ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[746: 検討中]

今までの流れを見ていましたが決して全てが悪口ではないかと…。

立地、間取り、価格、総合的に考えて納得し、早々に購入を決断された方は幸せだと思います。
八尾ではピカ一の物件だと思います。


しかしなにせ高い買い物ですので自分の納得できる適正価格で購入したい！という気持ちも間違いではないと思います…。

そういった検討をする上で有益な掲示板であればなあ…と思っています。
決断された方にはこんなところが良い！というようなご意見を伺いたいですし、検討中の方からはここが気になる…っていう意見を伺って検討の一助としたいです。

わがままですかね…。

[747: 買い換え検討中]

他の八尾の同じぐらいの間取り階のマンションが完成前に軽く300万引きでしたので、それからすると、ここで値引
がないのなら約600万から700万高い計算になりました。
値引きがないなら安いところに比べて600万円高い。
でも駅近や資産価値など取れば600万円高くても、ローレルの方がいいですね。
古くなり売るとなれば他より600万高く売れるような気もします。
といことで、ここは値引きがあれば買い得と思いました。
どこも売れ残りは値引きなどで必至ですからね。
351中どのくらい売れているんでしょうね。
ここのマンションは3300万前後と思うのですが戸建てに比べたら安いですね。
駅近の戸建てなら4000万から9000万ですから高い。
マンションの利点は駅近、安い、近所付き合いが少ない、ワンフロア階段なく快適など多くあります。
欠点は耐震基準がほとんど1→ﾒｰｶｰﾊｳｽの戸建てはほとんど基準3　基準3とは阪神大震災以上の地震が来ても
倒壊しない。病院や学校は基準2で作られています。阪神以上でも倒壊しない。
基準1のマンションは阪神以上なら倒壊の可能性があり危険、阪神と同等で倒壊しないが破損で使用できなくなる
可能性がある。
ただ、基準1のマンションは阪神震災で倒壊なし安全であったということです。
だから基準1なのです。
阪神級の地震時はちと怖いマンションはデメリットですね。
あとは騒音ですね。
特に上階から下階へのドスドス、トントン　大人の踵落としの歩き方、子供の飛び跳ねや走る音など苦痛を与える部屋に
当たること。
つまり運不運でしょう。
何人かのうるさい人が上階に住むと騒音地獄となるようです。
あくまで防音の掲示版よりの推測です。
このようなことがマンションのデメリットでしょう。

[748: 買い換え検討中]

デメリットもあるけど駅近と価格の安さ、部屋の間取りの快適性、資産価値だけ取るならローレル八尾ですね。

あとは銭高組がきっちり手抜きなしで建てさえすれば
設計事務所が精神誠意検査をきっちり行い建てさえすれば
物理面でのデメリットもなくなるかもしれません。
本当は出来上がってから確認して購入するのが一番いいんですけど
それだと残り部屋だけになります。

購入は人それぞれですね。

もちろん同価格の戸建てのデメリットも多くありますよね。

[749: 匿名さん]

どのマンションの掲示板にもここが〇〇だから、、、とかいう意見はありますし、当然だと思いますよ。
住民専用スレではないですし、購入検討中の方なら他の物件と比較したり、意見を言うことは何もはばかられることはないと思います。
執拗な荒らしさんはまだここにはいないでしょう。

[750: 匿名]

少しのマイナス面でも明確にすることが購入検討に重要です。

[751: 匿名]

マンションって5000万円の物件であればおいくらぐらいが利益なんでしょうか？

[752: 契約済みさん]

確かに契約済みの者としてはマンションの悪口のようなレスはいい気がしませんが私としてはあまり気にしていません。専用スレではないのでいろんな意見があって当然です。Ｎｏ742さんのように150戸しか売れていない「うわさ」を信じるより当然、購入検討者だったらＭＲに行って自分自身で確かめるだろうし、主に値引きを重視されるのでしたらそのようなマンションは他にもたくさんありそちらを検討したらいいことだし・・・・Ｎｏ745さんの契約済みさんあまり気にせずサラリと流すことです。総合的に考えて決断したマンションは自分達にとって一番いいマンションですよ。ちなみに私は駅近で生活施設がすべてが徒歩圏内（年老いて車での移動が困難になった場合を考え）に揃っており、そのそうな場所にあっても案外静かな立地のよさで購入しました。少々、価格は高いかもしれませんが立地のよさで納得しております。完璧なマンションってありません。何を重視するかでしょうね。

[753: 匿名]

不景気が進んでいるみたいだ。ある専門家は10年続くと、でも子供手当でローンも軽くなる可能がある。ここを安く買おうと考える人は最後の残りをゆっくり買うのでは？

所詮、顔の見えない掲示板に振り回されるナンセンスよ。

でも人って思い込みが強く決めつけ人が多い感じね。
でもそれも自由。
何事もうまくいってるかどうかが自分の見方がいいかどうかの判断基準にもなるように思いました。

[754: 契約済み]

マンションの掲示板を見ていると、この人どこかの住宅会社の人じゃないの？とか、この人このマンションを買う気どころか検討する気もないんじゃないの？と感じてしまう書込みって確かにありますよね。
私も既に契約を済ましているので、このマンションのマイナス面を書かれると、まるで自分の悪口を言われたみたいな気がして、ムッとしてしまう時があります。（笑）
でもオープンな掲示板なので仕方ないと割り切る事にしています。
他のマンションの掲示板ではガスと電気とどちらが良いか？なんて論議もされていますが、ガス側に立つか電気側に立つかで話が全く違ってしまい、本当はどちらが良いのか結局解らないって事もあるみたいで。ただ、私はガスの施工の仕事をしているものですがとか、電気関係の者ですがとか一言書いてあると、そういう立場の人の意見と解って読めるので、自分が考えていた事と違う事が書かれていても素直に読むことが出来ますし参考にもなります。
この掲示板では、契約済みとか検討中とかの名前は使いますが、一度疑えってしまえば、それもどこまで本当か信じられなくなってしまいます。名前だけでなく、コメントの中に「１期にこのマンションを契約したものです」とか「八尾のマンションのモデルルームを回っている最中です」とかその人の立場がもう少し詳しくあるといいのかもしれませんが、結局それもどこまで本当だか？ってなってしまうのでしょうね。
結局は、自分で判断して決めるしかないって事ですか……　すみません、ただの愚痴になってしまいました。

[755: 買い換え検討中]

特等500万円という値引きが始まりました。
年末から3月まで、そして、残り物など値引きが始まる予感ですね。
こんな不景気な時代ですから安くしないと売れません。
でも、今まで定価で買われた方は損ですね。
でも東南の角部屋など最初でないと買えないところもありますね。

[756: 契約済み]

損とか得とか、当事者が認識することですよ。
既に契約されてる方はいろんなメリット・デメリットを計り、最後には納得したからその価格で買っています。
納得しなけりゃ買わなければいいんですから。
値引き額で買うのが得なのか、希望の方角・間取り・好みの仕様変更可能な時期に定価で買うのが得なのか、買った人の価値観によりけりではないでしょうか？

少し前の話題ですが、ゴミドラムの話題、ガスコージェネの捉え方も人それぞれ。
いろいろ意見はあるでしょうが、私は現状で満足です。
良いﾏﾝｼｮﾝを良い時期に契約できたと思ってます。

[757: 住まいに詳しい人]

どこの部屋でもいいという人は完成後に買うことです。
でも人気があるので売り切れる恐れもあるでしょう。

[758: 匿名さん]

しかし、まだ完成も先なのにそんなに値引きするなんて早すぎる！
値段の設定が物の価値に見合ってなかったってことじゃないの
誠実さに欠けてるよ

[759: このマンションの購入断念さん]

本当に、この段階で特等５００万円が事実ならば、相当苦戦されているということでしょう。やはり、噂の１５０戸も売れていないというのは事実なんでしょうね・・・・・イべントも次から次へと催されていますが、あれは契約者の方にモデルルームに来て貰って、モデルルームが賑やかになるようサクラになってもらいたいからなんですよね。
なかなか、次の分譲が始まらないので変だなぁと思ってました。私は、６月くらいにミッドが欲しいと思ってモデルルームに行ったのですが、私を担当してくれた販売の方が、ミッドのＰＲをするのではなくて、競合する他社の物件をボロクソに言うばかりでした。私はシラケテしまい、パンフレットも貰わず帰りました。ちょっとここの販売さんの売り方はおかしいなぁ思ったのです。もし、この書き込みをミッドの販売さんが見られたら心当たりのある方がおられると思います。

[760: 引き続き検討中]

1等500万円プレゼントはローレル八尾だけではなく他のローレル物件も対象なので、
一概に「1等500万円プレゼント＝ローレル八尾苦戦」とは言えないと思いますが…。

ただ「値引きは絶対しません！」という売り方をしている物件が販売に苦戦している場合、
こういったキャンペーンでもうたないと値引きしにくいでしょうから、
そういった売り方をしているローレル八尾の様な物件を助けるキャンペーン(ローレル八尾苦戦？）なのかな？
とは勘ぐってしまいますね。

でもこちらからすれば当たればラッキー、好みの間取り、階数、内装カラーの物件が残っていたらなおラッキーってことで、
検討中の人間の背中を押してくれるキャンペーンではありそうです。

[761: 契約済み]

以前検討していた新築ﾏﾝｼｮﾝで、初回MR訪問時にいきなり200万の値引きを持ちかけられた経験があります。
嬉しいよりも、いきなりすぎて不信感の方が上回りました。

逆にここでは最初から契約時まで、一切値引きなしと清々しいほど優しく突っぱねられ(笑)
ですが、営業さんの対応も本当にすまなさそうで好感が持てましたよ。

総体的に満足感が上回っているのか、今回の特等500万円の懸賞の話を聞いてもモチベーションは落ちてないです。
いろいろなイベントも契約済みの方がモチベーション落とさず楽しめる配慮の一環のような気もします。

これから前向きに検討されている方には好要因となればいいな、と、考えています。

759さんの場合はお気の毒でしたね。
私の担当さんはとてもいい感じの方でした。
もし、759さんのような担当さんに当たったとしても、とてもいい物件だけに、担当さんを替えてもらってでも物件自体を総体的に検討していたと思います。

[762: 契約済み]

特等500万というのは、ローレル八尾だけじゃなく、他のローレル物件も対象ですよね？
値引き？とはまた違うと思うのですが……。私は他のローレル物件より、ここは人気があると思うんですけど……。
ちなみに私は一期の申し込みでしたが、担当者は感じが良かったです。
初めてのモデルルームが、こちらだったので、他にも色々見て検討したいと言うと、あっさり他も見て比べてみてくださいと言われました。
が、やっぱり他を色々見て、最終的にこちらに決めました。それだけこの物件は、他と比べても自信があるんやなぁ……と思いました。まぁ……東大阪市、八尾のマンション色々、チラシが入ってますが、他はもっと大幅に値下げもしてますき、ここもいづれはあるかも……と覚悟はしてます。でも、やっぱりこのマンションの立地は魅力ですので私は購入を決めて良かったです。
売れてないのでは……と思う検討中の方は、一度、モデルルームに行ってみては？
私は売れてるなぁ…と思いますけど。

[763: 契約済み]

私も初期の段階で契約しましたので値引きには全く関係のないクチなんですが、５００万円キャンペーンはまぁ許容範囲かなと思っています。
５００万円が１名、２００万円が１５名、１００万円が３５名、５０万円が６０名とほとんが１００万円以下、しかも対象は近鉄不動産の１５物件全体ですからね。
各物件のＨＰを見てみると１５物件の内９物件が竣工済みですが、未竣工の６物件には西神南の４３７戸、梅田の２５０戸も含まれています。
こう見てみるとローレル八尾のためだけのキャンペーンではないのは明らかですし、これでローレル八尾の価値が下がるものではありません。
それでもこれだけこのキャンペーンがこの掲示板で話題になるのは、如何にこのマンションの注目度が高いかを示している証拠だと思いますね。

[764: マンションはしっかり考えてから選択してください]

八尾の他のマンションの掲示板はほとんど書き込む人がいない。
この掲示板をかき混ぜて面白がっている連中も相手にしていない、書いても誰も反応してくれないから面白くもない。
それどころか同じ八尾のマンションなのに、掲示板すら立ち上げっていない新築物件も多い。だれも関心を示していないという事。
このマンションがいい事も悪い事も、それも毎日何件も書き込まれるのは、それだけ注目度が高い証拠。

[765: 匿名]

八尾一番の立地は事実
ただ高すぎるのも事実 八尾ではです。
値引きなしで売れたらぼろ儲けではないでしょうか？
一般サラリーマンは給料減ってる人多いようです。

[766: 匿名]

値引き可能なんだよ最初に値引き300万円なんて誠実だよ。値引きできる価格設定で値引きしない定価販売が悪なんだよ。
営業やってる人ならわかると思うんだけどね。

[767: 匿名]

値引きが無けりゃ買えないんなら、売れ残りのマンション買えばいいじゃん。
売れ残りの物件なら一千万円単位で負けてくれるがな。

[768: デベにお勤めさん]

売れてるなら早く完売させてくださ～い
売れてると言いながらダラダラしないでよ
次の物件が出せないやんか～

[769: 住まいに詳しい人]

八尾のローレルは立地で成功した物件だ。
売れ残りが出れば安く買えるんじゃないかな。
八尾でマンションなら駅近のここしか買わないよ。
今すぐ買う必要のない人は待つのもいいね。
ただし、売り切れたらお終いだよ。
損得いうけど値引きで買えたらお得だよ。

[770: 住まいに詳しい人]

ここ以上に良い八尾の建築予定地がなさそうだから
新たに出してもローレルに負けると思うよ。

[771: 匿名]

何件ぐらい売れたんでしょうね？

[772: 物件比較中さん]

スラブ圧は20cmですね。
たいていのところが20ｃｍのようですが
防音のため、せめて25ｃｍぐらいあればよかったですね。
八戸ノ里は30ｃｍぐらいあるようで、中身はひとまわり高級に仕上げるようです。
価格も安いのですが場所が難点です。

[773: 匿名]

ここは比較的細な間取りですね？

[774: 匿名さん]

高すぎるなど難があります。
でも買いとなると立地で、ここがベストマンションと言う結論です。

[776: 物件比較中さん]

八尾ではここより良い物件がないんですよ。

[777: 匿名さん]

いったい何件売れたんでしょうか？

[778: 契約済み]

近鉄不動産から資金調達計画の最終確認書が届きました。
初期に契約を済まされた皆さんには、同じように届いているのだと思います。
改めて最終確認、以後変更は出来ませんなんて言われると少しばかりドキドキします。
数多くの物件の中からこのマンションを選んだ事については、今でも何の迷いもないのですが、資金の事となると、本当に預金残高はちゃんとあるんだろうか？　ローンと現金払いの割合はこれでよいのだろうか？　たとえ預金残高に余裕がなくなってもローンなんてやめて一括現金で完済した方が良いんじゃないだろうか？　等等、気になりだしたらいろいろ考えてしまいます。
一度、十分に考えて出した結論なので、予定通りに実行するのが良いのだとはわかっているのですが、大きい買い物だけにいろいろ考えてしまいますね。他の契約済みさんはいかがですか？(^_^)

[779: 検討]

払えるだけ現金払いが一番です。でも多く払える余裕もなく厳しいです。
どこの銀行が安いんでしょうか？

[780: 検討]

実際は来年でも変更できないことないと思います。

キャンセルしたら
必ず一割は違約金取られるのでしょうか？
中には転勤や倒産などキャンセルもでるでしょう。

[781: 賃貸住まいさん]

キャンセルしても、リストラで資金が払えなくなったなど、正当な（販売会社が納得する）理由があれば、実際にはキャンセル料は取られないみたいですね。また、同じマンション内でどうしても他の部屋に変わりたい（タイプの変更や階の変更など）場合などもＯＫみたいですね。（販売会社によっても違うでしょうが）
ただし、他の物件の方が良くなってキャンセルするなどのケースはＮＧ間違いなしですね。（もっともこのマンションの場合、同じ八尾市内であれば、このマンションより魅力のあるマンションがあるかどうかは疑問ですが）

[782: 匿名さん]

351家族もいればごったがえしというか、大変住みにくいような気もするのですけど
ゴミ置き場などいったいどんな感じになるんでしょうね

[788: 契約済みさん]

ローンを組むか預金をはたいた方が良いかとの話がありましたが、金銭面での得か損かという話であれば、今の金利水準であればローンを組む方が得だと思います。

以下に私の皮算用を書いてみます。たぶん大きな間違いはないと思うのですが、間違っていた場合はごめんなさい。
３０００万円の預金があるけれど、あえて３０００万円のローンを組み、３０００万円の預金を残すとします。

ご存知だと思いますが、今は住宅ローンの特別控除が受けられます。2001年4月から22年12月までに住む場合であれば、年末時点の借入残高の１％がその年支払った税金から返ってきます。毎年ＭＡＸ５００万円で10年間適用されるので10年間ではＭＡＸ５０００万円返ってきます。ローンを組んで最初の年の年末時の残高が３０００万円なら、３０００万円ｘ１％＝３０万円、２年目に１００万円返済して年末時残高が２９００万円なら２９００万円ｘ１％＝２９万円が返ってくる、これが１０年目まで適用されます。注意が必要なのは国税・地方税合計で１０万円しか税金を払っていない人は１０万しか返ってきません。払ってもいない税金は返ってこないという事です。
一方、このマンションと提携している中央三井信託のローン金利は、２.４７５％。ただ、このマンションの購入者は一般的に１.６００％の優遇が受けられるハズですから、２.４７５％－１.６００％＝０.８７５％。１年目のローンの利息は３０００万円Ｘ０.８７５％＝２６２,５００円です。
２６２,５００円支払って３０万円返ってくるわけですからお得です。
中央三井信託はよくスーパー定期キャンペーンをやっていて、５年ものなら利率０.８５％（税引き後０６８％、ただし、１０００万円まで。）残りの２０００万円を通常のスーパー定期にインターネットバンキングで５年間預けると利率０.４００％（税引き後０.３２０％）、１０００万円ｘ０.６８％＝６８,０００円、２０００万円ｘ０.３２％＝６４,０００円、合計１３２,０００円。２０００万円を１０００万円づつにわけて他の銀行のもっと金利の高い定期にあずければ、資金が分散されますので安全かつ得になります。
支払金利が２６２,５００円、帰りと受取利息が合計で４３２,０００円、差し引き１６９,５００円の得です。
（でも税金が１０万円しか返ってこない人は、帰りと受取利息の合計は２３２,０００円、３０,５００円の損です）
得をする人でも、住宅ローン特別控除は１０年間変わりませんが、利息金利は変動しますし、ローン残高は年々減少しますので、受取利息金額と支払利息金額も変動するため、何年目か以降はローンを組む方が損をする可能性もあります。その時は、預金を解約してローンを繰り上げ返済すれば良いと思います。中央三井信託はローン契約時に１５００円程度の手数料を払っておけば、繰上げ返済手数料は掛からないはずです。
自分の支払っている税金と自分の組むローンのパターンを良く考えて計算しておかないと思わぬ損をする事になりますので注意が必要です。

[789: 契約済みさん]

Ｎｏ．778さんこんにちわ（＾ｕ＾）
　資金調達の最終確認書を送付しました。私は迷いなく最初の予定通りの資金調達です。いよいよあと半年で入居ですね。少しずつ引っ越しの準備を始めようと思います。ところで皆さんは地震保険はどうされるのでしょうか？
今まで契約していなかったのですが阪神大地震のことを考えれば保険料が倍に高くなっても入った方がいいかなと思っています。

[790: 契約済みさん]

Ｎｏ．７８９さんこんにちは。７７８です。
そうですよね、私も当初計画通りにしようと思います。
ところで、このマンションでローンを組む場合、損害保険も組み込まれていると思うのですが、損害保険会社やその保険契約内容は自分で自由に選択できるのでしょうか？　あと住宅だけに掛けるか家財にも掛けるかとかありますよね。どなたかご存知ですか？
損保会社によっても微妙に保険料は違いますし、補償内容も微妙に違うじゃないですか。あとオプションもいろいろありますよね、オプション選択も可能なのでしょうか？　
それと７８９さん、地震保険に入っても保険料が倍になる事はないと思いますが、私も多少高くなっても地震保険は必須だと思いますね。

[791: 匿名さん]

大地震で破損しない限り地震保険は大損

[792: 匿名さん]

地震保険を使うようなことがほとんどないんじゃないかと言うことです。
高すぎ。
医療保険でもよっぽど大きな病気で1年以上入院するなら元取れるでしょうけど
しかも病気は保険が切れる75歳超えてからが多い
内容にもよりますが60歳まで有効なバカげた保険もある
地震保険はよく中身を確かめないと損ですね。
ただ、大地震が万が一きたなら、倒壊しなくても住めなくなる可能性がある
倒壊するぐらいなら、他で無事なのは公共の建物やタワーマンション、新しいビル
ハウスメーカーが建てた家ぐらいだ。
あとの民家はすべて全滅、そんな恐ろし大地震は少なくとも50年は来ないでしょう。
でも阪神級で建物はつぶれるというより人だけは助かるという設計、阪神を超える大震災では倒壊の可能性
があるという耐震基準1建てられるマンションは少し怖いのも事実です。
鉄筋コンクリートは耐震的に10階ぐらいまでがベストでしょうが
15階といのも多少危険を感じてしまいます。
積水ハウスの販売会社の明確な説明も必要ですね。
確か大京は阪神大震災で倒壊なかったため大京基準で大丈夫と言っています。
でも阪神超える大地震ならどうなんでしょうね。
住宅メーカーは超える地震でも大丈夫な設計です。
マンションはコスト面などもあり遅れているのかもしれません。
そうなると低いマンションと基準の厳しいタワーが安全なのでしょうか、15階が一番危ないのか
ローレルの20階なんかはかなり頑丈に設計されています。
販売を増やすためには、いかに安全であるか説明する資料も必要でしょう。

[793: 契約済みさん]

Ｎｏ．778．790さん早々のお返事有難うございます。
＞Ｎｏ．789です。
　詳しいことはわかりませんが火災保険はローンの種類を問わず加入が義務づけられています。でも地震保険は任意だと思うのですが？以前に某火災保険会社で説明を受けたところ地震保険は火災保険とセットで加入しなけばならず地震保険の契約金額は火災保険の建物、家財ごとに契約金額の30〰50％の範囲内で契約するそうです。ローレルの購入金額で概算をだしてもらったところ建物については契約金額は半分でも地震保険料は火災保険料のほぼ2倍でした。
　近鉄八尾駅北側のビルにも某火災保険会社がありますね。だいたい保険料はどこも同じような感じですが保障内容が会社によって多少違います。

[794: 匿名さん]

阪神を越える震災がきたなら半壊や一部損傷で震災保険が有効なのよね。でも50年はないと考えたら掛け捨てかと。

[795: 契約済みさん]

地震保険は考え方次第ですね。
通常の保険では、地震がらみの被害では一切保険金は降りませんからね。
それをどう考えるかです。
誰も阪神淡路大震災が起こるとは考えていなかった、でも実際には起こった訳で。
その時、地震による被害は一切補償されない保険しかなくて、みんな焼け出されて途方にくれた。
それを救済するために出来た制度が地震保険。
だから、地震保険は保険会社と国が共同で補償する制度、だから地震保険だけはどの保険会社の保険に入っても保障内容は全く同じです。
このマンションを買えるだけの資力がある方であれば、入るのが当然だと思います。
まぁ、自動車保険でも任意保険には絶対入らないって人はおられるみたいですし……　最終的判断は本人次第ですが……