【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

[匿名]

パークタワー勝どきミッド/サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟（サウス）
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
施工会社：鹿島建設株式会社
売主：鹿島建設株式会社

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟(ミッド)
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
施工会社：清水建設株式会社
売主：清水建設株式会社

販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

[101: 匿名さん]

>>100 住民版ユーザーさん９さん

三井はそんなヘマは犯さないかと。。

[102: 匿名さん]

オーナースタイリングの支払いのタイミングをご存知の方いらっしゃいませんか？

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

残金支払いとなる引き渡し時です。

ところで、私はリビングを含めて全部の床をタイルにすることにしました。

できれば、事前にどんな感じになるか参考になるモデルルームがあると有難いのですが、床タイルをどちらのカラーにするか決めるのに参考になる場所・サイトありませんでしょうか？

[104: 住民板ユーザーさん8]

>>93 手付金支払済さん

詳しく教えて頂きありがとうございます。今住んでいるタワーマンションは、小さな子供がいますもので、眺望より採光を考慮して東南側にしましたが、前立てのビルがありますもので、今回は多少でも眺望が良い方向を考えて部屋をきめようと考えました。今から、入居時の照明を考えようと思います。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
教えていただきありがとうございます。

モデルルームに見本はありますが、リビング全体を見れる場所は少し難しいのかなと思います。。。

[106: 匿名さん]

当方はミーレの食洗機を選択しようと思ってるのですが、今オプションを頼むと3年後の入居時に既に型落ち？の物が付いてしまうのを懸念しております。どなたか旧型の食洗機をお使いの方がいらっしゃいましたら使用感を教えて頂けないでしょうか？

[107: マンション住民さん]

食洗機、レンジなどキッチン家電は抜本的な技術変わらないから型落ち心配しても意味ないのでは。せいぜい、スマホで操作とか、AIで節電節水とかどうでも良い機能が付加されるだけで、皿を洗う、焼く、あたためるなので基本作業に関わる技術の変化はない。10年前の冷蔵庫で困らないのと同じ。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション住民さん

確かにおっしゃる通りですね！貴重な意見ありがとうございました。

[109: 匿名さん]

>>107 マンション住民さん

私も今回は、いわゆる売主オプションだけやるつもりです。でもそれだけで700万円前後になってます。。。断捨離できてない。

[110: 入居前さん]

>>109 匿名さん
全部タイルとか？？
キッチン全部いれかえたい。オプションでいろいろ飾っても土台が宝スタンダードはちょっとときめかない。

[111: 契約済みさん]

>>109 匿名さん
マンマニサン越えの男気オプションですね。どんな素敵な部屋になるのかしら。

[112: 住民板ユーザーさん3]

>>110 入居前さん
同じく、キッチンのグレードにとても不満です。
タカラスタンダードでもランク低いもので、深型食洗機選べずは論外ですし、さらにブルモーションレールすら省かれて感触悪いソフトクローズなのには本当にガッカリしました。エグゼクティブですら、これです。

さらにトイレも90平米未満はカウンターも安っぽく、オプションのグレードアップも出来ません。トイレ吊り戸棚やカウンター下収納も無地の建具しか選べず、その他オプション着けてもとても貧相な見た目をカバー出来ません。

三井さんの戦略として、標準を削ってオプションで自由に飾らせる方針ということと思われますが、オプションの幅が狭すぎます。バスルームをニッポリ加工選べるだけでは、不十分だと思います。

[113: 匿名さん]

オナスタの締め切りっていつ？
まだ打ち合わせしてないんだけど。

[114: 契約済みさん]

>>113 匿名さん
フロアごとに決まっています。1期2次はすべてのフロアで間に合うそうです。
契約した日に、担当営業さんが1回目のオナスタの日時設定をしてくれました。

[115: 入居前さん]

人によっては見下しているTTTでさえ、キッチンはジーマティックですよ。タカラスタンダードでも、旧ミカドと思えるようなグレードの低さは残念。オプションで大理石とかで飾ってもあまり意味がないでしょう。キッチンにオプション代金を費やすのは無駄ですし、賃貸や転売の時に、他のオプション以上に付加価値を見出されないと思います。天井低いとかカセットエアコン標準でないとか色々ありますが、私はとにかくキッチンはもうそういうものだと割り切ってオプション代金使うのはやめることにしました。そのお金は間接照明にでも回します

[116: 匿名さん]

>>115 入居前さん

私は天井間接照明、キッチン側間接照明はやります。とにかくリビングについては床タイルも含め、ふんだんに盛り付けます。

[117: 匿名]

間接照明とダウンライトっていくつくらい付ければいいんですかね？
これだけで300万くらい行きそう…

[118: 匿名さん]

今回、オプションを色々選べて良いですよね。
言い方変えると、Basic planがあまりにしょぼいともいえるのですが、そこは坪単価を安くした事との兼ね合いなので、契約者の裁量で色々選べる範囲が広がったのはうれしく思ってます。
三井不からオプションとして提示されているものでは満足できないところもあるので、そこは自分で勝手にやろうと思ってますが。

[119: 匿名]

間接照明とダウンライトを三井のオプションではなく外の業者さんで頼んでみたいなと思ってるんですが、どこかコスパの良い業者さんをご存知の方はいらっしゃいますか？

[120: 契約済みさん]

>>119 匿名さん
当選者仲間ということで親身になって申しますが、コスパとかいって外の業者に壁や天井の大掛かりな工事やらせるのはほんとうにやめたほうが良いですよ。売主オプションの一択。投資用・居住用マンション片手以上購入してきた経験から。老婆心。