【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[121: 匿名]

>>120 契約済みさん

ご回答ありがとうございます！
言葉が少し悪いのですが安かろう悪かろうな業者さんなら知っているという感じなので、あえて「コスパ」という言葉を使わせていただきました。
自分も同じような感覚なので、これまで売主オプションでやってきたのですが、良い業者さんを自分が知らないだけかも？と思いこちらで質問させていただきました。

[122: 120]

>>121 匿名さん
外部業者にやらせると、天井や壁の壁紙がたわんで来た時の初期保証が受けられなくなる恐れがあります。あと、リフォーム時の騒音で上下階や両隣からクレームが来たら、それだけで向こう何年も気を使って生活することになり悪夢ですよ。特に壁や天井をいじるとそういうリスクは高いと思います。私の以前住んでいたタワマンでは20何階かのリフォームするのに35階の私のところにまでリフォーム工事のお知らせの手紙と粗品（ハンカチセット）がポストに届いていて、きっと過去にトラブルを起こした別の人がいて管理組合がしっかり挨拶しておくように指導したのだと察しました。

[123: 住民板ユーザーさん5]

契約時のテナント希望書きましたか？私はマルエツと成城石井以外のスーパー、スタバ、ファミレス、とありきたりのことしか書かなかったのでもう少し具体的に強く要請したほうがよかったのかなと。。

[124: 入居前さん]

>>123 住民板ユーザーさん5さん
ペットを飼っているので、ペットショップ（トリミングサロン）、動物病院を書きました。

[125: 匿名さん]

皆様、TSUTAYAを誘致しませんか。
なんだかんだで、家のデカイテレビで映画やドラマなどみた方が迫力があって、面白いと思うのですがいかがでしょう？

[126: 匿名さん]

テナント希望ですが、私は具体的な店舗名ではなく、コンセプトを記載しました。
キャナル沿いであることを活かした解放感溢れ、デッキを活かした場所とか、住民が実用的に便利な普段使いできる新鮮でリーズナブルな生鮮系の店舗とか。
セントラルラグーンがあるので、惣菜やテイクアウト中心の店舗なども。

[127: 住民板ユーザーさん2]

>>123 住民板ユーザーさん5さん
私もスーパーはマルエツ以外で希望出しました。近隣に溢れ返ってて行きたくないので

あとは宅配業者のセンター。前に住んでたところがヤマト常駐でかなり便利でした

[128: 契約済みさん]

今千戸超のタワマンに住んでいます。ヤマトさん、佐川さん、アマゾンさんなどがほぼ張り付いています。生協の宅配もある曜日に15時から20時ころまでトラックが滞在して在室の時に届けてくれています。ここはもっと戸数が多いから、こうなるといいです。
でも、湾岸だとタワマンが多すぎて、むずかしいのかな。

[129: 住民板ユーザーさん]

>>128 契約済みさん
佐川急便さんが幹事？として入る予定で交渉中とのことでしたよ。決定事項ではないみたいなので、あくまで現時点でということでお伝えします！

[130: 住民板ユーザーさん6]

私が今住んでるタワマンもヤマトさんが幹事として入ってて、店舗というよりもバックヤードに入ってて常時駐在してるので、ここもそうなると思います。ここは佐川さんが有力なんですね。情報ありがとうございます。

[131: 住民板ユーザーさん3]

ワクワク

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4387.html

[132: 契約済みさん]

>>131 住民板ユーザーさん3さん
楽しみですね。街の成長を肌で感じられそう。

[133: 住民の人に質問したいさん]

全住戸に無線wifi完備というのは、どんな感じについてるか皆さんご存知ですか？

[134: 匿名さん]

検討スレのほうで、テナントがトレーダーズジョーとかウルフギャングステーキっていうのはただの煽り（ガセ）？？　本当なら嬉しい。

[135: 匿名さん]

>>125 匿名さん
いらんな

[136: 住民板ユーザーさん43]

>>125 匿名さん
今は動画サービスはサブスクが主流なのでTSUTAYAさんの恩恵は少ないかと?
>>134 匿名さん
おそらく投稿者様の希望的観測では無いでしょうか、、、実現したら嬉しいですけども！

[137: 住民板ユーザーさん1]

我が家はAmazon primeなのでTSUTAYAは要らないなぁ。。大衆的なテナントより特別な日に食事する、贈り物を選ぶみたいなテナントがいいなぁ。
今時、楽天やamazonで何でも揃うし、普段から外出する用事も大してないんだよね

[138: 住民板ユーザーさん43]

>>137 さん
激しく同意です♪
基本娯楽はサブスク、大衆的な食事はUberで事足りるので特別な買い物や食事の為に利用できるテナントの方が入る方がテンションがあがります。
またその方が民度も保たれそうw

[139: 匿名さん]

テナントでカッコつけても仕方ないから、私は普段愛用する吉野家、ココイチ、モスバーガー、ケンタッキー希望します。スシローも。

[140: 住民板ユーザーさん5]

>>139 匿名さん
それは店舗に行ってまで食べたいかなあ。。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん
それ宅配で良くないですか？w

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
いや、食べたいときに階下に行ってすぐに食べたい

[143: 匿名さん]

吉野家のひと本気で言ってるんですかね？
出来れば購入者のなりすましであって欲しい、、、

[144: 住民板ユーザーさん6]

>>143 匿名さん
さすがに少数派だと思うし、三井もブランディングをちゃんと考えてるでしょうから、素敵でしかも使える店舗が入ると信じて、気長に待ちましょう。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
ですよね！ありがとうございます。
ファーストフード店を悪く言うつもりはありませんが、所有するマンションのテナントがファーストフード専門になったらどうしようかと焦ってしまいました。

[146: 匿名さん]

でも検討スレに書いてあったウォルフガングステーキやケンゾーワイナリーなんて、自分のマンションに入っていても月に一度も行かないよ。まだ吉野家やバーミヤンとかが入ってくれた方が助かる。
三井は売ってしまったあとのブランディングはどうでも良いとはいわないが、ビジネス的に考えれば客が来るかどうかもわからないステーキハウスよりは周辺住民含め必ず誰かしら来るファストフードやカジュアルなチェーンのレストランを選好するのでは。賃料をちゃんと払ってくれるかどうかの視点に勝るものはないでしょう。

[147: 住民板ユーザーさん3]

>>146 匿名さんhahaha

[148: 匿名さん]

宅配ならまだしも、みんなそんなベビーローテでファーストフード店に足を運んでるんですか？
私的には宅配対応がない特別感のあるお店が良いな、、、

[149: 匿名さん]

勝どきのデニーズやサイゼリヤ愛用していますよ。子供がいるとそういう店は助かりますねやっぱり。銀座のレストランに個室を取って子供も連れて行っていた時期もありましたが、某星付きの店で皿とグラスを割ってしまい、行くのもやめました。
勝どきビュータワーのテナントは部外者から見てるとなんだこの店？？というのが多いですが、あれが現実でしょう。PTKだけ誰もが羨む店で埋まるとはとても思えない。

[150: 匿名さん]

家族構成が異なると求めるものにもこれだけの開きが出てくるんですね

[151: 匿名さん]

憧れのお店は嬉しいけれど採算とれなくて、いずれシャッター街になりそう。
カッコよさより、普段使いできるお店で、賑わいがある方がうれしいかな。

[152: 入居予定さん]

勝どき住民としては、トリトンスクエア飲食フロアがひとつの目安かと思います。とんかつ和幸、マクドナルド、サンマルク、回転寿司三崎港、焼肉トラジ、エクセルシオール、あとはチェーンっぽい居酒屋やラーメン屋？など。住友商事が運営しているから、素人がテナント集めているわけではないけれど、このようなラインナップ。トリトンに入っていないような誰もが憧れるレストランがPTKや三井不なら入るというのは無理があるかと。現実的にはチェーンのファミレス、ファストフード、多少オシャレ感はあっても上場会社あるいはそれなりの規模の会社の運営で特別感はない飲食店で埋まるのが現実的見通しでしょう。

[153: 入居済みさん]

テナントを議論すると意見の衝突が出るだけなので、
話題にせずに静観してたほうがいい気がする

[154: 匿名さん]

ここって地震の避難場所に指定されてるの？

[155: 匿名さん]

>>153 入居済みさん

まあこちらのスレは感情的になったり、他人を攻撃する物言いの人はいないので。

テナント何が入るかなという楽しみの面でも、意見言い合うのは悪いことでないかと。

[156: 匿名さん]

スーパーはぜひアオキに入って欲しい。

三井はららぽもやっているので、ららぽに入っているスーパーアオキを誘致して欲しい。

[157: 住民板ユーザーさん6]

>>152 入居予定さん
私の店舗イメージは、横浜北仲が近いと思ってます。同じ三井ですし、テナントの規模感、マンションのクラス感も近いので、そんな感じになるかなと想像してます。よければ、現地見てみてください。ちなみに、スーパーはリンコスが入ってますが、価格も高すぎずよさそうです。

[158: 匿名さん]

スーパーはAOKIかライフがいいなぁ

[159: 匿名さん]

オーケーがいいです。

[160: 匿名さん]

北仲のテナント良い感じですよね！
楽しみに期待して待ちましょ♪

[161: 住民板ユーザーさん6]

スーパーの話は色んな意見出てきますね。とりあえず、マルエツ以外がいいんだけど、有明ガーデンに入ってるイオンスタイルは、魚や肉が美味しくて、意外といいなと思ってます。

[162: 匿名さん]

>>152 入居予定さん

ららぽ3やフォレシアのような飲食店が入れば良いね！

[163: マンション住民さん]

>>162 匿名さん
一風堂でなくてもいいけど、ラーメン屋ほしい。飽きない素朴な中華そばで美味しい店。

[164: 住民板ユーザーさん3]

>>157 住民板ユーザーさん6さん
北仲のリンコス、ワインなど酒類を除けばTTTマルエツの品揃えと同等でした。勝どきマルエツ、実はリンコスクラスの品揃えに既になってるんですよね。
ここも近いクラスの別ブランドのスーパーになれば使い勝手良いですね。三井マネジメントなら外さないと思いますし期待しています。

[165: 住民板ユーザーさん4]

ここは我が家のように共働きで800万ぐらいの人って他にいないのかな。専業主婦の方がやっぱり多いんだろうか

[166: 匿名]

>>165 住民板ユーザーさん4さん

物件価格的にそういう方もたくさんいると思います。

[167: 匿名]

>>165 住民板ユーザーさん4さん
検討スレのほうで共働きや会社員はボロクソに批判されてたよ。いるだろうしうちもそうだけど同時にマウントとってくる人もいるかもね

[168: 住民板ユーザーさん7]

>>165 住民板ユーザーさん4さん
かなり少ないかもね。
1,000万前後だと手許のキャッシュ残高そんなに減らしたくないでしょ。
まぁ我が家も大して高給取りでは無いんだけどね。笑

[169: 匿名]

>>165 住民板ユーザーさん4さん
8000万ぐらいの部屋も多いので全然いると思います。ただ400と400の800万だときついですよね。旦那さんだけで700万あって奥さんは100万とかなら現実的かなと。ここはまだわからないけど湾岸エリアは専業主婦の方が多いです

[170: 住民板ユーザーさん1]

今時専業主婦って恥ずかしいな