ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[585: 契約済みさん]

No.583さん、こんにちは。契約済みの者です。
おっしゃる通り、このマンションの販売担当さんは、みんなかなり強気のようですね。
私は第１期の販売で契約をしましたが、私の担当さんもとにかく強気でした。
もちろん、私が契約した時も値引きの話はしたのですが、「この物件は絶対値引きは致しません。それは最終期の販売においても同じです。」との返事の繰り返しでした。
今でも時折、相談や問合せで話をすることがあるのですが、この『強気』という姿勢は当初から今まで一貫して変りませんね。大したものです。
おそらく、ここまで強気になれるのは会社の方針として各販売担当の方に徹底されているのだろうと想像しています。
確かに当初は「少しは値引きしてよ」と思ったのですが、今では強気の姿勢が徹底されて値引きがされないほうがマンションの資産価値を高める（守る・維持する）という点においては良いのではないかと考えています。
第３期の段階でも値引きがされていないのであれば、是非最終販売期までその方針を貫き通していただき、資産価値を守ってほしいと思います。

[586: 匿名さん]

Ｎｏ．583さんへ
たぶん、この物件は完成まで値下げはないでしょうね。入居後はわかりませんが・・・・
でも言えることは明らかに長所が多いマンションは価格が高くて当然、値引きもしません。欠点のある物件だから、その分値引きがされて安くなるのです。ですから格安の物件は何らかの問題があると思ってみたほうがいいのでは。
でもその問題点が自分にとってさしたる欠点でないならその物件を選べばいいのでは。
やはり値引きをしないマンションは資産価値が高いでしょうね。

[587: 匿名はん]

不動産関係に知り合いがいますが、このマンションも、そろそろ裏で値引きが始まるそうです。三期が終わる頃からではないでしょうか。建ってからは確実に下げますし。

かなり売れていると思いますが、半分ほど残っているのは痛いですね。また八尾駅近辺に四件ほど新築分譲が明らかになって来ているのも関係してるみたいです。

でも、半分空きのゴーストマンションより、埋まる方がいい気もします。

[588: 契約済みさん]

マンションの資産価値がなぜ大事か。
永年的にずーっと死ぬまで住み続けられればいいですが、人生何があるかわかりません。
途中で売却しなければならないことが起きるかもしれません。
突如、海外赴任命令が出て、マンションを賃貸に出さなければならないかもしれません。
マンションを担保にして介護施設に入らなければならない事が起きるかもしれません。

そんな時、資産価値が低下していると何の役にも立ちません。
同じ３０００万円で購入した物件が、同じ時間を経過した後、ある物件では１０００万円の価値しかないのに、ある物件で３０００万円をキープしているかもしれません。償却資産としての建物は目減りしていきますが、土地の価値は維持どころか高くなることもありえます。
マンションを購入する上で立地が重要視される理由の一つでもあるわけで。

「長年大阪人をやってたら『ええもん安いのがイ〇ミヤ～』ってＣＭは知ってるやろうけど、不動産には『ええもんで安い』物件はありませんねん」私の町の不動産屋さんの社長さんに教えてもらいました。

もともとこのマンションは気に入っていましたし、そんな言葉も覚えてましたので、やはり購入するならここかなぁと思ってここに決めました。

[589: 匿名さん]

すぐ南の住宅跡地はマンションでしょうね。
3階から9階建てぐらいと予想します。
ローレルの一部10階以下の人は前が塞がる可能性が出てしまいました。
最悪ですね。
マンションが建たないことを祈りますが
建っても3階以下であることを祈ります。
でも賃貸で16階ぐらいなら建つ広さですね。

[590: 賃貸住まいさん]

他の八尾物件も完成前には現金300万値引きやオプション200万引きでしたよ。
ここもすぐ前にも新築マンションが建ちそう、前が塞がれて一部低層階は確実に南がふさがれる可能性がでてきた。
八尾2分にも機械式駐車場だが建つ、近鉄山本駅2分にも機械式駐車場であるが56邸9階建てが建つ。
近鉄高安駅近くにも建ちます。
たぶん、価格は、ボーナスもカットされたりする会社もあるぐらい不景気、安くなるでしょう。
来年になれば値引きも確実ではないでしょうか？
来年3月売れ残りは少なくとも300万以上の値引きがありえるのではと思えます。
170はすぐに売れたようですが、これからは売れないような気もします。
少し値引き作戦で売ると予想します。
どの部屋でもいいなら完成後に購入するのが安く買うコツと思いますよ。
他のところは機械式の駐車場が嫌ですね。
アリオにこだわらないけどアリオに一番近い。
結論　八尾駅近くにすむならローレルスクエア八尾ミッドが総合的に一番です。
安いのがいいのなら、これから建つマンションです。ローレルに比べデメリットもあります。

[591: 匿名さん]

資産価値はあまり期待していません。
梅田のタワーなんか5年経って購入化価格より高くなってるとこもあります。
ここは八尾駅3500万購入として10年で大分安くなるでしょうね。
でも、八尾では一番資産価値の高いマンションになるでしょう。
10年で20年で30年経過で、いったいいくらで売れるのでしょうね？

[592: ギャラリー通いの八尾市民]

まぁ、プラチナ八尾の場合、ゴーストマンションの心配はないですね。
駐車場や建物の諸施設の充実を見ると、若年夫婦の人や子育て世代から熟年世代まで、購入希望者の幅を広くカバーできる物件ですからね。その点、ここに比べると周辺の他の新築物件は総合的魅力において弱いです。
私自身地元八尾の人間ですが、利便性と周辺環境を両立させたいので、あの場所にはやはり特別の魅力を感じます。

販売担当が強気だという話と割引が始まるのではいう話が交差していますが、まだまだ販売担当は強気のままです。
実際にマンションギャラリーの商談室に出かけて販売担当と話をしていると、ＨＰなどで表示されている販売数を上回る数が契約済だということが解ります。それを見せられているだけに販売担当の強気な姿勢を崩すのはなかなか難しいと考えています。もし崩れるとしたら、建設が完了して、入居が始まってからでしょうね。

[593: 物件比較中さん]

すぐ南側、公園の北側の更地約15ｍ四方です。
ここに細長いマンションが建つと、駅からの眺めもプラチナの前に細長いのが見栄えも悪くなりそうです。
5階建てぐらいならいいんですけど、けっこういいマンションになりそうです。
ただ、ここも駐車城は機械式でしょう。
ここに3階以下しか建たないのなら駅からもプラチナだけがよく見えいいのですが
4階以上だと公園の木の上にそびえたち、プラチナを一部隠すことになりそうです。

[594: 近所をよく知る人]

北側もいずれ学校やマンションなど建つのでは？北側ですので影響はすくないですが
東よりの住戸は前が塞がれるかも知れません。
マンションはやはり駅近で回りを見渡せる階がベターのような気がしました。
もしくは1階から3階です。
エレベーターを使用しなくていいのがいいです。
ここのは停電時でも動くエレベーターでしょうか？
停電でエレベーターに閉じ込められのは怖いです。
駅近5分を超えるところはナンセンスなマンションと思っています。
ここは5分でいいですね。
でも、目の前が病院で塞がれいても購入されるのですから、景色を気にしない方も多いことわかりました。
でも購入後、前に建物たち前が見渡せなくなるのはマンションとしては良く思えません。

[595: 匿名はん]

>>594

北側は確か、某大学のコミュニティスペースが建ちますよ。高くても5、6階建てらしいよ。
ＭＲで教えてくれました。
594さんは駅近？景観？どちらが最優先？
この物件の検討者なの？
ＭＲは行きましたか？
エレベーターの件もＭＲに行かれたら、ちゃんと教えてくれますよ。
文末に景観の件を持ってこられてるということは、景観が最優先？

ならば、ほどほどに人口もあり、ほどほどに商業・工業が発達してる八尾自体無理では！？

だいたいどこの地域でも駅近と良景観ってともなわない気がしますけど。

[596: 匿名]

景観じゃなく前に建物がないことです。

[597: 契約済みさん]

>>594さんは、まず駅近を諦めた方がいいです。
立地が良くなると、自然と周りに建物が多くなってきます。
立地重視の方が多く集まる要素がありますからマンション建てるには好要因です。

まず、ここは検討から外されるのが一番ですよ。

[598: 購入検討中さん]

No,583です。
みなさん色々なご意見有難う御座います！
やはり現段階で値引きは無い様ですが、カラーセレクト
等がぎりぎり選べるこの状況で契約に向けて前向きに検討
しようと思っています。他の物件も検討はしましたがここ
を超える物件は見当たりません。
みなさんがおっしゃているとおり、私も昨年まで10数年
八尾に住んでおりましたのでこの立地の良さは別格だと理解
しています。
それにここの掲示板におられる契約者済みの方々は本当に良
い方達ばかりだと思います。この様な方達ばかりでないかも
しれませんが少なくとも多数の方が良い方達というのも心強いです。
契約まで至った際には宜しくお願いします！

[599: 契約済み]

我が家はｶﾗｰｾﾚｸﾄ、各種ｶｽﾀﾏｲｽﾞも契約を終えました。

初めての経験なりにいろいろ考えあれこれ試算し、まだ8ヶ月も先の入居なのに、休みの日には家具や家電を見に行ったり、本当に充実した日々を過ごしております。

販売戸数も210を越えてるみたいです。

598(583)さんも、楽しみながら検討してくださいね^^

[600: 匿名]

南側に八尾駅へ通じる道正面の部屋は前が塞がれることないでしょう。あるいは13階以上なら安全かもね。目の前に建物が建たないという意味です。

[601: 契約済み]

私も契約済みです。
景観の件ですが、それは良いに越した事はありませんが、この立地ではある程度は仕方ないというか、まぁいいかというのが本音です。
窓を開けると目の前に隣家の窓があって、目と目が合うというのはさすがにイヤですが、ここのようにある程度の植栽スペースがあってしかも市道が一本通っていれば、そんなに気にはならないと思います。
それよりも駅から程よい距離で、周辺施設や充実している。駐車場も機械式ではないちゃんとしたものですし、マンション内の諸施設も整っている。
マイナス面よりもプラス面の方が多い、まぁ合格点の物件だと思っています。
私は、良い買い物をしたと満足しているんですけどね。（笑）

[602: 周辺住民さん]

南側は一日中、鰻のかば焼き屋と鶏焼き屋の煙がすごいですよ、と言うか匂いね。
あとその半露天店舗の一角と裏のアパートと数軒の一戸建ては老朽化が酷く
立替時期が迫ってる感が有ります、低層階は要注意だと思います。

[603: 契約済み]

ここのＨＰのマンションブログに工事の進捗状況がＵＰされていますね。
今日、用事があって近くまで出かけてきたのですが、実際にはもう少し進んでいるようですね。
建築会社の工事の進行ボードを見たら、Ｓ棟の西側が１０階を、東側が９階を、Ｅ棟が８階をそれぞれ工事中のようです。
１０階と言えば前階の３分の２まで来たということで、完成が楽しみです。

[604: 匿名]

ゆっくり建てて下さい。
理想は1階一ヶ月が丁寧ないい物件と聞きました。
今はどこも早いです。
それより露店のいい臭いが少し心配です。何階ぐらいまで臭いの影響があるのかないのか？
でも優れた空気清掃機もありますか？

[605: 匿名]

南側の今後の建築物件を考えると
塞がれるのが嫌であれば10階以上が無難ですか？

[606: 賃貸住まいさん]

植栽スペース＋道一本を隔てても塞がれるのが嫌であれば、立地の良い物件は諦めた方が良いのではないでしょうか？　そのような方が立地の良さに惹かれて購入すれば必ず後悔すると思います。
駅前・駅近の物件は、必ず周辺に何らかの建物が立ちます。
一生に何度もない買い物なのですから、慎重に選ばれた方が良いと思いますよ。

[607: 匿名]

南に何階建てが建つかが問題ですね。
正面が道に当たる部屋だけ1階から塞がれません。
特等ですね。
恐らく5階以下ぐらいの低階作りが得意の会社のようですから、
7階以上なら将来、塞がれない空間が維持されるのでは？
ＰＬの花火も見れます？
塞がれが息苦しい人は前に建たない部屋も十分あるので、
大丈夫ですよね。

[608: 契約済み]

私はこの八尾ローレルの立地の良さが気に入って買ったので南向きですが、もう前に何か立った時は、いさぎよくしょうがないと思うことにしてます。

一戸建てに住んでて家の真ん前にマンションが立つよりマシかな。

ていうか皆さん書いてますけど景観重視でマンション買われるなら八尾駅前は不向きなんじゃないかなーと私も思います。

[609: 匿名さん]

道一つと戸建て1戸あいていますから、ましですよ。
でも5階以下なら6階以上を買えば、塞がれませんよ。
だから、一般的には駅近で高層階がマンションのメリットです。
ただ3階以下は以下でエレベーター使わないのがメリットです。
5階からなら、なるべく建ちそうもない部屋がいいです。
八尾ですから四方に建つこともありゃしません。
でも
東側病院前でも多く売れているようですので、多くの人は利便と値段の安さなど
塞がれても気にしない方が多いです。
ベランダの前が病院なんて嫌なんですけど、それを超えるメリットあるんでしょうね。
売り切れましたが東南の角なら、将来もすくなくとも東側は塞がれることなく最高部屋ですよ。
東南の15階なんか一番高いですが一番いい部屋ですね。
このマンションの代表みたいなものです。
売るとしても一番割高で売れるのでは？

[610: 契約済み]

>>609さん

検討者の質問･不明点や、近隣住民の方の正確な情報は有難いと思いますが、通りすがりの方のﾈｶﾞﾃｨﾌﾞな主観や、不正確な情報は有り難くないです。

私を含め、契約者は少なからずこれから起こり得るﾘｽｸも考慮しています。
609さんのおっしゃる通り、それでも自分にとってのﾒﾘｯﾄ部分が勝るからの契約だと思います。
このﾏﾝｼｮﾝに限ったことではありませんが。

東南角が一番良い部屋だと決め付けるのもどうでしょう?
万が一、ｺｽﾊﾟが無くなってﾏﾝｼｮﾝﾛｰﾚﾙと同じ高さぐらいの建物が建ったり、東側の病院が増階したりしたら、また状況は変わりますよね。
起こり得ることをいくら考えても、実際起こることは想定内とは限りません。

情報提供してくださるなら、正確な情報を望みます。

[611: 匿名]

所詮ネット掲示板です。
思いは自由です。
参考程度、事実だけを信じることです。南側は何階建てが建つか早くわかればいいです。
コスパは流行っているようですので、隣はレンタカー、通常は長期契約でしょうから当面、変更ないのでは？
いつかは2つの跡地に近鉄などで建つ可能性もあるのでは？結構広い土地ですが駐車場は機械式になるのでは？
まあ、マンションでない可能性もありますし、いつになることやら？
南の10階以上なら、ふさがれると言う意味では有利な感じがしました。
可能性として周りに高いものが建たない可能性も十分ある。

[612: 匿名はん]

私も契約済みです。

とても気に入り契約しましたので、今のところ妥協した所はありません。

景観、展望は重視してません。
一日中外を眺めることも無いですし。

駅近のマンションで、更に景観や展望を重視する方もいるんですね。
人それぞれ価値観は違うのだなあと、何気に思いました。

[613: 匿名はん]

景観や眺望は犠牲にできるけど
あの露店焼鳥屋と鰻屋の煙と匂いはあかんやろ
つか今日も空き地になんか建てだしてるし
占有権は先に登記してるほうに部が在るからどうしようも無いで
ま総合的には非常に利便性のいい
小中学校も近いええマンションと思います

[614: 匿名はん]

八尾ってどんなところなんですか？

[615: 匿名はん]

あとここのマンションの情報ないですか？
http://mipd.jp/detail.php?pro=200001300000200&per=&qrcode=1

[616: 匿名さん]

東大阪のイトーヨーカドーの屋上駐車場からの眺めは、思ったほどは遠くなく、結構大きくみれました。近場の人しか来ないので、毎年、空いてるよ。というＰＬ花火の記事がありました。
八尾のイトーヨーカドーや西武の屋上駐車場からでもよく見えますか？
もしよく見えるのならプラチナの7階以上なら十分よく見えそうです。
八尾だけでもなんでも揃うというか買える街です。
おいしいお店や便利な店も多くあります。
市内よりは空気もよく、東西南北、どこへでも行きやすいですね。
車も四方、どこへ行くにも便利です。
神戸や京都へは少し遠いですが、便利で住みやすい街ですよ。

[617: 匿名さん]

ｸﾚｳﾞｨｱ近鉄八尾駅前もいいですね。
ただ、機械式の駐車場、回りにスナックなどお酒関係が多く、車の出入りが窮屈なところがマイナスですね。
駅1分はとてもメリットですが電車音がどうか不安です。

[618: 周辺住民さん]

PL花火に限ってですと、アリオや西武屋上から良く見えます、が小さいと思いますし
同じ事考えてる人が沢山来るのでビューポイントがきっちり取れるかは疑問ですね。
リッ○ス横のパチンコ屋の屋上は空いてます、でも小さいです（あくまで個人的主観です）
天敵は花火自身の煙です、遠方からだと風の出方よっては１時間まったく見えません。

本気で楽しむなら、もっと現場に近づかないといけない訳です、以前は柏原のブドウ畑の
山岳道路上ですごく良く見えてましたが、警察の路駐の取締りが厳しくボツになりました。

結構混まなくて、通の場所がJR柏原から近鉄道明寺、長野線と乗り継いで
現場の富田林駅を超えて川西駅で降り石川沿いの河川敷で見る方法です、当然人は多いですが
河川がだだっぴろいので寝転んで見ることも出来ます、かなりの大きさでばっちり見れます
帰りは激混みの富田林の一つ手前から乗ることになるので、死にそうになるような事はなく八尾に帰って来れます。
ここで乗った時点でもう車内は満員です。JR柏原からはガラガラです、花火の最後まで粘らなければ八尾まで３０分で帰れます。

でも違うんです、本物のPL花火は。
真下から見上げるあの２万発は、遠目からの映像と音響とは迫力が全く違います。火の粉が落ちてきそうで楽しいです
しかし車では到底無理です、八尾まで帰るのに５時間かかった事がありました、幹線道路はマヒします。
電車＝富田林駅はパニックです、が行きはまだいいでしょう早く行けばいいだけですから
帰りが悲惨なんです、いっせいに帰ろうとするから、やっとの思いで駅にたどりついても延々列に待ちます
ホームに滑り込んで来る増発電車は前述のとおりもうすでに満員なんです、車内では窒息しそうな窮屈さで死にそうになります、時計がひきちぎられた事が有りました。

それ以後早く帰ることは諦め、最後までぞんぶんに花火を堪能し、現場でまったりしミニクーラーボックスに押し込んだビールやつまみをアテに最終電車に間に合うようにゆっくり帰ると決め込んでます
増発便が午前１時ぐらいまで有ります、そのころには空いています、３年に一回ぐらいならこの苦労はどうでしょう
本物の大花火が堪能出来ますよ。

[619: 匿名]

PLの花火大会、今年は土曜日なんで、かなり混みそうですね……。

八尾駅前の新しく出来るマンション、電車音はうるさいと思います。
駅前に住んでる人がいたら聞いてみては？
私の知り合いの線路沿いに住んでる人は皆、思ってた以上にうるさいと言ってます。だから私は駅前は諦めました。
八尾の駅前は夜、酔っぱらいも多いし、セキュリティは、かなりしっかりして欲しいですよね。

[620: 匿名]

川西から道明寺まで帰るのですか？川西からなら座れ、無茶苦茶混みませんか？それか河内長野から難波なら混みも少ないですか？
道明寺は何時くらいに乗らないと混みますか？
川西駅近所にトイレや喫茶店などありますか？
何分前くらいに着くのがよさそうですか？
よろしくお願いします。

[621: 周辺住民さん]

No.620さん
難波方面に帰りたいのでしょうか八尾方面でしょうか？がよく分かりませんが
花火大会終了間際に帰路につくなら河内長野から難波より、川西からJR柏原→八尾や久宝寺or難波方面
のほうが距離も短く早いと思いますが...

川西で乗り、道明寺でJR柏原行きに乗り換えてください、ホームは目の前です
花火大会がすべて終わってから動くと、川西駅は普通に列が出来るほど混んでいます、が富田林西や富田林駅の比ではありません、最後のスターマインを歩きながら見ると言うことで諦める、終了１０分前までに河原から出る
なら余裕で一発目の電車に乗れるでしょう、２０分前なら空いてると思いますが
座れることは無いと思います、でも立っても道明寺までは時間はしれています。
で富田林西でほぼ満車、富田林で大パニックのホームの乗客（ほとんど乗れません）に驚きながら電車は進み
道明寺です、阿倍野方面の客が多いので、道明寺線は普通に混む程度です、たぶん一発目の電車で乗り換えれます。
JR柏原からは電車はガラガラです。１０分ほど歩きますが近鉄大阪線の堅下から乗ることも出来ますここも何も混んでません。
川西駅にトイレは有ります、喫茶店とかも有りますが夜には閉まっています、途中はパチンコ屋が
開いていました、そこぐらいでしょうか、見学場所の河川敷では女性は無理かなと思います。
花火大会開始直前でも場所は取れますが、余裕を持って３０分前ぐらいには着いていたほうがよいと思います
１時間前なら場所は選び放題です。虫ペールと飲み物は必須ですね。以上
マンションの話しからそれてきましたのでこれぐらいにしておきます。

[622: 土地勘無しさん]

No.621様　価値ある情報提供ありがとうございます。
ローレルのマンションでも南側7階以上でしたら、たぶん見えるんでしょうが小さいでしょうから
現場へ見に行きたく思いました。
電車の恐ろしいほどのキュウキュウがいやなので、八尾方面へ帰るのですが
河内長野から乗れば座れるのでは？？きゅうきゅうではないのでは？？と思ったのです。

[623: 匿名はん]

資料請求しても全く資料が届きません（怒）
http://mipd.jp/detail.php?pro=200001300000200&per=&qrcode=1

[624: 匿名]

ローレル高安15階も建築中 多分、時勢を読み、安い価格では？ でも線路沿いは超うるさい

[625: 匿名]

あとは、すぐ南の住宅跡地だけ、どのくらいの建物が建つのか？

[626: ご近所さん]

マンションのブログを見るとイベント抽選会のってますね。
特等は都ホテルズ＆リゾーツギフトチェックだとか、５万円はいいですね。
当たる人には当たるんですね。

良く見ると同じ日のブログの右下に契約済みのボードがのっていました。
クリックすると大きくなるので見てみたら、約３分の２程度が契約済みみたいですね。

[627: 匿名さん]

すぐ南の住宅跡地って、けっこう広いですね。
気になります。
多くのマンションが八尾近辺で建ちます。
トータルで一番はプラチナですけどね。

[628: 契約済みさん]

>すぐ南の住宅跡地

って、うなぎ屋さんの左隣のことですか？
うなぎ屋さんの左隣は「3階建て店舗付住宅」って看板出てますが？
そこのことですか？

[629: 匿名さん]

公園の北側、レンタカの西側です。
ウナギ隣の10倍くらいの広さです。

[630: 匿名さん]

公園の北側、レンタカの西側です。
ウナギ隣の10倍くらいの広さです。
ブラチナの南側なります。

[631: ご近所さん]

薬局の南側の文化住宅というか長屋というかの跡地のことですね？
１０倍はオーバーですが、４倍くらいはありますね。

[632: ご近所さん]

薬局の南隣の文化住宅というか長屋というか、集合住宅の跡地のことですね？
地図で見比べると１０倍はオーバーですが、４倍くらいはありそうですね。

[633: 匿名さん]

15階以上も可能な広さです。
でも駐車場も機械式で多く作れないから5階以下の分譲か？10階ぐらいの賃貸ぐらいではないでしょうか？

[634: 契約済みさん]

まだ、整地が終わった段階で建築確認の申請が役所に出ていないので何が建つかわかりませんね。でも契約済み者としては低層階の建物であって欲しいと願っています。