ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[951: 匿名]

でも大規模ならではのメリットもありますよねー。管理費、修繕費が安い、共用部分の充実など。

[952: 周辺住民]

日本人が無くしたもの。

恥と誇

無くしたものは大きいですね。

[953: 匿名はん]

管理費修繕費用は約30年で約700万円かかりそうです。安くない。

[954: 匿名さん]

修繕費は見直し毎に他物件より値上げ幅がかなり大きくなりますよ。

他マンションにはないガスコージェネレーションシステムを有してるからです。
営業にもそう聞きました。
ガスエンジンの点検は毎年、ガスエンジン本体取り替えが10年毎、本体取り替えは数百万かかるようです。
で占有部のプリオール･エコジョーズ(床暖対応給湯器)も寿命は約10年で取り替えする必要があります。

それと他マンション同様建物や外構の修繕費ももちろんかかります。

[955: 匿名さん]

35年で1000万もかかったら大変。正しい予想額教えてほしい。

[956: 物件比較中さん]

今日の毎日新聞で大阪上町の断層で長周期地震が起こる可能性があり高層建物の耐震基準の研究をするということで
今の仕様構造では危ないのかと思いました。かなり揺れ破壊力が大きい予想のようです。
60Ｍ以上の建物についてということですが、すでに建っているタワーは危ないということか？
何階ぐらいまでなら大丈夫なのか？
ローレルは免震でもない耐震構造である。15階ぐらいなら長周期地震に耐えられるのか？影響ないのか？
新聞記事を読むとタワーは怖くなってしまいましたよ。
専門の詳しい人の情報知りたいです。

[957: 匿名さん]

長周期地震の15建てに対する影響がわからないだけに悩むところです。
ヴェェリスは5階で安全確実でしたが売り切れみたいですし、まあ遠く、機械式だった。
今度の山本も9階で安全と思うが八尾の利便より落ちるし機械式、やはり八尾でしょうか？

[958: 契約済みさん]

ウェリス八尾本町、ＨＰでは最終一邸となっていますが、ついに売れたんですね？
縁あって、ローレルスクエア八尾を契約しましたが、ウェリスも候補の一つでギャラリーにも何度も行ったので、何となくおめでとうって気持ちです。
担当のＳ女史、良い担当さんでした、ありがとうございました、ですね。m(__)m

[959: 匿名はん]

最後が売れたかどうかわかりません。
訂正します。でもすぐに売れそうな気がしました。
売り切れかもしれないしね。

[960: 匿名]

ここが一番いいです。でも床がいいのがないです。
他でよくある中間の焦げ茶が好きです。上本町タワーやウェリス八尾などで使われていました。ここや高安は赤茶？で落ちつかないです。床色だけ不満ですがみなさんは納得されているんでしょうか？茶が好きなんですが赤茶は趣味が悪くないでしょうか？

[961: 契約済みさん]

Ｎｏ.960さんへ
　私もフローリングの色にはかなり迷いましたね。何回もＭＲに見に行きその都度、色が変わっていました。(笑)最終的にはオーセンティックダーク（ねずみ色？）に決めました。今の住まいが焦げ茶でしたのでたまには変わった色も？少し明るい色の方が部屋全体が明るく見えるかなぁ・・・ということで。家具の色が濃い目もあります。確かにもう少し色の種類が欲しいですね。でも多少、不満があっても立地のよさを第１条件として契約した者としてはあまり気にしていません。

[962: 物件比較中さん]

300世帯以上・・・
多すぎて落ち着かないような気がします。
もし売ることがあったら値下がり額も気になりますし。

使う予定のない共用施設の管理費まで取られるのもどうかと思ってしまいます。
修繕費も高いんでしょ？

う～ん・・・

もう一度家族会議です・・・

[963: 匿名さん]

オーセンティックダーク（ねずみ色？）もいいかもしれません。
でももう色は指定できないようですね。
でもやっぱり機械式駐車場は不便でみじめな感じうけまうので、ここがよさそうですね。
ﾌﾞﾛｸﾞでくじに当たった人たちの画像がありましたがいい感じの人ばかりですね。

[964: 物件比較中さん]

環境と設備仕様が売りのウェリスは、南東角、3Fの4LDK(95㎡)が最後の1戸らしいです。価格は4390万円？とか・・・・まだ値引いてくれる可能性あり？
立地が売りのミッドでは、この部屋と同等の部屋ならいくらぐらいするんでしょうか？そろそろ値引きもしてくれるのでしょうか？

[965: 契約済みさん]

考え方は人それぞれだと思いますので、これはあくまでご参考までに。

一戸建てを買った場合、屋根の吹き替え・外壁の修復・シロアリ駆除など（最終的には建替えも含めて）結構メンテナンス費用が発生します。
５年毎・１０年毎・２０年毎・３０年毎・・・とその内容とスパンは、その住宅・住人によって多少差はあると思いますが、必ず必要となって来るものです。
当然ながら大きなメンテナンスほどスパンも長く、住人が年齢を重ねてから必要となって来るので、これは費用面や業者の選定・交渉なども含めて結構大変な問題です。
（ほっておいても各業者さんが向こうから訪問してくれる事が多いので大丈夫ですが、中には胡散臭い業者も多く胡散臭い所ほどしつこくやってきます、実家の親の家がそうです。いい加減、頭にきます。）
それと一戸建ての場合、あくまで個人の所有ですから、個人毎に行わねばなりません。（これも管理組合が行う場合と比べて一長一短あると思いますが）
私は、親の家（一戸建て）を見てきて、こういう問題も含めて考えた結果、マンションを選びました。
大規模マンションの場合、共用施設の維持管理費負担という問題もある事はあるのですが、小規模の場合、少数の戸数で管理修繕費を負担していかねばならず、私は小規模マンションの方が一戸当りの費用負担は高額になると思います。小さくてもやらねばならない事は必ずありますし、特に日常的な管理作業者の人件費を少数で分担するのは大変ではないでしょうか。そういう点では中規模以上のマンションの方が良いと判断しました。
まぁ、賃貸ではなく持ち家に住む（「買う」では無く「住む」）という事は、一戸建てにしろマンションにしろ金がかかるのは間違いありません。日々の管理修繕費を負担しないで済む分、費用的（トータル的な出費）には賃貸住まいの方が安くついて良いのかもしれません。

[966: 匿名]

戸建てなら賃貸でも親戚の多くも20年は何もしません。20年後に高くて300万円くらいです。40年で総額600万円くらいが相場では？
マンションなら1000万円くらいではないでしょうか？

[967: 匿名]

ここの概算費用がわかっていたら好評お願いします。

[968: 匿名]

機械式駐車場だけは嫌なのよね。他はパス

[969: 匿名]

ヘーベルなどメーカーハウスなら長期メンテ必要なしもあります。

本瓦やモルタル壁なら30年から40年持つでしょう。

安いサイディングの壁なら20年で塗り替えカ

[970: 匿名]

マンションも賃貸ならあまりしないよ。そのかわり外部も汚れ多いところある。分譲はやりすぎな感あり管理会社が儲かるでしょう？
管理のいいなりにならないで業者に入札で数社選び競合させ提案させたら大幅に安くなるのではないでしょうか？だってマンションでも売れ残ると500万円引きなど多いでしょう。出来ますのに高く売れだもの。

[971: 匿名さん]

２４時間常駐警備って本当に必要ですか？
玄関モニターが録画式であれば安心と思いました。
外部の者が入れないようでうから万が一は住民の中に犯罪者がいた場合だけだと思いました。
そんなことないでしょうが、モニターだけでも録画式なら安全と思いました。

[972: 物件比較中さん]

ウェリスは玄関が録画式は標準だったけど、このマンションは付いてない・・・・

[973: 匿名]

マンション買うなら、今、お金があるだけではダメって事。
買った後も住んでる限りは、お金に余裕がないとムリって事。
賃貸生活続けるか、安い戸建ての中古でも見つけるかしかないって事。

[974: 匿名さん]

ここに住む人は比較的裕福な人ではないでしょうか？

[975: 物件比較中さん]

エレベーターホールに監視モニターは付いていますか？
他のマンションはたいがい付いているようです。
1階ホールで待つ間、エレベーターの中が写されているので悪いこともできないでしょう
子供などの落書きもできないでしょう
落書きが多いようですから
ここはどうなんでしょうね

[976: 匿名]

ここはそれなりのレベルの人しか買えへんから、監視モニターなんか不要なんちゃうん。
モニターされてへんとちゃんとでけへんような人、子供のしつけもでけへんような人は、このマンション買うていらんわってことちゃうん。
監視モニターの心配しているような人は、入らんといて、ほかに行ってってことやで。
まわりに安っすいマンションいっぱいあるやん。

[977: 匿名さん]

「まわりに安っすいマンションいっぱいあるやん。」
って、ホント周囲の人にも配慮ができる人に入居して欲しい。

[978: 近所をよく知る人]

監視モニターがあればより安心ですよ。
付いてないんでしょうね。
けちりには残念。

[979: 物件比較中さん]

駅に近くて立地は八尾で一番というのはわかりますが、建物へのチープさは否めませんね・・・・・建物だけで見るとコストダウンの塊マンションということなのでしょうか・・・・

[980: 物件比較中さん]

ここのけちりは玄関モニターぐらいでしょう。あとは普通の標準レベル。特に優れたとこはないようだ。
反対に言うとコスダウンの塊ではないということだ。
嘘つきは罰せられるぞ。

けちりの部分、反対に優れている部分があれば言ってみなよ。

多くの人が買っているようなら
他に住みたいような物件がないということだ。

機械式駐車場でないところと立地だけは近畿一とも言える。
ということは八尾に住みたい人にたっては日本一のマンションだ。

[983: 匿名さん]

八尾に住みたい人なら近畿だけでも一番ということだよ。
例えば通常の買い物だけでもイトーヨーカード、アリオ、西武、その他多くへ徒歩5分以内行けるということ。
ここに住むような人は車所有であろう。東西南北どこへゆくにも便利のようだ。
一例だけでもこれだけ便利な都合よい場所がないんだよ。
空気も大阪市内よりは断然きれいだ。
他にこれ以上に勝るマンションあれば言ってみな。
そして理由もな。ないだろうな。

八尾に住みたい人や八尾に住む必要のある人には日本一よいマンションということじゃないかな。
だから、実際の売れ行きは知らないが売れてるじゃないかな。

例えば、上本町タワーに住みたい人もいるだろう。
でも、駅まで遠いし近くに八尾以上のスーパーなどない。
百貨店はあるが品が多くなく高いと思う人もいるだろう。
つまり、断トツにいいと言えるものがないんだよ。
梅田タワーなら梅田にはすぐに行けるが休日まで空気の悪いところにすみたくないし、、、
山手へ行くなら時間もかかる。
なにもかも高い。駐車場も高い。

[984: 匿名さん]

立地一番というのは交通よりもマンションのまわりに全てが揃っているということだ。
そいいう意味で立地ナンバー１ということだ。
だから理由は知らんが八尾に住みたい人にとっては日本一の立地ということになるんだろうね。
立地で不満点が出ないんだよ。
だからよく売れているのか。
他の立地では不満点があるだろう。
不満のない立地ナンバー1と言ったほうがよいかも。
交通を除く立地だけどね。
八尾が好きな八尾市民にとっては価格、交通、そのた全ての点で一番と思うんじゃないかね。
ここを好んで買った人にとっては日本一の物件なんだろう。

[986: 匿名さん]

八尾が好きな人にとっては最高の立地ということだよ。
嫌いな人は他を買えばいいじゃん。
この立地より便利な周辺徒歩利便は他にないということなんだよ。
他にあったら教えてほしよ。ないから言えないんだよ。

[988: 匿名さん]

近鉄八尾駅に近く立地もよいが、隣に病院っていうのはいかがなものか？

[990: 匿名さん]

八尾で買うなら他にここを超えるところがない。
あれば教えて下さい。
機械式駐車場は除く条件です。

[991: 契約済み]

契約されたみなさんは、インテリア販売会に出席されますか？
カーテン、照明器具等の販売があるようですが、量販店や専門店に比べて種類や価格はいかがなものでしょうか？
カーテンなどが揃った状態で入居できる点はうれしいのですが、選べる種類が少なかったり価格が高ければイヤですね！

[992: 匿名]

インテリア販売会は基本的に高いです！私は他のマンションを購入しましたが、自分で探した業者で窓に紫外線防止フィルムを貼りました。

販売会で頼む四分の１で出来ましたよ。

[993: 契約済みさん]

　インテリア販売会ですが多分、価格は高いと思いますが一応行ってみようと思っております。ＭＲに行くのも久しぶりですし工事の進行状況も見てみたいので。購入するかどうかは別にして小物の販売もあるみたいなのでレジャー感覚で行ってみます。これも購入した者の楽しみの一つではないでしょうか。

[994: ビギナーさん]

紫外線防止フィルムっておいくらぐらいでしたか？
ｲﾝﾃﾘｱ販売会っていつあるのですか？

[995: 契約済み]

我が家はブライダルは関係ありませんが、インテリア小物には行くつもりです。
No.993さんと同じで、応募するかどうかは別としてですが・・・
いい物があれば価格と相談してもいいかなと。
他で買うにするにしても参考になりますし。

[996: ビギナーさん]

１階エレベーターホールでエレベーター内が映るモニターがないのって本当でしょうか-どこのマンションでも安全や安心のために装備しているようです。

[997: 匿名]

グランマークでも各階にモニターあった？よ。
エレベーター待ちで誰が乗ってるか見えるから安心ですよね。
大規模は誰といっしょになるかわかりませんし密室のエレベタは恐いです。
事件が多いですからね。

[998: 物件比較中さん]

ここは購入者の何人ぐらいの人がペットを買うんでしょうか？
こんなことわかりませんけど

[999: 物件比較中さん]

ペット禁止のマンションはなさそうです。

[1000: 匿名さん]

ディスポーザーの臭突管（の出口）から臭いにおいがする話もあるので、ディスポーザーがなくてよかったと思う。
24時間ゴミ出しがないのは不便、ゴミ置き場もお汁などで不潔になりそう。なぜ24時間にしなかったのか？
ローレル枚方も24時間なのにと思う。

[1001: 匿名]

規約では24時間ゴミほり禁止でも実際はいつでも捨てれるのではないのでしょうか？
今住んでるマンションは各部屋の鍵がゴミ置場の鍵共通なので・・・このマンションだけかな？
本当はダメな事ですけど

[1002: 匿名]

ゴミ置場付近が臭くなる

[1003: 匿名さん]

　普段は扉が閉まっているみたいなので臭くはないですよ？
収集とかで開けると生ゴミ臭さがあたり一帯に広がって漂ってきますね・・・
花園駅前のローレルの後ろの通りで確認すればいいですね。

[1004: 匿名]

花園駅前のローレルにお住まいですか？快適な質感ですか？

[1005: 匿名]

世帯数によってもゴミの量は違いますが、私のマンションでも、ゴミ置場扉近くは、やはり何か臭いますね。無臭ではないです。

[1006: 匿名]

1階は臭うかもしれないね。
何階ぐらいまで臭うだろうか？

[1007: 匿名さん]

そろそろ、新しい板にうつりたい

[1008: 匿名さん]

八尾に住みたい人にとって立地が利点のマンション。
駅近で便利。駅から遠い戸立て建て売りより快適な予感あり。


不安面は耐震1基準のマンションであり他のマンションと同じ標準レベル
他のマンションにも言えるが10階を超える15階であるため長周期地震や100年に一度の大地震には不安あり。
マンションであるがゆえに騒音の可能性もある。

[1009: 販売関係者さん]

イヨッ、「匿名」さん、八面六臂の大活躍！！
一昔前なら「多羅尾 伴内」七つの顔の男だぜ！！って知るわけないか。片岡千恵蔵って知らないでしょ？
今では松尾伴内の方が名が通っているもねぇ。(^_^;)
一人何役もたいへんですね。（笑）

[1010: 匿名]

341戸中何戸数売れているのか興味深い

[1011: 匿名さん]

立地では八尾では一番！あるいは大阪市内より便利性がいいかも？すべての生活施設が揃っている。特にスーパーなどの食生活、医療機関が近くにたくさんあるのは有難い。

[1012: 匿名さん]

エレベーター乗り場に内部が映るモニターが本当にないのか？　

[1013: 匿名さん]

ないの？

[1014: 匿名さん]

南側空き地に建つ建物の詳細がわかりません。
5階以下ぐらいの建物であればいいでしょうけど15階以上の高層賃貸マンションならダメージ大です。
何が建つのやら早く知りたいものです。

[1015: 匿名さん]

マンション建つなら、そこそこの高さにはなると思います

[1016: 物件比較中さん]

賃貸なら15階、分譲なら10階、老人施設なら7階というような感じを受けます。
5階から15階ぐらいでしょうね。
機械式駐車場しか不可でしょうけどね。
駐車場の必要ない人なら、いい場所です。
ローレルにとっては前に高い建物で最悪です。
何が建つか早くわかればいいでしょう。
中には完成後に安くなら買ってもいいやと迷いの人も多いんじゃないでしょうか？
設定された価格が500万安けりゃ早く完売した物件と思いますね。
この不景気、世間の働き人の多くは給料ダウン。
10年は不景気続との予想もあります。
立地は最高だが価格に残念だった。
でも必要な人は買いしかないでしょう。
すでに買った人なら、あと300万ぐらい高くても買われたのではと思います。
これから買う人は八尾駅近くにどうしても住みたい人や普通より金持ちの人、
そして500万引きを狙う人じゃないかと思います。
でも売れ残りが多く出ない限り500万引きは完成1年後ぐらいかも。
そこまで残らない、売り切れもありうる。

[1017: 匿名さん]

同じような書き込みの繰り返しですね・・・

[1018: 契約済みさん]

>>1012さん

エレベーター乗り場に内部が映るモニターはありますよ。
コンセプトブック29ページに書いてあります。

来月にもカーテンウォールが外されるそうです！！楽しみですね！！

[1019: 匿名さん]

エレベーター乗り場に内部が映るモニターはあるのなら安心ですね。

[1020: 匿名さん]

トランクルームがないのは残念ですけどゴルフバックやスキー板などある人はどこへ収納すればいいのでしょうか？

[1021: 物件比較中さん]

住戸キーによりエレベーターの運行を制御

住戸キーがなければエレベーターは作動しません。
また、エレベーター内にカメラを設け、ホールのモニターでチェック
できるようですね。

[1022: いつか買いたいさん]

南側は３階建ケアハウスの噂

[1023: 契約済みさん]

新しいスレを立てました^^


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57101/

[1024: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57101/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。