ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[63: 匿名さん]

Ｎｏ５４、５７さんの質問ですが知人の消防署の人に聞いた話ですが、八尾東朋病院は現在、救急指定病院ではないとの事です。ただ今後、救急指定を大阪府に申請し認可されれば救急告示病院として救急車の搬入があるわけです。でもそれ程の大きな病院でなければ頻繁にくるわけでもないとのことです。その病院にかかりつけの患者が搬送される場合や転院の時にも救急車が来るとのことですが数はしれています。また、今は周辺住民からの苦情もあるみたいで救急車のサイレンを配慮しているとことです。とくに心配する必要もないと思いますよ。

[64: 購入検討中さん]

このマンションは人気が出るでしょうかね。
人気出て、売ることになってしまっても高く売れるかどうか考えてしまいます。
グランマーク　駅から遠い
ヴぇリス　駐車場が不便でちと遠いに比べると資産価値高く売れるのではと思いま。

[65: 不動産購入勉強中さん]

Ｎｏ．６１さんは、まるでプラチナの営業のようですね（笑）でも、今のご時勢で３５１戸即完売はいかがでしょうか？友達が、２００戸以上の大規模マンションに住んでいますが、入居後、大変らしいです。このマンションと同じく２４時間管理やコンシェルジュなど充実していたらしのですが、１年も経たないうちに管理費が高いなどと言ってサービスの見直しやらで大もめらしいです。ごく少数派は、そんな充実したサービスを気に言って買われた方もおられるのですが無視されてるようです。何故なら、やはり少しでも管理費が抑えられるなら、そんなサービスのプライオリティは低いから、見直されることでの反対は少ないようです。販売時は、色んな共用施設やサービスが売りで夢を与えてくれますが、いざ入居すると殆どの方は、そんなサービスを利用しないので無駄になっていると・・・・充実した共用施設やコンシェルジュ・２４時間管理などがなければ、もっと管理費が抑えられるはず。その友達曰く、色んな意味でシンプルが一番だよ！と言ってます。ごく、一部の人だけが使うサービスを、使うことのない者も管理費でシェアして負担するのは馬鹿らしいとも言ってます。入居者が多いと、本当にトラブルも多いと・・・・。ちなみに、その友達はこのマンションと同じ事業主が販売した高級タワーマンションに住んでます。

[66: 匿名さん]

別に200戸だからどうとかいう問題じゃないでしょ。

そんなのどのマンションでも起こりうる問題だ。そんなことまで心配していたらマンションなんて買えないよ。

[67: 物件比較中さん]

No.65さんのご意見は参考になります。確かに買う前と、入居後の現実は違うかも・・・というのはあるかもね。高い買い物だけに冷静に考えたいと思います。

[68: ビギナーさん]

今朝も、Ｎｅｗｓで言ってましたが、マンションの駐車場問題は深刻らしですね。このマンションは１００％の設置率を売りにされてますが、限りなく１００％埋まるのでしょうか？もしかしたら駅近物件なので、車を持たない世帯が結講おられたりして・・・・シニア世帯の方も車が要らないから便利なところを求めるので、駅近物件に１００％は必要なかったのではと・・・・そうなると、管理費が上がると言うことですよね？駐車場代金は管理費にどれぐらい見込まれてるのでしょうか？

[69: 申込予定さん]

こんにちは。私はこのマンションの購入を前向きに考えています。担当の営業の方に、さりげなく値引きしてもらえないかほのめかしてみたのですが、現時点ではこれ以上価格が下がることはなく、値引きもできないような回答でした。他の方で、購入を考えられていて、値引き交渉された方はいらっしゃいますか？

[70: 物件比較中さん]

第１期の段階での値下げ・値引きは無理でしょうね。
２期・３期と進んで、入居が迫って来たら解りませんが……
ただ、絶対このマンションでなければとか、このタイプ・この部屋でなければと決めている方、オプションプランの変更は必須条件だという方でなければ慌てる必要はないと思いますが。
どうも担当の方の反応からすると、部屋まで決めて商談できている部屋は全体の３分の１も無いようですし、契約まで行ってる部屋はもっと少ないんではないでしょうか。第１期の段階で２〜３割というのが他の物件と比べて多いのか、少ないのかは解りませんが。
担当さん、結構あせってるみたいだし、私は買う側があせる必要はないなぁと感じています。

[71: 購入検討中さん]

駐車場が埋まらないと、近隣の人が借りるんですか、そして管理費あがるんですか」

[72: 匿名さん]

最近、この話題は、よくＴＶでマンションにおける問題点としてニュースや新聞で取り上げられてますね。入居者で２台目を持たれてる方がおれば貸すのでしょうが、いなければ近隣の方に賃貸というのが考えられますが、近隣等への貸し出しとなると、管理組合を法人化しなければならないし、近隣から得た収入は税金がかかるなど現実的ではないようで大変らしいです。駅近物件は車を必要とされない方が多いので結講深刻な問題らしいです。今時、車は各世帯に１台時代ではなくなりました。車を持たないから便利なところを探すわけですから・・・・・プラチナは、入居者が何台（何％）借りたら管理費への影響がないか知りたいですね。私は駅近物件なので意外に少ないように思っていて不安に感じています。

[73: 申込予定さん]

一応希望していた部屋が抽選になってしまうことになりました。。
ただ1月初旬からモデルルームに何回か通っておりますが、
どうも絶対欲しいという気持ちになれないのです。。
（予算より高いというのもあるので‥）

駅近物件で通勤にも一本で行けるということで最初は興味を持ったのですが、
夫婦ともに知らない土地というのもありますし、
魅力的だと思っていたアリオも2，3回行ってしまえばなんだか普通に思えてきてしまって。。

やっぱり家って絶対手に入れたい！！と思って購入するものですよね？！
たぶん申込キャンセルします。。

[74: 匿名さん]

ＮO。６５さんの友達の話ですが少し考え方がおかしいと思います。そのような高級タワーマンションを購入すれば当然、管理費が高くつくのは当たりまえで最初に管理費のことについて考えなかったのですか？また、そういうサービスが充実していることは購入前にわかっているはずで住民の大半がそういうサービスを使わないから管理費を下げろとはおかしいです。そんな考え方なら最初からサービスのない安い管理費のマンションか戸建を購入すればいいのです。マンションは年代層も違うしいろんな考え方をもった人達の集合場所です。皆で仲良くいいマンションを作るにはある程度、我慢も必要かもと思います。せっかくそようなサービスを気に入って買った人達が気の毒です。そのような考え方が多くいるようなマンションに住みたくないです。

[75: いつか買いたいさん]

私もＮo.74さんの言う通りだと思います。ちなみに私の友人も共用施設や管理体制、サ−ビスの充実を考慮してそのようなマンションを購入していますがそのよう問題は起きていないとのことです。友人は24時間管理は安心だし、サ−ビスもよく利用しているそうです。やはり購入する前は価格もそうですが管理費、共用施設、サービス、駐車場の件もよく考えて購入するべきです。大半の人が高級タワーマンションに住みたいというあこがれだけで購入したのでは？

[76: 物件比較中さん]

管理費の問題と管理サービスをどの程度維持するかは、実際にそこで生活する者にとっては、大きな問題だと思います。
２００戸も３００戸もあるような物件では、お互いに住民同士の人となりどころか、顔さえ見えないのが当たり前の事で。
お互いの顔が見えないと、何の遠慮もなくストレートで厳しい言葉を平気で言ってしまうのが今の日本人のようですね、ネットの掲示板があちこちで「炎上」して新聞ネタにもなったように。
そういう意味では、ウェリスのようにこじんまりとした物件の方が、管理組合を運営していくという意味では暮らし易いかもしれませんね。
普通１０人くらいいれば、どうしても理解できない「変な人（自分にとって。たぶん相手も自分の事を「変な人」と思っているでしょうが）」が一人はいるものなので少なければ大丈夫というものではありませんが、全体数が少なければ「変な人」の数も少なくなる可能性が高いし、「変な人」同士で徒党を組まれる可能性も低くなるわけで。まぁ、割り切るしかないのでしょうけれど。

[77: 匿名はん]

私も№65さんや№76さんの考えは理解出来ます。私の会社の同僚も同じことを言ってました。管理組合の役員になられた方が先導して、管理費を抑えるために色々とサービスの見直しを図られていて大変らしいです。その方は１５０戸クラスのファミリーマンションに住んでます。

[78: 匿名さん]

私は65さんのいう事もある程度分かります。
何人かの知人のマンションも管理費削減で宅急便の出し受けや郵便切手の販売等の
サービスが無くなったり、他の知人のマンションは共用部の電気が薄暗くなったり、
当初のコンシュルジュが管理組合の決定で無人になったり。
最初はよくても管理費を安くするために色々意見がでて、最終的に声の大きな
住人の意見になるそうです。つまり、管理会社に払う月々の管理料金を安くして
内部留保したりしてるそうです。

コンシェルジュなんか無料じゃなく管理会社の雇用人で、その費用を住人で
支払っているので無駄に思う方が多いようです。

[79: マンコミュファンさん]

今、まさしく私が住んでるマンションが№７６さん７８さん状態です。

[80: 匿名さん]

> 管理組合を法人化しなければならないし、近隣から得た収入は税金がかかるなど現実的ではないようで大変らしいです。

嘘書かないでくださいね。

貸し出すのに法人化なんて必要ないし、収入も戸数で案分掲載するので例えば２００戸のマンションで月２万で貸し出したとしたら１戸あたりの収入は毎月約１００円にしかなりません。年２０万円以下の雑所得は申告必要ありません。

[81: 匿名はん]

嘘？No.80さん、もう少し勉強された方が良いのでは・・・・・税務署に確認してごらん！

[82: 購入検討中さん]

このマンションにかかわる大京、銭高組などの評判はどうですか？

[83: 購入検討中さん]

ベランダのお隣との境目が簡単な敷居だけで上方は空間が大きくあいているようですが
これは経費削減で安くおさえているのでしょうか？
ベリスなど上から下まできっちりした境目になっているようです。

[84: 匿名さん]

でしょうね。

[85: 物件比較中さん]

モデルルームに見に行ったとき、そのときは、私は気ずかなかったのですが、モデルの玄関にカメラ付きインターホンってオプションだったんですかぁ（驚）そんなところまで、コストダウンしてたとは・・・・（残念！）

[86: 購入検討中さん]

カメラ付インターホンって普通オプションじゃないんですか？
　私が見に行ったマンションはカメラ付インターホンどころか食器洗い乾燥器や床暖房もオプショ　ンでした。それに、エレベータにセキュリティがあったり、24時間管理人さんがいるのはこの
　マンションが初めてです。マンションによって色々なんですね！

[87: 物件比較中さん]

ウエリスは標準でした。他に参考見学でみたモデルも標準でした。それに、管理人さんは、ガードマンじゃないんだから２４時間管理と言ってもセキュリティとは関係ないし・・・・今、住んでるマンションの管理人さんは、管理人室に入ったままで、出入りする人をいちいちみてませんし・・・それに、なんかウエリスに比べると標準装備が色んなところで随分劣っていて、冷静に考えると本当に、このマンション高級なの？って思うようになってきました。当初は買う気満々だったんで、かなりテンション下がりました（泣）

[88: 匿名さん]

だねぇ。24時間管理人がいるって事はそれだけ管理費における人件費の
割合が高いって事で24時間セキュリティーで十分なんだけどね。
高級感って言う割には所々に。。。が。

[89: 購入検討中さん]

確かに落ちてきました。立地条件以外にいいところありますか？

[90: 申込予定さん]

でも八尾で選ぶなら選択肢限られるし。オプションでグレードあげるしかないですよね？
お金かかりますよね？すでに予算ギリギリなんですが立地に関しては文句ないので契約
するつもりです。東向きは八階位までは老人ホームと病院があるので十階以上のほうが
良いでしょうね。後で後悔しても遅いし。

[91: 匿名さん]

設備のグレードは八尾では高い方でしょう。不満な方はオプションがあるんだから勝手に選べばいい。
しかし、カメラ付きインターフォンがオプションとは気がつきませんでした。

[92: ビギナーさん]

いろいろ迷ってます。
八尾市にしようか、東大阪（荒本あたり）にしようか
ここにしようか、久宝寺にしようか
ここは１年も先だし、久宝寺のタワーだったら２年も先
ほかに値ごろな売れ残りも出てきそうだし

ほしい時が買い時だとは、わかっているんですけど・・・

[93: 申込予定さん]

私は24時間有人管理の方がいいと思います。よく消防や警察がオートロックの解除ができず建物の中に入ることが出来ないらしいですよ。たとえば火事を感知したが室内が無人の場合や病気で119番後、倒れたまま家族がいない場合など中から解除できない時。常時、管理人がいればすぐに中に入ることができるし、室内の鍵も開けることができるそうですよ。管理会社に連絡しても連絡がつかなかったり、たとえ警備会社と契約していてもガードマンの到着は必ずあとにになるそうです。普段はそうも思いませんが非常の時はやはり安心ですね。このマンションはエイジング・フリーのタイプも多いのでそのための24時間有人管理ではないでしょうか？

[94: 匿名はん]

現在、１期の販売個数３５１戸中１１１戸が商談され決まる予定だと伺ったのですが、これはどんな感じなのでしょうか？２４０戸あまっているというのは、多いのか少ないのか。

ただ、買いたい人は既に申し込んでいるでしょうし、これからがうまっていかないんじゃないかなぁとも。

なら値段が下がって行くのでしょうか。

また１１１戸という表示も、よくマンションは、上乗せして表示していると聞くのですがどうでしょうか。
マンションに詳しい方、不動産関係の方アドバイスお願いします。

[95: 物件比較中さん]

No.94さんのおっしゃる通り、２期・３期と進んでいっても残りの２４０戸はなかなか埋まっていかないでしょうね。
１期の１１１戸といっても「商談中」の数であって、「成約」の数ではないと思いますよ。
１１１戸という数を見て、逆にまだあわてる必要はないと感じた人のほうが多いのではないでしょうか？「やっぱりや〜めた！！」もあるんじゃないかと。
でも、値段が下がるってのはまだまだ先でしょうね。来年の３月、入居が見えてこないとなかなか価格の割引は難しいのではないかと。
私も、「どうせ買うなら今のうちか（今でも同じか）」と思う反面、「ぎりぎりまで待って価格交渉をするほうが良いのか（でもどこまで可能なのか）」と悩んでいる状態です。
この辺りの情報に詳しい方や購入経験者の方のお話をお聞きしたいですね。

[96: 申込予定さん]

それって、ゴーストタウンになる可能性があるということでしょうか・・・・・
もう少し冷静に考えます・・・・

[97: 申込予定さん]

人気のある部屋や間取りはそこそこうまっています。
オプションの期限も下の階は締め切り早いので
購入希望なら早く決めてもいいと思います。南向き
の方が売れてるようです。

[98: 物件比較中さん]

No.97 by 申込予定さん　は営業の方のような言い回しですね。
本当に、登録申し込みになっても皆さんされるのでしょうか？
私も、No.94さん、No.95さんのお考えの方が信憑性が高いなぁと思ってます。

[99: 賃貸住まいさん]

我が家は「やっぱりや〜めた！！」派です。
モデルルームに何回も足を運んでいたのですがね〜。
なんか1月から通ってたせいで気持ちが間延びしてしまったというか、
私はやっぱり一戸建てが欲しいんだと逆に気付かされました。

[100: 匿名さん]

私は仮登録した一人ですが確かに111戸という数字については詳しくないのでよくわかりませんが値下げの件で何回も担当者に聞きましたが値下げは絶対にありませんと自信たっぷりにおしゃっていましたが。第1期の目標は60戸で予想よりかなり上回っていると喜んでいましたよ。問題はやはり第2期以降の売れ行きでしょうね。私も値下げの件で迷いましたがやはりこのマンションのこのタイプの部屋が欲しいということで決めました。ちなみに他のマンションでは決算期のためか資金繰りが苦しいのか値引きを言ってくるところもありましたがそういうところは完成、入居前の空き部屋で価格が高い、間取りが悪い部屋しか残っておらずで自分の希望する部屋がなかったですね。又、すでに完成間近でカラー、デザインの選択も出来ない状態です。ただ実物を見て検討はできますが。やはり、部屋のカラーやパーツ、デザインの選択が出来るのも楽しみのひとつではないでしょうか？でも完成前に値下げする売主はいやですね。同じ入居月なのに高く買った人と安く買った人がいるなんて違和感がありますね。値下げをして信用を落としていくような不動産会社はそのうちつぶれていくのではないでしょうか？

[101: 匿名さん]

Ｎｏ100の者ですが確かにＮｏ97さんの言うとおり人気のある部屋から売れていくのは確かだと思います。価格の面もありますが。でも思うにはどうしてもこのマンションでこの階のこの部屋が欲しく、好きなデザインやカラーの選択をしたいなら早く購入すればいいことだし、値引きを期待するのであれば来年の3月、あるい入居後の空き部屋を待つのも方法だと思います。ただ、希望する部屋が空きの状態かはわかりませんが。ただ仮登録した1人として入居直前までは値下げはないとの感じなんですが。売主3社ですが今回、主体の近鉄を信用するしかしょうがないですね。

[102: 匿名さん]

ゴーストタウンにはならないよ。

この場所なら値段下げさえすればすぐに売れるからね。問題は値下げせずにどこまで埋まるかだなあ。

[103: 申込予定さん]

予算が３２００万から３５００万くらいの方なら
早く決めた方がいいと思いますよ。この値段帯の
３ＬＤＫは戸数の割合にしては少ないです。
４ＬＤＫが以外と多いので。それと値引きを期待
するような立地のマンションじゃないと思います
よ。久宝寺のメガタワーと比較検討される方も
いるのではないでしょうか?

[104: 物件比較中さん]

この物件、３５００万円前後の部屋を考えているんですが、やっぱり高いですねぇ。
他所と比べてもＭＡＸで５００万円は高いと思っています。
「立地や設備が違いますから」というのが担当さんの口ぐせみたいな回答なのですが、それを考え合わせて一歩譲っても、２００万円〜３００万円は高いと思います。
３５００万円の部屋が３２００万円〜３３００万円くらいになるんなら決断しても良いかなというのが本音です。
ただ、担当さんには会社の方針が徹底されているようで、「この物件は絶対値引・割引は致しません」としかおっしゃらないですね。
来年の３月になってもその方針が変わらなければ良いのですが。

[105: 匿名さん]

まぁ、会社側も営業には「今は値引・オプションの事は無いと思って営業しろ」って
言ってるんでしょう。だから、営業も自信を持って「ない」と。

しかし、昨今の新築はある程度゛ご相談゛も含めて考えたらいいと思いますが、
やはり゛ご相談゛になる部屋は高い部屋が多い傾向なので難しいですね。

[106: 匿名はん]

１０４さんと同じく、高すぎて悩んでいます。３５００万くらいのマンションなら、３０００万くらいにはいずれ下がると思っています。今は、二割なんて当たり前みたいですから。

ある大手が、この前すごく値下げしだしたそうで、他もやるしかない状態になってきているみたいで、友人の不動産の子もこれから先また値段荒れると言ってました。

八尾プラチナも、今は無理でしょうが、いつかは値下げするでしょうね。

カラーなどを選び、定価で買うか、それを諦め割引で買うかですね。

[107: 匿名さん]

値下げがあるなら、下がった差額で内装を変更っていうのもいいかも。
２、３００万下げてもらえるなら、結構変えられるよ。
家電にもお金かけられるし。
階と方角はどうにもならないけど。

[108: 匿名さん]

107さん、一般的に106さんが書いてるように値下げ物件は完成品（内装変更不可）
だと思いますよ。

[109: 匿名さん]

この場所で７０平米の３ＬＤＫで３０００万以下にはならないでしょう。周りの中古物件の価格や
八尾市内での立地を考えると購入者からすると高く感じるかも知れませんが実際こんなもんかもしれません。アリオができる前ならはっきり言って高いでしょうが八尾でこれだけ周りに色々ある立地のマンションは今の時点ではないし東向きの中層階はどうかなって考えています。

[110: 匿名さん]

そうですね。確かに値下げ物件は完成品か価格の高い物件、あるいは間取りの悪い物件等・・・条件が悪い物件が多いですね。いろいろ回りましたがそういう物件が多かったです。私も価格が200万程高いように思えますが契約しようと思います。やはり希望の住戸が欲しいし、今なら好きなパーツやカラーも選べるし、まして私の購入希望の弟1条件が立地条件のよさを選んで決めたのですから。

[111: 匿名さん]

私も近隣の物件と比較しましたがパンフレットみてもきっちりアルコープの面積もあるし間取りも四画だし出っ張りがないのでいいと思いますよ。後悔しないうちに契約しようと思います。

[112: 匿名さん]

>>108
完成後に内装を飼えるってことはできます。
リフォームってことですよ。