【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[1101: 住民さん1]

>>1100 契約者さん1さん
子供含めてファミリーがいて、またビジネスマンやユーチューバー含む自営業者もいて随時賑わっていることは折り込み済みだと思いますよ。

賑わい自体は資産価値にもポジティブでしょうし。ただ共用部の植木が折られたり、落書きされたり、また朝晩問わず騒音があったり、喫煙タバコやガム、空き缶他各種ゴミなどが放置されたりしたら、それは生活環境の悪化を意味するので、監視カメラや賠償規定含めて公共の場でも法令の範囲内で資産価値の維持向上に向けて施策が講じられることも、また折り込み済みとした方が良いのだと思います。

ボール遊びできなくなってしまっている公園増えてますが、最近はうるさくできない公園もでてきてますよね。。。どちらがイイのかはわかりませんが、ライフスタイル違う方々が集まる場所は、どうしてもよりコンサバになりますよね。

[1102: 入居予定さん]

>>1099 契約者さん1さん
公開空地を「住民以外使えない」にすると、容積率の緩和が受けられず、建物を一部壊して、部屋数を少なくしないといけなくなります。なので、どこのマンションも公開空地の利用を制限したいんですけれど、↑の理由で難しいんですよね。

[1103: 住民さん1]

>>1102 入居予定さん
既存不適格とするとローンも降りないので、流通できなくなると資産価値激減しますね笑。

[1104: 契約者さん2]

>>1100 契約者さん1さん

心配ならあなたが豊洲とかファミリーファミリーした町をえらべばいいのにと言われて納得しますか？

[1105: 契約者さん2]

公開空地は区営の公園じゃないので。
人の家の前で大声で騒いでたら迷惑なので公園にいけばいいじゃないですか。
住民以外が公開空地を使えなくすることはできないですが、品質維持のために禁止事項を決めることはできると思います(喫煙禁止など)。

[1106: 契約済みさん]

>品質維持のために禁止事項を決めることはできると思います(喫煙禁止など)。

禁止事項の追加をしたくも、管理者の管理組合の決議だけではダメで、自治体の長に許可を貰わないといけません。イベントで一時的に使う時も、自治体の長の許可が必要です。

まさに上で話題に上っているPTHで、何度も管理組合で検討されていますが、ハードルが高くてぜんぜん進まないですね。
公開空地（総合設計制度）って、管理組合の修繕／管理の負担で、区営の公園のような空間を整備する制度です。その修繕／管理の負担の見返りに、容積率を特別に自治体から緩和して貰うので、きほんてきに、新しく利用制限するのは無理みたいです。

[1107: 住民さん1]

>>1106 契約済みさん
地域の安全のための顔認証付きカメラの設置は他のエリマネでも許可されてますので、ここも検討可能でしょう。音声についても同様のセンサーを取り付けてデータをとれば自治体の許可は得やすくなるでしょう。

[1108: 入居予定さん]

使用制限や禁止では無いというのがポイントなんでしょうね。

[1109: イオン]

>>977 住民板ユーザーさん1さん

イオン
期待してます

100キン

パン屋さん

[1110: カルディ]

>>1109 イオンさん

ぜひ
カルディに来て欲しい

[1111: 契約済みさん]

>>1104 契約者さん2さん
勝どき自体がファミリーファミリーした町ですが。もしかして外国人ばかりのコンセプトムービー見て信じちゃったタイプですか？

[1112: 内覧前さん]

業務スーパーに入って欲しい。安さ重視！

ドンキでも良いな。野菜とかもあるし。

[1113: 内覧前さん]

見栄張って高級路線のスーパーに入ってもらってもしょうがない。
ほんとは３割引や半額のシール貼ってあるのを買いたいのに、ママ友の目を気にして裏返してカゴに入れたりしてるわけでしょう、みなさん。
だったら、業務スーパーやABS卸売センターに入ってもらって、定価１９８円の弁当や５００gで２００円の鶏肉を堂々と買えばいいさ。

[1114: 契約者さん1]

成城石井とかじゃなくて普通のスーパーに入って欲しい。それでいて24時間営業だとありがたい。
割引シールあったら普通にそれ買うし、気にもしない。笑

[1115: 契約者さん1]

普段使いする分には普通のスーパーでええよなぁ。ちょっとした機会に奮発するくらいで。

[1116: 契約者さん1]

LOW-Eガラスが5G通信に適さない件、地味に心配してるんですが、、。
経験者の方いらっしゃいます？
将来的にはガラス加工で対応するようですが、この物件は間に合わないかと。

[1117: 契約済みさん]

Low-Eガラス単体の問題ではなくて、物件の筐体、鉄筋コンクリの打ち方、周辺のビルでの電波遮断とか、総合的な要素があるから何とも。

あと、家の中にキャリアの電波が入らない場合、少なくとも３大キャリアは、家の中に設置する専用の電波受け機器を無料で貸してくれる。毎日の生活に困ることは無いよ。来客は知らない。

[1118: 通りがかりさん]

契約者ではないですが公開空地ありがたいです。
犬の散歩とかオープン施設とかいろいろ利用させていただく予定です。

[1119: 住民板ユーザーさん]

>>1118 通りがかりさん
ここは住民専用ですよ
そしてペット禁止ゾーンがありますのでお気をつけを

[1120: 中古マンション検討中さん]

>>1118 通りがかりさん

やっぱり、ワンちゃんはそこらじゅうでおしっこして、うxこはそのまま放置って感じですか？
それで、スーパーで餌買い与えて、その辺で食べ散らかして、ラグーンで水浴びもして、上階に向かって吠えまくってから帰るって感じですよね。
夏場なんかは暑いですから、冷房の効いた共用部にすーっと誰かの後をついて入って、椅子なんかがあればワンちゃんと寝そべって休憩しちゃいますよね。
私としてはとにかくエレベータや共用部のカーペットにおしっこやうxちさえしなければOKです。

[1121: 契約者さん1]

公開空地のベンチに犬を座らせるとかマンションの壁におしっこさせるとか他のマンションでもよく見かける。犬のおしっこは石材に影響が出るからやめてほしい

[1122: 入居予定]

ただいま手付金の振込完了。これで晴れて住民板ユーザーの仲間入りです。皆様よろしくお願いします(^^)

[1123: 契約済みさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1124: 住民ユーザー3さん]

>>1123 契約済みさん
4000世帯(10,000人)が一斉に駅に押し寄せると本気で思ってるのかしら。

[1125: 契約者さん5]

>>1124 住民ユーザー3さん

壮絶　笑

[1126: 契約者さん1]

サウスの1期1次で取得しました！
みなさまオプションはどんな感じなのでしょうか？
わたしは部屋の色から悩みまくりです笑

[1127: 住民板ユーザーさん8]

>>1126 契約者さん1さん
モデルルームのデイライトも良かったですが私は、サンライズで検討してます。より明るい感じになるような気がするからです。
ただ、本当に好みの問題なので自分の好きなカラーを選べば良いと思います。それよりキッチンの高さを今迷っています。85か90か...ちなみに私は、161センチ主人は、171センチです。両方同じくらいキッチンに立つので今度オーナーズスタイリングで相談しようと思ってます。

[1128: 契約者さん1]

>>1127 住民板ユーザーさん8さん

ご夫婦ともに高身長でステキですね！
最後までいろいろ悩んでしまいそうなので、わたしもオーナーズスタイリングに相談することにします。
ご返答ありがとうございました！

[1129: 契約者さん7]

>>1126 契約者さん1さん

ミッド契約者です。
当方、カラーはサンライズにしましたが、デイライトが1番人気と聞いてます。パークタワー晴海の時もそうだったらしいですが、モデルルームのカラーが1番多くなる傾向が高いそうです。（PTKはデイライト）

どっちも魅力的ですが、自分が判断するときの基準は下記の通りでした。また、カラータイプでキッチン天板も大分印象が変わるので、色々と比較することをお勧めします。どちらも一長一短なので気に入った方を選ばれるといいかと。
・明るい系
　・部屋が広く、明るく見える
　・キズが目立ちにくい
　・ホコリ、汚れが目立つ
・暗い系
　・落ち着いた部屋に見える
　・モデルルームと同じだからイメージがしやすい
　・キズが目立つ
　・ホコリ、汚れが目立ちにくい

キッチンと洗面台の高さは、どちらも高い方にしました。大きいものを切ったり、鍋を振ったりする時は高いと大変かも？と言われましたが、それ以上に低い時の腰の負担が大きかったので……
これも実際にオナスタの際に体感して決められると良いかなと思います！！良きオナスタを！！

[1130: B]

>>1128 契約者さん1さん

171cmで高身長って　笑

[1131: 契約者さん3]

ミッドの一期で契約した者です。

オナスタは、現在住んでいるマンション設備グレードから下がらないよう意識して選定しました。
トータルで250万くらいでした。

ー　ハンズフリーロック
ー　便器アップグレード
ー　床全面タイル
ー　洗面所のタイル(正式名称忘れました)
ー　カラーセレクトは、有料アップグレードタイプ
ー　フルオープンキッチンと、キッチンフォレストーンすり下ろし。

[1132: 内覧前さん]

>>1131 契約者さん3さん

グレード意識されたとのことですが、天カセと間接照明は？

[1133: 住民板ユーザーさん5]

>>1131 契約者さん3さん

私もミッド一期契約です。
カラーはオプションのトワイライトにしました。
床全面タイルとはリビングもですか！
私はリビングの床タイルを大分迷ったのですが、最終的には入れなかったので、とても興味があります。

[1134: 住民板ユーザーさん5]

ミストサウナを入れた方いますか？
今までミストサウナのあるマンションに住んだことがありません。冷え性なのでオプション契約したのですが、果たして本当に使うかなと。

[1135: 匿名]

私はタイルの色が好みというだけの理由でサンセットプレミアムにしました。　本当は建具はもう一方のデイライトプレミアムが好みだったのですがいいとこ取りは出来なかったので残念です。オーナズスタイリング凄く悩みました。

[1136: 契約済みさん]

カラーセレクトはどっちもピンとこなかったなー。赤茶系がないのは残念でした。

[1137: 契約者さん3]

>>1132 内覧前さん

テンカセはPTKので部屋に最初からついてます

[1138: 契約者さん3]

>>1132 内覧前さん

テンカセは部屋に最初からついていました。
間接照明は家具配置位置が決まっていないので、入居後に別業者で設置予定です。

[1139: 契約者さん3]

>>1133 住民板ユーザーさん5さん

私も床タイルかフローリングかで迷いました。
見栄えはタイルの方がいいと思いますが、清掃面で床の方が清潔に保たれている気がしています。
タイルだとベトベト感が残るのが好きではなくて、

ですが、最終的に見栄え重視でタイルにしました。

[1140: 匿名さん]

床タイルは　冬は　冷たくないですか？足が冷えそうで　中々　決断出来ない所です、フローリングは子供が物を落とされると　傷になって、リビングはほぼカーペット引いてます、悩みますね、

[1141: 契約者さん3]

>>1140 匿名さん

床タイルは、床暖房があるので冬でも問題ないと思います。

[1142: 契約済みさん]

>>1140 匿名さん
床タイルでも物を落とすと割れないですか？

[1143: 入居予定]

契約の時に、三井デザインテックの案内がされたんだけど、三井デザインテックで、どこまでの所ができるか知っている方いますか？

中層階なので、ダウンライトのオプションを選べなかったので、ダウンライトの設置と、壁にエコカラットの追加設置をしたいと思っています。できますかね？

できるとした場合、外部業者より高いですかね？それともお得？ 知っている方、ご教授願います。

[1144: マンション検討中さん]

>>1131 契約者さん3さん

カラーセレクト有償グレードアップにしましたか！私もなやんでいます。
色はもちろんですが、ドアが鏡面仕上げになるんですよね。
今住んでいるマンションも三井ですが、鏡面で良いかんじです。
3LDKタイプだと30万円アップで痛いですが、ドアの枚数を考えると高くはない気が
してきました。

みなさんは色はどうされますか？

むしろ、中層階で網戸が必要なのかと、、、。

ハンズフリーロックはこれからを考えると主流になるでしょうからマストだと
思います。
トイレ掃除も考えると、トイレ床もタイルにしておいたほうがよさげですね。

[1145: 入居予定]

>>1144 マンション検討中さん
自分はカラーはトワイライトにする予定です。ドア枠がサウスなので白で統一という事もあり、ドアの色が白いトワイライトが一番合うと思い。

あとはハンズフリーキー、水栓、コンログレードアップと、電子コンベック追加。廊下、トイレ床をタイル。その他諸々、ほぼフルオプションになりそうです。

[1146: 住民板ユーザーさん6]

>>1145 入居予定さん

ほぼフルオプションのようですが、悩めば悩むほどオプション付けたくなりますよね。

私は色も気にしますが、ドアが鏡面仕上げの方が高級感がでるような気がします。
逆にリビングのタイル床にはやや否定的です。
海外のホテルでセキュリティボックスから腕時計を出した際に50センチ下のタイル床に落として、サファイアクリスタルガラスが砕け散ったのを見ています。
国内では良く床に落としていましたがガラスが割れたことはありませんでした。
幸いクレジットカードの保険で補償されました。

水周りキッチン什器が、リンナイだと確かにちょっと、がっかりしちゃいますよね。芝浦アイランドの分譲時なんかはドイツ製ジーマティックが標準でしたから、だいぶ変わりましたね。

[1147: 住民板ユーザーさん8]

>>1145 入居予定さん

私もトワイライトで、考えています。
明るい感じになりそうですね。
そのほか廊下、キッチンをタイル、お風呂ドアを
透明ガラス、ガスコンログレードアップ、ハンズフリーキー、ダウンライトは、つけようと話しています。
オナスタ楽しみです！

[1148: 入居予定]

>>1147 住民板ユーザーさん8さん
あ、あと忘れてた。モザイクタイルとキッチン天板と洗面台をシーザーストーンにする予定。

[1149: マンション掲示板さん]

どたなかジャクソン社製のバスをオプションで選択する人いる？

カッコ良いから検討中なんだけど、実用性あるかどうか知りたいです。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 マンション掲示板さん
ジャクソン製の首のところからお湯が流れるやつですよね？カッコいいけど、実際には使わないとおもうから、自分ならクレイドルかファーストクラスへの変更でいいかな？って思います。