【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[1361: 契約者さん]

>>1356 住民さん3さん
たくさん呼んで頂いて勝どきのファンを増やしてください笑

[1362: 契約済みさん]

>>1311
>>1316
重要事項説明／オプション打ち合わせのついでに、IHについて聞いてみました。

【できない理由】
①　各部屋に供給される電気容量が、面積ごとに物理的に決まっている（IHを使うために十分な120A相当の電力は、100平米以上の部屋にしか供給されない）
②　（きちんとしたIHを導入するのに必要な）200Vのコンセントが物理的に設置されていない

②については、引き渡し後に200Vのコンセントを引くようにリフォームはできると思うのですが、①が厄介だと思います。うちの契約の70平米代だと、供給電力は60Aしか無くて、100平米の120A相当の半分ですよね。

担当さんは「無理やり使おうと思えば使えるとは思いますが、エアコンや電子レンジと一緒に使ったら、部屋のブレーカーが頻繁に落ちると思うので、お勧めしません」とのことでした。

エグゼクティブや80平米以上のお部屋の場合は、供給電力も80～100A相当以上あるので、②の配線を何とかすれば、使うことはできるかもしれませんね。

[1363: 契約者さん2]

実家に帰って久しぶりにガスで調理しましたが、調理自体はIHよりいい感じだなと思いました。
掃除が楽だからIHのほうが好みですけどね。

[1364: 住民板ユーザーさん6]

1億円近くの金額を出して、IHが選べないって、すごい時代になりましたよね

[1365: 契約者さん1]

ミッドですが1億以上出して玄関カメラ無しとか、本当ありえない。
玄関カメラって、自分でつけれませんよね？？

[1366: 契約者さん8]

>>1365 契約者さん1
2万程度のオプションで付けれるのに自分で付けたいって事ですか？

[1367: 契約者さん3]

>>1366 契約者さん8さん

それな！www

[1368: 契約者さん1]

>>1366 契約者さん8さん
低層なのでつけられないので困ってるんですよ。
好きなこと言っていいですよ。
さあどうぞ。ほら、来いよ。

[1369: 契約者さん1]

>>1367 契約者さん3さん
それなんですよ。
たしか火って、下から上にしかいかないんですよね。
好きなこと言っていい掲示板にしたいんですよね？あなた。

[1370: 契約者さん1]

そんなことより、オプションの話しましょうよ♪
ドアノブは象の鼻にしようとおもうんですけど、インド象とアフリカ象で迷ってます。どちらがおすすめですか？

[1371: 契約者さん2]

しばらくぶりに契約者板見たら荒れてる？

[1372: 契約者さん8]

>> 1368 契約者さん1
あれ？低層ってオプション間に合わないんですか？
すみません知りませんでした。

[1373: 匿名さん]

低層でもドアカメラ付けられるけど。
ミッドだけど。

[1374: 契約者さん1]

サウスはカメラ標準ですよね！
1368はエアプでOK？

[1375: 契約者さん3]

>>1373 匿名さん
何階ですか？
うちもお願いしたけど間に合わないと断られました。
正直、ドアカメラ無しは有り得ないと私も思ってました。

[1376: 職人さん]

このマンションは永遠にサウス民とミッド民がいがみ合うのか？
この大馬鹿やろうどもが！
大人だったら少しは譲りあえ！

[1377: 契約者さん8]

EVもそうだけど、譲り合ってないのではなく、一部の着火マンがたまに炎上煽ってるんですよ。よく読みましょうね。毎回うまーくおさめてる人がいるのに、すぐマウントで炎上させる趣味の着火マン。

ドアカメラオプは一部非対応は事実。
納得して契約してんだろ、が正論だけど文句も言いたくなりますね。
二次取得層は明らかな仕様ダウンが目につくはずなので。IHも然りです。

[1378: 匿名さん]

1375

たぶん申込みが遅すぎたのではないですか。

[1379: 契約者さん3]

1378
いえ違います。

[1380: 契約者さん7]

>>1378 匿名さん
ここは検討版じゃないので荒れそうなものは放っておきましょう。煽ると燃えますし、書き込みは本当の契約者じゃないかもしれません。
契約する前に仕様がどうなっているのかオプションがいつまでできるか等は説明を受けるはずですが、契約した後にそれをそれを知らないような感じで文句を言うことはあまり本当の契約者はしないのではないでしょうか。ミッドの契約はだいぶ前です。
部外者らしき方の荒らしに付き合うのはやめましょう。

[1381: 契約者さん3]

1375です。
契約者ですし、事前に説明受けてるので、知らないなんて一言も言ってません。
ただ、言っても仕方ない愚痴ではありました。不快な思いをさせた皆様にはお詫びします。

一方で、耳障りの悪い話は「部外者」扱いするような姿勢も「煽り」と大差なく、炎上要因となることは自覚されたほうが良いかと思います。

私も今後、きちんとしたマナーを心がけます。
大変失礼致しました。

[1382: マンション掲示板さん]

書き込み内容で民度が問われるので、マナーを心がけたいですね。

[1383: 入居予定さん]

>>1378
ミッドの1期3次の低層階と、2期の中層階までは、もうオプション追加も間に合わないという販売でした（内装のカラー選択と、一部の面材だけは選択OK）

1期1次や1期2次よりも値上げされた割高で購入しているのに、この仕打ちですから、愚痴りたくなる気持ちも分かります

[1384: 契約者さん3]

この投稿見て萎えた

・PTK
坪単価:400万
管理費:350円/平米
修繕費:120円/平米
資産税:2万円/月
・ハルフラ
坪単価:300万
管理費:307円/平米
修繕費:135円/平米
資産税:3.5万円/月
で金利0.5%、広さ73平米で35年検証すると

・PTKグロス:1億1875万
・ハルフラグロス:8551万

[1385: 契約者さん8]

>>1381 契約者さん3さん
ここは契約者掲示板なんだから愚痴る必要ないでしょ。
炎上というかあなたにしか言ってないですし。
さようなら。

[1386: 契約者さん1]

契約者板なんでこんな荒れてしまうん？

[1387: 契約者さん7]

>>1383 入居予定さん
そうなんですね。けどそれが嫌なら買わなければよいだけで。
あまり契約者板で自分のマンションの悪口言う必要なくないですか？

[1388: 契約者さん5]

明らかにマナー違反飲み会コメントは全てスルーにしましょう。ここは契約者掲示板ですから。

お互いに有益な情報を書き込みましょう。

因みに、改めて重要事項説明書を久しぶりに見ましたが、勝どき駅交差点は、まだ構想段階ですが、再開発PJが2、3あるんですよね。仮に計画決定したとしても10年くらい先になる構想ですけど。

[1389: 契約者さん3]

>>1384 契約者さん3さん

そりゃ、駅徒歩20分と直結が同じじゃ誰も買わないでしょ。

[1390: 購入済みさん]

皆さんオーナーズスタイリングのオプションにはいくらくらいかけてるんでしょうか？
面積が広い方が高くなりがちで、購入時期で選べるものが違うとは思いますが。
ちなみに私はサウスで、1平方メートルあたり約1万円くらいです。

[1391: 契約者さん1]

>>1390 購入済みさん
なんのオプションの話か具体的に教えて頂いた方が良いですよ！面積関係ないオプションもたくさんあるので！

[1392: 契約者さん5]

>>1389 契約者さん3さん
金利固定1%だともっと開くがしれませんが、いずれにせよ35年間バス通勤の不便さに耐えないといけない上、35年後も生活は続きますからね。
35年後のハルフラって、駅遠かつ管理修繕も高額。一斉に街づくりしてしまったから全体が老朽化していくしイメージも悪くなる。逃げ出したくてもライバル物件多数で売れない。地獄じゃないかなと。
長く住む人は50年、70年で試算試算したら安心するかと。

[1393: 入居予定さん]

間違っている試算をもとに議論されない方がよいですよ。修繕計画で判明している値上がりの分がぜんぜん反映されていないし、それに、35年間の総支払額を考えるなら、固定資産税もちゃんと計算に入れないといけないので。

>>1390
うちは約200万円くらいになりました。前に中古を購入した時は、床やトイレ洗面所お風呂の水回りのリフォームで1000万くらいは掛かったので、この程度で済むなら安い方です。

[1394: 契約者さん1]

サウス、本日、売買契約しました。高い買い物だったので契約するかどうか本当に悩みました。ただ内陸は恐ろしいほどもっと高いし、最後は三井を信じて印鑑を押しました。みなさん宜しくお願いします。

[1395: 契約者さん3]

>>1388 契約者さん5さん
勝ビューの斜向かいは具体検討に進んでるようですね。

[1396: 契約者さん1]

こういうときは、、、
商業施設の話でもします？

[1397: 入居予定]

>>1396 契約者さん1さん
商業施設って、スーパーの他はどんなの入るのかな？飲食店は入るのかしら？

ミスドとか、マクドナルドとかケンタッキーのどれか入ってくれないかな？なんだかんだで、あると便利なので。

[1398: 契約者さん8]

35年前から知っているイタリアンのオーナーへ、この情報を送って知らせた。それが入ればイタリアンはOK
それ以外の中華・和食・フレンチ系などなど、皆さまのお力添えでよろしくお願いします。

[1399: 契約者さん5]

>>1395 契約者さん3さん

勝どき駅交差点の銀座から勝どきに向かって左側ですよね？
今コインパーキングなってますよね？

コインパーキングの場所は、「今地上げの最中です」って言う印ですからね。

[1400: 住民板ユーザーさん6]

>>1399 契約者さん5さん
そこにまたタワマンできるんですかね。駅前が盛り上がるのはいいことですが、併せてお店や利便施設も増えてほしいですね。

[1401: 契約済みさん]

タワマンはこれから何棟も計画されてますし、もうお腹いっぱいですね…
銀座の高級店と豊洲のファミリー店の中間ニーズを満たすような大型商業施設を作って、勝どきの魅力・価値を高めて欲しいです。
勝どき・月島・晴海の人口はまだまだ増えるでしょうし、購買力も高いでしょうから、採算は合うと思うんですけどね。

[1402: 契約済みさん]

>>1401 契約済みさん
採算性を示すためにもまずはトリトンを盛り上げましょう！

[1403: 契約者さん3]

>>1399 契約者さん5さん
本当ですね。気が付かなかった。ポプラなくなったんですね

[1404: 契約者さん1]

ポプラのあるあたりは7年くらい前に2023年着手か完成ぐらいの勢いでしたが一旦延期してますね。それに合わせてつじ田などが入ってる都営住宅が耐震工事に入りました。ビュックも大規模修繕工事にはいりました。

ポプラ跡地はなにやら内装工事してるのでなにかはできそうですね。テナント料金は月100万円という。

[1405: 契約済みさん]

ビュータワーはす向かいの再開発、できれば地下にコミュニティバスが乗り入れ可能なバス停を作ってもらって、晴海フラッグと往復させたらどうですかね？メトロパビリオンと地下通路を使う人数を分散させることができると思うのですが。（晴海フラッグの資産価値にもプラスでしょうし）

ドゥトゥール＆リンクタワーとPTK住民だけで合計4000世帯、これだけでも１万人近い人口なのに、更に晴海フラッグの5000世帯があのメトロパビリオンを経由するとなると、パンクが目に見えているような気がします。

[1406: 契約者さん1]

>>1405 契約済みさん

ハルミフラッグから歩いてくるひとは少ないのでは。BRTで新橋行くのが本流で、勝どき駅にはバス使いそうですが。

まぁバンクすることはないでしょうね。逆にパンクするくらいならコミュニティバスごときでは解消できないでしょう。１時間に3本なので60人～90人が運べる程度です。

地下通路がパンクするには１時間あたり最低5000人以上とかでしょうから焼け石に水ですね。

[1407: 契約済みさん]

>>1402 契約済みさん
トリトンが盛り上がるには、全面リニューアルして、まずは寂れてる感を無くさないと難しいような。勝どきは駅周辺の商業が弱すぎるので、あの場所じゃなくてもよいので、駅近に魅力的な商業施設が欲しいです。三井も豊洲はひと段落付いたでしょうから、次は勝どきで商業再開発をやってくれると嬉しいな。

[1408: 契約済みさん]

勝どきサンスクエアに入っているテナントがあの状況ですから・・・。受益権を三菱が買ったんでしたっけ。でも現テナントとの維持・協業が前提ですから、大きく変わることは無いのでしょうね。

[1409: 契約者さん1]

サンスクエア、割と美味しいお店ありますけどね。

[1410: 契約者さん5]

>>1407 契約済みさん

ハルフラの商業施設も規模は東雲イオンくらいらしいですね。豊洲規模の商業施設は望めないですよね。

まぁ、ここは足元に最低限の利便施設が入るので他のマンションよりは明確な強みになると思いますが。

30年後に地下鉄が通ったら少しは商業も賑わいそうですがその頃は移住してるかも。