ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[501: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝは30年で管理修繕駐車場総額1000万ぐらいの負担になるところが多いようです。
これが高いと思います。
管理組合のいいなりで高いのでは？
業者に競合させる努力すれば安くなるものです。
いいものを安く。
マンションでも売れなければ500万引きぐらいしてます。
要は駐車場代が無料でも
すでに計画された管理修繕費用にすべて入っているということ。
駐車場代にも出来たと思いますよ。
管理修繕費用ももっと安く設定できるはずです。

[502: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝは30年で管理修繕駐車場総額1000万ぐらいの負担になるところが多いようです。
これが高いと思います。
管理組合のいいなりで高いのでは？
業者に競合させる努力すれば安くなるものです。
いいものを安く。
マンションでも売れなければ500万引きぐらいしてます。
要は駐車場代が無料でも
すでに計画された管理修繕費用にすべて入っているということ。
駐車場代にも出来たと思いますよ。
管理修繕費用ももっと安く設定できるはずです。
3000万のマンションなら管理費など入れ4000万の支払いが必要と考えることです。

[503: 契約済みさん]

今、あちこちのマンションで問題になっているのが、この管理費＆管理組合ですよね。
どこのマンションも完成・入居から数年は販売会社の決めたマンション管理会社に管理を委託することになっていますが、管理会社との契約更新時に、マンションの管理方法及び管理会社を見直すことが可能です。
最近は管理会社を変更するマンションも多いようで、マンションの管理を請け負う会社やＭＰＯ法人（と言っても実態は業者さんですが）も増えています。
小規模のマンションであれば管理会社を使わずに自主管理組合を立上げ、住民だけで運営管理しておられるとこもあるようです。ただ、中規模・大規模のマンションでは自主管理組合だけで運営管理していくのは難しい面もあるようです。
大事なのは、管理組合を実際に運営して行くのは組合員である住民一人一人であるという事を各入居者が自覚して自発的・積極的に管理組合に関わっていく事だと思います。
管理積立金を支払っていくのは入居者ですし、その積立金で修繕をしていくのは自分たちが居住している財産（マンション）なのです。
このマンションも自発的・積極的に管理組合に関わっていかれる入居者さんが多くなると良いなぁと思っています。

[504: 検討中]

管理も含め、これからのマンションですから
最善のマンションになればいいと思います。
お住みになられる方の意識次第ですね。

[505: 検討中]

安いと言っても3000万越える戸数が多いです。
余裕の頭金がなければローンもきついです。
固定資産税などすべて込みで支払い計画立てる必要を考えます。
やはり、普通の基準がないですけれども普通以上を稼ぐ人でないとしんどいと思いました。
普通よりは裕福な人が住まわれるちょっとだけ高級な八尾代表のマンションと言う感想です。

[506: 契約済みさん]

No.505さん、高級とは言いませんが確かに少し高めではあるかもです。
３５００万円の物件として、取りあえず要りようなのが契約時の手付け１０％と完成までに中間の１０％、合わせて２０％の７００万円は要りますよね。
あと、入居前に契約の諸経費として１５０万円、引越しや家具などの買い替えで１００～１５０万円位？、総額１０００万円は必要ですものね……
後はローンということになるのでしょうが、若い方で正社員であれば、先の１０００万円もローンは可能かと。
人生、いつ何が起こるかわかりませんので、ローンを組むのには勇気が必要ですが、賃貸で家賃を捨てるのも無駄な気がしますしね。
ただ、今は住宅減税もあり所得税や府市民税が還付されてほとんど帰ってきます。
ローンの金利も昔に比べるとタダみたいに低くなっていて、昔は何年返済しても利息分だけで元金はいっこうに減らないなんて時代もありましたが、今は確実に元金を減らして行くことが可能です。
我が家ももちろん（笑）ローンなしでは、購入することは無理ですが、上のような事も考え合わせて思い切って契約しました。
慎重に収支の計画を立てて契約しないと後で大変なことになりますが、じっくりと計画を立てて何とかなるようだったら、決断（ふんぎれるかどうか）できるかどうかが、契約できるかどうかの分かれ目かもしれませんね。

[507: 購入検討中さん]

確かに頭金は最低1000万円は必要ですね。少し割高なマンションですがそれだけレベルのいいマンションなんでしょうね。
私も購入に向かって進んでいきます。

[508: 購入検討中さん]

Ｎｏ．507さんと同じく私も今年中に購入を前向きに検討しております。今はローンの金利も安く税金や住宅ローンでさまざまな特典が受けられます。また、今、購入者にとっては質の高い物件をより安く手に入れられる時期ではないでしょうか。在庫を抱えているマンションが多い中、恐らくこれから分譲されるマンションは低価格でも利益が出るよう設備や内装のランク落とし、コストを削減した物件がたくさん出てくるような気がするのですが・・・・・

[509: 購入検討中さん]

八尾に住む必要があるならベストでしょう。

[510: 契約済みさん]

No.508さん、こんにちは。確かに今が買い時なのだと思います。

日銀が景気の現状を「下げ止まり」とみていると日経に出てましたね。
先月に続いて上向き表現で、日銀も景気対策が効いてきていると見ているみたいですね。

さて、これが今後のマンションの売れ行きにどう影響していくか、またマンションの価格にどう反映していくかですが、売れ行きも価格も長い眼で見た場合、今が底というところなのでしょうか？
売れ行きも徐々に回復して行き、それと共に価格も徐々にアップしていくという感じなのでしょうか。
景気自体が本当に底を打てば、新築マンションにも当然影響が出てくるのだと思いますが。

[511: 物件比較中さん]

用和小学校、八尾中学校が校区と聞いております。
評判等はいかがなものなのでしょうか？

[512: 契約済みさん]

特に悪い評判は聞きませんが。
確か河内家菊水丸さんが、用和小学校→八尾中学校出身だったと思いますが。（あまり関係ないかな（笑））
今日（６月１７日（水））のＮＨＫ16：50～18：00の「あほ・すき」に出るって昼のＮＨＫで宣伝していました。
八尾中も放送されるみたいですよ。もしこの書込み見られて間に合うようでしたら、ご覧になられたらいかがですか？何かの参考になるかもです。

[513: 購入検討中さん]

いいマンションですね。
ただ、八尾駅ですでに満員ですので、満員電車に乗るのがきつそうです。
8時前後の通勤ラッシュです。
私は準急に座っています。八尾駅についた頃は満員なんです。
八尾駅は便利ですが電車がきつく思えました。

[514: 賃貸住まいさん]

> 八尾駅は便利ですが電車がきつく思えました。

いやぁ、そこなんですよね。会社でも時々話題になるのですが、朝はやはり座って行きたい。
でも、近鉄大阪線でいうと、始発があるのが国分と高安。ところが通勤時間帯には始発が少なくあっても普通ばかり。準急が始発になるのは通勤時間帯が終わってから。
五位堂、高田、八木という手もあるがもはや奈良県、しかも確実に座れるわけでなく、自宅から駅まではバス通勤。
名張、桔梗が丘、青山町まで行けば急行でも座れるとはいえ、そこは三重県やがなぁ～。（三重から通勤している同僚もいますもん。(-_-;)）
ＪＲ大和路線でも座ろうと思えば最低王寺。奈良～王寺間の駅もあるものの、いっそ加茂まで行くかですが。唯一、柏原という手もあるものの、柏原の市民税が高いのは有名だし。駅前にも何にも無いし。
近鉄奈良線も瓢箪山、東花園は通勤時間帯の始発は少なく、あっても普通ばかり。結局、生駒、学園前まで行くしかない。
結局、どこも良い駅がなくて、みんな愚痴ばかりなんですよね。（笑）

[515: 匿名さん]

始発があるのが国分と高安ですか
それなら八尾から高安へ行き
高安から上本町へでも行くのがいいかも

[516: 匿名さん]

朝、座れるって楽ちんですよ

[517: 匿名さん]

次は高安駅にマンションの話もありましたよね

[518: 匿名さん]

高安駅のマンションは、まだ現実には何も動いていないですよ。
知り合いがここのデベに居りますので、私も聞いたのですが。

[519: 契約済み]

名張や榛原などから通勤している人、うちの会社にもいます。
それに比べたら八尾～鶴橋の間くらい座れなくてもヘーキと思ったけど、甘い？
大阪線の8～9時台ってもしかして殺人的なラッシュなの？

[520: 匿名さん]

駅近だし我慢できます。
でも、きゅうきゅうの中に入るのは苦しいです。
１７分でもいやですよ。
でも帰りは座れますし、仕方ないですね。

[521: 契約済み]

確かにきゅうきゅうの中には入れない………。まるで朝の御堂筋線？
どうか私の乗車する九時前の電車はすいてますように……

[522: 匿名さん]

8時50分前後の準急、満員です。
しかし、みんな乗り込みます。
前より後ろがましです。
市内のようなこみ具合ではありません。

[523: 契約済み]

522さん、ありがとうございます。

思ったより通勤電車はキツそうですね(´Д｀)

何とか体力つけて頑張りたいと思います。

[524: ご近所さん]

三井住友銀行の南対面（東本町３丁目の辺、藤倉ビル？の跡地）でマンションの建設工事が始まっていますね。
「八尾東本町マンション」だそうです。
分譲マンションでしょうか、賃貸マンションでしょうか？
そんなに広い敷地ではないし、電車の高架が目の前ですし、そんなに大規模でも高層でもないと思いますが。
あそこでは、駐車場は無理かな？出来ても広く取るのはキツイかと。なにより、電車の騒音がかなりひどいのでは……
どなたか詳細をご存知の方、いらっしゃいますか？

[525: 購入検討中さん]

銀座商店街のところには11階ぐらいが建ちますよね。
駐車場は全員無理みたいです。

[526: 匿名はん]

近鉄大阪線ごときのラッシュで大袈裟ですよ。
以前京阪沿線に住んでいましたが近鉄なんか比べもんにならないぐらいの大混雑でした。
準急の混雑がイヤなら各停に乗れば多少マシでしょう。

[527: 選択してください]

別に自慢しているわけではないですが、東京のラッシュを知っている者にとっては、大阪のラッシュなんてかわいいものですね。(^.^)
大阪のラッシュでラッシュらしいラッシュって、御堂筋線くらいじゃないですか？
片足上げるとマジで下ろせないとか、一駅だけ乗って乗った反対側のドアから降りるのは絶対無理とか、バックが人に押されてどっかいっちゃったとか、立ったまま寝ても倒れずにずっと眠れるとか、大阪では経験できないと思いますよ～。
やっぱり自慢でした。(^_^)

[528: 契約済み]

通勤ラッシュは思ったほどでもなさそうで良かった。朝の御堂筋線も私の通勤時間は、ほぼマシだし。
駅員さんに押し込まれるレベルじゃないなら安心です。

[529: 匿名はん]

近鉄大阪線でそんなラッシュはありえないですからご安心を。
八尾から鶴橋まで準急で10分かからないから便利なんですが、いかんせん近鉄は本数が少ないですから…
そのあたりが不便ですよね。

[530: 購入検討中さん]

それでも、満員ですから押し入るのはいい気分じゃないですね。
山本で多くのってくるから、八尾では奥にははいれないのです。

[531: 周辺住民さん]

満員の通勤電車、日本のサラリーマンの宿命ですね。

[532: 匿名]

鶴橋まで11分です。

[533: 契約済み]

契約した、みなさん。風呂の色は決めましたか？

[534: 契約済みさん]

No.533さんのヨコですみません。

> 契約した、みなさん。風呂の色は決めましたか？

それと契約済みの皆さん、浴槽は弓形浴槽にされましたか？
それともタマゴ浴槽にされましたか？
よければ、色と一緒に浴槽のタイプも教えてください。

ちなみに我が家は浴槽は弓形で、浴室の色は床が白いタイプにしました。
タマゴ浴槽は掃除に手間がかかりそうだったので弓形浴槽にしました。
浴室の色は、床は汚れが目立ったほうがよいと思って白いタイプを選びました。
主婦はやはり掃除が気になりますものね。

[535: 契約すみです]

お風呂はたまご形で浴槽は汚れがめだつので木目の白いタイプに決めました。

[536: 契約済みさん]

私は濃い色の方にしました。ところでオプションは皆さんどうしました？コンセントの増設くらいしかしなかったのですが。

[537: 契約すみ]

IHコンロと個室の錠前の増設と洗濯の温水でるように混合水栓をたのみました。

[538: 契約済み]

>>533さん

浴室は主人の思い通りにしました^^;
色目は濃茶でMRの広いほうのﾊﾞｰｼﾞｮﾝです。浴槽の形状はたまご型です。
主人が毎日掃除してくれるらしいです…(謎

>>536さん

外せないｵﾌﾟｼｮﾝとしてはｷｯﾁﾝ→ｵｰﾌﾟﾝで棚下収納付きと、ﾘﾋﾞﾝｸﾞinのﾄﾞｱをｶﾞﾗｽ引き戸にこだわりました。
他にも間取り変更ﾌﾟﾗﾝと平行して見積り中です。
見積り見て、やめるｵﾌﾟｼｮﾝがでてくるかも…

[539: 匿名さん]

昨日ＤＭ届きましたが、まだ１００戸以上決まってないようです。

[540: 契約済みさん]

まだ１００戸以上が決まっていないという事は、逆にいうと２５０戸弱がもう契約済みという事ですか？
第１期が３月ですから、わずか３ヶ月間で７割以上が契約済みとは立地の良さが効いているのでしょうね、さすがです、安心しました。
やはり、契約した者にとっては、１戸でも多く売れて、空き部屋がなくなって欲しいというのが本音ですから。
他の近隣の物件も経過を見てきましたが、１年近くたっても半数とか３分の２くらいしか契約できていない所が多いですからね。
来年３月まであますところ約３ヶ月、販売担当さんにがんばってもらいたいものです。

[541: 契約済みさん]

No.540です。

> 来年３月まであますところ約３ヶ月

来年３月まではまだ約９ヶ月もありますね、失礼しました。（笑）

[542: 匿名はん]

聞いたら、あと175戸くらい売れていないそうです。およそ半分が売れたようです。

今のご時世１７０戸売れたからすごいなとも思いますし、逆に、今からはなかなか少ししか動かないでしょうから、170戸余っているというのも、空き室が多くなりそうで嫌ですね。

[543: 匿名はん]

聞いたら、170戸売れたらしく、残りが170戸くらいあるみたいです。

今のご時世、170戸売れたのもすごいなとも思いますし、逆にあと170戸余っているというのも、今からはなかなか少ししか動かないでしょうから、空き室が多くなりそうで嫌ですね。

[544: 匿名はん]

駅近にマンションが出来るという前の情報ですが、だいぶ決まってきたそうです。
やはり今川病院後でした。駅前徒歩二分で、かなり安く出すそうです。

高くても、３２００万くらいにおさえる予定らしいです。

７月末あたりにモデルルームができるみたいです。

[545: ご近所さん]

やっぱり、今川病院跡ですか。
多少安くても病院跡は気持ち悪くていやだなぁ……
それも外科系の緊急病院だったですしね……
でも気になる人は抵抗あると思いますが、気にしない人は問題ないんでしょうね。
それならまだ、八尾銀座商店街の物件の方がいいかも……

[546: ご近所さん]

光町公園（アリオの東隣にある公園）の道を挟んで南側、ＡＵショップの西隣の空き地にも「集合住宅・９階建・３２戸」の建物が建つみたいです。
場所からすると分譲（賃貸？）マンションではないかと思います。
近鉄八尾駅周辺は、あちこちでマンションが建築されるようです。
少なくとも八尾銀座商店街・三井住友銀行南側・今川病院跡地・光町公園南側、他にもまだ出てきそうですね。
敷地の広さ・規模ではローレルスクエアが有利？
新しい物件は敷地が狭い分、設備にどれだけ差を付けれるか？なおかつ価格をどこまで抑えられるか？でしょうね。
購入者（入居者）層もローレルスクエアとは若干違いがでるのかもしれません。
さて、入居者獲得競争に勝ち残るのはどの物件か？　興味あるところです。

[547: 購入検討中さん]

光町公園（アリオの東隣にある公園）の道を挟んで南側は積水ハウスの賃貸です。

[548: 購入検討中さん]

170売れたのも凄いと思いますが、もうこれからは売れないと思います。
契約者の方にとっては、かなり売れ残ると嫌ですよね。
たぶん、売れなければ来年3月には300万の値引きぐらいいくのでは。
他の所でも一声、300万値引きでしたから。
そして100売れ、残り50ぐらいを1年かけて売るのでは？というのが予想ですが。
他のところは、もっと安く、設備も戦略でいいものも付けてくるでしょう。
ただ、どこも同じようなもの、施工の当たりはずれや少し雨中でもコンクリートを流したり、
養生がきめ細かいかどうかきっちり造っているかなどわかりません。
ただ、銭高組や近鉄は信用できそうですが、これから新しく建つところはどこの施工かも気になりますね。
中国なんか、建築中にマンションが折れたよですが、手抜きですよね。
売主にはどのようにしてきちっと造られているか調べることが可能か聞きたいところです。
コンクリートの質など水などのまぜ比率など調べられないように思うのですが？
鉄筋も偏っていること多いですよね。
きちっと広げているのかどうか？
ある不動産会社長は信じるしかないと言ってました。
まあ、それはともかく完売してほしいですよね。
すでに契約された方には悔しいでしょうが
大幅な値引きしかないような気がします。
それも見込んで高めの価格設定でしょうか？？
ここは立地がよく、広々、など利点多いので
安くすればすぐ売れるでしょうね。
安いがいい人は病院跡など気にしないでしょうから。

[549: 購入検討中さん]

それと、他の小規模なんか１年たっても売れ残りもあるわけですから
170も6月で売れたというのは、凄い人気と思います。
八尾から八尾の人がどのくらいの割合かも興味持ちます。

[550: 契約済みさん]

「クレヴィア近鉄八尾駅前」　出ましたね。
販売戸数・価格などの詳細はまだのようですが、専有面積の設定はここより狭いようですね。
プラチナプロジェクトに対して、『1min.プロジェクト』
これからどう影響してくるのか・・・

とりあえず、ＭＲ完成したらこっそり見に行かないと（笑