ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[792: 匿名さん]

地震保険を使うようなことがほとんどないんじゃないかと言うことです。
高すぎ。
医療保険でもよっぽど大きな病気で1年以上入院するなら元取れるでしょうけど
しかも病気は保険が切れる75歳超えてからが多い
内容にもよりますが60歳まで有効なバカげた保険もある
地震保険はよく中身を確かめないと損ですね。
ただ、大地震が万が一きたなら、倒壊しなくても住めなくなる可能性がある
倒壊するぐらいなら、他で無事なのは公共の建物やタワーマンション、新しいビル
ハウスメーカーが建てた家ぐらいだ。
あとの民家はすべて全滅、そんな恐ろし大地震は少なくとも50年は来ないでしょう。
でも阪神級で建物はつぶれるというより人だけは助かるという設計、阪神を超える大震災では倒壊の可能性
があるという耐震基準1建てられるマンションは少し怖いのも事実です。
鉄筋コンクリートは耐震的に10階ぐらいまでがベストでしょうが
15階といのも多少危険を感じてしまいます。
積水ハウスの販売会社の明確な説明も必要ですね。
確か大京は阪神大震災で倒壊なかったため大京基準で大丈夫と言っています。
でも阪神超える大地震ならどうなんでしょうね。
住宅メーカーは超える地震でも大丈夫な設計です。
マンションはコスト面などもあり遅れているのかもしれません。
そうなると低いマンションと基準の厳しいタワーが安全なのでしょうか、15階が一番危ないのか
ローレルの20階なんかはかなり頑丈に設計されています。
販売を増やすためには、いかに安全であるか説明する資料も必要でしょう。

[793: 契約済みさん]

Ｎｏ．778．790さん早々のお返事有難うございます。
＞Ｎｏ．789です。
　詳しいことはわかりませんが火災保険はローンの種類を問わず加入が義務づけられています。でも地震保険は任意だと思うのですが？以前に某火災保険会社で説明を受けたところ地震保険は火災保険とセットで加入しなけばならず地震保険の契約金額は火災保険の建物、家財ごとに契約金額の30〰50％の範囲内で契約するそうです。ローレルの購入金額で概算をだしてもらったところ建物については契約金額は半分でも地震保険料は火災保険料のほぼ2倍でした。
　近鉄八尾駅北側のビルにも某火災保険会社がありますね。だいたい保険料はどこも同じような感じですが保障内容が会社によって多少違います。

[794: 匿名さん]

阪神を越える震災がきたなら半壊や一部損傷で震災保険が有効なのよね。でも50年はないと考えたら掛け捨てかと。

[795: 契約済みさん]

地震保険は考え方次第ですね。
通常の保険では、地震がらみの被害では一切保険金は降りませんからね。
それをどう考えるかです。
誰も阪神淡路大震災が起こるとは考えていなかった、でも実際には起こった訳で。
その時、地震による被害は一切補償されない保険しかなくて、みんな焼け出されて途方にくれた。
それを救済するために出来た制度が地震保険。
だから、地震保険は保険会社と国が共同で補償する制度、だから地震保険だけはどの保険会社の保険に入っても保障内容は全く同じです。
このマンションを買えるだけの資力がある方であれば、入るのが当然だと思います。
まぁ、自動車保険でも任意保険には絶対入らないって人はおられるみたいですし……　最終的判断は本人次第ですが……

[796: 近所をよく知る人]

阪神級の地震はないと思いたいです。
阪神を超えるような地震ならローレル八尾は倒壊する可能性があります。

[797: 近所をよく知る人]

資金の余力があれば10年、20年後、阪神超える地震にも倒壊しないマンションへ住み替える計画を立てた方が良い
ような気もします。

[798: 匿名]

阪神大震災を越える震災で倒壊しないと言えるようなマンションはほとんどありません。
倒壊しないと理論上、説明できるのは積水ハウスなど戸建てだけです。
積水ハウスでも自社販売のマンションは理論上、倒壊しないと言えないのです。倒壊は今だ経験のない阪神大震災を越える震災が起きた場合の話です。
現実的ではありません。

[799: 匿名さん]

新聞によると堺駅の大規模は売り切れたようです。ここはいったい何件売れてるのかな？

[800: 通りすがり]

山本駅南側の物件も販売を開始したみたいですね。
山本とはいっても商店街のど真ん中というのがどう評価されるか。
あとここもやはり機械式駐車場というのがネックになりそうですね。敷地が限られているので仕方ないですが。
立地と敷地に余裕があるという意味ではローレル八尾はやはり強いですね。

[801: 匿名さん]

ローレルの南側にはいったい何が建つのでしょうか？

[802: 契約済み]

今日、近くまで買い物に出かけたついでにチラッと仰ぎ見たら、台風の風を避けるためでしょうか、低層階を残して工事用のシートが撤去されていました。
シートがなくなると、建物の姿がはっきりとして、もういよいよなのねと嬉しくなりました。
ひとつ・ふたつ・みっつ……と数えて、ああ～、あの部屋が我が家だわとついついにんまりとしてしまいました。
いよいよ、これからが楽しみですね。(^_^)

[803: 契約者]

802さん

建物外壁がみれたのでしょうか!?
私も見たいです、うらやましぃなぁ…

いつも近くまで行くと必ずマンション前に行き、シートのかかっている状態で『あの辺りだよなぁ』と部屋を確認がてら見上げています(笑)

今から会社抜け出して見に行きたい!(笑)

本当にこれからが楽しみだし、待ち遠しいですね。

[804: 契約済み]

803さん、こんにちは、802です。
やはり契約済の人はみんな同じ気持ちですよね。
私が見たのは南側だけでしたが、中層・上層階はシートが外されていて、バルコニーや窓が直接見えていましたよ。
本当にあと半年を切りましたね。私も待ち遠しいです。（笑）

[805: 契約済みさん]

皆さんと一緒です。私も八尾駅を通過するたび近鉄電車の中からいつもマンションを見て工事の進行状況をみています。確かにシートがとられ建物の姿が現わしていましたね。電車から見るマンションは雄大で目にとまりますよ。

[806: 匿名さん]

近鉄山本駅にもマンションが建つようです。
機械式駐車場と1階に喫茶店が入るというのは嫌いです。
ここのマンションのように建設経過の写真などは安心でいいです。
http://ogmaison.co.jp/construction/index.html

[807: ダメじゃん]

まぁ経過写真は良いとしても、近鉄山本駅南のマンションはだめだね。
機械式駐車場と立地だけでもだめなのに１階が喫茶店？居酒屋でないだけマシ？
でもそれは致命的でしょう。
喫茶店は近所にあるべきで、マンションの１階にあっていいもんじゃないね。ダメだよこれは。

[808: 匿名さん]

たぶん、ローレルより８００万ぐらい安いんじゃなかな。
予想ですけどね。
資産価値で売るとなったら安い分山本駅のマンションのほうがいいかもね。

[809: 匿名さん]

八尾駅１分のグラヴィアもよく売れているようね。
ここも駐車場が少なく機械式が多いことが難点ね。
その分、ものすごく安いので、車なしの人にとってはコストパフォーマン最高ね。
ローレルここは値引きなく八尾としては高いのだけが難点だね。
でも八尾でマンションならここしかないね。
一番いいということ。
20年以上住むなら景気も回復、20年後としてはいい値段で売れるかもね。
ずっと住むなら資産価値考える必要もないね。
豊中の高級マンションも売れなくて800万引きらしい。
ローレルは完成時に何件ぐらいの売れ残りが出るのか興味ありますね。
そしていくら値引きするのか
強気でありそうだから300万引きぐらいを予想してます。
売れ残りを安く買うか好きな部屋を買うか
ここを買われる方は比較的裕福で好きな部屋を買う人が多いような気がしますよ。

[810: 匿名はん]

シートはまだ外されたままなんでしょう？

[811: 匿名はん]

シートはまだ外されたままなんでしょうか？
何階まで建てられたんでしょうか？
ブログもほとんど更新されてないのは残念でした。

[812: 購入検討中さん]

だめじゃんというような人もいるんですな。
これがいいという人もいるんですよ。
人の考えと行動には必ず理由があるんですよ。
決めつけるにともいるでしょうからマンションの組合とか話し合いとかあれば
まとまりがなく大変なんでしょうかねえ。
間違ったことが多数決で決められてしまったりとか？
マンションに住んだことないものにとっては

[813: 契約者]

803です

>>802さん >>805さん の、書き込みを見て、マンション前まで行ってきました…が、シートはまた被った状態に戻っていました。
残念!!(笑)

台風でシートが飛ばされることを懸念して、一時的に外していたみたいです。（営業さん談）

そのついでに、八尾西武へ寄りました。
北海道物産展開催中で、美味しそうなものがたくさんあり、賑わっていました。
毎年、この時期に催されているらしいですね。

今、阿倍野や梅田の百貨店でも北海道物産展をやっているようですが、わざわざそこまで足を運ばなくても近くで美味しいもの買えるんですね。
来年は自宅から徒歩で行けるなんて、なんだか嬉しいです(笑)

[814: 物件比較中さん]

他のマンション立地と違うところは歩いてすごの西部百貨店、アリオ、イトーヨーカード、ツタヤ、商店街など
その他、多数いいところがあり、
いいところで必要なものが安く買えるということです。他のマンション立地でこれほど便利なところがありません。
あってもマイナーなスーパーであったり、値段の高い店などすぐ近くで多く揃うというところは全くありません。
もしもありましたら教えて欲しいです。

[815: 住民でない人さん]

八尾のマンションに住んでます。
八尾に暮らして４０年近いですが、生活面を考えれば
プラチナは、駅近やアリオなど考えると一番かと思います。
山本の駅前は古くからの市場の跡地で地元商店街があり
個人的には歳を取っての購入なら山本かと思います。
住戸数も１００戸未満で落ち着いている。

グラヴィアはダイコク薬局等近くて良いとは思いますが
近所の飲み屋ビルがいまいちなのでファミリー層には
少し向かないように思います。

桜ケ丘にもプレサンスがマンションを建設するようですが。
広告等は入っていませんが建設看板がありました。

JR久宝寺のメガ２タワーは今の市況の冷え込みと住戸数から
考えると非常に厳しく数十年単位で販売し続けないと完売は
難しいと個人的に思います。

何処のマンションも色々な問題はありますが住めば都です。
私も買い換えるならプラチナかな。

[816: 購入検討中さん]

桜ケ丘に建つところは14階建てですが土地がゆうほど広くないので、機械式駐車場ではないでしょうか？
1階平地の駐車場で5000円以下というよなところはないですね。
消去法でいくとプラチナになります。
マンションは気軽でよさげですけど、上階からの足音騒音など苦痛となるような騒音がないかどうか？
ピアノの音、ベランダでの焼肉騒ぎ、お隣ベランダでのたばこの煙侵入、犬の鳴き声など
苦痛となるような問題がないかどうかが心配です。

[817: 匿名さん]

＞上階からの足音騒音など苦痛となるような騒音がないかどうか？
ピアノの音、ベランダでの焼肉騒ぎ、お隣ベランダでのたばこの煙侵入、犬の鳴き声など
苦痛となるような問題がないかどうかが心配です。

上階からの音は仕方ないけど、その他のピアノの音、ベランダでの焼肉騒ぎ、お隣ベランダでのたばこの煙侵入、犬の鳴き声など・・・　がイヤなら、一戸建ても隣近所でそういうのがある可能性があるので、それがイヤだというなら、山奥の誰も住んでないところに行かないといけないんじゃないのか？ｗ

[818: 住民でない人さん]

桜ケ丘の案件は機械駐車場ですね。
南北に土地が長く南側で陽を浴びるのは
難しいかも。

私も今のマンションに十数年住んでいますが
隣も何回か入れ替わり管理規約違反のペット飼育や
今はたばこの煙被害。
上階は、子供の走り回る音など気が狂いそうなことも
多々あります。

まずは近所と仲良くなればある程度は感情面はコントロール
出来ますがそれ以外は我慢するしかないと思います。
自分も普段の生活でどんな場面でご近所さんにご迷惑を
おかけしているか解らないし。

私は引越しの時下階の真下住戸と両隣りに子供他音等の問題が
ありましたら何でも言ってくださいとあいさつに行きました。

いまだ特に問題はありませんが上階の音は気が狂いそうです。

戸建てもそれなりに隣ともめることが多々あるようですが。
どれだけお互いさま、おかげ様の心で我慢できるかですね。

[819: お隣りさん]

隣近所とのトラブルというか、もつれというか、この問題は各家庭（各個人）と地域社会との関係が希薄になっている今の日本においては深刻な問題ですね。
お互いの家族構成や人となりが見えにくいだけに小さな問題でも気になってしまうのがマンション生活だと思います。相手が判らないだけに、何でも無い事でも気になってしまう。
でも、より深刻なのは一戸建住宅での近隣との問題です。一戸建住宅の場合、マンション生活よりはお互いの家族構成や人となりはある程度知っている事が多い。それだけに小さなトラブルの場合は簡単に解決できる事が多いです。
問題は中程度から重大な問題を抱えてしまった場合は、一戸建住宅の場合は悲惨だという事です。ある程度、お互いを知っているだけに戸惑いもあるしでなかなか苦情も言えない、挙句の果ては問題を抱えたままとなり大きなストレスとなってしまう。
相手が転居してくれれば言うことはないのだが、そう都合よく出て行ってもくれない。もちろんこちらも簡単に転居も出来ないしで、深刻な問題と発展してしまう。
隣近所とのトラブル問題で、新聞の三面記事を賑わしているのはほとんどが郊外の新築戸建住宅街でのケースです。
ストレスとなって蓄積されて許容範囲を超えた場合、迎える結末は重大な事件となってしまう。
まぁ、どちらにしてもお互いの持ち合わせて運・不運という事もあるでしょうし、お互いの人間性も大きく影響してくる事ですから、一概には言えることではないですけれどもね。

[820: 匿名]

高い金払いしても
気が狂いそうだというような騒音など被害に遭えば買わなければよかったとなっちゃう。
踵落としでドスドス歩いてはいけないとかベランダでタバコすってはいけないとか、どれだけ苦痛騒音などになるか住人に理解していただく必要があるんでしょう。

[821: 匿名さん]

818さんの音に狂いそうとはそんなにひどいものなんでしょうか？
ここのスラブ厚の遮断性ってどうなんでしょうね。
足音などしなければいいのですけど。

[822: 契約済み]

818さんの言われるように十数年前以上前のマンションでは、騒音はかなりひどいのかもしてませんね。
ただ、ネットで検索してみるとすぐわかる事ですが、現在のマンションの遮音性は十数年前とは比較できないくらい向上しています。
あまりに騒音がひどいのであれば、この際思い切って買い換えられるのも良いのではないでしょうか。

[823: 匿名]

音が聞こえるのは古い物件かもしれませんね。

[824: 匿名さん]

何戸ぐらい売れてるんでしょうね。

[825: 住民でない人さん]

十数年前のマンションはスラブのコンクリートが薄かったり
床や天井が二重になっていなくて上下階で音が響くことが
多いです。
現に私のマンションはそうです。

ここの案件やいまどきのマンションはかなり音に関しては
設計や施工上工夫されていると思います。

が、上下階の音を断つことは難しいですし人により感じ方は
違うので配慮は必要です。

上下階の住人さんの顔を知り会話するだけで案外許せるものに
私はなりましたが。

[826: 購入検討中さん]

マンション住まいの方はあまり気にならないのかもしれませんね。
でも、音が嫌でマンションに住まない人もいるようです。
今のマンションは大丈夫なんでしょうか？

[827: 匿名さん]

噂では３５１戸中、１２０戸ぐらいは売れたとのことです。

[828: 匿名さん]

> 噂では３５１戸中、１２０戸ぐらいは売れたとのことです。

古い情報だこと、何ヶ月前の噂ですかね。

[829: 匿名さん]

いったい何戸売れてるんでしょうね。

[830: 匿名さん]

もし売れ行きが止まっているよであれば大幅な値引きが期待できるのではないでしょうか？
多く売れていたら難しいということになるのでしょうか？
ここような販売戸数の実績は公表されるものでしょうか？

[831: ご契約]

Ｓ棟もＥ棟もほぼ同じくらいのペースで売れているみたいですね。
実質的にはあと100戸をきって、残数が２桁になったと聞きましたが。
実質的というからには、正式契約済み＋ほぼ契約済みということではないかと思いますが。

[832: 匿名]

八尾では高い価格ですが立地がいいにつきます。

[833: 匿名さん]

　やはりマンションは立地ですよ。建物自体もそうですが駅からの距離、周辺環境、公共施設、商業施設などの利便性など変えられない要素こそ優先したいです。設備は年数がたてば劣化するし間取りもリフォームすれば変えられますから。このマンションは立地のよさで価格がよそより高めなのでしょうね。

[834: 契約済みさん]

私も立地のよさを第1条件としてこのマンションを購入しました。駅近で生活施設すべてが徒歩圏内に揃っているのは助かります。

[835: 近所をよく知る人]

立地の観点から言えば、生活のし易さの観点から言えば、大阪でナンバー1と思える人も多くいるでしょう。
市内のタワーでも日常生活では不便なところもあり近くの限られたところでしか用を足さないところも多くあります。

[836: 匿名さん]

やはり変動金利で借り入れされますの。

[837: 契約済みさん]

　私もNo.834さんと同じく立地を第1条件としてこのマンションを購入しました。年老いて車中心の生活が出来なくなった場合、生活施設すべてが徒歩圏内でいけるのは助かります。特に日常の買物や医療機関が近くにあるのは有難いです。

[838: 匿名はん]

お隣りの病院の評判どうなんでしょうか？

[839: 匿名はん]

お隣りの病院の評判どうなんでしょうか？

[840: 匿名さん]

八尾やその周辺の市で検討中の方にとっては立地はとてもいいですね。
ですが大阪市内や北摂方面の駅近物件と比べると5年、10年、15年、、、と経過した時に売却しようとすると値落ち率は高いですよ。それは勘違いしてはいけません。
新築で買った時にかなりの割高感を持つなら、売却しようとした時の下落率は相当になる覚悟でいましょう。
それでも気にせず価値を見出だせるなら買いですが、来年には大幅な値下げが断行されるでしょうね。

[841: 匿名はん]

八尾でも他のところ400万円以上の値引きですもの。

[842: 匿名さん]

いったい何件売れているんでしょうか？

[843: 物件比較中さん]

やっぱり立地はいいですね。
でも構造などただの在来工法で安い仕上げ、なんの優もなく
いくつかの面で高安、特に八戸ノ里より劣るところは残念。

[844: 契約済みさん]

８４３さん、こんにちは。
この掲示板に立ち寄られだしたのは、最近ですか？
この掲示板では、過去にも何度も話題になったのですが、一戸建てには一戸建ての良さが、マンションにはマンションの良さがありますよね。
また、マンションにしても全ての長所を完全網羅した物件は、ありません。もしあるとしたらかなり高価な物件となってしまい、一般庶民には手が出せないものになってしまうでしょう。
どこもいくつかの長所があり、短所があるのが普通です。
マンションを実際に購入しようとされている方々は、真剣にその長所と短所を比較して、自分の家族に最適な物件を探しておられるのだと思います。
私もそうして行き着いたのがこのマンションです。この掲示板に出て来られる他の「契約済み」さんも同じだと思います。また、２００家族を超えるご家族が、私と同じ過程を経てこのマンションに行き着いておられるのですから、決して悪いマンションではないどころか、八尾では屈指の良いマンションだと私は思いますよ。
８４３さんも探して探して、比較して比較して、あなたのご家族にピッタリの物件を見つけてください。
それは、このマンションかもしれませんし、他のマンションかもしれませんがね……

[845: 買うなら総合で、ここが一番いいです。他の立地の悪いところは買えません。 標準的な在来工法は残念]

あとは施工の質だけ
手抜きなく決められた通りに建てられたら在来工法でも最高でしょう。

一番はしっかり管理されきっちり建てる質が一番でしょう。

[846: 匿名さん]

立地がよいのは誰もが認めるところでしょう。
が将来の売却時の資産価値評価に響くチェックすべき重要な事項について、マイナス面かと思うところは建物についてですね。
ハイサッシ・複層ガラス・ＳＩ構造・二重床・二重天井・・
これらは今や良物件では採用して当然だと思いますが、こちらではこれらの仕様ではありません。
それからガスコージェネについて>>740 お話の内容が的確です。
こちらについてもよく吟味して完全理解した上で納得しておかないと、先で不満に思う原因になりかねないと思います。
疑問の残る方は大ガスに質問したほうがいいと思います。

[847: 匿名]

内容が最新でないと資産価値も落ちるのかも知れませんね。

[848: 匿名]

内容が最新でないと資産価値も落ちるのならマイナスポイントですね。完成までに売れ残りはでるのでしょうか？
今何件売れているんでしょうか？
もし多くの残りが出るなら大幅な値引きがあるのではないでしょうか？
今何件か興味深い。

[849: 匿名]

内容が最新でないと資産価値も落ちるのならマイナスポイントですね。完成までに売れ残りはでるのでしょうか？
今何件売れているんでしょうか？
もし多くの残りが出るなら大幅な値引きがあるのではないでしょうか？
今何件か興味深い。

[850: 匿名]

目に映らないところで削っているという意見が過去にありましたけどそれは安く上がる工法ということかもしれません。

[851: 匿名さん]

販売人がいかにすぐれた建てものか？いかに手抜きなく建てているか？はっきり説明できると素晴らしいのですけど。
東京建物など建築途中など見学させ安心と手抜きなく建てていること

[852: 周辺住民さん]

田舎と思う八尾市としてのマンションラッシュは凄いですね。
山本駅もよさそうですね。
５６邸９階建てのようです。最上階の角部屋が最高です。
たぶん値段も安いのではないでしょうか？
プラチナの角部屋は高額で売り切れのようです。
予算が少ないので山本もいいと思っています。
ディスポーザも付いてるのはいいですね。
最上階角、安い、装備もよい。でも駐車場が少ない、駅2分、環境も良いが機械式駐車場が難点、そして、山本より八尾駅が良い。
そうなると、ローレルが優勢かな。

[853: 匿名さん]

立地以外の利点を知りたい

[854: 匿名]

売れ行きが順調なのか落ちたか興味深い

[855: マンション投資家さん]

契約された方は信用されないと思いますが、かなり苦戦しているとの噂です。その情報は結構信用できるところから耳に入ってます。全戸数の３分の１程度とか・・・・ウェリスは残２戸で完売らしいので影響はないと思いますが、グランマークスは大幅値引きで侮れないし、駅近にこだわるならクレビアが更に安くで買えるし、八尾市内で初のタワーマンションで注目のメガタワーが動き出したので更に苦戦を強いられるでしょうね。

[856: 匿名]

No.855　ガセ。

[857: 匿名]

メガは売れるとは思えないのだが本当に苦戦なら値引きしかないだろう。

[858: 匿名]

機械式駐車場や車なしの人はグラに流れるよね。かなり安いからね。安い価格好きな人はね。

[859: 匿名さん]

本当の売れ行きが知りたい

[860: 匿名]

100戸数ならとっくに売り切れで凄いんだけど八尾で300越えるのは苦難なようなきがする。

[861: 匿名はん]

モデルルームへ行った際にもらった価額表では、次のようになっています。

第３期　２００９/５/２６ １７１戸　販売済

第４期　２００９/９/３　　２３６戸　販売済


この販売状況は、どうなんでしょうか？

[862: 近所をよく知る人]

もし100以上残っているなら苦戦じゃないかな。
ウェリスなんか50ぐらいでも完成時に売り切れていない。
これからの100は賞味期限切れみたいなものだから飛びつきも少ないと思う。
大幅な値引きがあれば定価で買った人がかわいそうだね。
現時点の残りはどうなんだろうね。
八尾の人気度を測る上でも重要だよ。

[863: 匿名さん]

販売済みが２３６戸なら、実際契約に至った数は８割の１７５戸ぐらいでは・・・・（７割ぐらいだったら１５０戸程度というのも考えられる）ということは、丁度半分ということでしょうか。八尾の市場を考えると頑張った数字だと思いますが、これから未だ半分以上残っているとすれば大変だと思います。

[864: 某関係筋]

確かな筋からの情報（複数、別ルートにて確認）によると既本契約数は２６０戸＋α、
残販売数は総販売戸数の約４分の１に当たる９０戸弱。
売行きは南棟・東棟ではほぼ均等、大きな差はない。 以上

[865: 購入検討中さん]

260戸も契約数があれば順調ではないでしょうか。すでに入居済みのウェリスは50戸でも完売せず。さらに値引きを打ち出しているグランマークスは185戸の内35戸が残戸数。駅近のクレビアは周辺環境がもうひとつ。なぜ八尾で初のタワマンかよくわからず商業施設も決まらないメガシティーはとうてい1400戸も売れそうに思えないし・・・・　やはり総合的にみればローレルは八尾では一番注目すべき物件ではないでしょうか。

[866: 匿名さん]

この不景気、八尾、東大阪のマンション建築ラッシュを考えれば260戸は上出来です。やはり立地のいいマンションは得です。八尾で300戸以上を売るのは至難のわざです。このマンションももう少し価格を低めに設定していればすでに完売していたでしょう。

[867: 匿名さん]

販売済み＝分譲した戸数と思いますが、それより多くの契約が完了しているというのは変ではありませんか？

[868: いつか買いたいさん]

どうして販売実態がわからないんだろう
隠す必要もないのに隠しているのだろうか
でも八尾ではﾁｬﾝﾋﾟｵﾝマンションだな

[869: いつか買いたいさん]

90戸近くも売り手が付かない状況で本当に順調なのでしょうか？

やはり価格が高すぎるのでは？

たしかにここんところ八尾近辺で完売した物件ってないですよねえ。

JR久宝寺近辺の駅近マンション３棟くらいでしょうか。

[870: 購入経験者さん]

順調でしょうね。八尾のメガシティのモデルルームがやっとオープンするので比較してやっぱりローレルのほうがいいと思う方が契約するのではないのでしょうか？日々の生活なら絶対ローレルの方が便利ですからね。やっぱり立地が1番ですね。マンションは。

[871: 匿名]

値引きの期待待ちも控えてるのかな

[872: 契約済みさん]

分譲戸数＜契約済数　別に不思議な事ではないですよ。
私もこのマンションを契約するまでに何軒もギャラリーを廻りましたが、現在分譲中の部屋に気に入ったものがない場合、どのギャラリーでも「次期以降分譲予定」の部屋を勧めてきます。もちろん、契約も可能です。部屋の希望が他の客とダブった場合など、むしろ販売担当者から１階上や下の階を勧めてきますよ。本当はダメなのかも知れませんが、どこでもやっていますね。
私は契約済みなので判りますが、担当さんと全体の契約数などについても話をしますので、２６０戸という数字はたぶん正解だと思います。担当者と親しくなるといろいろと話ができるのも「契約済み」の強みです。

[873: マンション投資家さん]

No.872 by 契約済みさん　2009-10-28 00:22

分譲戸数＜契約済数　別に不思議な事ではないですよ

これはほぼないですよ（笑）
そこまで順調なら、すぐに残りの未販売住戸が販売されるはずですから・・・・

No.863 by 匿名さん　2009-10-27 06:50

販売済みが２３６戸なら、実際契約に至った数は８割　　というのが一般的らしいです。

それでも、八尾という小さな市場と、この不景気を考えると健闘している物件であることは間違いないと思います。
でも、これからはかなり大変で苦戦すると思います。

[874: 匿名]

他の小規模でなかなか埋まりませんでしたから最後の100ぐらいは苦難かもしれません。500万円引きくらいしたらすぐに売り切れでは？八尾では一番資産価値ある優良マンション

[875: 物件比較中さん]

資産価値があるかどうかは全戸完売してからの話ですね・・・・

[876: 契約済み]

何か白熱してますね。
でも想像のというか、予想の範疇を越える事のできない数字を基に、売れてるの売れてないと議論しても仕方ないと思いますけれど。(苦笑)
どちらにしても、私は売れ残りに関しては心配しておりません。
近隣の物件が完売してしまい、このマンションだけが多数売れ残ることはありえないでしょうから。
まぁ遅かれ早かれ完売するのは間違いないと思いますよ。

[877: いつか買いたいさん]

下階は前が病院だったり、工場だったり、八百屋だったり、ゴミ置き場近くだったら良くない感じもするのだが
立地メリットでそれなりによく売れてる感じですね。
もう少し駅近だったらいいんですけどね。
なんやかんや構造が普通であつたりとびぬけたところない感じですけど
八尾では一番いいですよ。八尾では資産価値一番いいでしょう。

[878: 検討中]

マンション投資家さんってほんまは、どこかのマンション販売員とちゃいまっかー？ちょっとキモイです。

[879: 匿名]

ごく普通でも八尾のチャンピオンだ
他にいいマンションがない

[880: 賃貸住まいさん]

キモイかどうか・投資家が販売員かどうかは別として、そんな人、この掲示板には多いんじゃありません？
だいたい、直接関係もないのにそのマンションの売行きに異常な関心があること自体、不思議です。
１．マンション販売会社の関係者
２．マンションの契約者
３．マジでマンション購入を考えている人
４．近隣の商店主など（間接的な利益享受者）
そんなものじゃないですか？　ほんまに関心のある人って。
その他の人って、
ア．競合他社（戸建物件含）の関係者
イ．マンションオタク
ウ．愉快犯（嫌がらせ大好きさん）
エ．買いたくても買えなくてクヤシ～イさん
オ．何故かわからん人・・
ほかにもあるのかなぁ、いろんな人がいてますね（笑）

[881: 匿名]

ほとんどが契約者か真剣な購入検討者の書き込みです。

[882: 匿名]

ホンマやろか？？？？？　unbelievable!!

[883: 匿名さん]

八尾の物件掲示板はほとんど販売者の書き込みがありません。
なぜならわかるのです。

[884: 匿名]

Ｗｈｙ？　なぜそう判断されるのか、理由がワカリマセ～ン。（笑）
あなたが販売関係者だから？　まさか、違いますよねぇ？

[885: 匿名さん]

ファミリーマンションかどうかわらないが
多くのお子さんのいるマンションで懸念するのは
ひどい騒音問題が発生しないかどうかだ。
騒音に耐えうる十分な性能があるかどうかだ。

[886: 匿名さん]

いろいろケチをつけたがる人が多いですが総合的にみれば八尾では一番のマンションですね。

[887: 匿名]

近畿でも住みやすいトップマンションですよ。
ただマンションというのは、特に上階にうるさい人が住んでいないかどうか？

[888: 匿名さん]

他のマンションの売れ残りの最上階など500万円近い値引きでした。
ここも売れ残りは500万円近くするのかどうか気になる。
中階ならどこでもよくにたものだから売れてないなら待つほうがいいかも

[889: 匿名さん]

よく売れてたら早く買わないと買えなくなります。急ぐ必要ある。

[890: 匿名さん]

心配しなくても、皆が思うほど売れてないから・・・ゆっくり気に入った部屋を選んで下さい！

[891: 情報は選ばないと！]

どのタイプの部屋でもい、何階でも構わないという方はあわてふためく必要はありませんが、こだわりのある方はゆっくり選んでいるほどの時間は無いと思ったほうがいいです。
不確かな情報に惑わされてはいけません。情報は信憑性を慎重に吟味してから受け入れないと損をします。
専用庭付きの１階は、イーストコート・サウスコートともにほぼ完売状態のようです。
部屋の間取り別でも人気のタイプでは完売したものが既に出ており、他にも完売に近いものが数タイプあるようです。
階数別に見ても人気のある中層から高層にかけての階では完売間近の階、残りが２～３戸の階も少なくないようです。
つまり人気のある間取りタイプや階数を希望される方は急いだほうが無難です。
好みや条件は人それぞではあるのですが、自分がいいなぁと思うタイプ・階は他の人も狙っていると考えるべきです。
このタイプでしかもこの階でというようなピンポイントの希望は、残念ながらもう叶いにくいと思われます。
これから交渉を始めようとされている方は、部屋タイプも２～４タイプほど選んでさらに希望の階を中心にプラスマイナス１～２階ほどの余裕を持たせないと、契約まで漕ぎ着けるのは厳しいのではと思います。
価格の高い高層階、逆に低層から中層にかけての階は残りの部屋数にもまだ若干余裕があるようですから、この中から選ぶのであれば、希望の間取りタイプもゲットしやすいのではないでしょうか。