ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[812: 購入検討中さん]

だめじゃんというような人もいるんですな。
これがいいという人もいるんですよ。
人の考えと行動には必ず理由があるんですよ。
決めつけるにともいるでしょうからマンションの組合とか話し合いとかあれば
まとまりがなく大変なんでしょうかねえ。
間違ったことが多数決で決められてしまったりとか？
マンションに住んだことないものにとっては

[813: 契約者]

803です

>>802さん >>805さん の、書き込みを見て、マンション前まで行ってきました…が、シートはまた被った状態に戻っていました。
残念!!(笑)

台風でシートが飛ばされることを懸念して、一時的に外していたみたいです。（営業さん談）

そのついでに、八尾西武へ寄りました。
北海道物産展開催中で、美味しそうなものがたくさんあり、賑わっていました。
毎年、この時期に催されているらしいですね。

今、阿倍野や梅田の百貨店でも北海道物産展をやっているようですが、わざわざそこまで足を運ばなくても近くで美味しいもの買えるんですね。
来年は自宅から徒歩で行けるなんて、なんだか嬉しいです(笑)

[814: 物件比較中さん]

他のマンション立地と違うところは歩いてすごの西部百貨店、アリオ、イトーヨーカード、ツタヤ、商店街など
その他、多数いいところがあり、
いいところで必要なものが安く買えるということです。他のマンション立地でこれほど便利なところがありません。
あってもマイナーなスーパーであったり、値段の高い店などすぐ近くで多く揃うというところは全くありません。
もしもありましたら教えて欲しいです。

[815: 住民でない人さん]

八尾のマンションに住んでます。
八尾に暮らして４０年近いですが、生活面を考えれば
プラチナは、駅近やアリオなど考えると一番かと思います。
山本の駅前は古くからの市場の跡地で地元商店街があり
個人的には歳を取っての購入なら山本かと思います。
住戸数も１００戸未満で落ち着いている。

グラヴィアはダイコク薬局等近くて良いとは思いますが
近所の飲み屋ビルがいまいちなのでファミリー層には
少し向かないように思います。

桜ケ丘にもプレサンスがマンションを建設するようですが。
広告等は入っていませんが建設看板がありました。

JR久宝寺のメガ２タワーは今の市況の冷え込みと住戸数から
考えると非常に厳しく数十年単位で販売し続けないと完売は
難しいと個人的に思います。

何処のマンションも色々な問題はありますが住めば都です。
私も買い換えるならプラチナかな。

[816: 購入検討中さん]

桜ケ丘に建つところは14階建てですが土地がゆうほど広くないので、機械式駐車場ではないでしょうか？
1階平地の駐車場で5000円以下というよなところはないですね。
消去法でいくとプラチナになります。
マンションは気軽でよさげですけど、上階からの足音騒音など苦痛となるような騒音がないかどうか？
ピアノの音、ベランダでの焼肉騒ぎ、お隣ベランダでのたばこの煙侵入、犬の鳴き声など
苦痛となるような問題がないかどうかが心配です。

[817: 匿名さん]

＞上階からの足音騒音など苦痛となるような騒音がないかどうか？
ピアノの音、ベランダでの焼肉騒ぎ、お隣ベランダでのたばこの煙侵入、犬の鳴き声など
苦痛となるような問題がないかどうかが心配です。

上階からの音は仕方ないけど、その他のピアノの音、ベランダでの焼肉騒ぎ、お隣ベランダでのたばこの煙侵入、犬の鳴き声など・・・　がイヤなら、一戸建ても隣近所でそういうのがある可能性があるので、それがイヤだというなら、山奥の誰も住んでないところに行かないといけないんじゃないのか？ｗ

[818: 住民でない人さん]

桜ケ丘の案件は機械駐車場ですね。
南北に土地が長く南側で陽を浴びるのは
難しいかも。

私も今のマンションに十数年住んでいますが
隣も何回か入れ替わり管理規約違反のペット飼育や
今はたばこの煙被害。
上階は、子供の走り回る音など気が狂いそうなことも
多々あります。

まずは近所と仲良くなればある程度は感情面はコントロール
出来ますがそれ以外は我慢するしかないと思います。
自分も普段の生活でどんな場面でご近所さんにご迷惑を
おかけしているか解らないし。

私は引越しの時下階の真下住戸と両隣りに子供他音等の問題が
ありましたら何でも言ってくださいとあいさつに行きました。

いまだ特に問題はありませんが上階の音は気が狂いそうです。

戸建てもそれなりに隣ともめることが多々あるようですが。
どれだけお互いさま、おかげ様の心で我慢できるかですね。

[819: お隣りさん]

隣近所とのトラブルというか、もつれというか、この問題は各家庭（各個人）と地域社会との関係が希薄になっている今の日本においては深刻な問題ですね。
お互いの家族構成や人となりが見えにくいだけに小さな問題でも気になってしまうのがマンション生活だと思います。相手が判らないだけに、何でも無い事でも気になってしまう。
でも、より深刻なのは一戸建住宅での近隣との問題です。一戸建住宅の場合、マンション生活よりはお互いの家族構成や人となりはある程度知っている事が多い。それだけに小さなトラブルの場合は簡単に解決できる事が多いです。
問題は中程度から重大な問題を抱えてしまった場合は、一戸建住宅の場合は悲惨だという事です。ある程度、お互いを知っているだけに戸惑いもあるしでなかなか苦情も言えない、挙句の果ては問題を抱えたままとなり大きなストレスとなってしまう。
相手が転居してくれれば言うことはないのだが、そう都合よく出て行ってもくれない。もちろんこちらも簡単に転居も出来ないしで、深刻な問題と発展してしまう。
隣近所とのトラブル問題で、新聞の三面記事を賑わしているのはほとんどが郊外の新築戸建住宅街でのケースです。
ストレスとなって蓄積されて許容範囲を超えた場合、迎える結末は重大な事件となってしまう。
まぁ、どちらにしてもお互いの持ち合わせて運・不運という事もあるでしょうし、お互いの人間性も大きく影響してくる事ですから、一概には言えることではないですけれどもね。

[820: 匿名]

高い金払いしても
気が狂いそうだというような騒音など被害に遭えば買わなければよかったとなっちゃう。
踵落としでドスドス歩いてはいけないとかベランダでタバコすってはいけないとか、どれだけ苦痛騒音などになるか住人に理解していただく必要があるんでしょう。

[821: 匿名さん]

818さんの音に狂いそうとはそんなにひどいものなんでしょうか？
ここのスラブ厚の遮断性ってどうなんでしょうね。
足音などしなければいいのですけど。

[822: 契約済み]

818さんの言われるように十数年前以上前のマンションでは、騒音はかなりひどいのかもしてませんね。
ただ、ネットで検索してみるとすぐわかる事ですが、現在のマンションの遮音性は十数年前とは比較できないくらい向上しています。
あまりに騒音がひどいのであれば、この際思い切って買い換えられるのも良いのではないでしょうか。

[823: 匿名]

音が聞こえるのは古い物件かもしれませんね。

[824: 匿名さん]

何戸ぐらい売れてるんでしょうね。

[825: 住民でない人さん]

十数年前のマンションはスラブのコンクリートが薄かったり
床や天井が二重になっていなくて上下階で音が響くことが
多いです。
現に私のマンションはそうです。

ここの案件やいまどきのマンションはかなり音に関しては
設計や施工上工夫されていると思います。

が、上下階の音を断つことは難しいですし人により感じ方は
違うので配慮は必要です。

上下階の住人さんの顔を知り会話するだけで案外許せるものに
私はなりましたが。

[826: 購入検討中さん]

マンション住まいの方はあまり気にならないのかもしれませんね。
でも、音が嫌でマンションに住まない人もいるようです。
今のマンションは大丈夫なんでしょうか？

[827: 匿名さん]

噂では３５１戸中、１２０戸ぐらいは売れたとのことです。

[828: 匿名さん]

> 噂では３５１戸中、１２０戸ぐらいは売れたとのことです。

古い情報だこと、何ヶ月前の噂ですかね。

[829: 匿名さん]

いったい何戸売れてるんでしょうね。

[830: 匿名さん]

もし売れ行きが止まっているよであれば大幅な値引きが期待できるのではないでしょうか？
多く売れていたら難しいということになるのでしょうか？
ここような販売戸数の実績は公表されるものでしょうか？

[831: ご契約]

Ｓ棟もＥ棟もほぼ同じくらいのペースで売れているみたいですね。
実質的にはあと100戸をきって、残数が２桁になったと聞きましたが。
実質的というからには、正式契約済み＋ほぼ契約済みということではないかと思いますが。

[832: 匿名]

八尾では高い価格ですが立地がいいにつきます。

[833: 匿名さん]

　やはりマンションは立地ですよ。建物自体もそうですが駅からの距離、周辺環境、公共施設、商業施設などの利便性など変えられない要素こそ優先したいです。設備は年数がたてば劣化するし間取りもリフォームすれば変えられますから。このマンションは立地のよさで価格がよそより高めなのでしょうね。

[834: 契約済みさん]

私も立地のよさを第1条件としてこのマンションを購入しました。駅近で生活施設すべてが徒歩圏内に揃っているのは助かります。

[835: 近所をよく知る人]

立地の観点から言えば、生活のし易さの観点から言えば、大阪でナンバー1と思える人も多くいるでしょう。
市内のタワーでも日常生活では不便なところもあり近くの限られたところでしか用を足さないところも多くあります。

[836: 匿名さん]

やはり変動金利で借り入れされますの。

[837: 契約済みさん]

　私もNo.834さんと同じく立地を第1条件としてこのマンションを購入しました。年老いて車中心の生活が出来なくなった場合、生活施設すべてが徒歩圏内でいけるのは助かります。特に日常の買物や医療機関が近くにあるのは有難いです。

[838: 匿名はん]

お隣りの病院の評判どうなんでしょうか？

[839: 匿名はん]

お隣りの病院の評判どうなんでしょうか？

[840: 匿名さん]

八尾やその周辺の市で検討中の方にとっては立地はとてもいいですね。
ですが大阪市内や北摂方面の駅近物件と比べると5年、10年、15年、、、と経過した時に売却しようとすると値落ち率は高いですよ。それは勘違いしてはいけません。
新築で買った時にかなりの割高感を持つなら、売却しようとした時の下落率は相当になる覚悟でいましょう。
それでも気にせず価値を見出だせるなら買いですが、来年には大幅な値下げが断行されるでしょうね。

[841: 匿名はん]

八尾でも他のところ400万円以上の値引きですもの。

[842: 匿名さん]

いったい何件売れているんでしょうか？

[843: 物件比較中さん]

やっぱり立地はいいですね。
でも構造などただの在来工法で安い仕上げ、なんの優もなく
いくつかの面で高安、特に八戸ノ里より劣るところは残念。

[844: 契約済みさん]

８４３さん、こんにちは。
この掲示板に立ち寄られだしたのは、最近ですか？
この掲示板では、過去にも何度も話題になったのですが、一戸建てには一戸建ての良さが、マンションにはマンションの良さがありますよね。
また、マンションにしても全ての長所を完全網羅した物件は、ありません。もしあるとしたらかなり高価な物件となってしまい、一般庶民には手が出せないものになってしまうでしょう。
どこもいくつかの長所があり、短所があるのが普通です。
マンションを実際に購入しようとされている方々は、真剣にその長所と短所を比較して、自分の家族に最適な物件を探しておられるのだと思います。
私もそうして行き着いたのがこのマンションです。この掲示板に出て来られる他の「契約済み」さんも同じだと思います。また、２００家族を超えるご家族が、私と同じ過程を経てこのマンションに行き着いておられるのですから、決して悪いマンションではないどころか、八尾では屈指の良いマンションだと私は思いますよ。
８４３さんも探して探して、比較して比較して、あなたのご家族にピッタリの物件を見つけてください。
それは、このマンションかもしれませんし、他のマンションかもしれませんがね……

[845: 買うなら総合で、ここが一番いいです。他の立地の悪いところは買えません。 標準的な在来工法は残念]

あとは施工の質だけ
手抜きなく決められた通りに建てられたら在来工法でも最高でしょう。

一番はしっかり管理されきっちり建てる質が一番でしょう。

[846: 匿名さん]

立地がよいのは誰もが認めるところでしょう。
が将来の売却時の資産価値評価に響くチェックすべき重要な事項について、マイナス面かと思うところは建物についてですね。
ハイサッシ・複層ガラス・ＳＩ構造・二重床・二重天井・・
これらは今や良物件では採用して当然だと思いますが、こちらではこれらの仕様ではありません。
それからガスコージェネについて>>740 お話の内容が的確です。
こちらについてもよく吟味して完全理解した上で納得しておかないと、先で不満に思う原因になりかねないと思います。
疑問の残る方は大ガスに質問したほうがいいと思います。

[847: 匿名]

内容が最新でないと資産価値も落ちるのかも知れませんね。

[848: 匿名]

内容が最新でないと資産価値も落ちるのならマイナスポイントですね。完成までに売れ残りはでるのでしょうか？
今何件売れているんでしょうか？
もし多くの残りが出るなら大幅な値引きがあるのではないでしょうか？
今何件か興味深い。

[849: 匿名]

内容が最新でないと資産価値も落ちるのならマイナスポイントですね。完成までに売れ残りはでるのでしょうか？
今何件売れているんでしょうか？
もし多くの残りが出るなら大幅な値引きがあるのではないでしょうか？
今何件か興味深い。

[850: 匿名]

目に映らないところで削っているという意見が過去にありましたけどそれは安く上がる工法ということかもしれません。

[851: 匿名さん]

販売人がいかにすぐれた建てものか？いかに手抜きなく建てているか？はっきり説明できると素晴らしいのですけど。
東京建物など建築途中など見学させ安心と手抜きなく建てていること

[852: 周辺住民さん]

田舎と思う八尾市としてのマンションラッシュは凄いですね。
山本駅もよさそうですね。
５６邸９階建てのようです。最上階の角部屋が最高です。
たぶん値段も安いのではないでしょうか？
プラチナの角部屋は高額で売り切れのようです。
予算が少ないので山本もいいと思っています。
ディスポーザも付いてるのはいいですね。
最上階角、安い、装備もよい。でも駐車場が少ない、駅2分、環境も良いが機械式駐車場が難点、そして、山本より八尾駅が良い。
そうなると、ローレルが優勢かな。

[853: 匿名さん]

立地以外の利点を知りたい

[854: 匿名]

売れ行きが順調なのか落ちたか興味深い

[855: マンション投資家さん]

契約された方は信用されないと思いますが、かなり苦戦しているとの噂です。その情報は結構信用できるところから耳に入ってます。全戸数の３分の１程度とか・・・・ウェリスは残２戸で完売らしいので影響はないと思いますが、グランマークスは大幅値引きで侮れないし、駅近にこだわるならクレビアが更に安くで買えるし、八尾市内で初のタワーマンションで注目のメガタワーが動き出したので更に苦戦を強いられるでしょうね。

[856: 匿名]

No.855　ガセ。

[857: 匿名]

メガは売れるとは思えないのだが本当に苦戦なら値引きしかないだろう。

[858: 匿名]

機械式駐車場や車なしの人はグラに流れるよね。かなり安いからね。安い価格好きな人はね。

[859: 匿名さん]

本当の売れ行きが知りたい

[860: 匿名]

100戸数ならとっくに売り切れで凄いんだけど八尾で300越えるのは苦難なようなきがする。

[861: 匿名はん]

モデルルームへ行った際にもらった価額表では、次のようになっています。

第３期　２００９/５/２６ １７１戸　販売済

第４期　２００９/９/３　　２３６戸　販売済


この販売状況は、どうなんでしょうか？