プレミスト東銀座築地 Edge Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト東銀座築地 Edge Courtについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t63/index.html

所在地：東京都中央区築地7丁目3番2（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東銀座」駅から徒歩11分
　　　東京地下鉄日比谷線「築地」駅から徒歩5分
　　　東京地下鉄有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：50.05平米～70.15平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

東銀座というよりは、築地の駅の方が圧倒的に近いんですね。
東銀座も築地も使えるよという意味で、両方名前が入っているのかもしれないですが…。
日常的に使いやすい駅と言ったらやっぱり築地。

１LDKで50平米からの物件があるのですが、１LDK+S、みたいな間取りになっていくのか？

[2: 匿名さん]

もっと単身者向けに行くのかと思っていました。
見てる限り二人暮らし向けの様子。
３LDKも中にはありますが、数は多くない。３LDKに関してはファミリーとかになっていくのかも知れません。
ここだとどれくらいを見ておいた方がいいのだろうなぁ。

[3: 匿名さん]

マンション、まだ相場は高い状態にあるので、ここも相場に準じた値付けになっていくのではないでしょうか。住所としては築地だし最寄り駅も築地駅なのに、東銀座のエッジだ、というのをアピールしているところからして、高くしてくるのかなという印象はある。どういう人をターゲットにしているかは、これからもう少し情報でないとなんとも。

[4: 匿名さん]

２LDKで50平米ちょっとのところと、60平米弱のプランがある。
Bタイプが少し狭いのは、
エレベーターが食い込んでしまっているからその分。

流石にエレベーターの音については
家の仲間では響きませんよね？
しっかりとした構造で作られていると聞いたことがあります。

[5: 匿名さん]

今どき、家の中にエレベーターの音が響くマンションって流石にないと思いますよ。あの部分って構造がかなり強く作られているし
副次的効果なのかまではわからないけれど、防音性も自ずと高くなっている。エレベーターがあることで家の中が妙に凸凹してしまうのは
正直どうなの？ってところではあるけれどそれ以外は特に問題はないと思います。

[6: 匿名さん]

「サービス」ってページがあるから何だろうと思ったんだけど、
銀座三越のサービスがいろいろと受けられる的なものらしいですね。
割引関係があるのは純粋にうれしいかも…？
これって、入居してからじゃないと適用されｒないのかな。

[7: 匿名さん]

ここの残ってる部屋、お買い得感すごいですけどね。今の相場考えると割安な気が。

[8: 匿名さん]

銀座三越のサービスが受けれれるとあってそれなりの方が住まれるんでしょう
ゲストラウンジが利用できたり、駐車場無料サービスや買ったものを届けてくれるサービスなど
案外充実しているなと思いました。
ただ、このサービスは引き渡し日から一年だけのサービスのようです。延長ができないのであれば、
一年というのは短すぎますね。

その他にも色々とサービスがあるようですが、条件があるようです

[9: 評判気になるさん]

>>8 匿名さん
三越の件は、どちらかと言うと三越側の広告の意味合いも強いのかな？と思いました笑。
エッジコート、残り部屋少ないですが、近隣エリアの価格上昇踏まえると、価格も高く感じにくくなってると思いますし、売れそうですけどね。
ネット上に落ちてる情報が少なかったりと、PRが悪いのでしょうか。
内装グレードはアトラスより上で、かつ、安いですし。階数、眺望気にならなければですが。

[10: 匿名さん]

三越銀座のサービス、4階のゲストラウンジが利用できたりプレミアム感あります。
私、三越伊勢丹の株主優待カードを持っているので、商品を10％オフになる権利はあります。
また、クレジットカード作成で割引もできます。

でも、株主優待カードを持っていてもラウンジ利用などのサービスはないはずです。（実際に利用したことがないので、もしかしたら隠れ優待制度があるかもしれませんが。）
特別感があっていいですね。
購入品お届けサービスがあるので、買いすぎても大丈夫な安心感があります。

あとは外商みたいな注文品を宅配してくれるなどあればいいなと思います。

[11: 匿名さん]

三越のラウンジは、普通は確か使うことができる条件があったような。
三越のカードで○百万円以上のお買い物、とか
外商さんが着くレベルの方だと使うことができるみたいです。
だから、マンションを買ったら使えるっていうのは珍しい気がします。
使えると思うと楽だし、
買い物に行きたくなるかんじはするかも？

[12: 名無し]

あれ。残ってる物件はアトラスよりお手頃？内廊下だし、設備も良いし。

[13: 匿名さん]

確かに特別感という面では三越のサービスを利用するのは特別感がありますね。
三越側も、高所得者が買い物に利用してくれるというのは大変ありがたいと思います。
普通の方が利用する値段と大差がありますから

りようきかんがきまっているようなので、延長してくれるサービスがあるとよかったですね。

[14: 匿名さん]

内廊下なのは、いいのか悪いのか、正直良くわからなくなってきてしまっている。
コロナ等で換気をすごく重視されていて、外廊下だとそのあたりは気にしなくていいんですよね。
きちんと換気が働いているのならば
内廊下のマンションも十分、大丈夫なんだろうか。

[15: 匿名さん]

もうあと1戸だけ。
サロンの方、閉めちゃうみたいですが申し込みたい方は、どうされるんでしょうね。
他のマンションのサロンを参考に決めていく形になっていくだろうか。

あと1戸は9階だそうです。
意外だったかも。
もっと低層階になるのかと思っておりましたので。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
50平米の1LDKが残っちゃったとかかもですね。

[17: 匿名さん]

902号室、7,230万（坪477万）、50.05m2、1LDK

[18: 匿名さん]

11階が先着順ですね。まだそれ以外にも残っているのでしょうか。

[19: 匿名さん]

9階が売れて、入れ替わりみたいな感じで11階が出てきてたんですね。
一度、商談中になっていたのかな？
もう少しの状態が続いているけど
意外と動きがあるということは、サービスがあったり、値引きがあったりということがあるのかもしれません。

[20: 評判気になるさん]

値引きは分かりませんが周辺相場が上がってるので相対的に割安になってきているのかなと。