ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[564: 購入検討中さん]

南側は何が建つのでしょうかね？業者が整地をしていました。近所の方でご存じの方いらしゃいますか？

[565: 近所をよく知る人]

15階以上の細長いワンルーム賃貸マンションならマンションばかりで面白くないですね。
何かお店とか面白いものであれば面白いのですが？

[566: ご近所さん]

すぐ南側のうなぎやさんの隣は、３階建ての住宅兼店舗みたいですね。
そのすぐ東側の薬局の南隣、以前長屋が並んでいた場所も更地になっていますね。
こちらは、まだ建設表示もないのでわかりませんね。
場所から言えば、商業ビルではなさそう？　やはり住宅兼店舗とかマンション？
ただ、敷地面積はそんなに広くはないので、そんなに大きな（高い）建物ではないように思えます。

[567: 購入検討中さん]

店舗兼ならいいですね。
ただ、ワンルームでしたら狭くても軽く、15階以上建てます。
おまけに、屋上には携帯なアンテナ基地を建てます。
一説では電磁波が多く出ているそうです。
携帯会社は新築マンションが出来るとアンテナを付けること勧めます。
月いくらか支払うのです。
馬鹿な管理組合はアンテを建てようとします。
お金が入るから住民のためと思うのです。
そんなことしたら電磁波の危険にさらされます。
重量が意外と思いため躯体を弱めます。
補修や地震などでデメリットです。
売ろうとしても分譲で携帯アンテナ基地があるということで資産価値が落ちます。
あるマンションでは組合長が勝手に取り付け契約したという話もありました。
ご契約された方は携帯アンテナ基地にご注意下さい。
賃貸ではアンテナを付けているところが多く分譲は少ないようです。

[568: ビギナーさん]

良く解らないのですが、「電磁波」は、やはり身体に悪いのでしょうか。
そこのところが長年の疑問です。

悪いと言う人に言わせると、妊婦はパソコンの前に座るときは電磁波を防ぐエプロン付けるでしょう？と言いますし、
関係ないと言われる人は、現代生活では電磁波なんて普通に生活しているだけで、周辺を思い切り飛び回っているよって言われますよね。

まぁ、このマンションはすぐ近くに関電の鉄塔があるわけでもなく、ＮＴＴのアンテナが立ってるわけでもないので、大きな影響はないとおもいますけどね。（笑）

[569: 購入検討中さん]

マンション建築後の屋上の携帯アンテナ基地のアンテナを建てることが問題となっているのです。
とても歪な気持ち悪いアンテナとういう感じです。
電磁波が悪いかどうかわかわかりません。
特に携帯アンテナ基地の電磁波が悪いという人もいます。
いいということはないでしょう？
悪いと言う人がいる以上、資産価値が落ちるでしょう。
特にアンテナ下の戸の人は最悪でしょう。
賃貸ではオーナーの一存ですからアンテナ立ててるところが多いですね。
重量が重いため長期的には補修も必要になり損失大です。

[570: 契約済み]

じゃ、アンテナの件は、住民皆で反対して行きましょう。

何もマイナスのモノをわざわざ付ける必要ないですしね。

[571: 匿名]

万が一携帯アンテナ基地の話がきたなら反対しましょう。一人でも反対があるなら共用部分には設置できません。これがわからない理事長や携帯会社があるんです。

まあ、先の話です。
引越はどこの社を使うんでしょうか？
近鉄のお勧めなどあるのでしょうか？
日時はどのように決めるのでしょうか？まあ、先の話です。

[573: 契約済みさん]

もうええから、ほっといて～……

[574: 契約すみ]

引っ越しやさんは近鉄のすすめる業者があるようで、引っ越し日時もふりわけられるようですよ。。。

[575: 契約済み]

ﾏﾝｼｮﾝｽﾞの物件詳細の掲載もなくなってますね
売れ行きは順調に推移と見なしてよいのではないでしょうか

引越し業者も含め、そろそろ契約済みさんたちの個々の情報を交換しあえる時期ですかね？
中層階ぐらいは各種ｵﾌﾟｼｮﾝの期日も終わってきているみたいだし…

家具や家電、その他のお得な情報などがあれば書き込みしませんか？^^

契約者の方でなくても地元のご近所さん方からも情報がいただけるとうれしいですね^^

もちろん私も色々情報は出したいと思ってます^^

[576: 契約済みさん]

確か担当の話では、引越しは一日に集中しないようにある程度調整するとの事だったと記憶しています。
ただ、引越しの日を指定するわけではないとも言われていたと思います。
割引やサービスなどをしてもらえる提携の引越し業者を紹介しますが、業者を指定するわけではないとの話でしたね。

[577: 匿名さん]

3月はどこの業者も高く、内容によるとは言うものの20万ぐらいのところもあります。
安い時期ですと20万が８万ぐらいになったと思います。
どこに依頼すれば安くなるのか？どうすれば安くなるのか？
ローンの方式も考えないといけないですね。

[578: 契約済みさん]

生ごみ処理機の購入を検討しております。今の温風乾燥式の処理機は手間がかからず（菌とかチップを入れなくても済む）臭いもほとんどしないみたいですね。ポットか炊飯器の様な感じで場所も取りませんね。環境的にもいいし（ディスポーザーの様に粉砕して排水に流すことがない）また、自治体からの購入補助金（ほとんど購入金の50％で上限が有り）も有るので助かります。ちなみに八尾市は購入金額の50％（上限は2万円）を補助してくれるみたいですね。

[579: 契約済みさん]

私もN0.578さんに賛同いたします。
他のＭＳの掲示板（この掲示板の他の物件の掲示板です）に私が投稿させてもらった物を再投稿します。
自分自身の投稿で、同じ系列の掲示板ですので問題ないでしょ。

個人的な意見で申し訳ありませんが。
通常のディスポーザー（単体式・粉砕した生ゴミを直接排水に流すタイプ）の使用には環境の面から反対です。
八尾市では使用を禁止まではしていないようですが、他の自治体では使用を制限している所もあります。
使用するなら、環境対応型のディスポーザーやコーンポスト、電動生ゴミ処理機を使用するほうが良いと思います。
八尾市でもこちら推奨しています。
八尾市のＨＰを覗いてみてください。
　www.city.yao.osaka.jp/cmsfiles/contents/0000002/2499/h21-2-01.pdf

[580: 契約済み]

はぁ～生ゴミ処理機ですか！いいかも……。今まで全く購買意欲が無かったですが。プラチナって24時間ゴミ出し可能じゃないし、生ゴミをゴミの日まで置いておくのもなぁ～って感じだったので。
しかも補助金も出るなんて♪良いアドバイスありがとうございました。入居までに色々検討してみたいと思います。またオススメがあれば教えてください！

[581: 契約済みさん]

私もＮＯ．578さんと同じく生ごみ処理機を購入しようと思って検討しております。あの夏場の生ごみのいやな臭いや1階のごみ置き場まで搬入するまでにごみの汁がたれたりしてマンションを汚してはいけないので・・・
処理機があれば臭いやマンションを汚すことなく快適に過ごすことが出来ますね。環境にもいいですしね。できれば全戸に売主からの特典サービスとしてプレゼントして欲しいものですね。（*^_^*）
ちなみに値段も3万7千円（半額が補助される）からあるのでホームページを見れば各メーカの製品紹介や口コミがのっています。

[582: 匿名]

すぐ南の住宅跡地、何が建築予定でしょう？

[583: 購入検討中さん]

この物件を購入検討中です。
前々からこの物件に興味があり、先日MRにも初めて見学に行って
きました。
みなさんの投稿も拝見していたのである程度情報は知っていまし
たが、やはりこの物件は全く値下げはないのでしょうか？
契約済みの方々には失礼かも分かりませんが、やはりこのご時世
で全く値下げがないのも少し引っ掛かります・・・。たまたま私
が当たった営業の方だけかも分かりませんが、あまりにも強気の
対応で良い気持ちはしませんでした。強気でこられるのも販売が
順調こそとは思いますがみなさんはどう思われますか？

[584: 契約済み]

>>583

こんにちは。
検討してらっしゃるのはここ以外にもあるんですよね?
他のﾏﾝｼｮﾝも値引きはなしですか?

私も当初は価格が高い意識はありました。
ですが立地、間取り、ﾏﾝｼｮﾝ外の環境など自分の力ではどうにも出来ない事象を考えた結果、総合的に気に入り、唯一価格は妥協し契約しました。
皆さんの収入、立場、ﾗｲﾌｽﾀｲﾙなど個々に違うため一概には言えませんが、私にとってはこの近辺では最高の物件だと考えています。
営業さんの｢値引きはしません!｣発言も、むしろ頼もしく思うぐらいです。
もし最後に値引後販売されたとしても、悔しくは思いません。
私の中では色々考え決断した結果の契約ですから、全てにおいて納得済みです。
いろんな付加価値がついてのこの価格を、どう納得されるか。

検討してらっしゃる物件の中で、納得できるものを選んでくださいね。

[585: 契約済みさん]

No.583さん、こんにちは。契約済みの者です。
おっしゃる通り、このマンションの販売担当さんは、みんなかなり強気のようですね。
私は第１期の販売で契約をしましたが、私の担当さんもとにかく強気でした。
もちろん、私が契約した時も値引きの話はしたのですが、「この物件は絶対値引きは致しません。それは最終期の販売においても同じです。」との返事の繰り返しでした。
今でも時折、相談や問合せで話をすることがあるのですが、この『強気』という姿勢は当初から今まで一貫して変りませんね。大したものです。
おそらく、ここまで強気になれるのは会社の方針として各販売担当の方に徹底されているのだろうと想像しています。
確かに当初は「少しは値引きしてよ」と思ったのですが、今では強気の姿勢が徹底されて値引きがされないほうがマンションの資産価値を高める（守る・維持する）という点においては良いのではないかと考えています。
第３期の段階でも値引きがされていないのであれば、是非最終販売期までその方針を貫き通していただき、資産価値を守ってほしいと思います。

[586: 匿名さん]

Ｎｏ．583さんへ
たぶん、この物件は完成まで値下げはないでしょうね。入居後はわかりませんが・・・・
でも言えることは明らかに長所が多いマンションは価格が高くて当然、値引きもしません。欠点のある物件だから、その分値引きがされて安くなるのです。ですから格安の物件は何らかの問題があると思ってみたほうがいいのでは。
でもその問題点が自分にとってさしたる欠点でないならその物件を選べばいいのでは。
やはり値引きをしないマンションは資産価値が高いでしょうね。

[587: 匿名はん]

不動産関係に知り合いがいますが、このマンションも、そろそろ裏で値引きが始まるそうです。三期が終わる頃からではないでしょうか。建ってからは確実に下げますし。

かなり売れていると思いますが、半分ほど残っているのは痛いですね。また八尾駅近辺に四件ほど新築分譲が明らかになって来ているのも関係してるみたいです。

でも、半分空きのゴーストマンションより、埋まる方がいい気もします。

[588: 契約済みさん]

マンションの資産価値がなぜ大事か。
永年的にずーっと死ぬまで住み続けられればいいですが、人生何があるかわかりません。
途中で売却しなければならないことが起きるかもしれません。
突如、海外赴任命令が出て、マンションを賃貸に出さなければならないかもしれません。
マンションを担保にして介護施設に入らなければならない事が起きるかもしれません。

そんな時、資産価値が低下していると何の役にも立ちません。
同じ３０００万円で購入した物件が、同じ時間を経過した後、ある物件では１０００万円の価値しかないのに、ある物件で３０００万円をキープしているかもしれません。償却資産としての建物は目減りしていきますが、土地の価値は維持どころか高くなることもありえます。
マンションを購入する上で立地が重要視される理由の一つでもあるわけで。

「長年大阪人をやってたら『ええもん安いのがイ〇ミヤ～』ってＣＭは知ってるやろうけど、不動産には『ええもんで安い』物件はありませんねん」私の町の不動産屋さんの社長さんに教えてもらいました。

もともとこのマンションは気に入っていましたし、そんな言葉も覚えてましたので、やはり購入するならここかなぁと思ってここに決めました。

[589: 匿名さん]

すぐ南の住宅跡地はマンションでしょうね。
3階から9階建てぐらいと予想します。
ローレルの一部10階以下の人は前が塞がる可能性が出てしまいました。
最悪ですね。
マンションが建たないことを祈りますが
建っても3階以下であることを祈ります。
でも賃貸で16階ぐらいなら建つ広さですね。

[590: 賃貸住まいさん]

他の八尾物件も完成前には現金300万値引きやオプション200万引きでしたよ。
ここもすぐ前にも新築マンションが建ちそう、前が塞がれて一部低層階は確実に南がふさがれる可能性がでてきた。
八尾2分にも機械式駐車場だが建つ、近鉄山本駅2分にも機械式駐車場であるが56邸9階建てが建つ。
近鉄高安駅近くにも建ちます。
たぶん、価格は、ボーナスもカットされたりする会社もあるぐらい不景気、安くなるでしょう。
来年になれば値引きも確実ではないでしょうか？
来年3月売れ残りは少なくとも300万以上の値引きがありえるのではと思えます。
170はすぐに売れたようですが、これからは売れないような気もします。
少し値引き作戦で売ると予想します。
どの部屋でもいいなら完成後に購入するのが安く買うコツと思いますよ。
他のところは機械式の駐車場が嫌ですね。
アリオにこだわらないけどアリオに一番近い。
結論　八尾駅近くにすむならローレルスクエア八尾ミッドが総合的に一番です。
安いのがいいのなら、これから建つマンションです。ローレルに比べデメリットもあります。

[591: 匿名さん]

資産価値はあまり期待していません。
梅田のタワーなんか5年経って購入化価格より高くなってるとこもあります。
ここは八尾駅3500万購入として10年で大分安くなるでしょうね。
でも、八尾では一番資産価値の高いマンションになるでしょう。
10年で20年で30年経過で、いったいいくらで売れるのでしょうね？

[592: ギャラリー通いの八尾市民]

まぁ、プラチナ八尾の場合、ゴーストマンションの心配はないですね。
駐車場や建物の諸施設の充実を見ると、若年夫婦の人や子育て世代から熟年世代まで、購入希望者の幅を広くカバーできる物件ですからね。その点、ここに比べると周辺の他の新築物件は総合的魅力において弱いです。
私自身地元八尾の人間ですが、利便性と周辺環境を両立させたいので、あの場所にはやはり特別の魅力を感じます。

販売担当が強気だという話と割引が始まるのではいう話が交差していますが、まだまだ販売担当は強気のままです。
実際にマンションギャラリーの商談室に出かけて販売担当と話をしていると、ＨＰなどで表示されている販売数を上回る数が契約済だということが解ります。それを見せられているだけに販売担当の強気な姿勢を崩すのはなかなか難しいと考えています。もし崩れるとしたら、建設が完了して、入居が始まってからでしょうね。

[593: 物件比較中さん]

すぐ南側、公園の北側の更地約15ｍ四方です。
ここに細長いマンションが建つと、駅からの眺めもプラチナの前に細長いのが見栄えも悪くなりそうです。
5階建てぐらいならいいんですけど、けっこういいマンションになりそうです。
ただ、ここも駐車城は機械式でしょう。
ここに3階以下しか建たないのなら駅からもプラチナだけがよく見えいいのですが
4階以上だと公園の木の上にそびえたち、プラチナを一部隠すことになりそうです。

[594: 近所をよく知る人]

北側もいずれ学校やマンションなど建つのでは？北側ですので影響はすくないですが
東よりの住戸は前が塞がれるかも知れません。
マンションはやはり駅近で回りを見渡せる階がベターのような気がしました。
もしくは1階から3階です。
エレベーターを使用しなくていいのがいいです。
ここのは停電時でも動くエレベーターでしょうか？
停電でエレベーターに閉じ込められのは怖いです。
駅近5分を超えるところはナンセンスなマンションと思っています。
ここは5分でいいですね。
でも、目の前が病院で塞がれいても購入されるのですから、景色を気にしない方も多いことわかりました。
でも購入後、前に建物たち前が見渡せなくなるのはマンションとしては良く思えません。

[595: 匿名はん]

>>594

北側は確か、某大学のコミュニティスペースが建ちますよ。高くても5、6階建てらしいよ。
ＭＲで教えてくれました。
594さんは駅近？景観？どちらが最優先？
この物件の検討者なの？
ＭＲは行きましたか？
エレベーターの件もＭＲに行かれたら、ちゃんと教えてくれますよ。
文末に景観の件を持ってこられてるということは、景観が最優先？

ならば、ほどほどに人口もあり、ほどほどに商業・工業が発達してる八尾自体無理では！？

だいたいどこの地域でも駅近と良景観ってともなわない気がしますけど。

[596: 匿名]

景観じゃなく前に建物がないことです。

[597: 契約済みさん]

>>594さんは、まず駅近を諦めた方がいいです。
立地が良くなると、自然と周りに建物が多くなってきます。
立地重視の方が多く集まる要素がありますからマンション建てるには好要因です。

まず、ここは検討から外されるのが一番ですよ。

[598: 購入検討中さん]

No,583です。
みなさん色々なご意見有難う御座います！
やはり現段階で値引きは無い様ですが、カラーセレクト
等がぎりぎり選べるこの状況で契約に向けて前向きに検討
しようと思っています。他の物件も検討はしましたがここ
を超える物件は見当たりません。
みなさんがおっしゃているとおり、私も昨年まで10数年
八尾に住んでおりましたのでこの立地の良さは別格だと理解
しています。
それにここの掲示板におられる契約者済みの方々は本当に良
い方達ばかりだと思います。この様な方達ばかりでないかも
しれませんが少なくとも多数の方が良い方達というのも心強いです。
契約まで至った際には宜しくお願いします！

[599: 契約済み]

我が家はｶﾗｰｾﾚｸﾄ、各種ｶｽﾀﾏｲｽﾞも契約を終えました。

初めての経験なりにいろいろ考えあれこれ試算し、まだ8ヶ月も先の入居なのに、休みの日には家具や家電を見に行ったり、本当に充実した日々を過ごしております。

販売戸数も210を越えてるみたいです。

598(583)さんも、楽しみながら検討してくださいね^^

[600: 匿名]

南側に八尾駅へ通じる道正面の部屋は前が塞がれることないでしょう。あるいは13階以上なら安全かもね。目の前に建物が建たないという意味です。

[601: 契約済み]

私も契約済みです。
景観の件ですが、それは良いに越した事はありませんが、この立地ではある程度は仕方ないというか、まぁいいかというのが本音です。
窓を開けると目の前に隣家の窓があって、目と目が合うというのはさすがにイヤですが、ここのようにある程度の植栽スペースがあってしかも市道が一本通っていれば、そんなに気にはならないと思います。
それよりも駅から程よい距離で、周辺施設や充実している。駐車場も機械式ではないちゃんとしたものですし、マンション内の諸施設も整っている。
マイナス面よりもプラス面の方が多い、まぁ合格点の物件だと思っています。
私は、良い買い物をしたと満足しているんですけどね。（笑）

[602: 周辺住民さん]

南側は一日中、鰻のかば焼き屋と鶏焼き屋の煙がすごいですよ、と言うか匂いね。
あとその半露天店舗の一角と裏のアパートと数軒の一戸建ては老朽化が酷く
立替時期が迫ってる感が有ります、低層階は要注意だと思います。

[603: 契約済み]

ここのＨＰのマンションブログに工事の進捗状況がＵＰされていますね。
今日、用事があって近くまで出かけてきたのですが、実際にはもう少し進んでいるようですね。
建築会社の工事の進行ボードを見たら、Ｓ棟の西側が１０階を、東側が９階を、Ｅ棟が８階をそれぞれ工事中のようです。
１０階と言えば前階の３分の２まで来たということで、完成が楽しみです。

[604: 匿名]

ゆっくり建てて下さい。
理想は1階一ヶ月が丁寧ないい物件と聞きました。
今はどこも早いです。
それより露店のいい臭いが少し心配です。何階ぐらいまで臭いの影響があるのかないのか？
でも優れた空気清掃機もありますか？

[605: 匿名]

南側の今後の建築物件を考えると
塞がれるのが嫌であれば10階以上が無難ですか？

[606: 賃貸住まいさん]

植栽スペース＋道一本を隔てても塞がれるのが嫌であれば、立地の良い物件は諦めた方が良いのではないでしょうか？　そのような方が立地の良さに惹かれて購入すれば必ず後悔すると思います。
駅前・駅近の物件は、必ず周辺に何らかの建物が立ちます。
一生に何度もない買い物なのですから、慎重に選ばれた方が良いと思いますよ。

[607: 匿名]

南に何階建てが建つかが問題ですね。
正面が道に当たる部屋だけ1階から塞がれません。
特等ですね。
恐らく5階以下ぐらいの低階作りが得意の会社のようですから、
7階以上なら将来、塞がれない空間が維持されるのでは？
ＰＬの花火も見れます？
塞がれが息苦しい人は前に建たない部屋も十分あるので、
大丈夫ですよね。

[608: 契約済み]

私はこの八尾ローレルの立地の良さが気に入って買ったので南向きですが、もう前に何か立った時は、いさぎよくしょうがないと思うことにしてます。

一戸建てに住んでて家の真ん前にマンションが立つよりマシかな。

ていうか皆さん書いてますけど景観重視でマンション買われるなら八尾駅前は不向きなんじゃないかなーと私も思います。

[609: 匿名さん]

道一つと戸建て1戸あいていますから、ましですよ。
でも5階以下なら6階以上を買えば、塞がれませんよ。
だから、一般的には駅近で高層階がマンションのメリットです。
ただ3階以下は以下でエレベーター使わないのがメリットです。
5階からなら、なるべく建ちそうもない部屋がいいです。
八尾ですから四方に建つこともありゃしません。
でも
東側病院前でも多く売れているようですので、多くの人は利便と値段の安さなど
塞がれても気にしない方が多いです。
ベランダの前が病院なんて嫌なんですけど、それを超えるメリットあるんでしょうね。
売り切れましたが東南の角なら、将来もすくなくとも東側は塞がれることなく最高部屋ですよ。
東南の15階なんか一番高いですが一番いい部屋ですね。
このマンションの代表みたいなものです。
売るとしても一番割高で売れるのでは？

[610: 契約済み]

>>609さん

検討者の質問･不明点や、近隣住民の方の正確な情報は有難いと思いますが、通りすがりの方のﾈｶﾞﾃｨﾌﾞな主観や、不正確な情報は有り難くないです。

私を含め、契約者は少なからずこれから起こり得るﾘｽｸも考慮しています。
609さんのおっしゃる通り、それでも自分にとってのﾒﾘｯﾄ部分が勝るからの契約だと思います。
このﾏﾝｼｮﾝに限ったことではありませんが。

東南角が一番良い部屋だと決め付けるのもどうでしょう?
万が一、ｺｽﾊﾟが無くなってﾏﾝｼｮﾝﾛｰﾚﾙと同じ高さぐらいの建物が建ったり、東側の病院が増階したりしたら、また状況は変わりますよね。
起こり得ることをいくら考えても、実際起こることは想定内とは限りません。

情報提供してくださるなら、正確な情報を望みます。

[611: 匿名]

所詮ネット掲示板です。
思いは自由です。
参考程度、事実だけを信じることです。南側は何階建てが建つか早くわかればいいです。
コスパは流行っているようですので、隣はレンタカー、通常は長期契約でしょうから当面、変更ないのでは？
いつかは2つの跡地に近鉄などで建つ可能性もあるのでは？結構広い土地ですが駐車場は機械式になるのでは？
まあ、マンションでない可能性もありますし、いつになることやら？
南の10階以上なら、ふさがれると言う意味では有利な感じがしました。
可能性として周りに高いものが建たない可能性も十分ある。

[612: 匿名はん]

私も契約済みです。

とても気に入り契約しましたので、今のところ妥協した所はありません。

景観、展望は重視してません。
一日中外を眺めることも無いですし。

駅近のマンションで、更に景観や展望を重視する方もいるんですね。
人それぞれ価値観は違うのだなあと、何気に思いました。

[613: 匿名はん]

景観や眺望は犠牲にできるけど
あの露店焼鳥屋と鰻屋の煙と匂いはあかんやろ
つか今日も空き地になんか建てだしてるし
占有権は先に登記してるほうに部が在るからどうしようも無いで
ま総合的には非常に利便性のいい
小中学校も近いええマンションと思います