【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[1521: 契約者さん1]

オーナーズスタイリングで質問があります。ミストサウナをつけるかどうか悩んでいます。サウナは好きなのでつけてみようかなと考えていますが、いかがでしょうか、ご意見を伺えたらと思います。

[1522: 契約者さん5]

>>1521 契約者さん1さん
ミストサウナなのでスーパー銭湯等にあるサウナとは別物です。普通のサウナが好きからミストも好きとは簡単にいかないと思います。文章では伝わらないと思いますので、ご自宅に着いてないようでしたら一度お知り合い等に試させてもらってから決めた方が良いと思います。
私は今も使ってないので今回つけるのはやめました。稼働まで時間がかかる等もありますし。
ただ体感してみてミストサウナが気に入ればつけるべきだと思います、毎日自分の好きなことができるのはよいことだと思いますので。
あくまで個人的な意見ですが、ご参考まで。

[1523: 契約者さん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1524: 契約者さん1]

敷地の柱に犬のオシッコかけられてシミができるとかスケボー連中にボロボロにされるのはある程度覚悟してる。

[1525: 契約者さん6]

>>1523 契約者さん1さん
大通り沿いがいいの？
なお、吹き付けタイルてはなく、塗装仕上げな。

[1526: 契約者さん5]

>>1523 契約者さん1さん
急に変な荒らしが入ってきましたね。
タイルだからって良いわけでもないですよ、落下リスクもありますし。最近は塗装仕上げのところも多いですよ。
多分購入者の方じゃないですよね？大通りの中古でも買ったら良いじゃないですか。

[1527: 契約者さん3]

塗装仕上げは最初から不満でした。
高いカネ払ってるんだからもっとちゃんとしろって

[1528: 購入者]

>>1524 契約者さん1さん
おしっこはあると思うけど、スケボーはないな。勝どきでスケボーやってる少年見たことないし、やれるだけの公開空地ないんじゃないのかな。

監視カメラの設置台数多いのでカメラの行き届かないところはないと思う。

[1529: 契約者さん6]

>>1527 契約者さん3さん
ちゃんとってどうしたら良いんですかね？

[1530: 契約者さん2]

スーパーがあるので犬を連れてくる人多いでしょうね。柱にオシッコとか止められないのでシミや変色などは仕方ないですかね。セントラルラグーンも犬の散歩には最適なので近隣の住民が来るでしょうね

[1531: 契約者さん1]

一期一次購入者です。

鍵を電子キーにするのと
網戸をつけるのは
また後日お申込み出来る機会あると聞いてます！

[1532: 契約者さん8]

>> 1531 契約者さん1
電子キーは購入できますが、玄関電子錠前はオナスタでしか申込みできないかと！

[1533: 契約済みさん]

サウス、かっこいいよね。
勝どきザ・タワーもいい感じだったけど、基壇部の重厚感が増してて好き。

[1534: 入居予定さん]

今更ですけど、南向きって、昼はとても眩しく、夏は高温で耐えられないって感じでしょうか？

[1535: 契約者さん1]

>>1534 入居予定さん
バルコニーあれば、大丈夫じゃないかな。
ダイレクトウィンドウだとヤバいって聞くな。

[1536: 契約者]

>>1535 契約者さん1さん

私も南向きを買って不安です。後悔しています。。西よりはマシと聞きますが。

[1537: 契約者さん2]

>>1536 契約者さん

そんなことないですよ。
それぞれの方角の長所短所ありますが、南向きの方がどうしても坪単価盛られてるので人気は底堅いんじゃないでしょうか。冬はあったかいといいますしね。

私は北東向きですが、南向きの方がよかったかな?、、
と思うこともあるので結局隣の芝は青く見えるのと同じ理屈ですね。笑

[1538: 契約者さん2]

Twitterにサウスのエントリー者に公開しているはずのウォークスルー動画のYouTubeリンクが共有されてました。見てない方にも共有しますね。^_^

個人的は宣伝になっていいと思いますが、ルール的にアウト？？無断転載でなければいいんですが。
なお、動画の出来は最高の一言。ミッド民ですがこのエントランスは羨ましいなぁ。

https://mobile.twitter.com/wanganlawyer

[1539: 契約者さん3]

南東向きの20階以上お見合い無しに住んでます。

季節によって、太陽の位置が違うので、夏になると、太陽全く気になりません。暑くも眩しくもないです。

冬の朝は暖かいですが、朝日が半端ないです。眩し過ぎて、カーテンを半分閉めたりする必要が、我が家はあります。

[1540: 入居予定]

>>1536 契約者さん
南向きでもバルコニーあるので灼熱にはならないですよ。

あと、ここの場合、南西向きもTTTがあるので、西陽がキツくなる時間帯は影に入るので南西も大丈夫です。

[1541: 契約者さん8]

スーパーはどこが手を上げるのでしょうかね。

イオンに入ってほしい。

決してイオン関係者ではありません。
日々生活をしていて、本当にそう思っています。

[1542: 契約者さん5]

カルディが入ったら、もっと最高。

[1543: 契約者8]

フードストア　アオキが希望です。
モノが良い割に価格も良心的。

[1544: 契約者さん7]

希望書では「マルエツ以外」、「スタバ」と書かれた方が多かったと営業から聞きました。

[1545: 契約者さん8]

>>1534 入居予定さん
ここに関しては、そもそも日照時間短いのでその手の問題は起きないんじゃないですかね。
https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1330121960857235461

[1546: 契約者さん1]

サウスのカフェってどんなもんなんですかね？
ミッドのテナントでスタバ要望多いと聞いてますが、競合する？？

[1547: 契約者さん8]

>>1546 契約者さん1さん
競合するかなと思ってます。

私がカフェの業者ならテナント料次第ですが、あまりミッドに出店する気にはならないですね。

[1548: 契約者さん1]

>>1534 入居予定さん

冬はほとんどエアコンいらないから一長一短だよ

[1549: 契約者8]

ミッドの３階にBUDDYが入ることに決まったようです。お子さんを入園させたい人には朗報ですね。

[1550: 契約済みさん]

>>1549 契約者8さん
アリーナの専用使用時間が長そうで、がっかりです

[1551: 契約者さん1]

>>1550 契約済みさん
基本的に平日の夜に使えるなら問題ない派です。中央区の小学校のプールや体育館は、土日や平日の夜に開放されているので、同じ扱いになるのかな？と思っています

[1552: 契約者さん1]

精肉と水産物が新鮮で美味しい商品の仕入れが出来るス-パ-はぜったい入ってほしいですね！
わざわざ他所に行かずにマンション内のテナントで買い物を済ませたいのが第一希望です。

[1553: 契約者さん3]

契約者のみなさんにご質問があります。
提携ローンの本申込は何社くらいするのが一般的なのでしょうか？

[1554: 入居前さん]

今更ですが、何故三井不動産は125戸しか売らないのですか？

[1555: 住民板ユーザーさん5]

>>1553 契約者さん3さん
本申込は1社じゃないですか？
本審査は複数できると思いますが、その中から基本は1社と契約するものではないかと？？

[1556: 契約者さん1]

本申込と本審査の書き間違い？かなと思います。
本申込はローンの実行の申し込みで、基本的に１社しかできないです。本審査は、それこそ面倒でなければ手当たり次第やりたいだけやってもよいのでは。個人情報を各社にばら撒くことになりますが。

[1557: 契約者さん5]

>>1555 住民板ユーザーさん5さん
ゴミ収集車がゴミ回収する場所が道に丸裸で置かれているのが気になります。カラスとかにやられそうです。もっと工夫出来なかったのでしょうか。

[1558: マンション住民さん]

為念、今三井経由でやっている審査は何の意味もないよ。
単に、三井が契約前に、明らかに購入能力のない人を足切りしたいだけ。
審査通ったと喜んだり安心している人いるけど、本当の審査は引き渡しの半年前。どの銀行も審査の有効期限は半年だからね。
つまり、今審査に通ったとか言っていても、2023年の後半には必ず、その時点の年収確認と勤務先在籍確認、他からの借入金の状況は調べられるよ。日系の大手企業なら今審査に通っていれば2年後もまず大丈夫だけど。
転職には気をつけて。外資系の人はクビにならないといいけどね。

[1559: 匿名さん]

サウス契約者ですが、ミッドの最上階フロアの高さは、サウスの何階の高さになるか、ご存知の方いますか？

ミッドは下層階がオフィスと商業だったので、ミッドとサウスで階数比較しても、地面からの高さに違いがしょうじているのでは？と思ったので。

[1560: 住民板ユーザーさん6]

>>1559 匿名さん
ミッドの方が2階分くらい高いかなと勝手に思ってますが、根拠はないです。ある程度ちゃんと知りたいなら、ミッドの7階までの商業部分の階高が分かれば、計算できると思います。

[1561: 契約者さん1]

CG見るとミッドの9階がサウスの12階と同じぐらいですね。

[1562: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

おおよその参考に貼っておきます。

[1563: 契約者さん8]

>>1561 契約者さん1さん
なら天井高の差でザックリ計算するとミッド最上の階では更に2階分の差が生じるとして、、、ミッド45階=サウス50階程度ですかね？

[1564: 契約者さん8]

>>1561 契約者さん1さん

>>1561 契約者さん1さん
なら天井高の差でザックリ計算するとミッド最上の階では更に2階分の差が生じるとして、、、ミッド45階=サウス50階程度ですかね？

[1565: 契約者さん8]

ごめん嬉しがって連投してもうた。
サウス188.8m、ミッド158m。上層階で一部屋3.2mとして8階分の差とするとサウス50F=ミッド45Fが案外いい線ではと！

[1566: 契約済みさん]

>>1565 契約者さん8さん
VRでサウス東中入隅部屋からミッド最上階を見ると、50階からは若干見下ろしていて、48-49階が同じ目線、47階からは若干見上げているように見えますね。

[1567: 匿名]

>>38729 マンション掲示板さん
1LDK、2LDKの倍率状況教えて頂きたいです。
よろしくお願いします

[1568: 契約者さん5]

>>1567 匿名さん
ここは住民掲示板なので皆さん申し込み状況はご存知ないんじゃないですかね？

[1569: 匿名さん]

浴室扉は、ガラステンパードアにしますか？60～80万ぐらいだったと思いますが、かっこ良いですが、ドア枠が鏡面なので、掃除含め実用性では大変かなと思いますが。。

[1570: 契約者さん1]

>>1569 匿名さん

知り合いのお宅がビューバスでガラスドアでした。が、石鹸カスやらカルキやらで透明感どころかもはや、柄付きか曇りガラス状態でした。あれはやはりピカピカに磨いてこそのものなので、それができる人用向きですね。

[1571: 契約者さん1]

>>1570 契約者さん1さん
なるほどー
ありがとうございます！

[1572: 契約者さん1]

>>1571 契約者さん1さん

いえいえ。お風呂のガラスドアは格好良いですよね。ホテルなどは清掃きっちり入るので、生活感なくなるし、何より広く見える。だけど、普通の掃除だとほんと汚れ目立ちます。お風呂場の鏡以上に、透明ガラスはほんと目立ちます。

[1573: 契約済みさん]

今ガラスドアで、特別な掃除はしていませんが、石鹸カスとか曇りとかなくきれいですよ。新築から5年以上住んでます。日頃の入浴でシャンプーなど座っているので、シャボンがバシャバシャかからないからかもしれません。私が一人暮らしだから出来ることかもしれませんが。

[1574: 契約者さん1]

>>1573 契約済みさん

なるほど。確かに曇りガラス状態のお宅は小さな子二人の四人家族でした。
忙しくて掃除も行き届かないでしょうしね。私は性格的にガラスドアを透明にキープは無理なので止めました笑。
でも格好良いなあと横目で見てます。

[1575: 匿名さん]

ピクチャーレールはオナスタで設置しますか？それとも家具など設置して実物見てからの後付けにしますか？オナスタだと天井裏に一部隠ぺい出来るメリットがあるようです。

[1576: 契約者さん1]

オナスタではなく、契約後のインテリア相談会はどのような選択肢があるのでしょうか？
オナスタの素材違いなどでしょうか？

スーペリアなのですが、キッチン天板、玄関タイル、壁紙が気に入っておらず、後から変更したいのですがどのような方法があるのかな、と思っており

[1577: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
担当の営業さんの話ですと、MID48階＝SOUTH50階と言っていました。南ですと距離があるので50階でMIDが抜けると感じました。

[1578: 匿名さん]

ここって当初から入居は2024年4月からでしたっけ？

[1579: 契約者さん8]

>>1577 匿名さん
MID45階=SOUTH50階ですよね？

[1580: 住民板ユーザーさん6]

>>1578 匿名さん
当初からそうです。23年8月に竣工するならもう少し早く、せめて1月とかに入居できたらいいのですが、難しいですかね。

[1581: 匿名さん]

もしかして地権者から先に入居始まるんですかね？
黎明て確か23年8月までしか住めないんですよね。

[1582: 入居予定]

>>1581 匿名さん
担当から説明あったはずですが、地権者からですよ？

[1583: 契約者さん2]

>>1579 契約者さん8さん
眺望CG見たらわかりますよ。

[1584: 住民板ユーザーさん6]

>>1581 匿名さん
はい、地権者とテナントから入居するから、一般の入居が24年4月になると説明されてます。それはいいとして、だとしてもバッファ持ちすぎだなと。近づいてきたらせめて3月入居にはなるかなと期待してます。

[1585: 契約者さん8]

>>1583 契約者さん2さん
MID48F→45Fに訂正しただけなんですけどもね

[1586: 入居予定]

>>1584 住民板ユーザーさん6さん
早まることは無いと思いますよ？4月にしないと三井は24年度の売上にできなくて23年度の売上になってしまうので、事業計画上あり得ないかと。

[1587: 契約者さん2]

>>1585 契約者さん8さん

そんなことはありません。

[1588: 匿名さん]

>>1587 契約者さん2さん
え？どゆこと？ミッドの最上階って45階だよね？

[1589: マンション検討中さん]

ミッド45階イコールサウス49階ですね。
サウス50階だとミッド45階の天井は超えてきます。ただミッドの屋上に上屋があるので51～52階くらいにならないと抜ける感じにはならないですね。

[1590: 契約者さん1]

ミッドの商業施設に入るテナントは何店舗位になるのかご存知の方、教えていただけますか？

[1591: 契約者さん1]

コンビニとスーパー以外は区画も不明なのでわからないですね。なんとなく三階はクリニックモールでいくつかクリニックと薬局で埋まる気がします。

[1592: 契約者さん7]

サウスのコンクリートがミッドに比べて暗いと思うのですが最終的に白く塗られるのでしょうか？
どなたかお分かりでしたら教えてください。

[1593: 契約者さん5]

>>1591 契約者さん1さん
もしKVTやKTTのように、三井のリハウス、ロイヤルハウジング、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、コンビニだけになったら怒りしかない。。

[1594: 契約者さん]

>>1593 契約者さん5さん
三井のリハウスは入ると思いますけど、それ以外に不動産会社が複数入居したら自分も怒り心頭になると思います笑
地場のロイヤルハウジングが周辺タワマンに必ず入居してるので、少し心配です。。

[1595: 契約者さん6]

>>1592 契約者さん7さん

気になりますが、分からないです。保護カバーが黒いからじゃないでしょうか。この写真から、角の白い部分は中住戸の白い部分より明るいですね。

[1596: 契約者さん2]

橋渡った三菱地所のオフィスにも飲食入るみたいですし、ここはオフィス面積も小さいので飲食はあまり入らないんじゃないでしょうか。
カフェ、ドラッグストアと飲食が少々、残りはクリニック・習い事系が多く入ると予想しています。

[1597: マンション検討中さん]

ニトリとかユニクロが個人的には入って欲しい、

[1598: 契約者さん1]

とにかく生活に必要なお店が入店してほしいですね。切実に願ってます。

[1599: 契約者さん7]

>>1598 契約者さん1さん
ダイソーとかスタバ入って欲しいです。

[1600: 契約者さん7]

>>1595 契約者さん6さん
ありがとうございます。これ見て思ったのが三階まではこれから塗装されるのでそこが白くなれば大分印象が変わりそうですね！！！

[1601: eマンションさん]

サウス契約者です。湾岸エリアの賃貸マンションから引っ越します。

勝どきザタワーと、外観はトライスターで一緒ですが、部屋のスペックはどう違うかご存知ですか？

例えば、天井高や、ベランダスペース、キッチンがガス/電気？

築年数はサウスの方が新しいですが、そこまで年数離れていないので、将来サウスを売るときにKTTが競合にならないか心配です。

[1602: 契約者さん6]

>>1594 契約者さん

ロイヤルハウジングとリハウスは既に内定してるんじゃなかった？

[1603: 契約者さん3]

私は生活感あるテナントは嫌だな。。

[1604: 契約者さん1]

>>1601 eマンションさん

近隣物件は全て競合にはなると思いますよ。
ただ不動産なので同じものは無いので比較にはなりますが、あなたが中古検討の際にで天井高やベランダスペースで比較されますか？とは思います。

中古で探すとまず自分の欲しい間取りがあるの？から始まってそれが合うかどうか。さらに似た条件が外にもあった場合は駅距離や物件回りの雰囲気、共用施設など比較するかなと。

[1605: 契約者さん]

>>1602 契約者さん6さん

ロイヤルハウジングの景観を損なう看板、あまりミッドに入居してほしくないのが本音ですが。。
内定してしまったんですか？

[1606: 契約者さん1]

>>1603 契約者さん3さん
ただ、居住地区ですので生活感あるテナントじゃないとペイしないですよね。ユニクロなんかはハルミフラッグに入ったりしそうですが。

[1607: 契約者さん1]

>>1601 eマンションさん
一応KTTの標準的な部屋のスペックということで
天井高2550
バルコニー奥行き1.6m
オール電化(キッチンコンロはIHのみ)

玄関扉の仕様、洗面台・キッチン天板が御影石、トイレのカウンターが少し幅広、など細かいとこはKTTが良いです。間取りの柱の無さや、エコキュート分の面積消費が無いのはサウスが良いです。

[1608: 契約者さん3]

>>1606 契約者さん1さん

これは個人の感想ですが賑わってほしくないんです笑

[1609: eマンションさん]

>>1607 契約者さん1さん

ありがとうございます。
エコキュートや柱で面積を喰われないのはいいですね！

[1610: eマンションさん]

>>1602 契約者さん6さん

営業の方に何も聞いてませんよ。
ですから、保育園のテナント以外はまだ正式決定してないと思いますよ。

[1611: eマンションさん]

>>1604 契約者さん1さん

質問に対して、的を得た解答した方がいいですよ。

[1612: 契約済みさん]

質問に対する答えは、一番最初にされているんじゃないですか。

Q.　サウスを売却するとき、KTTが競合になるか？
A.　サウスを売却するとき、KTTは競合になる。KTTだけでなく、近隣住戸の全てが競合になる。

それ以下の「ただ不動産なので～」は、ただの余談、個人のお気持ちの聞き流し部分だと理解しました。

[1613: 契約済みさん]

BTTの売出案件は現在１LDKの部屋が４件、全て１LDKタイプで売り出し単価はだいたい500万台/坪。成約事例をレインズでみると、成約事例無し。売り出し価格が高いので、値上がりしていると勘違いされがちだけど、実際に成約した事例はレインズ上はゼロ。やっぱり豊洲だと500万払わないよね。

[1614: 住民板ユーザーさん6]

そいえば、共用施設ですが、ミッドもサウスもゲストルームのパースだけは一つも見たことないですが、どんな感じでしょうね。

[1615: サウス契約済み]

>>1614 住民板ユーザーさん6さん
確かにみたことないんですが、フロアガイド見る感じだと二階部分に作られており、広さの感じはゲストルーム1が45m2くらい、残りは30m2くらいのワンルームできなかんじかと。

[1616: 住民板ユーザーさん6]

>>1615 サウス契約済みさん
ありがとうございます。ゲストルーム1は角部屋でちょっと広めだけど、あとは本当に泊まるだけって感じですね。KTTは結構ゲストルームを売りにして、色んなテーマの部屋があったけど、PTKはそこはシンプルな感じですね。まあ、そんなに使うことないからいいですが。

[1617: 契約者さん1]

勝どきは美味しいパン屋がないので、是非PKTに美味しいパン屋を誘致してもらいたい。また、クリーニングは安心できる白洋舎に入ってもらいたい。白洋舎は晴海にもあるが非常に対応悪いので、今はワイシャツ以外は月島の白洋舎に持っていってる。

[1618: 契約済みさん]

タワマンだと、フロントコンシェルジュでクリーニングの受付になるので、下履きの商業施設にクリーニングは入らないと思います。サウスの１Fにランドリーも入るので、余計にテナント側が儲からないと判断するはず。

[1619: 契約者さん3]

コンシェルジュ受付のクリーニングサービス会社、安くて仕上げ綺麗な会社には委託して欲しい。

今三井のマンションで、委託先がクリーニング業者はなぜか白金高輪にある業者に委託されてるんだけど、ミスは多いし、直接電話してもサービス悪い、けどワイシャツ一枚300円くらい。

頼むから、もっと安くてクオリティ高いところにしてほしい。

三井さん、委託先ちゃんと考えてね。

[1620: 契約者さん1]

>>1618 契約済みさん

共働きだとコンシェルジュの時間には頼めないよ。それに洋服はしっかりしたクリーニング屋には出せない。