ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[625: 匿名]

あとは、すぐ南の住宅跡地だけ、どのくらいの建物が建つのか？

[626: ご近所さん]

マンションのブログを見るとイベント抽選会のってますね。
特等は都ホテルズ＆リゾーツギフトチェックだとか、５万円はいいですね。
当たる人には当たるんですね。

良く見ると同じ日のブログの右下に契約済みのボードがのっていました。
クリックすると大きくなるので見てみたら、約３分の２程度が契約済みみたいですね。

[627: 匿名さん]

すぐ南の住宅跡地って、けっこう広いですね。
気になります。
多くのマンションが八尾近辺で建ちます。
トータルで一番はプラチナですけどね。

[628: 契約済みさん]

>すぐ南の住宅跡地

って、うなぎ屋さんの左隣のことですか？
うなぎ屋さんの左隣は「3階建て店舗付住宅」って看板出てますが？
そこのことですか？

[629: 匿名さん]

公園の北側、レンタカの西側です。
ウナギ隣の10倍くらいの広さです。

[630: 匿名さん]

公園の北側、レンタカの西側です。
ウナギ隣の10倍くらいの広さです。
ブラチナの南側なります。

[631: ご近所さん]

薬局の南側の文化住宅というか長屋というかの跡地のことですね？
１０倍はオーバーですが、４倍くらいはありますね。

[632: ご近所さん]

薬局の南隣の文化住宅というか長屋というか、集合住宅の跡地のことですね？
地図で見比べると１０倍はオーバーですが、４倍くらいはありそうですね。

[633: 匿名さん]

15階以上も可能な広さです。
でも駐車場も機械式で多く作れないから5階以下の分譲か？10階ぐらいの賃貸ぐらいではないでしょうか？

[634: 契約済みさん]

まだ、整地が終わった段階で建築確認の申請が役所に出ていないので何が建つかわかりませんね。でも契約済み者としては低層階の建物であって欲しいと願っています。

[635: 匿名]

東大阪、八尾近辺は最近新築マンション分譲ラッシュですね。毎週チラシが入ります。
でも、やっぱりここが一番魅力的ですね。
お値段も一番高いですが……。

[636: 匿名はん]

やはり、立地のよさで値段も高いのでしょうね。私も前向きに購入を検討しています。

[637: いつか買いたいさん]

近鉄八尾駅で立地のいいマンションはこの先建たないでしょうね。私もこのマンションは思案中です。

[638: 匿名さん]

南は正木建設が整地したのでしょうか？
低層階の賃貸を得意とされているので5階ぐらいで、１階は店舗の予測です。
エスリートなんかだと細長い15階でも建てますから、でも民家と賃貸に囲まれ賃貸15階はキツイでしょう。
低層階の高級分譲なら立地的にはいいでしょけど、駐車場や接する道が狭いですので、無理かなと？
７イレブン横は積水の賃貸10階ぐらいですし、南は賃貸5階か10階ぐらいでしょう。駐車場は全戸数、とても無理でしょう。地主が近鉄や大京に土地を売らないなら、賃貸5階建てぐらいと考えます。
いい立地ですので気になります。

[639: 匿名はん]

>地主が近鉄や大京に土地を売らないなら

↑既にローレル建ててますし、どうしてその土地の買主として近鉄・大京が出てくるのですか？

[640: 匿名]

近くに建てる会社も過去にあるからね。近鉄大京はいやらしいことしないでしょう。でも久宝寺のマンションでは約束が違うと、
掲示板に書かれてた、
どちらが正しいのか

[641: 契約済み]

近鉄は、高安、八戸ノ里とマンションを今から建設予定なので、あえてローレルの南側は無いのでは？と思いますが。
南側は本当に狭いし低層マンションならいいのになぁ……。二階建てのコーポとか。

[642: 契約済みさん]

NO.640様

ローレルはいやらしいことしますよ。
現にJR難波では訴訟問題まで発展して、住民側が敗訴してましたけどね。
眺望をうたったマンションを売り出し、５年後にその眺望をさえぎるマンションを建設。
かなりいやらしいと思います。

[643: 匿名]

なら、今回の可能は少ない。
でも、近鉄大京が賃貸15階を建てる可能性もある。

[644: 購入検討中さん]

ローレルが総合的に一番いいと思います。

ただ、価格は他の同等と比べ400万円は高いと思います。
他の安いところは300万引きですから700万円安くなります。
700万は大きいですけど立地の好まないところは嫌ですね。
ただ、人気があるので値引きもなく、安いところより700万高く購入したと記憶しておくことも良いと思います。
もし売却するなら売却時、安いところより700万高く売れたらいいんですけどね。

ここの特異は大規模ですが大規模のデメリットってあるんでしょうか？
50戸数以下の小規模のほうがいいのかどうか？わかりませんね。

大規模で敷地が広いと、リラックスできるかもわかりませんね。
でも、人が多いと？息苦しさも感じるでしょうか?
全く予測できません。

[645: 契約済み]

前に読んだ本では、大規模マンションは

管理費・修繕費が割安に押さえられる

ゴースト化しにくい

共用部分が充実している

などがありました。

私は小規模マンションだと数部屋空いただけで、寂しい印象になるし、仮に将来空き部屋が多くなると怖いというか薄気味悪いし修繕費などが割高になるのも嫌だと思い、あえて大規模マンションを選びました。
駅前の立地で、自走式駐車場という点も大満足です。このマンションはタワーマンションでもなく眺望を売りにしているわけでもなく、立地が売りのようですので、私も前にマンションができた時は、しゃーないか……と諦めます。

[646: 購入検討中さん]

24時間管理って維持するために毎月の管理費はどのくらいかかっているのでしょうか?

ここのマンションも管理費駐車場費用は30年で800万前後かかるのでは?

詳しくご存じの人いるでしょうか?

他のマンション販売会社では24時間なんて、最初だけで
費用がかかるからと、無くなることが多いようなこと言ってました。
事実はどうなんでしょうか?

[647: 匿名さん]

こことは違うがローレルコート高安なんて、線路のすぐ横じゃん。
私の感想としては車庫跡ですぐ横に建てるなんて、なめとると思う。
いくら、脱線しないと言っても危ない感じあり、うるさすぎる。
建設地前を通ったが特急の音がうるさすぎだよ。
でも、安けりゃ、高安に住む必要ある人、駅近すきな人は買うんでしょうね。

[648: 匿名さん]

ローレルスクエア八戸ノ里の掲示板も伸びません。
人気がないのかね。
八戸ノ里から8分の立地で、あんまり便利なところもなさそう。
八尾駅よりかなり落ちると思う。
やはり、商売はお客が喜ぶ立地に建てないとあかん。
売れ行く様子を拝見して勉強になるでしょう。
マンションなんて共同の集合住宅なんですから駅近でないとメリットないと思う。
本当に便利な位置だからマンションなんだよ。と考えてるよ。
建てたら売れるというマンション神話は崩壊しているね。
ローレル八尾はサテイの跡地で、立地で成功しているね。

[649: 匿名さん]

ローレルコート御幣島にはエレベーター前に液晶モニター （1階のみ）
エレベーター内の様子を映し出すモニターを1階エレベーター前に設置。中の状況が常時確認でき、安心感が得られます。が付いていますけど、八尾は付いていませんよね。残念。付いてたら安心なんですけどね。

[650: 購入検討中さん]

No.646さんへ
確かに24時間管理は人件費がかかりますが安心料だと思ってはいかがでしょうか？人はとかく何もないことにお金をかけることがいやだと思いますが。でも近頃のニュースで防災設備が不十分で大きな火災になって死者が多数出たりしていますね。このマンションはエイジングルームも多数あるし、もし夜間に緊急事態が起きた場合に管理人がすぐ来てくれるので助かりますよ。管理人がおらなければ消防や警察はオートロックのためマンションにすぐに入ることが出来ませんよ。私は多少管理費が高くついても日勤の管理より24時間管理の方が安心でいいですね。

[651: 購入検討中さん]

No.649さんへ
パンフレットではエレベーター内にカメラを設け、ホールのモニターでチェックできると記載がありますけど？

[652: 購入検討中さん]

24時間管理が売りです。
他のマンションの販売員が、管理組合でもったいないからと、管理をなくすのではと言っていたのです。
最初だけだと。
他のマンションではどうなんでしょうね。

[653: 契約済み]

このマンションの購入者層は、若いファミリーも多いですが年配の方の購入も多いようですし、やはり24時間有人管理というのは購入後もいつまでも続けて欲しいです。
管理人さんはガードマンとは違いますが、やはり安心感があります。

[654: 購入検討中さん]

大規模マンションの魅力はやり共用施設の充実度、管理人の常駐などスケールメリットが活かせるのがいいのではないでしょうか？高コストな人件費や施設の管理費などみんなでシェアするから可能になるんです。小規模マンションではそうはいきませんね。購入者は大規模、小規模マンションのメリット、デメリットをよく考えて購入してもらいたいですね。ただもったいないからなくすというのではそれを気に入って購入した人はどうなるのでしょうね。ちなみに私は大規模マンション派です。

[655: 契約済み]

私も契約済みですが、24時間管理には賛成派です。
ﾏﾝｼｮﾝ内のちょっとしたﾄﾗﾌﾞﾙ(水道、電気関係など)対応に時間を気にせず初期連絡できれば便利だと考えています。

そういうﾄﾗﾌﾞﾙが絶対に起きないのなら24時間管理は必要ないかもしれませんが、 ﾄﾗﾌﾞﾙが起きない保障なんて無いですし、対処の幅が“自力”以外にもあるという安心感に多少管理費がかかるのは構いません。

安易にﾃﾞﾒﾘｯﾄと判断し、24時間管理を無くすのは簡単かもしれませんが、一度無くした24時間管理を再生するには業者選定に時間もかかるし、新たな契約となれば費用もかさみそうです。

[656: 契約済みさん]

私も購入の条件の1つとして24時間有人管理のマンションを探していました。確かに人件費は掛かるでしょうが安心にはかえられないですね。いつでも連絡がとれる点、防犯の面からみてもオートロックなどの機械だけではなく、夜間の常駐があるとより一層安心ができます。これもマンションの規模が大きくなるほど管理が充実してくるメリットではないでしょうか。
購入者の皆さんには自分たちにとってすべての管理サービスが本当に必要なのかどうか、この共用施設がいるのかどうか自分たちのライフスタイルに応じて判断し、よく考えたうえで契約に至って欲しいものです。そうすればもったいないから管理をなくすという問題は起きないはずだと思いますが・・・・・

[657: 購入検討中さん]

立地がいいから購入する人もいます。
子供の遊ぶ施設や映画シアターなど必要ない人もいます。
24時間管理も必要ない人もいます。
ただ、立地と駐車場などで決めている人もいます。
みなさん自由です。
よくわからないことですが24時間管理については、多数決でなくなることもあるのでしょうか。
24時間は必要ない、管理費安いほうが良いという人だっているでしょう。
そのような人が買ってもいいのです。
大規模ゆえの難しい問題です。

[658: 購入検討中さん]

http://www.zb.em-net.ne.jp/~cienman/cien.html を読ませて頂きました。
これを読むと、マンションもいかに施工会社がきっちり建てるかということです。
高い買い物です。確実にきっちり建てさせるためにはどうすればいいんでしょうか？
今は大雨が多いです。もちろん鉄筋はよく錆びても問題ないと思いますけど
コンクリートがかたまらないうちや流している最中に雨降れば、大きなダメージを受けると思います。
その対策を確実にやっているでしょうか？
確実にさせる方法がないでしょうか？
工事の実態は見えないだけに信用するしかないのかも知れません。
どこかの会社も多く画像で残しているところもあるようです。

[659: 購入検討中さん]

エルギャラン

[660: 契約済みさん]

Ｎｏ．657さんへ
Ｎｏ．656の契約済みです。意見ありがとうございました。確かにおしゃる通り、購入に際しては自由です。いろいろな考え方を持った人がいて当然だと思います。でも私の気持ちとしては24時間管理は必要がない、この共用施設は利用しないからなくしてくれ、ペットはうるさいから禁止にしてくれなど・・・と言ってすぐに管理組合にかけこみ、多数決を求める人達に来て欲しくないのが実感です。
購入に際して自分達が条件的に譲れるところと譲れないところがあってその両方を納得した上で重要事項の説明も受け契約したのではないでしょうか。譲れるところは妥協し、ある程度の我慢はマンションに住む以上特に必要かと思います。だからもったいないとか必要ではないと言って望んでいる人の気持ちも考えないでただ多数決でなくしていくということ事態がよくわかりません。
確かに大規模マンションは意見がまとまらないのがデメリットです。だからこそ購入に際してはよく考え納得したうえでそのような人達に来て欲しいのです。私としては入居者同志のトラブルや対立、苦情などで管理組合がいつも困っているそんなマンションには住みたくないのです。ただ入居者の皆さんと仲良く、穏やかに楽しいマンションライフを送り続けたいのです。

[661: 匿名さん]

そうですね。

10年20年して周辺環境や社会情勢あるいは住民のライフスタイルも変って来たから、規約を変更しようというのはわかりますが、入居前からそもそも気に入らないことだったからやめようというのは腹立たしいです。

住民の総意で組合規約が変えられるのはそうですが、今から議論するようなことじゃないと思います。

[662: 契約済み]

立地がいいということは、不特定多数の方が通り道にされるということにもつながりそうです。

だからこそ、せめてエントランスだけでも管理人さんが２４時間いてくれたら…

それだけで全て安心という訳ではありませんが、無いよりあった方が少しでも心強いなら…

管理費の無駄になるかどうかは入居後しっかり検証していけば、何かしら納得の行く答えが出せそうな気がします。

[663: 購入検討中さん]

24時間管理につて、他のマンションの販売員が
そんなの最初だけですよって言っていたのです。
他のマンションでの実態を知りたいと思いました。
まったく真偽がわかりません。

[664: 匿名はん]

>真偽

って何ですか？
誰か偽りを書いてるのですか？
皆、希望や主観を書いてるだけだと思うのですが^^;

[665: 契約済み]

351世帯もあれば24時間有人管理も割安な管理費でいけると思うんですが～～。どうなんでしょうね？

秋くらいにオプションの販売会があるようですよ。
照明とかカーテンとか。

ちょっと楽しみ。

[666: 664の真偽]

24時間管理につて、他のマンションの販売員が
そんなの最初だけですよって言っていたのです。
他のマンションでの実態を知りたいと思いました。

他のマンションの販売員が言っていたことが嘘か誠がわかりません。
だからねぇ、現状のマンションの実態を知りたいと思った。
　そんなの最初だけですよと言いきった説明が本当なのか嘘なのか真偽

[667: 匿名はん]

>666

ご存知だとは思いますが、このマンションはまだ稼働していないのですよ？
ここで真偽を問うても、わかりっこないですよ？
完成し、入居して、管理組合が発足し、全てはそれからではないですか？

契約時２４時間管理があり、現在既に入居者による管理組合が機能しているマンションの板で、あなたの『真偽』を問うてみたらいかがですか？

私には、なぜ建物未完成のこの板でなのか、理解できません。

[668: 契約者]

351世帯で賄う24時間有人管理費って厳密には1世帯あたりどれくらいなんでしょうね。
契約者の方は粗方の管理費概算もご存知だと思います。
私の場合、そこからいろいろ差し引いて考えても、有人管理に掛かる費用は大したものではないのかな…と。

その費用が防犯、防災に役立つかもしれないのなら、安いもんだと思います。

立地条件が好みでこの物件に廻り合い契約しましたが、24時間管理がついていたこともﾒﾘｯﾄの一つでした^^

[669: 664の真偽]

私には、なぜ建物未完成のこの板でなのか、理解できません。

理解できる人もいます。

決めつけるのはよくないと思いますよ。

24時間管理につて、他のマンションの販売員が
そんなの最初だけですよって言っていたのです。

だから、ただその真偽に興味持っただけです。
知る人がいれば他のマンションの実状を教えてくれるかもしれない。
ネットだから真偽はわからないけど参考になる。
いちばんいいのは知識経験のある信頼できる販売員に聞けばいいだけです。

まあ、そんなことよりある元建築関係のトップはマンションは
鉄筋を細くしたり、一番の問題はコンクリートを薄めることだと言っていました。
そう言えば、元建設会社の人が集まった会社はコンクリートの質を現場で確認してからどうのこうのと
ホームページで説明していました。
大手でも工事をするのは下請けの下請けの下請けの。。。というようなことで単価が落ちるから
そのような問題が起こると言っていました。
これもその人の話の真偽はわかりません。
でも、このようなことを防ぐために、何かできないかどうかと思ったのです。

[670: 真偽]

管理費は修繕費は駐車場も入れて50戸のところより、30年比較で
プラチナの方が少し高かったと思います。
大規模で、駐車場5000円としても高いのでしたら
24時間管理の費用は結構高いような気がします。
いくらかというのは、はっきりわかっているほうがいいと思いますよ。
マンションの販売というのは、言わなければ図面や修繕予定参考資料など見せないものです。
真偽はわかりませんが図面もなくなってないという話もあります。
図面など責任をもって管理組合で保管するべきものではないかと思いました。
まだできていない。
でも最新の脳科学では未来から現在に時間が流れているのです。
問題点は知っておく必要があるのではと思いました。

[671: 契約済みさん]

>理解できる人もいます。
>決めつけるのはよくないと思いますよ。

669さんも決め付けるのは良くないですよ？
667さんは、「私には｣という文言を入れておられますよ？
理解できる人もいることを考慮しての発言ではないでしょうか。
そもそも私も　なんで？このマンションスレで？　と、思っておりますが。


>知る人がいれば他のマンションの実状を教えてくれるかもしれない。
>ネットだから真偽はわからないけど参考になる。

ならば、もっと広範囲で情報収集できるよう別スレを立ててください。


>でも、このようなことを防ぐために、何かできないかどうかと思ったのです。

思ったから？どうしたいのですか？
670の書き込みもそうですが、結論が無く、「私には｣全く持って意味不明です・・・
未来から現在に時間が流れる最新の脳科学って何だろう!?
このマンションにこだわらず、別スレを立てられたほうがよろしいかと思いますよ。

[672: 契約済み]

未来から現在に時間が流れる(なら、)からこそ、余計に24時間管理は必要な気がします。
未来に24時間管理があるからこそ、現在の安全、安心が得られます。

[673: 真偽]

私にはとか、重箱の隅ですね。
自由自在でいじゃないですかね。

他の八尾のマンション販売員が24時間うたい文句なんて最初だけですよと言ったのです。
その真偽に興味あります。
他のマンションがどであるか
プラチナにも関係あることですから。

24時間がいかんなどとも言ってませんよ。
ただ、やめることでいくら安くなるのか知る必要もあるということです。

[674: 匿名はん]

いくら安くなるのか知りたいなら、マンションギャラリーに行って、販売員に聞いてみたらどうですか？ くだらない事ばっかり書いてないで！