【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん
それ宅配で良くないですか？w

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
いや、食べたいときに階下に行ってすぐに食べたい

[143: 匿名さん]

吉野家のひと本気で言ってるんですかね？
出来れば購入者のなりすましであって欲しい、、、

[144: 住民板ユーザーさん6]

>>143 匿名さん
さすがに少数派だと思うし、三井もブランディングをちゃんと考えてるでしょうから、素敵でしかも使える店舗が入ると信じて、気長に待ちましょう。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
ですよね！ありがとうございます。
ファーストフード店を悪く言うつもりはありませんが、所有するマンションのテナントがファーストフード専門になったらどうしようかと焦ってしまいました。

[146: 匿名さん]

でも検討スレに書いてあったウォルフガングステーキやケンゾーワイナリーなんて、自分のマンションに入っていても月に一度も行かないよ。まだ吉野家やバーミヤンとかが入ってくれた方が助かる。
三井は売ってしまったあとのブランディングはどうでも良いとはいわないが、ビジネス的に考えれば客が来るかどうかもわからないステーキハウスよりは周辺住民含め必ず誰かしら来るファストフードやカジュアルなチェーンのレストランを選好するのでは。賃料をちゃんと払ってくれるかどうかの視点に勝るものはないでしょう。

[147: 住民板ユーザーさん3]

>>146 匿名さんhahaha

[148: 匿名さん]

宅配ならまだしも、みんなそんなベビーローテでファーストフード店に足を運んでるんですか？
私的には宅配対応がない特別感のあるお店が良いな、、、

[149: 匿名さん]

勝どきのデニーズやサイゼリヤ愛用していますよ。子供がいるとそういう店は助かりますねやっぱり。銀座のレストランに個室を取って子供も連れて行っていた時期もありましたが、某星付きの店で皿とグラスを割ってしまい、行くのもやめました。
勝どきビュータワーのテナントは部外者から見てるとなんだこの店？？というのが多いですが、あれが現実でしょう。PTKだけ誰もが羨む店で埋まるとはとても思えない。

[150: 匿名さん]

家族構成が異なると求めるものにもこれだけの開きが出てくるんですね

[151: 匿名さん]

憧れのお店は嬉しいけれど採算とれなくて、いずれシャッター街になりそう。
カッコよさより、普段使いできるお店で、賑わいがある方がうれしいかな。

[152: 入居予定さん]

勝どき住民としては、トリトンスクエア飲食フロアがひとつの目安かと思います。とんかつ和幸、マクドナルド、サンマルク、回転寿司三崎港、焼肉トラジ、エクセルシオール、あとはチェーンっぽい居酒屋やラーメン屋？など。住友商事が運営しているから、素人がテナント集めているわけではないけれど、このようなラインナップ。トリトンに入っていないような誰もが憧れるレストランがPTKや三井不なら入るというのは無理があるかと。現実的にはチェーンのファミレス、ファストフード、多少オシャレ感はあっても上場会社あるいはそれなりの規模の会社の運営で特別感はない飲食店で埋まるのが現実的見通しでしょう。

[153: 入居済みさん]

テナントを議論すると意見の衝突が出るだけなので、
話題にせずに静観してたほうがいい気がする

[154: 匿名さん]

ここって地震の避難場所に指定されてるの？

[155: 匿名さん]

>>153 入居済みさん

まあこちらのスレは感情的になったり、他人を攻撃する物言いの人はいないので。

テナント何が入るかなという楽しみの面でも、意見言い合うのは悪いことでないかと。

[156: 匿名さん]

スーパーはぜひアオキに入って欲しい。

三井はららぽもやっているので、ららぽに入っているスーパーアオキを誘致して欲しい。

[157: 住民板ユーザーさん6]

>>152 入居予定さん
私の店舗イメージは、横浜北仲が近いと思ってます。同じ三井ですし、テナントの規模感、マンションのクラス感も近いので、そんな感じになるかなと想像してます。よければ、現地見てみてください。ちなみに、スーパーはリンコスが入ってますが、価格も高すぎずよさそうです。

[158: 匿名さん]

スーパーはAOKIかライフがいいなぁ

[159: 匿名さん]

オーケーがいいです。

[160: 匿名さん]

北仲のテナント良い感じですよね！
楽しみに期待して待ちましょ♪

[161: 住民板ユーザーさん6]

スーパーの話は色んな意見出てきますね。とりあえず、マルエツ以外がいいんだけど、有明ガーデンに入ってるイオンスタイルは、魚や肉が美味しくて、意外といいなと思ってます。

[162: 匿名さん]

>>152 入居予定さん

ららぽ3やフォレシアのような飲食店が入れば良いね！

[163: マンション住民さん]

>>162 匿名さん
一風堂でなくてもいいけど、ラーメン屋ほしい。飽きない素朴な中華そばで美味しい店。

[164: 住民板ユーザーさん3]

>>157 住民板ユーザーさん6さん
北仲のリンコス、ワインなど酒類を除けばTTTマルエツの品揃えと同等でした。勝どきマルエツ、実はリンコスクラスの品揃えに既になってるんですよね。
ここも近いクラスの別ブランドのスーパーになれば使い勝手良いですね。三井マネジメントなら外さないと思いますし期待しています。

[165: 住民板ユーザーさん4]

ここは我が家のように共働きで800万ぐらいの人って他にいないのかな。専業主婦の方がやっぱり多いんだろうか

[166: 匿名]

>>165 住民板ユーザーさん4さん

物件価格的にそういう方もたくさんいると思います。

[167: 匿名]

>>165 住民板ユーザーさん4さん
検討スレのほうで共働きや会社員はボロクソに批判されてたよ。いるだろうしうちもそうだけど同時にマウントとってくる人もいるかもね

[168: 住民板ユーザーさん7]

>>165 住民板ユーザーさん4さん
かなり少ないかもね。
1,000万前後だと手許のキャッシュ残高そんなに減らしたくないでしょ。
まぁ我が家も大して高給取りでは無いんだけどね。笑

[169: 匿名]

>>165 住民板ユーザーさん4さん
8000万ぐらいの部屋も多いので全然いると思います。ただ400と400の800万だときついですよね。旦那さんだけで700万あって奥さんは100万とかなら現実的かなと。ここはまだわからないけど湾岸エリアは専業主婦の方が多いです

[170: 住民板ユーザーさん1]

今時専業主婦って恥ずかしいな

[171: 契約済さん]

>>169 匿名さん
私はその最低レベルになるんですね
貯金で買うから生活費と管理費など無理なく暮せます
なんか年収で見下されるのは寂しい感じです

[172: 匿名さん]

買えば皆んな同じマンションの住民。
年収、一馬力、共働き、ファミリー、DINKS垣根なく仲良くやりましょ♪

[173: 匿名さん]

そうですね。子育てファミリーも、年金暮らしも、いろんな方々が心地よく暮らせそうなマンションですものね。

[174: 契約者]

>>170 住民板ユーザーさん1さん

お金がある人を妬むのはやめましょうよ。働くのが当たり前の時代の今専業主婦できる人は稀です。私は今日も仕事頑張ってきます、、、

[175: 住民板ユーザーさん1]

人の家の収入や働き方気にするなんて下品な人が多いマンションだと思われるからやめて

[176: マンション比較中さん]

年収500万だけど全額親持ちなのでローンなしのワシもいるん

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>171 契約済さん

人の年収なんて気にしませんよ。
年収が高いと偉いわけでもないですし。

[178: 住民板ユーザーさん8]

このPTKに住めるだけで幸せじゃないですか。加えて、健康に気をつけてれば充分。

セントラルラグーンなどでお会いできるのを楽しみにしてます！

[179: 住民板ユーザーさん7]

>>171 匿名さん
800×2馬力だと思ってたらまさかの共働き合計が800万なの？衝撃だわ
見下すとかはあまりしないけどすごい
ってか嘘だよね、ローン通らないでしょ

[180: 匿名さん]

みんながローン組む前提で考えるのが不思議です

[181: 住民板ユーザーさん7]

>>179 住民板ユーザーさん7さん

手許にキャッシュあるんでしょ

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>179 住民板ユーザーさん7さん
7000万ぐらいなら組めますよ。頭金少し出せば買えます

[183: 匿名さん]

>>165 住民板ユーザーさん4さん

別に他の方の懐具合なんてどうでも良いじゃないですか。いろんな人がいますよ。世の中には。

[184: 住民板ユーザーさん8]

イオンモール、イオンスタイル

普通に品揃えの良い、新鮮なものを扱うAEON系を勧めたい

先日大使館等のある虎ノ門エリアでも盛況だった

[185: 住民板ユーザーさん7]

>>181 住民板ユーザーさん7さん
生前贈与でその程度貰える家庭で育ってるのに世帯年収800万？信じられん

[186: 住民板ユーザーさん1]

おいおい、年収でマウント取り合うのは止めようぜ。
契約者の品性が疑われるぞ。

[187: 住民板ユーザーさん1]

>>185 住民板ユーザーさん7さん

何が信じられないのかわからない。いろんな人がいるし親の収入と子の収入は関係ないことも多いでしょ。自分基準で視野が狭く他者を見下すのはみっともない

[188: 住民板ユーザーさん2]

>>187 住民板ユーザーさん1さん

このご時世にローンで買う人ばかりじゃないのにね。

[189: 住民板ユーザーさん1]

私は祖父の遺産食いつぶしてるだけ。
税金の都合で給与所得はあるけど、３５からこんな生活に入ってしまって正直後悔多少。
給与水準関係なく、自分のデスクがあって、社会や同僚と繋がりある生活は素晴らしいよ。

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>189 住民板ユーザーさん1さん

羨ましいよ。毎日仕事で何のために生きてるかわからないからね。そこまでお金あるならとっとと仕事辞めたい

[191: 匿名さん]

人は何のために生きるのか。誰かの為になるためじゃないかな。
無理する必要は無いけど、どんな仕事でも働いているというのは何かの役に立っているということだから、とても尊いことだと思う。

いくらお金があっても単に生きてるだけでは意味ないと思うよ。そんな人生つまらない。意味ないし。

[192: 匿名]

私はいかに好きなことをやれるかだと思う。仕事はやりたいことや人生のためのものであって仕事のために生きるってなったらもったいないよね！人のための人生じゃなくて自分の人生。
ここ買えたことも幸せの一つ。そういうことのための仕事かな。だから仕事しなくて自由に生きられるならそれに越したことはないけどそんな人限られた一部だけ。みんな生活のために頑張ってる。なんのために？って思う気持ちはすごくわかるけどそんなこと考えずに人生楽しんだもの勝ち

[193: 匿名さん]

まあ、とにかくめでたく当選したということで、どうやって支払うかは人それぞれ。
完成をたのしみに待ちましょう。

３次も結局２次並みの倍率になりそう。
サウスもこの調子だとミッド３次並みの価格でしょう。角部屋とかは更に上げてくるのかな。

私は多少倍率ついた部屋が当たったから、当たった事実だけでハッピー

[194: 住民板ユーザーさん7]

>>188 住民板ユーザーさん2さん
？？
住宅ローン控除って知ってる？手元に資金があってもローン組む方が賢いのは明らかで、基本的に転売屋以外はローンでしょう

[195: 匿名さん]

>>194 住民板ユーザーさん7さん
それはあなたの所得ではそうかもしれません。
世の中には住宅ローン控除の対象にならない人もいるの知ってる？

[196: 匿名さん]

>>194 住民板ユーザーさん7さん
聞いたことはあるけど、使ったことはないです。担当税理士にあなたは使えませんからっと言われてから調べていないので、もう一度聞いてみようかな。
とりあえず現金で買って、その後でこの物件を担保に金引っ張ったほうがいいと思ってた。

[197: 住民板ユーザーさん8]

>>194 住民板ユーザーさん7さん
一次取得だとそうかもしれないね。現居の売却益がたんまりだったりすると結局ローン控除なんて使わないのねん。

[198: 匿名さん]

>>194 さん
所得が3,000万を超えると住宅ローンの適用から外れるんです、、、

[199: 匿名さん]

4階建設中

[200: 匿名さん]

同じく

[201: 匿名さん]

2階店舗にガラスが入りました。

[202: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
まだ内装工事は早いと思いますが、これからが楽しみですね。
また写真お願い致します。

[203: 匿名さん]

ミッドはもはや「東京ミッドタウン勝どき」に名前変更すればいいのに

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

ここにミッドタウンなんてつけたら高級感ありすぎでしょw

[205: 匿名さん]

別に地震の避難所に指定されているわけではないが、メトロパビリオンと臨海消防署間に防災広場があり、災害時の近隣居住者の生活復興に貢献するため中央区地域防災計画に防災副拠点の位置付けを受けられるような場所で有り、災害時に簡易トイレや炊事場になり、ミッドの体育館が仮の屋内避難所になる。

[206: 住民板ユーザーさん6]

>>189 住民板ユーザーさん1さん
いやー、やっぱりこれくらいのマンションになってくると親や祖父などからの援助の方もそりゃーいらっしゃいますよね。
相続対策で買ってる人もいるとのことです。
https://saikashu.com/inheritance-tax/395/

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>206 住民板ユーザーさん6さん
189です
私の場合は相続対策では無く、相続でもらった株が大きいですね。キーエンス、ファストリなど。20年前からずっと持っていたので。さすがに昨年少し売りまして、、、。
X Xヒルズにも数ヶ月体験で住んだものの、落ち着かず。ヒルズスパは気に入ったのだけど。
こちらは当初売るつもりだったけど、角部屋だし、最近はしばらく住もうかなと思ってます。

[208: 住民板ユーザーさん6]

>>207 住民板ユーザーさん1さん

いやー羨ましい限りです！

[209: 住民板ユーザーさん1]

タワマンは一般的にエアコンは天カセにするものですか？
天カセのなにがよいかあまり分からず。

[210: 住民板ユーザーさん5]

>>209 住民板ユーザーさん1さん

DTは天カセじゃないよ

[211: 匿名さん]

スーペリアで天カセにすると15センチ天井が下がるよ

標準のエアコンで良いのでは

[212: 匿名さん]

天カセの物件の方が値段が高いし、同じ物件でも値段が高いフロアだけ天カセという物件もあるから、天カセの方が価値が高いように思えます。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
スーペリアだと天カセ入れるとしてもリビングだけで、入れられる場所も決まっているので、天井2650から2500まで下がるのですが、それでもリセールのとき天カセのほうが有利でしょうか？

それとも、リビング以外もすべて天カセ入れるということでしょうか？

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>211 匿名さん

天井15センチ下がるのは嫌ですね。壁掛けにします。ありがとうございます。

[215: 匿名さん]

>>214 住民板ユーザーさん1さん
特に角部屋のＬＤはただでさえ梁で天井下がっているから、貴重な2650天井高のスペースに天カセ入れて2500にしてしまうのか、悩みますねえ

[216: 匿名さん]

トイレの手摺りって、オナスタ相談時に言えば撤去できるのでしょうか？
（自分で外すということではなく、そもそも付けないで欲しいのですが）

[217: 住民板ユーザーさん1]

>>216 匿名さん
撤去出来ないみたいです。

[218: 匿名さん]

ありがとうございます。

手摺りをつける法令でもあるのでしょうか。。。

撤去できないならグレードアップしてスッキリさせるしかないですね。

[219: 契約済みさん]

1期3次も高倍率で全戸完売、人気マンションを買えてうれしいです。

[220: 住民板ユーザーさん1]

部屋のレイアウトって後から自分でリフォームして、壁をなくしたり、キッチンの場所を動かしたりできるか知ってる人いますか？

[221: 匿名さん]

>>220 住民板ユーザーさん1さん
出来るけどスケルトンになるから1000から2000万円見ておけば良いのでは

[222: 住民板ユーザーさん1]

床をタイルにすると寒くなりますかね?

[223: マンション比較中さん]

これは本当に人それぞれだと思うけど、自分は床タイルって高級感はあるけど生活していく分にはフローリング（フロアタイル）の方がQOL高い。
今の家はリビング＆居室以外はタイルなんだけど、子供が水で滑るわ、冬場寒いわであんまり好きになれない。だからここがフローリング標準は全然OK。仕様落としているんだなぁとは思うけど。

[224: 住民板ユーザーさん2]

>>215 匿名さん
私も天カセにするか悩んでいます。変更する費用は40万円くらいでしたが、リセールにも影響するんですかね。

[225: 契約済みさん]

オナスタ、悩みが多いので次のアポを遅らせました。日が進むと担当さんも情報増えるようですし。フロアごとの最終期限に間に合えばいいかな、と。

[226: マンション住民さん]

>>224 住民板ユーザーさん2さん

影響しないです。リセールするなら、オプション何もつける必要ないです。カラーセレクトをデイライトかサンライズにして、あとの無償オプションは担当者の言う通り最も標準的な選択をするだけです。

[227: 匿名さん]

リセールに徹すると答えはシンプルですね。
PTK暮らしを楽しんで、数年後にリセールという半投だと、悩みは多いですね。

[228: マンション住民さん]

数年でリセール出すなら、オプションはやはりいらないですよ。

賃貸で回すならなおのこと。食洗機とか電子錠も経年劣化は家主負担で修理か交換になるので外すべきです。

[229: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、テナント希望どういったところだしました？
スタバ書きました？

[230: 住民板ユーザーさん]

>>228 マンション住民さん
食洗機とか電子錠とか天カセがあるから、高い賃料でも借り主が決まるという面もあるので、さすがにそれは極論かと。。

[231: 契約済みさん]

賃貸いくつかの部屋をでまわしている者ですが、食洗機はたった2年程度でも住む人が代わると匂いがするとか、パイプとか樹脂でできている部分が経年で黄色くなったりしますがそのクレームとか来て、面倒の元ですよ。食器を扱う器具なので前の住民がどんな使い方をしていたのかわからないし神経質になる気持ちはわかりますけど。
PTKのメーカーのものは分かりませんが、電子錠は７、８年くらいでダメになりまして、交換になります。スイッチを入れても鍵が回らなくなります。
あと、床タイルは割れるけど、一部分だけ交換もできず（無理矢理交換しても色が微妙に合わない）賃貸向きではないです。
エアコンも壁掛けなら１０年くらい使えば、借主が出て行くタイミングで家電屋で買った数万円のものと交換できますが、天カセはそうはいかないというか交換費用高いです。

多分借りる方も、同じ間取り・階数だとして、天カセと食洗機と電子錠で追加的に払ってくれる賃料は経験的な感覚ではせいぜい千円ですよ。

[232: 契約済みさん]

賃貸予定なのでなるべく安く上げたいですね。
食洗器は撤去することにします。

[233: 住民板ユーザーさん]

>>231 契約済みさん
ありがとうございます。
3つ合わせても千円ですか？！
食洗機をあえて外す勇気はありませんが、電子錠と天カセは無くても良いような気がしてきました。

[234: 匿名さん]

毎日自炊で、家族も少ないので、今まで食洗器を使ったことがありません。でもリセールに響くかと思って、複数回新築タワマン買ってきましたが、今まで外したことがなかったです。自分が住んで、数年後に売ろうと思っていますが、外してしまおうかしら。

[235: マンション検討中さん]

電子錠は実住の人にはかなり重宝されるので完全投資目的で一切住む気がないなら構いませんが、住むのであればつけておいた方がいいと思いますけど

[236: 契約済みさん]

PTKの電子錠は重いし分厚いし、結局鍵がついてるし、１０万円ちょっとなので申し込みますがなんだかイマイチ。

[237: 住民板ユーザーさん7]

>>229 住民板ユーザーさん1さん

スタバ書きました！
ロイヤルハウジングとか絶対やめてほしいので、みんで要望伝えませんか？

[238: 入居予定さん]

ロイヤルハウジングというのはよく知りませんが、その不動産屋は何か迷惑になるんですか？

[239: 住民板ユーザーさん7]

>>238 入居予定さん

勝どきを散歩してみれば、わかりますよ。
とてもオシャレな看板があちこちに出てますから。
街の景観や魅力を阻害してると思いますね

[240: 匿名さん]

地権者住戸ふくめて賃貸多いだろうから、不動産屋が入っていると便利