【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

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[1081: 入居済みさん]

バディの件で問題があれば、「改善しなければ、賃貸借契約見直しの際に、住民運動を大々的に行って総会で更新を認めないようにする」と強く運営会社に言えば、たいてい聞いてくれます。契約更新されないと、既存の園児への園振替え対応、設備の除却とか大変なことになるからね。

[1082: 契約者さん1]

遊ぶのは別にいいけど、子供に限らず、敷地内で、運動会並みにきゃーきゃー騒ぐのはやめてほしい。賑やか、と、騒音は違います。笑
タワーマンションは結構上まで響きますからね。

これだけ大規模な建物であれば住民の数も相当いるはずなので、何かあれば自然と苦情は出てくるでしょう。誰かしら文句言うはずです。笑

[1083: 契約者さん1]

まあでも赤ちゃんを除いて、ほとんどの子供は平日昼間は学校か保育園行ってるのでマンション下で遊んでる人なんていないし、そこまで影響することはないでしょう。

土日はもう知りません。笑

[1084: 契約者さん1]

BCISは月10万くらいするので、意識高い系の家庭だから躾けのなってない子はあまりいないと思います。敷地内とおっしゃいますが、公開空地は誰でも自由に使えるので、ラグーンなどがじゃぶじゃぶ池化するのは致し方ないかと。。

[1085: 入居予定さん]

皆さんここを買えるくらいの稼ぎなので、認可保育園に入れていても既に同じくらい払っていませんか？　うちは豊洲から引っ越し予定なのですが、認可に入れている上と下の2人で月合計18万円くらい払っています。それなら、BCISで月10万でも大差ないかな、むしろ送り迎え雨の日でもとてもラクな分、現実的にアリだなと夫婦で会話しています

[1086: 契約者さん2]

バディ園児が、器物損害した証拠を動画で録画しましょう。エビデンスと一緒に管理会社にクレーム出さないと意味ないからね。

それと、住民投票で契約更新できなくするは、良いアイデア。

下層会なので契約形態は定期借家契約なので、契約期限があらかじめ定められてるはず。だいたいが3-5年かな。

住民から、契約更新しないことを理事会に打診何度もすれば抑止力になる。

いずれにしても最初が肝心。

[1087: 入居予定さん]

>>1084 契約者さん1さん
そもそも公式HPに載っているイメージの時点でじゃぶじゃぶしてますからね。それ見て買ってるのだからみんな納得の上でしょう。

[1088: 契約者さん1]

バディおいだしても、保育園など他の保育施設が入ったら同じかと・・・またここに入居する子供たちが皆んな大人しい子ばかりなはずもないですよね。子供たちが元気に遊んで活気ある街、素敵じゃないですか^ ^

[1089: 契約者さん1]

昔は他所の子でも悪いことしたら叱られてもそれが普通でしたね。今は下手したら通報されちまうから親の教育次第。笑

[1090: 住民さん1]

>>1085 入居予定さん
私は区外からの転入を検討していた立場ですので、考え方は違うかもしれませんが、認可保育園ですと中央区歴の長い方が優先されて入れない可能性が高いので、逆に評価しています。

とはいえ、1歳から入らせてもらえるとこだと、将来の売却時により間口も広がるのでより、よかったかなとは思います。

[1091: 契約者さん2]

>>1082 契約者さん1さん

同意見です。奇声を発するのはやめてほしいです。

[1092: 住民板ユーザーさん3]

保育園とじゃぶじゃぶ池がどう影響するかはパークタワー晴海が参考になります。
併設保育園だけでなく近隣保育園の運動場となり昼前は保育園児が暴れ回り植栽をむしってます。
帰りの時刻は禁止なはずの自転車で次々乗り入れママさん達は子供達を放牧して井戸端会議。

じゃぶじゃぶ池はそこら辺に路上駐輪に駐車、禁止されている大型水鉄砲のようなものでピューピュー水を撒き散らし、レジャーシートやテントを張る人まで出てレジャー施設となりカオスです。芝生もぶちぶちむしってます。

[1093: 契約者さん1]

不動産の人からタワーマンション買う人は7年くらいで新しいのにまたどんどん買い替える人が多いって聞いたので、
賃貸出したり、ここに一生住む予定じゃなければ
別に敷地が荒れようが、興味ないって人が多そう。

うちの今のマンション、そんな感じで、
誰もマンション理事会が決めることに興味すらない、投票すらしない、って感じです。

[1094: 契約者さん3]

＞1092

大丈夫。
禁止行為は動画に収めて管理会社出せば。
運用変えられるよ。

[1095: 契約者さん3]

担当営業マンに、パークタワー晴海のカオス状態を例に、バディ入れるならば、ルールを徹底的に契約で定めてもらい、かつ定期借家契約期間を2年更新にしてもらいましょう。

バディはネット検索すれば結構事件記事出てきたり今回も三井不動産に許可を得る前に勝手にリリース出すようなコンプライアンス意識がとても低い幼稚園デス(教育内容は置いておいて）

ーーーーーー(以下検討版からの引用）
営業さんに保育園はバディが入るのか？と率直に聞いたら、三井不動産側ではまだ発表してないから確定ではありませんって言われました。勝手にバディが言っちゃったみたいな話し方でしたね。

[1096: 入居待ちさん]

>>1092 住民板ユーザーさん3さん

パークタワー晴海ってそんなにカオスなんだ笑
ちょくちょくPTHの友人宅に遊びいってますが、そんなに広場が荒らされてる印象はなかったです

[1097: 住民板ユーザーさん3]

>>1096 入居待ちさん
現在住民です。

[1098: 契約者さん1]

PTHは外国人がかなり多いから、騒がしいって聞いたことある。
ここはどうなるんだろう。

[1099: 契約者さん1]

いっそのこと、共用部分が騒がしすぎる&器物損害&騒音で、一回大問題になって、
そこから住民以外は使えないとかになってくれたらいいのにって思う。笑

ありえないけど。

[1100: 契約者さん1]

子供が多いエリア&ラグーンなど子供が沢山集まって騒がしくなるっていうのを織り込み済みで購入されているのではないのですか？それが嫌なら他の静かなエリアを購入すればいいのに。。。子育て世代にとっては、子供にそんなに厳しい目を向けられるのは心配です。また子供達を動画撮影していると変質者だと思ってしまいそう。特に水着姿は。。。

[1101: 住民さん1]

>>1100 契約者さん1さん
子供含めてファミリーがいて、またビジネスマンやユーチューバー含む自営業者もいて随時賑わっていることは折り込み済みだと思いますよ。

賑わい自体は資産価値にもポジティブでしょうし。ただ共用部の植木が折られたり、落書きされたり、また朝晩問わず騒音があったり、喫煙タバコやガム、空き缶他各種ゴミなどが放置されたりしたら、それは生活環境の悪化を意味するので、監視カメラや賠償規定含めて公共の場でも法令の範囲内で資産価値の維持向上に向けて施策が講じられることも、また折り込み済みとした方が良いのだと思います。

ボール遊びできなくなってしまっている公園増えてますが、最近はうるさくできない公園もでてきてますよね。。。どちらがイイのかはわかりませんが、ライフスタイル違う方々が集まる場所は、どうしてもよりコンサバになりますよね。

[1102: 入居予定さん]

>>1099 契約者さん1さん
公開空地を「住民以外使えない」にすると、容積率の緩和が受けられず、建物を一部壊して、部屋数を少なくしないといけなくなります。なので、どこのマンションも公開空地の利用を制限したいんですけれど、↑の理由で難しいんですよね。

[1103: 住民さん1]

>>1102 入居予定さん
既存不適格とするとローンも降りないので、流通できなくなると資産価値激減しますね笑。

[1104: 契約者さん2]

>>1100 契約者さん1さん

心配ならあなたが豊洲とかファミリーファミリーした町をえらべばいいのにと言われて納得しますか？

[1105: 契約者さん2]

公開空地は区営の公園じゃないので。
人の家の前で大声で騒いでたら迷惑なので公園にいけばいいじゃないですか。
住民以外が公開空地を使えなくすることはできないですが、品質維持のために禁止事項を決めることはできると思います(喫煙禁止など)。

[1106: 契約済みさん]

>品質維持のために禁止事項を決めることはできると思います(喫煙禁止など)。

禁止事項の追加をしたくも、管理者の管理組合の決議だけではダメで、自治体の長に許可を貰わないといけません。イベントで一時的に使う時も、自治体の長の許可が必要です。

まさに上で話題に上っているPTHで、何度も管理組合で検討されていますが、ハードルが高くてぜんぜん進まないですね。
公開空地（総合設計制度）って、管理組合の修繕／管理の負担で、区営の公園のような空間を整備する制度です。その修繕／管理の負担の見返りに、容積率を特別に自治体から緩和して貰うので、きほんてきに、新しく利用制限するのは無理みたいです。

[1107: 住民さん1]

>>1106 契約済みさん
地域の安全のための顔認証付きカメラの設置は他のエリマネでも許可されてますので、ここも検討可能でしょう。音声についても同様のセンサーを取り付けてデータをとれば自治体の許可は得やすくなるでしょう。

[1108: 入居予定さん]

使用制限や禁止では無いというのがポイントなんでしょうね。

[1109: イオン]

>>977 住民板ユーザーさん1さん

イオン
期待してます

100キン

パン屋さん

[1110: カルディ]

>>1109 イオンさん

ぜひ
カルディに来て欲しい

[1111: 契約済みさん]

>>1104 契約者さん2さん
勝どき自体がファミリーファミリーした町ですが。もしかして外国人ばかりのコンセプトムービー見て信じちゃったタイプですか？

[1112: 内覧前さん]

業務スーパーに入って欲しい。安さ重視！

ドンキでも良いな。野菜とかもあるし。

[1113: 内覧前さん]

見栄張って高級路線のスーパーに入ってもらってもしょうがない。
ほんとは３割引や半額のシール貼ってあるのを買いたいのに、ママ友の目を気にして裏返してカゴに入れたりしてるわけでしょう、みなさん。
だったら、業務スーパーやABS卸売センターに入ってもらって、定価１９８円の弁当や５００gで２００円の鶏肉を堂々と買えばいいさ。

[1114: 契約者さん1]

成城石井とかじゃなくて普通のスーパーに入って欲しい。それでいて24時間営業だとありがたい。
割引シールあったら普通にそれ買うし、気にもしない。笑

[1115: 契約者さん1]

普段使いする分には普通のスーパーでええよなぁ。ちょっとした機会に奮発するくらいで。

[1116: 契約者さん1]

LOW-Eガラスが5G通信に適さない件、地味に心配してるんですが、、。
経験者の方いらっしゃいます？
将来的にはガラス加工で対応するようですが、この物件は間に合わないかと。

[1117: 契約済みさん]

Low-Eガラス単体の問題ではなくて、物件の筐体、鉄筋コンクリの打ち方、周辺のビルでの電波遮断とか、総合的な要素があるから何とも。

あと、家の中にキャリアの電波が入らない場合、少なくとも３大キャリアは、家の中に設置する専用の電波受け機器を無料で貸してくれる。毎日の生活に困ることは無いよ。来客は知らない。

[1118: 通りがかりさん]

契約者ではないですが公開空地ありがたいです。
犬の散歩とかオープン施設とかいろいろ利用させていただく予定です。

[1119: 住民板ユーザーさん]

>>1118 通りがかりさん
ここは住民専用ですよ
そしてペット禁止ゾーンがありますのでお気をつけを

[1120: 中古マンション検討中さん]

>>1118 通りがかりさん

やっぱり、ワンちゃんはそこらじゅうでおしっこして、うxこはそのまま放置って感じですか？
それで、スーパーで餌買い与えて、その辺で食べ散らかして、ラグーンで水浴びもして、上階に向かって吠えまくってから帰るって感じですよね。
夏場なんかは暑いですから、冷房の効いた共用部にすーっと誰かの後をついて入って、椅子なんかがあればワンちゃんと寝そべって休憩しちゃいますよね。
私としてはとにかくエレベータや共用部のカーペットにおしっこやうxちさえしなければOKです。

[1121: 契約者さん1]

公開空地のベンチに犬を座らせるとかマンションの壁におしっこさせるとか他のマンションでもよく見かける。犬のおしっこは石材に影響が出るからやめてほしい

[1122: 入居予定]

ただいま手付金の振込完了。これで晴れて住民板ユーザーの仲間入りです。皆様よろしくお願いします(^^)

[1123: 契約済みさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1124: 住民ユーザー3さん]

>>1123 契約済みさん
4000世帯(10,000人)が一斉に駅に押し寄せると本気で思ってるのかしら。

[1125: 契約者さん5]

>>1124 住民ユーザー3さん

壮絶　笑

[1126: 契約者さん1]

サウスの1期1次で取得しました！
みなさまオプションはどんな感じなのでしょうか？
わたしは部屋の色から悩みまくりです笑

[1127: 住民板ユーザーさん8]

>>1126 契約者さん1さん
モデルルームのデイライトも良かったですが私は、サンライズで検討してます。より明るい感じになるような気がするからです。
ただ、本当に好みの問題なので自分の好きなカラーを選べば良いと思います。それよりキッチンの高さを今迷っています。85か90か...ちなみに私は、161センチ主人は、171センチです。両方同じくらいキッチンに立つので今度オーナーズスタイリングで相談しようと思ってます。

[1128: 契約者さん1]

>>1127 住民板ユーザーさん8さん

ご夫婦ともに高身長でステキですね！
最後までいろいろ悩んでしまいそうなので、わたしもオーナーズスタイリングに相談することにします。
ご返答ありがとうございました！

[1129: 契約者さん7]

>>1126 契約者さん1さん

ミッド契約者です。
当方、カラーはサンライズにしましたが、デイライトが1番人気と聞いてます。パークタワー晴海の時もそうだったらしいですが、モデルルームのカラーが1番多くなる傾向が高いそうです。（PTKはデイライト）

どっちも魅力的ですが、自分が判断するときの基準は下記の通りでした。また、カラータイプでキッチン天板も大分印象が変わるので、色々と比較することをお勧めします。どちらも一長一短なので気に入った方を選ばれるといいかと。
・明るい系
　・部屋が広く、明るく見える
　・キズが目立ちにくい
　・ホコリ、汚れが目立つ
・暗い系
　・落ち着いた部屋に見える
　・モデルルームと同じだからイメージがしやすい
　・キズが目立つ
　・ホコリ、汚れが目立ちにくい

キッチンと洗面台の高さは、どちらも高い方にしました。大きいものを切ったり、鍋を振ったりする時は高いと大変かも？と言われましたが、それ以上に低い時の腰の負担が大きかったので……
これも実際にオナスタの際に体感して決められると良いかなと思います！！良きオナスタを！！

[1130: B]

>>1128 契約者さん1さん

171cmで高身長って　笑