さん1]

>>1571 契約者さん1さん

いえいえ。お風呂のガラスドアは格好良いですよね。ホテルなどは清掃きっちり入るので、生活感なくなるし、何より広く見える。だけど、普通の掃除だとほんと汚れ目立ちます。お風呂場の鏡以上に、透明ガラスはほんと目立ちます。

[1573: 契約済みさん]

今ガラスドアで、特別な掃除はしていませんが、石鹸カスとか曇りとかなくきれいですよ。新築から5年以上住んでます。日頃の入浴でシャンプーなど座っているので、シャボンがバシャバシャかからないからかもしれません。私が一人暮らしだから出来ることかもしれませんが。

[1574: 契約者さん1]

>>1573 契約済みさん

なるほど。確かに曇りガラス状態のお宅は小さな子二人の四人家族でした。
忙しくて掃除も行き届かないでしょうしね。私は性格的にガラスドアを透明にキープは無理なので止めました笑。
でも格好良いなあと横目で見てます。

[1575: 匿名さん]

ピクチャーレールはオナスタで設置しますか？それとも家具など設置して実物見てからの後付けにしますか？オナスタだと天井裏に一部隠ぺい出来るメリットがあるようです。

[1576: 契約者さん1]

オナスタではなく、契約後のインテリア相談会はどのような選択肢があるのでしょうか？
オナスタの素材違いなどでしょうか？

スーペリアなのですが、キッチン天板、玄関タイル、壁紙が気に入っておらず、後から変更したいのですがどのような方法があるのかな、と思っており

[1577: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
担当の営業さんの話ですと、MID48階＝SOUTH50階と言っていました。南ですと距離があるので50階でMIDが抜けると感じました。

[1578: 匿名さん]

ここって当初から入居は2024年4月からでしたっけ？

[1579: 契約者さん8]

>>1577 匿名さん
MID45階=SOUTH50階ですよね？

[1580: 住民板ユーザーさん6]

>>1578 匿名さん
当初からそうです。23年8月に竣工するならもう少し早く、せめて1月とかに入居できたらいいのですが、難しいですかね。

[1581: 匿名さん]

もしかして地権者から先に入居始まるんですかね？
黎明て確か23年8月までしか住めないんですよね。

[1582: 入居予定]

>>1581 匿名さん
担当から説明あったはずですが、地権者からですよ？

[1583: 契約者さん2]

>>1579 契約者さん8さん
眺望CG見たらわかりますよ。

[1584: 住民板ユーザーさん6]

>>1581 匿名さん
はい、地権者とテナントから入居するから、一般の入居が24年4月になると説明されてます。それはいいとして、だとしてもバッファ持ちすぎだなと。近づいてきたらせめて3月入居にはなるかなと期待してます。

[1585: 契約者さん8]

>>1583 契約者さん2さん
MID48F→45Fに訂正しただけなんですけどもね

[1586: 入居予定]

>>1584 住民板ユーザーさん6さん
早まることは無いと思いますよ？4月にしないと三井は24年度の売上にできなくて23年度の売上になってしまうので、事業計画上あり得ないかと。

[1587: 契約者さん2]

>>1585 契約者さん8さん

そんなことはありません。

[1588: 匿名さん]

>>1587 契約者さん2さん
え？どゆこと？ミッドの最上階って45階だよね？

[1589: マンション検討中さん]

ミッド45階イコールサウス49階ですね。
サウス50階だとミッド45階の天井は超えてきます。ただミッドの屋上に上屋があるので51～52階くらいにならないと抜ける感じにはならないですね。

[1590: 契約者さん1]

ミッドの商業施設に入るテナントは何店舗位になるのかご存知の方、教えていただけますか？

[1591: 契約者さん1]

コンビニとスーパー以外は区画も不明なのでわからないですね。なんとなく三階はクリニックモールでいくつかクリニックと薬局で埋まる気がします。

[1592: 契約者さん7]

サウスのコンクリートがミッドに比べて暗いと思うのですが最終的に白く塗られるのでしょうか？
どなたかお分かりでしたら教えてください。

[1593: 契約者さん5]

>>1591 契約者さん1さん
もしKVTやKTTのように、三井のリハウス、ロイヤルハウジング、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、コンビニだけになったら怒りしかない。。

[1594: 契約者さん]

>>1593 契約者さん5さん
三井のリハウスは入ると思いますけど、それ以外に不動産会社が複数入居したら自分も怒り心頭になると思います笑
地場のロイヤルハウジングが周辺タワマンに必ず入居してるので、少し心配です。。

[1595: 契約者さん6]

>>1592 契約者さん7さん

気になりますが、分からないです。保護カバーが黒いからじゃないでしょうか。この写真から、角の白い部分は中住戸の白い部分より明るいですね。

[1596: 契約者さん2]

橋渡った三菱地所のオフィスにも飲食入るみたいですし、ここはオフィス面積も小さいので飲食はあまり入らないんじゃないでしょうか。
カフェ、ドラッグストアと飲食が少々、残りはクリニック・習い事系が多く入ると予想しています。

[1597: マンション検討中さん]

ニトリとかユニクロが個人的には入って欲しい、

[1598: 契約者さん1]

とにかく生活に必要なお店が入店してほしいですね。切実に願ってます。

[1599: 契約者さん7]

>>1598 契約者さん1さん
ダイソーとかスタバ入って欲しいです。

[1600: 契約者さん7]

>>1595 契約者さん6さん
ありがとうございます。これ見て思ったのが三階まではこれから塗装されるのでそこが白くなれば大分印象が変わりそうですね！！！