【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

[1041: 入居予定さん]

今日無事にサウスの抽選通って、住民板の仲間入りします。よろしく。まだ契約前だけどねw

[1042: 契約済みさん]

>>1041 入居予定さん

おめでとーーー

手付け払ったら晴れて我々の仲間入りだね

[1043: 契約者さん7]

>>1041 入居予定さん

よろしくですー！
この掲示板ってイーストまでずっと使うんですかね。

[1044: 住民さん1]

エレベーターがげろまみれ。

[1045: 契約者さん8]

>>1044 住民さん1さん

それが日常と思えてしまうような、えらいマンションに住んでるんですね。おいたわしい。。
なかなかそんなことないと思うんですが。。

[1046: 住民板ユーザーさん5]

>>1042 契約済みさん
ありがとうございます。27日だったかな？手付払うの。あとちょいですね。

[1047: 契約者さん1]

マンションの敷地なので警備員が24時間いて、巡回するはずです。

最近の豊洲が賑やかすぎるので、笑
その人たちが屋形船乗りに勝どきまで来なければ、大きな心配はないです。笑

それに駅前の資産価値と便利性を選んで購入したわけなので、多少の周辺の賑やかさは別にいいかなと個人的に思います。

[1048: 契約済みさん]

>>1047 契約者さん1さん

タワマンって意外に地上の音がよく聞こえるんですよね。
３０?４０階くらいなら、換気で窓開けていたら、ふつうにちょっと大きな話し声笑い声ならガンガン入ってくる。

[1049: 匿名さん]

ミッドに入居予定の保育園/幼稚園ですが、
バディに確定したようですね。
8教室確保と体育館を利用するようです。

[1050: 住民板ユーザーさん]

フローリングの人気カラー教えていただきたいです。

[1051: 住民板ユーザーさん5]

>>1050 住民板ユーザーさん

私がコーディーネーターの方に確認した時は、三色の中の真ん中の色合いでした。

[1052: 住民板ユーザーさん]

>>1051 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます！

[1053: 契約者さん]

>>1049 匿名さん

バディが入るとなると、スポーツアリーナはほぼバディのものになって一般使用は難しそうですね。。
普通の保育園が入ってくれた方がよかったなぁ

[1054: 契約済みさん]

>>1051 住民板ユーザーさん5さん

それは投資目的の人が当たり障りないようMRと同じ色選んでいることも大きいよ

[1055: 住民板ユーザーさん]

>>1054 契約済みさん

濃い色って投資向けではないのでしょうか？

[1056: 契約済みさん]

>>1055 住民板ユーザーさん

私はミッド投資向けにいきましたが、MRと同じ色です。濃い色は汚れが目立ちにくいですが、ぱっと見で圧迫感があるので、内覧に来てもらった時狭く感じられる場合があります。
有料オプションは何もなし。食洗機は故障とかトラブルの元なので外してもらいました。

[1057: 契約者さん3]

＞1053

バディがアリーナ使用して、住民が利用できる時間制限されるとかありえないよね。

重要事項説明でそんな記載ありましたっけ？

[1058: 契約者さん]

>>1057 契約者さん3さん

スポーツアリーナの運営は外部委託という記載はあった気がしますが、幼稚園に貸し出すなどの説明はなかったと思いますね。

[1059: 契約者さん3]

＞1058

普通に考えて、平日午前中までは幼稚園でそれ以降は開放。土日祝日も開放って利用イメージかな？

ただ、時間の利用制限あるなんて、重要事項説明記載ない。

売主に確認必要。

[1060: 入居済みさん]

アリーナは一部のみバディが使うはずが、竹島じゃないけど、実効支配バディみたいな状況になってバディ児童・先生・保護者から一般人はなんでくるの？みたいな目でみられやしないかと心配。

[1061: 契約者さん3]

＞1060
それは起きないと思います。
もしそうなったら、管理会社にクレーム言って、是正して貰えばいいだけですから。

[1062: 契約者さん3]

>>1061 契約者さん3さん

体育館の管理運営をバディが行うのであれば、一般の人は使えないという事もあり得ますよね...。まさかこんな事とは思わなかったなぁ。
バディはスポーツクラブも運営しているので、休日はそれのために使用するとかになったら、辛いですね。

[1063: 契約者さん3]

＞1062
もしも、そうなったとしたら三井不動産レジデンシャルの販売するマンションに対しての評価は今後下がるでしょうね。

今まで三井不動産レジは、そこに住む住民ファーストという企業姿勢に見受けられましたが、これだとMRやHPでスポーツアリーナを共用エリアの一部であると誤解を与える見せ方/プロモーションをした上で、実際には利用できないわけですからね(これは三井レジというよりも、PTK販売を統括する所長のような方の方針次第かもしれませんが)
そのような販売優先姿勢はあっという間にSNS等で拡散されると思いますから。

したがって、月島3丁目計画にも影響すると思いますね。

[1064: 住民さん1]

>>1063 契約者さん3さん
これこそ優良誤認？

[1065: 契約済みさん]

>>1063 契約者さん3さん
HPでも商住複合のページでスーパーやクリニックモールと並列でスポーツアリーナが記載されているので商業の一つという認識が正しく、もし共用エリアの一部と認識していた人がいるなら単なるその人の誤認識だと思います。重要事項説明書にも共用施設としての記載はありません。
ただ、商業の一つだとしてもお金さえ払えば誰でも利用できるのだと考えるのが普通なので、仮に保育園利用者に限定されるのだとしたら問題ですね。

[1066: 契約者さん2]

＞1065

そうそう。少なくとも住民がアリーナ使える、と思わせるような宣伝をしているのが問題。

[1067: 契約済みさん]

>>1066 契約者さん2さん
まあ今はスポーツアリーナがどういう運営をされるかわからず問題かどうかもわからないので詳細がわかるまでは静観ですね。この件に関して情熱をお持ちの方がいらっしゃるのなら確認の上ご共有いただければ幸いです。

[1068: 住民板ユーザーさん6]

>>1058 契約者さん

貸し出した先が運営するのが外部委託なんじゃないの？私は別に保育園が運営してくれてしっかりお金払ってくれたら何も問題ない。。使わないし。。。

[1069: 入居済みさん]

なぜかアリーナを住民がスポーツする場という勘違いがあったけど、そもそも外部委託されることになっていたわけだから。バディが保育施設に使いたいと申し込んで、委託を受けたというだけ。もちろん契約内容には災害時の避難とかで近隣住民も使うということになっているのだろうけど。住民用のスポーツの場は別途ジムがあるでしょう。まぁ広告のためとはいえ、”アリーナ”なんて書くから単語だけ先走って誤解が起きるのだけど、要はアリーナと説明されていたスペースは、「スポーツを主とした多目的スペースで、当目的に沿った管理者に運営を委託する予定」ということだね。

[1070: 契約者さん]

>>1069 入居済みさん

営業の方から、スポーツアリーナは地域住民が利用できる施設とする予定との説明ありましたよ。
委託先は別に問わないですが、マンションに居住する子供達のためにも一般開放してほしいと思いますけどね。
有料かもしれませんが。

[1071: 入居予定さん]

営業の人から自分も、中央区との取り決めで、区の地域住民にも利用できるようにしないといけないことになっている、だからマンション外の人も入ってくると聞きました。

恐らくだけれど、中央区の小学校のプールや体育館と同じく、学校が使わない時間（平日夜や土日）は有料で一般開放になるんだと思います。

[1072: 契約者さん4]

＞1071
確認と書き込みありがとうございます。

やっぱり住民もそうだけど地域のために利用できるようにしてもらわないとね。

私は子供とアリーナで雨の日とかに一緒に遊んでやりたいです。

[1073: 契約者さん1]

保育所とスポーツアリーナが入ります♪
で、フタ開けたらバディとはね。
バディに預ける住民以外には害悪しかないよ。
今だって周辺は送り迎えの時間は車がひしめいて交通むちゃくちゃにしてるらしいじゃん。
テナント採算はいいんだろうが、さすがに契約者を馬鹿にしすぎじゃない？
確かアンケートで希望聞かれなかったっけ？
ホント、馬鹿にしてる。

[1074: 入居待ちさん]

>>1073 契約者さん1さん

バディの送迎時刻前後の騒々しさもさることながら
帰り際の子供達の騒ぎっぷりが他の園を圧倒します。
セントラルラグーンが騒がしくなるのは目に見えていますね。

[1075: 契約済みさん]

バディはこどもたちと保護者に、活発に動くのは契約した場所内で、そこを出たららぶーんなど公開緑地で騒いだりせず、まっすぐ帰宅するようマナーを指導してほしい。

[1076: 匿名さん]

子供には元気いっぱいに育ってほしい。公開敷地では自由に元気いっぱいに遊んでください。暖かく見守ります。ルールは守った上ならね。

[1077: 契約者さん1]

汚損や破壊しない範囲であれば好きなだけ騒いで欲しいけどね。子供らしく元気に闊達に育ってほしい

[1078: 契約者さん4]

＞1075

住民からのクレームが多ければ、いずれにしてもバディの子供たちは、限られたエリアでしか遊べなくなりますから。

PKTの共用スペースの多くはテレワークできます的な宣伝をしているので、テレワークしている中で、住民でもない子供が騒いでいたり、破損とかしていたら問題起こると思うな。

[1079: 入居予定さん]

パークタワー晴海もそうだけれど、公開空地で子供が騒がしいのは仕方ない。そういうものだと思った方が良いですよ。テレワークは3Fまたは8Fの、住民専用の共用施設で行う前提で設計されているので、住民でもない子供が入ってくることは無いと思います。

まさか公開空地の外のウッドベンチでテレワークする人は居ないでしょう・・・いくら物理的に可能だとはいえ、電源取れないし、ウッドベンチだと腰を痛めます。

公開空地が騒がしいのは受け入れるとしても、破損は絶対にダメ。管理組合の財産で補修になるから。これは現在もそうですが、何度も管理組合に苦情を入れると、ちょっとづつ改善されていきます。

[1080: 住民さん1]

>>1075 契約済みさん
マナー指導もそうですが、汚損、破壊した時にどんなに小さいものであっても初回から、バディと保護者に損害賠償請求をする旨をあらかじめ通知しておくと、多少の抑止力が働くかもね。

もちろん本当にちょっとしたもので請求するのはアホらしいから、しなくても良い場合も多々あるのだろうけど。。。

[1081: 入居済みさん]

バディの件で問題があれば、「改善しなければ、賃貸借契約見直しの際に、住民運動を大々的に行って総会で更新を認めないようにする」と強く運営会社に言えば、たいてい聞いてくれます。契約更新されないと、既存の園児への園振替え対応、設備の除却とか大変なことになるからね。

[1082: 契約者さん1]

遊ぶのは別にいいけど、子供に限らず、敷地内で、運動会並みにきゃーきゃー騒ぐのはやめてほしい。賑やか、と、騒音は違います。笑
タワーマンションは結構上まで響きますからね。

これだけ大規模な建物であれば住民の数も相当いるはずなので、何かあれば自然と苦情は出てくるでしょう。誰かしら文句言うはずです。笑

[1083: 契約者さん1]

まあでも赤ちゃんを除いて、ほとんどの子供は平日昼間は学校か保育園行ってるのでマンション下で遊んでる人なんていないし、そこまで影響することはないでしょう。

土日はもう知りません。笑

[1084: 契約者さん1]

BCISは月10万くらいするので、意識高い系の家庭だから躾けのなってない子はあまりいないと思います。敷地内とおっしゃいますが、公開空地は誰でも自由に使えるので、ラグーンなどがじゃぶじゃぶ池化するのは致し方ないかと。。

[1085: 入居予定さん]

皆さんここを買えるくらいの稼ぎなので、認可保育園に入れていても既に同じくらい払っていませんか？　うちは豊洲から引っ越し予定なのですが、認可に入れている上と下の2人で月合計18万円くらい払っています。それなら、BCISで月10万でも大差ないかな、むしろ送り迎え雨の日でもとてもラクな分、現実的にアリだなと夫婦で会話しています

[1086: 契約者さん2]

バディ園児が、器物損害した証拠を動画で録画しましょう。エビデンスと一緒に管理会社にクレーム出さないと意味ないからね。

それと、住民投票で契約更新できなくするは、良いアイデア。

下層会なので契約形態は定期借家契約なので、契約期限があらかじめ定められてるはず。だいたいが3-5年かな。

住民から、契約更新しないことを理事会に打診何度もすれば抑止力になる。

いずれにしても最初が肝心。

[1087: 入居予定さん]

>>1084 契約者さん1さん
そもそも公式HPに載っているイメージの時点でじゃぶじゃぶしてますからね。それ見て買ってるのだからみんな納得の上でしょう。

[1088: 契約者さん1]

バディおいだしても、保育園など他の保育施設が入ったら同じかと・・・またここに入居する子供たちが皆んな大人しい子ばかりなはずもないですよね。子供たちが元気に遊んで活気ある街、素敵じゃないですか^ ^

[1089: 契約者さん1]

昔は他所の子でも悪いことしたら叱られてもそれが普通でしたね。今は下手したら通報されちまうから親の教育次第。笑

[1090: 住民さん1]

>>1085 入居予定さん
私は区外からの転入を検討していた立場ですので、考え方は違うかもしれませんが、認可保育園ですと中央区歴の長い方が優先されて入れない可能性が高いので、逆に評価しています。

とはいえ、1歳から入らせてもらえるとこだと、将来の売却時により間口も広がるのでより、よかったかなとは思います。